在北京，我穷的只剩下一套房了！
看到这样的标题，
我知道一定有人会骂我，
“有房子还喊穷，要什么自行车啊！”
在北京只有一套房子的人，
过得真的没有我们想象中的那么好...
在北京有且只有一套房的人，
不是每天玩命加班，累死累活凑出首付的北漂，
要不就是祖产一代传一代传到手里的北京人。
对于他们来说，
根本就没有生活，只有生存。
北京人在北京并不富有
很多人对北京人都有一种误解，感觉北京人就是炒房的始作俑者，感觉每个人家里都得衬好几百万，感觉北京人家里都有十几套房，对，这是事实，但只是小部分事实！绝不能代表北京人！
大多数北京人都是普普通通的老百姓，住在从爷爷、奶奶那辈传下来的房子里。的确，他们有一个住的地房，就像你在你老家同样也有房子一样，但长大要成家，结婚要有房，家里拢共就一套房，谁住谁不住？租房？还是卖房再买房？成了很多北京人现在的烦恼。
他们每天一样得拼命工作，养家糊口。他们并不富有，但他们却是最真实的北京人。
买房、不买房，哪个更幸福？
当前的中国，如果在一座城市没有房子，就没有扎根，就没有一切；有了房子，就有了更多的幸福感！目前，北漂们幸福感不强的一个主要原因就是：没有房子。那他妈有那么多炒房的人，我们只想要个家！
生活不止眼前的苟且，还有诗和远方。诗和远方能抵得上的一套房子吗？什么旅行，什么青春，什么诗和远方……我的眼里只有房贷、房贷、房贷！
爱恨之间，更多无奈！在北上广买房只有两种情况：一是卑微地生活，牺牲了很多机会，我拿青春赌明天，我用梦想换房子；二是成为一名你痛恨已久的“啃老族”，管父母要钱交首付。都活成这样了，还提什么诗和远方啊！
在北京有房的人，
他们是人人羡慕和称颂的对象！
但是个中滋味，
也只有他们自己能体会了吧！
我可能是个假北京人，因为我没房！
@磊子，北京土著
我觉得挺可笑的，北京是我的故乡，我拥有着炙手可热的北京户口，可是我却没有一套属于自己的房子，在自己的家乡我却成为了“北漂”。北京的房价真的是太贵了，工薪阶层真的是买不起。
想换工作，却不敢！
@Mr.Nobody，打拼7年的北漂
没买房子之前，月薪一万多，每年会给自己安排一到两次旅游；自从买了房子之后，每个月光是贷款就要还一万，换了一份工作，收入勉强可以维持我的生活和房贷。但是，我没有节假日！没有了生活！整日整日的工作！想像原来那样，做点自己喜欢做的事，但我知道，不可能了...
有房有车，却被人说我太寒酸！
@左手执笔，企业中层
卖掉了老家的房子，在北京买了个两居室，刚刚够首付而已。我的收入不算高，还有孩子，所以平时生活上我能省则省。朋友们有时会因此说我特别扣，可是他们不知道我的经济压力有多大，每个月9000多的房贷，孩子又不能亏嘴，吃的用的都不能马虎。我也不想过这样的日子，但是现在也只能咬紧牙关，以后应该会好起来的吧？
一屁股债，入不敷出！
@鸡蛋炒鸭蛋，北京小伙
去年买的房，过了一年，翻了一倍。但明年才能交房，卖不了。刚买房，就工作动荡，市场变差。今年各种倒霉爆单。目前状态，信用卡两张刷爆，欠了两万多。当初买房首付欠了三万。每月仍入不敷出。还好的就是，今年25岁，单身。
两套房子成了我的噩梦！
@老五，中年北漂
原年收入50万+，有两套房有车有儿有女，被辞职后不得不卖掉一套房子，重新找工作。由于年龄偏大，找了份税后一万多的工作，房子月供六千多，剩下的钱，要维持整个家庭的开支，两个孩子上学，加上没有工作的妻子，每天过得心力交瘁。在别人看来我过得很好，但其实好不好我自己心里才知道！
有人觉得只有买了房子，才算真正的安了家；有人觉得只要有家人的地方，哪怕是自己租的房子，也会很温暖，此心安处是吾乡。
有人穷尽一生，换来了一套的房子；有人却一辈子不买房，却把自己的生活过得有滋有味。
就像莫言先生说的：“一个人一活法。”做好自己，做对选择，就好了。
每一个在北京的人，心里都充满了希望和勇气。不论你现在住在买的房子里，还是在租的房子里，我们都经历着生活给带来的种种，我们都一样，每个人都有一本难念的经！
所以大家继续加油，
努力生活吧！
你愿意做一个有房子的穷人，
还是愿意做个没有房子的富人？
留言告诉小编吧！
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同龄人在北京有房没房差别真的很大！
最近有一句话很流行，在某某城市拥有一套房，相当于可以少奋斗多少年。据说，在上海，可以少奋斗38.8年；在深圳，可以少奋斗51年……
如果在北京，拥有一套房
可以少奋斗多少年？
在大部分人心里，北京的整体房价都特别高
但是，北京的工资却一直没咋涨
↓↓↓跟居全国第一的上海比，北京最低工资差了一倍！
北京房价的变迁史真的是太恐怖，
从几百块钱一平米投资建房到现在上万一平
对于现在想在北京买房的人来说
太遥远，生来就赶不上
北京目前求职平均薪酬8717元/月
一年到头也只有10来万
很多人还达不到这个水平
如果一个北京年轻白领能拥有一套100㎡的房，
那么可以少奋斗多少年？
不吓你，有房能比同龄人少奋斗60年！
北京6月份新房均价27196元/m?2;
以10万的年薪
大概要27年才能买一套房！
这还是在不吃不喝不花钱的情况下
如果去掉花费呢？
最少也要40年才能买一套房！
为了计算方便
按在北京各区买100平米房屋、平均薪酬8717元/月（年薪10万）计算：
朝阳区：一套房=少奋斗63年
朝阳6月新房均价 78190元/m?2;
（图片数据来自安居客）
北京房价是我们眼看着上涨的
想想20年前的房价
那些早买房的做梦都要笑醒了
如果现在你在朝阳区拥有一套100㎡的房子
首付235万，别人就要奋斗23.5年
利息390万，别人同样要奋斗近39年
算下来将比同龄人少奋斗近63年！
大学毕业22岁，奋斗63年，85岁！
朝阳区楼盘价格表（数据来自安居客——北京圈儿整理发布）
90000 元/㎡
住总香榭8号
85000 元/㎡
70000 元/㎡
地杰长安公馆
65000 元/㎡
北京壹号院
165000 元/㎡
合生霄云路8号
150000 元/㎡
山水文园五期
75000 元/㎡
90000 元/㎡
北京四季世家
138000 元/㎡
65000 元/㎡
天润福熙大道
80000 元/㎡
70000 元/㎡
泰禾北京院子
36000 元/㎡
130000 元/㎡
75000 元/㎡
金力紫御华府
90000 元/㎡
中海枫丹公馆
70000 元/㎡
北京华侨城
51000 元/㎡
120000 元/㎡
120000 元/㎡
中国铁建广场
37000 元/㎡
顺景石上清泉
81000 元/㎡
骏豪中央公园广场
150000 元/㎡
北京华侨城
48000 元/㎡
瑞安·君汇
85000 元/㎡
海淀区：一套房=少奋斗近55年
海淀6月新房均价 68666元/m?2;
（图片数据来自安居客）
如果现在你在海淀区拥有一套100㎡的房子
首付206万，别人就要奋斗20.6年
利息340万，别人同样要奋斗近34年
算下来将比同龄人少奋斗近55年!
海淀区楼盘价格表（数据来自房天下——北京圈儿整理发布）
紫金长安Loft
60000 元/㎡
正源·尚峰尚水
36000 元/㎡
73000 元/㎡
强佑·府学上院
65000 元/㎡
145000 元/㎡
海润紫玉公馆
68000 元/㎡
五矿万科如园
80000 元/㎡
海淀SOHO·永丰文创园
27000 元/㎡
西山壹号院
65000 元/㎡
金隅长安山麓
60000 元/㎡
金隅翡丽·私享汇
40000 元/㎡
45000 元/㎡
丰台区：一套房=少奋斗近36年
丰台6月新房均价46090元/m?2;
（图片数据来自安居客）
如果现在你在湘潭拥有一套100㎡的房子
首付138万，别人就要奋斗13.8年
利息221万，别人同样要奋斗近22.1年
算下来将比同龄人少奋斗近36年！
丰台区楼盘价格表（数据来自房天下——北京圈儿整理发布）
福海棠华苑
41000 元/㎡
56000 元/㎡
中奥广场·首站
33000 元/㎡
领秀·翡翠山
30000 元/㎡
新年华SOHO
45000 元/㎡
25000 元/㎡
中国铁建·北京山语城
23500 元/㎡
33000 元/㎡
万年生态城·园博府
35000 元/㎡
50000 元/㎡
园博府别墅
40000 元/㎡
首开·玲珑汇
31000 元/㎡
52000 元/㎡
东城区：一套房=少奋斗近99年
东城6月新房均价122000元/m?2;
（图片数据来自安居客）
如果现在你在东城区拥有一套100㎡的房子
首付366万，别人就要奋斗36.6年
利息622万，别人就要奋斗近62.2年
算下来将比同龄人少奋斗近99年！
你能活到99岁吗？
东城区楼盘价格表（数据来自房天下——北京圈儿整理发布）
130000 元/㎡
37000 元/㎡
使馆壹号院
120000 元/㎡
北河沿甲柒拾柒号
130000 元/㎡
58000 元/㎡
国瑞紫金台
85000 元/㎡
当代MOMA·历峰
91000 元/㎡
110000 元/㎡
137000 元/㎡
75000 元/㎡
120000 元/㎡
西城区：一套房=少奋斗近84年
西城6月新房均价103500元/m?2;
（图片数据来自安居客）
如果现在你在西城区拥有一套100㎡的房子
首付311万，被人就要奋斗奋斗31.1年
利息524万，别人同样要奋斗近52.4年
算下来将比同龄人少奋斗近84年!
西城区楼盘价格表（数据来自房天下——北京圈儿整理发布）
第三区·观邸
54000 元/㎡
55000 元/㎡
西单上国阙
160000 元/㎡
建邦礼仕阁
90050 元/㎡
150000 元/㎡
石景山区：一套房：少奋斗近43年
石景山6月新房均价55000元/m?2;
（图片数据来自安居客）
如果现在你在石景山区拥有一套100㎡的房子
首付165万，别人就要奋斗16.5年
利息268万，别人同样要奋斗近26.8年
算下来将比同龄人少奋斗近43年!
石景山区楼盘价格表（数据来自房天下——北京圈儿整理发布）
中海金鑫阁
160万 元/套起
中海商业季
25000 元/㎡
昌平区：一套房=少奋斗近20年
昌平6月新房均价27156元/m?2;
（图片数据来自安居客）
如果现在你在昌平区拥有一套100㎡的房子
首付81万，别人就要奋斗8.1年
利息121万，别人同样就要奋斗12.1年
算下来将比同龄人少奋斗近20年！
昌平区楼盘价格表（数据来自房天下——北京圈儿整理发布）
23000 元/㎡
京投银泰·公园悦府
33000 元/㎡
金科廊桥水岸
25000 元/㎡
23000 元/㎡
20000 元/㎡
路劲·世界城
23000 元/㎡
25000 元/㎡
8500 元/㎡
12500 元/㎡
25000 元/㎡
21000 元/㎡
8900 元/㎡
大兴区：一套房=少奋斗近27年
大兴6月新房均价35761元/m?2;
（图片数据来自安居客）
如果现在你在大兴区拥有一套100㎡的房子
首付107万，别人就要奋斗10.7年
利息166万，别人同样要奋斗近16.6年
算下来将比同龄人少奋斗近27年!
大兴区楼盘价格表（数据来自房天下——北京圈儿整理发布）
13000 元/㎡
保利春天里
24000 元/㎡
保利·春天派
23000 元/㎡
19800 元/㎡
18000 元/㎡
鑫都汇·瑞公馆
26000 元/㎡
万嘉轩公寓
11000 元/㎡
东亚·五环国际
29580 元/㎡
37000 元/㎡
17500 元/㎡
首地·浣溪谷
21500 元/㎡
47800 元/㎡
林肯公园II期
36000 元/㎡
金融街·融汇
32000 元/㎡
首开璞瑅墅
25000 元/㎡
31000 元/㎡
20000 元/㎡
北京城建·红木林
40000 元/㎡
35000 元/㎡
21500 元/㎡
22800 元/㎡
富力飞常HAOS
14000 元/㎡
城乡世纪广场·莫尔空间
32000 元/㎡
30500 元/㎡
16000 元/㎡
30000 元/㎡
21000 元/㎡
26000 元/㎡
龙熙·瓦德拉玛庄园
27000 元/㎡
通州区：一套房=少奋斗近26年
通州6月新房均价34577元/m?2;
（图片数据来自安居客）
如果现在你在通州区拥有一套100㎡的房子
首付104万，别人就要奋斗10.4年
利息160万，别人同样要奋斗近16年
算下来将比同龄人少奋斗近26年!
通州区楼盘价格表（数据来自房天下——北京圈儿整理发布）
新地国际家园
33000 元/㎡
合生摩尔公馆
20000 元/㎡
33000 元/㎡
20000 元/㎡
京贸国际城
27300 元/㎡
20000 元/㎡
首旅紫峰九院城
10000 元/㎡
8200 元/㎡
K2海棠湾棠院
32000 元/㎡
东亚印象台湖
24000 元/㎡
东亚环球国际
14480 元/㎡
32000 元/㎡
22000 元/㎡
30000 元/㎡
通州万达广场
31000 元/㎡
合生世界村
25000 元/㎡
帅府园二期
29069 元/㎡
首开国风美仑
16800 元/㎡
29000 元/㎡
月亮河七星公馆
41000 元/㎡
合生世界花园
20000 元/㎡
26000 元/㎡
23800 元/㎡
金隅花石匠
25000 元/㎡
25000 元/㎡
30000 元/㎡
35000 元/㎡
38000 元/㎡
32000 元/㎡
顺义区：一套房=少奋斗近17年
顺义6月新房均价23600元/m?2;
（图片数据来自安居客）
如果现在你在顺义区拥有一套100㎡的房子
首付71万， 别人就要奋斗7.1年
利息102万，别人同样要奋斗近10.2年
总共173万，
算下来将比同龄人少奋斗近17年!
顺义区楼盘价格表（数据来自房天下——北京圈儿整理发布）
中粮祥云国际生活区
28000 元/㎡
29800 元/㎡
42000 元/㎡
恒华安纳湖
21000 元/㎡
16000 元/㎡
中铁花溪渡
26000 元/㎡
香悦四季(合景溪西里)
16000 元/㎡
20000 元/㎡
金街悦港城
33000 元/㎡
19000 元/㎡
东亚首航国际
18800 元/㎡
22000 元/㎡
顺鑫华玺瀚楟
24000 元/㎡
30000 元/㎡
15000 元/㎡
波特兰花园
25000 元/㎡
房山区：一套房=少奋斗近15年
房山6月新房均价20517元/m?2;
（图片数据来自安居客）
如果现在你在房山区拥有一套100㎡的房子
首付62万，别人就要奋斗6.2年
利息86万，别人同样要奋斗近8.6年
算下来将比同龄人少奋斗近15年！
房山区楼盘价格表（数据来自房天下——北京圈儿整理发布）
25500 元/㎡
13500 元/㎡
长阳光和作用
18000 元/㎡
8000 元/㎡
燕都新天地
6200 元/㎡
22000 元/㎡
韩建青春誌
22500 元/㎡
首开·熙悦山澜庭
24000 元/㎡
中国铁建国际花园
22000 元/㎡
长阳·金桥国际酒店公寓
12000 元/㎡
苏宁·尊悦大厦
19000 元/㎡
天资·璟庭
28000 元/㎡
天恒乐活城D5
17000 元/㎡
23800 元/㎡
22000 元/㎡
首开熙悦睿府·书香
19000 元/㎡
6500 元/㎡
23000 元/㎡
11000 元/㎡
房山1号广场
9830 元/㎡
26000 元/㎡
密云区：一套房=少奋斗近10年
密云6月新房均价16119元/m?2;
（图片数据来自安居客）
如果现在你在怀化拥有一套100㎡的房子
首付48万，别人就要奋斗4.8年
利息64万，别人同样要奋斗近6.4年
总共102万，
算下来将比同龄人少奋斗近10年!
密云区楼盘价格表（数据来自房天下——北京圈儿整理发布）
首创·澜茵山
14000 元/㎡
溪水雅地·尚著
16000 元/㎡
华远·澜悦
14000 元/㎡
北京城建·上河湾
15800 元/㎡
行宫·御东园
15000 元/㎡
18000 元/㎡
500万 元/套
彼岸香醍二期
410万 元/套
太师府别墅
182万 元/套
君山高尔夫别墅
570万 元/套
彼岸香醍一期
400万 元/套
门头沟区：一套房=少奋斗近26年
门头沟6月新房均价 34550元/m?2;
（图片数据来自安居客）
如果现在你在门头沟区拥有一套100㎡的房子
首付104万，别人就要奋斗10.4年
利息160万，别人同样要奋斗近16年
算下来将比同龄人少奋斗近26年！
门头沟区楼盘价格表（数据来自房天下——北京圈儿整理发布）
35000 元/㎡
华润·润西山
29000 元/㎡
润西山·B组团
36000 元/㎡
西贸国际·熙旺中心
14000 元/㎡
怀柔区：一套房=少奋斗近14年
怀柔6月新房均价19686元/m?2;
（图片数据来自安居客）
如果现在你在怀柔区拥有一套100㎡的房子
首付59万，别人就要奋斗5.9年
利息81万，别人同样要奋斗近8.1年
算下来将比同龄人少奋斗近14年!
怀柔区楼盘价格表（数据来自房天下——北京圈儿整理发布）
东亚华欣湾
12900 元/㎡
益田·影人峰汇
14000 元/㎡
金第梦想山
16000 元/㎡
欧郡香水城
19000 元/㎡
平谷区：一套房=少奋斗近13年
平谷6月新房均价18154元/m?2;
（图片数据来自安居客）
如果现在你在平谷区拥有一套100㎡的房子
首付54万，别人就要奋斗5.4年
利息73万，别人同样要奋斗近7.3年
算下来将比同龄人少奋斗近13年!
平谷区楼盘价格表（数据来自房天下——北京圈儿整理发布）
天润香墅湾1号
23000 元/㎡
15000 元/㎡
首创悦洳汇
11000 元/㎡
中昂·邑上原著
24000 元/㎡
峪上·桃墅林
15000 元/㎡
25500 元/㎡
嘉厚炫城国际
9800 元/㎡
延庆区：一套房=少奋斗近11年
延庆6月新房均价15300元/m?2;
（图片数据来自安居客）
如果现在你在延庆区拥有一套100㎡的房子
首付46万，别人就要奋斗4.6年
利息61万，别人同样要奋斗近6.1年
算下来将比同龄人少奋斗近11年!
延庆区楼盘价格表（数据来自房天下——北京圈儿整理发布）
18000 元/㎡
28000 元/㎡
原乡美利坚
300万 元/套
更可怕的是
北京的房价每年都在涨
工作一年的积蓄全被一套房给涨没了
按照大约每平方米涨幅6647元来看，
如果一年前你买了一套100平的房子，
那就是比现在要少付66万元!
换句话说，
2015没买房等于亏了66万！
所以，在北京拥有一套房
就拥有了别人大半辈子的追求
没有对比，就没有伤害！
这一对比……
你还好吗？
不管怎么样
大家都在看
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今日搜狐热点离婚1年内算二套房!没想到北京这次来真的了 - 房天下买房知识
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离婚1年内算二套房!没想到北京这次来真的了
来源：房天下 浏览量（5664）
[摘要]3月24日，央行等部门发文对北京离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
3月24日人民银行营管部会同银监会北京银监局、北京市住房和城乡建设委员会、北京共同发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》(下称《通知》)。
《通知》明确，对北京离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
央行在公告中指出，据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。
解读：不要再浪费购房资格假离婚了
因为本来就有房，或者本来就有购房贷款记录的朋友，在前些天的政策调控之下，已经算是二套房，所以影响不大。所以本次调控主要影响了两波目前还无房且无贷款记录的朋友。
一类是有购房资格，但还未使用，打算&假结婚&借给别人使用，钻国家政策的空子，赚一笔的朋友。
原本你可以&假结婚&借给没有购房资格却有钱买房的朋友买房，等买完房再&假离婚&将房子给对方。北京&认房不认贷&时，这一办法完全可能，&认房又认贷&之后，需要对方全款买房才可以保证购房资格不受影响，现在这个政策一出，即使对方全款买房，你名下无房，也没有贷款记录，离婚一年内自己想买房也不能再享受首套首付优惠了。
另一类是夫妻两人都有购房资格，想通过&假离婚&享受两次首套优惠的朋友。
夫妻两人都有购房资格，一起买房以家庭为单位，首套首付35%，二套首付60%，但是如果&假离婚&之后各自买房再复婚，按照原来的政策，两个人都可以享受首套首付优惠。如今政策已变，&假离婚&只能适得其反，因为两个人都属于离婚一年内的状况，将都不能享受首套首付优惠。
我们来看一下通知全文：
中国人民银行营业管理部 中国银行业监督管理委员会北京局 北京市住房和城乡建设委员会 北京住房公积金管理 关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知
各有关单位：
2016年以来，北京市银行个人住房贷款快速增长，各商业银行在拓展房贷业务的过程中累积了一定风险。为进一步落实四部门《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》（京建法〔2017〕3号），防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险等，现将有关事项通知如下：
一、严格落实各项信贷调控措施
各商业银行要坚决落实关于&房子是用来住的，不是用来炒的&总体要求，继续从严控制个人购房贷款增量，严格落实差别化的房信贷调控政策，好北京市房地产调控工作，促进北京市房地产市场平稳健康发展。北京银监局、人民银行营业管理部将适时会同相关部门对辖区内商业银行房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查，对存在违法违规行为的机构进行严肃问责。
二、对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险
据有关方面反映，近期，购房家庭通过离婚手段享受首套住房贷款政策的情形有所增加，这既影响了调控政策效果，也容易产生财产纠纷、还款能力下降等问题，增加商业银行住房信贷风险。因此，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
三、认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准
各商业银行在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询北京房屋交易权属信息查询系统、人民银行个人信用信息基础数据库。在公积金贷款数据接入征信系统前，各商业银行定期汇总房贷客户信息提交住房公积金，由公积金查询查证后统一将公积金贷款记录反馈给各商业银行。对于经查询人民银行个人信用信息基础数据库，已确认购房家庭有商业性住房贷款记录的，可不再查询公积金贷款记录，按照二套房贷政策执行。各商业银行对于购房家庭住房记录、商业性住房贷款记录、公积金贷款记录等查询情况要留档备查。
四、严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类&加&金融产品用于购房首付款
各商业银行要根据&了解你的客户&的原则，加强对客户的尽职调查，认真核查购房人首付款资金来源，对使用&&等金融产品加的客户，应拒绝发放贷款。同时，各商业银行应加强及其他无抵押款的管理，严禁以、个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。
五、严格审核借款人还款能力，防范投机购房带来的信贷风险
各商业银行要严格落实月供收入比（不超过50%）等政策要求，强化审核购房人收入证明材料。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业、没有固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，原则上可参照二套房信贷政策执行。
六、合理评估房屋价值，增强住房信贷风险的识别和防范能力
各商业银行要加强对房地产真实价值的评估，要提高对房产价值真实客观的判断和评估能力，要依据房屋的合理评估价值进行放贷。商业银行与房地产价格评估机构合作进行评估的，要加强对合作方的约束和考核，避免道德风险。
七、加强对支行网点的业务指导和管理，严格落实差别化住房信贷政策
各商业银行要加强对支行网点个人住房贷款业务的管理和指导，督促支行网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求。对支行网点违反相关规定的，要及时纠正、严肃处理。
八、规范房机构与商业银行业务合作，建立商业银行合作中介机构退出机制
各机构不得提供或与其他机构合作提供、尾款贷等违法违规金融产品和服务。对于经有关部门查实存在违法违规问题的中介机构，各商业银行应立即中止与其业务合作。
本通知自发布之日起执行。
后，我们再来回顾一下近期北京的调控政策：
市住建委等部门发文开启新一轮限购，明确实施&认房又认贷&模式，并将二套房首付比例提升至60%（普通自住房）和80%（非普通自住房）。
市住建委等部门发文明确，在不动产登记时，应将具有院落居民通行、应急救援功能的部位标注为&通道&，这意味着&过道的房&将成为历史。
市发改委发文提醒商品房经营者在交易场所醒目位置明码标价，不得在标价之外加价出售商品房，不得收取任何未予标明的费用。
市地税局等部门发文对非京籍家庭在京购房条件做出细化，将原有&连续五年缴纳个人所得税&调整为&连续60个月缴纳个人所得税&。
央行等部门发文对北京离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行；申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。
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工作几年才买得起房 北京买90平房需要65年
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面对有升无跌的房价，买房大计那是遥遥无期啊。没有算过自己还要奋斗多少年才买得起房？一般工薪族在北京买90平的房，竟然需要奋斗65年！
全国百城7月新房价格出炉，整体平均房价环比连涨了15个月。你家省会城市房价是最便宜、还是最贵的？ 现在是不是得赶紧出手买房？记者梳理各个省会城市最新房价等数据，以及权威机构人士对楼市的预测，供大家参考。
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中国指数研究院发布报告显示，去年7月份10685元/平方米的百城平均房价，一年后涨到了12009元/平方米。
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作为各个省份的重点城市，省会城市在医疗、教育等有着相对较好的资源，省会城市房价走势颇受各地民众的关注。
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记者梳理国内30个省会城市（包括直辖市、首府；不包括“拉萨”，因缺乏数据）今年以来新房价格走势情况发现，南京、合肥、武汉三个省会城市的今年房价涨幅超过了北京、上海、天津三个直辖市。
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跃升为楼市“四小龙”中的南京、合肥房价涨价超两成，每平米分别涨到18290元、9698元。其中，南京房价超过广州，仅次于上海、北京。
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房价总体上涨情况下，长春、乌鲁木齐、昆明、成都、海口、沈阳、太原，这7个城市房价却出现下降。例如，海口新房价格从去年12月的每平米9527元下降到9199元，降幅为3.44%。
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而省会城市房价最便宜的则是贵阳和银川，今年两个城市房价虽然小幅上涨，但房均价依然没超过每平米5000元。7月份，贵阳房价每平米4623元，银川是4894元。
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不谈各个城市是否存在限购等政策，若按各地2015年城镇居民人均可支配收入计算，北京、上海、广州城镇居民人均可支配收入较高，但买房承担的压力依然居前几位。
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北京为例，城镇居民靠一人工作赚钱全额付款买90平米的房子需要攒钱65年，如果夫妻两人共同承担则工作近7年的收入就可付20%的首付款购买首套房。
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贵州、宁夏、内蒙古、吉林、湖南等几个省份城镇居民去省会城市贵阳、银川、呼和浩特、长春、长沙买房需要工作赚钱的期限较短。
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例如，贵州城镇居民单人去贵阳买一套90平米房子需工作赚17年的钱；若是夫妻共同买房，则需工作8年多，但如果只是付20%首付，则仅需工作2年的时间。
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相比城镇居民，农民去省会城市买房的压力更大一些。根据统计局公布数据，农村居民可支配收入相比城镇居民的低2至3倍。
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2015年，全国城镇居民可支配收入31194.8元；农村居民可支配收入11421.7元。
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有网友支招，“一线城市买房难，可赚着北上广深的工资，回老家省会城市买个房子。买房压力可大大减轻。”
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目前，北京、上海、广州、深圳等 公布本地的“十三五”规划纲要，均明确了到2020年的人口控制目标。
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北京提出常住人口控制在2300万人以内，上海提出控制在2500万人以内，广州提 出控制在1550万人以内，深圳提出人口发展预期目标为1480万人。
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据此计算可知，未来五年，北京、上海、广州、深圳的人口增长空间分别为129.5万 人、84.73万人、199.89万人、342.11万人，未来落户空间更小。
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记者梳理发现，随着这几年省会城市的快速发展，对人才的吸引力在不断提高。目前很多省会城市没有买房限购政策，还可上户口。异地买房可提取公积金，亦使得一线城市工作人群回省会买房压力进一步降低。
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例如，按北京城镇居民一年人均可支配收入计算，在广西南宁买一套90平米的房子，自己一个人工作近13年可全额购买，工作近3年可付首付后贷款购买。如果在贵阳购买，则更容易，不用2年时间，就可支付20%的首付款。
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中国指数研究院报告显示，截至7月底，全国一百个城市的平均房价，已连续15个月环比上涨，同比上涨也持续了12个月。
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中国指数研究院报告称，今年上半年较为宽松的融资、信贷环境推动热点城市量价上涨，部分城市房价上涨过快，市场杠杆率较高。为控风险，下半年信贷政策收紧预期加强。
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中国社科院7月发布的《中国住房2016中期报告》认为，在整体经济政策没有重大调整和变化的情况下，2016年下半年到2017年第二季度，房价的增幅或将呈现减缓的趋势。
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中国房地产业协会原副会长朱中一分析，随着热点城市调控收紧，加之有效需求的提前释放，下半年一二线城市楼市涨势会明显放缓。
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目前，南京、苏州等上半年楼市高烧的城市已出台相关收紧性政策。中原地产首席分析师张大伟表示，一旦房地产信贷供应量减少，市场很可能出现快速下调。预计下半年各地楼市将继续分化，整体成交量、房价涨势将趋缓。
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（来源：央视）中国的房价有多可怕，跟日本对比一下就知道了。在北京买一套房的钱，在东京能买一栋楼。推荐阅读：中国人到日本惊呆： 北京一套房=东京一栋楼
关于日本房地产有这样一个故事，陪朋友看过一栋房子，有12套这样的Apartment，都是单间，但卫生间、厨房齐全，甚至还有浴缸。
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这样3层12套房的一栋楼一共卖多少钱呢？再重复我那日本同事的后半句话：要一个亿日元！
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卖掉北京一套房，买下东京一栋楼，根本不是口号，是实情。
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前几天在东京跟国内某上市公司董事长开会，寒暄时问他想去东京哪里逛一逛，董事长淡淡回答：“我到世界任何地方，都只干一件事——买房。”
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平淡的语气里侧漏出中国富豪深不可测的霸气，在座的日本人皆大惊，我倒见怪不怪。
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今年以来，几乎每一个知道我常去日本的中国人都要问我日本房产的事。连专栏编辑都问我为什么不写写在日本买房的情况。
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原本我觉得房地产投资和我所从事的VC股权投资实在风马牛不相及，但后来发现Bloomberg都用半个版面讲中国人在日本买房。
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标题还非常之耸动——《中国人“爆买”日本住宅》。好吧，我也顺应主流财经媒体的趋势，来写写日本买房的几件事儿。
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为什么中国人突然都来日本买房了？其实这事儿并不突然。
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虽然历史不可忘记， 毕竟中国和日本自古就是一衣带水，实际上每年中国移民人数最多的目的国就是日本，只是媒体没宣传罢了。
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加上最近一年日元汇率跳水式大跌，而日本自由行迅速普及，中国的游客们享受着日本的蓝天白云、清新空气、日式美食和服务，顺便发现街边随处可见的房产广告里的价格居然比想象中便宜多了。
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自然而然地就会想到：干吗不在这儿买套房呢？
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是啊，干吗不在日本买套房呢？就连曾经以昂贵著称的东京，买房都真的比北京上海杭州深圳等等城市要便宜。
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出了东京，即使大阪、名古屋这样的城市，房价可以直接再砍三分之一甚至二分之一。来来来，听我根据不同房型报报价。
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首先是日本人最欢迎的“一户建”，也就是我们在动画片和电视剧里最常看到的两层小楼，带小花园，有的还有停车位。
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在中国人的概念里，这算是别墅了吧。买东京市区这样一栋均价大概四五千万日元，按照现在的汇率，人民币(6.2092, -0.0002, -0.00%)两三百万。
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有一次和日本同事路过一户人家，小松树和盛开的山茶花掩映着古色古香的房檐，完全就是日式园林的典范。
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我感慨说这套房子真漂亮啊。日本同事跟我强调说：这是豪宅！要一亿日元呢！
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我心里迅速换算了一下520万人民币可以买到的房子，立刻丢给他一个不屑的眼神。
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我大天朝的子民，什么天价房没看过没听说过呢？
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何况，这样的房子，是连着土地的所有权一起卖给你的，可以传给子子孙孙，也随时可以拆掉重建。
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其次是中国富豪最喜欢、日本新贵们青睐的房型：Mansion，日语照搬这个英文单词，译成中文姑且称为“高级公寓”吧。
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Mansion的特点就是楼比较新，漂亮，而且有很好的管理员服务。
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比如一般的居民楼住户只能在每周规定的日子扔某一类垃圾，周三扔可燃垃圾，周四扔可回收垃圾什么的。
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而Mansion的住户能天天扔，因为有管理员嘛。
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别以为这不算什么，体会过瓜皮菜叶剩菜要存一周才能丢掉就会无比向往Mansion随时扔垃圾的幸福了。
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Mansion里头高级的一种叫Tower Mansion，顾名思义就是“高层公寓”。
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日本出于防震的考虑，楼都修得不高，以3-5层居多。二三十层的Tower Mansion自然就是超级稀缺资源。
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Tower Mansion有酒店级别的大堂，管理员服务超越五星级酒店。比如你开车回家可以直接下车潇洒上楼，管理员会帮你把车停好。
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出门前通知一声，出电梯的时候管理员已经把车开到门口等着你了。
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Tower Mansion楼层越高越贵，买一套高层、近100平方米左右的房子要多少钱？
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还记得我那日本同事的话吗：要一亿日元呢！
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顺便说一句，日本没有公摊面积，不谈建筑面积，卖的是纯粹的房屋内使用面积，阳台都不计算在销售面积之内。
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一亿日元在日本人眼里真的是超级豪宅了。
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日本人一般在个人或家庭年收入达到500万日元时开始买房，这也是银行给予房贷的收入基准要求。
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在年收入达到500万之前，日本人租的房子叫：Apartment，译成“套房”吧。
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这就是日本最常见的房型，面积从十几平米到七八十平米，月租从三五万日元到十几二十万日元。
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陪朋友看过一栋房子，有12套这样的Apartment，都是单间，但卫生间、厨房齐全，甚至还有浴缸。
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这样3层12套房的一栋楼一共卖多少钱呢？再重复我那日本同事的后半句话：要一个亿日元呢！
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真的，准确地说，一亿零八百万日元。所以嘛，卖掉北京一套房，买下东京一栋楼，根本不是口号，是实情。
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当然，作为投资行业的一员，我总得说说投资回报率这事儿。倒房赚差价这件事并不适合日本。因为卖房收税很高，而且日本房价不可能像中国这样几何倍数地上涨。
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但在东京买房出租回报率很稳定，5%-8%之间，而且非常省心，只要支付房租收入的5％，就有专业的公司打理所有事务。那么问题来了，Apartment和Mansion，哪种的投资回报率更高呢？
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如果只计算房租收入和买房支出的比例，Apartment回报率更高，Mansion的回报率基本达不到5％。但长期来看，尤其考虑到汇率因素，长期持有Mansion更保值。
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至于“一户建”，一般不用于出租，又不像Mansion那么具有稀缺性，不推荐中国人来投资了。另外，如果是考虑投资回报或资产有效配置，尽量选择东京地区房产，东京市区又优于东京郊区。
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除“一户建”之外，日本住宅楼的外观、内部构造、装修水平基本一致，对房屋价格和租金影响不大。
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相比于“学区房”、某某商圈这类概念，对日本房产价格影响最大的因素是离地铁站的距离。
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离地铁站越近的房子越容易出租，当然相应地也更贵，但也更值得购买。
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至于酒店、办公楼和商铺等商业地产投资，甚至农业用地、太阳能电站用地、森林买卖……就没法一一展开说明了。
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只能说，在日本经济复苏、奥运机遇、日元大跌的背景下，目前确是投资日本的好机会，但，一定是以稳健回报、长期保值为目的。日本没有机会复制中国这样暴利的投资回报。
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也正因为如此，在日本选择买房中介的时候，任何号称投资回报在10%甚至还敢更高的中介都不可信。
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另外，日本人工作效率其实普遍低下，一般头一天到中介办公室说明要求，然后再陆续预约看房，平均一天看三四套房就不错了。
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因此，最好拿出比较充足的时间来看房。当然，下飞机就买的土豪请随意。但是看中了房子之后要完全买下来的手续还是很多。总之，急不来的。
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还有，日本规定中介收费比例是3%，超出这个比例的一定是骗子。至于什么买房可以办投资移民、买房就可以拿签证住日本，都是彻头彻尾的谎言。
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最后提醒一句，日本银行不为外国人提供贷款，购房请备充足现金。而且日本银行不接受外国人开户，买房款怎么汇到日本？
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租房收入怎么汇给房东？都务必要找到可靠的服务机构，背现金的土豪行为是违法的哦。中国人真的把日本“买爆”了怎么办？这实在是杞人忧天。
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日本不限购、无法律法规限制外国人购房购地。远有欧美，近有韩国、中国台湾，甚至最近不少东南亚的资金都一直在流入日本。
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而中国富豪海外买房首选还是加美澳。说白了，日本买房这事儿吧，说得远比实际热闹。看的人多，买的人少。若是有余钱，倒不妨买一套。
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