对于业主租房的10大忠告，关于租房的那些事！
合同在我们的生活中随时都有，有大有小，各种各样合同也都是铺天盖地，但是每个人在签署各种合同之前都会非常小心，生怕遇见一些合同里的陷阱，但是自己有没有专业的合同经验，所以自己常常会有各种各种关于合同签署的疑问。今天我们就一起聊一聊签署房屋房屋租赁合同时应该注意的事项。
业主在与中介签署房屋租赁合同需要注意的问题：1.与正规的中介公司签署合同。与一个正规的房屋经纪服务公司签署房屋租赁合同，这是建立一个安全放心交易平台的基础。
2.确认租客的身份以及用途。在房屋出租是确认租客的身份是一件非常重要的事情，避免遇上二房东通过整租后进行不合规操作带来的不必要麻烦以及对房屋的整改与严重破坏。
3.确认租户的质量。作为我们出租方都有一个心理那就是如果租户爱惜房子我自己3000一个月的房子我少租100-200无所谓，一个好的租户能把本来不是很好的房子住的很干净很整洁，这样能便于二次出租，能省去二次出租装修的钱，这可不是一笔小钱，租户们都懂得，反之不然。
4.在房屋租赁合同中明确租金的支付方式。在合同中约定好租金支付方式后方便自己的租金到账减少与租客之间不必要的经济纠纷和口角，影响与租户之间的关系。
5.在合同中明确双方的责任与义务，并要求支付适当的房屋押金（一般以一个月押金为宜）。在合同中应该明确规定因租客人为破坏而造成的房屋以及屋内物品破坏的赔偿条件，避免在租赁期间使自己房屋及武平受到损失。
6.在合同中明确约定租客到期事宜。在房屋租赁合同中应该尽量明确如果租户到期，应提前向业主提出告知（这种告知一般为口头告知，一般如果租客不续租的情况下提前30天告知为宜），这种约定对于业主来讲也只非常有必要的，以免应租户仓促离开而没找到下一个客户，造成房屋的空置，减少了房屋租金的收益。
7.让中介机构协同办理物业交割。在房屋租赁合同签署后，中介机构应该和业主客户进行物业交割业务处理（主要包括：物业费缴纳情况，电量余额，水表用量，燃气用量，采暖费缴纳情况，小区门禁卡的办理、房屋内物品的盘点记录等）。
8.明确中介机构的服务内容。了解中介机构在房屋租赁期间承担的责任和义务，中介机构在合同中作为双方合同的促成人和见证人，并收取相应的经纪服务费有义务和责任对房屋租赁事项负责，主要表现在租赁期间提供的服务以及协调工作，以及在房屋租赁结束后对物业的交割业务。
9.留下租客以及中介机构负责人的联系方式。留下租客的联系方式，包括电话、微信、QQ等能及时有效的联系上租户，有问题积极够通，双方的以快速高效的解决问题。
10.保存好三方签署的房屋租赁合同。保留好三方的房屋交易合同是以后维护自己权利的武器，以免应合同丢失而使自己的权益受损失而无据可依。
这就是我与您分享的业主在房屋出租合同签订需要注意的十大事项，有些事情虽然看上去不起眼，但是却有很大的作用。
感谢您的阅读，如果您还有更多关于房产的知识想了解请关注我，获取更多的房产资讯，了解更多房产知识，记得订阅哦！作为业主的您对于租户又有怎样的要求呢？
文章来源于今日头条号：Yangjinzong，欢迎订阅。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
高级房地产顾问 不动产置业专家 户型专家
为你揭秘买房时的那些坑，拒绝中介套路，拒绝被坑！少花冤枉钱，少走冤枉路！
今日搜狐热点发生在出租房里的故事_中华文本库
发生在我身边的故事 - 发生在我身边的故事 冬天的一个早晨,在我上学的时候,发现一位一瘸一拐的叔叔拿 着一大包的重东西,向那个小房子走过去,中午,我回家的...
病房里的故事--四年级阅读题_四年级语文_语文_小学教育_教育专区。病房里的故事--四年级阅读题 晚上 9 时,医院外科 3 号病房里新来了一位小病人。小病人是...
9、故事表演:金色的房子田野里有一座小房子,红的墙,绿的窗,金色的屋顶亮堂堂...语言活动.故事《金色的房...
暂无评价 1页 1下载券
中班故事《金色的房子...
房产中介必读的四个小故事_经管营销_专业资料。房产中介必读的四个小故事 标题: 房产中介必读的四个小故事 (一) 一个俱乐部里,两位绅士正在聊天。甲告诉乙,过几...
二手房| 房产| 故事|房产四个小故事_销售/营销_经管营销_专业资料。标题: 房产中介必读的四个小故事 (一) 一个俱乐部里,两位绅士正在聊天。甲告诉乙,过几天太...
《金秋》 金秋文学社 学校:浙江省东阳市吴宁一中 老房子里的故事 ⊙ 胡籍文 ...把鹅黄色的窗帘拉上,在昏黄的房 间里,眼睛紧盯着那个小小的手机屏幕上的电影...
情感态度与价值观目标:初步体会故事中人性的善良, 感受朋友之间真挚的情谊。 (...续写故事“过了一段时间,大卫终于 战胜病魔,康复出院了……” 接下来将会发生...
房子终于造好了,忙了一天的小松鼠也累了,在新家里睡着了。 “呼呼呼!”什么...中班续编故事《会动的房...
暂无评价 1页 5下载券
故事《会动的房子》议...
《会动的房子》中,小松鼠 的房子在夜晚不停移动,...奇妙的故事情节吸引幼儿主动思考:房 子究竟为什么会...的声音,它急忙推开窗户一看,不得了啦,又发生了怪事...
产房里的故事_预防医学_医药卫生_专业资料。产房里的故事 张耀华 仿佛一转眼,...怕发生难产,怕胎儿性 别不理想,怕胎儿畸形,怕有生命危险,致使进入产房后情 ...关于租房的一些需要注意的事情， - 简书
关于租房的一些需要注意的事情，
悲伤那么大，
这个社会真的是，让我想温柔都温柔不起来啊......写这篇文章也没有什么别的意思，也不想讲述自己碰到了什么奇葩的事情和奇葩的人，也有可能只有我觉得奇葩，对于很多已经在社会上摸爬滚打的人来说，这是一件再正常不过的事情了，在网上搜了这么多，连我自己都差点觉得这样的事情很正常了，其实我就是想把我所看到的并且觉得特别对的一些注意事项告诉所有第一次租房住的宝宝们，毕竟我们都刚毕业，能少走的弯路还是少走吧，我比较小白吧，（不太好意思承认自己太白痴，O(∩_∩)O哈哈~）租房的时候除了知道自己每个月多少钱的租金之外，记不清几月份交房租，记不清水电费，网费，物业费等一些乱七八糟的费用，大部分时候都是由一起租住的女孩提醒，把算好要交多少的金额发给我，我直接转账给她就好了，所以这个我也没办法给太多的建议，好啦，啰嗦这么多以下才是重点：1、证件确认房产证以及身份证需要核对。(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等)，查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同，一般中介筛选都会核查房东的资质，而提供不出房产证、产权人不清晰时，由于与房东的责任不能明确区分，租客的合法权益难有保障。对于此条，我的理解就是跟他交换彼此的房产证和身份证的复印件。2、水电煤气等费用水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费，由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气，家具、家电，物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要用，因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等，一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。租房之前所有的需要房租缴纳的费用要交清，交每一分钱都要记得让对方开收据。3、维修费合同中要讲清楚设备的维修由谁负责，维修费谁出。比如，水龙头坏了，灯泡坏了，空调坏了，有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁，维修费算谁的。关注冰箱和空调会有一个加氟的问题，如果纯粹加氟，非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用。这个很重要，因为真的会经常坏，以前我不信好好地东西会说坏就坏了，但现实给我狠狠一巴掌，然后我就信了。4、提前中断合同如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。正处在关于违约的尴尬事情中，所以租房的时候，不管对方说的有多好，你都要记得口头的承诺永远不算数，白纸黑字写下来才算数。5、房内物品检查确认写清房东提供的物件，看是否缺少必备生活用品：冰箱、洗衣机、空调等。检查所有东西是否可以正常使用，各种电器、热水器、暖气，燃气，插座，马桶，洗澡，水龙头，炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等，避免纠纷。房东昂贵的东西，如果你不需要(电视)也不要勉强留着。查看厕所有无漏水，浴室喷头是否够劲，能否出热水，厕所门是否损坏，各处水管是否漏水，房顶是否渗水(想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄)检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏，家具是否有破损。记录所有物品的新旧程度、有无损坏。注意：所有设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中，一般附在合同的最后。清点完房屋内物品后再签合同。建议入住之前把房屋里所有的东西都拍照，然后备注上日期，因为你永远都不会知道，等你离开的时候，房东会以什么理由不退还押金。6、签约及合同注意事项(1)要在合同上写是人为损坏的要赔偿，如果是电器老化不赔偿。(2)签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印，或委托书。最重要的一点，必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来，并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效，消费者最后只能先搬家再去追究中介的责任。(3)最后还要注意中介与原房东的合同期限和违约责任等，这样可以在与中介签约时参考这些条款，一是可以有效避免超时承租，二是可以在原房东违约收回房屋时，拿到自己应该得到的违约赔偿金，以免承担更多无谓损失。(4)签合同的时候应该是三方签字，中介应该盖章的。付款时要收取正规的服务业专用发票。关于这个我只想说一句话，请仔仔细细，认认真真的看你要签的合同里的每一条，不懂一定要问，不懂一定要问，不懂一定要问，（重要的事情说三遍）。这次就吃没注意看合同的亏了，觉得中介也是为了赚钱，不会在合同上写什么过分的要求，觉得大家都一样，还有一条我想可能是因为当时跟我签合同的男生有点儿帅，让我都没注意合同内容，O(∩_∩)O哈哈~，虽然我已经忘记他长什么样了。关于找什么样的中介：要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构，并认真仔细地查证其是否证件齐全及是否具备相应资质不要轻信中介的信口雌黄，一定要实地考察房屋环境要认真研究合同范本的条款，看清双方权利和义务是否对等，违约责任是否公平明确等，对中介机构的口头承诺，应要求其书面化并签字确认如果双方有约定定金的，注意不要书写错误为“订金”，两者的法律意义是完全不同的，定金是有特定的法律含义的，给付定金的一方违约的，不能要回定金，而收受定金的一方违约的，则须双倍退还定金注意收费票据的内容描述，应如实注明是“押金”、“租金”等，而不应是什么“信息费”、“看房费”、“诚信费”之类的其他杂费，并应妥善保管各种书式资料和收费票据最后，我想说不看不知道，一看吓一跳，没想到只是想租个房而已，这里面的陷阱也这么多，水也这么深，好忧伤啊，终于码完了，我先去趴那哭会儿去，然后再去解决租个房遗留的那些破问题吧。PS：今年六月份就要毕业了，表示很不想毕业，这段时间的实习让我每天都对社会无言以对，每天都刷新着我对职场的认识。发生了很多以前觉得离自己很遥远的事情，慢慢竟也觉得习以为常了，原来真的很多电视剧的狗血剧情来源于社会，甚至社会上发生的比电视剧会更精彩。
文/天性使蓝
在网上看过很多写教人怎样租房的文章，作为一只离职的小中介，看到后常觉得那些文章有一些误人子弟的感觉，所以特地以中介的视角，写一篇来教教大家如何在北京租房子。当然本文说的更多的还有关于房子的知识、注意事项以及如何跟中介打交道的防坑攻略。 一、大家应该了解一...
导读：近日，北京市西城区人民法院召开二手房买卖合同纠纷典型案例新闻通报会，对十大类常见 “风险房”的典型案例进行解读，西城法院民一庭庭长郭云燕、副庭长韩楠、法官田晓昕一同参加并介绍了相关情况。以下内容摘自发布会实录。 二手房买卖合同纠纷十个典型案例 案例一：慎选抵押房 案情...
房价上涨卖房者不惧毁约坐地起价 买房人成冤大头 央广网
【导读】购房人通过搜房网买一套价值上千万的二手房，签订合同第二天，就付清百万定金和10万元中介佣金，第三天，房主突然提出房价要涨，再加120万才卖。房主毁约后不提赔偿只退定金，搜房网竟不退佣金，购...
租房时，会不会一不小心就被坑？这几乎是每个租房的人的共同心里想法。毕竟，谁也不想好好的租房闹得个钱被坑，心里也不舒服。第一次租房后有太多想说的，虽然自己也有太多的不懂，还是想一说心中所想，来和大家吐槽吐槽，如何避免误入租房时的某些陷阱。 首先，强烈不建议租房时去某网和某城，...
每天进一段深思考， 或一事，或多事， 或快进，或快退， 总是站在未来和过去中央， 时悲，时喜， 深挖潜藏于表层深处的自己， 剥离自我想象， 还事件本来面目， 顺着预估到的可能， 摸着那根时断时续的彩带， 翼翼小心寻找似幻的真切！
亲子日记（第 68 篇） 日
早上起来，天气晴好。按照约定，我和糖妈带着两宝去华山滑雪场滑雪。记得上次带宝贝滑雪已经是两年前的事了，对于好久没有见到雪的孩子来说，一路上自然是兴奋和期待的，然而对宝贝来说，首要的问题还是克服晕车。从...
我依然是阿杨，一个爱写作，爱生活，爱感悟的人。 感悟就是你发现了自己本心，可以感觉到世界上的一切无不与自己息息相关。 可以听闻到大自然的一切无不与自己的生命融为一体。 忧伤，美丽，叹息，呐喊，祥和，灾难，这些无不出自一个缘字，所以说缘分每天都在发生着。 第一天我认识了好朋友...
因众所周知的Redis漏洞，不建议Redis服务对外网暴露端口。如果非要外网访问Redis，建议如下运行： 设置redis访问密码和默认端口 建立无法登录的redis 用户 用redis用户启动服务关于租房你不知道的事情关于租房你不知道的事情千寻看天下百家号　日前，建设银行与招商、华润、万科等12家房地产公司以及比亚迪、方大集团等11家企事业单位在深圳举行住房租赁战略合作签约仪式，正式宣布进军长租房市场，并推出“按居贷”产品，面向租客提供租房贷款，最长期限10年，最高可贷100万元。猝不及防！当很多人还在讨论房价时，刚刚，马云又重磅出手了：支付宝信用租房大戏，正式拉开大幕！在国家大力鼓励和培育租房市场的背景下，今天（10月10日），“中国放心公寓联盟发布会”在上海举行。支付宝宣布正式上线租房平台，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房。芝麻信用分达到650分以上，就可以免去租房押金。看来都对租房这一态度上有很大的支持啊房子：一个月一室在，两室在因为地段相差大，我就按标准分析了。也就是市区最便宜一个人在1500， 偏郊区一点的在1200，如果几间房间，几家人家合租的话，在800左右一个房间能租到了。水电费：夏天电费比较贵，大概两三百左右，其他季节的话一百多，水费的话一个月五十足够了。吃：早餐和午餐在外面吃，晚餐自己做，这样一天餐费大概在20-30元之间，一个月下来伙食费大概是一千元左右。交通和通讯费：按每天坐地铁10元计算，一个月交通费300元，每个月通讯费100元。日常生活用品：200元。现在在外工作的上班族绝大多数都是租房住，只有少部分的买房定居。说到租房住，那问题就来了，因为房子不是自己的，所以在租用之前是不知道房子存在哪些问题的，等住进去之后发现问题，那个时候真的是后悔都来不及。一、关于租房的总体注意事项： 合租是一件非常令人蛋疼的事情——无论合租者的性别、年龄、性取向。对此，不解释。租房的话，尽量不要找中介。租房3年以来我学会一个道理：永远不要低估中介的无耻程度，找中介租房，就是你蛋疼生活的开始。 租房最好的途径是直接找房东，不过这一点可能需要耐心，原因有两点，一是房东并没有那么多，在网上发布租房信息的90%以上都是中介，二是房东一旦发布房源信息，马上会被无数的中介缠上，要求代租其房子。出租房不容忽视的安全隐患！！！1、房间通道狭窄、私拉电线现象严重；2、群租房的分隔墙所使用的材料为可燃易燃性材料；3、超负荷使用大功率电器的问题比较突出；4、把一间房隔成多间，没有窗户和阳台，一旦发生火灾没有逃生口；5、居住人员密度大，水、电、气的使用频率高；给你普及一下租房必须履行的法律法规吧：一、凡租赁房屋期限在六个月以上的，应当采用书面形式；否则视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，出租人提出解除合同应当在合理期限之前通知承租人。房屋租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。二、出租人应当按照约定将房屋交付承租人，并在租赁期间保持房屋符合约定的用途。而承租人也应按照约定的方法使用房屋，没有约定或者约定不明确，应当按照房屋的性质使用。否则，出租人可以解除合同，受到损失的可以主张赔偿损失。三、出租人对出租房屋承担维修义务除非另有约定，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。新一代的90后毕业生面临家庭问题的时候也遇到了囧境，90后毕业生的困境，买房沉重房贷宁愿租房！据21世纪经济报道中国迎来租房时代？过半90后毕业生：若背沉重房贷，宁愿不买房！值得关注。年年都是“史上最难就业季”，怎么破?“2017年的高校毕业生795万以上，再创历史新高……”似乎每逢毕业季，都能从各种媒体上看到“大学生就业形势严峻”的新闻。大家似乎已经习惯了每年都是“最难就业季”，每年都有无数的大学生“毕业等于失业”。全国各高校毕业生的人数正逐年增加，再加上中职毕业生，回国的海外留学生，工作竞争压力，可见一斑。无论是北京、上海、广州这些一线城市，还是西安、郑州、太原这些内陆省会城市，都活跃着不少这样的群租毕业生。不到40平方的空间里，上上下下挤了二十多人。这么多人挤在一个房子里，就是马云再厉害，地方还是有限的，没有钱的只能再去找便宜的房子我跟一个朋友合伙搞过合租房，真的是各式各样的男屌丝女屌丝都见了一遍。我们做的并不是北上广那种一点底线没有的群租房，每个屋的面积都不小，而且没有木质隔断，全部实体墙，每个屋限制入住人数，不能超过两人。本着业界良心的原则，每间房子（注意，不是每间屋子）我自己都要去住一遍，一来看看有没有什么不方便或者安全隐患，二来监视一下入住的人，如果有素质低下或作息时间异于常人的租客，一律撵走。所以，鄙人能见识到很多形形色色的“白领民工”！公租房的好处？1、无押金，无物业费，民水民电，集体供暖，且交租金方式可以选择月付、季付和年付，并且公积金也可用来交房租哦，这对于单位给上公积金的小伙伴是个非常好的消息；2、只要申请人名下没有房产就可以申请，并获得其永久使用权，最重要的是子女还可以继承，对孩子来说也是一件好事；3、租金价格低于该地区房价的30％－70％，房租按申请平米数计算，每平米大概20－37元，以60平米为例，平均一个月租金为1700元左右，在现在的市场行情上还是非常便宜的。另外值得一提的是，没有工作的人还可以申请补贴金，租金会更便宜，甚至一个月只有几百元；4、家里孩子到上学年龄的时候可优先就近入学；5、申请人没有工作，可就近分配工作，比如在同小区物业工作等等；本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。千寻看天下百家号最近更新：简介:为您带来每日最新资讯！相关文章