【8月活动】（7.31）模拟测试第一套 +贝拉_中华会计网校论坛
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一、单项选择题1、某金店为增值税一般纳税人，为吸引更多的顾客光临，特推出“以旧换新”的方式向消费者销售金项链。12月份销售金项链价值共30万元（不含税），回收的旧金项链共8万元（不含税），另收取回炉费共1.17万元。该金店12月份的销项税额是（B　）万元。A、5.1B、5.27C、3.74D、3.912、根据增值税法律制度的规定，下列选项中，属于增值税视同销售的情形是（A　）。A、某出租车公司无偿为新婚夫妇提供的车队服务B、某教育机构无偿为希望工程新建篮球场C、某科技公司无偿为环境保护提供的技术咨询服务D、某人力资源公司无偿为地震中重获新生的残疾人提供的再就业培训3、商标、著作权转让服务增值税征收范围中的（C　）。A、现代服务B、文化创意服务C、销售无形资产D、商务辅助服务4、进口应税消费品增值税的组成计税价格是（　C）。A、关税完税价格＋关税　　　B、货物到岸价格＋关税＋消费税C、关税完税价格＋关税＋消费税　D、成本×（1＋成本利润率）5、根据《企业所得税法》的规定，以下支出可以在税前扣除的是（　C）。A、企业为投资者支付的商业保险费B、企业从其关联方接受的债权性投资与权益性投资的比例超过规定标准而发生的利息支出C、企业参加财产保险，按照规定缴纳的保险费D、非银行企业内营业机构之间的利息6、某法人企业总机构在北京，在沈阳、大连分设两个二级分支机构，2010年沈阳分机构收入、工资、资产分别是80万元、30万元、40万元；大连分机构收入、工资、资产分别是60万元、40万元、60万元；2011年一季度总机构汇总计算应纳税额160万元，沈阳分支机构一季度预缴所得税税款为（　）万元。A、37.60B、67.2C、75.2D、82.37、下列固定资产中，不能实行加速折旧的是（D　）。A、由于技术进步，产品更新换代较快的固定资产B、常年处于强震动状态的固定资产C、常年处于高腐蚀状态的固定资产D、环保专用设备8、某企业2014年利润总额为200万元，当年开发新产品研发费用实际支出为20万元，假定税法规定研发费用可实行150%加计扣除政策。则该企业2014年计算应纳税所得额时可以扣除的研发费用为（C　）万元。A、10B、20C、30D、409、实用新型专利权的保护期限和续展原则是（　A）。A、保护期限为10年，期满不能续展B、保护期限为10年，期满可以续展C、保护期限为20年，期满不能续展D、保护期限为20年，期满可以续展10、商标注册人有权通过签订商标使用许可合同，许可他人使用其注册商标。经许可使用他人注册商标的，必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和（　B）。A、商品产地B、注册商标号C、许可人名称D、注册商标有效期11、日甲向乙购买一设备，价值是100万元，合同规定乙在日交付该设备，甲在日支付50万元，剩余的价款在日支付，同时约定在甲没有付清所有价款时，该设备的所有权属于乙。那么该设备风险转移的时间是（　D）。A、日B、日C、日D、甲乙结清货款时12、甲国有企业的上级主管部门作出决定，将甲企业的销售部门和设备运输部门分离出去，组建M设备销售公司和N设备运输公司，并且决定：甲国有企业以前所负的全部债务由新组建的M公司承担。甲公司原来欠乙公司货款10万元，现在乙公司要求偿还该笔到期货款。按照《合同法》的规定，该10万元货款的偿还办法是（D　）。A、由甲国有企业单独偿还B、由M公司单独偿还C、由甲国有企业、M公司、N公司按照一定的比例偿还D、由甲国有企业、M公司、N公司按照承担连带责任的方式偿还13、根据预算法律制度，各级决算经批准后，财政部门应当在（　C）内向本级各部门批复决算。A、15日B、30日C、20日D、10日14、同一债权既有保证又有债务人物的担保的，在当事人没有约定的情况下，保证人的保证责任范围是（　B）。A、物的担保责任B、物的担保以外的保证责任C、全部保证责任D、由保证人与债务人协商确定的保证责任15、甲企业向乙银行申请贷款，还款日期为日。丙企业为该债务提供了保证担保，但未约定保证方式和保证期间。后甲企业申请展期，与乙银行就还款期限作了变更，还款期限延至日，但未征得丙企业的书面同意。展期到期，甲企业无力还款，乙银行遂要求丙企业承担保证责任。根据担保法律制度的规定，下列关于丙企业是否承担保证责任的表述中，正确的是（C　）。A、不承担，因为保证期间已过B、应承担，因为保证合同有效C、应承担，因为丙企业为连带责任保证人D、不承担，因为丙企业的保证责任因还款期限的变更而消灭16、张某向李某背书转让面额为10万元的汇票作为购买房屋的价款，李某接受汇票后背书转让给第三人。如果张某与李某之间的房屋买卖合同被协议解除，则张某可以行使的权利为（B　）。A、请求李某返还汇票B、请求李某返还10万元现金C、请求从李某处受让汇票的第三人返还汇票D、请求付款人停止支付票据上的款项17、依照《证券法》，下列属于上市公司临时报告中应披露的“重大事件”的是（　A）。A、公司的经营方针和经营范围的重大变化B、公司发生轻微亏损或者损失C、公司四分之一的监事或者经理发生变动D、持有公司百分之三股份的股东或者实际控制人，其持有股份或者控制公司的情况发生较大变化18、上市公司董事会就某重大事件形成决议时，应当及时履行重大事件的信息披露义务。这里所说的及时是指（B　）。A、自起算日起或者触及披露时点的两个交易日内B、自起算日起或者触及披露时点的三个交易日内C、自起算日起或者触及披露时点的五个交易日内D、自起算日起或者触及披露时点的十个交易日内19、根据《票据法》的规定，下列关于本票的表述中，正确的是（D　）。A、本票的基本当事人为出票人、付款人和收款人B、未记载付款地的本票无效C、我国本票包括银行本票和商业本票D、本票无须承兑20、甲、乙、丙、丁、戊共同出资设立一有限合伙企业，甲、乙、丙为普通合伙人，丁、戊为有限合伙人。执行合伙人甲提议接收庚为新合伙人，乙、丙反对，丁、戊同意。合伙协议对新合伙人入伙的表决办法未作约定。根据合伙企业法律制度的规定，下列表述中，正确的是（　D）。A、庚可以入伙，因甲作为执行合伙人有权自行决定接收新合伙人B、庚可以入伙，因全体合伙人过半数同意C、庚不得入伙，因丁、戊作为有限合伙人无表决权，而反对庚入伙的普通合伙人占全体普通合伙人的2/3D、庚不得入伙，因未得到全体合伙人一致同意21、国有独资公司甲、自然人乙、个人独资企业丙协商，拟共同投资设立一合伙企业从事贸易业务。根据我国《合伙企业法》的规定，下列表述正确的是（　A）。A、拟设立的合伙企业可以是普通合伙企业，亦可以是有限合伙企业B、乙不能以劳务作为出资方式C、三方可以在合伙协议中约定乙按固定数额分配红利而不承担亏损D、三方可以在合伙协议中约定普通合伙人可以与本合伙企业进行交易22、下列关于普通合伙企业中合伙人在执行合伙事务中的权利的说法正确的是（　B）。A、合伙人按照出资比例执行合伙企业事务B、合伙企业事务执行人以合伙企业名义活动，其权利来自于全体合伙人的授权C、不执行合伙事务的合伙人不得过问合伙企业的事务D、执行合伙事务的合伙人不按照规定执行事务的，其他合伙人可以撤销委托23、下列选项中，不属于个人独资企业应当解散的情形的是（　D）。A、投资人决定解散B、被依法吊销营业执照C、投资人死亡或者被宣告死亡，投资人没有法定继承人D、企业经营期限届满24、A、B、C、D、E、F、G为某上市公司的董事。A、B、C、D、E、F出席了该公司2013年第一次董事会会议，G因故未出席也未书面委托其他董事代为出席。该次会议通过的一项决议违反了公司章程，给公司造成了严重损失。A在该次会议上曾就该项决议表决时表示了异议，但未在董事会会议记录中查见。根据《公司法》的有关规定，应当对公司负赔偿责任的董事是（B　）。A、A、B、C、D、E、F、GB、A、B、C、D、E、FC、B、C、D、E、F、GD、B、C、D、E、F25、下列属于《公司法》中的股东直接诉讼的是（B　）。A、监事甲违反法律，给公司造成损失B、股东乙违反公司章程，给公司造成损失C、会计丙违反法律，给公司造成损失D、经理丁违反公司章程，给股东造成损失26、根据公司法规定，单独或者合计持有公司（　A）以上股份的股东，可以在股东大会召开（　）前提出临时提案并书面提交董事会；董事会应当在收到提案后（　）内通知其他股东，并将该临时提案提交股东大会审议。A、10％ 10日 2日B、5％ 2日 10日C、3％ 10日 2日D、3％ 5日 2日27、下列关于股票和公司债券法律特征的表述中，正确的是（　B）。A、公司债券持有人和股票持有人均与公司之间形成债权债务关系B、股票属于有价证券，公司债券不属于有价证券C、公司债券持有人在公司破产时，优先于股票持有人得到清偿D、发行股票和发行公司债券是完全相同的法律要求28、根据《仲裁法》的规定，下列各项中，不正确的是（　A）。A、裁决应按多数仲裁员的意见作出，少数仲裁员的不同意见可以记入笔录B、当事人不履行仲裁裁决的，另一方当事人可以依照《民事诉讼法》的规定向人民法院申请执行C、调解书作出后，即与裁决书具有同等的法律效力D、当事人在调解书签收前反悔的，仲裁庭应当及时作出裁决29、根据《民法总则》的规定，从权利被侵害之日起超过（　B）的，人民法院不予保护。A、10年B、20年C、30年D、40年30、下列规范性文件中，属于部门规章的是（　D）。A、吉林省人民代表大会常委会制定的《吉林省反不正当竞争条例》B、国务院制定的《人民币管理条例》C、全国人民代表大会常务委员会制定的《中华人民共和国证券法》D、财政部颁布的《代理记账管理办法》二、多项选择题1、根据增值税法律制度的规定，增值税税率包括（　BCD）。A、3%B、6%C、11%D、17%2、下列各项中，不可以抵扣的进项税额有（　AD）。A、用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产B、非正常损失的购进货物，以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务C、非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物、加工修理修配劳务和交通运输服务D、购进的贷款服务和餐饮服务3、关于企业所得税的相关规定表述正确的有（　ABD）。A、非居民纳税人以来源于中国境内的特许权使用费所得全额为应纳税所得额B、在中国境内未设立机构场所的纳税人，在中国境内取得的财产转让所得，以收入全额为应纳税所得额C、实行应税所得率方式核定征收企业所得税的纳税人，经营多业的，无论其经营项目是否单独核算，均由税务机关根据其主营项目确定适用的应税所得率D、企业对外投资期间，投资资产的成本在计算应纳税所得额时可以扣除4、下列关于研究开发费用的加计扣除，说法正确的有（AC　）。A、对共同合作开发的项目，由合作各方就自身承担的研究费用分别按规定加计扣除B、对共同合作开发的项目，由各自协商实行一方加计扣除C、对委托给外单位进行开发的研究费用，由委托方按规定加计扣除D、对委托给外单位进行开发的研究费用，由各方就研究费用平均分担分别按规定加计扣除5、在招标采购中，下列情形应予废标的有（ABCD　）。A、符合专业条件的供应商不足3家的B、出现影响采购公正的违法、违规行为的C、投标人的报价均超过了采购预算，采购人不能支付的D、因重大变故，取消采购任务的6、刘某进超市购物，将装有手机、现金的挎包存放于超市存包处，领包时发现包已遗失。索赔时该超市以存包处《存包须知》标明：“若遗失，每件酌情补偿5-10元”为由要求只赔10元。另悉，该“须知”贴在柜台内距窗口5米远的地方，不走进去就看不清，则下列说法正确的有（BC　）。A、该“须知”属格式条款B、该“须知”并未订入合同C、该“须知”为合同的一部分，但该条款无效D、该“须知”为合同的一部分，有效7、下列情形中，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持的有（ABCD　）。A、房屋共有人行使优先购买权B、出租人将房屋出卖给外孙女C、出租人履行通知义务后，承租人在10日内未明确表示购买D、第三人善意购买租赁房屋并已经办理了登记手续8、甲公司签发一张商业汇票给乙公司，乙公司将其背书转让给了丙公司，丙公司又将其背书转让给了丁公司，丁公司到期提示付款被拒绝，于是向丙公司行使了追索权，丙公司清偿后取得该票据并向出票人甲公司追索，则丙公司可以要求甲公司支付（ABC　）。A、本公司向丁公司支付的全部金额B、本公司自取得票据后到甲公司清偿前发生的利息C、本公司向甲公司发出通知书的费用D、本公司自取得票据后到甲公司清偿前因资金周转不足造成的停工待料损失9、根据有关规定，下列选项中，属于汇票持票人行使追索权时可以请求被追索人清偿的款项有（AB　）。A、汇票金额自到期日起至清偿日止，按照中国人民银行规定的相关利率计算的利息B、发出通知书的费用C、因汇票金额被拒绝支付而导致的利润损失D、因汇票金额被拒绝支付导致追索人对他人违约而支付的违约金10、人身保险合同的索赔权利人有（ABC　）。A、被保险人B、受益人C、投保人D、保险人11、根据《合伙企业法》的规定，合伙企业解散事由包括（　ABD）。A、合伙期限届满，合伙人决定不再经营B、全体合伙人决定解散C、合伙人已不具备法定人数满20天D、依法被吊销营业执照、责令关闭或者被撤销12、下列有关合伙企业的财产构成的说法正确的有（　BCD）。A、全体合伙人“认缴”的财产B、全体合伙人“实际缴纳”的财产C、以合伙企业名义取得的收益D、合法接受的赠与财产13、甲有限责任公司注册资本为120万元，股东人数为9人，董事会成员为5人，监事会成员为5人。股东一次缴清出资，该公司章程对股东表决权行使事项未作特别规定。根据《公司法》的规定，该公司出现的下列情形中，属于应当召开临时股东会的有（AC　）。A、出资20万元的某股东提议召开B、公司未弥补的亏损达到40万元C、2名董事提议召开D、2名监事提议召开14、设立股份有限公司，应当具备的条件有（ABC　）。A、有2人以上200人以下的发起人B、有公司名称C、有公司住所D、注册资本至少500万元15、北京的甲公司和长沙的乙公司于日在上海签订一买卖合同。合同约定，甲公司向乙公司提供一批货物，双方应于日在厦门交货付款。双方就合同纠纷管辖权未作约定。其后，甲公司依约交货，但乙公司拒绝付款。经交涉无效，甲公司准备对乙公司提起诉讼。根据《民事诉讼法》关于地域管辖的规定，下列各地方的人民法院中，对甲公司拟提起的诉讼有管辖权的有（BD　）。A、北京B、长沙C、上海D、厦门三、判断题1、提供的旅客运输服务其进项税额不得抵扣。（　对）2、《企业所得税法》公布前已经批准设立的企业，依照当时的税收法律、行政法规规定，享受低税率优惠的，按照国务院规定，可以在该法施行后10年内，逐步过渡到该法规定的税率；享受定期减免税优惠。（　错）3、承包人将工程交付后造成的人身和财产损害，不承担赔偿责任。（　对）4、国家实行一级政府一级预算，设立中央，省、自治区、直辖市，设区的市、自治州，县、自治县、不设区的市、市辖区，乡、民族乡、镇五级预算。（错　）5、甲乙签订买卖合同，合同约定如果甲供应给乙的货物低于500吨，价格按照100元/吨结算。如果能供应500吨以上，就按照110元/吨结算。甲供应了800吨，由于客观原因造成无法继续供应，于是甲乙协商解除合同，乙主张按照100元结算货款。乙的主张成立。（　错）6、人身保险的受益人由被保险人或者保险人指定。（对　）7、按照以死亡为给付保险金条件的合同所签发的保险单，未经投保人书面同意，不得转让或者质押。（　对）8、《合伙企业法》赋予了合伙人对事务执行提出异议的权利，合伙人分别执行合伙事务的，执行事务合伙人可以对其他合伙人执行的事务提出异议。提出异议时，应当终止该项事务的执行。（错　）9、有限责任公司监事会设主席1人，由全体监事过半数选举产生。（错　）10、甲、乙两公司因合同纠纷向A市仲裁委员会申请仲裁，仲裁庭作出裁决后，甲公司不服，向人民法院提起诉讼，人民法院不予受理。人民法院的做法是不对的。（错　）四、简答题1、上海某传媒有限责任公司为增值税一般纳税人，主要经营电视剧、电影等广播影视节目的制作和发行。2017年11月企业发生如下业务：（1）8日，传媒公司为某电视剧提供片头、片尾、片花制作服务，取得含税服务费106万元。（2）9日，公司购入6台计算机，用于公司的日常生产经营，支付含税价款4.68万元，取得增值税税专用发票，当月通过认证。（3）10日，公司购入一台小汽车，取得机动车销售统一发票，支付价税合计23.4万元。（4）11日，代理某小成本新电影的发行服务，共向制片方收取含税价款63万元。（上述企业均为增值税一般纳税人，取得的专用发票当月认证当月抵扣）要求：根据上述资料和增值税法律制度的规定，回答下列问题。&1&、计算该公司11月的销项税额。106/1.06*6%=663/1.06*6%=3.576+3.57=9.57&2&、计算该公司11月可以抵扣的进项税额。4.68/1.17*17%=0.6823.4/1.17*17%=3.40.68+3.4=4.08&3&、计算该公司11月应缴纳的增值税。9.57-4.08=5.49（万元）2、日，A企业向B企业出售一批设备，按照合同约定，由A企业在日前向B企业提供货物，B企业收到货物后的10天内支付货款。日，A企业按照合同约定完成全部货物的生产，5月30日A企业得到确切证据，证明B企业经营状况严重恶化，可能无力支付货款。A企业通知B企业中止履行合同，并要求B企业提供担保。B企业承诺，请求C企业、D企业和E企业共同提供担保。日，A企业与C企业签订了抵押担保合同，抵押物为C企业的厂房。A企业与D企业签订了保证担保合同，双方在保证合同中约定的保证方式为一般保证。A企业与E企业签订了质押担保合同，质物为一辆高级小汽车，但E企业以该车需要保养为理由没有向A企业交付质物。日，A企业向B企业交付了全部货物。B企业对货物的数量和质量未提出异议，但由于经营状况不佳，无力支付货款。A企业要求C企业履行担保责任，C企业表示拒绝，理由是：用于抵押的厂房已经被政府有关部门征用。但是A企业了解到，C企业由此获得一笔补偿金。A企业要求就该笔补偿金优先受偿，C企业不同意。A企业要求D企业履行担保责任，D企业表示拒绝，理由是：第一，A企业应当先就债务人财产依法强制执行；第二，保证与物的担保并存，应先执行物的担保。A企业要求E企业履行担保责任，E企业表示拒绝，理由是：质物没有实际交付，质押不成立。要求：根据以上情况，结合相关法律规定，回答下列问题。&1&、A企业在5月30日中止履行合同是否合法？说明理由。&2&、如果B企业不能提供担保，A企业是否可以解除合同？说明理由。&3&、A企业是否有权要求以抵押物的补偿金优先受偿？说明理由。&4&、D企业拒绝履行担保责任的两个理由是否正确？分别说明理由。&5&、E企业拒绝履行担保责任的理由是否正确？说明理由。3、A公司为支付货款，日向B公司签发一张金额为50万元、见票后1个月付款的银行承兑汇票。B公司取得汇票后，将汇票背书转让给C公司。C公司背书转让给D公司，D公司在汇票的背面记载“不得转让”字样后，将汇票背书转让给E公司。其后，E公司将汇票背书转让给F公司，但E公司在汇票粘单上记载“只有F公司交货后，该汇票才发生背书转让效力”。后F公司又将汇票背书转让给C公司。日，C公司持汇票向承兑人甲银行提示承兑，甲银行以A公司未足额交存票款为由拒绝承兑，且于当日签发拒绝证明。日，C公司向A、B、D、E、F公司同时发出追索通知。要求：根据上述情况和票据法律制度的有关规定，回答下列问题。&1&、D公司在票据上记载“不得转让”的法律效力是什么？不承担票据责任，根据规定，背书人在票据上记载不得转让字样，其后手又背书转让的，原背书人对后手的所有被背书人不承担票据责任。&2&、E公司背书所附条件是否具有票据上的效力？简要说明理由。背书附条件没有效力。根据规定，背书不得附条件，背书附条件的，所附条件无效。&3&、C公司向A、B、D、E、F公司同时发出追索通知的做法是否符合规定？并说明理由。不符合规定&4&、本案中，C公司可以向哪些人行使追索权？可以向ABD行使追索权五、综合题1、A上市公司注册资本为10000万元，2015年末经审计净资产额为20000万元，经审计负债总额为30000万元。2016年A公司召开的董事会会议情形如下：（1）该公司共有董事7人，其中有1名是A公司的子公司B的董事。董事会有5人亲自出席，其中包括B公司的董事。列席本次董事会的监事张某向会议提交另一名因故不能到会的董事出具的代为行使表决权的委托书，该委托书委托张某代为行使本次董事会的表决权。 （2）董事会通过了一项与B公司签订房屋租赁合同的决定，经确认，5名董事全部通过。（3）会议通过了为C公司提供担保的决定，已知C公司与A公司无任何关联关系，该项担保金额为16000万元。（4）董事会会议结束后，以上所有决议事项均载入会议记录，并由出席董事会会议的全体董事和列席会议的监事签名后存档。（5）当年A公司股东大会决定从公司法定盈余公积金4000万元中，提取1800万元转增公司资本。要求：根据公司法律制度的规定，分析说明下列问题：&1&、董事会出席人数是否符合规定？并说明理由。符合规定。根据规定，董事会会议经过半数董事出席方可举行，本题中，共有7名董事，5名出席可以举行。&2&、在董事会会议中张某是否能接受委托代为行使表决权？并说明理由。张某不可以行使表决权，根据规定，董事不能出席董事会会议的，可以书面委托其他董事代为出席。本题中，张某为公司监事，所以不得行使表决权。&3&、董事会通过了一项与B公司签订房屋租赁合同的决定是否合法？并说明理由。合法。&4&、董事会通过的为C公司提供担保的决定是否合法？并说明理由。不合法。根据规定，上市公司一年内购买和出售重大资产或提供担保的金额超过公司注册资本对30%的，需提交股东大会决议，并经出席会议股东所持表决权2/3以上通过。本题中提供担保的金额已超过公司注册资本的30%，董事会无权决议。&5&、董事会会议记录是否存在不当之处？并说明理由。有不当之处。根据规定，董事会的会议记录，应由出席会议的董事在会议记录上签名，列席会议的监事无权在会议记录上签名。&6&、股东大会会议决定将法定盈余公积金转增资本的金额是否符合规定？并说明理由。不符合规定。根据规定，公司将法定盈余公积转增资本的，所留存的该项公积金不得少于转增前注册资本的25%，本题中留存的该项法定盈余公积（）/%=22%，少于转增前注册资本的25%，所以不符合规定。
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有标准答案吗？兄弟，我也做了一下。
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我的新动态7月1日起加拿大银行对非居民开户有新规定 ，非居民在BC省买卖房屋到底要交哪些税？
如果说加拿大银行业在7月最大的事件是加息，那么第二大则是CRS规则从7月1日起在加拿大正式生效。
CRS要求收集非居民的税务信息，因此，从7月1日开始，加拿大各银行必须确认非居民客户的详细个人信息，包括姓名、地址、生日、纳税人识别号，并将这些信息报告给加拿大税局。
对非居民的买家来说，海外买家在大温买入房产需要缴纳15%的海外买家税。
对非居民的卖家来说，出售房屋时，增值部分需要缴纳资产增值税。
为什么要采集非居民税务信息？
在实际操作中，单纯海外买家的身份识别相对容易，但拥有加拿大国籍和永居身份的非税务居民通常需要卖家自行披露，如果忘记披露或有意识不披露，银行和税局并不能第一时间发现。一旦交易完成，房屋过户，税局将蒙受损失。
2017年3月，加拿大一宗550万元的地产交易案开庭，案件起因是公证人没查清楚卖家是非居民，使税局蒙受资产增值税损失。最终法庭裁定公证人赔款60万元，而非居民卖家毫发无伤。
另据介绍，如果本案中没有公证人参与，则损失将由买家承担。而加拿大税务局规定，每年居住在加拿大少于6个月及不缴交入息税的人士，会被列作海外买家与投机者，售出物业后需要缴交资产增值税。
BC省先行房屋交易流程有什么问题？
目前BC省房屋交易时，卖家自行填写是否是加拿大税务居民。而房屋交易管理部门与加拿大税局的信息是没有交互的，这意味着无论是否出自故意，卖家可以在房屋交易时说自己是税务居民，而对税局说自己是非税务居民，这就意味着加拿大税款的流失。
移民律师理查德·库兰德（Richard Kurland）说，许多不是主要居住在加拿大的非居民是地产投机者，他们有可能是空中飞人，不长时间居住在加拿大，但在加拿大拥有多个物业，他们在出售房屋时依然宣称自己是居民并自住在出售物业里，以此躲避资产增值税。最重要的是，他们的行为有时会得到地产专业人士的帮助，并屡屡成功。
CRS能做什么？
CRS将允许包括加拿大和中国在内的数十个国家分享各自国家税务居民的金融账户信息，目的是打击全球逃税。
在CRS框架内，加拿大税局能够自动获得所需的他国税务居民数据，以确认非居民卖家是否诚实。
此外，加拿大税局还能通过CRS与加入共同报告系统的其他国家分享此客户银行信息。这也有助于打击逃税行为。
移民律师理查德·库兰（Richard Kurland）表示：利用大数据和人工智能检索判定一个人是不是加拿大税务居民，这将改变房屋交易的游戏规则，从而降低投机利润，有利于抑制大温地区房价的持续上涨。
但库兰也表示，如果加拿大税局的新数据库可以自动与BC省政府的匹配，那么在执行税务制度时将更强而有力。而另一个办法就是要求房地产专业人士需要通过所得税表格等信息证明客户的实际居住地。然后他们要对客户报告的真实性负责。
这也许比CRS的效率更高。
非居民在出售房产时需要预交税款
非居民的房产出售时，一般来说，增值部分的50%要缴税，即按资本增益（Capital Gain）缴税。但是，如果非居民以房屋买卖为职业，则增值部分要全额按business income交税。
非居民卖家在房产将被处置的30天之前，或者在被实际处置后的10天以内，通知税务局并填写适用的税表，并预付税款到税局。
预付税款＝售价x 25%。
当税务局认可后，会发给你批文(Certificate of Compliance)，并同时发给卖出方和买入方，以保护买卖双方的利益。
如果卖方没有从税务局拿到批文(Certificate of Compliance)，律师会一直扣住整个房屋卖价的25%。直到你提供批文证明你已经交了税，他才会将这笔钱还给你。
如果卖家在Final Close以后30天内仍然没有拿到证明书则律师会将此保证金交给税局。
如果卖方未按此规定行事，将由买方承担卖方所欠税款。25%的预付税款将保护买家的权益。
我们在一起吧~
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