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政策利好加持 租房的大时代终于要来了 ——凤凰网房产海南
今年7月份，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作
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政策利好加持 租房的大时代终于要来了
今年7月份，住建部等9部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求进一步加快推进培育和发展住房租赁市场相关工作。据不完全统计，近三个月的时间里，《通知》中所提及的12个首批试点地区中，8个城市已经出台房屋租赁细则。而在全国，8省20余城市住房租赁政策落地。值得注意的是，新政的推出也让企业看到了商机。除了传统的房地产企业蜂拥而至争抢自持地块外，蚂蚁金服、银联等企业也开始将触角伸向房屋租赁行业。上周，蚂蚁金服召开发布会，“中国放心公寓联盟”正式上线。此后两天，银联也宣布，其与沈阳房管局签署住房租赁服务平台合作协议。信用的前景有多大？?上海信用免押金房源占据八成成交量无论是蚂蚁金服，还是银联，原本都与房地产无关。然而，他们却从另一个角度切入到了市场：信用以及背后的金融支持。“我们希望推广的方式是付一押零，也就是说，用户可以凭借自己的信用，减免押金，按月交租”，蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博说，“这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行，提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%，但却占据了80%的成交量，这证明信用模式非常受到用户欢迎。”银联也表示，中国银联住房租赁金融服务体系，以金融服务、信用体系、内容权益、综合支付为亮点，服务于各地政府住房租赁平台，满足租赁各参与方的实际需求。“免押金对用户的吸引力显而易见，对成交的带动也会很大，但之前大家不知道能给哪些用户免押金，也不知道风险多大，引入信用后，这个问题就迎刃而解了，这种免押金，可能会和免押金租共享单车一样，逐渐成为趋势。”一位业内人士说道。今年，国家连续出台政策，多管齐下建立购租并举的住房制度，希望满足民众多层次的住房需求。但过程中的很多不良体验，让许多人依然不喜欢。据《北京青年人才住房状况调研报告》，仅有26.31%的调查者表示在过程中未遇到权益受损问题。假房源、黑中介骗取中介费、房东随意上涨租金、提前逐客等，都是常见的权益受损问题。而信用模式有望破解上述问题。蚂蚁金服表示，预计在今年年底，在支付宝的租房平台上，还会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源，按时交租，诚实守信等行为都有助于信用积累；挂假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。寓见公寓CEO林小森表示：“信用租房模式可以破解目前深陷高额流量广告费投入的恶性怪圈，帮我们更快速和低成本地找到优质租客，相信这个创新模式会成为行业发展的新趋势。”他们为什么要进入租房市场？?对于信用数据的积累以及背后的金融服务都是机遇租房市场究竟有多大的吸引力，足以让曾经“搅动”金融业的蚂蚁金服来“趟趟水”？58同城数据研究院发布《2012年-2016年5年租房趋势报告》显示，2016年较2012年，全国租房需求增长102%，出租房源供应量增长93%。其中，北京、上海、广州、深圳2016年租房需求较2012年增长了120%，2016年四个城市租房需求量占全国总需求量的20%。与此同时，成都、杭州、武汉、长沙、郑州为代表的新一线城市全面崛起，2016年对比2012年，租房需求增长超150%。“在全国范围内持续推进的城市化进程背景下，一个庞大的租房市场日渐成熟，城市租房新格局已逐渐形成。”报告指出，2012年到2016年期间，北上广深租房需求年平均增长率持续上升。同时受租房利好政策的引导，房源供应量年平均增长率超30%；同时，一线城市租房热度从主力城区向周边城区转移。以上海嘉定区为例，租房需求增长率在各行政区中一枝独秀，2014年、2015年、2016年连续三年超过50%。庞大的需求，意味着市场存在巨大的机会。有业内人士表示，对于企业来说，进入租房市场对于其信用数据的积累，以及其背后的金融服务，都将是很大的机遇。蚂蚁金服旗下的芝麻信用是其参与住房租赁的核心板块。而芝麻信用在此前的数据积累中，最主要的是用户网购的信息，“如果蚂蚁金服能够利用这样一个平台，获取大量租房者以及房东企业的信息，有利于丰富其大数据内容，而且也利于其后期切入贷款等金融服务。”王博毫不避讳地表示，在“中国放心公寓联盟”中，蚂蚁金服不仅植入了芝麻信用来提供信用保障，还植入了针对企业客户贷款的网商银行和针对个人贷款的蚂蚁花呗，以此来满足企业和个人在租房时的资金需求。同时，蚂蚁金服还将提供电子合同、房款支付等服务。银联则表示，提供的租房服务一端通过连接政府住房租赁平台对接租赁参与各方，包括房产开发企业、机构运营企业、出租人及承租人等；另一端通过银联标准接口对接各银行及各类金融机构的金融产品，让政府住房租赁平台通过一点接入，实现全部银行及各类金融机构的金融服务，达到“一点接入、全面覆盖”效果。对租房市场的影响有多大？?信用管理思路可以植入到购房市场中搅局者已经进场，房地产业人士对他们的影响看法却不太一样。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，租赁市场过去存在短期租赁行为，信用管理一直是空白的，很少有房东或租客因为信用违约而受到惩罚，也很少有各类奖励或优惠政策“偏袒”信用优质客户。从这个角度看，类似的合作具有创新意义，为租赁市场的消费行为规范和激励都创造了较好的机制。“从房地产角度看，租赁市场的信用管理思路可以在后续植入到购房市场的领域中，比如说目前推出的共有产权住房和精装修住房等，后续都可以有创新。”严跃进表示，如信用高的购房者，可以暂时不交付精装修成本。在两个市场的关系方面，租赁市场显然会对购房市场带来冲击，后续一个完美的租赁市场应该是由三个基石组成，即信用租房、租售同权和租金证券化，这三个领域做好，对于房价势必有冲击。不过，中原地产首席分析师张大伟认为，支付宝用个人信用免押金的确对租户权益有帮助，但现在租赁市场主要问题是供需结构矛盾。张大伟表示，能够采用这种合作方式的基本都是企业房东房源，属于租赁市场的中高端，这种房源本来也很少有押金纠纷。市场上弱势租赁群体主要是低端合租，这部分市场主体不会和支付宝合作。■链接北京住房租赁新政本月底实施未来租房或有官方参考价北京市租房新政即将在本月底实施。这份由市住建委等八个部门联合下发的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》中，不仅提及了集体户口租公租房可落户，未来租房还将有官方参考价。北京市房协秘书长陈志表示，无论是从近期推出的共有产权住房，还是住房租赁新政，都是北京逐步建立房地产发展长效机制的具体举措。张大伟也认为，《通知》从租赁交易、租赁权益等方面作出了规范，对帮助租户提高权益，稳定租赁关系有一定积极影响。值得注意的是，《通知》表明，租赁交易不得单方面提高租金，对于保护租赁当事人合法权益上作出了多项细致的规定。张大伟认为，从政策角度看，有利于帮助租户提高权益，但影响租金的主要因素是供需结构，而且大部分租赁行为只有一年周期，涨价基本都是在合同到期，所以这一政策对市场的影响相对较小。此外，《通知》还要求按照原规划出租，明确不得改变房屋结构，以约束群租房。另外还明确了不得随便转租，有利于避免二房东的泛滥。
[责任编辑：黎梁颖]
凤凰网房产 IHOUSE.IFENG.COMSina Visitor System易眼看房| 华强北小户型学位加持 销售：至少卖10万一平_网易深圳房产频道
易眼看房| 华强北小户型学位加持 销售：至少卖10万一平
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提起百花片区，可以说是深圳家长们的“心头宝”之一。从地理位置上看，百花南片区周边聚集了荔园小学、百花小学、深实验、外国语初中部、红岭中学园岭校区等名校，培训教育机构也相对集中，教育资源较为丰富。而对于深圳的购房者来说，这个片区的教育价值远远大于其他资源价值。正如一位网友所说，不要小看家长为孩子付出的心血。据片区中介介绍，尽管百花片区的二手房楼龄都比较长，多数小区看上去已经又老又旧了，但是单凭“学位”这一点，就不愁转手的问题。小编今天踩盘的项目，恰好位于百花片区，也正是以学位为主要卖点，楼盘销售人员更是直言：这个项目售价肯定是超过10万一平的！宝树台项目又名华强时代公馆，位于福田区燕南路与振中路交汇处。占地约0.9万㎡，总建面约9.8万㎡，规划3栋高层，A座住宅5-28层，B座住宅5-28层（回迁），C座商务公寓26层（11~26层），C座4~10层及地下一层为局部商业，主推产品为32-46㎡1-2房住宅和43-46㎡公寓，预计2017年年底竣工。整个小区的物业由金地物业进行直管。项目北面紧邻百花片区，南临深南大道，东西两侧中心公园、荔枝公园双公园。从地段来看，项目所处片区配套资源较丰富，生活氛围浓厚，基础设施也很成熟。医院、教育、公园、地铁口、市政等各项配套汇集，生活便利程度较高。项目周边聚集了如深圳科学馆、儿童图书馆、深圳市文化馆、妇幼保健院、深圳市中医院、深圳中心公园和荔枝公园等大量的市政配套。且临近华强北商圈，距离大剧院商圈仅1个站，周边交通网络覆盖密集，又位于百花南名校学区范围，因此销售人员在介绍项目时也是直言，这个项目不仅受家长关注，也是不少投资客的意向目标。项目周边有1、2、3、6、7、9共6条地铁线路，公交线路也比较多，区域交通网络覆盖密集，出行较为便利。销售人员介绍，项目紧邻2号线燕南站A出口，仅有一百米左右的距离，1号线科学馆B出口与项目仅相距300多米，7号线华强北站E1或D2出口相距约500多米，3号线通心岭站约相距800多米。而说到学区划分方面，销售人员表示宝树台划分到的是荔园学校南校区和红岭中学园岭校区。幼儿园有实验幼儿园、深圳第二幼儿园、深圳市机关幼儿园商业方面，项目自带约2万㎡的体验式集中商业，地下一层将与地铁燕南站无缝对接。周边还有华强北中航九方购物中心、茂业百货华强北店、茂业百货燕南店、沃尔玛燕南店、中信城市广场、KKMALL、万象城等商业配套。销售人员表示项目预计11月初会开放样板房参观，但是需要提前登记，验资50万。在提及项目售价时，销售更是坦言，预计售价将超出10万一平。并表示，这个价格放在片区来看是一点都不贵的。小编查了一下，距离宝树台最近的项目是旁边的恒邦壹峯，均价8.5万一平，均为办公产品。而周边较新的二手住宅如15年推售已经售罄的朗钜创公馆，价格约为10万左右。楼龄较为久远的二手房价格则在8-9万元/平之间。
总体来看，宝树台所处的地段和周边的各类资源可以说是中上配套，产品类型也是属于较为稀缺的小户型，假设按照销售人员介绍的最低10万一平起的话，总价最低320万，首付大概是接近一百万。对于首次置业或刚需购房者来说，是在可考虑范围之内。但需要注意一点是，宝树台项目是于2014年年底通过协议出让方式获得该地块使用权的，使用年限仅有40年，购房者在入手时需将其考虑进去。
本文来源：网易房产
责任编辑：郑帆_NO8685
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来源： 抱朴财经
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昨天去广州某装修材料城买点东西，顺便和热情的潮州老板聊天，我问生意如何。他说，一年不如一年，主要原因有两个：第一，精装修的房子越来越多，所以，以个人采购方式来光顾的就越来越少。第二，房价太高，基本把很多家庭掏空了，人们在装修上被迫&降维&，能花50万的只花20万，能花20万的基本就10万搞定。
这里面其实说明了两个问题：
首先，开发商在开发链条下游的话事权越来越大，直接就把装修材料这一块市场的蛋糕切走了一大块。它们采用集中采购的方式进行精装修，当然就把装修材料城各位小老板的生意抢走了许多。继续下去的话，这一块的就业以及营收会继续下降。装修材料市场会持续集中，实现部分垄断和局部寡头化。最终的结局就是小老板们只能在利润微薄的边边角角里讨口饭吃。
&其次，高房价掏空&六个荷包&之后，不止是留给装修的费用空间大幅下滑，而且也全面压缩了所有的消费领域。拼多多为什么能上市？3.4亿用户都是实实在在地用行动来寻求个人生活费用的最大效率，即使是假货，也要凑活着买，凑活着用，因为大家真的没钱了。
宏观层面，诸多行业陷入了持续下滑的趋势之中，生意不好做是普遍状态，大老板小老板都比较恐慌。
几个月之前，安徽六安的金安裕安两区及其所辖乡镇曾出现教师工资不能及时发放的状况；
7月25日，《中国经营报》爆出黑龙江多地出现了养老金延缓发放的情况；
P2P不断爆雷，不断有家庭、个人&中招&；
2018年上半年，天津、重庆、苏州经济总量位于9000亿级别，三城GDP增速均较2017年同期有所下跌，其中天津由2017年上半年的6.9%跌至2018年同期的3.4%。重庆由10.5%跌至6.5%，苏州跌幅相对较小；
股市持续下跌，且创造出近年来的阶段性最大跌幅水平，股市的深层次问题再度变得尖锐起来；
海关总署广东分署数据显示，今年1-5月，广东省外贸进出口2.67万亿元人民币，比上年同期（下同）增长3.7%，其中出口1.57万亿元，下降2.8%&；
在制造业最为发达的珠三角瓦楞纸板行业，今年上半年普遍开工率仅在五成左右。新增的24条瓦楞纸板生产线，因为没有订单消化，大部分开机后就面临停机。纸板厂老板尚沉浸在去年的辉煌灿烂之中，蓦然发现，自己已经置身在一片汪洋之中；
在多数一线城市和热点城市，房价高居不下，然而厦门已经有房价大跌的情况出现。三四五线城市的人们还沉浸在房价上涨的喜悦中，碧桂园宣布暂停这些城市的全覆盖战略；
2018年已到8月，内地消费已经拉响警报。5月，内地社会消费品零售总额增速只有8.5%，不仅远远低于预期，而且创下自2003年5月以来的15年最低。社消增速创下15年新低，这意味着整个社会的消费能力正在严重萎缩。
危机已来，只是这一次没有房地产来加持了！
房地产完成了多次在经济面临困境时的&夜壶&使命，带着被咒骂的&高处不胜寒&的心态蜷缩在一旁，静静等待一道又一道的&调控&炸弹的落地，从限购到限售，每一个力挺房价的专家都被骂得狗血淋头。
当年薪千万的任泽平在讨论&应支持房企合理融资需求&时，网民点出他的身份&恒大集团首席经济学家（副总裁级）兼恒大经济研究院院长&，又是一顿狂骂。
房地产成了中国最招骂的行业，除了少数如万科这样的企业，多数房地产企业都不受媒体的待见，收广告费和保护费的时候除外。
碧桂园先有&喝鸡血&激励销售人员，后有给记者送香奈儿送大红包遭全民嘲讽；
恒大许家印的爱马仕皮带以及《恒大报》标题&许家印主席考察江苏会见省委书记省长&让人印象深刻，虽然后者已经被公关大面积删除，但依然成为笑柄&&&
十几年来，土地财政把地方政府和开发商紧紧捆绑在一起，但是时过境迁，当房地产市场的高歌猛进已经在实质上把包括华为这样的企业从深圳挤到东莞时，至少一线城市的主政者已经意识到：原来此前被视为蜜糖的房地产，如今已经变成了砒霜。
深圳这样的城市已经不需要房地产来支撑财政和税收，必然会对7月大会的精神心领神会，也有胆气对房地产下狠手：
7月31日，由深圳市规划和国土资源委员会（以下简称&深圳规土委&）发布的《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》显示，针对企业购房、离婚炒房、利用商务公寓炒房等投机乱象，深圳市将执行企业限购、商务公寓和个人限售、离婚买房差别化住房信贷政策等措施。
8月3日，深圳正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，这意味着深圳版&房改&方案正式落地。
根据方案，在未来新增住房中，商品住房比例将仅占40%，而保障性住房将占60%。
到2035年，新增建设筹集各类住房将达170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房三类保障性住房总量将不少于100万套。
人才住房：价格为市场价的60%左右，面积小于90平，可租可售。
安居型商品房：价格为市场价的50%左右，面积小于70平，重点面向符合财产收入限额标准的本市户籍居民，可租可售、以售为主。
公租房：租金为市场价的30%左右，特困及低保、低保边缘家庭最低可降至10%。重点面向符合条件的户籍中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体供应，面积30-60平为主。
一句话，深圳希望&房住不炒&，希望留住更多优秀企业，希望企业不要把员工和消费力外迁。更不希望因为房价而被兄弟城市抄了老底，甚至损害产业生态。
房地产行业在某些城市已经成了麻烦不断的产业，主政者除了不愿意和开发商共同吃饭、出席活动，也在时刻衡量房价上涨对其他支柱产业带来的伤害，房地产行业协会以往的高调正在被改变，决策受到特殊利益关联者的影响越来越小。
现在，只有无能的地方主政者才会冒着风险（包括政治风险和经济发展的风险）继续默许房地产的大跃进和房价的上涨，稍微有点头脑的主政者都不敢公开力挺房价和房地产。
既然定了&房住不炒&的大方针，即使面对经济数据的波动，其实，决策者也不太可能如以前一样通过放水房地产来拉动经济：
其一是边际效应递减，该被掏空的荷包已经差不多掏空了，即使放水，多数人也无力跟进，这和抗生素打多了是一个道理。
& & & &&其二是会有人趁机套现出逃，这将带来极大的房价起伏和社会波动。经过了中兴事件，伴随着贸易战的深入，加之胡鞍钢等&厉害了我的国&之类的所谓学者的被鄙视，越来越多人看清了中国目前的产业结构和技术、专利现状，通过拉抬房地产实现的经济增长既然不可持续，那么，有机会将房产变现那就一定要变现。
领导对此心知肚明，所以采取了&限售&（冻楼）政策，意思很明显：你赢了钱，想跑，门都没有，必须留下来共克时艰。
喔，你想出国投资，你想学王健林和海航，你看看他们咋样了，自己心里要有点数。
这是一场迟来的危机，但是几经延缓，还是来了，这一次没有房地产加持，但愿能够转危为安，哪怕耗时长一些。
房地产接下里能贡献的就是房地产税，收是确凿无疑的，关键是税率和是否有免征套数和面积。多少地方政府卖不动地，都在等着这一把米下锅呢？而且这一把米是长期可持续的米，至于学者和任志强反对，然并卵，一切都要听领导的。
这一轮危机终会过去，只是代价可能会有点大。
一切归复平静之后，城市的差距会进一步拉大，阶层的分化会更加严重，阶层的固化会同步加深。从此，某些阶层的孩子和另外一些阶层的孩子没有多少机会在同一所大学校园里相聚，前者的圈子属于拼多多，属于五环外，后者的圈子则在讨论马斯克的创业经历以及哈佛的游学。
父母的天花板，城市的格局决定了孩子的未来，这是天命，既然是天命就不可违。
国有企业的好日子彻底结束，房地产富豪逐渐退出各种炫富排行版，科技精英开始拥有更大话语权，体制内人才继续流失，社会老龄化加剧，人们的心态趋于平稳&&这是相对而言比较好的结局。
至于另外一条道路，想想就不寒而栗，就不讨论了，主要担心封号哈。
公元2018年，危机爆发元年，是起点也是终点，是为记。
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全部都是成交价格，18年6月对17年6月，同一户型。
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发表于 21:47
忘了放图片
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发表于 21:51
一年亏了28万，确实土豪
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发表于 21:53
关键是明年6月会是好多？70还是80？
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发表于 22:39
老实说。。大学城房价没得吹事。。自住这两年还好。。马上也恼火了。。因为人多。。隧道不够。。不过没炒房客。。泡沫不大
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以前你总是喜欢问我为什么爱你.我想了很久终于明白：因为是你.因为是我
发表于 22:48
可能是亲朋好友价
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发表于 23:26
引用:1老实说。。大学城房价没得吹事。。自住这两年还好。。马上也恼火了。。因为人多。。隧道不够。。不过没炒房客。。泡沫不大还没炒房客？大学城一半都是炒房的
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发表于 23:40
引用:1老实说。。大学城房价没得吹事。。自住这两年还好。。马上也恼火了。。因为人多。。隧道不够。。不过没炒房客。。泡沫不大引用:2还没炒房客？大学城一半都是炒房的自己去看看大学城的入住率。。现在大学城一半都是炒房客？？反正张嘴就是一句话。。如果大学城一半都是炒房客。。其他地方就8成都是炒房客了
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以前你总是喜欢问我为什么爱你.我想了很久终于明白：因为是你.因为是我
发表于 00:47
引用:1忘了放图片龙湖睿城这个户型现在65万还有人买
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发表于 00:50
引用:1那是哪个傻农民，30多万就把一室一厅卖了。硬是脑壳有问题迈？16年那个时候只要28万不到，可以零首付
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发表于 00:53
引用:1老实说。。大学城房价没得吹事。。自住这两年还好。。马上也恼火了。。因为人多。。隧道不够。。不过没炒房客。。泡沫不大引用:2还没炒房客？大学城一半都是炒房的引用:3自己去看看大学城的入住率。。现在大学城一半都是炒房客？？反正张嘴就是一句话。。如果大学城一半都是炒房客。。其他地方就8成都是炒房客了现在大学城的高层和洋房的入住率在80%以上
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发表于 00:54
引用:1老实说。。大学城房价没得吹事。。自住这两年还好。。马上也恼火了。。因为人多。。隧道不够。。不过没炒房客。。泡沫不大引用:2还没炒房客？大学城一半都是炒房的引用:3自己去看看大学城的入住率。。现在大学城一半都是炒房客？？反正张嘴就是一句话。。如果大学城一半都是炒房客。。其他地方就8成都是炒房客了大学城的炒房客在上次的腰斩中被消灭了
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发表于 10:45
引用:1老实说。。大学城房价没得吹事。。自住这两年还好。。马上也恼火了。。因为人多。。隧道不够。。不过没炒房客。。泡沫不大引用:2还没炒房客？大学城一半都是炒房的引用:3自己去看看大学城的入住率。。现在大学城一半都是炒房客？？反正张嘴就是一句话。。如果大学城一半都是炒房客。。其他地方就8成都是炒房客了引用:4大学城的炒房客在上次的腰斩中被消灭了大学城的炒房客早都割肉了，那么多年谁扛得住。并且大学城应该没有专业炒房的，应该都是些小打小闹的散户。
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发表于 10:56
大学城马上腰斩，别买
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