实施方案来了！青岛不动产交易纳税登记业务“一窗受理”_山东新闻_大众网
　　近日，青岛市国土资源和房屋管理局、青岛市地方税务局发布《青岛市不动产交易、纳税、登记业务“一窗受理”实施方案》。，推动实现不动产交易、纳税、登记业务“进一个门、排一次队、交一套材料”。
　　青岛市不动产交易、纳税、登记业务
　　“一窗受理”实施方案
　　为深入贯彻落实党的十九大精神，国务院深化“放管服”改革工作要求，以及省委省政府、市委市政府在开展新旧动能转换重大工程中的有关部署，加快推进“互联网+政务服务”工作，根据《国家税务总局自然资源部关于深化部门合作减轻群众负担提高便民利民服务水平的通知》（税总发〔2018〕47号）、《山东省地方税务局山东省国土资源厅&关于推广应用不动产登记和征税业务联办系统深化业务协作的通知&》（鲁地税发〔2018〕25号）的相关要求，青岛市国土资源和房屋管理局同青岛市地方税务局决定继续拓展部门合作，统一不动产交易、纳税、登记业务及信息共享等流程、要件，真正实现不动产交易、纳税、登记业务“一窗受理”，让当事人“多跑网路，少走马路”，解决群众“多头跑、重复报”的问题。现结合我市实际，提出如下实施方案。
　　一、指导思想
　　以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻党的十九大、十九届三中全会精神，坚持“以人民为中心”的服务理念，围绕服务保障新旧动能转换重大工程，以“精简要件、申报审查”的原则，以流程再造为关键、“互联网+不动产登记”为技术支撑，实现不动产交易、纳税、登记业务“进一个门、排一次队、交一套材料”。
　　二、工作目标
　　（一）统一要件。由不动产交易部门、税务部门、登记部门共同研究确定不动产交易、纳税、登记所需的受理要件，共同对外公示。
　　（二）一窗受理。设立综合窗口统一收取不动产交易、纳税、登记所需的要件材料，并通过信息系统上传受理材料的影像图片及登记受理信息，由不动产交易部门、税务部门、登记部门共享利用。
　　（三）并联办理。综合受理窗口受理案件后，由不动产交易部门、税务部门、登记部门通过信息系统获取受理材料的影像图片及受理信息，按照各自职责分别审查办理，并通过信息系统及时共享办理结果。
　　三、工作任务
　　（一）设立联办窗口，简化工作流程。按照登记业务特点，将登记种类分为两种类型：单独办理类型和联合办理类型。针对联合办理的类型，设立联办窗口，整合各部门业务流程，打造“一窗受理、并联办理”的业务流程，实现“一窗受理、集成服务”。
　　按照“先税后证”的要求，针对可以实行联办模式的部分不动产交易、纳税、登记业务，由不动产交易、税务和登记部门共同设立咨询导引窗口，统一对当事人进行不动产交易、纳税、登记咨询导引、合并发号服务；由不动产登记部门设立综合受理窗口，统一收取不动产交易、纳税、登记要件材料；具备条件的，不动产登记部门和税务部门可设立综合税费发证窗口，收取不动产交易、登记相关税费，打印票据，缮发不动产权证。
　　（二）梳理登记类型，压缩办理时限。登记部门和税务部门严格按照法律法规要求，确定办事事项，简化办事流程，提高办事效率，承担相应责任，共同商定办理时限并对社会公示和承诺；对不动产交易、纳税、登记业务所需的申请材料再梳理，制作统一的材料清单并对外公布。
　　1、“一窗受理”业务范围
　　包括国有建设用地使用权和房屋所有权预告登记、转移登记、抵押登记、变更登记、所有权注销登记、补（换）发登记、更正登记等业务。因司法裁决导致不动产转移，存量住房涉及非自然人的不动产登记业务、非住宅登记业务暂不纳入一窗受理范围；抵押注销、征收（拆迁）注销非涉税业务，由登记部门设立专门窗口办理。
　　2.“一窗受理”业务办理时限
　　根据市“放管服”工作要求，不动产登记申请材料齐全、符合要求的，在规定办理时限内提速办理，力争3个工作日内办结；不能3个工作日内办结的，必须按要求在5个工作日内办结。“一窗受理”业务自受理之日起，登记办理时限为：预告登记、转移登记、变更登记、所有权注销登记、补（换）发登记5个工作日以内，抵押登记2个工作日，更正登记1个工作日，以上登记时限均不含公告、登门及公证核查时间；核税计税时间：自案件提交完成之时起2个小时内核税。对核查发现问题、纳税人有异议的，问题和异议处理不计算在办理时限内。
　　3.“一窗受理”业务需提交材料
　　申请纳税前，对于享受契税或个人所得税家庭住房优惠政策的，应先查询家庭住房情况。“一窗受理”材料详见附件。　　
　　（三）升级改造系统，实现信息共享。深化不动产交易登记系统和税务系统融合，加强不动产交易、税收和登记信息共享。不动产登记部门将综合受理信息通过信息系统推送至交易部门和税务部门；不动产交易部门将交易审查信息通过信息系统推送不动产登记部门；税务部门将存量房交易评估价和税费计征信息通过信息系统推送不动产登记部门。
　　我市不动产登记系统与税务系统已有对接，但与“一窗受理”后的流程还不完全匹配。各级各部门需尽快明确信息共享清单，按照信息共享相关规定，研究制定信息交换方法，升级改造各自信息系统，以便“一窗受理”尽快上线。
　　（四）部门分别存档，按需申请查询。登记部门和税务部门按照各自规定对需要存档的申报材料、审核材料及办理结果等分别进行存档，对于共性材料，由登记部门负责归档并扫描成电子材料推送相关部门共享，各部门办理过程中形成的个性材料，由各部门分别进行存档。
　　四、工作要求
　　（一）提高思想认识，加强组织领导。各级各部门要高度重视不动产登记“一窗受理”工作，从服务为民的高度，迅速统一思想和行动，切实增强责任感和紧迫感，要成立由各部门组成的不动产登记“一窗受理”领导小组和工作小组，结合各自实际，制定具体工作方案，分解任务，落实责任，健全保障机制，共同推进工作统筹协调。日前完成业务流程、系统调试工作，6月25日前完成业务培训、窗口整合工作，7月1日系统全面上线。
　　（二）部门密切配合，加强沟通协调。各级各部门要牢固树立大局意识和全局观念，主要领导要亲自抓，密切协作，上下联动。按照“一窗受理”业务的要求抓紧调整窗口、配置人员；制定并公布不动产登记“一窗受理”业务类型、办理时限和申请材料清单。
　　（三）健全保障机制，加强指导监督。“一窗受理”工作涉及窗口改造、流程再造、人员增加等多项事宜。各级各部门要及时与当地组织、人社、编办、财政等部门沟通协调，切实保障窗口设置、人员整合、业务再造等方面在人力、物力、财力上的需求，及时协调、处理工作中存在的困难和问题，确保“一窗受理”工作顺利推进。
　　（四）加强宣传引导，形成良好氛围。要加强登记大厅咨询服务，向群众做好解释，引导好群众办事，确保平稳过渡。要充分利用报纸、电视、互联网和新媒体广泛宣传不动产登记“一窗受理”，及时准确发布有关信息和开展政策法规解读，正确引导社会预期，积极回应社会关切，创新社会参与机制，拓宽公众参与渠道，同时凝聚各方共识，营造良好氛围。
　　（五）践行“互联网+不动产登记”，实现“最多跑一次”目标。各区市要积极推进实现金融机构设点、实现不动产登记证书、税票的自助打印、快递证书，实现网上自助缴税缴费、推行就近服务，合理设置登记服务网点等减少市民办事的通勤次数，努力实现“最多跑一次”工作目标。
　　附：“一窗受理”业务受理要件清单
　　一、预告登记
　　1、登记所需材料
　　（1）不动产登记申请书（原件）;
　　（2）身份证明（原件）;
　　（3）商品房合同原件（原件）;
　　（4）当事人关于预告登记的约定书（原件），商品房预售合同中存在预告登记约定的，可不提交；
　　（5）其他必要材料。
　　新建房屋预告登记与新建房屋抵押预告登记合并办理的，还需提交主债权合同（原件）和抵押合同（原件）。
　　2、税收所需材料
　　（1）销售不动产发票（原件）；
　　（2）契税申报表附报资料（原件）；
　　（3）申请家庭住房契税优惠的，提交婚姻关系证明、户籍关系证明（原件）；
　　（4）申请征收补偿契税优惠的，提交征收补偿证明材料（原件）；
　　（5）不动产登记信息查询结果证明（原件）。
　　二、转移登记
　　1、登记所需材料
　　（1）不动产登记申请书（原件）;
　　（2）身份证明（原件）;
　　（3）不动产权属证书（原件）；
　　（4）买卖合同、赠与合同等转移原因证明（原件），已经办理预告登记的，提交不动产登记证明（原件）；
　　（5）其他必要材料。
　　2、税收所需材料
　　（1）住房买卖提交资料
　　①申请按照契税完税日期确定购买时间的，卖方提交契税完税证明（原件）；
　　②申请个人所得税按照20%税率据实计算的，卖方提交扣除凭证（原件）；
　　③申请卖方个人所得税优惠政策的，卖方提交婚姻关系证明（原件）；
　　④申请家庭住房契税优惠的，买方提交婚姻关系证明、户籍关系证明（原件）；
　　⑤申请征收补偿契税优惠的，买方提交征收补偿证明材料（原件）；
　　⑥契税申报表附报资料和个人所得税申报表附报资料（原件）；
　　⑦不动产登记信息查询结果证明（原件）。
　　（2）直系亲属赠与住房
　　提交赠与人和受赠人之间亲属关系或抚养关系或赡养关系的证明资料（原件）。
　　三、抵押登记
　　1、登记所需材料
　　（1）不动产登记申请书（原件）;
　　（2）身份证明（原件）;
　　（3）不动产权属证书（原件）；
　　（4）主债权合同（原件）；
　　（5）抵押合同（原件）；
　　（6）其他必要材料。
　　2、税收所需材料（不额外需要资料）
　　四、变更登记
　　1、登记所需材料
　　（1）不动产登记申请书（原件）;
　　（2）身份证明（核对原件）;
　　（3）不动产权属证书（原件）；
　　（4）变更事项的证明材料（原件）；
　　（5）其他必要材料。
　　2、税收所需材料（不额外需要资料）
　　五、所有权注销登记
　　1、登记所需材料
　　（1）不动产登记申请书（原件）;
　　（2）身份证明（原件）;
　　（3）不动产权属证书（原件）；
　　（4）注销事项的证明材料（原件）；
　　（5）其他必要材料。
　　2、税收所需材料（不额外需要资料）
　　六、补（换）发登记
　　1、登记所需材料
　　（1）不动产登记申请书（原件）;
　　（2）身份证明（原件）;
　　（3）不动产权属证书或查档存根（原件）；
　　（4）登报正版报纸（原件）或局网站公告（打印件）；
　　（5）其他必要材料。
　　2、税收所需材料（不额外需要资料）
　　七、更正登记
　　1、登记所需材料
　　（1）不动产登记申请书（原件）;
　　（2）身份证明（原件）;
　　（3）不动产权属证书（原件）；
　　（4）更正事项证明材料（原件）；
　　（5）其他必要材料。
　　2、税收所需材料（不额外需要资料）
初审编辑：魏鹏
责任编辑：王乐双
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1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。2、契税缴纳是在土地、房屋所在地的地税局缴纳的。3、两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属； 或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。4、契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。
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国土局交契税可以刷信用卡吗?
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不能用了，，
银联缴费的那个pos就只能使用借记卡.哈哈哈.信用卡不行
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营业税、个人所得税免征。，契税缴计税价之3%，土地性质若为划拨另缴计税价之1%土地收益金。
计算房产税时，契税并入原值计税。理由：房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。 根据〈企业会计准则——固定资产〉规定：固定资产应当按其成本入账。 企业购置的不需要经过建造过程即可使用的固定资产，按实际支付的买价加上支付的场地整理费、装卸费、运输费、安装费、税金和专业人员服务费等作为入账价值。税金就包括契税。 购买商品房分期付款，是在房产证办理完毕后计税，在此之前，未取得所有权不纳税。按照税法规定，房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。
据我所知，赠与在房管局的过户手续办理视同房产交易，大概百分之四的契税，印花税多少不清楚，另外赠与房产是一种无偿行为，应该没有5年期限的那个营业税和个人所得税，但是有百分之二十的赠与税，但父母子女之间，三代以内旁系血亲之间的赠与是可以免掉赠与税的，要有公安机关的证明，房产的价值计算不是当初的买价，而是要到房地产评估机构去进行评估，要交评估费的。
1.要交的哦，3%～5%( 飘泊四方的狼)
房产赠与都是要缴纳契税的，具体信息需要去住房和城乡建设局和税务局咨询。
钥匙办过户的话售契税。。。。。。。
房产赠与是指将房屋所有权无偿赠给他人的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。但房产赠与跟其它形式的房地产交易有所区别，在房产赠与行为发生时，当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续，此种赠与行为才具有法律效力。 房产赠与是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有，对方当事人也愿意接受的行为。房产赠与虽然是无偿馈赠，但也必须签订正式的赠与合同。赠与合同具有以下的法律特征： 1.赠与是双方法律行为。赠与的成立，不仅要有赠与人将自己的房产无偿赠与他人的形式，还要有对方接受赠与的表示。 2.赠与是无偿的法律行为。赠与人将自己的房产给予受赠人是无代价的。 3.赠与是实际行为。赠与合同虽为双方的法律行为，但仅赠与人表示赠与和受赠人表示接受赠与还不行，只有赠与人将自己房产交给受赠人，受赠人实际接受后，赠与合同才能生效。 公民之间赠与房屋属于一种特殊的赠与合同，其特殊性主要表现在根据我国有关法律规定，赠与房屋必须采用书面形式，且必须要办理有关的手续后，赠与行为才能为法律确认和保护。私房赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，一般发生在亲属朋友之间。依据法律规定，受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下： 1．赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同，即赠与书。 2．受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，交纳契税，领取契证。 3．办理公证。 4．办理房屋所有权转移登记手续。由受赠人到房地产管理部门申请变更登记，并提交下列证件：（1）申请书（窗口提供）。（2）原房地产产权证。（3）相关当事人的身份证、户口簿。（4）赠与书及公证书。（5）契税收据。 5．赠与人将房屋交付受赠人。这里″交付″以办理完房屋产权转移登记为准。 6． 在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续，但如果赠与人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠与他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。 怎么就没分啊
赠予房产，直系亲属不用交税。除比之外都要交一个20%的个人所得税
一、房屋契税是什么契税，是指对契约征收的税，属于财产转移税，由财产承受人缴纳。契税中所涉及的契约，包括土地使用权转移，如国有土地使用权出让或转让，房屋所有权转移，应该称为土地、房屋权属转移，如房屋买卖、赠送、交换等。 除了买卖、赠送、交换外，房屋所有权转移的方式还有很多种。其中，有两种常见的房屋权属转移，按规定要缴纳契税：因特殊贡献获奖，奖品为土地或房屋权属;或预购期房、预付款项集资建房，只要拥有房屋所有权，就等同于房屋买卖。 契税是一种重要的地方税种，在土地、房屋交易的发生地，不管何人，只要所有权属转移，都要依法纳税。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。
您只了解商业契税的话那就是4%，还有其他的印花税，个税，增值税……大约18.7%，找中介呗，不会让您吃亏的
你可以叫你姐到中国驻澳洲大使馆做份赠送公证和委托办理人公证，如果你姐已婚，也要你姐夫一起去，把公证寄回后再到中国的使馆翻译，再与委托人还带身份证正件和复印件到公证处办理具休手续，比较麻烦。房证没到五年，如果不急的话先不要办吧，买卖比赠送要好，如果房证到五年的，只交个契税和印花税，还有评估费，费用比赠送差不多，甚至更便宜，赠送的话有二点要考虑的，一，如果你以后的房子要卖，要交很高的所得税；二，如果你姐发生经济上的问题，要清算个人财产的话，如果资不抵债，法律上是可以收回所赠与的房子
赠与过户比正常买卖过户的税费还要高，建议你直接安装买卖过户来做。
这个和契税没关系！有赠与税：差额的20%
关键还是要看你走的什么程序、、、
父母赠与子女房产过户需要交契税
房管局按照现在的市场指导价所评估的价格！
这个契税都要交的，按照面积来收的
您好，如果个人赠，受赠方需要缴纳4%的契税，赠方和受赠方各缴纳0.05%的印花税；单位赠与需缴纳5.55%的营业税及附加税。若赠与的是房改房，还需缴纳国土资源部有关规定的土地出让金。
《中华人民共和国契税暂行条例》?第二条?本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一)国有土地使用权出让；(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；(三)房屋买卖；(四)房屋赠与；(五)房屋交换。因此如果目前你要急着过户给儿子就得交税了,不过直系亲属的继承是就可以免税的确。注意我所说的情况是继承，因此如果没有特殊原因大可不必急着过户。
1.具体咨询房管部门。一般是按照评估价值的3％征收
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房屋过户，
在继承、赠与和买卖等方式中
哪一种方式是最省钱呢？
办理这些手续又需要什么材料？
今天,小编为大家送上国土部门的解答！
继承、赠与和买卖
需要注意的是，继承或获赠来的房屋以后在转让出时，个人所得税适用税率为20%。
注意：面积小于90平方米的契税为1%，面积大于90平方米、小于140平方米的契税为1.5%
从上面的表格中，我们不难看出继承过户在这三种方式中的税费最少。若在不满五年的情况下转让通过继承或赠与获得的房产，继承和赠与方式的成本比较高，其主要原因是个人所得税高，此时选择买卖方式转让房产较划算。
房产转让所需材料
无论大家通过何种方式获得房产，都需要准备相应的材料哟（以下都需要填报《房地产继承不征契税相关情况说明》或《个人无偿赠与不动产登记表》）。
司法继承或公证继承
?申请人或代理人身份证明：本人无法到场的，可书面委托代理人办理相关手续；
?不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书分别持证的，需要提交所有不动产权证书；
?法律文书：继承公证书或已经生效的法院判决书、裁定书、调解书。
未通过公证或司法程序继承
?申请人或代理人、共有产权人身份证明：继承人本人无法到场的，应委托代理人办理相关手续，公证委托的可不提供委托人身份证明原件；
?不动产权证书或房地产权证书，购房人及其家庭成员的户籍证明原件和复印件；
?被继承人的死亡证明（以下之一均可）：被继承人因死亡注销户口证明（户口簿）、县级以上医疗机构出具的死亡医学证明、其它具有法律效力的死亡证明材料；
?亲属关系证明，即申请不征契税个人与被继承人的亲属关系证明（以下之一均可）：能够证明相关亲属关系的户口簿、婚姻登记证明、收养登记证明、出生医学证明、独生子女证明，公安机关出具的能够证明相关亲属关系的户籍证明，亲属关系公证书；
?代位继承，即被继承人子女先于被继承人死亡，该子女的晚辈直系亲属申请代为继承不征契税的材料：已故被继承人子女的死亡证明、申请代为继承不征契税的申请人与已故继承人亲属关系证明；
?遗嘱：有遗嘱的还应提交遗嘱，包括公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等。
房地产遗赠
?申请人或代理人、共有产权人身份证明：受遗赠人本人无法到场的，可书面委托代理人办理相关手续；
?不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书分别持证的，需要提交所有不动产权证书；
?其它材料：通过公证程序接受遗赠的，提供遗赠公证书；通过司法程序接受遗赠的，提供已生效的法院判决书、裁定书、调解书；未通过公证程序或司法程序接受遗赠的，需要提交遗赠人的死亡证明材料和遗赠的遗嘱或遗赠抚养协议。
房地产赠与
?赠与双方或代理人、共有产权人身份证明，如果赠与双方无法亲自到场的，应委托代理人办理相关手续，公证委托的可不提供委托人身份证明原件；
?不动产权证书或房地产权证书：不动产权证书分别持证的，应提交所有不动产权证书；
?通过公证程序无偿赠与的，提供赠与公证书或经公证的赠与合同。
房屋过户手续繁杂，
如果您实在担心自己是否能够顺利办理，
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