专家预计下半年房地产税初审2021年开征 首批城市有这些
来源：邳房网
& & & &在近期天风证券举办的2018未来新经济高峰论坛暨中期策略会上，长平经济研究所执行所长王长勇表示，房地产税预计今年10月份初审，2020年表决通过，全国通过以后2020年也可能地方要做的城市就开始立法，立法以后2021年地方两会通过后就可以实施，这样2021年房地产税可以在部分城市开始征收。
& & & &谢谢，吉老师讲得很好，但我想说一句，政府的钱永远不够花，所以要管好政府，地方政府困难，老百姓更困难。（掌声）
& & & &政府实行积极的财政政策往往会通过给政府加杠杆的方式，而不是通过减税的方式。最终的结果是政府取代市场主导资源的配置，但是政府配置资源的效率往往比较低，所以现在投资回报感觉就特别差。
& & & 说点听了以后的感想。
& & & 我讲的是《房地产税立法分析和展望》，这是天风证券提的要求，我准备是模块化的按问题准备，逻辑上不一定很顺，一块块地讲。
& & & 因为我长期观察、跟踪和关注，根据现在公开的政府信息和过去十五年的研究和讨论，对未来房地产税做一个分析和判断，最近大家知道，房地产税在市场中又开始有了加快的说法。现在对新房，很多城市买房热情比较高，政府（如国家统计局二季度新闻会）公开说房地产税，原来公开说的很少，我分析是试图想给市场降一下温。
& & & 这是今年官方的公开表述，3月政府工作报告已经对这个事情做了安排，大家说加快也好，这实际上是政府的计划，政府工作报告的说法是“稳妥推进房地产税立法”，首先肯定是房地产税要做，今年两会上，全国人大预工委主任史耀斌也做了介绍，预工委是全国人大常委会具体负责财税立法的机构，国家统计局7月16日的二季度新闻会，发言人提到要“加快推进房地产税”，毫无疑问房地产税立法工作在推进，但不同部门公开的信息多少有些矛盾，政府工作报告是“稳妥推进”，说明这件事做起来比较难，但张业遂（全国人大发言人）用的是“加快起草完善”，感觉高层的愿望是不能太慢。
& & & &史耀斌（全国人大预工委主任）介绍的情况比较细致，谈到了各国房地产税的四点制度共性，说明过去十几年研讨讨论对居民住房征收房地产税，中国也会借鉴各国成熟的制度共性，后面我会具体讲。
& & & &房地产税起草牵头部门全国人大预工委，2000年立法法施行以后，开征新税种必须由全国人大起草立法，国务院不能再立法征税了，所以史耀斌介绍，房地产税法由全国人大预工委、财政部以及相关部门共同起草，按立法惯例，全国人大预工委应该是立法小组单位，财政部应该是副组长单位，成员还有几个相关部门，包括国税总局、自然资源部、住建部、国家发改委等。
& & & 史耀斌讲的四点制度共性，“所有工商业房地产和个人住房都按评估值征税”，他这句话的意思是“所有，包括存量和增量，商业和个人住房，按评估值“，所以一句话里有三个信息。税收优惠这里面除了标准扣除，还会对困难家庭、低收入家庭、特殊困难群体给与一定税收减免，房地产税归属是地方税，用途主要是教育、治安和公共基础设施支出，这些都是西方国家征房地产税的特点，预计中国也会借鉴。关于房地产税的主要功能定位，比如筹集收入还是调节财富，忽略了没有谈，“两会”时透露出来的信息，房地产税的功能，在初期可能调节功能比较强，究竟是调节为主还是筹集收入为主，不同的定位决定未来征税范围的大小和税率的高低。
& & & &后面讲的最近看起来跟一个事件有关，我还会细讲，就是进度的问题。
& & & &从各方面的信息看，大概“两会”前后在全国地方征求意见，最近在部委征求意见。房地产税作为新税种，立法征求意见会有好多稿，传出来的信息有不同的观点，有不同的定论。
& & & &全国人大常委会4月27日发布了今年的立法计划，其中有几个税种的立法项目。全国人大立法有三类，今年涉及到税收的是后两类，一是初次审议的法律案，今年有8月审议耕地占用税法，车辆购置税法，10月审议税收征管法修改，12月审议资源税法；二是预备审议的立法项目，包括个人所得税法（6月已初审）、消费税法、房地产税法、契税法、印花税法。预备审议立法项目由有关方面抓紧调研和起草工作，视情况在2018年或以后年度安排审议。
& & & 6月已经审议了个人所得税法修正。6月11日的全国人大委员长会议没有提个人所得税修正的内容，说明是临时加到人大常委会议程的，可能是受到影视界税收事件的影响，个人所得税修正的进度加快。我觉得也不太意外，个人所得税费用减除标准2015年就应该调一次，所以这个临时加进去都是没问题的，当然，草案初审以后意见争议很大，个税修正草案并没有充分体现社会公众的诉求，更多偏向财税部门的角度。
& & & &现在房地产税跟这个类似，今年3月参加天风证券的电话会，我判断12月份初审（最快），现在看起来也可能稍微早一两个月，因为8月要审两个税种，个人所得税法修正二审，预期会表决通过，个人所得税法和房地产税法放在一起审，两个税种的争议事项会交叉，要把这两个税种放在一起讨论。
& & & &我今天讲的内容是基于现有的立法框架。
& & & &一、立法法规定以后，税收法律的立法还是按立法法规定。
& & & &二、今年的工作。政府承诺到2022年，现有的所有国务院立法税种要全部完成人大立法，房地产税法作为新税种，按立法法规定，必须要经过三审，至少三审，也可能更多，在一审或者二审后，必须要向全社会公开征求意见，征求意见最短的时间是30天，这次个人所得税是30天时间，因为是修正，一般一审后就会向社会公开征求意见，房地产税法草案有可能会在二审以后公开，如果人大常委会争议不太大，也有可能初审后就向全社会公开征求意见。
& & & &我预测房地产税法草案二审后公开征求意见的可能性比较大，但一审以后主要信息会披露，人大常委会会通过官方媒体公布讨论的要点、议题，但不会公布草案。
& & & &前面还有一个信息没讲，立法先行，必须先立法、后做，然后充分授权，全国人大完成立法后，地方开征由地方省级政府起草实施细则，个人所得税修正是全国人大通过后全国统一执行，房地产立法现在确定就是两级立法，开征也是由地方决定，中央不会统一决定。
& & & &这是刚才讲的时间表，这是我自己预测，因为根据立法法的规定、工作的进程和往年立法做了一个基本判断，12月份。
& & & &今年新房市场比较热，高层可能也希望推进房地产税立法的信息对市场预期发挥作用，加快进程也有可能，我预测最快也就10月初审，不会是8月，10月要审税收征管法，从立法来说应该先完成税收征管法修改。6月修改个人所得税，已经跑在了税收征管法的前面，个税修正涉及自然人纳税识别号，应该是先修改税收征管法确定。
& & & &这届做事情和原来不一样，全国人大常委会会议一般是双月召开，有时会临时加，比如7月份加了一次常务会议专门审空气污染治理的问题，所以11月新增一次常委会议初审房地产税法的可能性也是有的，基本判断是今年12月初审。
& & & &房地产税法必须要经过全国人大表决，车船税法是常委会表决就可以了，但房地产税法一定要全国人大全体会议表决通过，我觉得2020年表决通过，应该这样，明年还有两次审议，二审三审和公开征求意见，在明年完成，一般来说审议一个法律，两次中间一般也不连着，中间会隔一下，明年两次审议，一个月的征求意见，大概是这样。
& & & &当然这是一个提示，其实全国的立法和地方的立法实际上在同步进行，就是说看着全国人大立法在推进的同时，准备征收的城市的立法在同步进行，全国通过以后2020年也可能地方要做的城市就开始立法，立法以后2021年地方两会通过后就可以实施，这样2021年房地产税可以在部分城市开始征收。
& & & &根据这十几年来地方政府的准备情况，预测初期开征的城市有：北京、上海、广州、深圳、重庆、杭州、南京等，首先法律立法以后要作出开征，一是中央需要有些城市首批开征，二是地方也得准备好，我觉得这些城市问题应该不大。
& & & &预测2030年前后，征收城市扩展到20-30个城市，这是纯粹的预判，史耀斌介绍房地产税是分步推进，所以房地产税征收是分步的包括征税范围逐步扩大、开征城市逐步增加等。
& & & &房地产税涉及到很多理论，就不讨论了，几乎每一个税收要素在学界可以讨论一天，房地产税立法，单个要素，也几乎很难形成共识，首先从利益上来说，现在有房人没房人，有一套房的人和多房的人，普通住房的豪宅的，利益就完全不一致，学术上争议也很大，有些认为是调节分配，有些认为更多倾向于筹集收入。争议较大的情况下，房地产税初期应该会采取简明的做法，折中各方利益和意见的方式，不可能满足所有人的意愿，所以房地产税立法不会是一个追求共识的过程。
& & & &征税范围，增量存量都会征，按评估值是采取批量评估技术，就不细讲了，从香港、加拿大等学习借鉴的成熟技术，评估值会低于交易价格，征税也会打六七折，征税税基的价格会比较低。
& & & &从2003年提出对居民住房征税，早期的思路偏向于筹集收入，征税范围比较宽，讨论时更多按家庭人均30平米扣除，这个思路就是筹集收入的思路，也就是宽税基。但从今年官方透露的信息看，目前倾向于调节功能，征税初期会把大部分人排除在外，预测家庭人均扣除是40平米左右。但对家庭如何定义，目前不同部分定义不一样，比较混乱，政府部门根据政策需要定义家庭，经常不管血缘关系，比如按户籍，非户籍的不作为家庭成员，这样的定义扰乱了社会关系，吉老师刚才说为什么老百姓什么事都找政府？找政府是有原因的，那么高的离婚率，因为很多是政府的政策导致的。未来怎么确定家庭决定扣除的多少，现在很多家庭子女父母一起住，公安部门统计按户籍人口，国家统计局有城镇常住人口的概念，但老百姓的家庭概念是血缘关系、亲缘关系，家庭的定义决定了扣除。对于一些困难群体，比如房子很大但没有收入，或者有残疾人，这种情况很好解决，就是采用减免税优惠的方式。
& & & &对拥有很多房子的会不会设置惩罚性的税率，目前形势看，这个有可能，比如对人均超过100平米、200平米或更多的，设一个比较高的税率，我预测会在1%到5%的区间，也不可能非常高。因为资产价格非常高，有些地方的房子很大但价值并不高，有些家庭房子很大但可支配收入并不高，税率太高也会带来其他问题有，这个未来占的比中不大，它会设一个形象性调节，但不会很高。
& & & &房地产税的税率，预测应该低于1%，0.5%以下设一个，0.5%以上设一个，如果设一档比较简单，但在目前会受到批评没有调节功能。对拥有很多房子的人税率高一点，给老百姓一个交代，这届也强调再分配。
& & & &不同城市的房子，应该不会综合在一起征税，而是以一个职住城市空间为限。比如北京是一个城市，县城是一个城市，北京城区郊区县加不加，也不一定，城区肯定要累加，天津的加不加？我觉得不会，不动产登记是以县为单位登记，如果一块土地跨县，这一半在这个县交，那一半在那个县，是各登记各的，这个县的登记那个县，不是累加的，大家可以猜测一下未来的房子是不会累加的。
& & & &功能定位这个有争议，调节财富或筹集收入，转移税或受益税。实际上前期讨论这个意义并不大，因为初期房地产税征收的范围非常小，预测也就覆盖10%、20%的家庭，收入额也非常小。对财产征税一定调节财富，初期的调节功能多，体现就是免税范围比较大。
& & & &把房地产税作为转移税，这个是有问题的，上海和重庆的房产税试点，收入主要用于建设保障性住房，是转移功能的，转移税就是从这个社区收的钱转到其他社区去。北京这样的大城市，收益范围就是街道的概念，而不是一个海淀区，县城里可能分几个小区，比如城关区，但现在学界再分配的概念特别浓，赞成房地产税收入作为转移税的比较多，国际经验看是行不通的，早期可能会转移一部分用于建保障房，但我觉得受益税应该是未来的方向。
& & & &房地产税收入归属归地方政府，主要是用于教育，因为学校办好以后房子的价值会增值，收税是一个去资本化的过程，下拉房价，收的税花到这个区域，尤其是小学、幼儿园的质量提高以后，有时房价的上涨比征的税高。所以房地产税作为收益税，房价应该上升才对，如果征税以后房价下降，谁愿意交这个税？转移税的定位和逻辑是不对的。
& & & &个人所得税修正我插了一点，增加专项附加扣除，其中一项是住房贷款利息和住房租金扣除，财政部起草的个税修正草案增加了专项附加扣除，我觉得诚心不足，含金量并不大，只是用这个打掩护，压低个税费用减除标准增幅，提到5000元远远低于社会预期。基本判断就是对基本住房的信贷和租金的扣除，预计会设定一个标准数。现在很多学者提出负所得税的概念，如果给买房贷款的人扣除了利息，全款买房的人也应给予补贴。美国的教育扣除采取了这样的负所得税制度，有些人的收入低于扣除的标准，对他是不公平的。预测房贷利息扣除就是对基本住房一个固定扣除，数额不会很高。现行的商业健康险每年是2400，每个月扣除200元，房贷利息和住房租金扣除，预计会采取类似的方式。
& & & &配套改革我讲一下，《税收征收管理法》10月修改，一是建立自然人纳税人识别号制度，把自然人纳入征管法范围，要求到居住地做纳税登记，为个人所得税、房地产税申报纳税作制度准备。个税修正看，用身份证作为纳税识别号。征收房地产税不需要全国联网，但不动产登记联网，执行税收优惠可能需要联网查询，比如房贷利息扣除，如果申请人在全国有几十套房子，很可能不会给予贷款利息扣除，联网系统就会发生作用，如果按基本住房房贷信贷利息扣除，对投资房产很多的人，估计信贷利息扣除会限制。
& & & &房地产评估，很多城市已经很成熟了，2009年开始做试点，2012年7月份在全国已经推开了，税务部门在征收契税时，评估系统已经在用，比如应对二手房交易阴阳合同。
& & & &关于国地税合并，跟吉老师讲的有点像，中央控制地方借债为什么这么坚决，从1994年开始的财政联邦制的尝试，以2015年新预算法实施为标志，财政联邦制实践开始弱化，向政治单一制靠拢，体现就是中央收权，严格控制地方违规举债。国地税合并也类似。一是省以下全部合并，国税主导，省级双重领导，从挂牌看，全国所有市县乡镇税务局前面都冠以“国家税务总局”，省的名字省略了，向上集中的信号非常强烈。
& & & &后面可能有些影响，社会保险费，税务开始征的时候，二三线城市中小企业明年会面临成本的大幅度上升，县域经济很多小微企业漏交社保缴费比较普遍，税务征收后征管率会上升。
& & & &这是税务集中、扩权和收入征管划转。
& & & &经济上对市场的影响，就是地方现有税收优惠的清理存在非常大的风险，如果中央政府想清理，现在可以一竿子插到底，比如现在做合伙制投资基金，在滨海、新疆、西藏等地注册的，这些地方有很多税收有谁，如果中央未来想清理，国税总局就可以垂直了，这是清理税收优惠的风险，但应该不会大动干戈，楼继伟任财政部长时曾清理过，后来国办发文叫停，中央也不想引起大的波动。但新增税收优惠难度肯定加大了，未来地方政府出台优惠政策，要让税务局去执行，税务就不太会配合了。
& & & &下面讲未来房地产税征收的规模，我先描述一下目前土地财政和房地产税收的结构和规模。首先，房地产税不会很重。土地财政大家常说土地出让金、卖地，其实里面有三部分，一部分是税，房地产行业有5个税种，2017年收入合计1.6万亿，相当于全国第三大税种，如果再加上1.6万亿房地产业增值税和企业所得税，合计3.2万亿，超过了企业所得税，相当于全国第二大税种，所以政府不仅是卖地，房地产还贡献了超过3.2万亿的税收。
& & & &其次，政府出让国有土地，以政府型基金和收费的形式，政府合计获得了5.4万亿收入。 土地质押贷款这几年是10万亿以上的融资规模。因此，房地产不仅影响到建设，实际上全国税收近30%也来自房地产业，不仅地方政府、中央政府占的比重也比较大，比如房地产企业所得税6000多亿，中央政府拿走六成、3600亿，增值税中央拿走五成。
& & & &政府性基金收入更不用说了，房地产业贡献给地方政府的税收和土地收入，占地方本级所有收入的比重超过50%，有些年份接近60%。
& & & &此外，土地出让收入还和三项公共支出挂钩：保障性安居工程、农田水利建设、教育，都是政府在不同阶段为了不同政策目标，觉得土地收入高，不断让土地承担支出责任，基金的特点应该只跟建设性的支出有关，收入多时多做事，少的时候少做事，避免收入波动的影响。但土地出让收入不但用于建设性支出，现在和一般公共财政支出挂钩，因此说了多少年很难调整。
& & & &上海、重庆房产税试点方案和中央的想法不太一致，上海、重庆是在在原来房产税框架下扩大了征税范围，当时立法法已经施行，按立法法的规定，即便以试点的名义，上海、重庆的试点应该有期限。
& & & &再讲下一步改革改制，现行房产税、城镇土地使用税会整合到房地产税，原来讨论土地增值税时，因为和房地产税的税基重合，应该取消土地增值税，但在财政部今年的立法工作安排中，土地增值税位列第一，我判断初期不会取消，去年土地增值税收入4911亿，占全国总税收的3.4%，预测未来会采取逐步降低土地增值税税率，随着房地产税收入上升，未来5到10年后再取消土地增值税。
& & & 契税是会保留的，是不动产交易环节的税种，作为调节工具，但税率未来应该会下降。
& & & &耕地占用税本应该取消掉，去年1600多亿元收入，在今年的国务院的立法计划里有，意味着初期不会整合或取消，作为调控土地的工具，耕地转为建设用地时征收。
& & & &政府对土地出让收入的依赖很强，开征房地产税，不可能停止收取土地出让收入，去年土地出让各项基金和收费收入5.4万亿，房地产税从收入角度也不可能替代，如果把房地产税征到5万亿，预测要按10%以上的税率才行，显然毫无可能。现在中国宏观税负很高，房地产业贡献的税收占比更高，因此住房保有环节开征房地产税，建设交易环节税负要同步降低，因此初期房地产税收入量不会多，未来几年征收到两千多亿就了不起了，现行的房产税从1986年开始对营业用房和出租住房征收，去年房产税收入也就2600多亿，占总税收仅1.8%，未来对居民住房征，早期能达到2000多亿，很了不起了。房地产税不会筹集很多收入，中央和地方政府也都明白。
& & & &目前的房产税2600多亿，加上合并的城镇土地使用税2360亿元，房地产开征初期收入规模7000亿左右，土地增值税如果逐步缩减、房地产税范围逐步扩大，把土地增值税的5000多亿收入平移到房地产税， 房地产税用10年时间变成1万亿以上规模的税种，作为地方的一个重要税种，这是基本判断。
& & & &再谈一下未来中央和地方税制，现在财政部提出的目标是共享税为主、专享税为辅，建立地方税体系，地方不再建主体税种，参照之前营业税的规模，要作为地方主体税种，收入规模至少超过2万亿，现行税种，很难为地方政府找一个2万亿的税种。共享税为主、专享税为辅的思路就是，几个大税种，中央和地方分享收入，然后再给地方几个小税种，这也体现了中央集权强化在收入环节的特点。
& & & 这是未来大致的，细节就不再讲了，前面都是现在做的事情，消费税大家提议改为共享税，给地方多一些，地方政府和的居民的利益一致化，房地产税作为受益税，也可以将政府和居民利益一致化。现在地方政府不喜欢人、喜欢企业，因为几乎所有税收都来自从企业端征，包括个人所得税也是单位代扣代缴，不是纳税人在居住地申报纳税，如果改为在居民居住地申报纳税，那么地方政府对居民态度就会不一样，现在整个税制上地方政府和居民利益是相悖的，所以政府喜欢招商引资、同时倾向于将居民向城市外围驱赶，对居民享受公共服务设置很多前置条件和限制。结果是企业向市中心集中，中心城区不但不增加住宅用地，还不断拆除旧住宅，用于建设商务楼。中心城区存量住宅不但不增加，反而逐年减少，学校、医院、体育、购物、剧院等公共服务设施集中在中心城区，导致了居民居住和享受公共服务分离。未来税制改革，应该减少从企业端征收，增加个人端税收，比如房地产税、个人所得税、消费税等，将政府和居民的利益一致化，促使政府真正落实税收取之于民、用之于民。
& & & &谢谢，我讲的就是这些内容。正在初始化报价器农村房屋租凭合同范本谁有？农村房屋租凭合同范本谁有？
租房人 乙方
经协商，乙方自愿租住甲方x地房屋x间，月租金x元。租期(x年x月至x年x月，租金一次付清(或分期付)
甲方保证水电齐全，费用由乙方(或甲方)支付。
乙方在租住期间，不得损环房屋结构，注意环竟卫生，和众邻和睦相处。
房屋租凭协议
　　房屋租赁合同范本
　　编号：
　　本合同当事人
　　出租方（以下简称甲方）：
　　承租方（以下简称乙方）：
　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。
　　第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。
　　第二条 房屋的坐落、面积、装修、设施情况
　　1、甲方出租给乙方的房屋位于 （省、市）(区、县) ；门牌号为
　　2、出租房屋面积共 平方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。
　　3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。
　　该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。
　　第三条 甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。所有复印件仅供本次租赁使用。
　　第四条 租赁期限、用途
　　1、该房屋租赁期共
个月。自 年 月 日起至 年 月 日止。
　　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为
　　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。
　　乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
　　第五条 租金及支付方式
　　1、 该房屋每月租金为
元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。
　　租金总额为
元（大写 万 仟 佰 拾 元整）。
　　2、 房屋租金支付方式如下：
　　甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。
　　第六条 租赁期间相关费用及税金
　　1、 甲方应承担的费用：
　　（1）租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。
　　（2） 。
　　2、乙方交纳以下费用：
　　（1）乙方应按时交纳自行负担的费用。
　　（2）甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。
　　第七条 房屋修缮与使用
　　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。
　　甲方提出进行维修须提前 日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。
　　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。
　　对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。
　　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。
　　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利中的一种：
　　（1）依附于房屋的装修归甲方所有。
　　（2）要求乙方恢复原状。
　　（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。
　　第八条 房屋的转让与转租
　　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。
　　2、 未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。
　　3、甲方出售房屋，须在
个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。
　　第九条 合同的变更、解除与终止
　　1、双方可以协商变更或终止本合同。
　　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：
　　（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。
　　（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。
　　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；
　　（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。
　　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。
　　（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。
　　（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。
　　（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。
　　（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。
　　（7）拖欠房租累计
个月以上。
　　4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满 个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。
　　5、租赁期满合同自然终止。
　　6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。
　　第十条 房屋交付及收回的验收
　　1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。
　　2、验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的，应于 日内向对方主张。
　　3、乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。
　　4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。
　　第十一条 甲方违约责任处理规定
　　1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同租金总额 %的违约金。甲方除应按约定支付违约金外，还应对超出违约金以外的损失进行赔偿。
　　2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付日租金
倍的滞纳金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。
　　3、由于甲方怠于履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。
　　4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同总租金的 %向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。
　　5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。
　　第十二条 乙方违约责任
　　1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
　　（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；
　　（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；
　　（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；
　　（4）拖欠房租累计 个月以上的。
　　2、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的 %支付甲方滞纳金。
　　3、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。
　　4、乙方如逾期支付租金,每逾期一日,则乙方须按日租金的 倍支付滞纳金。
　　5、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。
　　第十三条 免责条件
　　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。
　　2、因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。
　　3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。
　　4、不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ” 。
　　第十四条 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
　　第十五条 争议解决
　　本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第
种方式解决（以下两种方式只能选择一种）：
　　1、提请 仲裁委员会仲裁。
　　2、依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
　　第十六条 其他约定事项
　　第十七条 本合同自双方签（章）后生效。
　　第十八条 本合同及附件一式
份，由甲、乙双方各执
份。具有同等法律效力。
　　甲方： 乙方：
　　身份证号（或营业执照号）： 身份证号：
　　电话： 电话：
　　传真： 传真：
　　地址： 地址：
　　邮政编码： 邮政编码：
　　房产证号：
　　房地产经纪机构资质证书号码：
　　签约代表：
　　签约日期：年 月 日
签约日期： 年 月 日
　　签约地点： 签约地点：
　　设 施 、设 备 清 单
　　本《设施清单》为
（甲方）同
（乙方）所签订的编号为 房屋租赁合同的附件。
　　甲方向乙方提供以下设施、设备：
　　一、燃气管道 [ ] 煤气罐 [ ]
　　二、暖气管道 [ ]
　　三、热水管道 [ ]
　　四、燃气热水器 [ ]
　　电热水器 [ ]
　　五、空调 [ ]
型号及数量：
　　六、家具 [ ]
型号及数量：
　　七、电器 [ ]
型号及数量：
　　八、水表现数： 电表现数： 燃气表现数：
　　九、装修状况：
　　十、其它设施、设备：
　　甲方：
　　签约日期： 年
　　签约地点：
　　使用说明：
　　1、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本为中国消费者协会委托北京汇佳律师事务所拟定，为建议使用。
　　2、凡承诺使用《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本的经营者，有义务应消费者的要求使用。
　　3、选择 “ 争议解决 ” 方式中提请仲裁方式时，应填写所选择仲裁机构的法定名称。
　　4、《房屋租赁合同》、《房屋承租居间合同》推荐文本中相关条款，在符合国家法律规定的前提下，考虑消费者与经营者双方的合法权益，结合实际需要可能做出修改。房屋租凭违约
看合同怎么约定的。按你的说法,属于续租,没有达成继续租赁的协议,你可以搬出,不是违约,可以要求退房租。房屋租凭合同范本
房屋租赁合同
出租方(以下简称甲方)：
承租方(以下简称乙方)：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：[1]
第一条 房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于山东省烟台市
出租给乙方
第二条 房屋用途http://61.142.209.43:81/
该房屋用途为家用。
除双方另有约定外，乙方不得任改变房屋用途。
第三条 租赁期限
租赁期限自____年____月____日至_____年_____月_____日止。
第四条 租金
该房屋租金为(人民币)____万____千_____百___拾_零元整。
租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准;除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。
第五条 付款方式
乙方应于本合同生效之日向甲方支付租金(人民币)___万___千___百__拾 __元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕结算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__个月的___日交付给甲方。[1]
第六条 交付房屋期限
甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
第七条 甲方对产权的承诺
租赁合同 租赁合同格式 租赁合同注意事项 住房租赁合同 厂房出租合同
甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷;除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。
第八条 维修养护责任
租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔 ____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。
正常的房屋大修理费用由甲方承担;日常的房屋维修由____方承担。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。
租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。
第九条 关于装修和改变房屋结构的约定 乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。
第十条 关于房屋租赁期间的有关费用[1]
在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任： 1.水、电费; 2.煤气费; 3.网费;
4.物业管理费;
5.________________; 6.________________。 在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。
第十一条 租赁期满 租赁期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。如乙方要求继续租赁，则须提前____个月书面向甲方提出，甲方在合同期满前____个月内向乙方正式书面答复，如同意继续租赁，则续签租赁合同。
第十二条 因乙方责任终止合同的约定
乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：
1.擅自将承租的房屋转租的;
2.擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的; 3.擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的; 4.拖欠租金累计达____个月; 5.利用承租房屋进行违法活动的; 6.故意损坏承租房屋的;
7._____________________________。
第十三条 提前终止合同
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前___2__月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前___1__个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。
第十四条 登记备案的约定
自本合同生效之日起_____日内，甲、乙双方持本合同及有关证明文件向______申请登记备案。
第十五条 违约责任
租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的_____%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。[1]
第十六条 不可抗力
因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不承担责任。
第十七条 其它
本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。
第十八条 合同效力
本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规执行。
第十九条 争议的解决
本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第二十条 合同份数
本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。[1]
甲方(签章)：_____________
授权代表(签字)__________
_____年_____月____日
乙方(签章)___________
授权代表(签字)：_________
_____年_____月____日关于租凭房屋的问题.
　　房屋出租的业主应缴纳的税费以及如何办理纳税手续等有关规定介绍如下。
　　■房产税按租金收入的12％收取
　　按税法规定，拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋，应按租金收入的12％缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。
　　■城镇土地使用税
　　分6个税额等级
　　拥有房屋产权的个人，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内，应按房屋占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。根据市政建设状况和经济繁荣程度等条件，我市将土地划分为六个等级，一至六级土地每平方米年税额分别为10元、8元、6元、4元、1元、0．5元。
　　营业税：
　　个人出租房屋应按租金收入的5％缴纳营业税。个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。
　　■城市建设维护税
　　分三种税率
　　个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税。纳税人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内，税率为7％；纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5％；其余的税率为1％。
　　个人在缴纳营业税的同时，应按缴纳的营业税税额的3％缴纳教育费附加。
　　■印花税对生产经营用房有效
　　个人出租自有房屋，凡用于生产经营的，应于签订合同时按双方订立的书面租房合同所载租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花。
　　■个人所得税税率20％
　　个人出租房屋，月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金收入扣除20％以后的应纳税所得额计算缴纳个人所得税。税率均为20％。在出租过程中发生的有关税费（需提供合法凭证）可以在税前扣除。
　　■出租房屋如何办理纳税手续
　　个人出租房屋，应携带房屋所有权证或房产共有权证、国有土地使用证和租房合同等有关资料，主动到房屋所在地地方税务机关办理纳税申报，并按照规定缴纳房产税、城镇土地使用税、营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税、个人所得税。
　　2004年开始北京房屋出租税费已经统一改为5%房屋租凭合同怎么办
房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
承租人的权利在承租期内占有、使用房屋。租期届满后，原承租人优先继租。承租人的义务正当使用承租的房屋，按合同规定交付租金，在租期届满时将原房完好返还出租人。
出租人的权利是监督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期届满后收回出租的房屋。其义务是将出租的房屋按合同规定交付承租人使用，并定期对房屋及设施进行检查、维修，保证承租人使用。谁有办公房屋租凭合同范本？
　出租方(甲方):
　　身份证号码：
　　承租方(乙方)：
　　依据国家有关法律、法规和本市的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、平等和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
　　第一条：甲方自愿将自有房屋出租给乙方使用，房屋具体状况如下：
　　1、该出租房屋座落在 。产别： 。
　　2、该出租房屋建筑面积约 平方米。该出租房屋不得设定抵押。
　　3、甲方保证已如实陈述出租房屋的权属状况、装饰等情况。乙方对甲方上述出租房屋具体情况充分了解，自愿承租该房屋。
　　第二条：对乙方承租房屋的使用用途、期限、租金、及租金交付情况的约定如下：
　　1、租赁期限自 止。
　　2、该房屋第一年( )租金为人民币 元整，大写 ；第二年( )租金为人民币 元整，大写 ；第三次为半年( )租金为 元整，大写 。
　　3、乙方在前一期交付租金使用期满前15天内向甲方交付下一期租金。
　　4、租赁期间，使用该房屋发生的水、电、视听费用由乙方承担支付。其他费用由甲方承担。
　　第三条：乙方未经甲方书面同意，不得擅自将该房屋转租、转借或擅自调换给他人使用。
　　第四条：租赁期间，甲方如需出售该房屋，应提前一个月通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先买权。
　　第五条：租赁期间，如该房屋被征用或被列入拆迁范围的，乙方应无条件退还房屋，甲方向乙方退还预收的租金。
　　第六条：租赁期满，乙方需要继续承租该房屋的则应于租赁期界满前一个月向甲方提出续租要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。
　　第七条:若由于管理原因造成员工吵架等事情与甲方无关，若由于房屋构造原因造成漏水等问题由甲方解决。
　　第八条：合同签定后,甲方应在 年 月 日前完成室内物品清空等前期工作，并在 年 月 日前完成房屋交付。
　　第九条：甲、乙双方在履约过程中若发生争议，由双方协商解决。
　　第十条：本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。
　　第十一条：本合同经甲、乙双方签章后生效。
　　甲方(签章)： 乙方(签章)：
　　联系电话：
房屋租凭合同范文谁有？
出租人(甲方)： 承租人(乙方)： 甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则就房屋出租达成以下协议，并承诺共同遵守。 一、租赁范围 甲方将位于紫金街的紫鑫大厦一层大厅及后院厨房两间出租给乙方经营。 二、租赁期限 租赁年限共三年，自二0一一年九月十五日至二0一四年九月十五日止，租赁期满，甲方有权使用出租权，乙方有意继续承租的，同等条件乙方优先，并提前30日向甲方提出(书面或口头)续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订租赁合同。 三、租金、支付方式及其他 经双方协定，租金每年七万元整，从第壹年开始租金于每年的九月十五日前付清。租赁期间因乙方使用该大厅而产生的水、电、气、闭路、网络、电话、消防及每年年检费用由乙方支付。(在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该大厅有关的费用，均由乙方支付)经营期间如遇害国家重大金融政策(人民币增值或贬值)调整，租金甲乙双方协商解决。 四、房屋安全管理
在租赁期内，房屋门、窗、水、电等附属设施及乙方装修装饰部分等均由乙方负责维修，并由乙方自行承担修缮费用。乙方负责该大厅的安全管理，加自向原因造成的盗窃、火灾等事故自行承担损失，乙方应合理使用其所承租的大厅及其设备。租赁期间造成大厅及设备损坏的，乙方应方始负责修复。 五、权利与义务 甲方必须保证该房屋权属明果明晰，同时保证乙方租赁期间内对该大厅的使用权，若因产权纠纷或债务原因影响乙方对该大厅的使用，甲方负责向乙方赔偿因此造成的损失。乙方承租该大厅用途必须符合国家及地方有关法律法规，否则后果自负。乙方如经营需要需对此大厅进行部分改造，在不破坏大厅结构的前提下，征得甲方同意，方可进行施工。乙方在装修期间发生任何意外事故由乙方承担。乙方如遇特殊原因不能继续经营需转租着租金每年为九万元。乙方不得以此厅做抵押、担保，否则甲方有权单方解除合同。 六、乙方在经营期间如遇特殊情况无法经营需终止合同或合同到期不愿再经营者，就提前三个月告知甲方，并保留甲方原建筑及设备完整，无损害。 七、乙方未按合同规定的时间内交纳租金，超过15天的，甲方有权解除全合同。 八、房屋若遇拆迁或政府规划调整，需要收回房屋的，甲方提前30天通知乙方，乙方应在甲方通知一个月后搬出，并将乙方交的租金剩余部分退还给乙方。甲方不向乙方承担任何赔偿责任。 九、房屋及其设备由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。 本合同经甲乙双方签字后生效，本合同解除或终止且双方债权结清完毕之日失效；本合同一式叁份，甲乙双方及中间人各执一份，具有同等法律效力。 甲 方： 乙 方： 身份证号： 联系电话： 中 间 人： 年 月 日
商业房屋租凭合同怎么写？
商铺出租合同书
出租人(甲方)：__________________ 承租人(乙方)：__________________
证件编号：_______________________ 证件编号：_______________________
出租房房产证编号：_______________________ 承租房房产证编号：_______________________ 联系地址：_______________________ 联系地址：_______________________
联系电话：_______________________ 联系电话：_______________________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲方双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。
第一条　房屋坐落地址
出租方出租的商铺坐落地址：_________路，建筑面积_________平方米。
第二条　租赁期限
租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
第三条　租金和押金
1、每年租金为人民币_________元整(_________元)，经双方平等协商，预交半年租金为人民币_________元整(_________元)。
2、必须按照约定向出租方缴纳租金。不得无故拖欠租。
第四条　各项费用的缴纳
1、电费：由承租方自行缴纳电表底数为_________度，此度数以后的费用由承租方承担，合同期满后承租方不再负责缴纳。
2、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由承租方缴纳，其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用。
第五条　违约金和违约责任
1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金_________元。
2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________元。
第六条　续租
1、出租方若要求在租赁期满后停止租赁该处商铺的，应当在租赁期满前_________日书面通知承租方，如出租方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。
2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。
第七条　合同终止
1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；
2、双方通过书面协议解除本合同；
3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；
4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；
5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；
第八条　免责条件
若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书面通知出租方。
第九条　争议处理方式
1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。
2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。
第十条　解释
本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。
第十一条　补充与附件
本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。
第十二条　合同效力
本合同自双方签字之日起生效，本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力。
出租方(签字)：_________　承租方(签字)：_________
联系电话：_________　联系电话：_________
_________年____月____日　_________年____月____日
哪个知道房屋租凭协议怎么写
出租房具体情况，例如：房屋座落位置、间数、面积、房屋质量、装修情况等等。
出租方和承租方的个人信息。合同中应写明出租人和承租人的姓名及就家庭住址等个人信息。
租赁期限：租赁期共＿＿年零＿＿月，出租方从＿＿年＿＿月＿＿日起将出租房屋交付承租方使用，至＿＿年＿＿月＿＿日收回。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。
租金和租金的交纳期限，租金的标准和交纳期限，按国家的规定执行，如果没有规定由住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。
租赁期间房屋修缮：修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔一段时间认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。
出租方与承租方的变更
1．如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。
2．出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。
3．承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。
1．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿＿＿元。
2．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责偿付违约金＿＿元。
3．出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金＿＿元；如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。
4．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金＿＿元。
5．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金＿＿元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。
争议的解决方式
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不成时，任何一方均可向---------经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉(仲裁和诉讼
其他约定事项。
本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定
，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。
本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份；合同副本＿＿份，送＿＿单位备案。
出租方(盖章)承租方(盖章)：鉴(公)证意见
地址：地址：
法定代表人(签名)：法人代表人(签名)：
委托代理人(签名)：委托代理人(签名)：
开户银行：开户银行：经办人
帐号：帐号：
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