在金融海啸席卷过后的美国，“一幢别墅不如一斤白菜贵”，众多金融机构被逼向绝境，正所谓“房地产死，银行亦死”。而大洋彼岸的中国，今年房地产市场明显疲软，8月份全国整体房价首次出现下降，“断供”现象在部分城市偶有发生。尽管短期内房地产市场的风险尚可控，“断供”亦不会大规模爆发，但高盛最新的研究报告警告，随着房价回落，内地房地产不良贷款风险将在今年第四季度和明年上半年初露端倪。内地某银行进行的相关测试结果认为，如果内地房价下跌20%，个人房贷不良率将大幅上升；如果房价下跌超过40%，四成房贷或会出现“断供”。 　　
香港文汇报报道，在全球金融动荡、经济疲软的背景下，中国房地产市场也出现调整。今年年初以来，深圳、广州、上海等地的房价出现比较大的回落，尤其到8月全国整体房价出现近两年来的首次下降。深沪等房价回落比较大的城市出现“断供”潮，并有向全国蔓延的趋势。 　　
高盛研究报告预测，内地房地产不良贷款风险将在今年第四季和明年上半年初露端倪。　　
“放贷漏洞”成隐患 　　
高盛的最新研究报告认为，内地房地产行业成交量的持续下滑、购房者信心的疲弱、库存的增加和毛利率的下滑将导致一些开发商遭遇现金流困境。而中国银行业的房地产不良贷款风险将在2008年第四季度和2009年上半年初露端倪。 　　
不过高盛认为，内地房地产市场出现系统性风险的可能性较小，而且银行业受房地产行业的影响仍然相对较小。但中资银行在开发贷款上的“放贷漏洞”却有可能放大市场调整带来的信贷风险。“中资银行并没有完全严格地执行相关政策，主要漏洞包括：开发贷款和销售收入可能被挪用、房地产信贷抵押物价值可能被高估、贷款高度集中可能导致银行易受高房价地区房价下跌冲击”。 　　
房贷比重高风险增 　　
中国银行高级分析师温彬也警告，如果房地产价格下跌幅度超过贷款抵押比例，必将会使开发贷款和住房抵押贷款的违约率上扬。而目前出现的房地产商楼盘滞销、资金回笼困难等问题，令房地产开发贷款风险同样暴露出来。 　　
温彬还指出，内地国银行业房地产贷款集中度逐步提高，银行商业性房地产贷款余额占人民币贷款的比重一般在20%左右，部分银行高达30%以上。资料显示，日本1992年地产泡沫破灭前夕不动产抵押占贷款总额35.5%，1990年美国经济危机时期不动产贷款余额占比为41.5%，1996年印尼地产危机时房地产贷款占贷款总额的20%，1998年新加坡地产危机时这一比例为30%―40%。“相比这一水平，部分商业银行的房地产贷款比例已经值得警惕。”温彬说。 　　
为全面掌控房地产信贷风险，央行及银监会近期下达不少相关的文件，要求各商业银行就房地产市场价格变化进行内部的“压力测试”，即假设房价下跌至一定幅度对个人住房贷款不良率构成的影响。上海有银行测试结果显示，如果房价下跌20%，个人房贷不良率将大幅上升。如果房价下跌超过40%，个人房贷不良率将上升约40%，即四成房贷可能会出现“断供”。　　
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　　【好大的沙发】　　=====================================================================正方：==================================　　作者：weijing　回复日期：　16:40:12　　　没文化，适度献血有好处 你们这群自私鬼 感觉不适多半是心理问题！　　=====================================================================反方：==================================　　作者：zwt1188　回复日期：　10:01:23　　　傻子才去免费献血，，凭什么拿我们的血去卖钱？　　==================================GO！！！GO！！！GO！！！世界有您更精彩！！！此贴激辩进行时！！！ING！！！==　　『天涯杂谈』今天去无偿献血了…………气愤！！！！！！　　http://cache.tianya.cn/publicforum/content/free/1/1428893.shtml　　=============================================================================================================　　
　　笑话，怎么可能　　　　你当政府里带房产牌手表的都死光了？
　　参照美国次贷危机的经验教训，我们知道一个国家的信贷，尤其是房贷过重就很容易成为经济发展的不稳定性因素。而美国作为一个住房按揭体系制度规则十分健全的国家，依然出现金融方面的危机，而我们国家的住房按揭市场准入制度是宽松的。一旦房地产市场出现“断供”现象，就必然导致国家金融秩序的混乱。房地产作为一个居住和投资双重效应的不动产，天生就是大量吸纳货币的磁石。很容易导致流通货币过剩和市场交易的不稳定性的存在。　　　　如果是一手交钱一手交货肯定不会导致市场交易的不稳定，但是先交钱再取货，或者先取货再交钱，这期间就很容易导致双方合同的履行不到位和不合理，甚至履行失败和履行不能。真是因为如此，按揭制度就是这样一种先取货再交钱的情形，所以每月的按揭的如期完成就　　　　为房地产经济和银行金融体系的安全运作带来极大的风险。　　　　　　　　 更加要命的是我国的房地产市场发展本来就不是逐步进行的，在福利分房的时代没有完全退去，我们的房地产就迅猛发展起来，房贷和按揭制度就盲目引进，一时间，我们的房地产一下子就把民众的财力吸纳殆尽。2008年我国房价马上就出现阴减和拐点，房地产市场从发展到疯狂，从持币观望到无力购买，这些过程美国用几十年我们就用了十几年，现在想想都觉得不可思议。最近出现的“断供”和“退房”现象真的不是什么好的事情。　　　　　　　　 因为这更容易让我国松散的按揭体系提前崩溃，而按揭体系的崩溃就会引起银行金融体系的瘫痪。我国松散的按揭体系表现在：早几年国内的住房按揭贷款市场，无论谁购买住房没有贷款不到的。直到最近银监会规定了准入标准，但是标准还是太低。（国际通行标准在28％-35％，而我国月按揭贷款市场准入标准占个人支配收入的比重可达到50％）。另一方面，进入者信用程度，我国通常的做法就是只要公司开一张工资收入的证明就可以了，而国家上需要四个证明。最后就是我国银行对个人信用评级的审查很不规范，弄虚作假的现象很严重。　　　　　　　　 总之，这一切又会加快和加重金融和经济危机的爆发。　　　　　　
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　　作者：生死有命晒　　－－－－－－－－－－－－－　　分析的十分到位　　　　中國房貸根本不會造成銀行倒閉，即便斷供銀行最多收回拍賣！一般人也不會斷供，之前付過首付的。除了那些手上有大量房產的投資客外！　　　　中國的經濟主要靠出口貿易為主！美國金融市場出現問題，會牽制美國人的消費力，到時候死的不僅僅是中國！（當然近幾年歐洲在對外貿易的地位超過了美國）
　　中国的房贷危机何时爆发？　　　　　　看看别人，也想想自己，美国正因为两房贷危机引发了一场史无前例的金融危机，那中国银行业未来又将如何呢？　　　　当大家在各种新闻媒体上看到炒房团的某些成员利用银行按揭贷款的放大器作用，一人就拥有四五套甚至十几套商品房以待涨价之后再转手谋利时，清醒的人就会意识到，中国大概也不能在这场金融危机中独善其身了。　　　　　　某种程度上，炒房客便也相当于股市庄家一类，他们的存在营造出房地产市场的繁荣景象，而房地产市场的繁荣景象又创造出热闹闹的赚钱效应，赚钱效应最终便又吸引了无数民众跟风加入炒作。在炒房游戏没有结束前，所有参与人似乎都是赢家。但只要是被人为炒作上去的商品价格，总有一天它的价格便又会因为如银根收紧，供需关系发生扭转等等的原因重走价值回归的道路。　　　　一旦高高在上的房地产价格开始走价值回归道路，虽然不影响购房自住人的利益，却会使全国各地大大小小的炒房客惶惶不可终日，因为它们无限放大的资金链就将要开始断裂。若他们用于炒房的资金链断裂，类似新疆德隆等股市庄家的悲剧就将在他们身上重演。　　　　当炒房客的资金链断裂之后，银行的噩梦就开始了。　　　　
　　据网上不完全统计：瑞银要撇137亿美元坏账，花旗110亿美元，美林80亿美元，摩根士丹利37亿美元，汇丰100亿美元……甚至连香港中国银行都要为此撇帐。 　　　　　　　　　　　　瑞银是谁？是欧洲第三大银行。花旗是谁?是世界第一大银行。美林是世界第三大投资银行，摩根士丹利是世界第一大投资银行，汇丰是世界第三大银行。 　　　　　　　　　　　　怎么全世界顶尖的银行家都被美国次贷给涮了？这些银行家可不是常人，他们差不多管理了地球上70%的钱，他们是地球上最懂得投资风险的人。正是因为如此：我们才把钱存到他们那儿，让他们替我们管钱；我们不知道怎么投资，他们替我们选择股票；也正是因为如此，他们每年才能赚到普通人一辈子也赚不到的钱。 　　　　　　　　　　　　我们都懂得“常在河边走，没有不湿鞋”的道理，专业高手偶尔犯错误谁都能原谅，可是美国这个次贷让全世界银行界专业高手一起都湿了鞋，就有点说不过去了。 　　　　　　　　　　　　虽然次贷坏账是一下子浮现出来的，钱可是一笔笔贷出去的。有人估计美国次贷怀帐可能达到1000亿美元，1000亿美元房产贷款是什么概念？按美国 2007年居民住房中价位22万美元，每套房子75%按揭算，那可就是60万套房子。这其中包括每套房子的估值（美国房屋交易主要是二手房）、每个贷款人的资格和收入审查。想想看，这是多大的工作量？！需要多少第一线贷款人员、第二线有经验的贷款经理、第三线资深的银行贷款主管在每一笔贷款文件上签字？！当然还包括只需在贷款额度，不需在每份贷款文件上签字的层层更高层银行主管。 　　　　　　　　　　　　难道这么多专门为老百姓管钱的人就没有给银行的头们提过醒儿：“这种贷款风险太大！这些低收入者根本没有买房能力，房价只要一跌，银行就得收房，贷款就要撇帐。” 　　　　　　　　　　　　我相信这些世界级大银行所雇用的那些拿天文数字工资的财务精英们不可能看不出这种风险？！ 　　　　　　　　　　　　然而事实是：他们恰恰集体忘掉了他们的专业常识，于是这些人类最懂得投资风险的银行家们集体促成了人类历史上最大的贷款丑闻；再于是全球投资者为美国人的次贷买单就成了必然。要知道这些大银行的市值差不多占全球股市的15%，哪个投资者能躲过去？ 　　　　　　　　　　　　难道是天上哪颗恒星出了问题，使这些银行家们的银行家在那段时间里集体变傻了？ 　　　　　　　　　　　　不是的，其实他们正是美国次贷的始作俑者，是他们发明了次贷——对抵押物有第二追索权的贷款。他们为什么发明这种贷款？因为这种贷款的利率比普通贷款利率要高，当然风险也大。 　　　　　　　　　　　　其实次贷早已有之，最早出现在80年代美国，用于企业杠杆收购上。所谓杠杆收购就跟借钱买房子一样，想买企业的人钱不够，就要向银行借一部分钱才能买得起企业；一般银行为了贷款安全，需要用被购买企业的资产担保才同意贷款；如果企业资产担保的贷款加上收购者的自有资金还不够，买企业的人就要寻求能接受更高风险的贷款——次级担保贷款，这种贷款的抵押物是当企业破产时，资产变卖偿还担保贷款后的剩余价值（如果还有的话。）；由于只能得到资产剩余价值的担保，这种贷款风险自然大，利息自然也高。 　　　　　　　　　　　　次贷的名声本来不是这样臭名昭著，它只是一种普通的高风险高收益的融资工具，贷款对象主要是企业家，次贷坏账率在过去一直都控制在可接受的范围。可是当银行家们把这个工具用在美国穷人的住房上时，天下大乱了。 　　　　　　　　　　　　我相信最开始把这种贷款方式用在美国房屋贷款的银行家是个天才，因为他知道美国政治稳定，经济发达，地球人都想去；可是再地大物博，土地也有限，因此美国房子，包括穷人的房子也会升值；当房价涨了，卖掉房子偿换房贷款后，一定会有剩余；这个剩余价值就可以为新的贷款提供担保——次级担保。哇！想想看吧，这是多么大的贷款市场。　　　　　　　　于是，原本被银行躲得远远的的美国穷人，现在被银行信贷员敲开门了：“需不需买新车？” 　　　　　　　　　　　　“滚！我买不起。”穷人以为又是什么整天敲门的推销员。 　　　　　　　　　　　　“你能买得起，你现在的房子升值了。” 　　　　　　　　　　　　“我卖了房子去哪儿住，再说我还有20年才能还完房贷。”穷人说。 　　　　　　　　　　　　“你不用卖房子，你只需把房子重新估值并同意用升值部分担保，我们银行就可以借钱给你；不仅如此，我们还免费给你估值，如果你的房子升值够大，你的贷款额够多，还可以免贷款手续费。” 　　　　　　　　　　　　穷人的眼睛亮了：“天下竟有这样的好事？！” 　　　　　　　　　　　　“对，这就是你在美国有房产的好处。在美国有房子的人都不算穷人，因为全世界的人都要把他们的钱变成美元，全世界的人都想来美国；于是美元多的不得了，移民多得不得了；美元一多，人一多，你的房子就升值了，于是，你就成为富人了；银行是专门帮富人的，所以我们才来拜访你。”贷款员流利的重复着银行内部培训时说的话。 　　　　　　　　　　　　穷人的胸脯慢慢地挺起来，说：“你能借钱给我？！可是我失业好几年了，除了救济金我没有别的收入，怎么还你们钱？” 　　　　　　　　　　　　信贷员说：“没问题，不到三年你的房子就把你送到了百万富翁榜上了，到时银行还会借你更多的钱，你还害怕还不上这么点钱？” 　　　　　　　　　　　　穷人放心了，这个招儿他懂，他每到月末做的就是用新信用卡的钱还旧信用卡的帐。 　　　　　　　　　　　　“那好我贷3万美元！”第二天，已经50岁，开了35年车，但从来没开过新车的穷人开回来一辆崭新、排气量5升的通用大皮卡。 　　　　　　　　　　　　第三天，穷人的邻居也被贷款员敲开了门，这个邻居已经一晚上没有睡好觉，就在等着贷款员呢。他的房子比买新车的那家还多一个睡房，他一咬牙贷了七万。不过，他没有买车，因为他目标远大，用这七万贷款又买了一间更大的房子。刚买了不到2个月，另外一家银行的贷款员也来敲门了，这次是要给他第二套房子提供次贷。 　　　　　　　　　　　　于是，二十世纪末美国穷人沸腾了，美国房地产沸腾了。世界级银行家们坐不住了，这么大块饼怎么能让那几个地区银行独吞。于是世界第一大银行、第二大银行、第三大银行，世界第一大投行、第二大投行，第三大投行相继杀了进去，一向已稳健著称的欧洲第一大银行、第二大银行、第三大银行也坐不住了；二十年前在美国连裤子都输掉的日本四大银行穿着短裤又气喘吁吁地赶来了；刚刚从股民手里拿到钱，一心想冲进世界第一梯队的中国银行家们也高喊着“革命不分早晚”的口号咬住了次贷的尾巴。 　　　　　　　　　　　　于是美国穷人笑了，因为竞争的银行多了，贷款条件自然越来越宽，利息越来越低。一大批房贷公司横空出世，一大批专门为不知道如何撒谎的穷人编造个人收入的公司应运而生，会计师、律师、保险经纪纷纷成了次贷的皮条客，只要能拿到房贷生意都可以卖给银行。 　　　　　　　　　　　　可惜，经济的游戏永远是少数的赢家。投资者需要的正确判断必须是少数人的判断；大多数人都看准了的事，结果一定是一场灾难。 　　　　　　　　　　　　全世界的钱源源不断进入了美国，美国房地产泡沫形成了，纽约洛杉矶的房价三年翻番了，波士顿旧金山的房价一年长了70%、连人口逐年减少的中南部地区，房子也一年也能长30%。建筑商房地产商大兴土木加速施工，一口气建了美国十年也消化不了的房子——每7.5个房子就有一个空置的。 　　　　　　　　　　　　什么是经济危机？传统经济学的标准答案：生产力过剩。难怪有人说：：“次贷的灾难可能不亚于人类历史上最大的1929年大萧条。 　　　　　　　　　　　　据说美国联邦调查局已派人进驻美国几大银行，开始调查是否有邪恶的银行家在次贷背后推波助流。另外，有两个美国城市的政府已把20几个大银行一起告上了法庭。起诉人在诉状中把这些为城市送钱的世界级银行称为城市的破环者，因为当时他们明知道穷人还不起钱，还要借钱给他们，现在又纷纷开始收房子，把穷人都赶到大街上去了。 　　　　　　　　　　　　“把钱借给能还钱的人。”是人类第一间银行大门柱上刻的唯一一句话。可是今天这些世界顶尖的银行家们竟集体把这条最古老的信条忘了。这如同一个正常人不知道违法是不对的一样荒谬。这些人类理财精英们为什么一起犯了这个不该犯的错误？ 　　　　　　　　　　　　我相信背后的原因不应该仅仅是利令智昏使贪婪的银行家们忘记了常识那样简单。这同山西黑砖窑的老板不可能仅仅为了追求利润，就丧尽天良违反法律逼人成奴一样。 　　　　　　　　　　　　心理学有一条从众理论，说的是群体在做同一件事时，个体容易丧失自我。比如，大家一起去做一件危险的事，你就不容易害怕；大家一起做一件坏事，你就不感到那么坏。我相信这些银行家们一定是发现他们的同行都在做同样的事，因此心理就放松了警惕。于是人云亦云地认为：只要美国地位不倒，全世界就需要美元；要这些美元源源不断进入美国房地产，我贷的钱总会能收回来。因此，就像山西黑砖窑的老板肯定不是一个，当地一定有一群黑老板，他们看到别人或多或少也都这样逼人为奴时，也就以为法不责众了。这同文化大革命学生打老师的道理一样，第一个学生吐了老师一口吐沫，第二个学生就会打老师一个嘴巴，第三个就会踢老师一脚，接着，所有学生就会欢声雀跃跟着喊打倒老师的口号。 　　　　　　　　　　　　心理学还揭示了一条人类服从权威的心理，说的是人不容易挑战权威，总认为权威比自己正确。我相信那些银行家们看到他们所欣赏和崇拜的金融精英开始进行次贷，就把自己的思考权力上缴了：“次贷风险看来不大。”同时，那些为世界级银行打工的层层精英都认为：我们是世界第一大银行，我们有世界最从聪明的风险分析师和最完善的风险分析系统，他们让我们做次贷，次贷一定没问题。看，这些层层为存款人把关的决策者们都成了二次世界大战屠杀犹太人的执行者，因为面对权威他们停止了思考。 　　　　　　　　　　　　第三个原因与人的骄傲本性有关。商场是逆水行舟，不进则退的游戏。我熬了28年才登上这个世界第三大银行CEO的位置，这个银行用了140年才做到世界第三，在我任职期内决不能让它倒退，美国次贷虽然有大风险，但这个蛋糕太大了，大到能决定银行的排名。于是，只能明知山有虎，偏向虎山行，因为不去就不是虎了。山西黑砖窑的老扳可是也是村里非常要强的人，看到邻居家的二癞子靠雇几个痴呆人烧砖就能当上万元户，就坐不住了。他敢克扣工资，我就敢不发工资，看谁能先成为十万元户！人啊，人，谁想落后呀。 　　　　　　　　　　　　写到此，我心里开始坦然了。原来银行家们也是人，是人拉屎都臭。普通人拉屎臭，最多臭自家厕所，银行家们拉屎是一臭，就臭了全球经济。 　　
　　某国的房地产价格一旦暴跌，银行所面临的坏账是非常恐怖的。你只要稍微分析一下银行的贷款客户都是用什么来抵押，告诉你，几乎毫无例外都是房地产。开发商用购得的土地抵押获得开发资金，炒房客用房子抵押获得炒作资金，房奴用按揭贷款购买商品房，工厂和商家用厂房和商铺抵押获得流动资金，地方政府同样用土地抵押获得贷款，甚至炒股者和赌徒都是用房子抵押来获得赌资。　　你可以到各大银行的仓库里看看，哪一家的仓库里不是堆的满满的房产证，呵呵，一旦房价暴跌就是万劫不复。　　
　　中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭昨天就美国金融危机发布报告，指出中国应该在金融危机中汲取一个教训：即宽松的货币政策易引发资产价格泡沫，给日后金融系统危机带来潜在风险。哈继铭表示，中国过去几年的房地产泡沫程度相比美国有过之而无不及，需要采取适度紧缩的货币政策，否则泡沫破灭将造成较大负面影响。　　　　
　　哈继铭：中国房地产泡沫不逊美国　　哈继铭在报告中认为，美国本轮危机的根源是2001年IT泡沫破灭后，美联储为抵御经济衰退而大幅降息，宽松的利率条件刺激了房市泡沫，而层出不穷的金融衍生品又加速了泡沫的膨胀，最终泡沫破灭造成金融危机。　　　　　　哈继铭表示，中国过去几年的房地产泡沫程度相比美国有过之而无不及。而据该报告中对中国几个主要城市的调查数据分析，2008年样本城市的家庭平均月收入为6453元，而在目前房价下家庭月供收入比达到了惊人的75%，房价需要下降42%才能使月供收入比降至40%；即使是对于收入排名前60%的中高收入家庭而言，2008年的平均家庭月收入也只有9311元，这部分人群目前房价下家庭月供收入比也高达54%，房价需要下降19%才能使其月供收入比降至40%。据此可见，房地产的泡沫化程度相当高。　　
　　房贷测试不一定准确反映风险　　　　　　目前国内监管层和银行已经注意到了房地产的风险，并进行房地产压力测试。根据市场上一种简单化的估计，普遍认为房价下跌15%并不会对银行带来风险。　　　　　　对此，某国内银行房贷部门相关人士对记者表示，15%只是一种简单化的估计，即假定房地产价格的评估没有出现误判，但是有的时候这种误判的确是存在的，比如把150万的房子最终按200万、300万贷出去。尤其是过去转按揭风行的时候，金融机构为了争夺银行贷款，就会出现很多问题。据记者了解，这种情况在一段时间内的确存在。一位姓张的买房者就曾透露，去年买房时，房屋中介就为他出点子，首付不足可以把房价抬高，100万写成300万，如此一来其他都可以从银行贷款。　　　　　　上述银行房贷部门人士对记者表示，类似这种炒作的不规范都是实际贷款中会碰到的问题，因此账本数据和现实是会有出入的。　　　　　　流动性过剩是元凶？　　　　　　哈继铭指出，房地产泡沫形成的根源在于宽松的利率条件和大幅降息的政策。对此经济学家许小年也指出危机的根源在于货币供应超出了实体经济的需要。　　　　　　鲁政委表示，金融市场周期性的出现价值偏离正常估值是正常规律。迄今为止没有一个国家的宏观调控能成功控制房地产市场的泡沫和股市的泡沫，这说明事前难以甄别什么时候价格过高，货币政策过松。　　
　　中国金融业还不成熟，衍生产品没有华尔街那么多那么疯狂~而华尔街的那些人实在太贪婪了~本来就是靠的泡沫发财，还不断的在泡沫上加泡沫~为了自己能得到更多的财~格林斯潘不过也是个发泡沫财的家伙~　　金融业若没有坚实的基础经济做支撑，就是一堆垃圾，金融行业的人就是有才也没地方发挥~保尔森不都落得个下跪要钱的份了么~
　　高盛研究报告预测，内地房地产不良贷款风险将在今年第四季和明年上半年初露端倪。　　　　 　　　　 “放贷漏洞”成隐患 　　　　 　　　　 高盛的最新研究报告认为，内地房地产行业成交量的持续下滑、购房者信心的疲弱、库存的增加和毛利率的下滑将导致一些开发商遭遇现金流困境。而中国银行业的房地产不良贷款风险将在2008年第四季度和2009年上半年初露端倪。 　　　　 　　_______________________________　　　　吗的，你引用谁不好，引用高盛？你觉得高盛雇的二B们能写出有价值的报告吗？LZ你来搞笑的吧，那你确实很有幽默感。　　　　
显然结论出来了：既然高盛这么说，那肯定事实就是相反滴！中国的房贷绝对！　　　　
MALEGEBIDE死高盛，你又想在中国干什么坏事？　　
高盛死全家~啊死全家
　　中国的房贷比美国还次,假按揭,假首付,假评估.不是一个概念,人家是次,我们是假.　　　　　　　　
　　我们等待，等待那天的来临.
　　“中国的房贷比美国还次,假按揭,假首付,假评估.不是一个概念,人家是次,我们是假.”——Mrdjj　　该现象很普遍，后果很严重。　　
　　楼主是不是又被几块骨头收买了　　房价就是要合理下跌，就要那些暴利kfs和黑心炒家破产，你们大赚昧心钱，吧房价炒得老高，却苦了老百姓，一辈子都买不起房子住
　　真正的危机在于如果美国经济崩溃，来自美国的消费需求将大幅下降，中国这边的经济与就业对出口依赖很大，美国消费需求大幅下降的话会导致中国的大量企业倒闭，出现大批企业贷款坏账，而企业贷款才是中国银行业真正的大头，即使能挺过企业坏账的损失，也会有经济增长后继乏力的问题，因为企业倒闭后不会立即有新生力量补充进来，对银行业的成长就会有很大的制约　　-----------------------------------------　　　　这个才是真正的大问题。　　　　也是我们为什么要救美国的原因。　　　　那几千个亿，对一个国家而言，还没那么重要。
　　作者：Mrdjj　回复日期：　7:07:52　
　　　　中国的房贷比美国还次,假按揭,假首付,假评估.不是一个概念,人家是次,我们是假.　　　　===================================　　“假贷”危机?
　　中国房贷假在什么地方了？？请高人指点！！！　　　　　　
　　貌似这篇是要说中国的房价不能降。降了就危机了　　BS的飘过~~
　　经济的游戏永远是少数的赢家。投资者需要的正确判断必须是少数人的判断；大多数人都看准了的事，结果一定是一场灾难。 　　----------------------------------------------　　顶这句.
　　你的房贷是假的吗
　　什么是经济危机？传统经济学的标准答案：生产力过剩。难怪有人说：：“次贷的灾难可能不亚于人类历史上最大的1929年大萧条。 　　　　......　　　　应该是局部生产力过剩,　　　　打个比方,本来这些营养该长成肌肉,结果却长成了脂肪瘤.
　　我所知道的好多城市的房价还在涨，不知道高盛是什么意思？
　　核心问题是,这些楼盘有没有下家接手,　　　　真正的下家,即自住房户.
　　作者：会飞的蜻蜓　回复日期：　8:29:53　
　　　　作者：Mrdjj　回复日期：　7:07:52　 　　　　　　中国的房贷比美国还次,假按揭,假首付,假评估.不是一个概念,人家是次,我们是假.　　　　　　　　===================================　　　　“假贷”危机?　　　　==========================================　　我想是这样, 我的一个内亲, 他是在私营企业里打工,　　　　根本就开不出啥&收入证明&, 再加上私人老板也不会对一个非亲非故　　　　的打工仔开啥&收入证明&　　　　不过付首付之后, 房产公司根据房子价格及所需贷款的多少,　　　　足额开出&收入证明&　　　　他告诉我, 他在银行里的文件里,就没看到他的&收入证明&　　　　估计当时, 房产公司还没缴上去, 或许压根就不必这&收入证明&这个　　　　唠什子
　　　　中国的没法和人家比。　　人家到期债务还不起，那就得破产。我们没关系，欠着，就是所谓的没有信用。所以不会出现美国的情况。　　倒是美国人不能随便花钱了，中国这个世界工厂的产品卖给谁？内需？扯蛋。一小部分炒房的加上绝大多数穷人，没戏。爆发户要的是奢侈品，穷人买不起。　　
　　“断供”者基本上是些炒房的吧？普通居住者一般不会把房子定到不小心就断供的境地。　　即使断供，这帮人不还债耍无赖又怎么样？只要够人多势众，弄点儿影响大的动作，地方官员怕不稳定，哪头软就捏哪头呗。
　　作者：这就跟我走　回复日期：　16:48:16　
　　　　　　　　中国的没法和人家比。　　　　人家到期债务还不起，那就得破产。我们没关系，欠着，就是所谓的没有信用。所以不会出现美国的情况。　　　　倒是美国人不能随便花钱了，中国这个世界工厂的产品卖给谁？内需？扯蛋。一小部分炒房的加上绝大多数穷人，没戏。爆发户要的是奢侈品，穷人买不起。　　　　????　　　　人家到期债务还不起，那就得破产。我们没关系，欠着，就是所谓的没有信用。所以不会出现美国的情况。???????　　　　　　　　原来中国的银行都是大善人啊,　　　　早知道这样,我就不还贷了.
　　主持人：中国现在的房地产的现状用万科的总经理说的一句话来说是“深处严冬”，那这个严冬到底有多寒冷？这是不是意味着中国经济真的是步入了后 奥 运 时代的萧条呢？ 　　　　事实上整个房地产出现萧条，从2007年疯狂的上涨，到现在已经普遍接受房地产进入寒冬这样一个概念，是经过了大概半年多的变化，我们知道房地产在2007年随着 奥 运 概念不断的升级，几乎到了房地产那种暴涨、颠峰的状态，就是有点疯狂了。　　　　2007年上半年，据说深圳的房价就涨了将近70%，其它地方也是暴涨不止，当然从2007年的下半年特别是10月份以后，各个地方就开始出现这种房地产下走的现象，当然还是以深圳为个别地区领先。 　　　　而到了2008年特别是到最近的7月份，整个现象就发生特别明显的变化，2008年的8月份深圳房地产的销售已经到了惨的不能再惨，很多仲介公司都倒闭了，8月21日整个深圳只卖出5套房子。 　　　　主持人：当天全深圳？ 　　　　杰森：对，所以说出现了历史最低点，而与此同时，大家一直认为有硬需求，所谓的硬需求，真的有想买房子的北京、上海也出现了非常大的房地产销售量的下跌，销售额的下跌。 　　　　比如说像北京7月份跟历史的同期比的话，销售量和销售额都下降了将近60%左右，是巨大的下降，另外像广东等一线城市，基本上都是量价齐跌，就是销售量也在下降，价钱也在下降。 　　　　所有这些东西，出现一个最大的问题就是整个房地产资金链出了问题，比如说原来按预期的投资会卖出房子，然后回来再投资再走下一步，这样的概念已经破坏掉了，因为销售不利，整个房地产的资金链会拖得很长，很多单位，小一点的企业有崩溃的感觉。整个房地产业很多人都说在过冬，不管是万科的总裁，还是SOHO中国董事长潘石屹，基本上大家都在谈过冬这样的概念。 　　　　主持人：就是说他们现在准备要过苦日子了？ 　　　　杰森：房地产的暴利时期已经结束，基本上大家认为整个历史上的辉煌未来已经不会再有了。 　　　　主持人：大家一致公认中国整个的房地产好像也是这样一种状态了，那么怎么样会走到了这一步呢？是不是跟 政 2府 的宏 观调 控、紧缩银根这些政策直接有关系呢？　　　　 杰森：从中G媒体的宣传来看，似乎好像说是这一轮房地产增幅减缓，有的地方下走是跟2007年底，中G出台的一系列的政策有关。比如说限制第二套住房的购买，还有利率上涨有关系，声称是中G宏观调控起的作用，其实仔细分析的话，并不是这样子。 　　　　我们知道中G特别是地 方 官员的经济利益和房地产的开发是紧密相关的，中G从来都没有真正的想抑制房地产的发展。历史上我们知道从2002年开始，中G出台了很多很多控制房地产、房屋价格的政策，一般都是出台一个政策以后，房地产价格就会暴涨一段时间。 　　　　当然到2007年，我们看到为什么房价在这时候果然就停下来了，因为出台政策的关系，完全整个中国的房地产的价格和整个老百姓的生活收入已经彻底脱节了　　　　我把它叫做两头疲软，就是一方面因为价格高到一定程度以后，很富有的人他已经有了一套、两套房子，而现在的价位高到了他觉得已经失去了投资意义，因为有很大的风险在里头。而对于中低收入的人来说，价位也已经高到他们彻底想都不用再想要买房子了，所以说低收入的人买不起，高收入的人觉得不值得买，两头疲软，整个房地产就进入这样寒冬的开始。 　　　　主持人：反而还不是政策的影响。 　　　　杰森：跟政策，跟中G的宏观调控没有直接的关系，整个来说我们只要仔细分析，你可以知道是这样的关系。 　　　　主持人：那如果说是因为脱节了，那就是说这个泡沫太大了。 　　　　杰森：是这样子。 　　　　主持人：它里边太多的水分了，那么合理的进行一些挤压，进行一些调整，而且这个房价现在才开始下走，那么下走对想要买房子的老百姓也是一件好事，那这个房地产的这种走势会不会向着一种良性的方向发展呢？ 　　　　杰森：在目前来看，整个房地产还是处于一个胶着状态，很多地区只是量在降，销售量在降。　　　　主持人：没有人买了。 　　　　杰森：买的人少了，但是同时价不再降，它价还在往上走。 　　　　主持人：为什么价格和量会发生这样子一种矛盾的情况呢？ 　　　　杰森：事实上这种情况是一种搏奕的概念，就是一个开发商和地 方 政 府和消费者搏奕的概念。　　　　主持人：三方的关系。 　　　　杰森：我们可以看到某种意义上讲，整个地 方 政 府和开发商是相同利益的，我们谈过很多次，中国的 地 方 政 府很多地 方的财政收入60%以上都是来自于出卖土地，而且同时我们也看到几乎房地产开发商是 地 方 政 府最大的经济资助者。 　　　　据SOHO中国董事长潘石屹说2007年整个开发商购买地方土地的钱超过了所有开发商全年的销售额，也就是说开发商2007年把自己卖的房子所有的钱都转过来交给政 府买了地了，他们囤积土地认为未来有很大的发展空间。 　　　　而你就可以看到整个来说，中G的 地 方 政 府在整个房屋地产开发中是最大的获利者，而且土地价格也是中国房地产中间成本最高的一个份额，增长比例越来越高。 　　　　面临房地产下走的这个概念的情况下，最急的是 ，中G的 地 方 政 府在这个问题上事实上是跟开发商站在一块的，站在一块的表现形式是什么？从舆论上，它尽可能营造出来房地产还会继续往上走的气氛。　　　　同时我们从数据上发现，它们开始做很多手脚，我们也知道就连中G自己的新闻媒体，整个房屋管理部门的数据和中G统计局的数据根本就互相有出入，谁都搞不清楚谁对谁错，有人说统计局是对的，有人说另外一个部门是对的，这个混乱本身也造成中国老百姓对于未来中国房市的走向判断不清。 　　　　因为中国老百姓害怕。历史上2002年中国房地产已经太高了，2003年暴涨，年随着房价已经高到承受不住的时候，它还是暴涨，所以老百姓对这个房屋价格已经吃不消了。在这个时候，房屋在明明写着销售额已经下降的情况下，中G还是利用它手中的媒体，开发商利用它手中的文人，发布了很多很多很混乱的信息，使得老百姓摸不清情况到底是怎样。　　　　 一方面开发商非常希望老百姓买房子，这样的话他的资金回笼，使整个资金链能够活起来；另一方面，我们可以看到老百姓也不愿意做这种傻瓜，去接这个最后一棒。那么这时候一个正常的 政府应该是以公正的身份给老百姓一个正常的信息。 　　　　但是因为中G本身的利益跟开发商结合的太紧密，所以在方方面面从政策上，比如说石 家庄 政 府，这时候偏偏出台很多政策来鼓励老百姓买房子；比如说重 庆市 政 府，它甚至拿出100亿来帮一些开发商去推一些房子。 　　　　我们可以看到整个中国老百姓在一个被动、信息控制和政策控制的地位上来做决定，在这时候我们可以看到开发商死死地不降房价，老百姓又买不起，又怕未来再涨，在这种艰难的胶着下，事实上是一个开发商的资金链断裂和老百姓未来预期之间这种博奕的过程，官 员.地 方 政 府在这过程中起了一个非常、非常坏的一个角色。　　　　主持人：但是像您刚才讲的是实际上现在是两头疲软，所以说这个房地产再往上走的空间已经几乎是很微、几乎是没有了。那这种情况下它又不肯降价，还在那边胶着着，而政 府还是站在开发商那边的话，那这种情况能维持多久？ 　　　　杰森：维持不了多久，这就是资金链什么时候断的问题。我们知道，为什么深圳的销售量在过去的半年时间已经降了40%，很多地方一直降，就是说谁都知道买房子一个很大的人群就是在投资，如果一旦开始降，那一群人就失去了，整个来说房地产总是买涨不买降，如果这个房地产开始降，那么证明它为了维持生存的状态，已经不管未来，无论如何要将资金收回来，我能维持下来整个公司才能运作。 　　　　所以说我们就看到实际上是资金链要不要断的问题，当然中国的房地产在我看来的话，其实上来的空间已经很小了。按官 员自己报出来的数据说，事实上中国到了2006年，城市几乎已经到了人均26平方米的住宅面积，而且自有住房率已经到了80%。 　　　　基本上饱和了，已经超过美国房屋的比率。在这样的情况下，我觉的整个中国的房地产大环境上，其实已经没有上涨空间了，如果再有上涨空间一定是炒作，一定有人为的因素在里头。那么房地产进一步面临的就是资金链断裂， 　　　　主持人：如果断裂的话，那会怎么样？ 　　　　杰森：如果断裂的话，那么对于中国经济来说就是个地震源，我们知道中国内需最大的一个因素，GDP里头内需本身就占了40%，那么房地产占了一个巨大的份额，有人说2007年GDP20%以上的动力来自于房地产，整个来说占了五分之一，这是非常大的一个比率，而在某些省份，比如说在广东省，基本上已经到了30%更高的比例。 　　　　这样的概念就是说，它几乎成为一个重要的经济因素，如果这个因素在往下走的话，那么中国的整个GDP都在往下走。而于此同时的话，房地产事实上是中国金融银行最优的贷款，中国整个银行贷款的毁约率大概都在4%以上，只有房地产这一块是超过1%左右，特别是个人贷款。 　　　　在这个过程中，如果房地产这一块开始下走，整个断供的人在增加的话，那么整个银行系统面临着一方面还18万亿中国老百姓的利息的压力，另一方面又背负着中共17%储备金这样巨大的一个包袱，在这时候如果房地产这个唯一的一个优质的贷款再损失掉的话，整个银行系统就岌岌可危。 　　　　主持人：它对整个中国经济的影响就非常巨大。但是还有一个问题就是说，一般人都会觉得中国它是一个政策市，中共什么都管，说是市场经济，实际上它还有一定程度计划经济的概念。所以说最近温 家 宝到深圳去，也特别强调，房地产是一个自助产业，那有人根据这个话解读，其实他这个政策倾向，就是说政 府不会看着资金链就这么断了，您觉得能起作用吗？ 　　　　　　　　杰森：我们可以看到股市，从来也就是想维持股市，甚至奥运之前提出维持股市稳定，但是股市在奥运期间还是跌了百分之十几，整个来说目前中国经济已经非常复杂，不是中G单方面能控制住了，它想控制住也控制不住，而且我们可以看到中共本身有个贪婪的因素在里头。你说你要拿钱资助，你有什么钱来维持这个产业炼不断呢？因为整个房地产是个资金密集性产业，100亿对房地产什么都不是的，三、五个项目就把100亿耗完了。 　　　　所以说它只能像股市一样，放掉这个空头支票，鼓舞一下人心，某种意义上它还是要把老百姓的钱往里圈，给老百姓一个感觉说房地产不会降，我现在不买，未来还会升，它还是得骗老百姓进来钱，它所有的这些就跟股市一样，股市在跌的控制不住的时候，它还是说奥运时要到3800点等等这样的因素，想要把老百姓散户的钱引进来救它的股市。 　　　　那房地产这样子，它不管放什么信息，你就死抓一点，中国的房地产需求到底在哪哩？你看看你周围的人，到底谁有这样的房地产需求，北京和上海也许有一定的需求，但是北京和上海的价位已经和老百姓的承受能力差的很远。 　　　　　　
　　这个人分析得好，房地产铁定是中国经济危机的触发点。　　　　现在国内消费谁来支撑？当然是各地公务员阶层为主力，其次是有投资能力的那部分先富起来的人，而经济现实是，股市崩溃了，以前有闲钱投资的那部分消费主力们的一半钱打了水漂；这个还不算什么，毕竟被股市席卷的钱，是富裕阶层的可以投资的钱；现在房地产的崩溃，是直接影响地方政府，银行和相关产业的大问题。　　　　地方政府没有了房地产作为暴利工具，公务员阶层的日子就不好过，必然在其他方面横征暴敛，这对支撑他们的中小企业来说是个恶梦，必然严重打击中小企业的发展和存在，带来普通民众的就业问题；没有了块钱容易钱的公务员阶层，消费必然衰弱，进一步打击国内消费，打击中小企业。　　　　银行靠房地产的信贷，赚了些钱，现在这些信贷，因为房地产的崩塌，必然成为不良贷款，促使银根收缩，中小企业融资断裂，生存难以为继。　　　　房地产相关的建筑业，材料业，运输业全面崩溃，民工大量失业，中小企业步入寒冬，就业恶化，消费收缩，整个国家经济活动开始停滞，全民收入锐减。　　　　如果外贸锐减，内外贸企业进一步滑向深渊，劳动密集型企业破产，失业暴增。　　　　祸不单行，中央政府唯一能做的，就是政府主导投资，政府花钱来认为拉动经济的增加，大修铁路，基础设施，大工程大项目，这个过程已经维持了很多年了，还能不能维持下去，大家走着看吧。　　
　　**********************************************　　　　高盛就是来中国淘金的，骗死人不偿命，如果一个国家的政策要被外国机构所左右，那只能说明这个国家 劣等，或者官员出了汉奸。　　　　如果是自住房，房价上涨下跌，有关系吗？？？？？断个P供。　　　　如果是洗钱和炒房，亏死活该，拿民生来炒作赚钱，世界上没有一个这样的政府。　　　　***************************************************
　　　　　　作者：贺显华　回复日期：　23:11:27　　　　　还能不能维持下去，大家走着看吧。　　　　　　.....　　　　只有这一句是脚踏实地的.　　
　　LZ，当你不了解一个行业的时候，请不要夸夸其谈好吗。　　　　我曾经在兴业银行做二手房按揭，其实即使在去年房地产市场最火的时候，对借款人的审查也是非常严格的，一般来说，如果一个借款者名下没有一定的资产证明或者良好信用记录，贷款额与房屋估价的比例是控制在7成以下的（最高是8成），而且还不一定能批下来，而且对借款人收入的审核也是很严格的，通常会要求给银行一份工资单。　　　　中国的银行没有国外金融机构那么残酷的竞争，所以银行可以放高门槛以降低自己的风险，在中国，“次级”阶层想贷款，是相当困难的。　　　　当然，在去年的房地产市场，也有银行为了竞争而放松门槛，甚至造价的情况，具体银行我也不方便透露，但对还款能力的审核，也是比较严格的。　　　　所以，请LZ实际去调查一下，然后再张嘴，谢谢了~~~
　　中国的银行没有国外金融机构那么残酷的竞争，所以银行可以放高门槛以降低自己的风险，在中国，“次级”阶层想贷款，是相当困难的。　　　　....　　　　中国的问题,不在次级阶层,而在炒房者.　　　　银行有没有采取方法,防止炒房者欠账?
　　　　作者：老恐怖鸟　回复日期：　9:50:09　　　
　　　　中国的银行没有国外金融机构那么残酷的竞争，所以银行可以放高门槛以降低自己的风险，在中国，“次级”阶层想贷款，是相当困难的。　　　　　　　　....　　　　　　　　中国的问题,不在次级阶层,而在炒房者.　　　　　　　　银行有没有采取方法,防止炒房者欠账? 　　　　=======================================================　　我认识很多炒房客，其中有一人，以一套四合院起家，炒到名下房产总价值保守估计超过5000W，当然，当然，这是没有算上房产所需偿还的贷款额，事实上如北京，上海这类需求旺盛的城市，99%的人买房，都抱着一种“增值”的愿望在里面，需求的旺盛，导致了高房价，炒其实是一种顺势而为。　　　　我知道这么说很多人会不高兴，不过事实如此，在北京的炒房客，大多会将有按揭的房屋出租，月租金通常会高于月供，一段时间后，贷款结清，他也得到收入，然后将房子转手卖出，也有采取转按，或者带押批方式进行。　　　　不论怎么说，银行是按揭中风险最小的。
　　房贷内幕：无奈断供是假，耍赖串供是真！　　　　“‘断供’只是一个手段，要国家松动银根，确保开发商、炒房者的利益才是关键。”近日，在“断供”引发金融危机、呼吁政府救市之声不绝于耳之际，一位既在深圳、广州、上海、北京都有楼盘、又悄然“断供”的业内知情人士，坦诚了其中的内幕。 　　　　　　　　 “断供”为“救市之说”造势 　　　　　　　　 对于深圳部分楼盘已经出现的断供情况，据这位知情者透露，这其实是业内一个营销高手的策划，业内早在2007年初就形成了要通过“断供”来确保资金链不长时间断裂的共识。 　　　　　　　　 2007年6月，深圳宝安区碧水龙庭楼盘价格最高的时候是1.2万多元/平方米，如今价格下跌到每平方米7000元至8000元，缩水比例近三成。不久前，这一楼盘传出部分业主集体“断供”的消息。 　　　　　　　　“从我们内部了解的价格来看，楼盘拿地加上房屋建设的成本价格不过每平方米3000元至4000元，即使断供，开发商也不会损失太大。”知情者说，“问题在于类似的楼盘很多。开发商和炒房者由于资金链过长，再加上银行方面紧缩银根，中央政策不断强化，一些开发商已经面临严峻的资金链断裂危机，因此，通过与炒房者联手来给银行和政府施加救市压力，成为确保自身利益的关键。” 　　　　　　　　“我自己在广西南宁、深圳、上海、北京等地都有楼盘参股。这一做法很简单，开发商总会留下一部分楼盘归自己所有。用的是自己亲戚朋友的名字来购买，要‘造势’的时候，肯定会首先将这部分楼盘大肆渲染，准备‘断供’”。 　　　　　　　　 “断供”之前要在楼盘、社区、互联网中贴出告示，寻找具有共同语言的炒房者，还要找律师、请公正，邀请新闻媒体，然后通过类似新闻发布会一类的方式，在社会上造成重大影响，以形成“楼盘价格下跌，经济危机一触即发”的态势，给银行和政府造成“救市”的压力。 　　　　　　　　央行深圳中心支行公布的数据显示，深圳个人住房不良贷款率有所上升，虽然这个比率仍然很低，但业界的普遍看法是，房价下跌的风险已经开始向银行系统转移。 　　　　 　　　　 那么不良贷款率是多少？银监局报告显示，截至2008年6月末，从个人住房贷款情况看，深圳中资商业银行个人住房贷款余额2198.72亿元。若按五级分类口径统计，个人住房贷款不良余额为13.85亿元，比年初减少0.73亿元；不良贷款率0.63%，比年初下降0.02个百分点；按更审慎标准(逾期90天以上贷款对应的全部贷款余额)统计，不良贷款余额为17.35亿元，比年初增加2.11亿元；不良贷款率0.79%，比年初上升0.11个百分点。　　　　　　　　“断供”对开发商炒房者无损 　　　　　　　　表面上看，“断供”会损坏供房者的银行信誉，其实不然。实际上，所谓“断供”的楼盘都不会是价值最高的楼盘，而是实际价值低、泡沫很大的楼盘。对于这部分楼盘，炒房者、开发商和银行早就明白：只要政策持续紧缩，房价必然加速下跌。 　　　　　　　　 为了规避这种由于“断供”引发的风险，开发商、炒房者和银行形成的默契是：开发商在楼盘开发之初就从银行以土地为抵押获取贷款，或者直接获得信用贷款；作为回报，开发商要求炒房者、买房者均从贷款银行办理贷款买房业务；银行业务人员在贷款审查过程中，为实现效益最大化，往往把关不严，允许开发商、炒房者不是以个人名义贷款，而是以其他人的身份证来办理贷款业务。 　　　　　　　　 这样一来，银行相当于一套楼盘发放了两笔业务，回报丰厚；开发商则相当于得到了银行和买房者的“双重回报”；相当一部分炒房者则因为没有用自己的名字向银行贷款，赢得了潜在的“信用利益”。 　　　　　　　　“从我在行当中了解的情况来看，断供者中相当一部分用的不是真正炒房者的名字，而是老板手下员工亲戚朋友的名字，断供并无损于真正大老板、炒房者的银行信誉，只会造成‘楼市崩盘’的假象。”知情者。 　　　　　　　　开发商炒房者最怕政策持续 　　　　　　　　据知情者透露，“断供”目前主要集中发生在深圳、北京、上海等一些地方，这部分地区房价实在太高了，尤其是最近一两年来新开楼盘的价格。 　　　　　　　　“断供”的基本做法是：将比起目前市场价格来说亏损20%至30%的楼盘“断供”，这部分楼盘只占炒房者和开发商手中囤积楼盘的1/5到1/4；炒房者和开发商手中囤积的楼盘，超过一半以上都是2005年下半年到2006年10月前购买，目前的价格还大有赚头。 　　　　　　　　“断供”的目标是“四两拨千斤”，希望政府能够出台政策，为银行信贷“松绑”，同时也给银行造成压力和错觉，使得银行有争取宽松信贷条件的“砝码”。 　　　　　　　　这位业内人士感慨，这几年，开发商、炒房者和银行都在炒概念，炒政策概念、炒展会概念、炒开发概念；最习惯的就是说未来城镇化水平如何，政府如何搬迁等；避而不谈的是人口密度，大城市不可能继续扩大人口密度，中西部省区“热点”城市聚集度不够。其实大家都明白，现有的房价泡沫已经太大了，别说跌30%，就是跌50%至60%也是正常的。 　　　　　　　　 高度警惕“断供”营销 　　　　　　　　“断供”事件在深圳、上海、北京逐渐浮出水面，而断供者、开发商和银行都对此讳莫如深。值得注意的是，“断供”的楼盘基本上是去年才投入市场、价格飙升的楼盘。在业内看来，“断供”实际上是一种营销手段，在这一过程中，开发商、炒房者和银行均在“冒险犯难”，希望能够通过极少量的“断供”来赢得全社会的关注，从而为自己换来更多的产业链的投入。 　　　　　　　　实际上，“断供”的出现，与银行审批不严密切相关。近年来，中央政府不断出台调控政策，并不断加大调控力度，但即便如此，一些商业银行还是采取各种办法，变相发放贷款，这样的做法直接导致了“断供者”肆无忌惮。 　　　　　　　　解决“断供”问题的关键不在于针对断供者的制裁，而在于银行找准自身定位、寻找新的投资洼地的能力。银行不能把眼光始终盯在楼市股市期货这种高风险的行当中，而应该把目标放在如何促进国内产业升级换代、推动制造业转型上。这不仅仅是长远的利益所在，也是自身的社会责任所在。 　　　　　　　　针对房地产业的所谓“断供”营销，有关部门应引起警惕，不要被简单的表象所迷惑。各级政府、银行和监管机构只有坚定不移地执行中央政策，扭转前期过于重视资金投入拉动的方式，才能保持房地产业持续健康稳定的发展。　　　　
　　看了此文，我就发现了“断供”很可能为“救市之说”造势，因为中国是个金融不很发达的国家，中国的经济危机应该很可能来自商品流通领域，购买力不足是经济危机爆发的最可能的方式，呵呵，一种资本主义的原始的方式，当然，这跟中国的还处在原始积累的阶段有 很大的关系。　　
　　国家最大的风险不在股市，而在房市。　　　　今年股市非常规的暴跌虽然造成了众多投资者的惨重损失，但对实体经济的影响是有限的，中国股市没有美国股市那样银行和养老保险基金卷入得深。所以管理层对股市的担忧是有限的，当然所谓的救市也是有限的。但是房市却不同，中国的银行业严重地卷入了房市，我们可以借用前总理朱镕基的话来揭示风险，买房子的钱是银行的，造房子的钱也是银行的，这是要出问题的。　　　　中国在外资大量流入中国出现了流动性泛滥的情况下，出现了两个资产泡沫，一个是股市，现在已经并还在破裂之中；另一个是房市泡沫，这个泡沫即将破裂。　　　　美国次债的风险是由于部分房子贷给了穷人，但是绝大多数的房贷还是正常的。美国普通的一套房子只要一个家庭6年的收入，中国的一套房子需要20多年甚至30多年的家庭收入，从这个意义上讲中国的房市风险是超过美国的。一个家庭除了日常的开销之外，把所余收入还房贷，并且要持续20多年的做法是不可思议的，这种为银行打长工的剥削一定会导致人性的报复，所以这种房市的泡沫是注定不可维持的。有两个办法可以解决此问题，要么房价下跌要么收入上升。房价下跌就如同股市下跌，这个过程想必大家深有体会。收入上升在目前的环境下等同于通货膨胀，通胀是政府和老百姓最为害怕的。目前的经济情况和国家宏观调控不会导致近两年收入急剧上升。那么只有房价泡沫持续下跌这条路了。　　　　由于中国银行业在流通性泛滥的环境下迫于利润压力，在缺乏监管的情况下出现了房贷不规范的情况，有零首付、房产高估套贷、甚至房产商和部分银行相互勾结骗贷等情况发生，更普遍的是普通老百姓虚报收入按揭贷款。在前两年房市上升途中，银行是资产泡沫受益者，所以即使明知道部分人收入虚报也照样放贷。这种情况跟美国的次债差不多，只不过我们的这种按揭贷款没有被重新打包进入证券市场。今年的经济已经出现不振现象，部分城市出现延期偿付或者根本不付房贷的情况，前两天朋友告诉我，上海有个博士，工资挺高，于是在去年通过按揭贷款购买了一百多平米的新房，今年博士所在单位歇业了，博士到处找工作，工作有但高工资没找到，连续几个月的疯找，在还贷的压力下得了忧郁症，结果从高楼上纵身一跃走了。在买房按揭方面的风险问题会随着经济恶化慢慢体现出来。明年或者后年可能将集中爆发。美国次债问题也是过了3年以后才发生的，所以中国的次债问题同样值得政 府高度关注。　　　　在造房子方面同样出现了问题，房地产商由于处于大喜过望的暴利状态下，纷纷圈地，甚至把过去的盈利也扑向了土地，SOHO潘总给出的比较确切的数据是：（2007年）房企售楼收入2.9万亿元，购地支出3万亿元！这个问题就严重了，相当于股市6000点满仓，更严重的还是融资满仓。满仓买了地，甚至造房的钱还得筹。房产商巴望着房子卖了后还地款和银行贷款。但问题出来了，万科等大房产商杀价先逃，这相当于去年10月险资和部分大基金高位撤逃。深圳、广州等地房价暴跌，引起全国房民观望，现在上海、北京以及二三级城市房产商跟风撤逃。但观望的结果就是有价无市，成交量急剧萎缩，房价越下跌，观望越浓重。即使造好了房子买的人也很少，金九银十不管用了，房产商十分着急，没了销售怎么还贷，眼看着贷款即将到期或者已经逾期，这时银行也紧张了，房产商大多数是贷款滚动开发的，逾期久了就是坏账。所以银监会开始出面提示各银行注意房贷风险，各种防范措施纷纷出笼。所以中国要出问题首先出在造房子方面的逾期坏账上，然后再出现在买房者的次债上。　　　　类似美国的第一波次债风险将在中国上演，部分房产商将倒闭，房市将持续下跌，由于银行的资本金受到坏账记提的冲击将收缩实体经济的贷款规模或者重新找合作者或者减持大非套现充实资本金，问题将变得非常棘手。银行最怕的就是坏账、死账。由于资本金只有8%，小银行原来的80%贷存率满负荷运行模式首当其冲受到冲击。所以沪深股市的小银行股尽管去年甚至今年的盈利很好，但不要去买，房贷坏帐的冲击波不可小视。银行的转折点已到，成绩只代表过去，2009年中国银行业将受到严重的挑战。2009年的龙卷风风眼将从股市转移到房市甚至银行。　　
　　几年前建行的老总就以自己公司的房贷业务为例说中国的房贷者是世界最好的借钱者,建行的房贷不良贷款率低于1%,起码我身边买房的提前还款的事见多了,欠账不还的只在报纸电视网上见过.
　　4年过去了，看这一波有没有次按？
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　　一生劳作换一套房子，这不是掠夺是什么…？　　
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