已抵押房屋可否查封拍卖，查封拍卖是否需要银行同意-宜人贷问答
已抵押房屋可否查封拍卖，查封拍卖是否需要银行同意
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1、房屋属于不动产，第三次流拍且不申请执行人不接受以物抵债的，法院应变卖，仍不成且仍不接受抵债的，法院可解除查封、冻结，将房屋退还被执行人。2、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
回答者：g***2 |
随着经济的发展，社会的进步，人们的思想意识，消费观念的更新，以财产作为抵押向银行贷款投资，消费的情况越来越多。当抵押人，因为涉及对如何实现抵押财产纠纷等案件执行？成为摆在当前实施一个新的问题。 [案例]？2003年8月，安装公司东营市，山东省科技发展有限责任公司签订了“施工合同”，约定由安装公司负责科技发展有限公司建设有限公司，东营，两个H形钢复合板房，3800万元的建筑成本，26天工期。签订合同，如安装公司山东省，约履行合同义务，并应要求代表科技发展有限公司购买一些材料，但科技发展有限公司后，有限公司东营拖欠工程款101,391.25元不喜欢的付款。安装公司诉请法院判令东营区人民政府科技发展有限公司支付欠款并承担违约金。东营区法院审理后认为，没有任何理由和科技发展有限公司有拖欠工程款构成违约，判决科技发展有限公司，进入判决安装公司生效后十日内支付工程款101,391.25元和6,000元支付违约金。进入该判决生效后，判决科技发展有限公司，以确定时间未能履行还款义务，安装公司在日申请东营区人民法院的执行情况，审查后法院立案。 [执行]的情况下到执行，东营区法院科技发展有限公司后，依法执行通知与送达的传票，但科技发展有限公司在法院的期限内没有自动履行付款义务。执行过程中，法院认定的科技公司，但物业的所有物业已抵押给银行债务人，并履行为约还款义务。经申请执行人申请，根据房地产的法律，法院被查获。法院拍卖的财产清偿债务的情形吗？ [分析]现在承诺更多的住房，这些按揭是否可以密封的外壳，可以拍卖吗？这是一个不同的理解的存在，在实践中，我把重点放在上述情况如下两个问题的结合。首先，如果对方当事人可以向法院申请安装公司抓住房屋的答案是肯定的。 “民法通则”第92条规定：。 “人民法院可以由当事人或其他原因行为，判决不能执行或者案件难以执行，按照对方的要求，可以对财产保全的措施”在实践中，只要申请人申请并提供担保的，法院一般会裁定查封。第二，企业是否可以申请到完成各自的安装，因为住房抵押贷款东营市某科技发展有限公司的银行，并每月约还款，没有违约事件，安装作为一般债权人该公司是否可以向法院申请拍卖行呢？ “人民法院最高人民法院关于执行（试行）的若干问题”第38页规定：“人民法院应当享受的一切其他债务人抵押，质押或留置权的财产，可以采取查封，扣押措施财产拍卖，出售所得款项后，抵押权人，抵押或留置权人优先受偿权，遗嘱执行人申请债务清偿的平衡。“根据规定，申请人完全有权要求拍卖或出售的房子。需要对银行的同意，同意吗？法律没有规定，但必须通知抵押权人，因为“担保法”第49条规定：“在抵押人转让抵押物已登记的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物抵押的情况;抵押人不。通知抵押权人或者受让人没有通知转让是无效的，“根据”人民法院最高人民法院关于民事执行中查封，扣押，冻结财产规定“第六条规定：”对于执行及其扶养家属成员生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但“不拍卖，出售或止赎。房子情况不属于上述限制的房屋，使法院可以拍卖房子。综上所述，法院可拍卖按照“最高人民法院人民法院民事执行中拍卖出售的财产要求，”根据之家科技发展有限公司，东营市第一个定居点收益来自银行贷款，然后再安装公司清偿债务。
回答者：d***3 |
　抵押给银行的房子是会被拍卖的，但是具体去情况有不同做法，具体如下：　　1，依据我国&&民事诉讼法&&\&&担保法&&等相关法律法规之规定:　　(1),由于房子已经抵押向银行贷款,所以当还不上贷款的话该抵押物将会被拍卖,用所得款项清偿银行贷款;　　(2).法院会委托拍卖公司公开拍卖;　　(3).拍卖前会先委托有资质的资产评估机构评估其价值,作为底价(该评估费用先有申请人垫付);　　(4).购买人要先办理拍卖会竟拍资格,一般是预交一部分押金;　　(5).拍卖成交时不能退拍,同时要交纳拍卖费用,一般是5%.成交后持成交单办理过户手续;　　(6).拍卖不成流拍后,会降价(一般10%)再次进行公开拍卖.　　(7).另外,当事人自己参与竟拍也是可以的.　　2,住房抵押贷款，又称按揭，是指:　　(1)银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，　　（2）若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。　　2，但是业主抵押唯一住房的话，还有有其他规定　　2005年《最高人民法院对于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》中有这样的内容：业主抵押唯一住房的，假使抵押权人向业主追讨欠款，法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是当抵押住房为借款人唯一住房时，若借款人贷款逾期不还，贷款机构在处置抵押资产时，确实会比较麻烦。不过这并不表示借款人可以不还款，一般经过大房换小房、租房等方式来解决借款人居住难题后，抵押住房还是会被依法处置的。不论怎样，还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就改变的。
回答者：s***1 |
您目前处于未登录状态银行仅办理商品房抵押预告登记，并不必然享有优先受偿权
银行仅办理商品房抵押预告登记，并不必然享有优先受偿权
文/：赫少华·律师|上海
已首发于微信公众号【儒者如墨】
阅读提示：本期主要推出“商品房抵押预告登记”，援引三个经典案例，分别来自《最高人民法院公报》、《人民法院案例选》、《人民司法·案例》。
《中华人民共和国物权法》
当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。&
中国光大银行股份有限公司上海青浦支行
诉上海东鹤房地产有限公司、陈思绮保证合同纠纷案
《最高人民法院公报》2014年第9期
▲裁判摘要
一、开发商为套取银行资金，与自然人串通签订虚假的预售商品房买卖合同，以该自然人的名义与银行签订商品房抵押贷款合同而获得银行贷款，当商品房买卖合同被依法确认无效后，开发商与该自然人应对银行的贷款共同承担连带清偿责任。
二、预售商品房抵押贷款中，虽然银行与借款人(购房人)对预售商品房做了抵押预告登记，但该预告登记并未使银行获得现实的抵押权，而是待房屋建成交付借款人后银行就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全。如果房屋建成后的产权未登记至借款人名下，则抵押权设立登记无法完成，银行不能对该预售商品房行使抵押权。
▌争议焦点：上诉人光大银行对涉案房产能否行使抵押权
上海市第二中级人民法院法院认为，系争房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。
根据《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。
因此，上诉人光大银行作为系争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对系争房屋的处分，但并非对系争房屋享有现实抵押权，一审判决对光大银行有权行使抵押权的认定有误，应予纠正。&
上海浦东发展银行股份有限公司无锡分行诉王碧会等借款合同纠纷案
—仅办理抵押预告登记的房产不具有优先受偿权
《人民法院案例选》2013年第4辑
抵押预告登记作为一种临时性登记行为，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记，其设立目的在于期房买卖中，债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔，为平衡不动产交易中各方利益，维护交易安全，法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力，但鉴于不动产物权尚未成立，不具备法定的抵押登记条件，故不产生优先受偿的效力。
　　裁判理由
无锡市南长区人民法院认为：浦发银行无锡分行与王碧会、周廷发签订的个人购房借款（综合）合同合法有效。合同履行中，王碧会未按期足额还本付息，已构成违约，浦发银行无锡分行有权按个人购房借款（综合）合同约定宣布借款提前到期，要求王碧会立即清偿借款本息及相关费用。个人购房借款（综合）合同约定浦发银行无锡分行追索债权而产生的包括但不限于诉讼费、律师费等一切费用由王碧会承担，现浦发银行无锡分行主张为实现债权已实际支付的律师代理费25449元，符合约定，予以支持。
王碧会与周廷发系夫妻关系，上述债务应认定为夫妻共同债务，二人应承担共同清偿责任。合同双方当事人就抵押房产仅办理预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，浦发银行无锡分行亦未取得房屋他项权证，浦发银行无锡分行主张就抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。
根据商品房销售贷款合作协议书，华洛公司与浦发银行无锡分行形成合法有效的保证合同关系，商品房销售贷款合作协议书约定：“保证期间自浦发银行无锡分行与借款人签订借款合同之日起至华洛公司为购房人办妥房屋所有权证、土地使用证，并办妥房屋抵押登记，将房屋他项权证等房屋权属证明文件交付浦发银行无锡分行保管为止”，由此，华洛公司为本案所涉借款提供的是阶段性保证担保，抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，华洛公司应按约定在保证担保范围内对借款人的债务承担连带保证责任。华洛公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。
唐一与叶辉等民间借贷纠纷执行案
—抵押预告登记与法院预查封登记在正式登记条件具备时的司法处理
《人民司法·案例》2014年第4期
&▲裁判要旨
&抵押预告登记程序登记的并非物权，而是享有优先顺位的债权，故银行在仅办理了抵押预告登记的情况下并不享有优先受偿权。在期房取得产权证书后，抵押预告登记的权利人需要向登记部门申请转为正式抵押登记，登记部门应根据权利人的申请办理相应的转换登记，而非登记机关主动转为正式抵押登记。但出于公平、效益价值的考虑，抵押预告登记后，法院对该预购商品房采取了预查封措施，在房产具备正式登记条件时，应通过一定的制度安排，使在先的抵押预告登记转换为正式抵押登记，从而在法院查封、处置后得以优先受偿。
　　【案号】执行：（2012）崇执督字第265号答复：（2013）锡执他字第0001号
　　【案情】
　　申请执行人：唐一。
　　被执行人：叶辉、王书强、江苏省无锡戏江南餐娱有限公司（以下简称戏江南公司）。
　　日，江苏省无锡市崇安区人民法院因唐一与叶辉、王书强、戏江南公司民间借贷纠纷一案，裁定查封了叶辉向无锡市吉品置业有限公司购买的无锡市马山梅梁苑12幢282单元-1-3层房屋。因该房屋未办理产权登记，该查封属于预查封。无锡市房屋产权监理处（以下简称产监处）在送达回证上注明“太湖梅梁苑12-282尚未办理产权登记，有抵押”。
日，崇安区人民法院就本案作出（2011）崇民初字第918号民事判决书，判令：一、叶辉归还唐一借款本金350万元并支付违约金110万元。二、王书强、戏江南公司对叶辉的上述债务共同承担连带清偿责任。王书强、戏江南公司承担保证责任后，有权向叶辉追偿。因被执行人未自觉履行法律文书确定的付款义务，申请人向崇安区人民法院申请执行。执行中，崇安区人民法院对上述房屋进行评估、拍卖，评估价为268.89万元。经两次拍卖后均因无人报名竞买而流拍，现拟进行第三次拍卖。
　　另查明，日，叶辉与无锡市吉品置业有限公司签订商品房买卖合同，购买了无锡市马山梅梁苑12幢282单元-1-3层房屋，面积288.79平方米，购房款2206412元。同年7月9日，叶辉向广发银行无锡支行办理住房按揭贷款154万元，贷款期限25年，目前尚欠140多万元。同年7月29日，无锡市房产管理局作出锡房预登字第WX号房屋预告登记证明，预告登记业务种类为预购商品房抵押预告登记，预告登记权利人为广发银行无锡支行，预告登记义务人为叶辉。日，叶辉取得产权证，产监处将预购商品房抵押预告登记转为正式抵押登记。
　　【执行】
　　本案申请人申请执行后，考虑到房屋未办理产权证以及存在预购商品房抵押预告登记的情形，执行案件承办人未采取评估拍卖措施，后根据无锡市中级人民法院（2012）锡商他字第0002号批复意见才采取了评估和拍卖措施。
本案采取评估拍卖措施后，广发银行无锡支行于日向崇安区人民法院提出异议，认为无论是抵押预告登记还是正式抵押登记，银行对房产拍卖所得价款均享有优先受偿权，请求法院予以确认。同年6月20日，唐一向崇安区人民法院申请撤销产监处办理的抵押登记。6月25日，崇安区人民法院函告产监处，告知其在法院预查封期间办理正式抵押登记的手续属于擅自处分法院查封财产的行为，要求产监处在收到函后10日内纠正上述行为，否则责令其承担相应的赔偿责任。7月1日，产监处复函崇安区人民法院称：法律法规明确了预告登记的效力和范围，预购人有权以预购商品房设定抵押权。
根据当前我国实施的商品房预售制度，无锡市商品房预购者以按揭贷款方式购房的占商品房交易总量的60%-70%，产监处自2007年物权法实施以来，每年均办理数万起抵押权预告登记。产监处之所以接受法院的预查封，也是因为被执行人（购房人）因贷款取得了房屋未来的所有权，如果没有贷款，被执行人就无法取得房屋，也就无法协助法院预查封。本案房屋初始登记后，预购人于2013年6月将商品房预告登记转为房屋转移登记，依附它的预购商品房抵押预告登记也转为正式抵押登记，法院预查封转为正式查封。预抵押转抵押登记不产生新的权利，不影响法院查封的效力，故其不存在擅自处分法院查封财产的行为。
　　在案件执行和异议审查过程中，崇安区人民法院审委会形成两种意见：
第一种意见认为，产监处的行为属擅自处分法院查封财产的行为。理由是：根据无锡市中级人民法院（2012）锡商他字第0002号批复，仅办理抵押预告登记的房产不具有优先受偿权，预购商品房抵押预告登记的权利人不享有与正式抵押相同的权利，涉案房产在预查封时不存在抵押权，现产监处在法院已预查封的情形下办理了抵押登记手续，致使房产被设定了抵押权，产监处的行为属擅自处分法院查封财产的行为。
第二种意见认为，产监处的行为不属于擅自处分法院查封财产的行为。理由是：叶辉将商品房预告登记转为房屋转移登记，根据《房屋登记办法》第六十八条的规定，预购商品房抵押预告登记也转为正式的抵押登记，该转换不产生新的权利，不影响法院查封的效力，产监处不存在擅自处分法院查封财产的行为。
　　日，崇安区人民法院就此案两种意见向无锡市中级人民法院请示后，无锡市中级人民法院立案受理。无锡市中级人民法院合议庭于日作出（2013）锡执他字第0001号批复，同意崇安区人民法院第二种意见，认为本案中，法院预查封的基础是房产的预告登记，预查封之时，法院已经可以预见到今后房产将会产生抵押权。产监处将抵押预告登记转为正式抵押登记的行为并未设定新的权利或权利负担，不属于擅自处分法院查封财产的行为。崇安区人民法院第一种意见不符合预告登记制度和预查封制度的本意，不仅不利于商品房预售制度的发展，也不利于法院今后预查封工作的开展。
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已投稿到：丈夫偷走房产证抵押贷款 法院判竟然让银行担责
广州的温女士在毫不知情的情况下将失去赖以居住的房屋，这是怎么回事？原来，温女士的丈夫偷拿房产证、伪造签名将房屋抵押，一审法院判令拍卖房屋，款项优先偿还贷款。广东中立法律服务社律师受温女士委托，查出银行多处违规，抵押贷款发放不合常理，二审改判银行非善意取得抵押权，温女士胜诉。
丈夫伪造签名抵押房屋
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基于此伪造的委托书，某银行和不法财务公司安排了连某个人担保贷款34万元。不法财务公司从中获取6.13万元高额手续费，银行获取年利率8.613%的超额利息。
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温女士找到广东中立法律服务社的余春明代理二审上诉。余律师认为，如果银行按《贷款通则》等要求对借款人、担保人、抵押物等任何一项做到审慎审查和监管，此笔贷款都不会发生。银行在签订贷款时未审查连某的个人信用，也没有联系房屋产权人温女士及其儿子核实二人资料，银行涉嫌故意向抵押人隐瞒抵押事实。
改判：银行有义务进行审查
广州中院二审认为，银行有义务也有能力对抵押人的身份以及担保意愿真实性、抵押物价值等内容进行审查。银行因信任公证而不审查，应承担公证失实的法律后果。银行委托非银行人员在未审核抵押人身份的情况下，出具《具结书》，房管部门据此为银行办理了他项权证。对此，银行应承担过错责任。原审法院认定银行善意取得涉案房屋抵押权不当，予以纠正。
广东中立法律服务社
广东中立法律服务社是广东省法学会探索的公益法律服务新模式，服务社不代表任何一方利益，引导人民群众办事依法、遇事找法、解决问题靠法，温女士的案例成为2016年中立法律服务社的典型案例。
2016年，中立法律服务社共接待解答法律咨询案件501件，582人（次）。其中，民事案件311件，行政案件68件，刑事案件31件。
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今日搜狐热点　　讨论：在中国“唯一住房”能不能被银行收走拍卖？　　在天涯国观，常常可以看到嘲笑美国人房子因为欠款而被银行收走拍卖的言论。　　一些爱国网友说，中国好啊，宪法规定了，中国人民的（唯一）住房是不能让银行收走拍卖的，哪像美国，银行资本家可以剥夺老百姓住房牟利。　　真相到底如何？大家能否讨论一下？
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　　注释：欠缴贷款的美国住房命运三部曲：　　（1），银行承担亏本的出售房（Short Sale）　　房主已长时间未缴纳贷款，但银行还未把房子收回，允许房主出售房屋，所得的费用用于偿还贷款，卖了多少钱，就给银行多少钱。房主债务一笔勾销，银行吃亏。　　（2），拍卖房（Foreclosure）　　在一定宽限期内，屋主仍然不能还清拖欠的贷款，银行或者贷款方通过法律手段收回房产，公开拍卖套现。房主债务一笔勾销，到这地步售价更低，银行吃亏更多。　　（3），.银行持有的房屋再拍卖 （Real Estate Owned by the lender，简称REO）　　银行通过法律手段收回房产，并没有在拍卖会上成功售出的房产。银行会把这些房产交给房屋中介机构销售。房主债务一笔勾销，到这地步售价更低，费用更高，银行吃亏最多。　　所以，在美国，银行收回房子是迫不得已的最后办法，是让房主解套，自己最为吃亏的没有办法的办法。因为房主无力或不愿缴款，银行不得不扼腕止损。
　　都说，天涯国观很多在美国留学工作的网友，那么有没有人听说过，在美国，有谁，因为交不起房产税，住房被法院拍卖，房主被驱赶到大街上去的案例？每年大概会有多少？　　谢谢。
　　我记得是除非银行能找到地方安置主人，否则不允许拍卖，具体规则记不清了
　　北京的现实是，如果你真的背债了，银行会起诉你，然后主张协商解决。如果你要保留房屋，那你日常大额消费都会被限制，更难以参与经营投资，过的很不爽。　　因为北京房价一直是涨的，与其像个犯人一样生活，不如卖房了事。　　被银行追债不是件轻松的事情，每天几个电话，资产冻结查封之类
　　@monjjyer 4楼
11:24:23　　北京的现实是，如果你真的背债了，银行会起诉你，然后主张协商解决。如果你要保留房屋，那你日常大额消费都会被限制，更难以参与经营投资，过的很不爽。　　因为北京房价一直是涨的，与其像个犯人一样生活，不如卖房了事。　　被银行追债不是件轻松的事情，每天几个电话，资产冻结查封之类　　-----------------------------　　有钱消费，有钱投资就是不还债，对吗？
　　美国房产税率高么？　　去美国各地政府的官网上查了查，有低到0.17%的，也有高达10.6%的。但其内在含义却是不同的，因为有的是拿估价做分母的，有的是拿市场价做分母的，有的却是拿估价的折扣做分母的。例如，宾夕法尼亚州的费城，其房地产名义税率达9.77%，然而，政府仅对房地产估值的32%进行征税，并且房地产估价仅为其市场价值的70%，因此实际所要缴付的税率仅2.19%。　　2005年差不多是美国房产价格的最高峰，美国的中位房产价值是16.75万，中位房产税为1614元/年。实际房产年税率是1%。　　最高的州是新泽西州，中位房产税为5352元/年；纽约州是3076元/年；低于1000元/年的州有14个，其中最低的州是路易斯安娜，年中位房产税只有175元，也就是每月15元。　　（以上数据来自于Tabe1. property values and real Estate Taxes(RET) in 2005)　　这些年美国房产价值下降，所以全国房产税率提高到了房产实际价值的1.2%左右。　　2012年美国房地产税概述（徐豪的博客）一文中说，美国房地产的实际税率并非我们所听说的那么高， 通常远远低于名义税率。　　举个例子，在曼哈顿上东区的派克大道上的一套780万美金的房屋，每年的房地产税大约是25,068美金，大约只占其价格的0.32%。　　下表是美国主要城市年度房地产实际税率，各地房地产税率每年波动非常小。　　
　　@天_涯第一JY 2楼
11:13:43　　都说，天涯国观很多在美国留学工作的网友，那么有没有人听说过，在美国，有谁，因为交不起房产税，住房被法院拍卖，房主被驱赶到大街上去的案例？每年大概会有多少？　　谢谢。　　-----------------------------　　2009年90多万套遭放贷机构没收住房。　　多万套。　　2010年以后没收拍卖房和快速销售房的交易量占整体二手房交易量的近4成　　美国每年二手房销售约500万套。。。。　　这是驱逐案例　　http://cq.qq.com/a/333.htm
　　@天_涯第一JY
11:13:43　　都说，天涯国观很多在美国留学工作的网友，那么有没有人听说过，在美国，有谁，因为交不起房产税，住房被法院拍卖，房主被驱赶到大街上去的案例？每年大概会有多少？　　谢谢。　　-----------------------------　　@左脚5167 7楼
11:46:35　　2009年90多万套遭放贷机构没收住房。　　多万套。　　2010年以后没收拍卖房和快速销售房的交易量占整体二手房交易量的近4成　　美国每年二手房销售约500万套。。。。　　这是驱逐案例　　http://cq.qq.com/a/333.htm　　-----------------------------　　================ 唉，你的脑子够用，但你的眼睛却不好使啊。我问的是房产税，而非欠贷款？
　　按法律办事
　　@monjjyer
11:24:23　　北京的现实是，如果你真的背债了，银行会起诉你，然后主张协商解决。如果你要保留房屋，那你日常大额消费都会被限制，更难以参与经营投资，过的很不爽。　　因为北京房价一直是涨的，与其像个犯人一样生活，不如卖房了事。　　被银行追债不是件轻松的事情，每天几个电话，资产冻结查封之类　　-----------------------------　　@妮子L 5楼
11:29:03　　有钱消费，有钱投资就是不还债，对吗？　　-----------------------------　　人家是民主思维啦。
　　@天_涯第一JY 1楼
11:11:31　　注释：欠缴贷款的美国住房命运三部曲：　　（1），银行承担亏本的出售房（Short Sale）　　房主已长时间未缴纳贷款，但银行还未把房子收回，允许房主出售房屋，所得的费用用于偿还贷款，卖了多少钱，就给银行多少钱。房主债务一笔勾销，银行吃亏。　　（2），拍卖房（Foreclosure）　　在一定宽限期内，屋主仍然不能还清拖欠的贷款，银行或者贷款方通过法律手段收回房产，公开拍卖套现。房主债务一笔勾销，到这地步......　　-----------------------------　　房子卖了足够还贷款，剩下的咋办，中国可以要还给债务人的哦
　　@昨如梦 11楼
12:01:43　　房子卖了足够还贷款，剩下的咋办，中国可以要还给债务人的哦　　-----------------------------　　============== 谁傻啊，房子价格比贷款多，那还有谁让银行拍卖啊。如果银行强行查封拍卖，那么就形同抢劫了。这样的事情，至少在美国是不太可能发生的。　　============== 美国的银行承担亏本的出售房（Short Sale），一般是，房屋价值低于贷款，比如房子只能卖20万，但放贷有30万，房主选择不继续供房了，就像银行申请Short Sale。 这样，如果房子只能买10万元，那么全归银行。剩下的20万元债务，就一笔勾销了。所以，这是保护住户利益的法律。
　　法院能强制拍卖低保对象的“唯一住房”　　[案情]　　刘老汉夫妇含辛茹苦供儿子小刘读大学。小刘大学毕业、买房、结婚、生子后，将刘老汉夫妇接进城里养老。可是天有不测风云，刚享福几年，小刘因车祸去世，媳妇也带着孩子回娘家，并且声明“不继承遗产，不负担债务”。原来，小刘生前购买这140平方米的住房，是将房屋抵押后搞的按揭贷款，至今尚欠本息15万元。刘老汉夫妇年近古稀，无生活来源，居委会帮他们申请了低保，当然没有能力还银行的钱。2006年3月，追款无着的建设银行将二老告上法庭，法院判令二老还本付息。2006年10月，建设银行申请法院强制执行。　　呼唤国观大五毛 @寸长2011
　　@天_涯第一JY
11:13:43　　都说，天涯国观很多在美国留学工作的网友，那么有没有人听说过，在美国，有谁，因为交不起房产税，住房被法院拍卖，房主被驱赶到大街上去的案例？每年大概会有多少？　　谢谢。　　-----------------------------　　@左脚5167
11:46:35　　2009年90多万套遭放贷机构没收住房。　　多万套。　　2010年以后没收拍卖房和快速销售房的交易量占整体二手房交易量的近4成　　美国每年二手房销售约500万套。。。。　　这是驱逐案例　　http://cq.qq.com/a/333.htm　　-----------------------------　　@天_涯第一JY 8楼
11:49:29　　================ 唉，你的脑子够用，但你的眼睛却不好使啊。我问的是房产税，而非欠贷款？　　-----------------------------　　你太帅了，房产税相对贷款要少，所以要欠，就欠多的，少的一定要按时交
　　@左脚5167
11:46:35　　-----------------------------　　@citihunterxyz 14楼
12:16:07　　你太帅了，房产税相对贷款要少，所以要欠，就欠多的，少的一定要按时交　　-----------------------------　　========== 不能答非所问吧。
　　@黑暗莫良 3楼
11:13:59　　我记得是除非银行能找到地方安置主人，否则不允许拍卖，具体规则记不清了　　-----------------------------　　唯一住房　可拍卖　　根据最高人民法院新的司法解释，已经设定抵押的房屋，人民法院可以依法拍卖、变卖或者抵债。　　浦发银行广州分行房贷业务负责人林涛说：“该司法解释出台后，银行不再因为无法控制的风险而惜贷甚至停止房贷，对危机四伏的国内房贷市场注入了活力，重新刺激了市民对按揭购房的欲望。”
　　银行贷款无力偿还唯一住房是否可保？　　通过担保公司向银行以唯一住房为抵押贷款56万元，现无力偿还，请问，抵押房（56平米）是否会被银行扣收拍卖，贷款利息如何清算，担保公司及银行会对债务人采取哪些措施？　　回复时间：日 20时48分　　银行有权行使抵押权。　　呼唤国观大五毛 @寸长2011
　　重庆－奉节 07-11 17:41
　　家里原有一房产被抵押贷款后未能及时完成还款；当时对该问题不清楚，银行将房产回收，目前抵押人仍然无住房；已经是6年前的事情，请问还有无申诉的理由？　　[北京-海淀区]陈晓云律师 回复时间：
19:47　　通过法律途径的，不能。
　　超生后法院冻结拍卖唯一住房合法吗　　分享到： 0 标签： 悬赏分：0 回答数：2 浏览量：101　　我只有一套住房,因超生无力承担社会抚养费,法院现冻结我的房子,并说15个工作日后将进行拍卖,我说我只有一套住房,拍卖后我住哪里,法院的人说可以将现在这所位于繁华地带的房子卖后住到邻市离本市较近的郊区,我说这样小孩将来读书很麻烦,面临许多困难,请法院看在我们母子现在生活困难的情况下不要对房子进行拍卖,而我现在确实生活很困难,交不起款项,法院的人说房子是一定要拍卖的了,不信你等着看!我在网上看到有的律师说一般情况下不允许,可法官说的这句话又是根据哪条法规来的?我该怎么办?我想问下法院这样做合法吗?谢谢!
　　回复第13楼，@天_涯第一JY　　法院能强制拍卖低保对象的“唯一住房”　　[案情]　　刘老汉夫妇含辛茹苦供儿子小刘读大学。小刘大学毕业、买房、结婚、生子后，将刘老汉夫妇接进城里养老。可是天有不测风云，刚享福几年，小刘因车祸去世，媳妇也带着孩子回娘家，并且声明“不继承遗产，不负担债务”。原来，小刘生前购买这140平方米的住房，是将房屋抵押后搞的按揭贷款，至今尚欠本息15万元。刘老汉夫妇年近古稀，无生活来源，居委会帮他们申请了低保，当然没有能力还银行的钱。2006年3月，追款无着的建设银行将二老告上法庭，法院判令二老还本付息。2006年10月，建设银行申请法院强制执行。　　呼唤国观大五毛 @寸长2011
　　--------------------------　　就这，不需他们，我来告诉你结果，把140平方卖点，换成70平方的……是最好结果。当然如果借款人不同意也不好执行……记好了，唯一住房，自住，小面积，没这几个条件，处置都困难　　
　　@天_涯第一JY 13楼
12:14:00　　法院能强制拍卖低保对象的“唯一住房”　　[案情]　　刘老汉夫妇含辛茹苦供儿子小刘读大学。小刘大学毕业、买房、结婚、生子后，将刘老汉夫妇接进城里养老。可是天有不测风云，刚享福几年，小刘因车祸去世，媳妇也带着孩子回娘家，并且声明“不继承遗产，不负担债务”。原来，小刘生前购买这140平方米的住房，是将房屋抵押后搞的按揭贷款，至今尚欠本息15万元。刘老汉夫妇年近古稀，无生活来源，居委会帮他们申请了低保......　　-----------------------------　　链接
　　@昨如梦
12:01:43　　房子卖了足够还贷款，剩下的咋办，中国可以要还给债务人的哦　　-----------------------------　　@天_涯第一JY 12楼
12:11:40　　============== 谁傻啊，房子价格比贷款多，那还有谁让银行拍卖啊。如果银行强行查封拍卖，那么就形同抢劫了。这样的事情，至少在美国是不太可能发生的。　　============== 美国的银行承担亏本的出售房（Short Sale），一般是，房屋价值低于贷款，比如房子只能卖20万，但放贷有30万，房主选择不继续供房了，就像银行申请Short Sale。 这样，如果房子只能买10万元，那么全归银行。剩下的20万元债务，就一笔勾销了。所以......　　-----------------------------　　按揭无法准时还呢?
　　个人拥有一套住房且用于自住，在无法妥善安置情况下，不得处置，但可更换用于归还银行贷款，也就是大面积换小面积，尺度一般是70平方下原则上不能更换……　　
　　不可以
　　-----------------------------　　@昨如梦 22楼
12:30:40　　按揭无法准时还呢?　　-----------------------------　　================ 超过一定时间，房主可向银行申请 short sale. 低价贱卖房屋，得到的款项给银行，房主债务购销。卖不掉的话，就扔给银行吧，让银行去拍卖吧。咱就不管了。管他卖了多少钱，反正俺没钱。
　　@天_涯第一JY 18楼
12:21:20　　重庆－奉节 07-11 17:41　　家里原有一房产被抵押贷款后未能及时完成还款；当时对该问题不清楚，银行将房产回收，目前抵押人仍然无住房；已经是6年前的事情，请问还有无申诉的理由？　　[北京-海淀区]陈晓云律师 回复时间：
19:47　　通过法律途径的，不能。　　-----------------------------　　你一定有关系要不就是假的，一套房子根本无法抵押贷款。我们也试过银行的回复是一套住房无法抵押贷款，除非有2套或以上
　　@maodun0076 23楼
12:31:44　　个人拥有一套住房且用于自住，在无法妥善安置情况下，不得处置，但可更换用于归还银行贷款，也就是大面积换小面积，尺度一般是70平方下原则上不能更换……　　-----------------------------　　============= 什么叫妥善安置，给你租个房子就行了，房租还是你出的。这样，还不如自己去租房子住。
　　来信照登：广州番禺为收“社会抚养费”抓人并查封唯一住房 　　 10:51:54 　　杨老师:　　你好，我也是超生了一个女儿，目前查封了我唯一的房子，是06年12月26日，从08年开始，计生的每年都要来人抓我一次，逼我交计生罚款十八万元，我两公婆没有正当的工作，所以每抓一次就只能借钱交一点，第一次交了十八万罚款的利息7000多，第二次5000元，第三次5000元，逼得没办法，今年的6月份到期要交清这十八万。（与计生的签订了三年的还款期。）目前我跟计生也斗了这么多年，他们也知道我没钱，就想拍卖了我的房子，我唯一住的房子有70多方，按目前的市价能值点钱，卖掉了我们住哪里呀，我是广州番禺区石基镇富庭园十四座402，我叫王志军，老家也是湖南人。QQ号是.我该如何办，以上句句是实。如何办，如何办
　　@天_涯第一JY 19楼
12:27:09　　超生后法院冻结拍卖唯一住房合法吗　　分享到： 0 标签： 悬赏分：0 回答数：2 浏览量：101　　我只有一套住房,因超生无力承担社会抚养费,法院现冻结我的房子,并说15个工作日后将进行拍卖,我说我只有一套住房,拍卖后我住哪里,法院的人说可以将现在这所位于繁华地带的房子卖后住到邻市离本市较近的郊区,我说这样小孩将来读书很麻烦,面临许多困难,请法院看在我们母子现在生活困难的情况下不要对房子进行拍卖,而我现在确实......　　-----------------------------　　无力承担还要生真是勇气可嘉啊
　　司法解释规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。　　黄松有表示，在执行实践中，我们很难判断该房屋是不是被执行人及其所扶养家属必须居住的，也许被执行人还有别的房屋，只是不为人所知。因此，司法解释规定“可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”，应当允许其使用，目的是防止其进行处分。即使房屋已经设定抵押，只要属被执行人及其所扶养家属必须居住的，也不得执行。　　
　　回复第27楼(作者:@天_涯第一JY 于
12:35)　　@maodun0076 23楼
12:31:44　　个人拥有一套住房且用……　　==========　　这厮越来越像轮子了，抑或本来就是轮子?　　举例说明!　　
　　@天_涯第一JY 　　哥和人打过官司，就此问题大约问过法官。大体答复是，欠款人唯一住房，如果是一般住房，非豪宅别墅之类，居住面积没有大幅超标，不会被判强制拍卖。　　至于美国“交不起房产税，住房被法院拍卖”的案例，哥没听说过。不过如果欠了房产税，上了个人信用的黑名单，会是什么后果，楼猪想必很清楚，不需赘述。　　至于“美国人房子因为欠款而被银行收走拍卖的言论”，这个案例遍地都是，楼猪自己已经阐述清楚。　　至于“美国房产税率高么？”，这个，我国现在尚未大范围开征房产税。所以无从比较。至于楼猪贴的图么，呵呵，看起来也不低，注满70年，交的税实在超过了买房花的钱。另外楼猪恐怕也挺清楚，在美国如果出租房屋要交多少税，税率好像也挺吓人的，所以在美国当职业包租婆也不是个好主意。　　总之，无论是在中国享受高房价的老百姓，还是在美国享受高税率的老百姓，在住房方面，怨言都不少。以后比较住房问题，建议不要拿美国来比，用比烂的逻辑很难说服人。不妨用提供免费住房补贴的古巴，提供免费住房的利比亚，全民分房的朝鲜来比较，这样中国的住房问题一定会显得触目惊心，骇人听闻。　　╭(╯^╰)╮
　　霉国的房子才卖1美元，jy为什么还不快滚去买？　　
　　楼主证明了一个大家都忽略了的事实：美国人宁愿拖欠贷款，也不敢拖欠房产税。美国人是打从心底上支持国家建设的。　　美利坚！人类的希望！！！
　　呵呵，支持JY去底特律芝加哥买房去，不会穷到1美元都没有吧~ 　　美国的物业税可不是按购买时计算的，除非民生糟糕经济滞涨，否则比如在中国，房价不停地涨，这玩意可真心不是咱老百姓能享受的~ 　　中国自住房可是没房产税的，多套房收税完全合理，毕竟社会资源有限，还有人没房住呢~ 总有JY拿70年说事，想问一下，70年和房子有关么？首先是政策有意混淆，其次事实是70年从来没有对自住房构成过使用问题，以上海为例，老洋房很多，除了在大运动年代被收回过，到了80年代还不是都归还了么，到现在又三十几年了，再者，上海很多老房子，从50年到到80年代的，之后各种动迁，现在上海很多本地人都是几套房，不就是靠欢天喜地的动迁得来的，破旧的小房子换成了两三套新的独门独户的大房子，有70年的问题么？
　　唯一住房不能拍卖 那大家不就可以光明正大不还银行贷款了 哈哈 如果真是这样 就太好了
　　@天_涯第一JY 28楼
12:39:45　　来信照登：广州番禺为收“社会抚养费”抓人并查封唯一住房　　 10:51:54　　杨老师:　　你好，我也是超生了一个女儿，目前查封了我唯一的房子，是06年12月26日，从08年开始，计生的每年都要来人抓我一次，逼我交计生罚款十八万元，我两公婆没有正当的工作，所以每抓一次就只能借钱交一点，第一次交了十八万罚款的利息7000多，第二次5000元，第三次5000元，逼得没办法，今年的6月份到期要交清这十八万。（与......　　-----------------------------有钱生就得有钱养，否则你是来造孽的？
　　@文蛮子 30楼
12:40:23　　司法解释规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。　　黄松有表示，在执行实践中，我们很难判断该房屋是不是被执行人及其所扶养家属必须居住的，也许被执行人还有别的房屋，　　===============　　================ 你这是哪年的老皇历啊。黄松有，男，曾任最高人民法院副院长。二级大法官。日，黄松有被开除党籍和公职，并被进行立案检查。日，河北省廊坊市中级人民法院对最高人民法院原副院长黄松有作出一审判决，两罪并罚，决定执行无期徒刑，剥夺政治权利终身，没收个人全部财产
　　作者：@文蛮子 来自：手机版 时间： 12:40:23　　司法解释规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。　　=============== 这是不同的概念，你说的这个房屋不是抵押物。比如你在外面做生意亏钱了，债主要你 =的住房，但这是唯一住房，所以不能拍卖。　　============== 但本楼所讨论的，无论美国还是中国，都是房子本身已经被抵押给银行了，但又无力按时还贷，所以银行要收走。这样的情况，中国最高法院的释法：可以查封，可以拍卖。　　============== 所以，在银行收回住房这件事情上，中美的做法基本相同的，而不存在着中国宪法规定唯一住房不能查封不能拍卖的说法，
　　@专业马甲123 36楼
13:17:23　　唯一住房不能拍卖 那大家不就可以光明正大不还银行贷款了 哈哈 如果真是这样 就太好了　　-----------------------------　　=============== 所以啊，一些国观网友反美爱国到头晕，竟然说中国宪法规定，唯一住房不能查封拍卖。　　============== 中国住房拍卖比例少，一，因为银行苛刻，放贷门槛高，要求首付多，把支付能力差的人挡在了房贷之外； 二，中国的房价基本上一直上涨。
　　回复第39楼，@天_涯第一JY　　作者：@文蛮子 来自：手机版 时间： 12:40:23 　　司法解释规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。 　　=============== 这是不同的概念，你说的这个房屋不是抵押物。比如你在外面做生意亏钱了，债主要你 =的住房，但这是唯一住房，所以不能拍卖。 　　============== 但本楼所讨论的，无论美国还是中国，都是房子本身已经被抵押给银行了，但又无力按时还贷，所以银行要收走。这样的情况，中国最高法院的释法：可以查封，可以拍卖。 　　============== 所以，在银行收回住房这件事情上，中美的做法基本相同的，而不存在着中国宪法规定唯一住房不能查封不能拍卖的说法，　　--------------------------　　你自己举的例子就有一个不是欠贷银行要收回拍卖的，焉何指责别人不同概念？　　另外:　　最高人民法院审判委员会通过《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》。其中第七条明确指出，业主抵押自己所有的房屋，如果该套房产是属于业主的唯一可以居住房产，而且有充分证据可证明这一点的时候，那么即使抵押权人(通常为银行)向业主追讨欠款，法院也不能拍卖、变卖或者抵债，业主可以继续居住。　　规定已于日起施行。这也就意味着，即使贷款无法收回，银行和法院都不能处置贷款者唯一的住房。　　o(╯□╰)o　　
　　@monjjyer 4楼
11:24:23　　北京的现实是，如果你真的背债了，银行会起诉你，然后主张协商解决。如果你要保留房屋，那你日常大额消费都会被限制，更难以参与经营投资，过的很不爽。　　因为北京房价一直是涨的，与其像个犯人一样生活，不如卖房了事。　　被银行追债不是件轻松的事情，每天几个电话，资产冻结查封之类　　-----------------------------　　================== 这就是了。欠银行 的钱，是不能赖账的。
　　作者：
来自：手机版 时间： 12:40:23　　------------　　@飞翔的黑山 41楼
13:52:58　　另外:　　最高人民法院审判委员会通过《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》。其中第七条明确指出，业主抵押自己所有的房屋，如果该套房产是属于业主的唯一可以居住房产，而且有充分证据可证明这一点的时候，那么即使抵押权人(通常为银行)向业主追讨欠款，法院也不能拍卖、变卖或者抵债，业主可以继续居住。　　规定已......　　================ 请你去再查查更新的吧。　　-----------------------------
　　@monjjyer
11:24:23　　北京的现实是，如果你真的背债了，银行会起诉你，然后主张协商解决。如果你要保留房屋，那你日常大额消费都会被限制，更难以参与经营投资，过的很不爽。　　因为北京房价一直是涨的，与其像个犯人一样生活，不如卖房了事。　　被银行追债不是件轻松的事情，每天几个电话，资产冻结查封之类　　-----------------------------　　@天_涯第一JY 42楼
13:53:21　　================== 这就是了。欠银行 的钱，是不能赖账的。　　-----------------------------　　你的逻辑可笑　　拿中国不还贷款和美国还清贷款，交不起税比。　　中国更合理。
　　作者：
来自：手机版 时间： 12:40:23　　------------　　@飞翔的黑山
13:52:58　　另外:　　最高人民法院审判委员会通过《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》。其中第七条明确指出，业主抵押自己所有的房屋，如果该套房产是属于业主的唯一可以居住房产，而且有充分证据可证明这一点的时候，那么即使抵押权人(通常为银行)向业主追讨欠款，法院也不能拍卖、变卖或者抵债，业主可以继续居住。　　规定已......　　================ 请你去再查查更新的吧。　　-----------------------------　　@天_涯第一JY 43楼
14:03:51　　-----------------------------　　你先为自己乱举例，又指责别人说的是不同的概念道个歉吧。　　你不就想说高院对于《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，后来出台的司法解释么？那你自己去查吧，看看什么是恶意欠供，什么是被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的人民法院不应强制迁出，什么是被执行人无法自行解决居住问题的，应由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房，什么是6个月的宽限期。另外你可以查一下各地案例，甚至还可以查一下地方中院出台的执行细则，可以查一下什么是生活必需用房，什么是“一套房”执行的最低标准。　　说事能不能客观一点？　　╭(╯^╰)╮
　　@monjjyer
11:24:23　　北京的现实是，如果你真的背债了，银行会起诉你，然后主张协商解决。如果你要保留房屋，那你日常大额消费都会被限制，更难以参与经营投资，过的很不爽。　　因为北京房价一直是涨的，与其像个犯人一样生活，不如卖房了事。　　被银行追债不是件轻松的事情，每天几个电话，资产冻结查封之类　　-----------------------------　　@天_涯第一JY 42楼
13:53:21　　================== 这就是了。欠银行 的钱，是不能赖账的。　　-----------------------------　　丫说的就一废话。　　╭(╯^╰)╮
　　@专业马甲123 36楼
13:17:23　　唯一住房不能拍卖 那大家不就可以光明正大不还银行贷款了 哈哈 如果真是这样 就太好了　　-----------------------------　　你从此也无法从银行获得贷款
　　@maodun0076
12:31:44　　个人拥有一套住房且用于自住，在无法妥善安置情况下，不得处置，但可更换用于归还银行贷款，也就是大面积换小面积，尺度一般是70平方下原则上不能更换……　　-----------------------------　　@天_涯第一JY 27楼
12:35:01　　============= 什么叫妥善安置，给你租个房子就行了，房租还是你出的。这样，还不如自己去租房子住。　　-----------------------------　　我遇到过是,帮其付了一年的房租.....这房子是38平方.不好处置..和谐社会,不能让个人债务矛盾,变成社会矛盾,这是法官原话,我觉得是对的.你懂这话吗?
　　别的部门不清楚，贴点本部门相关的：　　中华人民共和国税收征收管理法　　第四十二条　　税务机关采取税收保全措施和强制执行措施必须依照法定权限和法定程序，不得查封、扣押纳税人个人及其所扶养家属维持生活必需的住房和用品。
　　作者：
来自：手机版 时间： 12:40:23　　------------　　@飞翔的黑山
13:52:58　　另外:　　最高人民法院审判委员会通过《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》。其中第七条明确指出，业主抵押自己所有的房屋，如果该套房产是属于业主的唯一可以居住房产，而且有充分证据可证明这一点的时候，那么即使抵押权人(通常为银行)向业主追讨欠款，法院也不能拍卖、变卖或者抵债，业主可以继续居住。　　规定已......　　================ 请你去再查查更新的吧。　　-----------------------------　　@天_涯第一JY 43楼
14:03:51　　-----------------------------　　你这个人也是奇怪。如果你认为他说的不对，或者法律有修改，你列出来并提供资料来源就行了，干嘛让别人去查查更新？你不懂什么叫谁主张谁举证吗？
　　不去关心祖国几百万被foreclosure的，却来关心中国的炒房团，这是什么样一种国际主义精神
　　确实不能执行唯一住房
　　美国都没去过的狗几篇资料就在替美国辩护了，这属于皇帝不急太监急，还是不被承认的自宫太监。　　
　　回复第50楼(作者:@本师兄 于
22:53)　　作者：
来自：手机版 时间： 12:40:23　　-……　　==========浏星雨呢,　　
　　自己卖啊卖了还钱　　回复第22楼(作者:@昨如梦 于
12:30)　　@昨如梦
12:01:43　　房子卖了足够还贷款，剩下的咋……　　==========　　
　　为美国银行洗地，楼主还真是什么地都敢洗啊！　　其实不就是想说“宁愿民主的无家可归，不要专政的有房欠债”吗。绕这么大湾仔累不累？　　
　　@天_涯第一JY 累人！！其实债权和物权，再民事中牵扯到了和生存权的冲突，中国是遵守《世界人权宣言》的，其第25条第1 款规定：“人人有权享有为维持他本人和家属的健康和福利所需要的生活水准，包括食物、衣着、住房、医疗和必要的社会服务。”也就是人的生存权，狭义的可以理解为最低生活保障权利。广义就是包括生命及一切。　　--------------------------------------------------　　在中国，《物权法》第l95条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。　　---------------------------------------------------　　看到没？是双方协议，也就是要商量。而且也只是优先受偿，也就是第一还钱对象。。　　--------------------------------------------------------　　而在《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定：　　第五条　人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：　　(二)被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定;　　(八)法律或者司法解释规定的其他不得查封、扣押、冻结的财产。　　第六条　对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。　　-------------------------------------------------------　　这两条我就不解释了吧！！！再懂了吧..　　也可以认为如果一个人有收入但是不高，那么债权人都不能查封这钱或者强制执行其扣化其银行存款！T M D你 美国的人权节操呢？　　说一千道一万，就是生存权大于物权或者大于债权...在这块.我们中国是充分遵守联合国的说的人权,人权的!!!　　@天_涯第一JY及其所有JY们!你们所谓的人权!!民主!!在哪里?差税就要被赶出去!!请问美国的人的生存权在哪里?在哪里?在哪里?
　　@文蛮子　　@飞翔的黑山 　　@本师兄 50楼
22:53:55　　你这个人也是奇怪。如果你认为他说的不对，或者法律有修改，你列出来并提供资料来源就行了，干嘛让别人去查查更新？你不懂什么叫谁主张谁举证吗？　　============= 最高法院的确曾经有过“唯一住房“不能拍卖的规定，但是几个月后又被最高法院自己推翻了。所以，现在，中国人的‘唯一住房”是可以被银行收走拍卖的。至于，具体执行的条件，改变不了可以收走拍卖这个事实。比如美国也有规定要保留破产申请者的基本生活条件，比如个人财产可以保留多少，银行存款可以保留多少等等，但一样改变不了住房被银行收走拍卖这个事实。清楚了吗？　　-----------------------------　　日 【字号 大 中 小】【留言】【论坛】【打印】【关闭】 　　如果只有一套住房，即使欠下债务，法院也不能强行拍卖、变卖或者抵债，这一说法已经成为老黄历了。昨日，记者从苏州市虎丘区法院获悉，按照最高法院于日起施行的《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，苏州市东港新村的徐强（化名）夫妇成为本市首户被法院裁定强制拍卖住房的当事人。　　徐刚是苏州市一低保户，因欠银行个人消费额度贷款本息共计8.6万余元，而被银行告上法院。而徐刚的弟弟徐强（化名）也因以自家东港新村的住宅为徐刚提供抵押担保成了共同被告。虎丘区法院判决徐刚归还借款，如徐刚不履行债务，原告有权以徐强设定抵押的房屋折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。自去年案件进入执行程序后，经调查法院发现53岁的徐刚仅有每月600元的收入，根本没有还债能力。而徐强亦表示无力代还借款，并且他所抵押的住房是仅有的一套自己全家居住的房子，按照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，该房属生活必需居住房屋，不能拍卖、变卖和抵债。一时，此案陷入僵局，而银行的债权也无法兑现。　　日，该案的执行出现转机。最高法院公布了《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，明确“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”。执行法官立即再次通知徐刚兄弟俩履行债务，然而两人还是没有行动。日前，虎丘法院按照《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》，依法裁定对徐强设定抵押的住房进行拍卖，并于同日通知其在六个月内主动腾空房屋，在宽限期届满后如仍未迁出的，法院将依法强制执行。自此，徐强夫妇成为苏州市第一例被法院裁定强制拍卖住房的当事人。　　徐文杰　孙榕宁　赵莉　　《江南时报》 (日 第二十五版)
　　@昨如梦
@maodun0076 @leeyeexj
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@wangdoctor
@一个人的都市
@maodun0076 　@左脚5167 　　@飞翔的黑山 来自：Android客户端 时间：　　最高人民法院审判委员会通过《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》。　　规定已于日起施行。这也就意味着，即使贷款无法收回，银行和法院都不能处置贷款者唯一的住房。　　======================　　============= 中国最高人民法院的确曾经有过“唯一住房“不能拍卖的规定，但是几个月后又被最高法院自己推翻了。所以，现在，中国人的‘唯一住房”是可以被银行收走拍卖的。至于，具体执行的条件，改变不了可以银行收走拍卖这个事实。比如美国也有规定要保留破产申请者的基本生活条件，比如个人财产可以保留多少，银行存款可以保留多少等等，但一样改变不了住房被银行收走拍卖这个事实。清楚了吗？再不清楚，请看看下面这个新闻，其实已经是6年前的旧闻了。　　押房产遭拍卖，南京法院执行欠贷者唯一住房　　时间：日11:10　　南京日报报道（通讯员　白执　杰夫　记者　殷骏）“唯一住房不可执行”的规定，并不适用于拖欠银行房贷者。近日，一拖欠房贷者的房屋被白下区法院拍卖，拍卖款将用来偿还银行欠款及其他债务。　　法官发现，刘萍可供执行的财产，只有那套按揭购置的房产。而最高法院去年施行的《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”也就是说，法院不能强制执行刘萍的这套“唯一住房”。　　就在执行陷入困境之际，最高法院一部新司法解释的出台，让案件执行“柳暗花明”起来。　　这部《关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》的司法解释规定：“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。”　　这就意味着，对于拖欠房贷者，不管其抵押给银行的房产是否属“唯一住房”，法院均可执行。因刘萍欠下银行40万元房贷，白下区法院决定拍卖她的那套“唯一住房”。经过2次流拍后，不久前，刘萍这套按揭房产，终以80万元的价格成功拍卖。由于银行对抵押贷款，具有优先受偿权，因此80万元拍卖款，将先偿还刘萍所欠的40万元房贷。　　================ 请问各位愤青和五毛，特别想问国观大五毛 @寸长2011 ：刘萍是中国人还是美国人？
　　@天_涯第一JY 59楼
11:53:36　　@昨如梦
@maodun0076
@maodun0076
@wangdoctor
@一个人的都市
@maodun0076
@左脚5167　　@飞翔的黑山
来自：Android客户端 时间：　　最高人民法院审判委员会通过《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》。　　规定已于日起施行。这也就意味着，即使贷款无法收回，银行和法院都不能处置贷款者唯一的住房。　　======================　　===......　　-----------------------------　　和不客观会死星人说话真是对牛弹琴。　　哥对此问题专门咨询深圳法官，答复曰，除非恶意拖欠，或者所住住房明显超标，欠供会被查封，但不会被拍卖。　　哥不是中国总理，说不得全国的情况。你继续去百度去吧。　　╭(╯^╰)╮
　　@飞翔的黑山 60楼
12:00:27　　和不客观会死星人说话真是对牛弹琴。　　哥对此问题专门咨询深圳法官，答复曰，除非恶意拖欠，或者所住住房明显超标，欠供会被查封，但不会被拍卖。　　============== 你还是去请教一下你的深圳法官，南京，苏州的案例是怎么回事情？难道刘萍是美国人？说实在的，中国法官是法盲，一点不奇怪，因为退伍军人是法官主力。
　　@天_涯第一JY 61楼
12:07:22　　@飞翔的黑山
12:00:27　　和不客观会死星人说话真是对牛弹琴。　　哥对此问题专门咨询深圳法官，答复曰，除非恶意拖欠，或者所住住房明显超标，欠供会被查封，但不会被拍卖。　　============== 你还是去请教一下你的深圳法官，南京，苏州的案例是怎么回事情？难道刘萍是美国人？说实在的，中国法官是法盲，一点不奇怪，因为退伍军人是法官主力。　　-----------------------------　　本人请教的法官是西南政法的研究生。　　退伍军人也比你丫有文化。　　搭理你真是浪费口水。　　╭(╯^╰)╮
　　@飞翔的黑山 60楼
12:00:27　　和不客观会死星人说话真是对牛弹琴。　　哥对此问题专门咨询深圳法官，答复曰，除非恶意拖欠，或者所住住房明显超标，欠供会被查封，但不会被拍卖。　　哥不是中国总理，说不得全国的情况。你继续去百度去吧。　　================= 1，你的欠供查封，怎么个封发？请你再去问问你的 深圳法官，贴封条么？查封后，原房主还能住在里面么？　　================= 2，第二，南京，苏州等地都执行了，而上级法院，和最高法院没有推翻拍卖判决，说明中国人的”唯一住房“被收走拍卖是合法的，是可以的。至于有些地方的可能”仁慈“改变不了中国的法律。中国只有一部全国通用的法律，毕竟中国不是联邦制国家。对不对？哈哈汗，何时遁形啊？
　　@飞翔的黑山 62楼
12:09:28　　本人请教的法官是西南政法的研究生。　　========
哈哈，天涯愤青吹牛从来不上税。还西南政法的研究生，哈哈，是烟酒生吧。　　========= 我看，这样吧，是驴是马拉出来溜溜。请你的”法官“出来抖抖如何，让大家看看是真还是假？
　　@天_涯第一JY 63楼
12:12:00　　@飞翔的黑山
12:00:27　　和不客观会死星人说话真是对牛弹琴。　　哥对此问题专门咨询深圳法官，答复曰，除非恶意拖欠，或者所住住房明显超标，欠供会被查封，但不会被拍卖。　　哥不是中国总理，说不得全国的情况。你继续去百度去吧。　　================= 1，你的欠供查封，怎么个封发？请你再去问问你的 深圳法官，贴封条么？查封后，原房主还能住在里面么？　　================= 2，第二，......　　-----------------------------　　什么叫做查封，你可以去百度。　　南京、苏州的事情，哥不是中国总理，不清楚，你可以去找个南京的、苏州的网友去问。　　\(^o^)/~
　　@天_涯第一JY 64楼
12:14:52　　@飞翔的黑山
12:09:28　　本人请教的法官是西南政法的研究生。　　========
哈哈，天涯愤青吹牛从来不上税。还西南政法的研究生，哈哈，是烟酒生吧。　　========= 我看，这样吧，是驴是马拉出来溜溜。请你的”法官“出来抖抖如何，让大家看看是真还是假？　　-----------------------------　　呵呵，在你眼里中国的研究生就是烟酒生，在我眼里你就是一个SB。　　法官不是驴也不是马，只有你这样的才能遛遛。　　哥本人也是你眼里的烟酒生，你羡慕也罢，鄙视也罢，只能代表你自己的智商水平。　　╭(╯^╰)╮
　　@飞翔的黑山 65楼
12:20:05　　什么叫做查封，你可以去百度。　　南京、苏州的事情，哥不是中国总理，不清楚，你可以去找个南京的、苏州的网友去问。　　=============== 南京，苏州都是中国，如果你推翻不了南京苏州的案例，那么就说明中国法律准许没收和拍卖中国人 的“唯一住房”。这还有什么可争辩的？当然了，有些法官不依法办事，这在中国是普遍现象。就像公安局长让强奸受害者与强奸犯和解，这不等于在中国强奸是犯罪这样的法律规定。对不对？还需要强辩么？
　　@天_涯第一JY 　　楼主，我是律师，宪法没有这样规定，你想想就知道，宪法规定的是国家的基本制度和权力架构。　　另外，就算是唯一住房，也是可以拍卖的。比如你是一个三口之家，别墅是一千平米，可以给你换成六十平的，然后把别墅拍卖。　　当然，实践中，法院一般很少这么操作，主要是怕上访
　　@88MM炮 68楼
12:33:00　　@天_涯第一JY　　楼主，我是律师，宪法没有这样规定，你想想就知道，宪法规定的是国家的基本制度和权力架构。　　另外，就算是唯一住房，也是可以拍卖的。比如你是一个三口之家，别墅是一千平米，可以给你换成六十平的，然后把别墅拍卖。　　当然，实践中，法院一般很少这么操作，主要是怕上访　　-----------------------------　　听哥们说一般确实很少这样操作，尤其是自住住房不是别墅豪宅的。据说银行对这事也挺头痛。不过好在听说国内因为供不起而断供的几率也不太高，毕竟房价一直在涨。　　╭(╯^╰)╮
　　回复第32楼，@飞翔的黑山　　@天_涯第一JY 　　哥和人打过官司，就此问题大约问过法官。大体答复是，欠款人唯一住房，如果是一般住房，非豪宅别墅之类，居住面积没有大幅超标，不会被判强制拍卖。 　　至于美国“交不起房产税，住房被法院拍卖”的案例，哥没听说过。不过如果欠了房产税，上了个人信用的黑名单，会是什么后果，楼猪想必很清楚，不需赘述。 　　至于“美国人房子因为欠款而被银行收走拍卖的言论”，这个案例遍地都是，楼猪自己已经阐述清楚。 　　至于“美国房产税率高么？”，这个，我国现在尚未大范围开征房产税。所以无从比较。至于楼猪贴的图么，呵呵，看起来也不低，注满70年，交的税实在超过了买房花的钱。另外楼猪恐怕也挺清楚，在美国如果出租房屋要交多少税，税率好像也挺吓人的，所以在美国当职业包租婆也不是个好主意。 　　总之，无论是在中国享受高房价的老百姓，还是在美国享受高税率的老百姓，在住房方面，怨言...　　--------------------------　　哈哈哈哈，精辟！顶兄弟　　
　　@88MM炮
12:33:00　　@天_涯第一JY　　楼主，我是律师，宪法没有这样规定，你想想就知道，宪法规定的是国家的基本制度和权力架构。　　另外，就算是唯一住房，也是可以拍卖的。比如你是一个三口之家，别墅是一千平米，可以给你换成六十平的，然后把别墅拍卖。　　当然，实践中，法院一般很少这么操作，主要是怕上访　　-----------------------------　　@飞翔的黑山 69楼
12:39:07　　听哥们说一般确实很少这样操作，尤其是自住住房不是别墅豪宅的。据说银行对这事也挺头痛。不过好在听说国内因为供不起而断供的几率也不太高，毕竟房价一直在涨。　　╭(╯^╰)╮　　-----------------------------　　=============== 二位说得很实在。我想也是这样。黑山兄说得不错，房价在涨，再说中国房子首付高，二手房一度高达50%，不想美国那样可以5-20%，甚至零首付，所以房子面值跌破欠款的情况很少见。　　============= 不过，真理的确越辩越明啊，按照中国的法律，唯一住房是可以被银行收走拍卖的，但要适当照顾原房主的基本生活，这点上与美国是一样的。
　　是不是，已经达成共识了》
　　中国的一切都是全民所有!但是全民现在变成了人民没有，所有在***你的一切都是国家的，可能除了你自己！因此在***一切的一切身外之物都不属于你自己！
　　回复第72楼，@天_涯第一JY　　是不是，已经达成共识了》　　--------------------------　　前面有人说了，我就不多说了，说白了房屋大面积换小面积，可以理解为是地方法院的自由裁量权……　　
　　@天_涯第一JY 59楼
11:53:36　　@昨如梦
@maodun0076
@maodun0076
@wangdoctor
@一个人的都市
@maodun0076
@左脚5167　　@飞翔的黑山
来自：Android客户端 时间：　　最高人民法院审判委员会通过《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》。　　规定已于日起施行。这也就意味着，即使贷款无法收回，银行和法院都不能处置贷款者唯一的住房。　　======================　　===......　　-----------------------------　　“唯一住房不可执行”的规定，并不适用于拖欠银行房贷者。刘萍是中国人，她的债务是银行房贷，所以不适用“唯一住房不可执行”的规定
　　@天_涯第一JY
12:14:00　　法院能强制拍卖低保对象的“唯一住房” 　　[案情] 　　刘老汉夫妇含辛茹苦供儿子小刘读大学。小刘大学毕业、买房、结婚、生子后，将刘老汉夫妇接进城里养老。可是天有不测风云，刚享福几年，小刘因车祸去世，媳妇也带　　-----------------------------　　自住唯一住房，这案例没提是否如此。功课没做足容易搬石头砸自己脚，不过好在你皮厚
　　流星雨老是自己抽自己干嘛?　　美国收入高,消费低,上学便宜,房价便宜,税还不高,那怎么这么多人欠钱不还?
　　果然是JY，不过第一谁给你评的？自己么？争做头号不要脸么？　　
　　@满世界乱看 77楼
18:57:03　　流星雨老是自己抽自己干嘛?　　美国收入高,消费低,上学便宜,房价便宜,税还不高,那怎么这么多人欠钱不还?　　-----------------------------　　=========== 因为中国崛起了，美国就快要灭亡了嘛。
　　美国的住房者被驱逐主要是由于金融泡沫造成的。加上美国的消费习惯，就业环境。让情况急剧恶化。泡沫早晚要碎的，在涨价的时候，你不会觉得出来。等到抛售的时候。这时候冲击会很大。　　美国正真的问题是制造业空心化。已经无力负担这种质量的生活。解决的办法只有一个，那就是观海所说的。制造业回流。应该这样说，美国是西方国家中比较早意识到自己问题所在的国家。
　　当一个国家走向前所未有的位置，掌控着无与伦比的财富的时候。这个国家会走向何方。这比较有趣。当年日本人收购美国。激发了美国的牛仔精神。加上政府的一系列动作，信息高速公路。让这个国家走向顶点。无比的强大。　　坦白说，我原以为，美国面对危机，会走向新的技术革命。虽然美国很想走新技术革命。但是技术优势已经不那么明显，其他国家毕竟也在发展。你走新能源，别的国家也会走，你走3D打印机。别的国家也会走，毕竟是新技术，谁也没有绝对的优势，路在何方？　　当年美国人在机加工上也是没有优势，追了几十年，现在仍然在追赶。最后依靠航空发动机的发展，确立了自身的技术优势。至今还是无人超越。对于下一个超越者来说，新技术革命，可能会是唯一的机会。每一次新技术革命，都会确立一个国家的地位，其他的国家唯一的选择，就是模仿。一旦确立这种优势。先发国家会投入大量的人力，物力。巩固这种优势。以至于后发者在这方面超越几乎是不可能的。
　　法院能强制拍卖低保对象的“唯一住房”　　@不买会死星人 76楼
16:16:26　　自住唯一住房，这案例没提是否如此。功课没做足容易搬石头砸自己脚，不过好在你皮厚
-----------------------------　　============= 请问，房主为什么不理直气壮地说：中华人民共和国宪法已经写明：“唯一住房”不能收回拍卖？
　　从目前的情况下，新技术革命已经在慢慢的起航。不知道这些国家谁会在新技术革命这场竞争里面确立自己国家的位置。值得期待。新的技术革命同样带来了一个个“巨富”几十年前是钢铁大王。汽车大王。到今天的微软，苹果（这些都跟信息技术革命息息相关）
　　新技术的发展需要能源，所以能源会随着这些行业的起伏而起伏。很美妙的连带效应。中国的发展需要大量的钢筋，水泥。所以有一段时间钢筋是暴利的。当产量大幅提高之后，利润开始逐渐降低。这就是边际效应吗？新技术的革命又会形成多大的冲击，新技术的产生又会从多大程度上改变人的生活。　　或许全新的时代要来临了。我们不知道它会带来怎样的变化，会从多大程度上影响人的生活。一个全新的时代。
　　有人跌了一跤，不同的人会有不同的解读。有人会拍手称快。有人会替跌跤的人洗地。有人会替没有跌跤的人说点好话。有的人是为了证明跌跤的人比不跌跤的人高明很多。这点倒是蛮有趣的。　　作为一个老牌五毛，我竟然没有去讽刺这个跌跤的人。回想起来几乎不可思议。太不尽职了。我关心的是这个跌跤的人他是怎么站立起来的。他面对危机是怎么处理的。这对我来说，才是最大的意义。或许是思维角度的不同。他的危机处理是否合理，才是我关心的，他出于什么样的考虑，出台了这项政策。他对未来的规划在哪里。他会怎么走自己的路。路在何方。　　或许某些人关心的是，新一轮造神运动，虽然我相信现今还在“造神”的人已经不多了。但是某些人还是在痴迷。至少还有点积极意义的。那就是我可以想象出毛是怎么到“神话”的
　　@愤怒的豆豆4 83楼
09:58:39　　从目前的情况下，新技术革命已经在慢慢的起航。　　=============== 你贴错地方了吧。
　　美国现在就是新的“神”，这个“神”会做很多事情。他有自己的法杖，那就是“民主”他可以让一个国家发展，它可以让民众有更好的福利。　　在中国没有“民主”派。真的没有，只有“神学”神话到连这个国家的商品也称之为“民主”。　　建议这些学“神学”的人，去了解一下美国的发展历程，好吧！你会学到很多东西，去了解一下这个国家的解决问题之道。美国人面对问题的时候，是在寄希望于“民主”吗？
　　回复第12楼，@天_涯第一JY　　@昨如梦 11楼
12:01:43 　　房子卖了足够还贷款，剩下的咋办，中国可以要还给债务人的哦 　　----------------------------- 　　============== 谁傻啊，房子价格比贷款多，那还有谁让银行拍卖啊。如果银行强行查封拍卖，那么就形同抢劫了。这样的事情，至少在美国是不太可能发生的。 　　============== 美国的银行承担亏本的出售房（Short Sale），一般是，房屋价值低于贷款，比如房子只能卖20万，但放贷有30万，房主选择不继续供房了，就像银行申请Short Sale。 这样，如果房子只能买10万元，那么全归银行。剩下的20万元债务，就一笔勾销了。所以，这是保护住户利益的法律。　　--------------------------　　你贷款20万去买个价值10万的房子？　　
　　@半粉半黑木耳 87楼
10:38:43　　你贷款20万去买个价值10万的房子？　　-----------------------------　　=========== 不能的。但是你10万的房子，在房价高到30万的时候，可以抵押贷款拿到20万的现金，而现金你花了或放着，当房产下跌到15万的时候，你就不会想还18万的房贷了。　　============ 还有就是，被银行收走的房子大多是次级贷。就是那些人本来无能力买房子的，但在房产高峰期，以零首付（或5-20%首付）加高利率拿到贷款买房子，当房价下跌30%的时候，还贷保房子就不合算了，就申请 for sale 吧。
　　中华人民共和国宪法已经写明：“唯一住房”不能收回拍卖？　　___　　第一精神病又出来秀了　　宪法是根本大法，根本就没有这些内容。是全国人大及其常委会制定的部门法以及最高法院在执行相关法律出台的司法解释来规定的·
　　JY是文盲加法盲，这是我一贯的观点，果然如此
　　已卖肾者，丁红进，安徽安庆人，因信用卡欠账2万多，广东佛山切除了一个肾脏，获得2万元。然而偿还了招商银行、兴业银行信用卡9000元后。他又迅速陷入困境。　　=========== 这是刚刚看到的，卖肾还钱？
　　已卖肾者，丁红进，安徽安庆人，因信用卡欠账2万多，广东佛山切除了一个肾脏，获得2万元。然而偿还了招商银行、兴业银行信用卡9000元后。他又迅速陷入困境。　　=========== 这是刚刚看到的，卖肾还钱？　　——————　　这是他自己的责任还是法律的问题？　　LZ还是回医院好好治疗吧
　　这智商也够拿钱发帖？带路党没人了吗？　　
　　@wyl2100 92楼
11:18:45　　已卖肾者，丁红进，安徽安庆人，因信用卡欠账2万多，广东佛山切除了一个肾脏，获得2万元。然而偿还了招商银行、兴业银行信用卡9000元后。他又迅速陷入困境。　　=========== 这是刚刚看到的，卖肾还钱？　　——————　　这是他自己的责任还是法律的问题？ LZ还是回医院好好治疗吧　　-----------------------------　　========== 是刚刚看到的，随手贴过来，是希望看到有人质疑。一个健康肾脏，才卖2万，还拿卖身钱还银行的债务。没想到谁的责任。　　=========== 不过，经过你的提醒，还真的和中国的法律有关呢。这要在美国，直接申请破产不就得了么？何必卖肾呢？要卖，也得卖个30万啊。唉，看来中国是该实行个人破产法了。　　=============所以，各位爱国愤青和五毛们，看在底层人不得不卖肾还债的份上，别再诋毁破产法了。
　　流星雨又开始逃避问题了？　　
　　唯一住房是可以拍卖的，据说银行要找一套廉住房提供给债务人，这个比较难
　　@满世界乱看 95楼
11:30:09　　流星雨又开始逃避问题了？　　-----------------------------　　========== 请问，啥问题？请具体点。
　　回复第79楼(作者:@天_涯第一JY 于
09:14)　　@满世界乱看 77楼
18:57:03　　流星雨老是自己抽自己干嘛?　　……　　==========　　怎么？沒办法自圆其说就开始扯蛋了？来来来，给咱解释下，在高收入低支出的情況下怎么会有这么多人破产的？　　
　　回复第5楼(作者:@妮子L 于
11:29)　　@monjjyer 4楼
11:24:23　　北京的现实是，如果你真的背……　　==========　　4楼这哥们属老赖来的。　　
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