水表安装在楼道里由物业统一保管钥匙，我想在自家水表后的主管道上安装前置净水器物业不让改动是否合法？--在线法律咨询|律师365
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水表安装在楼道里由物业统一保管钥匙，我想在自家水表后的主管道上安装前置净水器物业不让改动是否合法？
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地区：山东 |解答问题：39702条
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您好!事情是这样的，家中水表原先是放在屋内，后因为房屋维修，将水表移至楼道中，大约在1月头左右完成施工。结果不巧遇见寒潮来袭。导致家中水表爆裂，寻访物业公司回应和他无责。当时让移位的也是街道，物业。移位后没有做保暖措施，而且1月23日左右的寒潮来临是政府提前通知，而我们水管没有及时的防护措施，这件事是否能起诉物业以及街道。
您因为自己房屋装修，让物业街道将您的水表移至楼道内，物业街道只是帮忙行为而已，对水表并无维护义务，因此现在水表爆裂的，物业街道并不需要承担赔偿责任。
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1118今日解答物业咋不发水表箱钥匙？
　　扬州网讯 凯运天地一期业主朱先生：我们2006年就入住小区了，可水表箱的钥匙一直没发下来，由物管处的安保人员保管。几年来都是这样，给生活造成很多不便。
　　【记者跑腿】朱先生称，自2006年入住后，他就没见过水表箱的钥匙。后来咨询物业后得知，钥匙存放在物管处。一开始也没觉得什么，可家中水龙头等坏了后，想下去查看水表箱及阀门，都很不方便。
　　朱先生表示，每次家
中水路出了问题，都要电话联系物管来开水表箱。“每次安保人员赶来都要花5—10分钟，要是家中漏水，那早淹得差不多了。”朱先生说，他曾质疑物管为何不发钥匙给居民，一直没明确答复。
　　【物管回应】近日，记者联系到了凯运天地物管处负责存管钥匙的安保人员。他解释，水表箱钥匙因只有一把，才由物管统一管理，是公司的规定，便于统一管理，他只负责执行，不好发给居民。“只要居民需要开箱，我们随叫随到。”
　　【居民质疑】对于物管人员的说法，不少居民意见很大。“自家的水表箱，凭啥不给我们？”居民张女士说，如物管出于方便居民的角度考虑也就罢了，但这么做恰恰给居民带来了麻烦，有的居民想看一下水表都很麻烦，这让大家很不理解。
记者孟俭责任编辑：徐晓燕
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Yznews.com.cn All Rights Reserved有不少业主询问：究竟是先验房，后拿钥匙，还是相反？
有不少业主询问：究竟是先验房，后拿钥匙，还是相反？　　很多验房公司和律师事务所都没有把这个准业主迫切知道的非常实际的操作问题详细说清楚。　　盛世监理验房公司就在这里为大家详细说明：首先强调一下“是先签收，再验房；还是先验房，再签收”这个问题（因为这个问题与关于先拿钥匙与否的问题密切相关）　　一般先验房子后交费再签文件的收楼程序是合理的正常程序，当您对验楼的结果满意之后，就可以签字收楼了。但是不少发展商并不让买家先验房后办手续，而是让业主先交钱填表、在收楼文件上签字，再发批准条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现存在问题，申诉起来也软弱无力了。　　为避免出现这种情况，业主应坚持先验房、后办理手续，并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收，以免留下后患。商品房验收绝对不可以马虎了事。郑重提示：　　业主一定要坚持主张自己的权利，最好业主团结起来坚持原则，有业主说“可能到时富力一句‘公司规定’，就把我们的一切准备付诸流水”，大家一定要明白任何规定首先必须合法，业主也不应如此软弱，正当合法的权益当然要争取！　　退一步讲，假如开发商非要业主先签收的话，且当初购房合同中并没注明“先验房再收楼”，则可采取变通方法，在收楼文件中注明“房内情况未看”或“屋内情况未明”或“未验房”等字样，这样即使万一在验房时出现什么情况，也可保障自己的权益。收楼现场操作流程：一、索要“两书一表”　　让开发商出示《竣工验收备案表》（最重要）、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。“两书一表”是最起码的法定交付文件，其实还有其它各种文件及相关验收表格：《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《实测面积登记表》等。以便日后出现质量问题时能按约维修。　　如果开发商拒绝出示这些证明文件或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。　　提醒：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。　　如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。二、盛世监理验房再次提醒：先验房后交费再签文件　　查验完各种证件后，就开始正式验房。业主先缴纳身份证复印件、收楼通知书，领取房屋钥匙，然后由物业管理公司人员或销售代表带领，到所购楼房依双方约定的交楼标准查验楼房状况。　　这里问题就出现了，是先拿钥匙再验房，还是相反？有的业主说，没钥匙怎么开门，怎么验房啊？这话说得很好！事实上也是只有先拿到钥匙才能开门验房。　　但很多验房公司和律师都在宣传：一般“交钥匙”就等于“房屋交付使用”。业主就担心了：我拿了钥匙是不是就等于我收楼了？这不是矛盾吗？可不拿到钥匙又怎么进屋验房呢？ 　　这里要先搞清一个概念——“领取钥匙”并不等于“交钥匙”，“交钥匙”是正式收取钥匙，还要在收楼文件上签收。而“领取钥匙”实际上是很多业主所说的“借钥匙”，只是为了开门验房暂借钥匙用一下而已，用完就还回去。　　或者你干脆拿都不拿钥匙，你就向开发商强调反正你按法律规定要先验房才能收楼，验房总要进去吧，至于怎么开门，就请开发商想办法吧，这样一般就会是由物业管理人员拿钥匙，带着你去开门验房。　　下一步，仔细验房是必不可少的，毕竟购房花了这么多钱，不了解清楚房子的情况您怎么能够安心呢？验楼一般应包括如下内容：土建、装修、给排水、照明用电、卫生器具、防盗设施以及其它设施配件等等。
物业管理中水井房水表后面的水管是属于业主的物业吗
NKOI 1469 通向自由的钥匙（树形dp）
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物业知识竞赛案例分析题
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物业知识竞赛案例分析题
1、案例分析题
某物业管理公司管理一高层住宅小区，近期收到部分业主投诉及建议，具体意见汇总见下表。
意见与建议
部分楼梯间陈旧，要求进行粉刷
保安人员更换频繁，给小区安全管理带来隐患
小区内停车秩序混乱，建议加强管理
小区外市政道路边常有小摊贩，环境脏乱，建议加强管理
常有人到小区散发广告，住户反感，也存在不安全因素
楼道灯损坏频率高，建议及时检查更换
某部电梯安全隐患严重，需要大修
建议小区外墙全部翻新
小区老鼠和蚊蝇较多（特别是蚊子），建议采取措施
小区内出现业主丢失自行车情况，要求加强管理
部分业主要求减免物业服务费
希望提供家政服务
部分业主反映交通不便，要求向交通部门建议增设到达小区的公交线路
建议清洁工作业时间与业主的上下班时间尽量错开，避免与业主争用电梯
问题1：解决上述问题，需要资金投入的项目有哪些？费用如何解决（不考虑人工，培训等管理成本的增加）？（5分）⑴需要资金投入的项目有：第1、6、7、8、9项）⑵其中第1、6、9项应在物业服务费中列支；第7、8项从住宅专项维修资金中列支，或由全体业主分摊。
问题2：上述不属于物业管理企业管理职责范围的项目有哪些？对此，物业管理企业应如何处理？（4分）⑴第4项和第12、13项⑵物业管理企业应向业主作出解释，第4项和第13项不属于物业管理企业直接管理职责范围，无权直接处理（1分）；物业管理企业应向有关部门（城管、交通等）反映，积极协调，争取解决，可积极联系家政，按业主要求提供相应服务（0.5分）；并跟踪事态，及时向业主通报（0.5分）。
问题3：试分析第9项问题产生的可能原因和应采取的措施？（4分）
⑴可能原因有：环境脏乱，其中积水较多是滋生蚊蝇的主要原因；有食源是老鼠较多的原因（2分）。
⑵应采取措施：加强环境治理，包括：及时清运垃圾，积水处理，加强药物灭杀蚊蝇，利用鼠夹、毒饵等物理，化学生物等方法灭鼠（1.5）；同时加强宣传教育，取得业主配合（0.5分）。
问题4：在上述所有问题中，您认为不可能满足业主要求，仅需要进行必要的沟通和解释的项目是哪一项？为什么？第11项（2分），因为物业管理服务是公共性服务，所有业主均有按同等标准交纳物业服务费用的义务
问题5：针对上述问题，请结合您的工作实践，试举出至少三项管理措施，以提高管理服务水平？（3分）
⑴加强基础管理，包括日常检查和员工培训⑵调整优化管理服务工作流程⑶加强安全管理，公共秩序管理⑷加强小区共用设施设备的更新改造工作⑸加强小区卫生管理工作⑹加强沟通和宣传工作。
2、案例分析题
某房地产开发公司开发的某住宅小区，由甲物业管理公司承担前期物业管理。业主于2003年8月开始入住，2005年5月该小区召开首次业主大会会议，选举产生了业主委员会，并按照业主大会决议选聘了乙物业管理公司。业主委员会与乙物业管理公司签订了物业服务合同，合同于日零时生效。业主委员会以书面形式通知甲物业管理公司应于日前办理完成物业交接验收手续。甲物业管理公司收到业主委员会书面通知后，安排了该小区管理服务人员退场，但以部分业主欠缴物业服务费为由，拒绝移交相应的物业管理资料，拒不配合物业交接查验。
日，顶层的20户业主发现房间在雨天渗水，于是联名要求乙物业管理公司无偿修复。乙物业管理公司称这是因甲物业管理公司管理不善所致，应由甲物业管理公司负责修缮。之后，乙物业管理公司不再受理业主有关该问题的投诉。
问题1：上述20户业主提出的修复请求是否合理？是否应由乙物业管理公司负责无偿修复？（4分）⑴上述20户业主要求修复的请求是合理的，因房屋未超过保修期限（2分）⑵但上述住户要求乙物业管理公司无偿修复是不合理的，因房屋在保修期内的维修责任应由建设单位负责
问题2：乙物业管理公司的做法是否妥当？如果您是该公司的负责人，如何处理业主的投诉？（4分）
⑴乙物业管理公司的做法不妥当（1分）⑵该公司应勘察现场，统计业主损失情况（1分）积极向业主做好解释工作，告知业主在保修期内，房屋应由建设单位无偿保修（1分）⑶同时应将有关情况及时告知建设单位（或建议业主及时告知建设单位），积极与建设单位联系修缮，随时向业主通报进展情况（1分）。
问题3：该小区的前期物业服务合同何时终止？（3分）
答日24时或日零时均可以得分（3分）
问题4：甲物业管理公司拒绝移交的理由是否成立？请说明理由（3分）拒绝移交的理由不成立（1分）；理由是业主欠缴物业服务费用，应通过业主委员会督促
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水表安装在楼道里由物业统一保管钥匙，我想在自家水表后的主管道上安装前置净水器
河南－郑州&12-29 21:24&&悬赏 0&&发布者:ask201…… & 回答:(2)
水表安装在楼道里由物业统一保管钥匙，我想在自家水表后的主管道上安装前置净水器，物业不让装，说公共区域不允许改动，可这不也是算我自己公摊面积的区域么？物业不让改动是否合法？
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