我买的房子是还建房，但是房产证是出让地。如果使用权限到期了怎么办
您好，现在房交所产权已经改为了不动产产权，现在您需要去房交所将老证换成新的不动产权证，房屋产权到期后需要您缴纳一个土地出让金就可以继续保证您的产权了
采纳后不可撤销，确定采纳？
在农村土地使用权证和房产证的作用一样吗
是一样的，都是一产权证上为准
土地使用权有什么用-我刚买的房只有土地使用证没房产证不知可不可以
没有房产证使用权40年的房子能买吗
不是这样的，这个房子呢还没开始建，据说是要开一个模具城，那么楼下的商铺和楼上的住宅都要卖，价位也很便宜，住宅1280起价，我们这边的商品房市区怎么差也在7000以上了。售楼人员说，这个房子是没有房产证，就相当于租40年，没碰到过这样的问题，想来想去，怎么像骗局，所以特来咨询一下，我该如何去查他的真实性，还有如果是真实的，买这样的房子需要注意些什么，有什么样的风险。
旧有的房产证是否有注明使用权年限
百度知道 & 生活 & 购房置业添加到搜藏已解决 刚拿到房产证,上面没有具体位置,也没有使用年限,有问题吗? 悬赏分：0 - 解决时间： 13:28
提问者： F真水无香F - 一级最佳答案（1） 楼主指的具体位置，应该是你家的门牌证！ 不知道楼主当时办理有没有带上你自己的门牌证，是这样的，如果你办理的时候带上门牌证，那个经办人就会把你的具体门牌给登在产权证上。没有的话，也没有关系的，每个产权证，地号是不一样的，房管局有档案。 如果你现在觉得不舒服的，你可以带上自己的门牌证，去房管局办理房屋坐落变更手续就好。 （2） 关于使用年限，这个证是代表你拥有这样的财产，你的财产怎么会过期呢，呵呵。现在在新的房屋规定法，产权证可有可无，因为房管局都是有低的，你想办理个证，就办理。不想有证，电脑有记录了。都没有关系的。 呵呵。楼主可以放心了。 提醒楼主看看产权证，该盖章的地方是否盖章，图纸是否配好就好了
太原市是房地合一，房产证是包含了土地使用权面积吗？_太原
您好房产证不包含土地证，五证齐备的项目才能办理产权证
房产证上房屋使用年限只有50年怎么办？我的房子2003年1月份上房，但房产证却写着：使用年限1993年至2043年，是怎么回事，难道土地不是住宅用地么？93年取得的使用权，为什么在03年才建好房子进行
首先你要确定你买的是纯住宅还是。纯住宅土地是70年产权，和纯商业都是50年的产权。93年取得的使用权到03年才建好那是因为开放商囤地了
&&&&&&我买的房子是还建房，但是房产证是出让地。如果使用权限到期了怎么办
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-比商品房便宜一半5年后办两证 武汉还建房能买吗
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从外观看，陶馨园的还建房跟旁边的商品房几乎没有差别。本报记者 徐楚云 摄比商品房便宜一半，5年后可办两证，但要一次付清
旁边的商品房价都上万了，而一街之隔的城中村还建房却便宜近一半，均价仅5000—
从外观看，陶馨园的还建房跟旁边的商品房几乎没有差别。本报记者 徐楚云 摄
比商品房便宜一半，5年后可办两证，但要一次付清
旁边的商品房价都上万了，而一街之隔的城中村还建房却便宜近一半，均价仅元。拆迁&土豪&那么多，他们手中握着大把的还建房，引起越来越多购房者的关注。
地段和房价都如此诱人，但卖方又有要求：&无两证，必须一次性付清房款。&致使不少置业者犹豫，还建房能不能买?湖北瑞通天元律师事务所律师冯朝晖建议，私下交易还建房风险多，应明确买卖协议，申请仲裁保障置业者权益。
同区域同户型，房价差40万
距离王家湾商圈3公里，距离武汉外国语小学也仅4公里，未来地铁将经过，因此，汉阳经开区的万科汉阳国际和朗诗绿色街区一直都比较受置业者欢迎，均价1万元起，也算性价比较高。
&原本是在万科和朗诗之间徘徊犹豫的，结果在看朗诗的时候，隔街看到了还建小区陶馨园，才隔一条两车道。&市民张小姐告诉记者，从外立面来看，还建房还&高大上&很多，自己原本看中朗诗一套一百平方米的房子，大约100万元，而对街陶馨园百平的房子估计也就50万到60万元。
几次询价看房之后，新问题又来了，&尽管价格便宜，但是卖方要求一次性付清，而且因为陶馨园属于统一还建房，至今没有办理两证。&向张小姐出售房屋的卖方告诉记者，&为了防止申请了经济适用房的人群炒房，武汉规定在5年内不能买卖经适房(还建房一般属于经适房)，满5年就可以了。买卖就需要证件，村里面说满5年以后我们才能办证。&
无两证只能通过合同约定买卖
昨日上午，记者来到该小区，如张小姐所说，从龙阳大道进车友路，街道北边就是陶馨园，南边就是朗诗。陶馨园小区里绿化和娱乐设施齐全，有不少老人带着小孩在滑滑梯上玩耍。
陶馨园小区保安告诉记者，小区没有售楼部，购房直接跟业主或中介联系。记者以购房者身份向小区物业公司一工作人员咨询，该工作人员表示，该小区共有3700多户，现在均价在元，&这里属于城中村改造还建房，个人没有房产证和土地证，买卖都是通过熟人关系签合同。&记者了解到，陶馨园只有村集体发的产权证，虽然村里承诺可以办理房产证，但很多住户手中仅有一纸还建协议书。
这里的房子每平方米相比要便宜元，因此，尽管无证且要一次性付清，这里的房子依然卖得很俏。
买卖需通过仲裁，保障自身利益
在调查过程中，陶家岭物业服务中心一位工作人员向记者透露，&如果要购买陶馨园的还建房，建议去仲裁签订合同完成买卖，保障自身利益。&
据了解，现在办理还建房买卖的，多数是通过仲裁和公证来办理，但这样的过程也不能完全保障购房者的权益。湖北瑞通天元律师事务所律师冯朝晖认为，置业者应该在合同中，明确出售方在房屋达到办证条件时，应无条件配合办两证，并约定违约责任。
&还有就是，一定要明确房屋是否存在家庭成员共有的情况，防止购买之后出现问题。&冯朝晖说，&也就是说，要明确这处售卖的还建房是否是有几个共有人。&
通过仲裁和公证来办理，可以降低置业者的风险。
投资还建房，最好是出租
除了自住之外，不少置业者还要考虑未来升值的空间。张小姐还有一点担心，&作为还建房，未来再次出售时会不会很麻烦?&
据了解，一般重大城建拆迁的还建房，其土地性质为划拨性质，为经适房属性，交易细则和经适房相同：如果买卖双方不变更土地性质，仍旧维持&划拨&属性，那么经适房交易流程和税费跟普通二手房交易相同。但土地性质为&划拨&的房屋，交易时有一项土地收益金，按地段等级收费标准&土地分摊面积收取。目前，武汉市区土地等级分九级，一级最高，但不到200元，四五级在100元以下;土地分摊面积一般为100平方米的房子只分摊几个平方米，算下来也只几百元钱。
如果交易时，将该还建房的土地性质由&划拨&改为&出让&，则要按跟房屋市场价格与房屋原购买价格之差的七成补交土地出让金，土地出让年限不超过70年。
比如，2006年，张小姐购买位于汉阳经开区的一处还建房，86平方米的房子总价为26万元，现在该区域的商品房均价接近1万元，房屋的差价为50万元，按七成上缴土地出让金，意味着要缴纳35万元，房主只能获得三成差价。有专家认为，如果想投资还建房，出租的方式会比较靠谱。
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[责任编辑：林芳]
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想买还建房，还建房可以办产权证吗？
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如题。农民还建房可以上市交易吗？要准确答案
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不能来自: iPhone客户端
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听说5年以后能办，只是听说
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办不了的哦
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最好别买还建房。质量差的要死。都是豆腐渣随便糊弄做的房子。住进去有你的麻烦
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可以买，以后矛盾多有皮扯。
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价格便宜的，都不是住
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找熟人买买的住来自: iPhone客户端
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五年以后么政策他说了算吗来自: Android客户端
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价格便宜的，都不是住
不怕麻烦买还建房来自: Android客户端
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不走官方渠道就行了，老百姓私底下互掐。
还是可以买的。
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可以买一般村里帮忙开证明，买卖早就轻车熟路了
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要看这湾子里有亲戚朋友没.有可以买没有就不好说了来自: Android客户端
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最好不见这鬼！来自: iPhone客户端
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不怕烦恼可以买& && &不怕扯皮可以买& &&&不怕无证可以买
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不能来自: iPhone客户端
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最好不买，湾子的人可能欺负你来自: iPhone客户端
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。。。。来自: Android客户端
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肯定是不可能的啊来自: Android客户端
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您好，我现在想买一套还建房，还没有房产证，现在购房合同是我老公跟卖方签
您好，我现在想买一套还建房，还没有房产证，现在购房合同是我老公跟卖方签订的，请问将来办证时，这套房产属于我们夫妻的共有财产吗？
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最满意答案
原则上属于，但最好拟定协议约定较为稳妥
答案创立者
以企业身份回答&
您好，对外来说以房产局登记为准。您可以直接去房产局加上您的名字的，夫妻间加名字是不收费的。只要是夫妻共同财产买的房子，房子就有您的一半
如果买房的钱，是你们夫妻共同财产，那就没问题
你好，在婚内共同购买房屋，属于夫妻共同财产,您好只要属于双方共同还款或者是房产证有两个人的名字都是属于夫妻共同财产的，具体事宜欢迎致电咨询，以便保护好您的合法权益,你好，婚后用共同财产买房是夫妻共同财产
是夫妻双方自己拟定一个协议约定吗？,是的，可以你们内部签订一份协议，不过还建房的购买也存在风险，建议也就该交易签订详细完备的协议
您好，在婚内购买的房产，一般属于夫妻共同财产
属于,购买房产的款项来源是不是你们共同财产呢？,在你们婚姻关系存续期间，购买的房子是属于，双方共同财产的,算
一般属于夫妻共同财产,你好，属于,属于共同财产,如为婚后购买，则一般视为夫妻共同财产
合同先写清楚
你好，只要是婚后买的房无特殊情况均属于夫妻共同财产，即使日后房产证上只有你老公一人的名字，这种情况房屋依旧是夫妻共同财产。不过，建议你还是在房产证书上添加你的名字
您好，一般情况下属于夫妻共同财产
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