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北京钻诚投资担保有限公司（简称“钻诚担保”）创建于2009年底，注册资本1亿元，钻诚担保致力于盘活个人资产，优化资源资产配置，增长个人财富，助力于企业发展，为国家经济腾飞贡献力量。
一般住宅的使用年限是70年，住宅用二手房的使用年限是70年减去已使用年数。根据《中华人民共和国城镇国有出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。其第二十二条规定，土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。土地年限届满如何处理土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
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二手房过户流程主要有以下四步：一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。 二、卖方有贷款未还清： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。 20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。 三、买方贷款购房： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。 四、买卖双方均有贷款： 首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。房产证办理过户所需时间：材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回 执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。二手房过户所要缴纳的费用：交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。2、营业税：税率为5.5%。根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。3、印花税第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。
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　　 有些买房者通过多家银行组合设计，累计可获批约200万元信用贷款市场中仍有金融机构通过个人消费贷、个人信用贷等方式，让首付贷换了“马甲”重现市场要控制个人住房贷款和房地产开发贷款的杠杆率，防止金融风险过度集聚于房地产市场，首付贷“马甲”漏洞要坚决堵住
个人贷款买房是需要支付首付款的。可是房子价格太高，个人凑不齐首付款怎么办？一些金融机构针对这一市场需求推出“首付贷”。无疑“首付贷”增加了金融风险，扰乱了国家房地产调控政策，是监管部门禁止的。但是，市场中仍有金融机构通过个人消费贷、个人信用贷等方式，让首付贷换了“马甲”重现市场。
在具体业务中，贷款申请人通过多家银行组合的贷款设计，累计可获批约200万元的信用贷款。有贷款服务公司工作人员表示，“客户突然有几百万元的资金需求，十个有九个都是为了买房，我们的服务是让客户轻松筹到买房首付。每个客户最多大概可以获批200万元信用贷款，夫妻双方加起来能达到400万元。我们能帮客户申请成功的主要办法是打时间差。现在买房一般在签购房合同时交定金，过户前一天交齐首付款，过户前还有网签、面签、批贷、复审、缴税、预约过户等步骤，可以选择在面签之前申请信用贷，复审过后将信用贷提款，这样既不耽误交首付款，又不影响按揭贷款批贷”。
针对首付贷换“马甲”重现市场现象，恒丰银行研究院执行院长董希淼认为，个人信贷资金违规进入房地产市场，放大居民部门杠杆，影响房地产调控效果，应坚决堵住漏洞。“对于消费贷款，商业银行和消费金融公司应适当控制发放年限，比如控制在5年以下，并要求客户提供消费用途证明。对30万元以上的个人消费贷款，应执行受托支付规定，将贷款资金支付到合同约定用途的借款人交易对象，减少被挪用的风险。关注消费贷款进入楼市不能只盯着商业银行，各类贷款中介机构、P2P网贷平台对资金流向没有监控，进入楼市的比例可能更高。要加大对各类非法贷款组织的清理和整顿，特别是对其提供的借贷业务，在借贷用途、资金流向等方面加强监测，并依法予以打击。”董希淼说。他还认为，对于居民个人而言，应根据自身经济能力，合理借贷，控制杠杆。一般而言，每月还贷支出应控制在家庭收入的一半以下，最好不要超过三分之一。
数据显示，房贷已经成为国内银行业贷款的重要组成部分，涉房贷款占到银行业贷款总额的40%以上，集中度如此之高使房地产泡沫不断聚集，给金融体系带来了风险隐患。针对风险隐患，银监会在《2018年整治银行业市场乱象工作要点》中将违反房地产行业政策作为整治工作要点之一，包括发放首付不合规的个人住房贷款；以充当筹资渠道或放款通道等方式，直接或间接为各类机构发放首付贷等行为提供便利；综合消费贷款、个人经营性贷款、信用卡头卡等资金用于购房等均被作为重点查处。
金融要促进房地产市场平稳健康发展，防控风险。要控制个人住房贷款和房地产开发贷款的杠杆率，防止金融风险过度集聚于房地产市场。首付贷“马甲”漏洞要坚决堵住。（编辑：周兰迪 责编：雷昕 三审：李少华）
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提前还贷要注意什么？哪些人不适合提前还贷？
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源城区参考均价9000元/㎡领头航母大盘河源豪宅典范&&&&& 【河源吉屋】买房还贷对于很多家庭来说是一笔不小的开支，当手上有了一定的资金后，即考虑提前还款，但是提前还款并不是一定划算的，有些是需要缴纳违约金的。而有些人并不适合提前还款，因此，对于提前还贷一定要量力而行。下面小编就告诉大家哪些人不适合提前还贷，以及提前还贷要注意的事项，快来了解下吧！一、哪些人不适合提前还贷？第１种、使用应急资金还款的人对于资金短缺、经济能力比较有限的购房者来说，不宜打乱原有的理财计划。同时，使用应急资金会加大未来生活的风险，有可能“因小失大”。第２种、等额本金还款期已过１／３的人等额本金还款越到后期，所剩的本金就越少，所产生的利息也就越少。如果你已经还款超过１／３了，就说明近一半的利息已经还清，剩余的基本都是本金，提前还款并不划算。二、提前还贷要注意什么？注意１、准备好提前还款所需文件向银行预约银行一般会要求贷款人提前１５个工作日提交书面或电话申请，银行接到贷款人房贷提前还款申请后要审批，一般需要一个月左右的时间。其次借款人需携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续，具体要准备的材料需先咨询银行。注意２、了解清楚银行是否有提前还款违约罚息的规定目前对于大多数中小股份制的银行而言，对想要提前还贷的购房者很少有额外罚息，要求支付违约金的。不过一些大型国有银行，却在不同程度上存在需要支付违约金的情况。部分银行会在贷款合同中列明，提前还款可能需要支付一定的违约金。有的银行则需要收实际还款额１－３个月的利息。此外，一些银行对提前还贷都有年限要求，大多数期限是１年。如果购房者的贷款期限不满１年就要求提前还贷的话，可能需要按合同约定支付一定金额的违约金。因此，提前还贷者需要向贷款银行了解是否会因为提前还贷造成违约的情况。注意３、提前还贷勿忘退保贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，这时借款人需携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保。在此小编要提醒各位借款人，部分保险公司的电话和工作地点可能会有变动，在退保之前较好电话预约，以免耽误时间。不过需要注意的是，如果购房者没有一次性结清剩余贷款，是不能要求退保的。注意４、不要忘记解抵押无论是在合同期内还完贷款，还是提前还款，贷款者在还贷完成后一定要记得携带房产证、结清证明和房屋的他项权利证去各区住建委办理解抵押。房产资讯推荐：
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&泸州城北房价高居不下?看完这7大因素终于明白了!
泸州城北房价高居不下?看完这7大因素终于明白了!
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日，在泸州城北三宗建设用地全部拍卖成功。成交价701万元/亩、楼面价高达4260元/平米。为什么城北地块那么火热？无非是受这七部分城建的影响：1.城北充电站（规划中）泸州规划建设城北充电站，该项目为新建项目。该项目为地下1层，地上4层建筑，建筑高度约18米，总建筑面积约10640㎡，其中地上建筑面积4940㎡，地下建筑面积约5700㎡。2.中国（四川）自由贸易试验区川南临港片区中国（四川）自由贸易试验区川南临港片区东至成自泸赤高速西侧，南至长江，西至医教园区，北至进港铁路，总面积19.99平方公里。川南临港片区定位为建设长江上游辐射川滇黔的航运物流中心和承接沿海沿江产业转移协同发展示范区，核心发展航运物流、港口贸易、教育医疗等现代服务业，以及装备制造、现代医药、食品饮料等先进制造和特色优势产业。3.轨道交通泸州轨道交通(Luzhou&Rail&Transit)是服务于四川省泸州市的轨道交通系统，其名列前茅条线路预计于2019年开工。泸州轨道交通交通线网由5条线路组成，其中主城区规划线路3条，主城区线网长度共计142.4公里，市域线2条，都市圈线网长度共计48.75公里。由于泸州市主城区常住人口、汽车拥有量不断增加，中心半岛等老城片区过去在道路规划、基础设施建设有所欠缺，诸多原因已使城区道路不再快捷通畅。规划建设城市轨道交通可疏导和缓解城区交通的拥堵状况。依据城市总体发展规划和客流需求，初步规划年规划建成5条轨道交通线路，总长191.15千米。其中泸州轨道交通4号线一期工程（金融中心站——云龙机场站）计划2019年正式开工，助力泸州建设“双两百”区域中心城市。将建设的轨道交通1号线（云龙机场——），3号线交汇泸州高铁北站，证实着城北片区黄金土地的黄金位置。4.西南商贸城作为泸州市政府指定的泸州市老旧批发市场搬迁少有承接地，已经为：副食、百货小商品、服装鞋帽、家居、建材、电器，五金机电、汽摩配等各大业态提供了稳定的生意经营场所，聚集各业态共9000多户商家，现已发展为城北的中心，提供了5多人的工作岗位，聚集了亿万财富。5.泸州客运中心站泸州客运中心站是国家交通运输部确定的全国196个主枢纽站之一，是集高速公路、普通公路，以及公交车、出租车等市政交通设施为一体的区域性综合立体交通枢纽。该站位于泸州城北，在隆黄铁路与蜀泸大道交叉口处东南侧，与城北绕城线快速通道千凤路相连。泸州客运中心站投资约2亿元，按照国家一级站建设，设计发送旅客能力为5万人次/日，为2014年止西南地区设计输送量较大的综合枢纽站之一。6.云龙机场泸州云龙机场位于龙马潭区，目前是区域的一项核心工作，机场的建设，对龙马潭区、泸州城北甚至整个四川自贸区川南临港片区的发展至关重要。近期施工人员正在加紧航站区工程及配套建设，主要包括航站楼内弱电专业设备系统安装及调试运行等。据悉，机场已于5月24日完成校飞，6月28完成试飞，飞行区工程已完成，预计8月下旬完成行业验收，8月底通航，并逐步恢复原蓝田机场18条已开通的国内航线。泸州云龙机场是四川省第三大航空港。按照“立足泸州，服务川南，兼顾渝西黔北滇东”的定位，机场将在2020年开通约40条国内航线，适时开通国际航线，逐步打造为四川乃至西部重要的干线机场，建成区域航空运输中心和国际机场，为泸州建设现代化区域中心城市提供交通支撑。7.泸州高铁在铁路建设方面，泸州1至6月已完成投资9.15亿元，占铁路板块年度投资计划的56.87%。叙大铁路正式全线贯通，预计8月可达到运输条件；川南城际铁路内自泸线泸州段完成投资5.65亿元，占年度投资计划的56.5%；叙毕铁路泸州段完成投资1.66亿元，占年度投资计划的53.79%；渝昆高铁泸州段、城北高铁枢纽站正在进行前期工作，全力争取年底开工；蓉遵高铁泸遵段和泸遵货运铁路大村至遵义段2个项目，已与遵义市签订了合作协议共同加快推进。泸州高铁站位于泸州市中心城区北部，西邻外环线，东接内环线，南邻沱江，北接九狮山景区，规划区南部用地是泸州北部副中心的重要组成部分，距中心城区5.5km，与西南商贸城、泸州客运中心站相邻。从另一个角度来说，高速发展的城市建设和公共配套设施，是在变相的刺激着房价增长。
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