史上最全房地产名词及解释，知道一半就是大神......
上篇:房地产专业术语
1、房地产：
《建设用地规划许可证》
《国土使用证》
《建设工程规划许可证》
《施工许可证》
《预售许可证》
《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》
3、商品房：
即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。
5、集资房：
平面布置相同的住宅楼层。
11、高层：
6层以下，一般不带电梯，砖混结构
指建筑体底部较庞大之建筑体，常用于商业、办公
15、承重墙：
一般情况下仅承受自重的墙。
17、剪力墙：
用以隔断空间的墙，一般不承重
19、结构墙：
由梁和柱以刚接和铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。
21、消防电梯：
住户人流用梯有相配套安全配置保障
23、货梯：
用以布置各类管道的空间井道
25、井筒：
空内通风对流通畅，自然对流的换气能力
27、采光：
风(空气)之来源、去路。
29、进深：
上、下楼面之间的距离
31、建筑密度
建筑物每户都会直接使用及间接使用的公用部分
33、套内公摊：
项目刚开发或开发阶段叫期房，项目完全建成，经验收合格后叫现房。
35、封顶：
交付房钥匙给客户使用
37、国土使用证：
用以证明房屋拥有权所属的证件
39、抗震烈度：
即室内(顶部)楼板下平面
41、底板：
洗脸盆、浴盒、坐式马桶
43、厨具五大件：
住宅套内使用的水平交通空间。
45、走廊：
楼面或地面至上部楼板底面若吊顶底面之间的垂直距离。
47、立面造型：
指房间/客厅/浴厕/厨房/阳台之位置排列，使之动线简捷便利，私密性，通风采光等。
49、格局：
指私生活之隐私性(动静分区，栋距要宽)。
51、座向：
指观看景色之视野。
53、临街：
建筑物与建筑物之间的临栋间隔距离(宽/应最少8米)。
55、阳台：
直上方没有任何屋厅遮盖物之平面。
57、单元式高层住宅：
以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。
59、通廊式高层住宅：
塔式、板式、墙式。
待开发的国有土地。这类土地主要指离城镇较远，无市政基础设施、未开发的土地。
64、毛地：
已完成市政基础建设的国有土地叫熟地，这类土地主要是指完成七通一平的土地。
66、三通一平：
通上水、通下水、通电力、通电讯、通煤气、通交通、通热力、场地平整。
68、土地出让：
70、起价：
楼盘所有单元价格总和平均之后的价格。
72、最高价：
不分楼层，不分朝向的价格
74、银行按揭：
答：容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值。一般用小数表示。
2、 什么是建筑密度？
答：绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值。一般用百分数表示。
4、 什么是日照间距？
答：凡供人们在其中生产、生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物，如公寓、厂房、学校等；而人们不在其中生产或生活的建筑，则叫做构筑物，如烟囱、水塔、桥梁等。
6、 什么是建筑“三大材”？
建筑安装工程费由人工费、材料费、机械费三部分组成。
8、 什么是统一模数制？
（1）、标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间（开间、进深）的距离大小，以及建筑制品、建筑构配件、有关设备位置的界限之间的尺寸。标志尺寸应符合模数制的规定。
（2）、构造尺寸是建筑制品、建筑构配件的设计尺寸。构造尺寸小于或大于标志尺寸。一般情况下，构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等于标志尺寸。
（3）、实际尺寸是建筑制品、建筑构配件的实有尺寸。实际尺寸与构造尺寸的差值，应为允许的建筑公差数值。
10、 什么是定位轴线？
（1）、横向，指建筑物的宽度方向。
（2）、纵向，指建筑物的长度方向。
（3）、沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横向轴线。其编号方法采用阿拉伯数字从左至右编写在轴线圆内。
（4）、沿建筑物长度方向设置的轴线叫纵向轴线。其编号方法采用大写字母从上至下编写在轴线圆内（其中字母I、O、Z不用）。
12、 什么是房屋的开间、进深？
答：层高指建筑物的层间高度，及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度；净高指房间的净空高度，及地面至天花板下皮的高度
14、 什么是建筑总高度？
（1）、建筑物的某一部位与确定的水基准点的高差，称为该部位的标高。
（2）、绝对标高亦称海拔高度，我国把青岛附近黄海的平均海平面定为绝对标高的零点，全国各地的标高均以此为基准。
（3）、相对标高是以建筑物的首层室内主要房间的地面为零点（+ 0.00），表示某处距首层地面的高度。
16、 什么是建筑面积
答：红线指规划部门批给建设单位的占地面积，一般用红笔圈在图纸上，具有法律效力。
18、 建筑物如何划分等级？
答：房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋顶板，此类结构形式叫砖混结构。
20、 什么是框架结构？
答：剪力墙指在框架结构内增设的抵抗水平剪切力的墙体。因高层建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起，故剪力墙又称抗震墙。
22、 什么是框剪结构？
答：全剪力墙结构是利用建筑物的内墙（或内外墙）作为承重骨架，来承受建筑物竖向荷载和水平荷载的结构
24、 什么是筒体结构？
答：钢结构是建筑物的主要承重构件由钢材构成的结构。具有自重轻、强度高、延性好、施工快、抗震性好的特点。钢结构多用于超高层建筑，造价较高。
26、框架结构有何优、缺点？
（1）、地基是基础下面的土层，它的作用是承受基础传来的全部荷载。
（2）、基础是建筑物埋在地面以下的承重构件，是建筑物的重要组成部分，它的作用是承受建筑物传下来的全部荷载，并将这些荷载连同自重传给下面的土层。
28、 什么是基础埋深？
（1）、按使用材料分：可分为砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础等。
（2）、按构造形式分：可分为独立基础、条形基础、井格基础、板式基础、筏形基础、箱形基础、桩基础等。
（3）、按使用材料受力特点分：可分为刚性基础和柔性基础。
30、 什么是防潮层？
答：（1）、外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚。勒脚的作用是防止地面水、屋檐滴下的雨水的侵蚀，从而保护墙面，保证室内干燥，提高建筑物的耐久性。勒脚的高度一般为室内地坪与室外地坪的高差。
（2）、踢脚是外墙内侧和内墙两侧与室内地坪交接处的构造。踢脚的作用是防止扫地时污染墙面。踢脚的高度一般在120mm~150mm。
32、 什么是散水？
34.建筑物都有哪些部分组成？
是水泥，石灰，石膏，混凝土，沙，砖，砌块，钢材，沥青，木头，石头等还有些防水材料，吸声隔声的装饰材料。其中主要的是混凝土，水泥，砌块，钢筋，沙为主要。如果水是算材料的话，水也是很重要的。
36.结构里主要构件有什么？
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板（预制，现浇，楼梯板，屋面板等），梁（框架梁，简支梁，圈梁，过梁，楼梯梁等），柱子（框架柱子，构造柱，暗柱等），墙（承重墙，非承重墙，剪力墙等），基础（条形基础，独立基础，桩基础）。
下篇:定额难理解的名词解释
1、折灰口：是指门窗框的上下框与抹灰面平的走头,裁割50px。
2、横档木：是指两个窗作竖向组合时,在两窗之间需设的横枋，其作用是使两个窗框连接牢固。
3、窗框框料块数：是指木制窗按横直连接的整块料来计算的数量。如果中立框被横框隔断时，中立框仍按不被隔断的块数计算框数。
4、组合窗进框式：是指中悬窗扇关闭后，扇梃全部进入窗框裁口之内的一种木制组合窗。
5、组合窗靠框式：是指中悬窗扇关闭后，扇下冒靠在窗框之外，扇下冒底面与窗下框顶面一般交错15mm，窗下框不裁口的一种组合窗。
6、暖气罩靠墙式：是指将暖气罩设置在墙壁龛之内，外钉钢丝网的形式。
7、暖气罩明式：是指不留壁龛，将暖气罩设置在墙面之外，顶面设有62.5px厚的木板的形式。
8、游沿木亦称游檐木：是指木制楼地楞木下面的通长垫木。
9、地面垫层：是指传布地面荷重至地基上的构造层。一般用混凝土或砖渣、炉渣、碎石、卵石等三合土或四合土做成，也有用灰土的。
10、间壁墙：是指建筑物室内主墙间修建的不起承重作用的一种间断墙，一般修建在已作好的混凝土或其他面层上，所以在计算地面面层工程量时，不扣除间壁所占的面积。
11、冷底子油：是指由30号或10号沥青或软化点为50—70℃的煤焦油脂掺人有机溶剂(煤油或汽油)制成的溶液。
12、屋面的正脊：又叫瓦屋面的大脊，是指在两头山墙尖同一直线上的屋面脊。
13、屋面的山脊：是指在山墙上面的屋面所做的瓦脊或用红(青)砖砌筑的山脊。
14、屋面的斜沟又叫阴沟：是指屋面瓦面与瓦面交接处的排水沟。
15、屋面的瓦翼线：是指在山脊上飘出山墙的瓦面。
16、架空隔热层：是指在钢筋混凝土平屋面上架设的隔热板。一般用标准砖砌砖墩，在砖墩上铺设预制细石钢筋混凝土隔热板。其作用在于疏通空气以散热，为屋面隔热。
17、散水坡：是指在靠外墙四周的斜形坡。可以用块料，或用混凝土，或用碎石、卵石四合土，或用砖渣、炉渣三合土等捣成，用以泄水的护坡。
18、天沟：是指屋面上用来泄水的沟槽。有倾斜和水平两种，倾斜的称斜沟。它用来汇集屋面流下的雨水，引入水斗或雨水管，一般用镀锌铁皮等做成。钢筋混凝土屋面的天沟(檐沟)，用钢筋混凝土做成。
19、雨水管：又称落水管、水落管或流筒。是指引泄屋面雨水至地面或地下排水系统的竖管。用石棉水泥管塑料管或铸铁管或镀锌铁皮做成。
20、水斗：是指用采汇集和调节白天沟流下的雨水至雨水管的配件。一般用镀锌铁皮、石棉水泥等做成
21、低温厂库：是指室内温度在-40℃—+5℃以内的厂库房。
22、保温层：是指减少地面与楼面导热性的构造层。
23、基土：是指地面垫层以下的土层(包括地基加强层)。
24、三合土：是指用石灰、砂、碎砖或炉渣加水拌和后经浇灌夯实而成的结构材料。一般用作地面垫层等。
25、找平层：是指在各种垫层上，钢筋混凝土板上或轻质、松散材剩(隔声隔热)层上起抹平、找坡或加固作用的构造层。一般用1:3或1:4的水泥砂浆。
26、结合层：是指联结面层与其下层的中间层，有时亦作为面层的弹性底层。
27、面层：是指直接承外力的表面层，分为整体面层或块料面层两种。
28、屋顶：是指房屋的最上部分，起挡风雨、防寒、隔热的围护作用。通常由屋面、屋顶承受结构、保温层或隔热层以及顶棚等组成。根据屋顶形式一般分为平屋顶、坡屋顶(如两坡屋顶、四坡屋顶、歇山屋顶、折腰屋顶等)和曲面屋顶(如园屋顶、折板屋顶、筒拱屋顶、双曲屋顶、悬索屋顶、马鞍形屋顶、扭壳屋顶等)
29、屋面：是指屋顶的面层，直接受大自然的侵袭。屋面材料一般用各种瓦、油毡、铁皮、塑料、橡胶等。
30、柔性防水屋面：是指用柔性材料制作防水面层的屋面工程。一般的作法是在钢筋混凝土屋顶上，用石油沥青或其他胶结材料粘贴两层油毛毡或其他卷材，使之形成一个满铺防水面层的屋面。
31、刚性防水屋面：是指用刚性材料制作防水面层的屋面工程。一般的作法是在钢筋混凝土屋面板上作水泥砂浆找平层，干铺油毡隔离层，浇捣细石混凝土防水层和分格缝等作为防水面层
32、引条线：由于外墙面抹灰面积较大，为防止因材料干缩和温度变化引起面层开裂和满足施工接搓需要要，可将抹灰面层做分隔处理，称为引条线
33、踢脚线：在墙与楼地面的交接处.为了遮盖地面与墙面的接缝.保护墙身，以及防止擦洗地面时弄脏墙面，常做成高120-150mm的的踢脚线。
34、贴面类墙面装修：它是利用各种天然石板或人造板、块。通过绑、挂或直接粘贴等方法对墙面进行的装修处理。此种饰面具有耐久、施工方便、质量局、装饰效果好、易清洗等优点。常用的贴面材料有瓷砖、面砖、锦砖和预制水刷石、水磨石板以及花岗岩、大理石等天然石板
35、涂刷类墙面装修：它是利用各种涂料徐敷干墙体基层表面而形成完整牢固的保护膜，起到对墙体保护、装饰作用的装修做法。涂料分为有机涂料和无机涂料两类。
36、裱糊类地面装修：它是将各种装饰性的墙纸、墙布织锦等卷材类装饰材料，用黏结剂裱糊在墙面上的一种装修做法。其材料和花色品种很多.主要有Pvc(聚氯乙烯)塑料墙纸、玻璃纤维墙布及其他墙纸、墙布等。裱糊类墙面装修具有经济、施工简单、材料更换方便等优点。
37、铺钉类墙面装修：它在构造上与骨架隔墙相似.是把各种天然或人造薄板铺钉在墙面上的装修做法。它由骨架和面板两部分组成.在施工时在墙面上立骨架(墙筋)，然后在骨架上铺钉装饰面板。
38、楼板层：包括底层地面与楼层地面两大部分，是楼房建筑中的水平承重构件，同时还兼有在竖向划分建筑内部空间的功能。楼板承担建筑的楼面荷载.并把这些荷载传给墙或梁同时还对墙体起到水平支撑的作用。
39、地坪：它是建筑底层房间与下部土层相接触的部分，它承担着底层房间的地面荷载。
40、楼板的基本组成
(1)面层又称楼面或地面.位于楼板层的最上层，起着保护楼板、承受并传递荷载的作用同时对室内有很重要的清洁及装饰作用
(2)楼板是楼板层的结构层。一般包括梁和板。主要功能在于承受楼板层上全部静、动荷载并将这些荷载传给梁或柱.同时还对墙体起水平支撑作用，增强房屋刚度和整体性
(3)顶棚是楼板层的下面部分。土要作用是保护楼板.遮挡各种水平管线.改善室内光照条件，装饰美化室内空间。根据构造不同，有抹灰顶棚、粘贴类顶棚和吊顶棚三种
注：当底层地面和楼层地面的基本构造层次不能满足使用或构造要求时，可增设附加层如结合层、找平层、隔离层、防潮层、填充层、垫层等具他构造层次。
【结合层】面层下面与其构造层之间的连接层。
【找平层】比地层或楼板面上进行抹平找坡的构造层。
【隔离层】防止建筑地面]：各种液体或地下水、潮气透过地面的构造殷。
【防潮层】防止建筑地篡或楼层地问F潮气透过地面的构造柱。
【填充层】在钢筋混凝上楼板上设置.起隔声、保温、找坡或暗敷管线等作用的构造层
【垫层】在建筑地基上设置，承受并传递上部荷载的构造层
来源：房地产经理人联盟
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本来下一辆车打算凯美瑞2.0钙版列入考查待选的，是因为觉得可靠性高、安全性能高（6个位置配备的气囊在丐版中都有），但是丐版没有座椅加热功能，这就不能忍了，17万多的车；
再考察别的车型，发现迈腾的330豪华版也是配备了全位置气囊，售价15多，座椅加热的功能有了，不知道这车的干式双离合如何，真的不要碰干式双离合的车吗？
请各位大神给点意见
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超大游击队员
大众这个干双已经很成熟了。
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超大游击队员
当然，就像三缸机一样。
纠结的话最好跳过。
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超大游击队员
害怕就不买，每个月销量2万+，难不成都不知道双离合么。
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RE: 各位大神，迈腾的干式双离合怎么样？值得入手吗？
害怕就不买，每个月销量2万+，难不成都不知道双离合么。
刚刚查到，330的是湿式双离合，这个就没那么担心了
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超大游击队员
猫头鹰木木 发表于
刚刚查到，330的是湿式双离合，这个就没那么担心了
我开的干式的，就那样，和at感觉不同，有自己的特点。至于论坛说的过热是没发生过，顿挫有。不过at一样顿挫。。还有双离合提速很爽
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超大游击队员
魂之挽歌 发表于
我开的干式的，就那样，和at感觉不同，有自己的特点。至于论坛说的过热是没发生过，顿挫有。不过at一样顿 ...
双离合的主要优点是知道的，但是缺点能不能接受仁者见仁智者见智了，大神，你的车油耗怎么样？
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超大游击队员
魂之挽歌 发表于
我开的干式的，就那样，和at感觉不同，有自己的特点。至于论坛说的过热是没发生过，顿挫有。不过at一样顿 ...
我现在开的是08年的现代悦动，手自一体，顿挫平时倒没感觉，但是想提速时真的肉啊！
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超大游击队员
楼主，你确定1.8T迈腾豪华23.49万能15万多买到？
去年一汽大众给我们员工价是八五折。
楼主怕不是高级黑？
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