合同签完了！购房者后悔买房了可以退吗？合同签完了！购房者后悔买房了可以退吗？房天下资讯百家号大部分购房者认为购房合同签完，已经购买的房子是不能退的！到底房屋能不能退呢？首先房屋也是商品，只要满足退房的条件，购房者都可以要求开发商退房的！从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。而法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：1、购房合同无效根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果就是由于合同取得的财产应予返还，具体到买房中，也就是购房者指退还房屋，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：1）开发商无权处分该房产也就是说木目前开发商还没有达到可以出售房屋的要求，主要有开发商在未取得预售许可的前提下就销售房屋；该房屋权属目前尚有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利；该房屋所在土地目前正在抵押状态，无法进行出售等等。2）开发商存在欺诈情形这主要是指在当初购房时，开发商口头承诺了很多事项，但到真正交房时并没有兑现。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。所以为了防止此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。2、套型误差导致退房根据相关法律的规定，如果说您的房屋是按照套（单元）来计价的预售房屋，等到真正交房的时候，发现户型与当时购买时看的设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的误差范围，而在购房合同中并没有对此作出约定的，购房人可以要求退房。3、面积误差导致退房即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3％时，购房人有权退房。4、变更规划、设计导致退房如果是您已经购买了预售的房屋，而开发商在预售后有想要变更当时的设计和规划，从而导致购房者的户型发生变化的，如果开发商没有及时的通知购房者，那么购房者有权要求退房。5、质量不合格导致退房商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。上述这五大方面就是购房者可以要求开发商退房的具体情形，不过建议大家在与开发商签订购房合同时，注意约定相关事项，当因开发商过错导致退房时，开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款，如此才能真正达到制约开发商的目的。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房天下资讯百家号最近更新：简介:买房、卖房、租房大平台作者最新文章相关文章大家都在搜：
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房子买后悔了,揭办下来后还能退房吗
现实生活中的一些购房者在经过选房、缴纳定金、办理贷款后，终于熬到了交房，但是在交房过程中发现房屋面积缩水，导致退房的事件时有发生。那么，房子买后悔了,揭办下来后还能退房吗？为了给你解答相关的疑惑，小编为您整理了相关的，供您阅读，希望可以帮助到您。【网友咨询】房子买后悔了,揭办下来后还能退房吗？【律师解答】能退！但是买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。退房步骤：第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向管理机构或者贷款银行的还款手续。相关知识：哪些情况可以退房？1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。&如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。4、房屋面积误差超过3％。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5、房屋质量不合格影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。6、房子产权不清楚。如存在抵押、查封或其他经济纠纷&。7、存在合同欺诈等其他问题的。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，可起诉认定购房合同无效，要求退房。此外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的；该房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。8、迟延办理房屋所有权登记。根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。9、按揭合同不能办理。因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同，办理不下的。10、在建工程转让。开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。如果你的情况比较复杂，本站也提供律师在线咨询服务，欢迎你进行。延伸阅读：
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在现实生活中，很多人通过按揭贷款形式买房，以减小资金压力，那么贷款买房时贷款不批改怎么办，关于银行不批贷款能退房吗的法律规定有哪些呢?下面，为华律网小编整理了关于银行不批贷款能退房吗的法律知识，供大家学习参考。
在开发商将房屋建造好了之后，会将房屋交给购房者，购房者在接房的时候，还需要对于房屋进行审查，确定交房手续合理规范，房屋质量没有问题，之后再入住的时候就不会出现其他的问题或带来相应的风险等。听听华律网小编的说法。
在现实社会中，我们发现太多购房者对收房这一环节并不是很重视，由于收房过程中有风险，一次购房者要注意预防收房程序风险。购房者在验房时经常发现开发商没有兑现配套承诺，遇到这种情况，要及时维权。对此，华律网小编在下文为您具体介绍有关怎么预防收房程序风险，该如何处理开发商不兑现配套承诺。
在我们生活中，我们都知道买房是一件人生大事，而房屋的计价方式一直是购房者所关心的。而作为购房者，我们都希望知道自己花的钱能买到与之相对的面积的房子。那么问题来了房屋计价方式是什么?对此下面华律网小编整理了相关的内容，希望对您有帮助。一、商品房计价方式有哪几种这是房屋买卖合同中最重要的条款之一。房屋的价款一般都是购房者和销售者在签订房屋买卖合同之前就已经协商完毕的，在签...
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邵丽霞律师，硕士研究生，现任江苏智和律师事务所专职律师，中华全国律师协会会员，具有丰厚的法学功底和司法实践经验...买完房后悔了！签了合同交了首付还能退房吗？ - 房天下买房知识
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买完房后悔了！签了合同交了首付还能退房吗？
来源：房天下 浏览量（30115）
[摘要]根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任。
根据相关规定，一般情况下，购房者在开发商违约的情况下可以退房并且不用支付违约金；若是因购房者违约，比如不想买、买不起或者因为个人原因导致贷款不能无法付清房款的，如果开发商同意的话可以解除购房合同，但需要承担违约责任，赔偿开发商损失，当然，也可以根据具体情况避免。一、可以解除购房合同的法律依据首先，需要签订购房合同，我们所说的退房，也就是指商品房买卖双方解除合同的情形。我国合同法第94条规定，有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；（五）法律规定的其他情形。由此我们可以看出，符合法律或中规定的解约条件，买卖双方都可以依法解除购房合同。具体到购房者要求解除合同，有哪些具体情况呢？二、购房者遇到什么情况可以要求退房房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。（一）购房者与开发商签订的房屋销售合同无效，购房者有权退房。通常，导致房屋销售合同无效的表现形式主要有两种：1．开发商的项目开发违法，没有履行法律规定的手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效。2．开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效。如开发商故意告知置业者虚假情况，如竣工日期、装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况，可以认定为欺诈行为，合同无效。（二）开发商违约的，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任，也就是说因为开发商的原因导致购房者不能购买，不能如期或者不能以合同的要求收房时，购房者可以退房，例如下面几种情况：1．开发商预售未取得，不能销售该房产；2．开发商逾期交房构成根本违约，经催告3个月后仍不能交付使用的；3．房屋有重大质量问题，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准影响购房者使用的；4．由于开发商的过错，购房者不能依法取得房屋所有权证书的；5．开发商变更规划、设计影响型式、户型、空间尺寸、朝向的；6．实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3％的；7．合同约定的其他退房条件出现的。三、交了首付可以退房吗？通过上面的两个问题我们可以看出，能否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件，而不是有没有交付全部或部分房款。在这里需要提醒购房者，解除房屋购买合同和与银行订立的借贷合同是分开的，所以，解除购房的合同并不同时解除贷款合同，购房者与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的，购房者在拿到开发商退换的首付款及利息后要银行协商，按照相关法律将剩余贷款本息提前还给银行，终止借款合同。最后还要提醒大家，如果满足合同约定的退房条件，建议您自己或请律师先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用；如果开发商提出的补偿条件能使您满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续，协商不成的情况下再去法院诉讼。
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深圳楼市理性终现 出现购房人后悔冲动要求退房
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日10:45 深圳商报
　　当前的深圳楼市正处于一个微妙时刻。房价非理性膨胀，局部地区价格短时间内翻倍增长；市场持续了近一年的高温；政府再三表明了控制房地产价格快速上涨的决心；首付将提高至五成等类似这样的未经证实消息不绝于耳。从开发商到购房者，从地产中介到专业媒体，都在紧密关注，政府将出台什么样的调控措施？又会产生怎样的实际影响？
　　在这样一个等待政策出台前的微妙时刻，深圳楼市迎来了久违的理性声音。从记者了
解到的信息来看，理性购房、货比三家、周边城市置业逐渐成为了近期市场的主流，甚至还出现了后悔冲动买房、引发无理由退房的案例，以往“开盘必遭抢”的疯狂现象正在逐渐消失。
　　成首选关注周边置业
　　“真正的自住型买家最好就是去买二手房。”这是许多业内专家劝告消费者理性购房时的共同建议。在楼市高温不退的情况下，二手房的成交量也往往能反映市场的真实需求状况，能检测市场的理性程度。
　　而一季度深圳二手住宅与新房交易面积的比例，已经达到创记录的0.88∶1。这是记者从深圳市房地产研究中心日前发布的《2006年第一季度深圳房地产市场发展状况》上了解的信息，深圳第一季度二手住宅交易面积达到158.8万平方米，同比增长了26.47%，与新房交易面积之比达到历史性的0.88∶1。值得关注的是，在二手楼交易总量快速上涨同时，一手房市场交易却大幅下降。报告指出，一季度住宅批准预售面积93.64万平方米，同比下降15.81%。
　　对此，有专家指出，二手楼交易规模的快速上涨，至少反映了两个问题：第一是购房者开始意识到市场风险，没有选择跟风入市去“抢”新房，而是合理根据自身经济实力去买二手房；第二方面则意味着许多投资客受到政策观望情绪的影响，开始将手中储备的房源集中投放市场，这也造成了二手房交易大幅提升。该专家还认为，如果目前市场这种观望、不明朗的情况继续，二手楼市的交易量将达到、甚至有可能超过新楼的交易量，有更多人会因风险理智选择二手房。
　　在二手房得到越来越多理性买家选择的同时，东莞、惠阳等周边城市也吸引了很多深圳人的眼球。本报举办的东莞看楼活动就引起了购房者的强烈关注，2天时间就接到了近200个报名电话。记者对部分报名者进行了采访，相当一部分人表示深圳房子太贵，有到东莞等周边城市买房居住的想法。
　　买二手房、去周边城市买房，都已经开始被深圳的置业者们接受。单一的选择逐渐呈现多元化，这正是置业者们从非理性过渡至理性的关键表现特征。
　　后悔一时冲动要求无理由退房
　　随着市场形式的变化和不明朗性的不断增加，有购房者对自己的购房行为表示后悔，并开始通过各种渠道争取退房。虽然这仅仅是一小部分购房者的举动，但这也再度表明市场的理性成分在增加。
　　位于龙岗区坂田片区某品牌开发商的项目，近日就接连有几名消费者表示后悔买了那里的房子，想退房。他们大致都是于今年4月底成为那里的业主，买入价都是超过7500元／平米，但买下来一个月，随着市场形势的不断变化，几位业主不约而同地为当时的一时冲动感到后悔。以现在的市场情况来说，在该地段买如此价位的房子，很可能面临短期贬值的风险。于是这几位业主连日来奔走于法律机构和各大媒体，想通过各种渠道退掉买了不到一个月的房子。
　　这种“退房”现象目前还没有大规模出现，但是随着市场不明朗因素的持续增加，一旦政府出台新的严厉调控措施，楼市由买方主导市场，房子出现有价无市的局面，很可能会有更多的理性消费者采取“退房”来维护自身权益。
　　观望情绪弥漫买家不愿入市
　　4月28日，央行第三次加息被不少业内人士视为是开启新一轮宏观调控序幕的信号。全国两会期间，温家宝总理那一句语重心长的“最痛心的住宅问题还未解决好”，更是让不少业内人士相信，新一轮宏观调控很快就会到来，而且此次调控的严厉程度将超出以往的任何一次。在这样的背景下，势头强劲的地产股也集体遭遇“滑铁卢”。
　　央行酝酿将首付比例提高至五成，无疑是近期有关政府调控楼市的爆炸性新闻，如果真有类似条例出台，对当前高温楼市绝对是一剂“猛药”，对高也会形成根本性的打压，目前各方对此说法不一。中国人民银行有关人士向外界表示没有发布相关消息，这只是业内人士的预测；有金融人士则透露近期央行确有可能出台相关指导意见，建议各地商业银行上调部分按揭购房的首付比例至三到四成，但五成的说法有点夸大，央行近期将邀请多家地产公司开会就此进行商讨；深圳业界也有传闻，已明确房贷首付将最多提高至四成，主要是针对这样的高端住宅，相关政策将于近期出台。
　　在这样的市场背景下，记者了解到许多置业者都选择观望，不愿入市，表现得十分理性。加上股市飘红又在一定程度上分流了楼市资金，这也增加了楼市前景的不确定性。(文/卢青)
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SINA Corporation, All Rights Reserved新浪公司　买了房子后悔了不想要了 可以退房吗？买了房子后悔了不想要了 可以退房吗？摆故事百家号买了房子后悔了，不想要了，可以吗？其实根据《中华人民共和国合同法》第九十四条以及最高人民法院《关于审理商品房买房合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：“购房者满足以下6个条件，房子还是可以退的。”一、由于不可抗力导致合同不能继续的不可抗力可以是自然因素，也可是人为、社会因素。自然因素包括地震、水灾、海啸等，人为、社会因素包括战争、政府政策等。当不可抗力影响了合同的正常履行，购房者有权解除合同。二、开发商违约、违法的开发商违约包括延期交房、不履行合同中规定的义务的，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。根据《合同法》第九十四条规定“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务”，开发商经购房者催告后的三个月的合理期限内，仍未履行交房义务的，购房者有权要求退房，合同中另有约定的除外。三、房屋质量出现重大问题的《司法解释》第十三条规定“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”房屋出现重大问题的，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。如果合同中相关约定，先按合同上的约定处理。如果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。四、开发商没有卖房资质的如果是期房项目，开发商只有拿到《预售许可证》，才可以开盘卖给购房者。开发商没有《预售许可证》就将房子卖出的，购房者可无条件退房。五、面积差绝对值超过3％《司法解释》第十四条规定：“面积误差比超过3％的，开发商交房时房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定的面积不符，合同没有约定处理方式或约定处理方式不明确的，购房者有权解除合同，开发商应返还已经支付的购房款及合同生效期间产生的利息。”这种情况常见于期房项目中。六、过分迟延产权过户商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限（商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日）届满后超过一年，由于卖方的原因，导致购房者无法办理房屋所有权登记的，购房者有权解除合同。综上，就是本文的全部内容了。如果是因单方解除合同需要具备严格的法定条件并要遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。因此购房者如欲解除购房合同，应事先咨询专业律师并按律师的指导意见行使自己的权利。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。摆故事百家号最近更新：简介:来，讲个清新脱俗的故事给你听作者最新文章相关文章