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&日芜湖二手房共成交144套
日芜湖二手房共成交144套
来源：吉屋网 &&发布时间：
日芜湖市区二手房共成交144套，成交面积为13432㎡。其中，镜湖区成交63套，成交面积为5998㎡；弋江区成交26套，成交面积为2065㎡；三山区成交5套，成交面积为516㎡；鸠江区成交36套，成交面积为3365㎡；经济开发区成交14套，成交面积为1488㎡。截止至日，芜湖市区二手房成交总套数为4294套，总成交面积为442364㎡。其中，镜湖区共成交1391套，成交面积为130143㎡；弋江区共成交901套，成交面积为88492㎡；三山区共成交359套，成交面积为42390㎡；鸠江区共成交1030套，成交面积为125332㎡；经开区共成交613套，成交面积为56007㎡。鸠江区14800元/平米伟星公园地产宜居生态优惠芜湖市中心 360°公园环绕芜湖买房，就上芜湖吉屋网！芜湖吉屋网是芜湖专业的房屋交易平台，为您提供实时更新的大量芜湖优质房源、资料，签约更多楼盘，更为您免费提供芜湖买房购房优惠折扣。更多芜湖房产信息：
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63636元/平米
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越秀越秀区东华西路
职务：物业顾问
所属门店：工商铺高德置地二分部F组
房源量：出售套，出租套
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扫码可带走
售价：350万1、人流量大，交通便利，属于该位置的区域2、店面方正，展示面足3、价格合适，的好店面【个人介绍】总的来说我希望你看完下面：一、首先我保证我的房源都是真实的（包括价格、面积、图片）所以我也希望您是一个真实的客户。二、其次请您对我说出您公司的要求，相信大家买任何一件东西之前都会有一个预算，广州商业的物业实在太多，任何价格都有，相信您也不希望把时间浪费在一些不是你预算范围内的物业。三、其实对于商业地产来说，商业地产是做全广州的物业，找一个经纪人其实就可以了，如果您感觉对方实在帮不到您，您在考虑其他人，请不要自己身后还跟着几个我的同行，同时还约我看楼，我相信我的同行每个都可以帮到您，请不要资源浪费使用，谢谢。【房产政策】一、 关于使用权的解读：1. 我国规定住宅用地的年限70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。2. 《城市地产管理法》第 二十二条和《物权法》第 一百四十九条，有相关规定内容。补的费用不会超过5位数，不得低于15.6元/平米。3. 现在大家不要纠结40年50年和70年的产品，商业产权，产权到期后两种结果！1) 如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；2) 若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！二、 关于《广州330新政》商业地产的政策解读：1、 一手公寓、写字楼、商铺等商服类物业，只能以法人企业名义买；2、 《广州330新政》前出房产证的物业，均可出售给个人和法人企业；3、 新政后出证的物业，业主为个人名义的须在出证两年后才能转让出售；业主为法人企业的则须在出证三年后才能转让出售；三、 关于港澳台及海外人员购买商服类物业须知：港澳台及海外籍个人在广州买物业，受限购政策限制，个人名义不能买任何商服类物业，外资法人企业只能在广州买一套商服类物业，但如果港澳台海外籍个人在广州以国内法人企业名义，则可以买多套商服类物业。
东华西路商铺&&
【东川路】&&36平米
360万/月(100000元/平米·月)
【东川路】&&68平米
368万/月(54118元/平米·月)
【东川路】&&56平米
360万/月(64286元/平米·月)
【东川路】&&141平米
340万/月(24113元/平米·月)
【东川路】&&37平米
350万/月(94595元/平米·月)
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二手房是可以购买的。但是很多人会觉得二手房的并没有从直接开发商哪里买来的房产更为简便。当然二手房也是有一定好处的，他一般比清水房更加的便利，可以在一定时间内搬进去。下面就由小编为大家整理相关资料。希望对大家有所帮助。一、二手房有房产证没有土地使用证的情况购房者购房的时候很可能会遇到各种各样的问题，但是无论怎样，都要记得核实对方真实身份以及其他证件的真实性，至于二手房有房产证无土地证的房屋是否还能交易，有的人觉得无所谓只要有房产证就可以了，有的人则觉得有房产证无土地证只不过价格要相对便宜点。有房产证无土地证的情况分为两种，一种是真的没有土地证。另一种是土地证丢失没有补办。针对这两种情况，我们来了解一下二手房有房产证无土地证能不能交易。二、二手房的房产证和土地证(1)房产证房产证是购房者通过交易取得房屋相关权利，可依法对所购房屋行使占有、使用和处分的权利的证件。它是国家依法保护房屋的合法凭证。购房者可以凭证房产证管理和使用自己的房屋。(2)土地证土地证，是土地拥有者或者土地使用者享有土地相关权利的法律依据。房产证和土地证有多重要?房产证其实是房屋使用权限的证明，拥有房产证就相当于你拥有了对房屋的使用权利。而土地证呢?大家都知道房屋是建造在土地上面的，而土地是国家租给开放商建造房屋的，而拥有土地证就说明这土地是国家租给你一定的年限的土地使用权利，你的房屋在这个土地上面，在一定的年限里面是合法的，当然如果时间到期了你也可以续租(一般为70年)。如果有房产证没有土地证的房屋就算是违规建筑，这样的建筑是无法得到法律的保护的。三、二手房的土地证丢失和没有土地证(1)土地证丢失土地证丢失的话，只要补办一个便能够继续交易，对房屋的买卖影响不大，甚至可能还不用补办直接过户，因为相关部门有记录在案，所以这种情况是可以办理过户手续的，房屋也能正常的交易。房产证(2)只有一个房产证，没有土地证这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受到法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，就算真的交易的也很可能不受法律的保护，在这种情况下进行房屋的买卖是需要十分慎重的。以上就是小编为大家整理相关二手房只有房产证没有土地使用证资料。综上所述，我们可以了解到当二手房只有房产证没有土地使用证的时候一般是不允许过户的。这种房屋一般得到不法律的保护。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。延伸阅读：二手房买卖合同的范本二手房公积金贷款流程二手房交易税费新政策
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科普：房子产权50年的到期了怎么办？？这么办！！
chenyao519
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科普：房子产权50年的到期了怎么办？？这么办！！
1988年，那一年我哥1岁，我-2岁。那一年1月3号出来一条规定是关于土地年限的确定，&即号前，通过政府无偿划拨用地的，住宅产权为50年。&1月3号以后凡通过有偿方式与国土局签订《土地使用权出让合同》的，居住用地为70年、&&我在的这片《老百花》比我还大几岁。说他老吧，那我不跟着也老了？但对于深圳土地他真算是长者了、&唉，天又要下雨了，还是别啰嗦了，不然勇猛直接的雷神2看我不惯，歹劈我。&言归正传：关于50年产权的房子到期后怎么办？今天做一个解答：&很多人有这个疑问，也有很多人给过诸多解释，最权威当然是看国土局怎么说，可人家那么忙，有时候回答你上半句，都没空说完下半句的，“臣妾”不敢问吖。&所以今天综合一下，给一个答复。&第一：产权和土地使用权是区分的，产权是个人的，50年还是70年是土地使用权。即便50年到期也就是这个楼盘的地皮到期，房屋的产权所有还是属于你的。&第二：物权法规定：住宅用地使用权为70年。&第三：那以前住宅批地为50年产权的怎么办？&A种情况：:当时有签订《土地使用权出让合同的》，产权届时自动续期到70年，不需补交其他费用。如果你现在的房产证是50年的，你现在就可以备齐资料（资料貌似会很多，具体我也不清楚）可以去国土局申请产权年限变更，整个流程要30多个工作日。&B种情况：早期土地为国家划拨用地的，50年可以续到70年，但不是现在，2004年深府颁布了关于房地产到期的若干规定。是在到期或到期前一年做出申请办理产权年限变更，需要补交土地收益金，交付比例为全额的35%。、土地收益金的=面积*当年基准地价*35%。就现在举个例子啊。长城大厦两房87平*.3万。&AB两种情况的根本就要看土地是否为划拨用地，这个只有国土局才知道，而国土局就不知道有没有那么热心告诉你是与不是了。因为时间都还长，所以现在也很少有人去管这些事。&话又说回来，即便70年产权到期的，如果房产不是危房或片区由政府有新的规划用途（这些都会有补偿的）房产也还是通过申请延期可以继续居住的&
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深圳市人民政府关于印发《深圳市到期房地产续期若干规定》的通知深府&#91;号（深圳市人民政府日颁发实施）　　&《深圳市到期房地产续期若干规定》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。深圳市到期房地产续期若干规定　　&第一条&为加强土地管理，妥善处理到期房地产问题，促进我市房地产持续稳定健康发展，根据有关法律法规，制定本规定。　　&第二条&本规定所称到期房地产是指房地产权利证书登记的土地使用年期届满的行政划拨性质房地产，及原行政划拨用地补交地价后转为出让用地但原年期未重新调整而土地使用年期已届满的房地产。　　&国家机关、军事、文化、教育、卫生、体育、科研、城市基础设施和公益事业等财政投资的非经营性的行政划拨用地上的房地产，加油加气站，列入旧城（村）改造规划区域的房地产，公用事业特许经营使用的公用设施，以及市政府规定的其他不予续期的房地产，不适用本规定。　　&第三条&到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则延长土地使用年期。延长方式包括补交地价签订土地出让合同或支付土地租金签订土地租赁合同。　　&在国家规定的最长土地使用年期减去已使用年期的剩余年期范围内约定年期的，补交地价数额为相应用途公告基准地价的35%并按约定年期修正，补交地价一次性支付；土地租金按年支付，其标准由市国土管理部门定期公布。　　&第四条&已建成的合法行政划拨用地性质房地产，在不改变用途的情况下，可按到期房地产续期的地价（土地租金）标准和延长土地使用年期的原则，办理土地有偿使用手续。　　&第五条&在日前签订土地使用权出让合同书的，其土地使用年期执行日《深圳市人民代表大会常务委员会关于修改〈深圳经济特区土地使用权出让条例〉第十一条的决定》中“土地使用权的最高使用年限为七十年，不同用途的土地使用年限按国家规定执行”的规定。符合该规定的自土地使用权出让合同约定的起止日期推算顺延。　　&第六条&到期房地产不办理续期手续或申请续期未获批准的，原有划拨土地使用权消灭，其土地使用权无偿收回。　　&适用本规定的到期房地产，其地上建筑物、构筑物按建造成本折旧补偿。　　&第七条&本规定范围外出让用地性质房地产的土地使用年期届满的，其土地使用年期续期按现行法律法规的规定以及土地使用权出让合同约定的有关内容办理。　　&第八条&本规定自发布之日起施行。　　&在本规定施行之前已到期的行政划拨用地性质房地产未续期的，参照本规定执行
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无人问津。。。？
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这是目前出过的文件。是有根据性的。[两个儿怎么办啊]( 10:24:01)好帖，但国土局的人都没办法给到你准确的答案。楼主发这帖，让那些只有50年产权的业主，或者想买只有50年产权的人，还是吃不了定心丸啊！
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其实产权50主要是影响目前贷款年限。很多就贷不到30年只能贷20年了
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其实不用看新闻网页是怎么对房市众说芸芸。作为一线的我来跟你们汇报下深圳真正的市场是什么情况。&今年以来真的说感觉成交量低迷的也就在五六月份。其他真没有什么感觉。只是没有外界刺激房价基于稳定些了，或许我是在的是学位片区，刚需量会比较大。在这个月以来成交更是骤升的形式。&上周末更是有点疯狂的状态，3天时间百花片区成交近16套。把成交的情况说一下：&长城大厦1栋A13楼&&85平305万&联创地产成交&长城二花园公司房，6栋203&&81平&&335万&&中联地产成交&长城二花园公司房，6栋301&&&81平&&335万&&中联地产成交&长安花园A栋7楼&&98平&360万&中联地产成交&长安花园A栋20楼&&98平&380万&中联地产成交&长安花园C栋26楼&&103平&390万&中联地产成交&核电花园16栋9楼&98平&455万&&&不知成交公司&百花公寓一期1栋27楼&&89平&&422万&&中联地产成交&百花公寓一期2栋23楼&89平&405万&&&&不知成交公司&百花公寓一期3栋15楼&96平&492万&&美联地产成交&南天一花园2栋2楼&&107平&&420万&&华宇地产成交&南天一花园&3栋3楼&107平&&450万&华宇地产成交&南天二花园&5栋2楼&94平&&&515万&不知成交公司&国城花园2栋26楼&&96平&&530万&&中联地产成交&国城花园2栋25楼&&96平&&540万&&中联地产成交&国城花园2栋17楼&&88平&468万&&中联地产成交&这真的就是这几天成交的房子，并且可能还有些我不知道的。在这我并没有去深挖它具体成交的价格。不过也相差无几的、我觉得能有这么多成交还是有些原因的。&第一市场上的房源量充足。第二目前银行放款很快，并且首套还有97折利率。这些外界因素都是促使买家出手的原因。&就说到这吧，按理说成交一大波后会稍微冷一段时间，因为性价比高的消化掉了，市场上的客户要调整心态，作为业主也要在接受中介的轰炸下调低自己的底价。
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再一次新政策：中国央行宣布降息!下调金融机构人民币贷款和存款基准利率下调金融机构人民币贷款和存款基准&新政内容：从明天央行要下调贷款的基本利率。&同时也下调的存款利率。&政策解析：这又是一次为了刺激经济的全面性政策，尤其对于房市有较大影响。在前线取消限购，连一线城市都放开贷款的情况下。&这一次存款利率的下降，必使钱放在银行的老百姓再一次心痛，将钱取出来成了势在必行，&而取出来去干吗？政策在引导说：来买房吧，给你贷款优惠！折扣下调，基本利率都下降了&&&这是实实在在的双管齐下。当然股市和其余投资也会引起上涨。
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嗯。简单的说地上面的房子是我的，土地不是我的，你要么继续把土地租给我使用。要么买了我地上的房，你爱咋地就咋地[飞飞家的笨笨]( 13:50:51)感谢楼上与大家科普了。就是说，现在房产证是70年产权，如到了70年期限了，我们房子只要不是危房，就可继续住？如政府想收回土地，也会给我们这些业主一些补贴，是吗？
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地价的补偿是每户需要出的。[幸福收房]( 15:26:14)楼主，你计算的这个12.3w是87平米户型的这块地上整栋住户来平摊地价，还是每户需要给这么多呢？[chenyao519](&10:46:23)
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（亲子教育业务）房产证契税怎么算？契税应该什么时候交 - 房天下买房知识
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房产证契税怎么算？契税应该什么时候交
来源：房天下 浏览量（5000）
[摘要]购买过房屋的朋友应该都知道，买房是需要缴纳各种各样的税费的，其种有一项就是契税，而针对契税就有不同的算法，根据购房者的个人情况不同来计算，对于首次购买房屋的朋友来说是可以办理退税手续的，那么房产证的契税怎么计算呢，契税应该什么时候交呢？
购买过房屋的朋友应该都知道，买房是需要缴纳各种各样的税费的，其种有一项就是契税，而针对契税就有不同的算法，根据购房者的个人情况不同来计算，对于首次购买房屋的朋友来说是可以办理退税手续的，那么证的契税怎么计算呢，契税应该什么时候交呢？一、房产证1、如果你是购买首套房：当进行交易的小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％。2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。二、房产证契税应该什么时候交1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为之前缴纳，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，加起来也算。以上就是关于房产证契税如何计算以及什么时候缴纳的介绍了，契税是在之前就需要缴纳的，每个地区根据本地的相关情况然后具体制定方案进行实行，契税的计算和缴纳有一个大体的规定，但是每个地区可能都会存在一些特殊情况，所以建议可以咨询当地的税务。
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