卖房签独家压房产证
卖房签独家压房产证
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作者：大米饭
贷款买房有房产证吗？问题详情：我贷款买了一套房子，有购房合同，请问能拿到房产证吗？推荐回答：根据建设部《商品房销售管理办法》，要求房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。按照“城市房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是可以取得房产证的。房产证的取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，您需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。同时如果项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，建议您就此问题咨询开发商。现在大多数的银行都是在房产证下发之后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在房产证内页的《设定他项权利》一栏中盖抵押登记章之后，将房产证原件发还给贷款人。有些银行是主动发还房产证的、有些银行是应贷款人申请发还，待贷款还清之后取消房产证抵押登记。也有些银行依旧采用留存产权证原件直至贷款还清后归还房产证的方法。回迁房没有房产证所签订的买卖合同有效吗？问题详情：我家在外地有一套独院，前几年拆迁，给了一套楼房。一直没人住。前几天我姥爷回去就把房子给卖了，我家在外地有一套独院，前几年拆迁，给了一套楼房。一直没人住。前几天我姥爷回去就把房子给卖了，买卖时候我们一家人都不知道，是后来中介把合同寄过来要求我姥姥也要在上面签字，我们一家人才知道房子已经让我姥爷卖了。我姥姥是不同意卖房的。但是因为我姥姥身体一直不好，所以办理的所有东西都留的是我姥爷的名字。我姥爷这次去卖房也给人家中介说他能做决定，结果我姥爷就自己把合同签了把押金要了，现在押金是在中介手里。我想问下这样，我们要是不签合同，违约金怎么算。是需要赔付双倍吗？推荐回答：1、在买卖回迁房的过程中，购买者一定要注意购房合同条款的设置和对内容详细的斟酌，特别是违约责任的约定，及违约条款内容的设定。通过合同条款的合理设计不仅有利于购房者实际取得房屋，更有利于在对方发生违约责任时不是自己的利益受到重大损失。2、购房者应要求买房者对房产证的取得、房屋土地性质等做出承诺，或者由购房者亲自到或者委托律师到相关部门调取房屋和土地档案，以确保购房者能最终取得房屋的房产证。回迁房买卖合同应该和谁签订？签订回迁房买卖合同，当然是和回迁房的人签订。“无证回迁房”无法在交易时立刻办理过户手续。在房价上涨后，受利益驱使，如果出卖人的配偶或子女等房屋共有人，以侵害共有权为由主张买卖合同无效，买受人的权益终会受到侵害。买房者须提高警惕，购买回迁房时，应了解房屋的产权状况，如是否存在共有人，在签订房屋买卖合同前，应认真审查房屋的权利状况。在存在其他房屋共有人的情况下，购房者应要求房屋的其他共有人一同签署合同或签署卖房知情同意书。同时，双方还应对违约责任作出明确约定，并适当提高违约金，以提高卖房者的违约成本。回迁房有房产证吗部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，当业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。回迁房买卖的风险购买回迁房所需承担的风险在于，房产证和土地证的办理手续需要先办到原房东的名下，然后过户给你，可能短时间之内无法办理，待开发商手续齐全才可以办理。需要注意的问题：一定要落实好，房屋的权人是否为卖方，是否还有其他的共有人。其次你们的付款方式如果不是一次性付款，要约定好付款日期和违约金。再次你们办理产权变更手续时需要产生一笔费用，这部分费用由谁来承担，后是一般买卖合同需要注意的一些细节。建议你找律师代书，可以避免日后产生的一些系列纠纷。因此在回迁房买卖合同中，买方一定要注意这个问题，在合同中予以明确规定这些问题该怎么解决。由于回迁房性质特殊，在司法实践中也有不少人认为这种房子的买卖是否非法的，回迁房买卖合同是否无效，理由是《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定。我和厂家签了市独家合同，现在有人在我对面卖同样的东西，我可以上法院告对面的人吗？问题详情：我和厂家签了市独家合同，现在有人在我对面卖同样的东西，我可以告对面的人吗？他没和厂家签合同。我估计他的货是从其他市发的。求大神解答！推荐回答：首先你要弄清楚你对面的商家的进货渠道，如果是厂家违反独家代理协议，在同市又进行了第二家授权你可以起诉厂家；如果是因为窜货导致你对面的商家在卖你独家代理的产品，你应该向厂家举报，并要求厂家进行处理，否则你可以依据你跟厂家的独家代理协议，要求厂家赔偿；如果对面商家卖的是假冒、伪造、仿制的侵权商品，你可以取证后联系厂家起诉对面商家以及它的供货商。二手房网签过后卖房多久可以收到余款？推荐回答：二手房网签过后，，，我理解没错的话，就是已经过户给买家了吧！现在要分两种情况:1、全款买房，既然已经过户网签了，可以直接要求买家付余款了，当然还要看你与买家事先有无特别约定的除外。2、贷款买房，可能稍微慢一点儿，过户网签后还得等产权证出来，然后是不动产抵押登记，抵押登记证出来后，就是等银行放款。如果银行贷款规模不紧张，你的余款一两天就到帐了。你怎么看比如厦门长沙等城市取得房产证两年后才能卖房这个政策？推荐回答：个人觉得，这种靠行政干预式给楼市降压的措施，治标不治本，价格是需求的平衡点，一个地区商品房的价格的高低是跟一个地区经济增长，城市化的预期，商品房存量与在建量，这些显性数据紧密相关的，同时也是国家货币环境变化的集中表象，给楼市降温政府应该更多考虑市场的因素！房产中介非法扣留房产证，我怎么可以要回？问题详情：本人在某三线城市买房，2月底签了第一份购房合同，交2万定金，约好3月中旬交首付办过户手续，到交首付时间房东违约，（原因是房价涨了，不过没有直接说明），房东返还2万定金，再赔了2万的违约金！中介从中扣了一万中介费，本人得一万！房东应该也赔了一万中介费的，合同上签的是受益方给中介费.中介是不是不应该收本人中介费.这房没有成功交易，就当天中介又带我们看了另一套房，而这套房没有之前的好，第一份合同中间，房价已经涨了一波了，我们手上的预算已经买不到第一套房的那地段了，我们就退而求其次，选了后面一套房，也就当天签了第二份合同，后面手续也就顺利进行了，过户完成，我们去拿房产证，中介让我再交一万中介费，我们应该再交这套房的中介费吗？中介扣着我们的房产证，我们可以要回吗？请专业人士给予意见，我们不付这套房的中介费是否合法！推荐回答：看你第二次成交的购房合同上写中介费没有，如果写了，表示你已接受居间服务，应该给的。再说第一次交易，因房东违约，房东应该支付你的定金赔偿和中介的佣金，而你们把两者混为一谈了，无形中损失了你应有的定金赔偿，而转化成了给中介的佣金，而受益方给佣金这话给了你一定可能。这个主要法官如何介定，如果法官认定是房东违约赔中介的一万佣金，那你输;如果认定你给的佣金，那就不用给二次佣金。中介押房产证不对，也没什么用，你可以补办，但补办也没什么用，纠纷还在，最好协商或是仲裁看第一次的佣金怎么认定的。房产证必须本人才可以卖房吗？问题详情：看个二手房，这个房主拿个房产证是他表弟的证，原因他买他表弟的房，没有过户，说怕麻烦，昨天说交十万定金才能和签合同（中介），昨天只交了五万，说今天还要交五万，到时候资金托管他把这钱打到资金托管账户，这时候就有个问题，我交的钱不是给房产证那个人，只是他表哥的，他说他表哥同意，只是他说，按法律程序定金钱应该交给房产证那个人吧？推荐回答：不能买，原因有两个方面，1.房产所有权是他表弟，不是他，在法律上，此人无此房产所有权，这个定金你都敢给他，多半事后不认帐。2.如果他表弟不知情情况下，他将此房屋卖出，你没有任何的法律保障。
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免费问律师& 通过中介，已签订协议，卖方已收定金，现想反悔
通过中介，已签订协议，卖方已收定金，现想反悔
全部2个回答
搞不懂楼上，卖家违约关中介什么事！
一般没签买卖合同前违约是退还定金，并再赔偿一倍；
若已签订买卖合同，违约就要赔付20%房价款了。
若协议另有约定就按协议来了，双方签过字就有法律效益的！
通过中介签合同，首先要检查房产证或者购房合同，然后自己留下买方合同以及合同或者房产证复印件。中介已经属于违规操作了，如果不赔偿，可以去举报。或者直接找小溪办事吧，呵呵
独家吧，尽量不要，对你好处不明显
看你签了多久，无非是赔钱的问题，再有就是这市场你签独家这不是明摆着不想卖的吗
你好，可起诉处理，一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，...
建议不要购买此类房屋，容易产生矛盾
三方房屋租赁合同 出租人： （以下简称甲方） 承租人： （以下简称乙方） 居间人： （以下简称丙方） 甲乙双方通过丙方的居间服务，本着平等、互利、自愿、诚实信用原则，经友...
如果确定和这家中介交易了 买卖合同的时候会体现 现在都是本分之2
可以更少 但是多不了
待解决问题
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卖房与中介签独家利弊
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作者：潇洒出阁
被所谓的贷款中介与有担保资质的汽车贸易4S店骗了，但却无处申诉，怎么办？推荐回答：我是这个提问的人，希望看到这个的人懂行富有谋略的人，给我出个主意，我重庆人，所谓的贷款中介介绍我去办这个零首付购车，然后那个拥有担保资质的卖车公司，去后签了一堆合同，合同我都没份，当时签因为轻信他人都没认真看，然后又带我去银行面签购车贷款，后来银行放的款是用我的户头转到了担保公司卖车那里去的，后来他们把车给我时又拍了照，等把牌照上我户后，他们以各种名义不给我车了。所以说现在我等于车没到手，白白背上十几万的债，既将成银行黑户，而且由于他们的骗局钻了法律空子，我又大意的签了合同，所以报警又没用，属于民事纠纷，如上诉我又证据不足，不知如何是好二手房网签过后卖房多久可以收到余款？推荐回答：二手房网签过后，，，我理解没错的话，就是已经过户给买家了吧！现在要分两种情况:1、全款买房，既然已经过户网签了，可以直接要求买家付余款了，当然还要看你与买家事先有无特别约定的除外。2、贷款买房，可能稍微慢一点儿，过户网签后还得等产权证出来，然后是不动产抵押登记，抵押登记证出来后，就是等银行放款。如果银行贷款规模不紧张，你的余款一两天就到帐了。在中介高价买了个二手房:发现不是和原业主签的合同:感觉上当被骗了:这可怎么办啊？问题详情：自己没经历过这种事:光听说打击双合同:这种情况我该怎么办呢!推荐回答：你说的这种情况如果真的发生，那也只能说你是真正的二货啊。买卖房产在交定金前，第一就是要查档啊。而且定金也是要转给业主本人的。怎么可能和不是业主的人签约！不动脑子的吗？应该是ABC单了，B买了A的房子，然后B再卖给C，B从中赚取差价。你应该是这个套路。买的房子是不是你喜欢的就可以了。反正你钱都付了！二手房与网签了委托中介过户被托怎么办？问题详情：二手房推荐回答：问题没看懂？是谁在拖流程？买卖和中介，3方如果有一方故意拖延（延迟付款，拒绝按时提供材料，以没时间为借口不出面办手续），都应该在合同上有约束。拖延是违约行为，违约有相应的违约赔偿。回迁房没有房产证所签订的买卖合同有效吗？问题详情：我家在外地有一套独院，前几年拆迁，给了一套楼房。一直没人住。前几天我姥爷回去就把房子给卖了，我家在外地有一套独院，前几年拆迁，给了一套楼房。一直没人住。前几天我姥爷回去就把房子给卖了，买卖时候我们一家人都不知道，是后来中介把合同寄过来要求我姥姥也要在上面签字，我们一家人才知道房子已经让我姥爷卖了。我姥姥是不同意卖房的。但是因为我姥姥身体一直不好，所以办理的所有东西都留的是我姥爷的名字。我姥爷这次去卖房也给人家中介说他能做决定，结果我姥爷就自己把合同签了把押金要了，现在押金是在中介手里。我想问下这样，我们要是不签合同，违约金怎么算。是需要赔付双倍吗？推荐回答：1、在买卖回迁房的过程中，购买者一定要注意购房合同条款的设置和对内容详细的斟酌，特别是违约责任的约定，及违约条款内容的设定。通过合同条款的合理设计不仅有利于购房者实际取得房屋，更有利于在对方发生违约责任时不是自己的利益受到重大损失。2、购房者应要求买房者对房产证的取得、房屋土地性质等做出承诺，或者由购房者亲自到或者委托律师到相关部门调取房屋和土地档案，以确保购房者能最终取得房屋的房产证。回迁房买卖合同应该和谁签订？签订回迁房买卖合同，当然是和回迁房的人签订。“无证回迁房”无法在交易时立刻办理过户手续。在房价上涨后，受利益驱使，如果出卖人的配偶或子女等房屋共有人，以侵害共有权为由主张买卖合同无效，买受人的权益终会受到侵害。买房者须提高警惕，购买回迁房时，应了解房屋的产权状况，如是否存在共有人，在签订房屋买卖合同前，应认真审查房屋的权利状况。在存在其他房屋共有人的情况下，购房者应要求房屋的其他共有人一同签署合同或签署卖房知情同意书。同时，双方还应对违约责任作出明确约定，并适当提高违约金，以提高卖房者的违约成本。回迁房有房产证吗部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题，当业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，或者当取得真正的《房产证》时，可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱。回迁房买卖的风险购买回迁房所需承担的风险在于，房产证和土地证的办理手续需要先办到原房东的名下，然后过户给你，可能短时间之内无法办理，待开发商手续齐全才可以办理。需要注意的问题：一定要落实好，房屋的权人是否为卖方，是否还有其他的共有人。其次你们的付款方式如果不是一次性付款，要约定好付款日期和违约金。再次你们办理产权变更手续时需要产生一笔费用，这部分费用由谁来承担，后是一般买卖合同需要注意的一些细节。建议你找律师代书，可以避免日后产生的一些系列纠纷。因此在回迁房买卖合同中，买方一定要注意这个问题，在合同中予以明确规定这些问题该怎么解决。由于回迁房性质特殊，在司法实践中也有不少人认为这种房子的买卖是否非法的，回迁房买卖合同是否无效，理由是《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条之规定。买房网签之前，买方违约，中介不退中介费合理吗？问题详情：冲动买了个房子，后来各种原因房子不想要了。跟卖房的人协商不成，卖方不退定金。中介不退中介费合理吗？中介说除非卖房退定金，中介才退中介费。推荐回答：首先这个问题分几个方面来讲，
第一，不知道买方买房子的中介是否为正规中介，一般中介费是在买卖双方过完户的同时，将中介费给中介公司，
买方在网签之前付定金是否签有合同，合同上是否写有中介费这个项目。
定金这玩意你是要不回来的，毕竟你违约，而且还签合同的。但中介费这东西是可以拿回来的。
所以这个是不合理的 。第五
房子都没过户，你怎么会付中介费？
1+3留学项目是什么意思？与留学中介相比的区别在哪？问题详情：推荐回答：1+3留学项目：其实就是在国内读1年预科，然后出国读本科。留学中介主要是负责帮学生申请学校，其他的都不管。如果你想提高雅思成绩，需要自己去找培训机构，这样就是比较散。留学中介直接送出去的学生，很多都没有做好准备，出去会面临很多问题，一旦处理不当，就容易出现挂科、辍学的问题。近年来，不断爆出，有学生被国外大学遣返的消息，这部分学生大部分都是从中介直接出去的。大家可以看一下百度的截图：在国内读预科呢，不近可以帮助你提高语言成绩，还可以让你在各个方面做好充分的准备。但是国内的预科也有风险：必须选择一个正规的大学，正规的预科项目如何鉴别呢？1、预科课程能否在所在大学官网上查询到2、缴费是否缴纳到对公账户还是私人账户3、去学校实地考察所以：中介的话，必须选择正规的，比如新东方等1+3留学预科的话，我了解到上海对外经贸大学的1+3留学项目还不错。具体你自己去考察吧
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| 安徽-合肥 | 发布： 11:40:58
您好，我家卖房子，签了独家代理。前期把我的房产证拿过去。后来我把房产证拿回来之后发现中介公司的宣传推广非常少，影响了我卖房的进度。我现在要求解除独家代理协议。协议里没有规定中介要把我的房产证拿着
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