离婚子女抚养协议_百度百科
清除历史记录关闭
声明：百科词条人人可编辑，词条创建和修改均免费，绝不存在官方及代理商付费代编，请勿上当受骗。
离婚子女抚养协议
为避免子女抚养纠纷，夫妻双方在离婚时就孩子的抚养问题包括生活费、教育费、医疗费和等内容进行协商，达成协议。
离婚子女抚养协议法律依据
《中华人民共和国婚姻法》
（2001年）
第三十一条　男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。
第三十六条　父母与子女间的关系，不因父母离婚而消除。离婚后，子女无论由父或母直接抚养，仍是父母双方的子女。　　离婚后，父母对于子女仍有抚养和教育的权利和义务。　　离婚后，哺乳期内的子女，以随哺乳的母亲抚养为原则。哺乳期后的子女，如双方因抚养问题发生争执不能达成协议时，由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决。
离婚子女抚养协议协议内容
抚养协议中主要包括以下几点内容：
1、孩子的抚养权问题；
2、抚养费的数额、抚养费支付方式以及抚养费发生变更的处理办法；
3、探视权的规定；
4、其他约定事项。
离婚子女抚养协议注意事项
1、子女的抚养费包括有：　　　根据相关法律规定，子女的抚养费包括子女生活费 、教育费、医疗费等费用。
2、抚养费具体数额的确定：（最高院关于法院审理离婚案处理子女抚养问题的意见）　　子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。
夫妻双方离婚后，孩子的抚养费可按以下标准支付：　　1、有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。　　2、无固定收入，抚育费数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。　　3、有特殊情况，可适当提高或降低上述比例。　　3、抚养费给付方式：　　　1、一次性给付；
2、定期给付和以物折抵：定期给付一般以月或季或年给付，以物折抵往往适用于下落不明的一方。
（一次性给付或以物折抵一般是以十八周岁为底线）
4、关于抚养费的变更条款：
子女抚养费发生法律效力之后，由于生活具有变动性，在父母的经济状况抚养能力及社会实际生活水平发生变化时，可以提起要求增加、减少或免除抚养费。
子女要求增加抚养费的事由包括：
1、原定抚养费数额不足维持当地的实际生活水平;
2、因子女患病、上学等，实际需要已超过原定数额。
离婚子女抚养协议协议范本
子女抚养协议书
甲方（男方）： 乙方（女方）：
身份证号码： 身份证号码：
住 址： 住 址：
甲、乙双方于_________登记离婚，现就离婚后对子女_________的抚养事宜，依据《中华人民共和国婚姻法》等法律法规，自愿达成如下一致约定，以资共同遵守：
一、抚养权
女儿/儿子_________现年_________岁，归_________方抚养。
二、抚养费、抚养期限和支付方式
1.从_________年_________月_________日起由_________方每月付给_________方_________元作女儿/儿子_________的抚养费(直至十八岁)。
2、抚养费（不含大额医疗费及大额教育费）金额和支付方式:
抚养费支付类型：_________________
抚养费支付金额：_________________
抚养费支付时间：___________________
抚养费支付方式：___________________
3、增加抚养费
有下列情形之一的，经甲乙双方协商一致可以适当增加抚养费：
1.原定抚育费数额不足以维持当地实际生活水平的；
2. 因子女患病、上学，实际需要已超过原定数额的；
3.具体数额由双方协商约定。
三、探望权
1、男（女）方________对孩子________享有探望权。
2、探望时间及方式：凡双休日、节假日，如无特别事宜，男（女）方均可对孩子进行探望。探望之前，必须先经与女（男）方电话联系。探望期间，要保证孩子的安全及身心健康、愉快。
3.每次探望结束，享有探望权的一方应当按时将未成年子女交回另一方。
四、如遇其它未尽事宜或应时事宜，按照一切有利于孩子的原则，互谅互让，协商解决。
五、望双方共同遵守，否则一切责任概由违约方负责。
此协议一式贰份，甲、乙双方各一份，自双方签字后生效。
甲方(签字)：_________ 乙方：(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
离婚子女抚养协议协议问题
夫妻双方为了避免因离婚而在子女抚养问题上产生的纠纷，那么就会在离婚协议中对于孩子今后的抚养问题进行具体的约定。因为协议中涉及的主体是第三方即子女的权益问题，在约定抚养协议的内容时双方应注意保护被抚养人的基本权益。关于抚养协议在签订时应注意以下相关内容。
一、关于抚养费的问题
1、抚养费的数额
《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第7条的规定：“子女抚育费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的，抚育费一般可按其月总收入的百分之二十至三十的比例给付。负担两个以上子女抚育费的，比例可适当提高，但一般不得超过月总收入的百分之五十。无固定收入的，抚育费的数额可依据当年总收入或同行业平均收入，参照上述比例确定。有特殊情况的，可适当提高或降低上述比例。”
这里所谓的月总收入是指其一个月所获得的固定报酬的总数，如基础工资、级别工资、职务工资、工龄工资、津贴、奖金、生活补贴及其他的收入。特殊情况指子女长期患有重大疾病、或子女残疾的，或者比如双方收入悬殊很大，一方负担较重，或生活难以维持，另一方就应适当提高比例，收入少的一方则可相应地降低比例。
2、给付抚养费的期限
根据《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》中第11条和12条的规定，抚育费的给付期限，包括两种：一种是对于未成年子女给付抚养费，一般至子女十八周岁为止。十六周岁以上不满十八周岁，以其劳动收入为主要生活来源，并能维持当地一般生活水平的，父母可停止给付抚育费。另一种是对成年子女给付抚养费，其法定条件包括两个方面：
① 成年子女因尚在校接受高中及其以下学历教育，或者丧失或未完全丧失劳动能力等非因主观原因而无法维持正常生活需要被抚养；
② 父母具备负担能力，即父母在维持自己的生活外还有承担抚养义务的给付能力。
3、抚养费的给付方式
根据《关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》中第8、9条的规定，抚养费的给付方式一般包括一次性给付、定期给付和以物折抵。
这里需注意的是一次性给付问题。实践中很多当事人特别是女方希望一次性支付孩子的抚养费用，根据有关司法解释和司法实践来看，当事人的这种要求往往得不到法院的支持。法院判决或调解一次性支付孩子的抚养费的情况往往具备以下几个条件：a、一方要求一次性支付;b、另一方同意一次性支付;c、另一方完全有一次性支付的能力;不损害他人权益。也就是说，如果另一方不同意一次性给付孩子的抚养费，法院很难支持一方一次性支付抚养费的诉讼请求；
4、抚养费变更
抚养费的变更包括增加、减少和免除三种情况。子女抚养费发生法律效力之后，由于生活具有变动性，在父母的经济状况抚养能力及社会实际生活水平发生变化时，可以提起要求增加、减少或免除抚养费。子女要求增加抚养费的事由包括：原定抚养费数额不足维持当地的实际生活水平;因子女患病、上学等，实际需要已超过原定数额。减少给付情况，主要指给付一方，由于长期疾病或者丧失劳动能力，经济相当困难，无力按原数额给付，而抚养子女一方又能负担子女的大部分抚养费，那么可请求减少给付。
二、关于探视权的问题
我国《婚姻法》第38条中有规定：“离婚后，不直接抚养子女的父或母，有探望子女的权利，另一方有协助的义务。行使探望权利的方式、时间由当事人协议；协议不成时，由人民法院判决。父或母探望子女，不利于子女身心健康的，由人民法院依法中止探望的权利；中止的事由消失后，应当恢复探望的权利。”当然，该条规定同样适用非婚生子女。
协议中关于探视权的约定应注意以下几个情况：
1、探望权的行使不得损害子女的身心健康
未直接抚养子女的一方对子女的探望，既是父母的权利，同时也是子女的权利。这种探望权是一种义务性权利，其行使不得损害子女的身心健康。《婚姻法》中规定，如果父或母探望子女，不利于子女身心健康的，可由人民法院中止其探望权。但要注意，只是中止，在不利影响消除后父或母要求继续探望的，另一方是不能拒绝的。
2、抚养协议中涉及放弃对子女探望权的约定是无效的
离婚后，父母对子女的探望不仅是权利，更是义务，而且是一种法定的权利、义务。这种权利和义务不只关乎抚养方的利益，还关乎非抚养方的利益，更关乎第三方即子女的利益。因此，对于这种涉及到未成年子女切身利益（主要是子女的身心健康成长利益）的问题，协议当事人双方是无权任意约定和处置的。
3、探望权的具体内容约定应明确点
在实务中，有许多协议对于探视的时间、地点、方式有明确约定的不多，导致离婚后一旦产生争议，还要再次通过法院确认，增加了当事人的经济成本和时间成本。因此，在协议双方当事人签订协议时可以在这方面多些具体的内容。比如双方也可以具体明确一下接送的具体地点和方式。一般而言，每月探视的次数不宜过多，若探视过度频繁，会给双方带来很多不便，并会影响孩子的正常生活和学习。等孩子十周岁以上了，具体探视的时间及方式，还可以听取孩子的意见，以孩子的独立意志为转移。
离婚子女抚养协议判定依据
1、以下情况，法院将孩子判归男方抚养
第一， 女方有恶性传染疾病，或有其他重大疾病，影响孩子成长的。
第二， 女方长期在外不回家，不尽的。
第三， 男方已做绝育手术，或丧失生育能力的。
第四， 男方年纪偏大，再次生育的机率较小，而女方却处于较好的生育期的。
第五， 女方有不良嗜好或其他品质问题，可能会影响孩子的。
第六， 女方收入较低，且工作不稳定，没有固定住所的。
2、法院将孩子判归女方抚养
第一、两周岁以内的子女一般随母亲生活。这主要考虑孩子尚处在幼儿期，需要母亲的哺乳，母亲更能给孩子体贴和照顾。
第二、孩子虽然两周岁以上了，女方已做绝育手术，男方未做，且男方年龄与女方年龄差距不是很大，孩子判归女方的可能性较大。
第三、孩子一直随母亲生活，如果离婚后改为随父亲生活对其生活习惯改变较大且影响其成长的，孩子判归女方可能性较大。
第四、男女双方的抚养条件，如工作稳定程度、收入情况差距不大的前提下，如果男方对于夫妻感情破裂有过错，比如，有证据证明有婚外情等，孩子判归女方的可能性较大。
第五，男方有不良嗜好，如赌博、汹酒等恶习等。考虑到其恶习对孩子成长有不利影响，法院一般会将孩子判归女方。
第六，如果男女双方均无明显过错，各方面条件都相当，如果女方的思想品质好一些，更有时间照顾孩子，得到孩子抚养权的可能性就会更大。
第七，十周岁以上的孩子愿意随母亲生活的。
3、孩子的祖父母或外祖父母的意见，对于孩子的抚养权归属无影响
一般情况下，父母是孩子的直接抚养人，祖父母及外祖父母的意见，对孩子抚养权的归属没有直接的影响。但如果父母双方工作繁忙，且其他条件相当，照看孩子祖父母、或外祖父母的意见就会有一定的作用。
离婚子女抚养协议具体办法
1、 哺乳期内的子女的抚养。
离婚后，哺乳期内子女的抚养，以随哺乳的母亲抚养为原则。
2、 两周岁以下子女的抚养。
两周岁以下的子女，一般随母亲生活。但母亲有下列情形之一的，也可以随父亲生活：
1） 母亲患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的；
2） 母亲有抚养条件不尽，而父亲要求子女随其生活，并对子女健康成长没有不利影响的；
3） 因其他原因，子女确无法随母亲生活的，如母亲的经济能力及生活环境对抚养子女明显不利的，或母亲品行不端（如有赌博、吸毒、乱搞两性关系等恶习不利于子女健康成长的）或因违法犯罪被判服刑不可能抚养子女的等等。
3、 两周岁以上子女的抚养。
对两周岁以上未成年子女的抚养，先由双方协商，若协商不成，则由人民法院根据子女的权益和双方的具体情况作出判决或裁定。法院主要是从以下几个方面考虑双方具体情况：双方的经济能力、个人素质（文化层次）家庭环境、生活环境、对子女的责任感、以及与子女的感情亲密程度等。
对两周岁以上的未成年子女，父母均要求随其生活，一方有下列情形之一的可以优先考虑：
1） 已作绝育手术或因其他原因丧失生育能力的；
2） 子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长不利的；
3） 无其他子女而另一方有其他子女的；
4） 子女随其生活对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。
司法实践中，一方离婚后再婚困难的，可以作为优先因素加以考虑。
4、 父母双方对10周岁以上的未成年人子女随谁生活发生争议的，应当征求子女本人的意见。
5、 父母双方抚养子女的条件基本相同，双方均要求直接抚养子女，若子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为优先条件予以考虑。
．法律家网站．[引用日期]
清除历史记录关闭重磅！浙江省商品房买卖合同有变动！对全装修、车位销售、解除合同等都有了新规定！3月15日起施行！
随着房地产市场化的发展和相关法律法规的完善，省建设厅会同省工商局修订了新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》，将于日起施行。
由于商品房交易形式日趋复杂多样，特别是商品房预售、交付、房屋质量和违约、车位销售等方面出现一些亟需研究解决的新情况、新问题，旧的示范文本已经不能满足实际需要。
另一方面，《物权法》、《城市房地产管理法》、《物业管理条例》、《房屋登记办法》和《浙江省实施&中华人民共和国消费者权益保护法&办法》等法律法规相继施行，以及我省住宅全装修工作全面铺开，省建设厅会同省工商局修订了新版示范合同进行有效对接。
?左右滑动图片查看部分预售合同变更处?
两个文本均包括合同当事人、商品房基本情况、商品房价款、商品房交付条件与交付手续、商品房质量及保修责任、交易登记、物业管理和其他事项等内容。其中预售文本还包括面积差异处理方式、规划设计变更等内容。
2018年新版《浙江省商品房买卖合同示范文本》基本上遵循国家2014年版《商品房买卖合同示范文本》。根据我省实际情况修改的条款如下：
商品房基本情况
增加第一条“商品房性质”，以区分全装修住宅和其他类型商品房。
在第二条“项目建设依据”中，要求写明分阶段领取施工许可证的全装修住宅装修部分的施工许可证号。
在附件一中增加：全装修住宅提供需装修设计方案平面图和电气网络管线和给排水管道隐蔽工程图纸。
商品房价款
在第七条“计价方式与价款”中，设置总价和分价两种形式以供选择，分价形式中明确装修部分价款。
在第二十五条“销售和使用承诺”约定全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。
商品房交付条件与交付手续
在第十条“商品房交付条件”中补充全装修住宅应当取得第三方专业检测机构出具的空气质量检测合格报告等条件。
在第十一条“商品房相关设施设备交付条件”中全装修住宅内的装修和设备应达到的标准。
规划设计变更
在预售合同示范文本的第十六条“设计变更”中约定了全装修住宅买受人因商品房质量或使用功能受到影响而有权解除合同的情形。
商品房质量及保修责任
在第十五条“商品房质量”的附件七中详细约定外装饰装修部分和内装装饰装修标准。
第十六条“保修责任”中的附件八中，根据新消保法规定，要求屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限的不得低于8年，埋设于墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程的保修期限为不得低于8年。
第二十一条“销售和使用承诺”全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。
值得注意的是，此次新合同里将建筑空气质量、建筑隔声、车位交付时间、幼儿园、学校交付时间等都作了合同范本内的明确约定。
如合同第七章商品房质量及保修责任方面，第十七条第四点规定了关于室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施相关方面：
该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称，标准文号；该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称，标准文号。
该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。
合同第七章商品房质量及保修责任方面，第十七条第二点其他质量问题方面约定：
该商品房质量应当符合有关工程质量规范、国家、地方、行业标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：
（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。
（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的，。
关于装修，合同第四章商品房交付条件与交付手续第十二条查验房屋中约定：
买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。
（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；
（2）管道堵塞；
（3）门窗翘裂、五金件损坏；
（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；
（5）吊顶开裂；
（6）瓷砖剥落开裂；
（7）墙面剥落、开裂；
（8）地砖、地板起翘、开裂；
3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：
此外，在附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定如下内容，并特别指出——品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样。
交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十七条第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。
（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）
1.外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【 】；
2.电梯： ；
3.管道： ；
4.窗户： ；
（二）内装饰装修部分
双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：
第四章商品房交付条件与交付手续第十一条第二点，就公共服务及配套设施如车位、车库、幼儿园、学校等在时间上作了规范约定。
还有其他方面，大家也可以就着目录指示区块翻阅相关内容。
上下滑动查看预售合同全文
合同编号：
房屋编号：
浙江省商品房买卖合同（预售）示范文本
浙江省住房和城乡建设厅
浙江省工商行政管理局
二〇一八年一月
专业术语解释
第一章 合同当事人
第二章 商品房基本状况
第三章 商品房价款
第四章 商品房交付条件与交付手续
第五章 面积差异处理方式
第六章 规划设计变更
第七章 商品房质量及保修责任
第八章 合同备案、房屋交易、不动产登记
第九章 前期物业管理
第十章 其他事项
1. 本合同文本为示范文本，由浙江省住房和城乡建设厅、浙江省工商行政管理局在国家版（2014年，GF-）的基础上根据省实际情况共同研究制定。各地可在有关法律法规、规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。
2. 签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。
3. 出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在的市场风险和交易风险。
4. 本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5. 出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内容，根据所售项目的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可以另行签订补充协议。
6. 双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受人都应当至少持有一份合同原件。
专业术语解释
1. 商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中的取得《商品房预售许可证》的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。
2. 法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。
3. 套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。
4. 房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。
5. 不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
6. 民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。（包括工业用地范围内用于办公、生活服务等用途的建筑）。
7.房屋交易手续：是指房屋交易双方依法持相关证明材料到主管部门进行交易确认、领取交易告知单的过程。
8.不动产登记：是指不动产登记机构依法将房屋、土地等不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。
9. 分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅或者主管部门规定的最小不可分割单元的其他商品房分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。
10.返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。
11.售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。
12.全装修住宅：在住宅交付使用前，户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位，厨房、卫生间等基本设施配置完备，满足基本使用功能的住宅。
浙江省商品房买卖合同
出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。
第一章合同当事人
通讯地址：
邮政编码： 电子邮箱：
统一社会信用代码：
企业资质证书号：
法定代表人： 联系电话：
委托代理人： 联系电话：
委托销售经纪机构：
通讯地址：
邮政编码：
经纪机构统一社会信用代码：
法定代表人： 联系电话：
【法定代表人】【负责人】：
【国籍】【户籍所在地】：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】，证号：
出生日期： 年 月 日，性别：
通讯地址：
邮政编码： 联系电话：
【委托代理人】【法定代理人】：
【国籍】【户籍所在地】：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】，证号：
出生日期： 年 月 日，性别：
通讯地址：
邮政编码： 联系电话：
（买受人为多人时，可相应增加）
第二章商品房基本状况
第一条 商品房性质
该商品房为【全装修住宅】【其他类型商品房】。
第二条 项目建设依据
1. 出卖人以【出让】【划拨】【 】方式取得坐落于 地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【】为 ，土地使用权面积为 平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为 ，土地使用权终止日期为 年 月 日。
2. 出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为 ，建设工程规划许可证号为，施工许可证号为 。
3.全装修住宅对装修部分单独领取施工许可证的，装修部分的施工许可证号为 。
第三条 预售依据
该商品房已由 批准预售，预售许可证号为。
第四条 商品房基本情况
1. 该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 】。
2. 该商品房所在建筑物的主体结构为 ，建筑总层数为 层，其中地上 层，地下 层。
3. 该商品房为第二条规定项目中的 【幢】【座】【 】 单元 层 号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。
4. 该商品房的房产测绘机构为 ，资质证书号： ，其预测建筑面积共 平方米，其中套内建筑面积
平方米，分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。
该商品房层高为 米，有 个阳台，其中 个阳台为封闭式， 个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以城乡规划主管部门审定的建设工程设计方案为准。
5.该商品房的施工图设计文件审查机构为 ，施工图设计文件审查合格证书编号： ，绿色建筑等级为【一星】【二星】【三星】【】。
6.有出售（或赠送、出租）车位、车库或者停车设施的，有关该物业买卖、赠予、租赁合同事项，双方另行约定于附件十一。
7.有出售（或赠送、出租）储藏室、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠予、租赁合同事项，双方另行约定于附件十二。
第五条 抵押情况
与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。
抵押类型： ，抵押人： ，
抵押权人： ，抵押登记机构： ，
抵押登记日期： ，债务履行期限： 。
抵押类型： ，抵押人： ，
抵押权人： ，抵押登记机构： ，
抵押登记日期： ，债务履行期限： 。
抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。
第六条 房屋权利状况承诺
1. 出卖人对该商品房享有合法权利；
2. 该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；
3. 该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；
如该商品房权利状况与上述情况不符，导致本合同不能在房产管理部门办理合同备案、房屋交易确认以及不能在不动产登记部门办理不动产登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，
由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。
第三章商品房价款
第七条 计价方式与价款
（一）出卖人与买受人按照下列第种方式计算该商品房价款：
1. 按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 （币种） 元，总价款为 （币种）元（大写 ）。
2. 按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 （币种） 元，总价款为 （币种）元（大写 ）。
3. 按照套计算，该商品房总价款为 （币种） 元（大写 ）。
4. 按照 计算，该商品房总价款为 （币种） 元（大写 ）。
（二）出卖人与买受人按照下列第种方式说明商品房价款内容。
1.总价形式。总价款为 （币种） 元（大写 ）。
2.分价形式。总价款为 （币种） 元（大写 ），其中装修部分价款为 （币种）
元（大写 ）。
第八条 付款方式及期限
（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金（币种） 元（大写 ），该定金于【本合同签订】【交付首期房价款】【 】时【抵作商品房价款】【返还买受人】。
（二）买受人采取下列第 种方式付款：
1. 一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款。
2. 分期付款。买受人应当在 年 月 日前分 期支付该商品房全部价款，首期房价款（币种） 元（大写 ），应当于 年 月 日前支付。
3. 贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 】。买受人应当于 年 月 日前支付首期房价款 （币种）元（大写 ）。剩余房款 （币种） 元（大写 ）由买受人申请贷款支付。买受人应当于年 月 日前向贷款机构提交贷款申请材料，办理贷款审批手续。
年 月 日前贷款没有发放或者发放的贷款不足以支付剩余房款的，按照下列约定处理：
4. 其他方式：
（三）出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。
该商品房的预售资金监管机构为 ，预售资金监管账户名称为 ，账号为。
该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。
第九条 逾期付款责任
除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第种方式处理：
1. 按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。
（1）逾期在日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金。
（2）逾期超过日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起日内按照累计应付款的 %向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。
出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。
本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
第四章商品房交付条件与交付手续
第十条 商品房交付条件
该商品房交付时应当符合下列第1、2、 、 项所列条件：
1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；
2.该商品房已取得房屋实测测绘报告；
该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。
全装修住宅还应当符合下列第5、 、 项所列条件：
5.该商品房已取得第三方专业检测机构出具的住宅分户空气质量检测合格报告；
第十一条 商品房相关设施设备交付条件
（一）基础设施设备
1.供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，
2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，
3.燃气：【住宅商品房交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，】【非住宅商品房 】；
4.电话通信：交付时线路敷设到户；
5.有线电视：交付时线路敷设到户；
6.宽带网络：交付时线路敷设到户；
7.供暖： ；
以上第1、2、 、 项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用；第3、4、5、6、 、 项需要买受人自行办理开通手续。
如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件，双方同意按照下列第
种方式处理：
（1）以上设施中第1、2、3、 、 项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。
第4项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付元的违约金；第5项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金；第6项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金。第 项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金。出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内达到交付使用条件。
（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）
1.小区内绿地率： 年 月 日达到 ；
2.小区内非市政道路： 年 月 日达到 ；
3.规划的车位、车库： 年 月 日达到 ；
4.物业服务用房： 年 月 日达到 ；
5.医疗卫生机构： 年 月 日达到 ；
6.幼儿园： 年 月 日达到 ；
7.学校： 年 月 日达到 ；
以上设施未达到上述条件的，双方同意按照以下方式处理：
1.小区内绿地率未达到上述约定条件的， 。
2.小区内非市政道路未达到上述约定条件的， 。
3.规划的车位、车库未达到上述约定条件的， 。
4.物业服务用房未达到上述约定条件的， 。
5.其他设施未达到上述约定条件的， 。
（三）关于本项目内相关设施设备的具体约定见附件五。
（四）全装修住宅内的装修和设备还应约定以下内容：
1.厨房交付时可以正常使用， ；
2.卫生间交付时可以正常使用，；
以上内容中第1 、2项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十三条的约定承担逾期交付责任。
第 项未按时达到交付使用条件的，出卖人按日向买受人支付 元的违约金；出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后日之内达到交付使用条件。
第十二条 交付时间和手续
（一）出卖人应当在 年 月 日前向买受人交付该商品房。
（二）该商品房达到第十条、第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。
交付该商品房时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。
（三）查验房屋
1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费（住宅专项维修资金除外）或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。
2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。
（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；
（2）管道堵塞；
（3）门窗翘裂、五金件损坏；
（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用；
（5）吊顶开裂；
（6）瓷砖剥落开裂；
（7）墙面剥落、开裂；
（8）地砖、地板起翘、开裂；
3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：
第十三条 逾期交付责任
除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第种方式处理：
1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。
（1）逾期在日之内（该期限应当不多于第九条第1（1）项中的期限），自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金（该违约金比率应当不低于第九条第1（1）项中的比率）。
（2）逾期超过日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的 %向买受人支付违约金。
买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。
第五章面积差异处理方式
第十四条 面积差异处理
该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第四条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第种方式处理。
1.根据第七条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
（1）套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（2）套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照
%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。
买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
2.根据第七条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：
（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；
（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。
买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照
%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。
买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
（3）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
3.根据第七条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围（若未约定误差范围，则视为双方约定误差范围为零误差）。该商品房交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：
4.双方自行约定：
第六章规划设计变更
第十五条 规划变更
（一）出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证许可的内容建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。
（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的 %向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：
第十六条 设计变更
（一）双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程的施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。
1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；
2.供热、采暖方式；
全装修住宅双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更室内装修工程的施工图设计文件，涉及下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受
人有权解除合同。
1.商品房使用分区和设计功能发生改变；
2.增加或减少室内楼梯的数量；
3.主要使用空间层高降低超过10%；
（二）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。
（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的 %向买受人支付违约金。
买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：
第七章商品房质量及保修责任
第十七条 商品房质量
（一）地基基础和主体结构
出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家、地方及行业标准。
商品房交付使用时，买受人对该商品房地基基础和主体结构质量提出异议的，出卖人应当予以说明；买受人认为该商品房地基基础和主体结构不合格的，双方委托进行质量检测。经检测合格的，因此发生的检测费用由买受人承担。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款百分之】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的， 。
（二）其他质量问题
该商品房质量应当符合有关工程质量规范、国家、地方、行业标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理： 19
（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。
（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。
买受人不解除合同的， 。
（三）装饰装修及设备标准
该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的、地方的强制性标准及双方约定的标准。涉及安装的还应符合国家的、地方的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）、 、 方式处理（可多选）：
（1）及时更换、修理；
（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；
具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六。
（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施
1.该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称： ，标准文号： 。
该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准名称：，标准文号： 。
该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承担相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人承担，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承担。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承担逾期交付责任。
2.该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。
未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承担相应赔偿责任。
3.该商品房的绿色建筑及建筑节能技术措施为：
第十八条 保修责任
（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件七。
（二）下列情形，出卖人不承担保修责任：
1.因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；
2.因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；
（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人 日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。
第十九条 质量担保
为该商品房质量提供担保。出卖人不按照第十七条、第十八条约定承担相关责任的，由承担连带责任。
关于质量担保的证明见附件八。
第八章合同备案、房屋交易、不动产登记
第二十条 预售合同登记备案
（一）出卖人应当自本合同签订之日起【30日内】【 日内】（不超过30日）到当地房产管理部门办理商品房预售合同备案手续，并将本合同备案情况告知买受人。
（二）有关预售合同登记备案的其他约定如下：
第二十一条 房屋交易、不动产登记
（一）双方同意共同向房产管理部门和不动产登记部门申请办理该商品房交易手续和不动产登记。
（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起 日内完成该商品房的房屋交易手续和取得不动产权证的，双方同意按照下列第种方式处理：
1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋交易手续和取得不动产权证的期限届满之次日起至实际全部完成房屋交易手续和取得不动产权证之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之的违约金。
（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋交易手续和不动产登记的，出卖人不承担责任。
第九章前期物业管理
第二十二条 前期物业管理
（一）出卖人依法选聘的前期物业服务企业为。
（二）物业服务时间从 到 。
（三）物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【】。物业服务费为 元/月·平方米（建筑面积）。
（四）买受人同意由出卖人选聘的前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共用部位、共用设施设备承接查验的情况书面告知买受人。
（五）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵守临时管理规约。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。
（六）物业服务用房座落 。
该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件九。
第十章 其他事项
第二十三条 建筑物区分所有权
（一）买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。
（二）以下部位归业主共有：
1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分；
2.该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；
（三）双方对其他配套设施约定如下：
1.规划的车位、车库： ；
2.会所： ；
第二十四条 税费
双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由
第二十五条 销售和使用承诺
1.出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房；全装修住宅不得对室内装饰装修部分拆分销售。
2.出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理交易确认和不动产登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。
3.出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。
4.出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十。
5.买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。
第二十六条 送达
出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【快递】【邮寄挂号信】【】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起 日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。
第二十七条 买受人信息保护
出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家安全机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用于履行本合同之外的其他用途。
第二十八条 争议解决方式
本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者权益保护委员会等相关机构调解；或按照下列第种方式解决：
1. 依法向房屋所在地人民法院起诉。
2. 提交 仲裁委员会仲裁。
第二十九条 补充协议
对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十三）。
补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。
第三十条 合同生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。
本合同及附件共 页，一式 份，其中出卖人 份，买受人 份，【】 份，【 】 份。合同附件与本合同具有同等法律效力。
出卖人（签字或盖章）： 买受人（签字或盖章）：
【法定代表人】（签字或盖章）： 【法定代表人】（签字或盖章）：
【委托代理人】（签字或盖章）： 【委托代理人】（签字或盖章）：
【法定代理人】（签字或盖章）：
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日
签订地点： 签订地点：
附件一 房屋平面图（应当标明方位）
1.房屋分层分户图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）
2.建设工程规划方案总平面图
3.装修设计方案平面图（全装修住宅提供）（应标明功能和主要空间层高）
附件二关于该商品房共用部位的具体说明（可附图说明）
1.纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置
2.未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置
附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定
1.抵押权人同意该商品房转让的证明
2.解除抵押的条件和时间
3.关于抵押的其他约定
附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定
附件五关于本项目内相关设施、设备的具体约定
1.相关设施的位置及用途
2.其他约定
附件六关于装饰装修及相关设备标准的约定
交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十七条第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。
（一）外装饰装修部分（该商品房所在幢）
1.外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【 】；
2.电梯： ；
3.管道： ；
4.窗户： ；
（二）内装饰装修部分
双方就内装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、级别、数量等内容约定如下（品牌、级别等内容应明确清晰，不得出现“其他同级别产品”等模糊字样）：
附件七 关于保修范围、保修期限和保修责任的约定
该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》；该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。
该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于国家和省有关法律法规规定的最低保修期限。
（一）保修项目、期限及责任的约定
1.地基基础和主体结构：
保修期限为： （不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限）；
2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间、厨房、地下室和外墙面的防渗漏：
保修期限为： （不得低于8年）；
3.供热、供冷系统和设备：
保修期限为： （不得低于2个采暖期、供冷期）；
4.电气管线、给排水管道、设备安装：
保修期限为： （不得低于8年）；
5.装修工程：
（1）埋设于墙体、地面内的电气网络管线和给排水管道等隐蔽工程保修期限为：
（不得低于8年）；
（二）其他约定
附件八 关于质量担保的证明
附件九 关于前期物业管理的约定
1. 前期物业服务合同
2. 临时管理规约
附件十 出卖人关于遮挡或妨碍房屋正常使用情况的说明
（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）
附件十一 车位、车库或者停车设施买卖、赠予、租赁协议书
（车位、车库或者停车设施的坐落位置、产权约定、使用期限、面积或尺寸、价款与结算、交付、违约责任等）。
附件十二 其他物业买卖、赠予、租赁协议书
（该物业的名称、面积或尺寸、物业及占用土地的权属情况、价款与结算、交付、违约责任等）。
附件十三 补充协议
图文来源：快房网（kfw001_weixin）
综合浙江省住房和城乡建设厅
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点