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租房合同违约起诉一般要注意什么内容啊？
我打算在租房，跟房东都签好了，她居然反悔，我想咨询一下各位，起诉一般要注意什么内容？
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原告 XXX，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________ 被告 XXX，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________ 被告 XXX，男，汉族，____年____月_____日出生，住址：___________ 租赁请求 一、要求判令解除原、被告之间签订的《****市》； 二、要求判令两被告返还租用房屋； 三、要求判令两被告支付房屋租金人民币156,000元； 四、要求判令两被告支付迟延支付租金的违约金人民币55,836元（按每天所欠租金的3‰暂计至起诉之日，实际要求计算至被告履行之日）； 五、要求判令两被告支付房屋使用费人民币12,000元（暂计至日，实际要求计算至被告返还房屋之日）； 六、要求判令两被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气等费用（暂计）人民币60,676.68元（实际要求计算至被告返还所占用房屋之日）； 七、要求判令两被告支付物业管理费人民币2,290.86元（2008年01月至03月的费用，实际要求计算至被告返还占用房屋之日）； 八、本案由两被告承担。 事实与理由 ************************************ 综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。 此致 人民法院 具状人： 年 月 日
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同的履行，是指合同的当事人按照合同完成约定的义务，如交付货物、提供服务、支付报酬或价款等。那么，如果合同中未约定履行地，应该怎么处理？合同履行的期限是如何规定的？
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很多人刚刚出来工作还没有能力购买房屋，而且如今房价是非常的高，只能租房了，小编就是租房中的一员。房屋租赁就能解决很多问题，但如果发生了租房合同纠纷就麻烦了，那么租房合同纠纷法院起诉流程是如何的?下面找法网小编为您详细介绍。
　　房屋租赁的诉讼流程和一般民事诉讼流程差不多，无非就是明确，，审理。这种这么负责的东西一般都是找律师解决的，但如果您想要了解一下，参考下下文的内容也是可以的。
　　诉讼流程
　　第一步，是写起诉状。其实这一步的准备工作挺多的。在这步里头,你得知道一点,当事人的起诉并不必然引起诉讼程序的开始，法院对于不符合法定起诉条件的，会裁定不予受理。 所以你要告状，你得首先成为合格的原告；另一方面，对方得是合格的被告。合格的原告在我们这种房屋租赁纠纷里必须是与本案有直接利害关系的公民，简单点说就是合同上签了你的名（别人代你签约标明是你住的也行），如果你住，但是合同上并未有你的名字，那你没法起诉（当时我这有个哥们就是，两人住一屋，合同上没名的那哥们非要在原告上写上他名，结果起诉书被拍回来，删掉他名再递上去才通过，我就此多跑一次）。
　　然后，合格的被告是指被告的基本情况要清楚，其实也就是跟你签合同时盖章的那个公司，协议的程序。如公司的名称，住所，或负责人的姓名及联系方式。这上面就是民事起诉书原告跟被告的基本信息。这块还得注意一个问题就是，一事一讼。简单的说，就是一个合同对应一个案子。有的网友组群想集体起诉维权，单纯从要回钱来说，跟你自己单独起诉没什么区别，区别可能在于社会影响吧。即使你们是同一套屋同时间跟同一个中介签的合同，起诉的时候，还是得要分开立案。只是法院会看情况是否合并审理。当时我这边情况就是同一套屋子三个合同，所以是相当于分三个案子写起诉书、立案、交钱，只是最后合并审理的。
　　所以，想一起打官司的得注意了。 然后就是起诉的诉讼请求得对了。诉讼请求主要写明请求解决争议的权益和争议的事务，写明请求人民法院依法解决原告一方要求的有关民事权益争议的具体事项。在这，对比一下男方婚育证明格式。你得知道哪些事归法院管。凡是根据法律规定属于法院主管的案件，法院必须受理、，想不管都不行；凡是不属于人民法院主管的民事案件，人民法院就不能行使审判权，想管也管不了。
　　租房合同中的纠纷如何解决
　　按实际情况，租房合同属于合同纠纷，当事人协商无效的，可以向人民法院起诉，请求人民法院按请求作出相关的判决。
　　相关法律规定《中华人民共和国民事诉讼法》
　　第三条　人民法院受理公民之间、之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
　　第三十三条　下列案件，由本条规定的人民法院专属:
　　（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
　　（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
　　（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
　　第三十四条　合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对和专属管辖的规定。
　　第三十五条　两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。
　　以上就是找法网小编为大家讲解的租房合同纠纷法院起诉流程。出现租房合同纠纷且私下协商不一致的情况下，双方会选择到法院进行起诉，来维护自己应该得到权益。起诉的流程是必须遵循的，而且相关的资料是必须齐全的。如果您也遇到了类似问题也可以咨询找法网律师。
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教你写租房合同违约金起诉书
发布： 10:34:38&
来源：找法网&
　　一、租房合同书
　　很多都会涉及到，房屋租赁违约金是指由当事人约定或法律规定的，如果一方当事人违反合同约定应当向另一方当事人支付的一定数量的金钱。从现实生活中不少不难发现，房租租赁违约金如何约定一般有以下的这些情况：
　　1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)， 对方当事人有权要求其支付违约金，租房合同中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
　　2、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低，房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
　　3、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付，双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。
　　也就是说，您需要把违约金的情况说明写入起诉书内容中，具体计算方法如下：
　　发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金&低于&实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金&过分&高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
　　&不超过20%&，应是指不超过主合同标的额的20%，但这只能适用于约定，约定的定金高于主合同标的额20%的部分，法院不会支持。
　　二、租房合同违约金起诉书格式
　　1、首部
　　当事人(包括代理人、代表人)身份情况、案由等。标题要写明案件性质和文书种类名称，如写&刑事诉状&、&民事诉状&或&行政诉状&。当事人包括原告、被告双方，写时依照先原告人后被告人的顺序，分别依次写明姓名、性别、年龄、民族、籍贯、职业、工作单位和住址。如系机关、团体或企事业单位，应写明单位名称的全称、所在地和的姓名与职务。案由要写明案件名称，如、继承、等。
　　2、正文
　　包括请求事项、事实和理由。诉讼请求事项要写明请求法院解决有关民事、刑事或行政权益争议的具体问题，如要求与被告离婚、赔偿损失、履行合同等。事实和理由首先要写明或犯罪的事实及双方争议的具体内容，要把何时、何地、何人、何种手段、情节经过、造成何种后果危害、各自应负的责任，以及实质性分歧等写清楚。然后，要根据事实和证据阐明理由，具体写法可采取先写事实后写理由的分述法，也可采取边写事实边讲道理的夹叙夹议法，视案情而定。
　　3、尾部
　　在正文下面，另起一行写明致送机关，而后在其右下方由具状人签名或盖章，注明具体的年月日。如是律师或他人代书，应写明代写人姓名和工作单位。
　　4、附项
　　应具体说明起诉状副本的份数和证据的种类、名称、数量以及证人的姓名、住址等。
　责任编辑: 韩美玲
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签订了房屋租赁合同，乙方违约甲方怎么写起诉书？
房屋租赁合同乙方违约甲方怎么写起诉书？因乙方经常拖欠租房款。半年为一期交付租房款，每月租金1800元，6个月应交付房租金10800元，但乙方只付5000元，剩下的迟迟不付是不是违约，可以解除租赁协议吗？
提问者：wl9606***时间： 07:44:48地点：5个回答
你好，根据你所描述的情况，需要根据双方的协议约定，对方不按约定支付租金，经催告后在合理期限对方还是未支付的，可以通过诉讼主张解除租赁合同并支付剩余的租金。
您好！可以起诉要求对方支付房租，并要求对方依据合同约定承担违约责任。在起诉状中写清楚诉求，可委托律师起草。&
追问：付律师你好：我是浦东郊区人，我有一房出租，但房客经常拖欠租房款，6个月的租金只付一部份，协议中有一条拖欠租金在规定期内7天以上属于违约可以解除合同，他只付一部分，没有全部付清6个月的房租金也属于违约是吗？协议规定付6个月房租金，押一个月租金，押金::不能抵房租金是吗？就上面经常拖欠房租金，我可以起诉解除租货协议吗？怎么写请教律师指点。
回答：你的情况属于对方违约，可以起诉解决。
可以到法院诉讼要求解除合同并追究对方的违约责任。起诉状需要写诉讼请求和事实理由等。可以委托书写。
追问：律师你好：请问我们:的协议是付6个月房租，押一个月押金，那么押金不能抵房租金使用对吗？我们的协议，如果房租金在规定期内拖欠7天以上作违约，但是他只付一部份，不是全部付清，也算违约是吗？:
回答：具体看合同的约定。以合同约定为准。
可以聘请律师起草
追问：房租是先付后居住，但6个月的房租不是在规定时间内付清，只付一部分也算是违约是吗
回答：可以聘请律师起草
起诉书 可以委托律师代写
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