住宅电梯维修 巨额费用谁来承担
明辉花园内老化的电梯。
整洁干净的万向城市花园电梯监控摄像头。
　　今年4月份，明辉花园10部电梯年检，均被检测为不合格。当天，质监邀约小区业主委员会、物业、电梯维保单位开协调会。由谁出钱维修、更换，成了摆在面前的一道难题。最后,三方负责人签字画押承诺整改。时至今日,虽电梯检验合格,但涉及维修费用归属问题,电梯轿厢内，却仍旧没有贴上检验合格证。这个纠缠在业主、物业公司、维保单位三方之间的事，成了萧山住宅电梯问题矛盾集中的缩影。
　　随着萧山的发展，城市化水平不断提升。放眼四周，越来越多的高楼大厦拔地而起，随之而来是电梯数量与日俱增。据萧山质监统计，截至目前，萧山已经有近7900台电梯，每年，电梯的数量还在以15%-20%的速度增加。
　　所有机械设备都存在老化现象，电梯也是如此。这个与老百姓生活息息相关的设备老化之后，该由谁出钱维修、更换，成了摆在现实面前的一道难题。位于兴园路上的明辉花园，就遇到了这个难题。
　　电梯一年“罢工”两三次
　　用明辉花园小区业主俞先生的话来说，电梯上上下下的时候，噪音很大，慌兮兮的。时不时的，电梯还会“罢工”。“印象中，几乎每年都有两三次电梯故障，居民只好爬楼梯上下。”俞先生说，上了年纪的老人们吃不消了，到物业抗议。“我们每年都交物业费，没有道理不修电梯。”
　　这个以高层住宅为主的小区共有10部电梯，迄今为止，这些电梯，已经为小区居民服务了近10年。可从2008年开始，电梯却故障连连，住在里头的居民每天心慌慌。
　　根据俞先生的描述，记者进行了实地探访。在小区15幢电梯内，没有96333电梯应急电话标志、安全检验合格标志。轿厢顶部灯管的电线直接裸露。轿厢四周，锈迹斑斑，还有一些人写上了小广告和不雅用语。在这个单元楼门口，还堆放了一些用白色麻袋装成的建筑材料，路过的小区业主说，经常有装修工人用载人电梯装工程材料。
　　小区电梯为何频频出现问题？小区物业公司负责人汪亚峰认为，一大原因是小区流动人口多。“流动人口一多，物业管理难度就大。就拿电梯来说，客观来讲，出租户们对于电梯的使用比业主们更加随意。”据了解，明辉花园共有700多户住户，目前有人居住的有580余户，其中包括约200户出租户。
　　10部电梯年检通不过
　　今年4月份，杭州特种设备检测院对明辉花园10部电梯进行了年检，所有电梯被检测为不合格设备。4月20日，萧山质监对明辉花园下达了特种设备安全监察指令书，责令小区于5月10日前采取整改措施，消除隐患。当天下午，质监将小区业主委员会、小区物业、电梯维保单位三方邀约到一起，开了一个协调会。
　　经过3个多小时的协调，一份由这三方负责人签字画押的整改承诺书，于当天“出炉”。三方表示会及时整改，确保5月10日前检验合格。
　　整改之后，明辉花园小区电梯确实有了一些改进。比如，每个电梯都装上了监控，电梯门口也贴上了提醒住户文明乘梯的告示。物业公司通过监控，可以24小时看到电梯内的情况，甚至及时制止一些不文明举动。但让关心电梯一事的业主们不解的是，虽然经过了维修和整改，但5月10日早已过去，电梯轿厢内，却仍旧没有贴上检验合格证。
　　萧山质监相关工作人员解释，经过维修，明辉花园的电梯已经检验合格了，杭州市特种设备检测院也颁发了临时合格证，但是因为物业一直未缴纳9000多元检验费用，所以正式合格证检验部门还没有颁发。而物业没有缴纳检验费用的原因是什么，记者试图再次联系汪亚峰，但直到截稿前，其手机一直提示暂停服务。此外，2万多元的维修费，目前仍由维保公司垫付。
　　电梯大修资金何处来
　　虽然电梯进行局部维修之后，已经检验合格了。但维保公司根据质监的整改要求，对10部电梯又再次做了检查。检查结果显示，所有电梯无一例外存在较大问题，比如曳引磨损严重、主机漏油、主机电动机轴承老化、控制柜风扇无效、电梯运行轿厢晃动大、上行按钮无效等等。
　　“举个例子来说，曳引磨损严重，容易造成曳引轮磨损打滑，而引起电梯溜车、滑车。”杭州市特种设备检测院工作人员说，只有大修，才能彻底解决电梯故障。
　　维保单位随后列出了10部电梯的维修费用预算，共需24万多元。如此庞大的一笔数目由谁来出，成了摆在各方面前的难题。各方各有看法，相互争持不下。
　　物业称，其只负责电梯的小修小补，大修费用不该由自己承担；但业主称，早已付过物业费，这笔钱由自己出，没道理。
　　那最终将如何协调其中矛盾，以便早日修好电梯呢？物业维修基金，似乎成了最后的一根“救命稻草”。
　　首个申请维修基金小区
　　物业维修基金，也叫房屋维修基金，是业主在购房时缴纳的一笔费用。该笔资金归全体业主共同所有，通常由物业所在地行政主管部门代管。当房屋共用部位或者共用设施保修期满后需要维修时，经过业主同意后，物业公司就可以申请利用这笔基金进行维修。
　　2010年，杭州市曾经出台《关于涉及公共安全的电梯和消防设施维修申请使用专项维修资金相关事项的通知》。该通知规定，关于电梯、消防设施等涉及公共安全的共用设施设备维修、更新和改造，可以在经过相关单位审核后，持相关资料向市专项维修资金管理部门申请专项维修资金。
　　目前，明辉花园正在着手申请使用这项电梯专项维修基金，为萧山首例。让业主们烦恼了很久的电梯维修一事，终于有了点盼头。
　　类似“明辉花园”萧山有多少
　　截至目前，我区已经有近7900台电梯。其中，数量前三甲的为乘客电梯、客货电梯和载货电梯。乘客电梯数量最多，有近3700台，占到了总数的近一半。与此同时，每年我区的电梯数量仍旧在以15%-20%的速度增加。
　　而目前注册登记使用10年以上的电梯，有约230台，占总数的3%，而230台这个数据，势必随着时间的推移而不断增长。一方面，新电梯纷纷“上马”，投入使用；另一方面，“服役”10年左右的老电梯数量增加，面临设备老化、维修更新、检测监管等问题。几乎所有问题集中到最后都可以被归纳为：缺少资金、法规滞后。
　　电梯修换资金缺口大
　　电梯是一个由曳引系统、导向系统、轿厢、门系统、重量平衡系统、电气控制系统、安全保护系统等零部件组成的综合系统。一般使用3年后，就会陆续出现一些小故障，5年以后就需要大修，电梯使用10年以上，基本零部件就会陆续出问题，安全隐患也会增多。而一旦电梯有一个部分出了故障，都必须通过维修或更换零部件来消除故障。
　　按照电梯的规格和档次不同，一般一台电梯维护保养的年费用，每年大概在3000元至5000元不等。而这部分维护保养的费用，物业公司一般都能够承担。但一旦遇到大修甚至更换，动辄上万或者几十万的费用，却让物业和业主两方面开始互相“踢皮球”，前者以“很差钱”为理由，而后者则以“交过物业费”为由，最终没有结果。
　　更换一台电梯到底要多少钱？物业维修基金能否填补缺口？记者算了一笔账。
　　按照2004年出台的《杭州市萧山区物业维修基金管理暂行办法》。多层物业维修基金按照每平方米建筑面积30元缴纳，高层、别墅等则按照每平方米建筑面积60元缴纳。这一缴纳数额在2007年时，又发文进行了修改，带电梯的多层物业维修基金上涨至每平方米建筑面积60元。
　　以一幢20层住宅楼为例，每层楼2套房，每套房150平方米，配备一部电梯。这幢住宅楼所有业主缴纳的物业维修基金，为36万元。假设这个单元楼需要更换一部20层20站的电梯，以三菱电梯为例，国产的要39万元，进口的则要55万元。这里必须说明的是，物业维修基金并非只用于电梯的维修和更换，而是用于涉及所有房屋共用部位或者共用设施保修期满后的维修费用。因此，如果电梯需要大修甚至更换，资金缺口十分巨大。
　　随着时间推移，电梯老化加剧、维修更换资金短缺等等问题必将暴露，届时如何处理这个巨大的资金缺口，将成为摆在多方面前的难题。
　　国家尚未出台电梯整体报废评判标准
　　根据2011年出台的《杭州市电梯安全监察办法》，电梯使用期限超过15年的，使用单位应当向检验检测机构申请技术评估，并在之后每5年进行一次技术评估，作为电梯改造、重大维修的依据。由于电梯使用环境、使用频次、各厂家的配件质量、维保情况不尽相同，很难用同样的标准去设定报废年限，截至目前，虽然一些城市已经出台了地方性法律法规，但从国家层面而言，迄今没有出台电梯整体报废评判标准的相关规定，导致很多规定无法真正落实。
　　比如，《浙江省特种设备安全管理条例》明确禁止销售、转让、出租、出借和适用依照国家规定应当报废的特种设备，因为缺少电梯的报废评判标准，这一规定形同虚设。
　　没有法律强制性的报废年限规定，一来，让一些不法分子有机可乘，使拼装电梯成为了可能有的产物，二来，也让检验部门在遇到老旧电梯需要作出判废依据时，缺乏相关标准的支持，导致监管部门对于使用报废老旧电梯的查处也处于无据可依的状态。
　　电梯困人急救常识
　　一旦受困及时拨打96333
　　乘客乘坐电梯时，应当先查看电梯是否在检验合格有效期内。在乘坐电梯过程中，要严格按照电梯警示标语文明乘梯。
　　一旦遇到电梯出现意外故障而突然停止运行的情况，被困乘客最安全的对策是“处变不惊”，拨打96333电梯应急电话等待救援。因为电梯轿厢才是真正安全的空间，千方百计用“逃出”轿厢的办法进行自救往往是危险的选择。
　　据了解，杭州市96333电梯应急电话背后，是一支保障电梯安全的“机动部队”。每张96333标志都对所张贴的电梯进行了唯一编号，一旦市民受困电梯，无需关注电梯品牌、维保单位等信息，只需要拨打96333，所有后续的救援工作均有96333呼叫中心同意安排调度。该调度指挥系统还与120、110联网，可实现全方位的应急求援。据了解，自去年6月96333延伸至我区以来，目前我区覆盖96333的电梯已经有近2000台，今年年底计划增加至4000台。
作者：文/记者 冯俏蕾 通讯员 毛骏翔 凡伟　摄/记者 张培　　编辑：许燕
相关新闻：
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明萧山网同意其观点或证实其描述。
【】【】【】【】【】【】【】【】
萧山网络传媒有限公司　萧山网 版权所有 &&
增值电信业务经营许可证：浙B2- 信息网络传播视听节目许可证号：1110482 广播电视节目制作经营许可证编号：（浙）字第696号 互联网新闻信息服务许可证：浙新办0019　父母年纪大了，买了一楼，图个方便。小区的电梯坏掉了，物业要来收维修费，每户100多块吧，老人家认为自己平时根本不坐电梯，没有理由平摊这100多元的电梯维修费，再说，平时物业费里也交了电梯费的。老太太愤愤不平找我说理，我也没了主意，这电梯坏了，一楼住户该交维修费吗？
你们给俺出个主意……
我愿用一整个宇宙，换你的一颗红豆
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
发表于：13-11-01 15:39
我愿用一整个宇宙，换你的一颗红豆
发表于：13-11-01 15:45
法律上该交。以前上课老师专门说的一楼。
发表于：13-11-01 15:47
去他大爷的，老子住二楼照样不交。
发表于：13-11-01 15:57
我记得一楼连电梯费都不交的呀……
发表于：13-11-01 15:59
交一点就算了，，交那么多？
晒晒大PP熊猫
发表于：13-11-01 16:01
以下是引用 第3楼 @美美de心情 的话：
法律上该交。以前上课老师专门说的一楼。...
能否请教下，这个是按照哪个法律来的呢？《物权法》吗？
我愿用一整个宇宙，换你的一颗红豆
发表于：13-11-01 16:24
你们没有负一负二楼么？
发表于：13-11-01 16:26
要交的，但你就是不交能赖就赖
发表于：13-11-01 17:14
以下是引用 第5楼 @大0姐姐 的话：
我记得一楼连电梯费都不交的呀…… ...
足不出户各种美味零食就能吃到啦。
更多产品更新请新浪微博粉：买零食某宝店铺搜南京爱尚品零食
爱情公寓中经常出现的超热卖冰锐、韩国香蕉牛奶、泰国魔谷果肉饮料
越南G7三合一速溶咖啡、马来西亚旧街场榛果&原味咖啡、
纯燕麦巧克力、金冠黑糖话梅糖、比利时和情焦糖饼干、
澳门牛肉粒、酸梅汤、星巴克咖啡、比利时德菲丝巧克力、
意大利莱家威化、泰国榴莲干、张君雅小妹妹系列、泡椒凤爪、
泡椒花生、辣香鸡、真空小鸭肫、小鸡腿、维之王山楂、
等等应有尽有哦。。。外地客户也不用担心，进版里看看就知道咯
今天不养生，明天养医生
我们的目标是西祠第一养生，美食，零食版。欢迎大家进版踊跃跟帖哦&
入口请点下面签名，谢谢啦~~~嘿嘿嘿&
↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
发表于：13-11-01 17:31
100块钱，是很大原则问题吗？
发表于：13-11-01 17:37
果断不交 &...
发表于：13-11-01 17:40
应该要交，一栋楼一个整体，公摊电费是大家一起承受的，所以要交！！
发表于：13-11-01 18:02
高层住宅楼电梯维修费、年检费及电费收取标准的计算公式：
每户每年应缴电梯费用==（本单元年度电梯总费用/本单元收费系数之和）×本户收费系数
本单元年度电梯总费用== 电梯维修+年检+电费+管理工时费等
本单元 收费 系数之和== 每户收费系数之和
&本 户 收 费 系 数 == 本户常住人口数×（所住楼层数―1）
发表于：13-11-01 20:11
不管法律是否规定要交与否，你可以不交。因为电梯坏了没钱修，和你无关，你不使用电梯。
发表于：13-11-01 20:26
不用交，如果催的紧 反正就是不交，也影响不到你们一楼的。
发表于：13-11-01 20:40
经适房不交 商品房交
发表于：13-11-01 21:03
本小区物业收费规定1－3楼不交电梯电费的，维修费就不知道了。
发表于：13-11-01 21:25
如果有-1楼 这个就不好说了
发表于：13-11-01 22:33
有电梯的房子不是一般二楼才能住的吗？一楼一般都没有房子是大厅的啊。
发表于：13-11-01 23:34
快来居家健康减肥馆
安全方便又轻松
健康高效不反弹
轻松享瘦每一天
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者
【敬请阅读】
亲爱的网友们，、有更新哦！
请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容，特别是免除或者限制责任的条款、法律适用和争议解决条款。免除或者限制责任将以粗体标识，您应重点阅读。
【特别提示】
如您继续使用我们的服务，表示您已充分阅读、理解并接受《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的全部内容。阅读《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的过程中，如果您有任何疑问，可向平台客服咨询。如您不同意《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的任何条款，可立即停止使用服务。
南京西祠信息技术股份有限公司
我已阅读并同意、中的全部内容！业主装修漏水致电梯停运 维修费谁来出？_网易财经
业主装修漏水致电梯停运 维修费谁来出？
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
昨天，沈阳晚报新闻热线接到读者张女士的求助电话。张女士是沈北新区明发锦绣华城小区的，这个小区去年12月交房，现在很多业主家都在。但是从今年1月10日开始，12号楼二单元的电梯出现故障停运，19层以下的业主被迫暂停装修，19层楼至34层楼业主只能从隔壁的一单元坐电梯，装修费用增加了几千元。
一个电梯的维修咋这么难？问题出在哪了？沈阳晚报、沈阳网记者来到事发小区进行了调查。
业主：电梯停运半个多月
张女士家在明发锦绣华城小区12号楼二单元，两星期前办理入住手续后准备装修。1月10日，二单元电梯突然停运。现在张女士想回家，只能从一单元坐电梯到24楼从门廊走到自己家。因为这个四五米长的门廊，导致张女士家的装修费用至少要多花2000多元。
张女士在接受记者采访时说：“从1月10日开始，我天天去问物业，物业说请业主再等等，很快就能把电梯修好。”可直到昨天，半个多月的时间过去了，电梯依旧处于停运阶段。
调查：业主被迫暂停装修
昨天，在12号楼二单元楼下，记者看到了物业公司贴出的通知。“由于本单元业主家导致电梯进水，现电梯停止运行，以免危险。日，凯胜物业管理有限公司。”
记者与张女士从一单元的电梯上楼，由于两个单元都走一个电梯，导致电梯运行缓慢，上一次电梯至少要等半个小时。上到24楼后，看到一个门廊，约四五米长，可通往二单元，走这个走廊需要通过三个门，“导致现在我家装修搬运费用要比以前至少多2000元。装修公司的人说，通过这个走廊，只得人工搬运，成本自然增加。”张女士说。
随后，记者到23楼，发现有一家业主正在装修。业主说：“我们家100多平方米，因为这个电梯停运，我家的装修费用增加了4000多元。”
记者在18楼看到，一个业主说：“我们更不幸，装修工人必须从19楼下来走步梯，这样的成本比楼上还要高。我们只得暂停装修。”
物业：维修电梯需一万元
记者来到了小区所属的物业公司——深圳市凯胜物业管理有限公司明发锦绣华城项目部。物业吕经理在接受记者采访时说：“1月10日凌晨，12号楼二单元20楼一家业主在装修期间出现了问题，漏水淹了电梯，导致电梯棚室损坏，19层至15层的照明灯具进水。业主说已将装修工程包给了一家装修公司，装修公司周老板当时答应出钱修理。我们找到电梯维保单位，维保单位说需要一万元，但周老板只答应给5000元。”
吕经理说：“我们物业很难，没有电梯维修这笔费用。业主交的电梯费是电梯的日常维护费用，这次电梯故障是业主的人为造成的，我们物业不能垫付这笔钱。我们多次与装修公司沟通无果后，准备起诉这家装修公司。法院需要进行电梯评估，至少得两个月才能有最后结果。”
随后，记者又多次联系20楼业主雇佣的装修公司周老板，可电话一直处于关机状态。
律师：物业应先垫付费用
辽宁乾开律师事务所高级律师王亚丽认为：“根据物权法第八十二条，物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划的建筑物及其附属设施，并接受业主监督。根据2007年国务院修订的物业管理条例第二条中的56条，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。本事件中，物业公司物业应先行垫付电梯维修养护费用，所发生的维修养护费用再向责任人追偿。”
沈阳晚报、沈阳网主任记者 吴强
本文来源：沈阳晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈24小时新闻热线：962000
拒付6.5万元维保费 融科物业被电梯公司告上法庭
导读：为了一笔6.5万元电梯维修保养费用，合肥政务区融科九重锦小区的物业公司昨日与上海振兴电梯对峙公堂，各执一词。振兴电梯认为物业拒绝支付维修保养费尾款，没有合法正当的理由。融科物业提出反诉，要求电梯公司赔偿9.6万元的经济损失。
为了一笔6.5万元电梯维修保养费用，合肥政务区融科九重锦小区的物业公司昨日与上海振兴电梯对峙公堂，各执一词。振兴电梯认为物业拒绝支付维修保养费尾款，没有合法正当的理由。融科物业提出反诉，要求电梯公司赔偿9.6万元的经济损失。
6万5追讨半年多
昨日下午三时，此案在合肥市蜀山区人民法院开庭审理。原告为上海振兴电梯安装工程有限公司，被告分别是第一太平融科物业管理（北京）有限公司合肥分公司和第一太平融科物业管理（北京）有限公司。双方律师在法庭上展开激烈辩论，
上海振兴电梯安装工程有限公司的辩护律师宣读了起诉状。日，融科物业与上海振兴签订相关合同，约定将融科九重锦小区的10台电梯交给振兴维修保养，服务期限为期一年，维保费用65000元。随后，双方又签订了合同补充协议，追加了8台电梯，新增维保费52000元。
日，第一份合同到期后，融科物业没有续约，选择合肥一家电梯公司作为新的合作对象。双方办理了交接手续，此前签订的两份合同由此宣告终止。此时，融科物业并未全额支付相应的维保费，尚拖欠65900元。此后，上海振兴多次催要，融科物业迟迟未兑现，为了追讨这笔维保费提起诉讼。
融科物业提出反诉，认为新的电梯公司接手后对电梯进行全面检查，发现多处安全隐患。融科物业为此投入了96150元进行维修保养。融科物业认为，上海振兴没有全面履行合同义务，没有及时发现并告知电梯中存在的安全隐患，应承担这笔近10万元的维保费用。
　　　　　　责任编辑：许大鹏每月都缴纳电梯费~为什么还要公摊维修费用？有根据吗？ - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
每月都缴纳电梯费~为什么还要公摊维修费用？有根据吗？
广西－北海&12-24 16:43&&悬赏 0&&发布者:行者有痕 & 回答:(1)
你好！我们物业费里每月都收取30元的‘电梯费’。可是最近两部电梯的钢索及其他部件都要更换~物业办把这笔46000的‘维修费’公示后要每户均摊~请问他们这样做合乎规矩吗？谢谢
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[广西-贵港]
332552积分
回复时间：
是合法的。
可是网上有相近案例~不是可以动用‘大厦房屋维修基金’吗？另外我们也是每月除了物业费用以外都有缴纳专门的‘电梯费’的呀~为什么还要均摊这笔‘维修费’呢？谢谢律师耐心解答~
所谓电梯费是电费而以，不是维修费用。
问题答案可能在这里 →
无锡推荐律师
最佳律师解答
(冯倩雯)()&
(毕丽荣)()&
(毕丽荣)()&
(陈晓云)()&
最新回复律师
上海 静安区
人气：33649
人气：3732
人气：36552
人气：155136
人气：315641
上海 黄浦区
人气：25592