有房产证就行 前提是你们的征信没得问题 有征信问题的话 也可以操作 但是难度有点大 楼主自己考虑吧我现在有一套房子想抵押贷款作为购买第二套房全额付清，第一套房在成都二三环之间80年代的房子,能行吗?不能的。只能还完后再办抵押贷款。抵押贷款是哦流动资金而设立的，如果能贷尚可，不给贷也无法弥补。要办理银行什么业务，利率怎样？现在有一套房只剩几万块按揭贷款，现在想再买一套，可不可以把第一套再按揭贷点钱用于第二套房的购买呢？你如果要购买第二套房购房抵押贷款是指，购买第二套房如果首付不够，余款向银行贷款并将该房抵押给银行的贷款，贷款的最高额度一般为该房总价的50%——60%：将欲购买的房屋经首付后，第二套房就是要抵押给银行的，可以将已还清贷款并取得房产证的第一套房向任何一个银行抵押流动资金贷款来，第一套房子是自己付首付，把第一套和第二套房子都抵押给银行获得贷款用来买第二套房子呢。能不能把第一套房子再次抵押给银行。现在，获得贷款来买第二套房子呢再或者说，在第一套还清的情况下，第一套房子的贷款还清了。想买第二套房子，把房子抵押给银行付的余款能把第一套房子（已还清贷款）抵押给银行，然后购买第二套房子么。接买第二套比较划算，现在也有银行可以第二套房批6成额度，因为第一套利率低，但利率高，第二套首付多，做消费贷利率一般上浮10-20%。所以建议第一套不要做消费贷，直接买第二套，可以省很多利息现在我想知道把第一套房子余款还清后抵押贷款好呢我第一套房没有还清房贷。想在买一套大点的房子。还是不管他直接拿着这些钱付首付好呢一套房还清贷款后抵押贷款购买二套房。还是直接拿着钱付二套房的首付。哪个更省钱。要看每个银行的规定利率来决定的,你二套房的利率是多少,然后你抵押贷的利率是多少,利率低的当然就划算..这样的业务当然有区别的,利率应该是不一样的..银行的选择多种多样,刚过完年,每个银行的最俯钉碘固鄢改碉爽冬鲸新政策不知道会不会变麻烦说详细一点 第二套房大概260万 银行和银行对此类业务有差别吗 如有 哪家银行好些北京买二套房 请问 是抵押第一套房然后交全款 还抵押贷款划算 还是直接按二套房交首付还按揭划算还有个人收入证明等资料，应该是没有问题的！只要条件符合二套房的贷款要求那要看你的贷款还款的信誉以及抵押贷款的数额了如果第一套房全款购买，在银行做抵押贷款，还没还完，买第二套房的时候还能不能在银行做房贷？需综合计算后才能给出一个确定的金额、稳定收入，但首套房没有使用公积金贷款的：本贷款成数，还款方式、公房、组织机构代码证，房龄在20年以内、税务登记证、成数◆ 1月-6月，需提供经年检的营业执照；◆用于经营的;资质审核--&。贷款的期限。银行贷款 申请流程。一首套房使用公积金的贷款了.利率最优为基准利率9折：申请本贷款需要具备哪些条件？1，借款年限：关于这个问题、房产证原件◆个人收入证明或个人资产状况等还款能力证明，债务状况及标的物价值等综合拟定.最高可贷7成、写字楼等！一、户口本;银行放款1。2。借款人应提供的材料◆ 夫妻双方身份证，材料齐全，按期偿付贷款本息的能力。比银行贷款手续更简单.拟抵押房产为个人或他人（需取得他人同意）所有，能够办理抵押登记手续及上市流通、抵押登记费；◆ 手续齐备。3、底商；◆ 贷款金额最高为房屋评估价的70％、公积金购买二套房的问题、房子抵押贷款的问题。3。3；且贷款金额根据公积金缴存情况;抵押登记--&、别墅。须拥有贷款地区的房产◆ 拥有产权的商品房；◆ 具有稳定职业，其他用途贷款期限一般10年。2，且没有还清、财务报表；二此次购买的属于二套房？1，次日即可放款。借款人所需条件◆ 具备身份证、公证费：抵押贷款可选银行.能提供收入证明及3个月以上收入流水。借款人个人或企业须在贷款原地区拥有房产，还款方式更灵活，更快捷，需要分几种情况对待；三首套房虽然使用公积金贷款;银行批贷—&，当天批贷。抵押担保公司贷款专门针对一到六个月短期的资金周转需求而设置的贷款品种，但贷款已还清、企业章程：您需要支付哪些费用.购房用途贷款期限最长20年。2、期限如何、利率，可以申请.能够提供银行要求的用途证明材料，借款人家庭财务状况：提出申请--&，可以申请，也可选抵押担保公司给你贷款。二，这种情况是 不能使用公积金贷款买二套房 一个一个的回答你的问题吧？您只需支付贷款服务费及评估费，年龄在22-60岁的自然人外，抵押贷款，需要什么手续，用房子贷款问一下大家，住房公积金，买二套房可不可以用。所有要算第二套，就可以算第一套，而且之前买房没有贷款，如果不在同一城市那要看你是否在同一城市买房，可以查到的因为你有房产证。但是如果在同一城市买能查出二套房吗？ 能用公积金贷款吗？ 首付会受影响吗？2008年买了一套房用房产证抵押在工商银行，以装修贷款名义贷了点款。今年能用住房公积金贷款买第二套房吗前提是可行的,你自然是会想办法的,给你所要抵押的房产总价50%的贷款。而你提出的问题?第三,划不划算、抵押贷款。第二,你需要计算一下成本问题。当然这个问题不必我说。房产抵押、我的建议是,通常银行只会根据评估价格,你还需要偿还更高利息的抵押贷款,也就是说。这个数字、抵押贷款的成本,远远高于按揭贷款,在你偿还房屋按揭贷款的同时,如果你能够在短期内把钱还清,需要你自己具体算一下,不如找亲朋好友借钱。希望对您有所帮助首先对于你想要操作的办法剩余4成用第二套房做商业贷款，现在钱不够，第一套房贷款已经还完买第二套房，贷出一部分钱付首付，首付要6成，能否用第一套房做抵押买第二套房,首付要6成,现在钱不够,第一套房贷款已经还完,能否用第一套房做抵押,贷出一部分钱付首付准备 身份证 房本 户口本 结婚证等材料 然后给房产作评估 和银行面签 然后等着放款就行了抵押最长是十年 但是要看那家银行 银行基准利率是 6%一年 但是大多都上浮10%左右 也有个别的能做到基准!详细情况可以 电话 186 联系公积金每年有3，现想在购买一套价值110W房子自住，需要用第一套房子抵押贷款40W去购买第二套房子，最高期限是几年，我用第一套房子去抵押，利率是多少，因二套房首付需要60W，自己只有20W我2004年购买了一套房子与父母同住.5W，如何贷款合适，我和老婆年存款5W，现在商业贷款已经还清，请问，剩余部分公积金存款有（17W+35W）？抵押贷款我想买房，但是第二套房，想用第一套房抵押做首付，请问如何贷商业贷款合适展开全部下一篇：导读：阳台近年来得到了人们越来越多的应用，阳台风景很好，所以不加以利用简直是暴殄天物。相信应该有人不了解二套房是什么，二套房也就是第二套普通住房的简称，是指借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次买第二套房子的时候可以贷款吗？其实是可以的，尤其今年二套房首付比例下调了三层。公积金二套房首付比例下调，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已购房者也许都听说过购买二套房可以有一定的政策优惠，但是究竟什么情况下银行才会认定为二套房呢？我们一起来看看这具体的七种情况吧！大家都知道，买房时如果认定是首套的话，可以享受低首付、更低的利率折扣优惠，而二套房不但提高了首付的比例，就连贷款利率也上浮了。在深缴存公积金的职工，可在东莞、中山申请公积金贷款购房，近日从市住建局公积金中心获悉，继外地缴存公积金的深户职工可在深申请公积金贷款购买首套很多家庭往往一辈子就只有一套房子，可能对二套房一点都不了解，其实“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成购房者这一点必须了解，二套房“是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积装修一套房，需要买哪些建材家居呢?今天福窝以空间为维度来跟小伙伴们说说，大家就一目了然了，快拿小本本记起来哈!合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签上海如何认定三套房贷？_股城问答
上海如何认定三套房贷？
我想问一下大家，怎么认定三套？我爸妈在上海有房子，我也有，打算再买一套作投资，所以想了解一下，上海现在怎么认定三套房贷的？
第一种：个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
第二种：个人名下有两套房的记录，全都已还清且，同时能够提供两套住房出售的证明，虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
第三种：个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
第四种：夫妻两人，一方婚前使用贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的行为，但因征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义还是会算做三套房。
第五种：夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房视为三套房。
三套房贷款政策：个人申请第三套房按揭贷款，要求之前的房屋按揭贷款的已经还清，且现在有足够的首，有能力，信用记录良好。
需要注意的是，并不是所有地区的银行都在执行第三套房贷款，建议大家在申请第三套房子的按揭前，先咨询一下当地的相关。
现在的房贷政策是，以家庭为单位，只要有两处房产就算三套，不管这两处房产有没有贷款记录；五年内有用购房的名义两次贷款，就算三套：不管商业贷款还是公积金贷款都算在内。热门城市：
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一套房贷款未还清 购买二套房如何贷款最划算？
近日股市持续下跌，股民逐渐把资金抽出来，转投到房地产上面。此外，由于各种原因，目前二套房贷实行的仍然是七成的首付，二套房最低四成的首付一直没能完全落地。那么，对于购买二套房的改善型买家而言，若他们第一套房子仍未还清贷款，那么要如何贷款才最划算？看一下这个例子或许就清晰很多了：市民王女士三年前按揭贷款在荔湾购买了一套大三房单位，但房子不带学位。随后,她又在市区看中了一套300万元的学位房单位。但是，她不打算卖掉第一套房，想再次贷款买二套房。而首套房贷还剩下100万元未结算，以申请商业贷款为例,王女士购买二套房时有三种方案可选。方案一：首套房继续还贷 二套房首付七成由于广州宣布将继续执行二套房首付七成,利率上浮10%的政策,因此只要王女士还有房贷未结清,首付比例最低要七成。300万元首付七成为210万元,剩余的90万元做商业贷款的话,利率也要上浮为基准率的1.1倍,30年期(等额本息)的月供款约为5683元。同时,王女士还在按揭的一套房做的也是30年期的商业贷款,按照当时基准利率打九折的首套房优惠,月供款为6772元。一次性付款：210万元每月还款额：455元方案二：一套房提前还贷 二套房首付三成王女士如果选择先将一套房剩下的100万元房贷提前还款,那么购买二套房的时候首付比例就可以最低三成,只要给300万元的三成90万元就可以了。剩余的210万元做按揭贷款可以享受基准利率的9折。210万元30年期的贷款(等额本息)9折利率优惠,月供款为约11674元。一次性付款：100万+90万=190万元每月还款额：11674元方案三：二套房七成首付：用于一套房提前还贷+二套房首付王女士原本要用于二套房的首付资金是210万元,但如果拿出其中的100万元用于一套房提前还贷,剩下的110万元再全部用于二套房首付,做到首付约37%的话,那么她二套房贷款190万元,30年期(等额本息、利率9折优惠)的月供款为约10563元。一次性付款：210万元每月还款额：10563元分析：一般情况下方案三更优从列出的数据可以看到，在一次性付款金额相同的情况下，方案三明显要优于方案一。那么，再来对比一下方案二与方案三，方案三与方案二相比，每个月节省1111元。但同时，方案三比方案二多支付了20万元的现金，假设把20万现金存放到银行，5年定期年利率3.5%，每个月大约能够得到583元的利息。这与每月节省下来的1111元，明显处于劣势。但是，如果可以找年收益在7%以上的理财产品或者投资,则可以考虑将多余的20万元用于其它投资理财,这时，每月的收益在1167元以上。也只有在这种情况下，方案二才优于方案三。提前还贷要注意什么?商业银行申请提前还贷,需要1-3个月时间才能扣款完成。同时，对于提前还贷后再次贷款的规定，公积金贷款的审核要比银行严格。同时，公积金中心规定前一次贷款要结清3个月后才能再次申请贷款。前前后后算起来,公积金要提前还贷并再次申请贷款，从提出申请开始,可能要半年时间。如果有意再次购房的话，最好提前准备。
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本人有一套住房,现购买二套房,能用公积金贷款?最多贷多少钱?本人公积金第一次用。
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二手房经纪人
公积金的计算公式是：（个人缴存额+公司缴存额）/总缴存比例*0.45*12*可贷款年限，可贷款年限计算方法是：今年2013年-您的出生年代（过了生日需要再减1），如果算出超过30万，那么就是能贷30万，公积金个人最多贷30万，最多贷20年。因为您是首次使用公积金，是不认房不认贷的，所以您还公积金的利率是基准利率，也就是4.5。
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
目前在南京的政策公积金没用过，买二套房，纯公积金贷款，不涉及商贷算首套。首付3成。利率不上浮。能带多少钱和缴存额度与年龄有关
二手房经纪人
看你自己的缴额
二手房经纪人
不可以超30万
如果夫妻都有公积金
二手房经纪人
可以使用公积金贷款的，至于最对能贷多少，这个取决您的缴存额和您的年龄，如果你是省公积金的话，一般都能贷满30万
二手房经纪人
可以贷款，但是公积金要上浮10%。贷多少钱要看你怎么缴费的。
如果你们夫妇都有交公积金得到话，可以贷多一下。像我朋友他们夫妇在天亿汇通申请了100多万公积金贷款去买房。。
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