用首套房做抵押贷款购买二套房划算吗 - 团贷网
您当前所在的位置：
用首套房做抵押贷款购买二套房划算吗
　　用首套房做抵押贷款购买二套房划算吗？如果我本身就有一套房，但还是不够住。想再买一套，可以用第一套房做抵押向银行贷款吗?这也是很多朋友实际生活中遇到的问题，今天，小编就来为大家解答。
二套房抵押贷款
　　目前不少市民正通过住房抵押消费贷款来“曲线”购买二、三套房。至于可行不可行?又怎么具体去办理?我们在下面就详细的说一说。
　　一般来讲住房抵押消费贷款主要是指银行向个人客户发放的有指定性消费用途的贷款，如购车、旅游、留学、耐用品消费等，就是不含购房。
　　如果第一套房的房款已经还清，你可以用它申请住房抵押贷款进行个人消费，贷款额度最高可达房屋评估值的70%、贷款利率是基准利率、贷款年限是10年。国外有大型商业银行的房贷专员表示，“虽然此款项不能作为第二套房的首付款出现，
　　但是可以依据购房合同发放的贷款是可以作尾款的。这也就是说，购房者只有在缴清五成首付款的前提下才能拿到这笔房产抵押贷款。而有的银行则对于房产抵押贷款，要求贷款额度只能是原有房产估值的50%、利率上浮30%。
　　从上面来看利用第一套房贷款实现买二套房的难度有点大、并且并不划算，所以还是请有需要的朋友另想其他办法。
标签：上一篇：下一篇：
投资领518红包
请输入手机号码
6-16位密码，包含字母+数字
请输入图形验证
请输入验证码
我已阅读《
已有账号，请
随着居民生活水平的提高和互联网金融...
不同人群投资理财方式有哪些？随着国...
随着社会网络化的发展，互联网对人们...
理财时，很多人都会选择一款收益高、...
2010 - 2018 版权所有 (C) 团贷网 粤ICP备号-1 地址：东莞市南城街道莞太路111号民间金融大厦1号楼28楼
东莞团贷网互联网科技服务有限公司&|&&|&&|&&|&&|&&|&
购二套房曲线凑首付 用一套房进行抵押贷款
长春市宽城区的顾叶一家目前居住的是一套70平方米的普通住宅，不久前，她与老公看中了高新区一套140平方米的，打算按揭购房时，却遭遇了款不够的难题。“贷现在要求至少五成首付，手头的钱确实不够。”就在顾叶一筹莫展的时候，有朋友给她支了一招：把70平方米的房子抵押给银行贷出二套房的首付款，这样，既不用卖掉原来的房子凑钱，又能按计划买到二套房。昨日，记者从省内多家银行了解到，自4月末实行二套房贷新政以来，最近确实有不少贷款者咨询“抵押贷款凑首付”的问题。“理论上具有一定的可行性，但实际操作并不那么简单。”业内人士坦言。
买房“临门一脚” 突遭首付“加码”
“现在我们还不想卖掉首套房，家里的老人还要住。而一时间又拿不出那么多的款，真是为难。”顾女士的女儿明年要到高新区上学，在高新区买房已是当务之急。而按计划本以为攒够了首付款，却没成想撞到了二套房贷新政的“枪口”上。
以顾女士要购买的这套房为例，总价近100万元，因她此前的住房也是贷款购得，尽管已结清房贷款，现在再贷款买房仍按二套房贷政策执行，首付约50万元。“我们现在倒是有50万的存款，但要是全部交了首付，装修的钱就没了。”这就是最让顾女士头疼的问题。
记者从长春市多个在售楼盘处了解到，近期受房贷收紧政策的影响，确实有一些客户因首付款提高的问题，而暂缓购房计划。“中小户型影响不大，90平方米以上的大户型受总价影响，首付提高得比较多。”东南湖大路附近某在售楼盘售楼员告诉记者。
“变通”住房抵押 不用首付用装修
“现在银行不是有住房抵押贷款吗？何不把首套房抵押给银行贷出二套房的首付款来？”就在顾女士一筹莫展之际，朋友的一句话提醒了她。而这种做法是否可行，顾女士心里还没有底。
近日，记者以普通客户身份咨询了长春市多家银行。对于“是否可以抵押原有的住房获得贷款，去交新房首付”的问题，多家银行工作人员都给予了否定的回答。“这种‘借款用途’不符合我们的规定，不可能获批。”某银行个贷中心的工作人员表示。
“想凑首付的话，理论上通过旧房抵押贷款也是可行的。”在听了记者所反映的情况后，另外一家商业银行消费贷款中心的工作人员建议记者“变通”一下借款用途。“我行有个人抵质押循环贷款这项业务，抵押物可以是有土地证、产权证的房屋，两证齐全，就可申请到有特定用途的贷款。”该工作人员表示，所谓“特定用途”贷款，所被允许的“借款用途”包括住房装修、购买耐用消费品、旅游、医疗等消费。以顾女士的情况而言，可通过抵押旧房子获得一笔新房的装修贷款，而省下的装修预算，则可贴补到新房的首付款上，可谓一举两得。
银行人士表示
银行将跟踪抵押贷款
“现在二套房贷首付要求提高了，最近确实有不少咨询‘抵押贷款凑首付’问题的客户。”某银行个贷中心负责人表示，抵押个人住房办理住房装修等消费类贷款，以往在本地的业务量并不大。受二套房新政的影响，有可能会带动抵押消费贷款业务量的增加。
另据银行人士介绍，抵押消费贷款，除了银行的贷前审查外，还需要借款人出具贷款计划、贷款用途声明的书面材料。最重要的一点是，银行会将贷款打入特定账户进行跟踪“专款专用”，通过贷后审查，一旦发现贷款被违规使用的情况，将会对借款人采取要求其提前还贷等措施。
此外，银行人士提醒借款人，以目前各银行的消费类个人抵押贷款利率标准，通常执行基准利率上浮20%～30%的标准，要高于二套房贷上浮10%的最低标准。所以，在核算借款成本时，购房者也应有一个合理的估算和预期，根据自己的经济状况量力而行。
本报记者 黄艳丽
免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。
黄艳丽　　
·····
频道头条 Big News
ArpAdPro_Date_End -->
ArpAdPro_Date_End -->
中医药科技成果推广
凤凰网财经
今日热图昨日热图
最热万象VIP人次在我爱卡申请信用卡
人次申请贷款255家 银行和金融机构授权合作
第二套房的首付差很多，我想用首套房来抵押贷款，这样的贷款业务能办理成功吗?
用首套房抵押贷款，付第二套房的首付，会不会影响二套房的住房贷款
类似贷款推荐
　　你好，明确说一定会影响的。但是只要你正常偿还贷款，没有过逾期经历就可以申请贷款的，另外就是你的银行流水需要包括你的抵押贷款的。如果你的收入可以承担抵押贷款的月供和二套房的月供还款的话，你就可以在银行办理成功的。如果首套房是全款抵押的话，在买二套房时按照手套房的按揭标准来办理的，办理贷款流程如下：准备身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水(已婚带夫妻双方资料)第一套房子按揭贷款已结清在贷款属于首套房，公积金贷款首付2成，商业贷款首付3成。
&&&&& 你好，很明显它会影响你。但只要你定期偿还贷款，你就可以申请贷款而不必逾期。此外，你的银行的水流量需要包括你的抵押贷款。如果您的收入可以支付每月付款的按揭和每月付款的两套，你可以在银行成功。如果第一套房是全抵押，在第二套房按照手套房按揭购买标准，贷款流程如下：身份证、户口簿准备，结婚证，收入证明，银行流水（已婚夫妇信息）第一套按揭贷款已在首套房贷款解决。公积金贷款的首付是2成，商业贷款的首付是3成。
卡友还看过的问题
　　你好，二套房贷款首付和利率都比首套房贷款高：　　首套房贷款首付不低于30%(公积金不低于20%)，执行基准利率;首套贷款未还清......
　　你好，长沙贷款买二套房首付比例规定如下：　　1、长沙借款人贷款买第二套房，首付比例已经降至40%;　　2、如果借......
　　你好，首套房未还清不影响贷款买二套房，但是二套房贷款需要支付较高比例的首付以及较高的利息。　　人民银行和银监会联合发布的《关于......
　　你好，使用公积金贷款买二套房是可以的。但是如果借款人在购买第一套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还未完贷款，则在购买第二套房屋时，就不能......
　　你好，2017年中国农业银行房贷利率表一览，二套房贷款利率是首套房的1.1倍。　　个人住房公积金贷款年利率：　　......
卡友还看过的贷款资讯
2016年以来，随着国内外经济形势复杂多变，银行信贷业务呈现出明显的收紧、放缓态势，投资机构纷纷捂紧自己的钱袋子，小微企业的融资形式也进一步严峻。
5月20日，中信银行南京分行携手江苏省地税局联合推出的“税金贷”产品上线，用户最高可申请30万元消费信用贷款。随着“税金贷”的进一步推广，中信银行将助力打造良好诚信体系，积极倡导“......
4月17日，记者从自治区林业厅获悉，广西国家储备林扶贫项目(二期)已通过国家开发银行审核，获贷款200亿元。
北京的房贷政策再度收紧。昨日，北京晨报记者从多家银行获悉，自“五一”之后，普遍上调了个人住房按揭贷款的贷款利率。
齐鲁晚报3月13日讯 (记者 郭立伟) 13日， 济南市人力资源和社会保障局召开工作会议，记者了解到， 自日起， 居民基础养老金标准提高至每人每月110元。
热门提问最新提问首套还清，有抵押贷款给二套房做首付，二套房组合贷款，算是首套利率吗？首付比例？_贷款问答_融360
常见问题：
首套还清，有抵押贷款给二套房做首付，二套房组合贷款，算是首套...&
首套还清，有抵押贷款给二套房做首付，二套房组合贷款，算是首套利率吗？首付比例？
提问者：REN***
城市：上海
提问时间:& 22:03
我和老公名下有一套纯购房，目前贷款都已还清，但是为了小孩上学，需要购买学区房，该学区房为二手房，但是首付不够，计划把第一套房作为二套房的首付，请问该学区房算是首套房吗？首付比例应该是多少？利息多少？学区房是95年之后的。因为如果用第一套抵押贷款，不知道改善型二套房算不算首套利率。
备注：一家三口人，第一套房子平均面积小于35平米。
已入驻信贷经理请作答
您还可以输入1500个字
用于提问者接受您的答案(必填)
同时申请信贷经理入驻
常见类似问题
服务地区：上海
服务机构：南京银行
您好，只要您购买的是普通住宅，之前已结清，现在再购房算首套，首付3成起，利息基准利率85折至9折之间
服务地区：武汉
服务机构：达信卓惠
很高兴回答您的问题：
二套房的比率的。
服务地区：沧州
服务机构：宜信
算二套房，
服务地区：上海
服务机构：亚联财
对以上回答仍不满意?您可以向我们的专家咨询您的问题
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
相关问题&|&相关知识|&相关百科
您可能也感兴趣：
相关热门产品：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
贷款工具 &|&手机版
谢谢您的反馈您已认为回答者的回答对您有用
您已成功退订该问题的答案退订该问题答案后，后续其它银行经理或者网友对该问题的答复将不再会发送到给您。
感谢您的回复您的回复通过审核后会直接发给提问者
热门问题推荐
融360 - 平台 版权所有
违法和不良信息举报邮箱： &&&举报电话：回复: 12 | 浏览: 2720
| 字体: tT
微信扫一扫 手机看此贴
好内容 随时分享到朋友圈
精华0&帖子165&经验值7451 &注册时间&妈币7420 &
帖子165&经验值7451 &注册时间&
妈妈网轻聊给生活加点料
妈妈网孕育就是好用
广州妈妈网广州妈妈网，更懂广州妈妈
| 字体大小: tT
第一套房贷款已经还清。来自[]
精华0&帖子280&经验值35070 &注册时间&妈币29438 &
头像被屏蔽
帖子280&经验值35070 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华0&帖子251&经验值3910 &注册时间&妈币4295 &
帖子251&经验值3910 &注册时间&BB生日
可以，但是杠杆太高，别到时候?飞但打。目前涨的空间不大了来自[]
精华0&帖子798&经验值5773 &注册时间&妈币7793 &
帖子798&经验值5773 &注册时间&BB生日
可以，但利率较高?来自[]
精华0&帖子280&经验值35070 &注册时间&妈币29438 &
头像被屏蔽
帖子280&经验值35070 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
精华0&帖子58&经验值332 &注册时间&妈币385 &
帖子58&经验值332 &注册时间&BB生日
当然可以啦，不过抵押贷款利率是上浮20%，普遍30%的
精华0&帖子103&经验值1345 &注册时间&妈币690 &
帖子103&经验值1345 &注册时间&
像你这种的第二套贷款银行不一定会批来自[]
精华0&帖子648&经验值3498 &注册时间&妈币5654 &
帖子648&经验值3498 &注册时间&BB生日
好像是说如果有房子抵押贷款会影响二套放贷
精华0&帖子120&经验值531 &注册时间&妈币736 &
帖子120&经验值531 &注册时间&
如果有房子抵押贷款会影响二套放贷，我问过了，银行就算批给你了，你过户了，但是还有尾款啊，他们放款前要再看一次征信，如果发现你有这种情况，貌似一般不放款，最近我问过好几家银行了。工行一个认识的朋友说，如果银行不放款，那么就僵着了，要不自己补全余款
精华0&帖子120&经验值531 &注册时间&妈币736 &
帖子120&经验值531 &注册时间&
问中介，10个中介都说不会，问按揭公司也说不会，我直接问银行信贷部，公积金中心我也跑去问了，都说放款前会查征信，如果有这种疑是国家禁止的首付贷，他们就不给放款。唉，我原本也是想走这样的路线的，抵押贷款点出钱
精华5&帖子27647&经验值142117 &注册时间&妈币151306 &
头像被屏蔽
帖子27647&经验值142117 &注册时间&BB生日
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
精华0&帖子0&经验值160 &注册时间&妈币160 &
帖子0&经验值160 &注册时间&
可以的，要选择入手机会，可快速放款的抵押贷，可咨询一下平安信贷李经理，可做二押来自[]
精华0&帖子0&经验值332 &注册时间&妈币5 &
头像被屏蔽
帖子0&经验值332 &注册时间&
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
抵押第一套房办贷款做首付，再拿这个首付贷款买第二套房，可行吗 ...
回帖后跳转到最后一页
广州妈妈网，更懂广州妈妈
给生活加点料
宝宝成长时光相册
&增值电信业务经营许可证：粤网安备案号：4公安机关备案号：
All Right Reserved版权所有&&&&
你选择的金额范畴属于普通装修，将会为你分派装修队，只提供平面设计图噢！
一分钟免费预约！获取4套装修设计方案！
居住区域：
装修预算：