【房产百科】房改房的转让和过户那些事？
编辑 李大王
房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。下面小编就为你们讲讲转让房改房的程序是怎样的？房改房过户手续怎样办理？下面小编就为大家讲解一下。
转让房改房的程序是怎样的？
房改房可以分为完全产权和部分产权两种。职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。按市场价购房的，产权归人，可以随时上市交易；按成本价购房，产权归个人，但一般五年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照标准价占成本价的比重来确定。
房子在房改时，原单位都保留了优先回购权，根据国家规定，原产权单位是否保留或放弃部分产权的书面意见，将是您能否购买房改房重要因素之
因此要确认原单位是否允许转卖房屋
我们所讲的房改房上市交易，是指房改房首次进入市场进行交易，房改房转让以后再次进入市场进行交易的，按照有关城市私有房屋交易管理规定办理。
房改房过户手续怎样办理？
１．房改房实际上可以过户，但是按照现行国家法规，房改房在交易过程中也需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格，二手房交易都要房产评估部门进行评估。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。
２．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
３．然后买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
需要交所需交纳如下费用：个人所得税为评估价格的2％，这部分由卖方承担；3％的契税，0.5％的印花税等。
以上就是关于房改房转让的介绍。房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅，即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房。希望能对有需要的人提供帮助。
北京楼市每日成交数据（12月29日）
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今日搜狐热点什么是房改房，房改房过户流程是怎样
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什么是房改房，房改房过户流程是怎样
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1.房改房买主要要看产权与原单位签署原购房协议(或称买卖合同)没特殊约定：房产要转让单位优先购买权或能让给本单位职工等没约定放购买2.二手房市场房改房外乎两种：完全产权部产权形两种房改房原要追溯至房改政策职工参加房改购买房屋市场价、本价标准价购房三种选择3.按市场价购房产权归所随市买卖;按本价购房产权归般5才能进入市场买卖买卖前要交纳土让金;按标准价购房职工部产权具体按照标准价本价比重确定4.并非所房改房都市买卖比军队、保密单位、教育部直属高校房改房目前随便售5.房改房户定要产权户必须报经房屋土管理部门办理完毕才算完6.房改房市买卖手续比般二手房买卖道手续原户主夫妻双须带房产证、身份证原件房改办市经鉴定拿市审批按二手房程序进行买卖7.房改房买购买候要谨慎购买房改房注意事项：
1.解产权靠性;
2.确认登记面积、使用期限;
3.清楚房屋背景与周边环境;
4.确定房价合理性;
5.慎重办理交易户手续毕节房产纠纷律师点评：事遭遇房屋买卖合同等房产纠纷定要依约定期限处理事原致合同处于迟延履行状态期间由于住房限购政策实施导致合同继续履行守约要求解除合同并要求另承担赔偿损失等违约责任诉讼请求应予支持房产纠纷律师致力于处理涉及房产建设、买卖、租赁及拆迁等面纠纷业务专职律师您其相关律问题请登录九问律师网免费咨询律师毕节律师顾圣简介:
顾圣律师2004本科毕业获士位事律工作至今现贵州威迪律师事务所专职律师擅刑事辩护、经济合同纠纷、侵权纠纷、交通事故赔偿纠纷、律顾问等律事务具扎实律功底、丰富工作经验及广泛社阅历实践功处理量疑难律事务赢良口碑
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房改房如何分辨部分产权和全产权，主要内容是？
房改房如何分辨部分产权和全产权，主要内容是？
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办理房改房赠与前需先缴纳评估价3%的契税及土地出让金，土地契税。房改房赠与需要多少费用主要内容如下：　　1、已按成本价付清房款。一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。　　2、直系亲属下，赠与物业满了5年的，受赠与名下没有物业，办理房改房赠与需要缴纳契税1.5%，交易费双方各每平方3元。如果父母的房改房是唯一物业又满了5年，建议直接买卖过户。　　3、房改房办理赠与公证后，由受赠人提供《赠与公证书》、仿佛买卖征询意见通知及受赠人身份证到房管局办理即可。　　相关知识延伸阅读：房改房过户费用如何收取　　1、契税、印花税　　按照的契税和印花税标准交纳，一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。　　2、土地出让金　　房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。　　3、个人所得税　　房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
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房改房怎么分辨部分产权和全产权？主要有什么注意事项
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1.房改房可以买，最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。2.二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。3.当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市买卖;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场买卖，买卖前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。4.并非所有房改房都可以上市买卖，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。5.在在房改房买卖过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。6.房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。7.因此，房改房是可以买的，但是在购买的时候要谨慎。
房改房怎么分辨部分产权和全产权？这个谁了解？
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一、房改房购买条件目前，我国房改房上市交易实行准入制度。也就是说，只有满足一定的条件，才能允许上市交易。这些条件主要包括：(1)已取得房地产产权证。(2)出售、抵押、交换的，已按标准价或成本价付清房款。标准价：一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。成本价：一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。补成本价：在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。(3)交换、赠与的，已按成本价付清房款。(4)已交纳应分摊共有建筑面积价款。说明：对于10层以上(含10层)的高层建筑，分摊的共有建筑面积由产权人以该面积的交易评估价的20%向原产权单位购买;对于10层以下的建筑，分摊的共有建筑面积，由产权人以该面积的交易评估价的10%向单位购买。(5)已按规定交纳国有土地使用权出让金的1%。二、购买房改房注意事项1、弄清“房改房”产权“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易;按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金;按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。据了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，不可以随便出售。2、看看房子有无“前科”和二手商品房买卖一样，消费者同样要弄清“房改房”的即时信息，并对房屋所有人的情况有大致的了解。“房改房”的真实“年龄”究竟有多大，消费者往往难以辨别，据专家介绍，“房改房”不像商品房那样，在土地证上标示出土地明确的使用年限，只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后，才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权，但并不意味着“房改房”就成了新房子。这样来看，从产权证上看不出“房改房”的真实“年龄”，如果此套房屋几易其手，房屋的实际“年龄”不就无从查起了吗事实并非如此，消费者可以根据房产证和户主的相关证件，到房管局交易大厅查询该房屋的档案，这样可以确定“房改房”的实际“年龄”。同时，在房管局交易大厅我们还可以查询到“房改房”的即时信息以及户主所享有的优惠政策。通过查询，消费者可以了解到此套“房改房”是否存在被查封和抵押的情况，并能够查询到户主个人或与他人以共有的形式，实际拥有几套“房改房”的信息。如若房屋存在查封或抵押，户主个人或与他人以共有的形式拥有一套以上“房改房”，则此套房屋无法办理过户手续。据了解，影响“房改房”上市交易的还有一个问题也很关键，那就是户主享有房改政策是否超标的问题，按国家规定，初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡的房改政策，因此房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。
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最新法律咨询哪些房改房不能买，房改房过户有哪些手续?
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作者：王小柔
北京成本价房改房继承需要收费吗？问题详情：父母房改的成本价房，兄妺办理法定继承过户，公证或诉讼形式，取费的房屋财产价值如何计算。是购房合同中的金额，还是市场现值。市场现值谁来评估推荐回答：　房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。《2017年北京房改房新政策,房改房遗产继承过户解读》由于新政策暂未出台，因此沿用往年政策， 如有变动，请以官网发布为准。　　2017年北京房改房新政策　　最新司法解释(三)持有这样的立场：因我国长期实行低工资制度，住房实行福利性实物分配制度，房改房是单位根据职工职务、年龄、工资、家庭人口等多种因素综合考虑后在房屋价值计算上给予职工的政策性优惠福利。相当于将多年积累的工资差额，一次性补发给职工。作为参加房改的一方父母，其购买的房改房，无论是以市场价、成本价还是标准价购买，房屋价格并非房屋价值的直接体现，房屋价格与市场价格相比也是优惠很多，而这主要是因为一方父母享受房改政策的优惠福利。　　如果一方父母是与子女或共同生活的亲属共有房改房，房产管理部门经申请并登记核实后，可发给权利人《房屋共有权证》，并根据投资比例，注记每人所占份额。所以，房产权属登记在一方父母名下的，可以认定为一方父母享受房改政策而拥有产权的住房。同时，国家房改政策规定，职工按成本价或标准价购买公有住房，每个家庭只能享有一次，购房的数量必须严格按照国家和各级人民政府规定的分配住房的控制标准执行。　　所以，如果因为夫妻共同出资而认定为登记在一方父母名下的房改房为夫妻共同财产，多少会损害一方父母的财产权益和父母的基本居住权。从国家房改政策精神和民法上的公序良俗出发，认定为夫妻共同财产也是不可取的。　　2017年北京房改房遗产继承过户解读　　办理流程　　一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。　　二、继承公证需要带两个证明和两个证件　　1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;　　2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;　　3、继承人的身份证明;　　4、被继承的房产证或其他证明文件。　　5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。　　三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料　　1、房屋所有权证书;　　2、继承公证;　　3、继承人身份证及复印件;　　4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。　　所需费用　　1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。　　2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至 以上至以上至以上至以上至 0000以上0.1　　3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。　　4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。　　注事事项　　1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。　　2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);　　3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;　　4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;　　5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。房改房土地证过户费用是多少？问题详情：为了缓解一部份人的住房需求，房改房制度的推出在一定程度上达到了这个目的，但是并非所有的人都能享受房改房政策，如果将房改房土地过户还需要想向税务机关交纳一定的费用。那么，房改房土地证过户费用是怎么回事呢？推荐回答：房改房过户费用1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;4、交易费：6元/平米，双方各付一半5.登记费：80元，买方缴纳。具体分析如下：1、房改房交易税费：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易： 契税、印花税：按照商品房的契税和印花税按当地当时标准交纳。一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。2、房改房土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，假如北京市市区目前的房改房成本价为1560元/平米(部分郊区县有所下浮)，也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。3、房给房个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米。需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价(1560元/平米)×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。 汉川市的房改房怎么还不能过户？推荐回答：房改房交易的话，会受到很多政策性的限制，一般是满五年才可以上市，而且交易的话可能还得补足土地出让金等款项。因为房改房在以前购买的时候是以成本价卖给职工的，职工并没有完全产权，只具有部分产权。后来房改房改革时，其上市交易就会有一定的限制2017年房改房过户手续有哪些？问题详情：2017年房改房过户手续有哪些?推荐回答：过户流程
1．买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2．如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3．买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。　　4．立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。房改房5．缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6．办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7．对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8．买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。[4]详细流程
1．首先，去房改办政策法规科（在市房产局）领取《房改房上市交易申请表》；房改房2．产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；3．拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章（需要10个工作日左右时间）；4．完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等（需要查看原件及留复印件2份）（夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件）；5．用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。6．完成了在房改办的所有手续。[4]准备资料
产权证过户材料旧产权证、买卖契约、权属申请登记表[4]卖方身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、授权委托公证书（在卖方不能到场时可授权他人代办）[4]买方身份证、婚姻证明（结婚证、离婚证、离婚协议或未婚证明等）、户口本、一张委托书（在买方不能到场时可授权他人代办）房改房注：在办理产权证过户时，要先配图[4]土地证
当新的产权证办理出件后便可到土地局办理土地证的过户手续了材料：新产权证（原、复印件）、买卖契约、老土地证原件、产权人身份证（原、复印件）注：若产权人不能亲自办理土地证可委托他人办理，委托人需提供本人身份证（原、复印件）、土地登记委托书税费
房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易：契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳；房改房土地出让金房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区的房改房成本价为1560元/平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；个人所得税房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格－原购买价格－合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元/平米；房改房需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元/平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。流程与税费会因为产权性质、房产证签发时间等因素而有所不同。关注东方花雪，这里有很多您想要了解的内容。正在按揭贷款中的房子如何过户？问题详情：2015年和初恋女友共同出资以首付30％，按揭贷款25万，等额本息的方式在昆明西山区白马购买了一套两室一厅二手房（房改房，房产证上有两人名字，产权面积61平），现因感情破裂，对方也已经结婚，需要处理一下后续事宜。经过协商，我本人决定出资购买。但是由于按揭贷款的房子无法完成过户，由于资金问题，现在预计处理的方法是：找中介垫款付息的形式先还清按揭部分贷款，后面用房产证抵押贷款，还清中介垫款本息和补偿女方购房费用。
请问各位网友，
（1）若采取这样的方式，风险因素有哪些，以及有什么不良影响？
（2）后期抵押能否按照，4.9%的年利率享受按揭贷款？
（3）可否有其他更好的处理方式？
谢谢大家！推荐回答：我在北京，政策相对比较严格，你的情况如果是在北京的话我没有太好的建议，首先不还清贷款解除抵押是不可以过户的，其次部分产权购买是不能做按揭贷款的。抵押贷款在北京目前的政策是基准利率（4.9年利率）上浮20%以上，而且抵押贷款需要使用名目，抵押消费贷需消费（找套现公司），甚至需要消费明细，不能直接提取出来，抵押经营贷需公司使用，不能以个人名义提取。如果你实在想使用按揭贷款，那不能使用自己的名字办理，比如以父母或家人等信得过的人的名义办理按揭贷款，按正常交易流程走，过户完整产权，你和另一部分产权的产权人以出售方身份。再或者完全过户到你前女友名下后你再以购房人名义办理购买流程，就可以办理按揭贷款了，风险就是你自己的部分产权过户出去后一旦她不配合你过户回来你就真损失大了。怎样看继母联合自家儿女争夺男方家财产？问题详情：1992男方妻子去世，在这其间儿子用父亲的名字全款买了自住的房改房，1993年老人再婚，女方是家庭妇女，没有工作，当吋儿女不同意，两位老人口头协议婚前财产各归各的(当时房子不值钱)，男方2003年去世，现因孩子上学需要继母协助过户，老太太的5个子女不同意，以他母亲的名义，把男方家儿子告上法院，要男方婚产房产58.8的份额，(房产证是2003年下来的)，大家着怎么办?求解。推荐回答：买房时的手续还有吗？交款的收据还有吗？如果能证明这套房子是儿子在父亲婚前以父亲的名义购买的，那么继母没有权利分这套房产的份额。如果不能证明，按继承法继母则享受已逝老伴的继承权。买了事业单位的二手房，户口该怎么迁移？问题详情：单亲妈妈，想回娘家买个二手房，把孩子带过去上学，看好一个二手房，房子是新华书店单位的房改房，离学校进，房主说产权清晰，办理过户没问题，就是他的户口不会迁走，因为他是单位户口，如果他不迁走，我和孩子户口怎么办呢？因为没有经验，谢谢大家的宝贵建议？推荐回答：各地要求不一样，还是问清楚为什么迁不走，一般迁不走是没地方落户，要是短期内没地方落，好办，有两个办法，第一和派出所户籍科说明情况，可以在他不迁走的情况下你迁进来，一般这样派出所会让你们签协议，后期有纠纷与派出所无关，这一步要留房主的户口保证金，迁走户口再退。但是如果一直迁不走的话，会对你以后交易产生影响的。第二 问社区有没有集体户，有的话让他们迁过去，没有的话，找片区民警看看能不能找地方把他们的户口空挂起来，这一步需要托关系了！
个人建议 二手房交易 户口的后遗症很多，如果有风险，还是换其他的房子比较好，回答希望满意
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