房屋买卖 中介合同 有的条款很常见其实法院不支持_网易新闻
房屋买卖 中介合同 有的条款很常见其实法院不支持
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何女士通过房屋中介卖房，合同签了，房子却没卖。
中介拿着合同，一纸诉状告到法院，似乎赢官司是铁板定钉的事。但是，日前渝中区法院判决双方不存在违约。
记者调查发现，房屋中介机构正在使用的购房合同中有不少无效条款。
中介：卖家违约
去年9月12日，家住渝中区巨兴村的47岁何女士，与文女士、九龙坡区科创路某家房屋中介公司签订房屋买卖（转让）合同，约定文女士购买何女士在渝中区大黄路的一处房屋，成交价80万元。
中介诉称，合同签订后，何女士一直称忙碌，直到当年11月才来协助买方办理按揭审批手续。后因买方贷款未通过银行审批，需要改签银行，双方第二次签按揭审批手续时，何女士以查看房产证为由，突然收回房产证，并拒绝在按揭贷款申请上签字。随后，何女士单方解除合同，并把定金退还文女士。
中介认为，房屋转让合同约定“因何女士原因导致无法办理按揭贷款……除向文女士支付违约金，另向房屋中介公司支付中介服务费1.6万元及赔偿经济损失”。为此，中介索赔违约金1.6万元。
卖家：中介违约
何女士称，并非自己违约，而是买方经过多方努力，仍无法办理按揭，主动要求解除房屋买卖合同的。中介公司在审查资料时，未了解买方的资信情况，属于违约。
何女士还称，房屋买卖合同中约定，“合同签订后，甲乙双方未征得丙方同意自行解除合同即违约”。这是房屋中介公司的格式条款，限制了买卖双方自由交易的权利，加重了买卖双方的责任，有强迫交易之嫌，合同应属无效。
法院:不予支持
法院认为，第一次按揭未能成功办理，不是何女士的原因；第二次签手续，房屋中介并无证据证明是何女士收回了房产证并拒绝交易。
法院认为，房屋买卖合同实为包含了房屋买卖及居间两个合同法律关系的混合合同：何女士与房屋中介公司成立居间合同关系、何女士与购房人文女士成立买卖合同关系。因此，即使何女士在合同履行过程中违约并拒绝出售房屋属实，何女士的行为应当是对文女士违约，不是对房屋中介公司。因此，何女士在履行房屋买卖合同过程中并没有违约。
法院还认为，“合同签订后，甲乙双方未征得丙方同意自行解除合同即违约”这一条是以违约金形式确定了无论买卖双方是否履行买卖合同，房屋中介公司均有获得居间报酬的权利。
日前，渝中区法院一审判决，对中介公司要求何女士支付违约金的诉讼请求，不予支持。目前判决已生效。
重庆晚报见习记者 赵方敏
合同上有哪些无效条款
重庆君融律师事务所从事民事维权的殷炬律师，昨日提供了几份房屋买卖合同，有些条款看似没有问题，却暗藏玄机。他为此进行了解读。
条款1：因甲方原因（如：迟延交付《房地产权证》和相关证件或所交资料缺乏真实性、合法性或出售意向有所改变等）导致无法办理按揭贷款或房地产权转让登记手续……应向房产中介公司支付中介费用xx元及赔偿经济损失。
殷炬律师：依据《合同法》，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
条款2：甲、乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的，由违约方承担丙方中介佣金。
殷炬律师：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。
条款3：甲方不得将该不动产委托乙方之外的任何中介机构和个人销售，否则视为违约，应承担违约责任。
殷炬律师：委托人可以委托多家中介机构卖房。根据《房地产经纪管理办法》，两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的，只能按照一宗业务收取佣金，不得向委托人增加收费。
条款4:争议解决方式：本合同在履行中如发生争议，由丙方（见证方）进行调解。调解不成的，甲、乙双方向房产所在地人民法院以诉讼的方式予以解决。
殷炬律师：见证方的责任主要是如果甲乙双方做了虚假证明，就要承担法律责任，而非协调甲乙双方的争议。
本文来源：华龙网-重庆晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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分享至好友和朋友圈房屋买卖居间合同，夫妻双方财产，丈夫一个人签字合同有效?双方取消合约，还要赔偿违约金给中介？_百度知道
房屋买卖居间合同，夫妻双方财产，丈夫一个人签字合同有效?双方取消合约，还要赔偿违约金给中介？
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处置夫妻共同财产，需要双方签字才能生效。双方取消合约，要根据合同约定处理，如果合同约定了违约金，需要赔偿。
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介签订了佣金确认书。由于卖方在上海没有亲戚，户口暂时无法迁出，故我与卖方约定：一、签订网签合同前一同到公证处进行公证，卖方同意由我代为办理其户口迁出的手续；二、到10月其户口还没迁出的话，需要提供卖方的朋友同意他户口迁入的确认书；三、到2016年3月户口还没迁出的话赔偿10万违约金。之后我与卖方和中介一同到公证处，但因为公证的有效期从哪天开始无法达成一致，没有完成公证。之后卖方找到我提出希望解约，但中介方表明解约可以，但要赔偿佣金，卖方不同意，我表示不是我的原因导致公证没办成功，我也从未提出解约，不应该由我赔偿。之后卖方私下找到我，希望我们双方解约，表示如果将来有纠纷赔偿尤其承担，最后我与卖方签订了一份解约协议，协议约定如果将来中介公司起诉我的话由卖方处理，赔偿由卖方承担。现在法院通知我中介公司已经起诉我，要求赔偿佣金为合同价的百分之一。这种情况应该如何处理？
我女儿女婿最近在湘谭签了一个购房合冋’，二手房。他们在中介的忽悠下认了居间费17440元。房产总价502000元，中介费10040元，我不认可的是一个什么代办费3400元，贷款代办费4000元。合同只标示居间费用17440元。还有一个，卖方只交5020元居间费用他们是工作不到一年的工科毕业生，对经济是门外汉。签合同时认为房价合理，所以怱略了，事后我们点捪，他们也后悔。房贷是公积金〈都在湘科大上班〉，办过户也是顺理成章。合同签订之日交了20000元定金，按约定是卖房者收，实际是中介收了，合同还规定居间费可从定金中扣我们要求修改居间费，只交中介，不交代办费。还有一个中介费比卖方高一倍是否合理
买卖双方与中介签订居间合同，未写明中介费用。买方认为口头约定的中介费过高，打算撤销合同，构成违约吗？
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魔法学徒:你好！
建议不买这样的房产。理由：
1、买卖不合法，不受法律保护。现在卖房人的房产证在开发商手里，说明：房产不是卖房人的，或者卖房人没有缴清购房款、或...
1、最重要的要看你与中介公司的合同约定。
2、如你所述，中介公司有越权行为，并且卖房者主体资格有问题，中介公司没有尽到义务，签订的合同无效，可以不支付中介费。
答: 产假是否可以和年假一起休
答: 如果要判e?q销赃罪是一到七年～（销赃罪的判刑已}?改了）但是以上的要判就是3年以下～～像他?j#的例子一般都是罚款～～
答: 1、从一般意义上讲，法分为实然的法（law as it is）和应然的法（law as it ought to be）。
应然就是“应该是怎么样的法”，实然就是...
根本就没有正式的国际驾照，如果到国外开车，正式的程序：
1、到公证处办理驾照的公证书，可以要求英文或者法文译本（看看到哪个国家而定）；
2、拿公证书到外交部的领事司指定的地点办理“领事认证”，可以登录外交部网站查询，北京有4、5家代办的，在外交部南街的京华豪园2楼或者中旅都可以。
3、认证后在公证书上面贴一个大标志；
4、有的国家还要到大使馆或者领事馆盖章一下。
偶前几天刚刚办过。
如何洗衣服？也许有人会说，衣服谁不会洗啊？放到水里，加点洗衣粉洗就成了呗。是啊，说是这样说，可是洗衣服还有不少学问呢。我就说说我的“洗衣经”吧。
说起洗衣服，想想真有不少要说的呢。
首先要分开洗。内衣外衣、深色浅色要分开。个人和个人的衣物也尽量分开洗涤，这样可以防止不同人体间细菌和病菌的相互交叉感染，尤其是宿舍或者朋友的衣服尽量不要放置在一起洗。即使是自己的衣服，内衣和外衣也要分开洗。因为外衣接触外界的污染和尘土较多，而内衣将直接接触皮肤，为避免外界尘螨等对皮肤的不良入侵，内外分开洗涤是有科学道理的。不同颜色的衣物要分开洗涤，可将颜色相近的一同洗涤，浅色的一起洗涤，容易掉色的单独洗涤，避免衣物因脱色而损坏。另外，袜子和其他衣物不要一起洗涤。
其次，使用洗衣粉宜提浸泡一会。洗衣粉功效的发挥不同于肥皂，只有衣物适时浸泡才能发挥最大的洗涤效果。浸泡时间也不宜太长，一般20分钟左右。时间太长，洗涤效果也不好，而且衣物易褶皱。有人洗衣服时把洗衣粉直接撒在衣物上便开始搓揉洗涤，那样不能发挥最好的洗涤效果，对洗衣粉是一种浪费，当然，免浸泡洗衣粉出外。另外，冬季一般宜使用温水浸泡衣物。水温过低，不能有效发挥洗衣粉的洗涤效果，水温太高，会破坏洗衣粉中的活性成分，也不利于洗涤。
再次，衣物及时更换，及时洗涤。衣服要及时更换，相信道理大家应该都很清楚。可是，衣物换下后应该及时清洗，有人却做的不好。好多家庭喜欢将换的衣服积攒起来，每周洗一次，这样很不科学，容易使衣物上积聚的细菌大量繁殖，容易诱发皮疹或皮肤瘙痒症状。为了个人和家人的身体健康，还是勤快一点，把及时换下的衣物及时洗涤，这样，其实也费不了多少时间，也不至于最后要花费半天甚至更长 的时间专门来洗涤大量的衣物要节约的多。另外衣服穿的太久就比较脏，要花很大的力气洗涤才能洗干净，也容易将衣物搓揉变形，而影响美观和穿着效果。
洗衣服是个简单的小家务，也是生活中不可缺少的一件事，学问却很多，也许您的“洗衣心得”比这还要科学，还要多样，欢迎您 的指正~~
这个问题有点不知所问了。
公务员并不由单位性质决定，行政单位行政编的是公务员，但并不是说行政单位的就是公务员，事业单位里面参照管理的也是公务员。
所以你的问题只能回答为：按公务员管理的是公务员。
有可能搓纸轮需要清洗一下了,如果清洗了还是不行的话,那估计需要更换搓纸组件了
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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买二手房签了居间合同，违约有什么后果？
前几天交了1w意向金，合同备注房东签字后意向金自动转为定金，房东已签字。现在发现小区附近有变电站，个人比较忌讳这个东西，也怪自己当初没有做好调查，现在想违约，如果违约的话，有什么责任？
当时是我签完字，中介拿着居间合同找房东签的，在与房东签的时候未经我同意加了一些条款，这个可以主张合同无效吗？
有人知道吗？急等
不买的话&&1万块钱 拿不回来了。
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如果有改变合同成交造成影响的 可以要求撤销合同
嘉万 发表于
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与房东签的时候未经你同意中介加了一些条款，这能否证明？如可证明，增加的那部分条款无效，除 ...
我签完把合同复印了一份，然后中介拿着去找房东签的，复印件可以证明吗？
另外还要给中介些许补偿，估计总体损失1.5万左右。
<font color="#030634 发表于
另外还要给中介些许补偿，估计总体损失1.5万左右。
好的，谢谢
<font color="#030634 发表于
另外还要给中介些许补偿，估计总体损失1.5万左右。
现在中介非要我补交4万定金才能违约，这样合理吗?
合同约定的定金是多少？
夏之梧桐 发表于
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合同约定在合同签订后7日内补交定金4万。
fangzi2015 发表于
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fangzi2015 发表于
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之前出的钱，拿不回来了，后面补什么的就不要鸟他了，爱告不告，就算告成了，这年头，法院就一张纸，管他干嘛，执行起来估计你的人都找不到。
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