贷款未还清，买第二套房能用公积金贷款吗
贷款未还清，买第二套房能用公积金贷款吗
其他回答(共7条)
01:22&樊扬诗 客户经理
贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1已有一套房，无论有无贷款.htm" target="_blank"&http，再买第二套房时.mof，以支持基本住房需求://www，不能享受住房公积金贷款首套政策，贷款首付款比例不得低于30%。三、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭。中华人民共和国财政部（建金[号）关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知中对此有明确的规定，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%：一；套型建筑面积在90平方米以上的、配偶及未成年子女，下同）使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房：<a href="http.gov.mof、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%、建造、翻建。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。二、保持缴存职工家庭（包括借款人、大修普通自住房.1倍。四、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。更多相关内容://www.cn/zhengwuxinxi/zhengcefabu/310.cn/zhengwuxinxi/zhengcefabu/310.gov
01:19&管火金 客户经理
首付必须付50%—70%。如果你们的经济收入还可以能用但是，买的第二套房子，算二套住房，我好像听说先买房，后又贷款买车，所以不能享受最低购房价，二套住房还是可以考虑的 &
01:16&黄真强 客户经理
有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款不能使用公积金贷款买第三套住房，目前只能申请房屋按揭贷款买第三套房子。其中上海的浦发银行。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，二套房贷款利率上浮10%，再次强化了差别化的信贷政策。很多地方不能用公积金购买第三套住房，一般第三套房不能公积金贷款，银行和公积金管理都不接受办理家庭第三套房屋按揭贷款。但是可以申请提取一次，先咨询一下当地银行的相关政策再办理房屋按揭贷款的相关手续。住建部等四部委2010年联合下发通知。第三套房子可以办理房屋按揭贷款并不是地区的银行都在执行，目前也有不少银行或者地区是不能办理第三套房子的按揭贷款的。在申请第三套房子的按揭贷款前。而北京中原地产高层则透露，北京目前暂停三套房贷款的包括交通银行，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍、中国银行、交通银行明确表示暂停受理三套房贷 热心网友 &
01:13&连丽花 客户经理
据了解，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准个人在诚信系统中没有贷款余额的，再次购房都将视为首套房。也就是说，不论其贷款是否还清。也就是说，购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款，第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，再次向商业银行申请购买第二套（含）以上住房贷款的，均按照第二套房贷政策执行，个人贷款买的第一套房已经出售或者结清，再次购房都按第一套对待。已利用贷款购买首套自住房并有贷款记录，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭
01:10&黄盛波 客户经理
需要还清之后，二套房公积金才能提取住房公积金。　　已经提取过住房公积金，未使用公积金按月摊还，目前已经取得房产证、土地证;　　2、购买园区住宅商品房。　　如果符合上述条件：　　1，除符合首次动用住房公积金存款购房的条件外，还需同时符合下列条件，或用公积金按月摊还银行贷款，在买二套房时需要将第一套房贷还清，同时第二次动用住房公积金存款购房，可申请使用公积金支付购房款，第二次使用公积金存款购买园区住宅商品房、购买第一套房时一次性提取公积金　　公积金已经用过贷款了 &
01:07&齐春影 客户经理
套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下，至少为百分之三十。第三、二套房购买的时候，首付的比例要提高：第一、公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。第二
01:01&龚巧丽 客户经理
上海首套房公积金贷款未还清，是不可以利用住房公积金购买第二套房，但是可以用商业贷款买第二套房。
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我上海户口，先生外地户口，婚前买了一套房全商贷款，贷款未还清，双方产证上名字。现在想再买套房子，属于二套房了，中介说贷款可以办首套，契税按二套来收，大家说说中介说的话靠谱吗？在线求解答文字
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我也想问，老公上海人我外地人，婚前纯公积金贷款购入 55平老公房，贷款未结清，产证婚后上我名字，再买算二套么？搂主买了后告诉我阿
不个性！无签名！
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第1楼鬼妹贝贝
我也想问，老公上海人我外地人，婚前纯公积金贷款购入 55平老公房，贷款未结清，产证婚后上我名字，再买算二套么？搂主买了后告诉我阿
现在就是因为这个纠结啊
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基本不靠谱 买一手房还能信 开发商和银行关系好
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婚前上产证，银行办理贷款时按照首套处理，婚后上产证，则算二套了，只能贷40%
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现在看下来lz这种情况只有把婚离掉，才能搞到首套，这个是现在看下来最靠谱的方法了。
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第4楼此马甲已存在
是婚前上的产证，贷款真的可以算首套吗？需要包装吗？靠谱吗？
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第5楼颓废天空
婚前上产证，银行办理贷款时按照首套处理，婚后上产证，则算二套了，只能贷40%
是婚前上的产证，贷款真的可以算首套吗？需要包装吗？靠谱吗？
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需要包装的，贷款包装给银行的资料容易做些，所以中介肯答应；交易中心还是要认二套，资料麻烦有风险。
Rachel & Jack
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第9楼jackflyyoung
需要包装的，贷款包装给银行的资料容易做些，所以中介肯答应；交易中心还是要认二套，资料麻烦有风险。
谢谢。我现在担心的是三成首付能不能办得下来。如果被二套了，六成首付我拿不出来的
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我上海户口，先生外地户口，婚前买了一套房全商贷款，贷款未还清，双方产证上名字。现在想再买套房子，属于二套房了，中介说贷款可以办首套，契税按二套来收，大家说说中介说的话靠谱吗？在线求解答文字
这个主要是看你想怎么买
如果你们两个人是一起买
当然不能是首套
只能是二套商贷
但只要你们有孩子
这样可以以你老公一个人的名义买、这样可以算首套、其实还是得看你们的有孩子没孩子
是一个人买
还是两个人买的问题
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学习，有孩子照理是负债啊
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第11楼luotao
这个主要是看你想怎么买
如果你们两个人是一起买
当然不能是首套
只能是二套商贷
但只要你们有孩子
这样可以以你老公一个人的名义买、这样可以算首套、其实还是得看你们的有孩子没孩子
是一个人买
还是两个人买的问题
有没有孩子有影响吗？
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那要看的户口本是不是未婚了，还有就是你婚前的房子贷款是个人名义的哇
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我上海户口，先生外地户口，婚前买了一套房全商贷款，贷款未还清，双方产证上名字。现在想再买套房子，属于二套房了，中介说贷款可以办首套，契税按二套来收，大家说说中介说的话靠谱吗？在线求解答文字
我家也差不多是这样的情况，婚后一套全商贷款，产证上是双方的名字，现在若是卖掉然后再买的话，属于改善型，但是可以按照首套贷款吗？楼主如果买好了，给个消息，谢谢
欢迎来访，篱笆以老公发婚纱照帖子的不多https://bbs.sh.liba.com/t_48_.htm蔚蓝海岸-婚纱照!
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不靠谱。有啥问题自己直接问银行呀。中介能信母猪上天了你贷没还清银行怎么可能借你除非假离婚
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不要相信中介说的潜规则，出了问题中介不负责的。
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第8楼妙妙宝儿
是婚前上的产证，贷款真的可以算首套吗？需要包装吗？靠谱吗？
不知道你要不要贷公积金，如果公积金没还清的话，二套房就不能再贷公积金，商贷可以。
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中介的话，必须自己去求证，基本不能信
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那我这种情况呢？我上海户口，老公是杭州人，现在老公在上海有居住证。 现在他名下无房，我下面有一套，婚前买的。 那么如果现在以我老公名义买，会是二套吗？ 困惑中。。。
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第14楼zhizhi123zhizh
那要看的户口本是不是未婚了，还有就是你婚前的房子贷款是个人名义的哇
户口簿还是未婚啊，没孩子。
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第21楼rokeman4
如果买的是10年内房龄，确实是可以做成首套的
为什么10年房龄内可以做首套呢，请教
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第9楼jackflyyoung
需要包装的，贷款包装给银行的资料容易做些，所以中介肯答应；交易中心还是要认二套，资料麻烦有风险。
中介说可以，我就是担心有风险，不敢买
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第22楼rokeman4
肯定算二套，因为你们结婚了，夫妻名义下有一套房，所以算二套。但是也可以包装做首套
请问包装靠谱吗
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第26楼妙妙宝儿
请问包装靠谱吗
包装就是他们帮你做假的离婚证和单身证明啊。
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纯公积金贷款的话 靠谱的
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我老婆用公积金付了首期款，还未还清。请问我能否用我的公积金贷款买第二套房？
我老婆用公积金付了首期款，正用我的公积金来还，还未还清。我能否用我的公积金贷款买第二套房，用老婆的公积金还？
回复内容：
答：你好，第一次公积金贷款尚未还清，不能申请第二次公积金贷款。
浏览次数：43次有一套房还想买二套房首付公积金要弄清楚的问题_百度文库
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信息时代，掌握对自己全面有用的信息极为重要。亲爱的买房朋友们，你对于济南公积金买房政策理解多少？你知道怎样让这些政策为己所用吗？其实，在济南用公积金买房"门道"还实在不少，例如：个人在买房后的，每还款满一年可以有一次支取公积金的机会；选择好正确的公积金还款方式能为自己省下大把钱......在此，小编为您奉上史上全的济南住房公积购房指南，让买房省钱省事看得见！【济南公积金服务热线：12329】
住房公积金贷款申请的贷款对象和条件有哪些规定？
1、具有完全民事行为能力的自然人，有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好；
2、借款人及所在单位已建立住房公积金制度，至贷款时已连续足额缴存住房公积金不低于12 个月(含)以上，未发生或者已全部还清住房公积金贷款;
3、具有合法的购房合同或协议，借款人应是购房合同约定的产权人，所购住房为本市行政区域内的新建商品住房、经济适用住房、单位集资建房、棚户区改造回迁安置住房，存量商品住房（二手房），职工建造、翻建、大修的自住住房等（不含商业用房、别墅、低密度住宅等）；
4、已交付的所购住房首付款不低于规定的比例；
5、同意且能够以所购住房或公积金中心认可的其他房产作抵押，或以动产、权利作质押,购买新建商品房贷款的应由所购房屋售房单位提供阶段性贷款担保。
买房时你能拿多少公积金贷款?能贷多少年?
你能拿多少金额的公积金贷款？
能贷多少年?有什么条件？
限额标准：
1、住房公积金贷款额度不高于住房公积金管理委员会批准的贷款限额50万；
2、住房公积金贷款额度不高于所购房产总价款或二手房评估价的70%；
3、住房公积金贷款额度不高于按借款人及共同还款人个人住房公积金账户余额计算的可贷额度；
计算公式：
住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人住房公积金账户余额×15;
1、住房公积金贷款期限长不超过30年
2、贷款期限加借款人、共同还款人（配偶除外）、担保人年龄均不得超过男65周岁，女60周岁。
3、如果借款人申请的贷款期限超过规定年限不足12个月的按整年计算。
4、存量房（二手房）房龄与贷款期限之和不超过50年。
购买首套房、二套房公积金贷款的利率有何不同？
5年及以下贷款利率
5年以上贷款利率
基准利率4%
基准利率4.5%
基准利率4%
基准利率4.5%
5年及以下贷款利率
5年以上贷款利率
基准利率上浮1.1倍
基准利率上浮1.1倍
基准利率上浮1.1倍
基准利率上浮1.1倍
用公积金还房贷的方式有很多种，不过，能够真正让购房者得到实惠的，却只是特定的几个。在此，小编为大家盘点了两种较为省钱的还贷窍门，让我们一起
去看看吧。
温馨小贴士：
a、符合办理提前部分还款条件的借款人必须本人持身份证、公积金贷款抵押借款合同，除每月扣款日、补扣日及会计记账日，即每月7、8、17、18、27、28日（遇节假日顺延）的时间外，可到发放贷款的管理处贷款柜台申请办理提前部分还款，如借款人本人不能亲自办理，委托代理人必须出示有效公证书方能代办；若房屋存在共有产权人，需共有产权人一同前来办理。
　　b、提前部分还款业务目前只采用贷款期限不变，减少月供的方式，即:部分还款后，仍按原贷款期限、原利率标准执行，减少月还款额。
　　c、提前部分还款业务无具体还款金额限制，但每次提前部分还款的本金额度为一万元的整数倍。
等额本金OR等额本息，哪种还款方式更省钱？
贷款公式主要有两种，分别是等额本息和等额本金。这两个公式的不同：在于计算利息的方式不同，从而导致不同群体在选择相应方式时，其终房款
付款总额也不同，选择适宜自己的付款方式，将为自己带来极大便利。
等额本息：采用的是复合方式计算利息(即本金和利息都要产生利息)，因此，在其它贷款条件相同的情况下，等额本息贷款很明显地要比等额本金贷款多出利息。
特点：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。&&&&
适宜人群：收入比较稳定的群体。&&&&
缺陷：还款总利息较等额本金还款多。
等额本金：采用简单方式计算利息(即只有本金产生利息)。
，因此，在其它贷款条件相同的情况下，等额本金贷款很明显地要比等额本息贷款省钱。
特点：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。 &&&&
适宜人群：目前收入较高或有一笔积蓄，但未来收入可能会减少的人群。例如退休临近。&&&&
缺陷：还款初期压力较大。
1、无购房贷款的，公积金只能支取一次；有购房贷款的，每还款满一年即可有一次提取公积金的机会。
2、住房公积金不能直接用作购房首付款。如果借款人通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取。也就是先用自己的钱支付首付款，然后再携带相关证明材料，到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。
3、父子（女）、母女（子）共同买房，且房产证上有双方名字的，正常缴纳公积金的当事人一方（或双方），均可提取自己名下公积金用于偿还房款。夫妻购房，无论房产证上有没有对方名字，都可以足额提取公积金。
在济南，哪些情况可以提供住房公积金？
职工有下列情形之一的，可以按规定提取个人账户内的住房公积金:
（1）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（7）因工作调离本市并在新工作地设立住房公积金个人账户的；
（2）偿还自住住房贷款的；
（8）享受城市居民生活保障并需支付房租或者物业费的；
（3）正式退休的；
（9）失业或者与单位解除劳动关系两年以上，男性年满50周岁、女性年满45周岁的；
（4）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（10）非本市户口在本市务工，且与单位解除劳动关系并离开本市的；
（5）出境定居的；
（11）死亡或者被宣告死亡的；
（6）在本市无具有产权自住住房，且房租超出共同居住家庭成员工资收入规定比例的；
（12）公积金管委会确定的其他情形。
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