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不动产登记信息平台全国联网，你受影响了吗?
　　日前，自然资源部表示，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现了全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。这对房地产市场究竟有何影响?是否意味着房地产税将很快出台，房价将下跌了?
　　1.哪些财产属于不动产?
　　不动产是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物，与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。
　　2.不动产登记与全国联网的政策影响?
　　促使房市调控长效机制加快完善;
　　加速房产税推进促使房价平稳;
　　统一登记有助于征税和反腐;
　　打击炒房者，有过多次贷款购房记录，以及在全国拥有多套房的人，可能无法继续获得贷款资格。
　　3.不动产全面登记已经进行到哪个阶段了?
　　不动产统一登记制度，其中包括登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台“四统一”。截至2016年底，不动产统一登记制度已在全国335个地市州盟、2808个县市区旗实施，全面实现了不动产统一登记证书“发新停旧”。
　　目前，“四统一”的前三项已基本完成，最后一项信息平台统一，也就是全国联网，将在今年年底之前实现。
　　4.房价是不是将下跌?房地产税要来了?
　　其实早在2013年的时候，SOHO中国董事长潘石屹就已经针对这个消息做出过评价：“好政策，能快就更好。我目测、大胆预测，如果今年实施这样好政策房价马上会跌。”前两天，他也就“不动产登记全国联网”发表了自己的看法。
　　不动产登记“全国联网”后，房产信息将会标的更加的透明，有关部门可以清楚判定你是首套还是多套，有权力要不要给你房票，银行有理由不给你提供贷款。第二，这也是为房产税顺利推出做好铺垫和准备。也就是说，此次“联网”，是房地产税征收的前提与信号。
至于房价涨跌的问题，面对社会上房地产税即将来临的诸多言论，多数手头多套房产持有者对房价有着下跌的预期。但是从全国看，不动产登记推进的这几年，各地房价有升有降，一、二线城市大涨，三、四线城市有的还在为库存发愁。所以，真正对房价起到关键和决定性影响的还是房地产市场中的供求关系。
　　随着不动产登记的进一步推进，现阶段，投资者需要更加慎重看待国内的不动产投资。一些投资者深谙“不把鸡蛋放在同一个篮子里”的道理，已经把目光投向海外房地产市场，考虑通过投资海外房地产建立合理有效的资产配置，分散风险，稳定资产收益。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。环业投资：吸引众多国人投资泰国房产的关键因素
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　　近年来，东南亚投资市场日益火爆，其中，泰国作为我们的近邻，以其优美的自然风景和舒适的生活条件，使越来越多的国内投资者在泰国买房置业。环业投资（IPG）就来和大家聊聊众多买家选择投资泰国房产市场几个关键因素。&　　受利中国“一带一路”政策　　中国政府支持对参与“一带一路”国家的投资，这些投资与中国的战略是相一致的，即：通过在中国邻国建设新的基础设施和鼓励这一区域的跨境商贸活动，以此提升中国在区域经济上的领导地位。　　泰国凭借其优越的地理位置，已从区域贸易增长、跨境投资及经济合作方面获得诸多益处。　　值得一提的就是泛亚高铁枢纽。泛亚铁路是经济走廊的关键要素之一，其中三条高铁线路将在曼谷交汇。　　目前对于三条铁路的构想将使泰国成为东南亚的十字路口。高铁线路首次将新加坡、马来西亚、越南、老挝、泰国、柬埔寨、缅甸，当然还有中国——通过昆明连接在一起。　　就地理位置而言，泰国正好处于这一铁路网络的中心，将承接南北铁路线，其他国家则通过东西线连接。　　需要注意的是，商业房产和住宅房产的购买几乎是每个大型项目的基石，无论该项目是一座新城、一个新的制造中心或者是铁路设施等。　　许多中国人认为在即将到来的开发热潮下，投资“一带一路”国家的房地产不仅是一个精明的举措，而且会得到政府的庇佑。　　资本管制　　中国的资本外流管控，已使中国的海外住宅投资总额，从2016年的高点降低至2015年的水平。　　资本管制也导致了资本流向的局部重新定向，因此，泰国和东南亚临近地区等价格不太贵的市场吸引了来众多的中国投资者。　　泰国和东南亚地区的房市吸引力主要在于：无需大量资金的投入，相对风险比较低，是一个低门槛、性价比高的投资项目。　　当然，泰国像曼谷这样的城市，CBD区域房价已经能达到12万元/平方米，一套房产轻轻松松千万级别也不在话下。　　更关键的是，泰国房产市场非常稳定，每年房价增幅在10%左右，再加上5-8%的租金收益，投资回报还是非常可观的。　　泰国房产优势明显　　永久产权、无遗产税、无公摊面积、公寓别墅带装修、可炒楼花、经济稳定增长、税费低。　　在泰国，公寓是永久产权，而且泰国的房子都是按实际使用面积计算的，也就是说，假设在泰国的一个100平米公寓，实际房间里的可用面积加起来就是实实在在的100平方米，而不会像国内的开发商跟你说“啊这套房子的得房率大约是80%，还有20平米是电梯和走廊的公摊面积。”　　在泰国买的不只是房子，还有服务和生活方式。泰国房产不仅都是精装修，而且还有免费的泳池、免费的健身房，这是泰国公寓的标配。根据开发商的不同，可能还会有免费的会客区域、工作区域、桑拿房等。　　短期1-3年内，我们中国个人投资者对泰国房地产的需求将继续增长。　　总之，泰国经济稳中有升，在“一带一路”大环境下，发展后劲十足，加之泰国社会制度完善、政策体系稳定，这对于想增值海外资产的高净值人群来说，投资泰国房产存在很大的升值空间。
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英国地产开发分享：林肯郡南部最美小镇 16个月回报16%
　　说实话，现如今能和物价增长速度相媲美的绝对要数房价了。今天为大家带来林肯郡的房产项目，也欢迎我们大家随时交流。　　
　　项目名称：林肯郡最美小镇独立别墅
　　项目类型：地皮收购以及新建别墅
　　项目历时：&16个月
　　项目介绍：
　　项目基础介绍：项目总面积为450平方米。拥有50米长的私家车道，彰显奢华。其中， 房子占地面积为130平方米，
使用面积为190平方米。后花园占地面积120平方米。并且拥有独立的私人车库。项目共建造五个卧室四个卫生间，是当下英国最流行的家庭住房，并满足大家work
from home的需求。(注：Work from
Home是一种生活的态度以及工作的方式，也是当下每个人追求的向往生活)
　　项目建筑特色：选用奢华复古石作为建筑材料，延续英式传统建筑艺术，与温莎城堡，威斯敏斯特宫还有牛津剑桥学院一样的取材，造价比普通的红砖房贵上许多。&一层石头一层保温棉再加上一层保温砖，&300mm厚度的墙体，
冬暖夏凉， 即使再频繁的雨季室内也是干爽如秋。
　　项目地点特色：位于林肯郡南部，是全英国房价最为稳定的地区之一，周边配套设施相当成熟，学校，邮局，银行，餐饮，体育场，健身房，图书馆都尽在咫尺。该区域是文化和生活的交汇处。同时交通十分便利，四周临近高速公路，去伦敦曼城等大型城市相当方便。
　　总售价
　　&325,000
　　购地成本&88,000
　　开发成本&21,040
　　建筑成本&171,000
　　总成本&280,040
　　&44,960
　　项目回报率
　　16.05%
　　开发成本：包括项目过程中涉及的律师费，税务费用，以及其他各种服务费用。
　　建筑成本：建筑成本包含了所有在房屋建造中的开销，一般包括人工以及材料的费用。
　　购地成本：购买土地所付出的费用。
　　环业投资认为此项目属于低投入、高性价比、高回报项目。地理位置的优势，配套设施的完整是此项目天生的优势。购买建造用时16个月也是刚刚好，5室4卫的设计更是每个人心中的house、family梦想，一家人其乐融融的躺着120平方米的后院享受着阳光。
　　更值得一提的是房子所用的建筑材料-复古石，延续了英式传统复古设计，是对历史文化的传承。相信住在英国久了的朋友跟环业投资一样，总是对英国的古老建筑不自觉的着迷和追求。
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。环业投资能办理英国房产的投资吗？_百度知道
环业投资能办理英国房产的投资吗？
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环业的房产投资不只是英国，比如美国，日本，泰国，德国等等都可以投资，关键取决于自己对于各国房产的理解以及你投资后用来干什么了。前一阵子就在环业购了一套英国的房子，专门给我女儿住的，因为她比较喜欢英国的环境，想去英国留学；按照目前的行情来说，英国伦敦部分地区的房价在一年内涨幅已经超过了20%；所以你要投资的话需要抓紧了
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前一阵子就在环业购了一套英国的房子，专门给我女儿住的，因为她比较喜欢英国的环境，想去英国留学；按照目前的行情来说，英国伦敦部分地区的房价在一年内涨幅已经超过了20%；所以你要投资的话需要抓紧了
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& 海外房产投资热潮结束了？没有，才刚刚有点温度
海外房产投资热潮结束了？没有，才刚刚有点温度
国内的房地产政策频繁的变动，新政策忽闪忽现，使得想要投资国内房地产的投资者望而止步，不敢也不能出手购买（如下图所示，自09年来政府出台的重大的政策）。加之，一直以来的外汇管制政策，也加速了投资者将投资目光转向海外市场。
海外投资已经不在是富人的专利，英国金融时报将调查中的投资者分成了三类：
今年的调查中与往年不同的是：首次引入了新的样本群体；
可支配流动资金在60万－600万人民币，想要通过海外投资实现资产多样化的&大众富裕&（mass affluent）现有的海外资产占总资产比例的平均水平为25.4％。
在这个境外投资者群体中，受访者郭先生是一位来自南京的制造业经理，将自己流动资产的三分之二也就是约50万美元投入了美国股市。他对这些投资每年6-7%的投资回报率感到满意。38岁的他表示现在正在准备将其在南京的价值500万人民币的第二套房产出售，用来融资支付投资移民以及他的儿子在海外接受教育的费用。
另外两个调查群体是：
可支配流动资金在600万－6000万人民币的&富裕人群&普遍将总资产25.9%的进行了海外投资。
可支配流动资金在6000万人民币以上的&非常富有人群&平均持有总资产比例19.3%的海外投资。
与其说中国的资本管制制度是一个路障，不如说是一个减速路障来的贴切：超过67.6％的受访者表示虽然将人民币转移到海外进行投资更加困难，但有仍可能想办法绕过每年5万美元外汇额度的上限。
美元走强和地缘政治的不确定性加剧，使美国成为最受欢迎的投资目的地，有39.2％的受访者持有该国的资产。美国也是中国移民和中国留学生的主要目标。
海外投资的目的&获利？分散风险？
进行海外投资是对于中国经济放缓和人民币贬值的一种（风险）对冲：54.1％的受访者预期中国经济将会进一步放缓，而47.3％的受访者认为人民币兑美元汇率在过去两年贬值率已经达到8％，由于货币超发严重，人民币估值依然虚高，仍存在较大的贬值压力。
由此可见，选择海外投资的最重要的原因是中国投资者普遍需要通过将投资多样化来分散风险。
调查结果表明只有29.7%的受访者进行海外投资的初衷是为了获取更高的利润，虽然这一数字比2015年调查报告中高出了8.6个百分点，但仍然有超过半数的受访者表示比起海外投资，他们在本地反而有更好的途径追求高利润。
目前，随着富裕的中国人变得更加熟悉海外投资市场，固守本地投资市场的保守主义出现了下滑的迹象。被调查者对海外投资的盈利也越来越有信心，将海外投资组合的预期回报率设定为至少5％的投资者也从一年前的39.2％，上升到了51.4％。
&房子＝家& 海外置业为安家
对于中国的出境游和国内的投资者来说，依然是房产为王。住宅物业再次成为中国海外投资者的首选，有71.6％的受访者表示，他们在海外拥有自己的住宅物业。此次调查结果略低于2015年76.6％的记录。其原因很大程度上在于此次调查样本扩大，首次加入了大众富裕的投资者（见图表）
近年来，对海外购置物业有自住需求的中国购房者越来越多。有58.5%的受访者表示，在海外购买房产的最重要原因是给自己的家人或是孩子在海外求学找一个居所。另有43.4％的受访者表示，他们在海外购买住房只是作为一种投资。
这种购买模式的转变也解释了最近一年里中国买家购置房产平均价格有所下降的原因：此次调查纳入了普通大众投资者，这部分投资者由于财产规模方面的局限，平均花费390万人民币用来购置海外房产。而去年没有纳入大众投资者时，中国买家购置海外房产的平均花费则为460万人民币（见图表）。
加速转向海外，且观念逐渐改变
瑞银财富（UBS）定期进行客户调研，最近三次（分别是2016年8月、2017年3月、2017年8月）的调查结果显示受访的大陆投资者中，有18%的人是最近一年内（7.8）买房的，有78%的人是在过去的五年间（年）买房的。其中有19%的购房房源还在建设当中，还未交付。
关于购买境外房产的理由，还是以投资为主，但是投资的占比有所下降（17年比16年下降5%左右），相反临时居所的用途逐年增加。这也表明，国内投资者的购房理念发生着转变，越来越多的人有了&出去度假时有所居&的概念。
购买力强大，且范围正在拓宽
根据美国房协统计数据显示，2017年，中国买家已经超越加拿大成为美国住宅市场最大买家。
再以伦敦为例，中国投资者已经成为继香港、新加坡和马来西亚后的第四大海外买家。而且根据数据预测，中国投资客的数量也会继续增加。
在传统的主要投资目的国美国、澳洲、英国、新加坡等发达国家除外，新兴的东南亚市场市场逐渐活跃起来。从下面的图标中可以看出，上一年中还处于空白的泰国、菲律宾和印度尼西亚在最近一期的调查中已经占一定比例，尤其是泰国，在&一带一路&政策的带动下，房地产市场迅速升温，占比已将近10%。
对于未来2年内投资目的国的调查中，中国投资者依旧是要买买买！值得注意的是，东南亚的泰国和印尼虽然是首次出现，但势头很猛。
人民币贬值风险促使中国家庭海外投资热潮来袭
大多数受调查的海外投资者计划在未来两年增加其海外持有资本，并保持对海外资产配置的兴趣。今年，商业地产投资也迎来了一轮飙升，预计将吸引更多来自中国的资金流入。股票，寿险计划，固定收益产品和结构化产品也很受欢迎。
调查还发现，中国投资者对美国的执着也将继续，有64.3％的受访者计划在未来两年投资美国，加拿大排在第二位，有 38.1％的受访者表示将投资加拿大，其中不乏准备购买加拿大房产的投资者。
无论中国家庭在哪里投资，以及他们的投资计划，购置海外资产的资金外流状况都将继续增长。大部分中国人的境外投资起步于房地产。在目前拥有境外资产投资的高净值客群中遥遥领先于其他资产类别。参与调研超过半数的人都表示会考虑增持国外资产配置，房地产投资几乎是所有人的首选。
因为对国外经济、政治环境相对陌生，进行海外投资的高净值人群普遍比国内更为保守，固定收益类成为仅次于房地产的第二大投资产品。
资本管制对中国家庭海外投资的影响
与此同时，资本管制收紧使得中国家庭对非人民币资产（外汇）这一根本性需求被掩盖尽管当前人民币汇率稳定，但公众对人民币贬值颇为担忧，这将继续拉动中国家庭对外汇的购买需求。
资本管制收紧，遏制了售汇，监管机构也颇为焦虑，进而导致银行要求申请人提供更多的证明文件，导致消费者对外汇交易望而却步。于是，那些无照经营的外汇卖家门生意越发兴隆，但他们的业务量仍无法满足中国用户的需求。尽管近期政策放宽，但大部分的资本管制措施仍予以保留，至少在短期内，中国的监管机构将继续为国内的金融体系保驾护航。
2017年底，中国政府的资本管制已大幅收紧，以防止资金外流，进而导致外汇储备金枯竭并对国内金融稳定造成威胁。尽管当局已撤销了一项极为严苛的管控措施，但覆盖面较广的监管机制依然健在。银行家们纷纷表示，中国政府的资本管制已导致售汇出现急剧下滑。
在调查中，有42.2%的受访银行家们表示，售汇自半年前开始下跌，而去年8月持相同观点的银行家所占比例只有26.9%。售汇下跌在小城市表现得最为突出：52%的二三线城市受访者表示售汇遭遇下挫。相较之下，抱有售汇下挫观点的一线城市受访者只占了36.4%
尽管监管部门最近可能会撤销数条最为严苛的管控措施，但预计大部分中国资本管制制度仍存在。在银行家调查中，91.4%的受访者称，预计在未来半年内，个人在转移资金方面将面临难题。调查强调了中国家庭对外汇的需求量极大，这表明若无当前的管控措施，资本外流的情况可能更为严重。
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计算结果：
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