据说沈阳浑南5年后房价房价短时间内就会降,你们信吗

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沈阳浑南小区的房价高吗?(来自沈阳小区)
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小伙伴们还在答题的路上,先看看下面这些内容吧~
他预计2012年固安房价将涨至6000元/平方米左右,“这是理想情况,完全有可能。” []
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沈阳市房地产市场调控新政即将出台
在三环区域和浑南区买二套房 满5年才能交易 新申请预售许可证的项目 房价只能降不能涨
http://www.syd.com.cn   来源:
  房屋交易备受关注(资料图片)据东方IC
  在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内,购买家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易;所有新申请预售许可证的项目,一律按照一房一价制度申报房源价格,且6个月内不得调整申报价格&&昨天,沈阳晚报、沈报融媒记者从沈阳市房产局获悉,沈阳市政府召开常务会已原则通过沈阳市房产局《关于加强沈阳市房地产市场调控工作的通知(讨论稿)》,这标志着沈阳市即将进入房地产市场调控升级新阶段。
  房价上涨压力较大坚决打击炒房
  年初以来,沈阳市住房销量和价格均有所上涨。截至7月末,沈阳市商品住房均价7499.3元/平方米,同比上涨13.7%。虽然此前市政府已经出台了&十三条&房地产政策,但由于多方面因素的合力作用,特别是在市场上&买涨不买跌&心理暗示下,目前沈阳市房价上涨压力依然较大。
  为贯彻落实党中央、国务院有关房地产市场调控的新要求,沈阳市房产局提出本次房地产市场调控基本思路是:坚持&房子是用来住的,不是用来炒的&定位,针对沈阳市房价上涨的内因和外因,对症下药,精准治理,使市场更加平稳健康。
  解读:进入2017年,沈阳楼市一改疲态,不论是开发商或营销方刻意营造与否,熬夜排队买房、一些房产项目开盘当天便被抢光频频出现。尤其是浑南、长白等热门区域房价更是坐着火箭上涨。根据腾讯房产数据,进入7月份,沈阳各区的房价更是势如破竹,均价高达8834元/㎡,有的区域均价一个月内涨了900元。
  源头控制增加土地供应
  2017年沈阳市住宅用地供应规模不低于2016年水平。选择人口密集、住房租赁需求较大的区域,采取&限房价、竞地价&、&限地价、竞房价&、&限地价、竞配建&、超出溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等方式出让土地,防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况,严防高地价扰乱市场预期。
  解读:2016年,沈阳土地供给收紧,加速去库存。今年上半年,沈阳楼市一路高歌,去库存明显。从现在开始,沈阳市将加大土地供应,稳定房价,避免市场因房源短缺而导致房价突涨.。在浑南买第二套房满5年才能交易
  在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内,本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的,不予限售;购买家庭第二套及以上商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的,不予限售;购买家庭第二套及以上二手住房的,自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。
  非本市户籍居民购买商品住房的,自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易;购买二手住房的,自《不动产权证》登记日期起满2年可上市交易。
  解读:此政策主要针对浑南、长白等热门区域。对于二环内区域均不受此政策影响。此外,对外地人买房进行限售,避免外地人涌入沈阳炒房,导致供需失衡,刺激沈阳房价过快上涨。
  对浑南等重点区域的住房价格指导
  沈阳市将加强对三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内在售商品住房项目的价格监控指导。对该区域2017年以来商品房合同网签备案均价涨幅超过10%或单栋楼备案均价超过10000元/平方米的在售项目中的未售房源,一律实行商品住房价格指导。具体措施如下:
  1.重新申报商品住房预售价格。
  2.对日前取得预售许可证的项目,在5月发生备案行为的,其未售房源申报均价不得超过5月备案均价;在5月未发生备案行为的,其未售房源申报均价不得超过5月前最近成交月份的备案均价。
  3.对日后取得预售许可证的项目,其未售房源申报均价不得超过自批准预售之日起至本通知下发之日前的备案均价。
  4.对拒不接受商品住房价格指导的房地产开发企业,暂停其网签备案资格。
  解读:一些开发商的房价增长太快,政府需出手对其规范,让房价回到正常理性的价格中。
  一房一价房价只能降不能涨
  今后,所有新申请预售许可证的项目,一律按照一房一价制度申报房源价格,且6个月内不得调整申报价格,6个月后可申请下调申报价格;备案价格不得超过申报价格且下浮不得超过5%,否则不予办理商品房合同网签备案。这一制度设计要求开发企业必须根据住宅产品品质和市场需求&精准定价&,新房一旦定价过高,很可能成为卖不出去的&库存&。
  解读:开发商售房必须严格遵守一房一价,明码标价,不能见楼市好,就随意涨价。
  对3次及以上申请住房公积金贷款的不予受理
  严格遵守首套及二套住房公积金贷款标准,提高二套住房公积金贷款首付比例,对3次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。
  此外,沈阳市要对照户籍居民的权利,逐项落实租客权利,教育、公安、卫生、社保等部门要积极配合,围绕&同权清单&积极推进购租同权。同时,加强对房地产开发企业违法违规行为的联合执法检查,并做好房地产市场舆论引导工作。从8月7日开始,沈阳市房产局将对网签备案系统进行价格监控升级,并暂时关闭部分热点楼盘的网签备案系统,望广大房地产开发企业和购房人周知。
  解读:鼓励用公积金贷款首次置业,保证刚需,打击多次用公积金购房,避免利用公积金贷款进行投资性购房。积极推进购租同权,让租房者和购房者享有同样的权利。
  沈阳晚报、沈报融媒主任记者张晓宁实习生赫明
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浑南房价趋势分析收藏
2017年沈阳房价跳涨,尤其是浑南房价涨的让大家目瞪口呆,而在2016年沈阳楼市一潭死水,各种优惠、折扣、零首付都无法刺激沈阳楼市,那为什么突然热起来了呢?捞干的说,2010年左右政府开发大浑南吸引各大房地产商入场买地开发,承诺各种利好措施确保大浑南顺利发展。其中各大银行提供便利贷款条件,也就是说开发商买地,开发的钱基本都是贷款,这也是房地产资产匹配特色。2012年辽宁经济开始低迷,重工业下滑,计划经济体制问题降低老板姓购买力、造成人口流入远低预期,政府即使搬入浑南也无济于事,相信经常晚上往返机场的人能看到大浑南的真面目。2016年由于银行贷款压力过大,开发商房子卖不出便无法偿还贷款,政府承诺无法兑现,短期区域性金融风险一触即发。此时又是南方某些城市炒作暴涨,给了沈阳一条明路,做局。2017年初,借自贸区概念,开发商联合,捂盘惜售,饥饿营销,先把价格提起来,再少量放盘,政府出利好刺激市场,媒体收钱旁敲侧击,刺激市场观望的刚需和持币无处投资和外地投资客接盘,有个词叫拉高出货。房产市场一片繁荣。2018年会怎样,按照套路,库存清完会收紧政策,限购限贷,减少买房的人数,这样就可以把接盘侠套在高位了,开发商,银行,政府三赢,投资客赚纸面价值,因为资产交易才会转换成货币,新房市场买入可是要在二手房市场卖啊各位。未来怎样? 房价可能会维持在一个高位,二手成交量小,政府控制则无法变动指数,政府会减少房产方面的投资,沈阳的空地有的是,有空的浑南大道自西向东转一转。买房建议:刚需一定买,房价涨跌与你无关,家庭投资例如多买一套可以留给父母之类的也可以适度参与,毕竟用得上,大比例投资客,套的就是你们,不要以为看着价格在那就赚了,你在二手房市场挂盘试试,卖的出去么?总结:一切都是个局。Ps:合肥的房价是深圳一些上市公司老板集合早年在合肥做的局,有数据的可以查查合肥某些楼盘的投资实体法人,呵呵呵呵
另附买二手房小窍门,专门挑那种看着急用钱扛不住的房东买,会远远低于所谓的市场指导价哦
沈阳房价我看也就这样了涨不动了
沈阳的房地产市场是健康的 没有泡沫吧
在全国市场上来看
浑南房价主要靠市政府南迁,这个是实实在在的利好 借机自贸区炒作一把其他方面都是概念
沈阳二手市场价格上不去,什么炒房客来了都是个死,二手房价格上涨才能算真的上涨
楼主真的懂球,不是傻空傻多,楼主带带我们。
像你这种帖子
基本没什么人气的
某些团体看着还气人
哈哈 同意楼上
非常理性的分析,真实入骨,赞?
分析的很到位
15年浑南就开始涨了,只要不明显增加工地,沈阳房价会继续上涨,局部暴涨!用任志强的一句话刚需就挑自己喜欢并且能承受的买,随时都可以买
认为沈阳上涨是做局,楼主太高估猪的智商了。1)热线城市15年底开始的疯狂上涨,是因为上边要求宽松,否则债务受不了了。央行执行力最强。2)热线传染到二三线,一是通过信息传播,更重要的还是银行信贷传播。但是沈阳还是不给力,免疫力太强。3)之后去年10,1开始史上热线城市最强限购(不包括东北任何一个城市),热线的恐慌买不上房的情绪促使东北人回沈购房,这并不是主要原因,原因是上边对不同城市的区别对待,热线严控,目的就是帮一些城市去库存,要不这些城市就废了。----这是沈阳房价涨的最根本原因。4)到现在,非热点的库存去的很不错,真心佩服国家的能力。而 沈阳人民对房价的情绪高涨,买买买。5)现在上边的政策又变了,去杠杆,严格控制金融安全。国民老丈人抛售资产(半价卖),潘石头卖物业,这些先知先觉的人到底知道了什么消息。6)接下来。。。等新政策效果在半年甚至于1年传导到沈阳现在,在房事盛宴中,努努力,再拥抱拥抱高潮吧。
以前沈阳政府不会玩,现在会玩了,先把房价炒起来,然后再卖地,最后刚需高位接盘慢慢还房贷。
信贷政策目前很严格 目前浑南的房价相对稳定 这一波涨幅不知道能不能坚挺住,因为沈阳总是慢半拍,其他城市上涨沈阳房价纹丝不动,其他城市出现下跌新号沈阳房价开始补涨一波,南方那面有不少人因为限售限购很多人想出手都出不掉,成了烫手山芋,面对高息又卖不掉的炒房客相当难受,沈阳这股春风刮得炒房的刚需的就是个买买买啊。至于到年底到底什么样的房价真就不好说,目前市场更偏向于卖方,信贷慢慢收紧市场就会偏向买房,以往国家调控都是一时的,现在主席发话方式是用来住的,这个新号一个人一个理解,但是应该是长期的
是不是做局就像楼主说的,跟刚需无关,跟改善居住无关,跟小资本小打小闹的买2套房的也无关,只跟大手笔专业投资住宅市场的有关,那这贴有啥意义呢,有巨额资本能出手十来套的投机者,会盲目的出手么,还要来贴吧里看帖子找民间大神指路?但终有一句是有用的,就是刚需尽快买,包括有改善需求的,因为土拍延期了,国家大会还没开,印度耍流氓都没工夫管,更别提二三线房市的事,大政策都得等开完会,所以目前房价趋稳,有相中的尽快出手。别等土拍出来地价吓死你,大会开完房市政策放开,那时候的不确定因素就实在是太多了。
关门打狗的政策出来了
有人在金辉中央云著认筹没,了解一下
补涨行情,浑南三年两倍没什么压力。等来的是什么地越拍越贵,库存越来越少,学校越来越多,商场开门营业,地铁纵贯浑南。这时候你和我说价格能降吗?
主要是紧跟全国大行情,今年三线城市和去年没没涨的二线城市,都涨了一波,沈阳属于涨的不厉害的~~
温和上涨,政策不变,趋势不改
中海5800拿地,你等着他卖8.9千,现实么?老铁,你明年就不用为浑南房价愁了,铁西4环适合你
康城18层小高,洋房需要绑定车位。
一句话 说房价会涨的 不一定是帮卖房的说房价会降的 不一定是帮买房的要学会区分千万别耽误了自己的生活
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