想在北戴河买套房子给父母养老,前几天看上一套戴河林语的房子,1越2,上80下80,房本面积是80多,下面的都是赠送的,总价135,单价15000多,这个价格在北戴河合适吗,感觉这个楼盘位置有点偏僻,在薄荷寨那边了,一直迟迟不敢下手,有没有懂行的朋友给来说说?
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　　感觉位置偏,交通不方便,门口就一个37路,37路每次要等个40分钟到1小时才来趟车　　但是又实在喜欢这个小区的房子,规划的很好　　就是一出来配套太不好
　　之前考虑过东山的,西山的,但是都是二手的,合适的不多,大部分还很高,因为没有电梯老年人腿脚不方便.可是东山和西山的地理位置确实是好,依靠地方和中央的疗养院,环境都很幽静,文化底蕴比较不错,也比较方便
　　有没有懂行的朋友给说说,很纠结啊,到底买不买,貌似当地人说薄荷寨都是很边缘的地区了
　　貌似有点贵，哪有便宜点的啊。
　　太贵了，这种房子本地人没有买的
　　@大秦小岭 4楼
09:58:00　　貌似有点贵，哪有便宜点的啊。　　-----------------------------　　是啊，我这几天又转了转北戴河的房子是太贵了，而且地点也不怎么好　　今天又去看了金梦海湾1号的房子，7楼138万，120平，不通透，把东边，站在屋子里还是感觉挺凉快的，就是不知道夏天最热的的时候会不会闷，今年北戴河好热啊，可以看全海景，在第二排，第一排的都2万起实在太贵　　斑竹知道这个楼盘吗，怎么样呢？这套你说合适吗？
　　@方舟三十四号 5楼
16:30:00　　太贵了，这种房子本地人没有买的　　-----------------------------　　是呢，我也是经多方打听放弃了，地点太不好，还卖这么贵　　可惜了这个楼盘的房子盖的是真好
　　这种海景房在秦皇岛这种房子本地人跟本没人买的，贵啊　　！其实临海太近缺点也挺多的，太潮，海风大等等。一定要考虑好啊！　　
　　在秦皇岛或北戴河买房，不一定非要买海边的房子，海边房子贵且潮气重，对身体也不好。建议看看秦皇岛市区的房子，配套实施都不错，夏天也凉快。
　　@年年有惊雷 1楼
15:36:00　　感觉位置偏,交通不方便,门口就一个37路,37路每次要等个40分钟到1小时才来趟车　　但是又实在喜欢这个小区的房子,规划的很好　　就是一出来配套太不好　　-----------------------------　　绿茵港湾二楼电梯洋房，两室两厅一卫，南北通透，客厅和主卧向南，格局好，精装修没住过人，拎包即住。有下房和车库，有35平菜地。70年产权，是养老休闲的好地方。距北戴河火车站2公里，距高速入口4公里，距海滩8公里。总价48万。。
　　位置及配套不是特别好，房子质量不知道好不好。个人认为再等一等，最近几年北戴河要进行拆迁改造的
　　@年年有惊雷
15:36:00　　感觉位置偏,交通不方便,门口就一个37路,37路每次要等个40分钟到1小时才来趟车　　但是又实在喜欢这个小区的房子,规划的很好　　就是一出来配套太不好　　-----------------------------　　@qhdtansen 10楼
15:37:00　　绿茵港湾二楼电梯洋房，两室两厅一卫，南北通透，客厅和主卧向南，格局好，精装修没住过人，拎包即住。有下房和车库，有35平菜地。70年产权，是养老休闲的好地方。距北戴河火车站2公里，距高速入口4公里，距海滩8公里。总价48万。。　　-----------------------------　　电话呢！
　　10楼，给我留个电话！
　　考虑一下二手房吧，你说的那个房子其实全部160平米 曾送的那部分也算上是七八千一平和北戴河的房价差不多，不过万一有个以后那不算面积的不好办，再说下面那层举架高度不够，所以才不算面积的，算是打的擦边球。以后万一，万一楼房拆迁是按照房本来，你就吃大亏了。那边是有个雷达站，不让建高一层的楼房，所以才想了这么个办法，一层不算面积，但算面积的那八十平足足卖出近两倍的价钱。
　　还真不说法，海景房现在能升值吗？
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　　感觉这个价格在秦皇岛不便宜啊　　
　　最近在看北戴河火车站附近的华都驿郡
5500左右一平
请各位帮看看怎么样
　　选北戴河是对的，属于京津冀，养老的话建议看看戴河湾项目　　　　
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　　@年年有惊雷
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旅游地产投资需求降温自用是主流
来源：北京青年报&& &
时间： 14:30 & & & &
责任编辑：OVERSEAS
夏季到来，通往北戴河的火车票开始紧俏，北方沿海的旅游地产项目又到了卖力吆喝的时候。包括河北官厅湖、北戴河、东戴河、山东沿海等城市的旅游度假项目纷纷来京推销：鸿坤在怀来官厅推出了悦山湖项目，主打的住宅部分紧邻官厅湖；嘉里建设在北戴河的海碧台项目，销售多年后已进入现房阶段；佳兆业东戴河项目也在CBD的佳兆业广场举行了营销中心的开幕仪式；融创在山东龙口的项目更是邀请了众多学者专家一同站台。一时间众多邻近北京的旅游度假项目纷纷开启了抢客潮。
但在纷纷扰扰中，与以往不同的是，经过了旅游地产大起大落，大热大冷后，购房人已经足够谨慎，原本的盲目投资等待升值的需求不断减弱，更多的是希望通过买房获得新的生活方式，旅游地产的投资投机泡沫正在挤出。
旅游度假项目京城揽客
58岁的周京（化名）现在就开始为退休生活做打算了。最近一段时间，周京一直在看北京周围的度假养老房，从官厅湖边的住宅到北戴河的海景房，从阿那亚的商住房到山东龙口的度假房。在佳兆业东戴河项目的北京展厅里，迟迟没有出手的周京对北京青年报记者表示：&每个项目都有不太满意的地方，想再看看，反正还有两年时间才退休。&周京的心态代表了很多潜在旅游度假项目购房人的态度。宁可等等看，也不再冲动买房。
事实上，近来无论是河北的、山东的、甚至东北辽宁的项目，都将北京定位为最重要的市场。去年北京限购导致北戴河、东戴河的一些项目纷纷以不限购、火车买不到票来烘托抢手的气氛。某项目负责人颇为自豪地表示，很多北京来的购房人刚下火车或者刚下大巴车，第一次来看房，就已经掏钱买了房子。
今年，更多的北方旅游度假项目来京抢客，但购房人已经淡定了很多。周京告诉记者，周围不少同事都曾在山东乳山或是北戴河买了房，最后一年去不了几次，大部分时间都空置着，卖还卖不掉。有了前车之鉴，周京现在对于挑选旅游度假项目格外慎重。
大型房企们也嗅到了购房者心态的变化，纷纷加大了配套的投入。融创在山东龙口开发了一个万亩大盘，并邀请了鲁豫、马光远等知名人士背书。项目的一位负责人告诉北青报记者，融创龙口项目位于长寿之乡，每天都有签约，需求还是存在的。&具有不确定性的旅游地产项目多是一些小型开发商，这些项目几乎没有配套。&而大的开发商能够投入大量资金在配套上。
北戴河的阿那亚项目，在热销多年后，目前主推40年产权的文创园部分，80平方米的公寓，总价200万元。为了吸引购房人，销售时承诺售后返租。
还有同样是秦皇岛的嘉里&海碧台项目，除了主打常规的一线海景外，目前已经是现房在售，周边无论是酒店还是商业配套已经起来了，报价约25000元/平方米。
显而易见，与以往粗放式地拉客人到海边，住两天酒店就买房不同，开发商们明显开始注重增加度假产品的附加值，以此来吸引犹豫中的买房人。
投机需求降温
北戴河的一位企业老板回忆说，前几年北戴河的项目基本都是均价1万元左右，一些项目一开盘，从北京、天津、东北等地赶来的投资客，一出手就是好几套，一套小户型40万元左右，两居室70万左右。许多投资客都希望等待两年，转手翻个倍卖掉。有开发商也毫不讳言地说，整个项目有30%以上都是投资客。
但这样的风向在最近有了明显转向。海碧台项目一位负责人告诉记者，现在项目主打社群文化，更希望买房人留下来，在社区生活，不只是买了房炒作。
在社群文化上营造得最好的当属秦皇岛的阿那亚项目。项目负责人介绍，阿那亚社区到目前为止有近100个社群，其中7个大业主群是共同商讨社区事务的地方，其他还有话剧群、跑步群、马术群、民艺群、摄影群、芭蕾群、诗社群、风筝冲浪群&&各种各样的兴趣群。这些社群就是一个个基层组织和健康的细胞，共同组成了阿那亚人与人情感的连接方式，最终组成了一个富有人情味的情感的共同体。开发商最初搭建社群的目的就在于希望业主们能真正在这里生活，而不仅仅是买了房子等升值。
全国的楼市大环境也传导至当地旅游地产的投资需求端。山东烟台某旅游项目开发商透露，除了投资主体信心不足，目前购房者的信心也存在不足。开发量还算其次，房地产信贷政策才是根本性的。
记者实地调查发现，很多旅游地产项目即便已经清盘，但实际入住率不高。低入住率导致项目周围底商大量闲置，从而引发商铺高比例转让，转租广告随处可见，影响投资氛围。
炒房者都曾坚信自己是获利者
作为旅游地产的通病，投资获利的变现难，困扰着很多旅游地产投资者。
赵峰的经历就是一部投资客炒成房东的历程。他向记者表示，国际旅游岛刚出台的时候，三亚酒店的房价每到春节都很贵，五星级酒店至少一晚2000元左右，但如果在三亚有套别墅，感觉完全不一样。赵峰认为，随着消费能力不断提高，人们对旅游和生活有着更高需求。
正是在三亚模式的刺激下，赵峰开始囤积海景房，他把目标定在了北方人最爱来的北戴河区域，并在2010年以8000元左右的均价，一口气买了十套金梦海湾一号的房子。除了一套三居室自用外，还有三套两居室、六套一居室。
按照最初的打算。赵峰希望这些房子能够在两年内升值获利卖掉，他对此很有信心，并相信只要自己的房子比新房便宜，能够很快出手。但现实并不如愿，此后的几年里，赵峰所购买的房屋表面上价格一度翻倍，但随着全国楼市调控的影响北戴河等区域也开始冷却，房子价格不断下降，一直到2017年暑期才有所好转，价格重新冲上了2万元/平方米。尽管这个表面价格远高于他在2010年时购买的价格，但出手却成了难事。
赵峰告诉北青报记者，虽然周边的新房海碧台项目卖到了2.5万元/平方米，但自己的房子卖2万元/平方米完全没有人搭理，二手房的真实成交价基本在元/平方米，相比他买时的价格翻了倍，但却耗费了近8年的时间。各种成本相加，他并没有成为想象中的获利者。
赵峰表示，这几年里为了回笼资金，他不得不把房子装修成民宿出租，一居室淡季在180元/晚左右，旺季能租到400元；两居室淡季250元/晚，旺季能突破600元。但一年里真正的旺季只有七八两个月，尤其是到了秋冬季节，房子几乎一直空置着。
房地产知名专家丁祖昱就表示，对旅游地产不仅现在不看好，未来也不看好。从自用的角度出发，绝大多数旅游目的地，一般人一辈子只会去一两次，住酒店完全可以解决，没必要买房子。从投资的角度出发，旅游地产升值很慢。
一位曾为多位开发商服务过的代理公司负责人告诉北青报记者，自己当年几乎是从威海逃回北京的。尽管威海从来没有严重雾霾天，但文化生活的荒芜，娱乐设施的单调，让他已无法忍受。&新增的供应量巨大。&他说。
投资出手还需要谨慎考虑
又到了夏季，北中国的海景房又开始将京城购房人作为主要的拉拢客源。业内人士提醒，旅游地产项目作为一种度假养老的生活方式无可厚非，但如果将其作为炒作投机，对赌升值的工具，则需要谨慎考虑。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为，短期内来看，旅游地产的中小投资者还会吃尽配套跟不上的苦头；从升值空间的角度来看，海南、云南、山东、四川、重庆等地旅游地产市场已经经历几番炒作，旅游度假相关产品的价格已经表现虚高，此时，尽管有一定的投资回报收益，但是，如果投资客想出售套现却很难，主要是由于旅游度假产品二手市场尚不成熟，这些产品还难以有实际的度假、养生等这方面的功能，导致接盘的人较少。
此外，从投资回报空间来看，商业配套、旅游资源短期内整理不好等等都会影响到投资客的投资回报收益的实现；开发企业内部缺乏合适的旅游地产经营管理人才，导致企业的旅游地产项目招商、运营上心有余力而不足。
据统计，自2014年以来，近九成品牌房企已经或正打算进行旅游地产项目开发。
业内人士表示，目前房地产市场已经步入&去库存时代&，在此压力下，需求潜力巨大的旅游地产成为开发商们转型首选方向。不仅如此，国内对旅游地产政策的监管尚处于相对空白的阶段，对旅游地产开发的限制政策较少，不像住宅地产那样政策经常变化，相对来说政策风险较低。因此，购买旅游地产项目时要更加慎重，不仅要注意项目自身品质，还要观察周边的生活、交通、配套等一系列设施是否完善。
新度假楼盘&&鲜少提投资回报&&度假、康养、生活方式成主卖点
目前，有几个楼盘被有旅游、度假需求的买房人普遍关注。与传统中旅游度假地产不同，北青报记者发现几乎无一例外，都没有主打投资概念，而是实实在在传播生活方式、健康配套，得到的效果却远比当初拿投资回报吸客好得多。
记者在环京康养大盘奥伦达部落采访时了解到，这个13年前就开始小步慢跑的环京大盘，越来越受到北京、河北、河南等地买房客群的青睐，每周末，自住居民以及前来旅游的人群会把该项目所有已建成的房屋住满。一间普通的两居室，每月租金达到5000元至6000元，几乎可以与北京五环外的租金相同。对于早期几千元均价买房的业主来说，投资回报率无疑非常可观。
但奥伦达部落始终没有将投资回报作为方向。据奥伦达部落助理总裁张大东介绍，公司的理想是将奥伦达打造成中国康养的胜地。他们斥资约5亿元的心身健康（医学）博物馆，是中国少见的健康产业与社区居住的深度融合。目前，拥有百年历史的台湾彰基医院已经与奥伦达部落正式签约，在此建立亚洲第一的泊爱（彰基）医院。
张大东说，奥伦达部落全球首创心身健康（医学）博物馆，引入国际最先进的MTT（医学训练疗法）、PNI（心理神经免疫学）、能量医学、中医国学、新自然饮食等国际潮流医养技术，以家庭医生为核心，提供定制化健康体检、家庭基因检测、慢性病管理、全球大医院专家会诊、绿色医疗通道等会员服务，形成了从预防医学到全球治疗再到精准康复的全时全生命周期的心身健康服务。
&我们想做的就是让人们留下来，居住于此，而不是把房子当成投资品。所有旅居、养老、度假项目，都会号称倡导全新的生活方式，但真正落到实处的能有多少，基本都是一半自住一半投资，人留不住，只有淡化投资属性，真正做出能打动人心的居住、生活、健康、长寿的生活方式，才是这些旅游度假、康养大盘的真正出路。&张大东说。
而即使是在北京揽客的厦门大盘&&泰禾厦门湾，也同样淡化投资的概念。这个距离厦门核心区几十公里的超级大盘，以一线海景、小户型、低总价、交通便捷为核心卖点，迅速在北京积累了众多粉丝。该项目负责人告诉记者，有很多买房人咨询投资回报率可以达到多少，回复是不保证回报率，开发商希望打造的是&住假地产&，让人们居住在那里，而不是纯粹为了投资。毕竟一个超级大盘，需要的是络绎不绝的人流，而非三亚那样的春节城市。因此，当投资型需求减少之后，真正购买的一定是有意常住的人群，这样才能形成一个大盘真正的活力。本版文/本报记者&李桁
集团服务热线 010-要改变的是“国进民退”！
今年以来，A股持续低迷，而汇率也大幅走低，但是到目前为止，发电量增速反映的经济增长依旧平稳、工业企业利润增速仍高，这说明不完全是经济基本面的问题，而是市场信心出了问题。无论是P2P行业的持续爆雷，还是频发的股票质押平仓，以及大量民营企业债务违约，种种迹象表明核心问题是钱少了，那么该怎么办呢？
该停止去杠杆吗？
有一种观点认为，目前的所有问题都来源于去杠杆，去杠杆导致货币增速大幅下降，因此应该暂停去杠杆，重新开始稳杠杆甚至加杠杆，这样大家又能重新过上好日子，果真如此吗？在过去10年，我们已经放过了3次水，每一次经济遇到问题，我们都是靠再度举债加杠杆来解决，但是从结果来看，经济反弹的效果越来越弱，而货币和债务越来越多，地产泡沫越来越大，而外汇储备越来越少，很明显，靠放水举债可以混得了一时、混不了一世，这条老路是走不通的。因此，上周政治局会议的表态非常明确，要把好货币供给总闸门、坚定做好去杠杆工作，只是在操作上要把握好力度和节奏，协调好各项政策出台时机。这说明政府去杠杆的决心未变，既然我们过去货币发多了、那么未来少发一点很正常，这是负责任的政策取向。但是市场对继续去杠杆的反应很剧烈，确实我们在关上一扇门的同时、还应该打开一扇窗，该如何缓解企业部门融资紧张的问题呢？换一个角度思考，是因为我们的货币总量不够多吗？目前我们存量的广义货币M2总量已经接近180万亿、相当于美国M2的两倍，银行的总资产超过250万亿、全球最大的四家银行都在中国，这些都远超我们17年82万亿的GDP总量，这说明目前我们存量的货币总量足够大，如果能把存量的货币用好，其实应该是足够的。因此，目前的企业部门融资难，其实不是融资总量的问题，而是融资结构的问题。一、国企和平台融资易，而民企融资难其实在今年以来，央行层面的货币政策已经转向了实际宽松，3次定向降准释放的基础货币超过2万亿，银行可以自由支配的超储率位于2%的历史高位，货币利率大幅下降。而且最近央行还鼓励商业银行投放广义信贷，包括购买低等级产业债、发放企业贷款等等。但是从金融机构的反应来看，在货币放松之后，其第一时间并不是投放民企贷款、而是大幅投放国企和融资平台贷款。从债券市场的表现就可以反映很大的问题，过去一周AA级城投债利率降幅高达30bp，远超同等级产业债利率降幅。事实上，在过去几年，中国银行贷款结构的最大变化是从民企流向了国企。央行公布了截止16年的信贷投向结构数据，包括国企、私企、集体企业、港澳台和外资企业。从存量信贷占比来看，16年国有企业占据54%的企业贷款份额、民企占比34%，貌似差距并不悬殊。但是如果观察增量信贷，16年国有企业新增贷款6.9万亿、占据78%的新增企业贷款，而民企新增贷款仅为1.5万亿，只占新增贷款的17%。而在13年以前，民企占增量信贷的比重接近60%，国企的占比只有34%。这一逆转发生在2014年，从那一年开始，国企信贷开始了狂飙猛进，而民企信贷一路萎缩。从2015年开始，中国财政科学研究院每年会组织一个“降成本”大型调研，刚刚在7月20日发布了2018年的调研成果。应该说，这个调研的样本足够大，18年统计的企业1.28万家，代表的融资规模从15年的7.24万亿增加到17年的12.21万亿，覆盖面也很广，样本中的60%是民企、32%是国企。而其调研结果有几项专门涉及了不同所有制企业的融资情况，结果显示这几年国企融资大幅改善，而民企融资在持续恶化。从融资规模来看，过去3年国有企业平均融资规模迅速上升，从2015年的7.15亿元上升到2017年的22.54亿元，民营企业从5.99亿元下降到4.6亿元。而从融资成本来看，国有企业通过银行贷款、债券融资、股权融资和其他融资方式的融资成本都低于民营企业。这其实和央行数据显示的结果是一致的，目前国企融资既容易、又便宜，而民企融资又难又贵，因此哪怕我们再度开闸放水，受益的也依然主要是国企和政府融资平台、而非民营企业。二、政府基建投资太多、企业制造投资占比下滑有人会说，在我们国家，国企融资有着天然的制度优势，所以存在国企融资占比多的融资结构，改变不了，果真如此吗？至少在2013年以前不是这样，央行数据显示2011-13年，民企占据了60%以上的新增信贷资源，远高于国有企业，那么这几年之间发生了什么变化？从统计局公布的投资数据看，从14年开始，中国民间投资占比出现了系统性的下降，从14年最高的65%降至17年最低只有60%。过去几年中国投资增速在持续下降，那么为何民间投资降得尤其多？中国的投资可以分成三大类，包括制造业投资、基建投资和房地产投资，作为全球的制造业工厂，我国的投资在过去向来是由制造业投资主导，但是从14年开始，中国的制造业投资占比出现了显著的下降，其占总投资的比例从33%降至2017年的30%；而基建投资占比出现了持续的上升，从13年的21%升至27%。可以发现，正是基建投资的飙升、以及制造业投资占比的下滑，导致了民间投资的下降。因为基建投资主要由政府主导进行，而制造业投资主要由企业自发进行，而民企是中国制造业的主力。而且可以想象，正是基建投资的飙升，使得信贷资源倾向了政府主导的国企，而制造业投资占比的下滑，使得民企缺乏信贷资源。所以，如果未来继续加大基建投资力度，不仅无助于改善民营企业的融资环境，反而会加剧信贷资源向国企和融资平台倾斜。我们在最近给新员工做宏观研究框架的培训，就涉及到对中国和美国投资结构的介绍。这里面的差别其实很值得一提。之前我们提到，中国的投资主要分成制造业、基建和地产投资三大块，而美国的投资同样分成三大块，分别是存货投资、住宅投资和非住宅投资。美国的非住宅投资其实就是企业投资，类似于我们的制造业投资。因此，相比之下，我们的投资数据当中比美国省略掉了存货投资，但多了一大项基建投资。很多人都去过美国，感觉美国好多城市的基建比起我们的一二线城市差远了，特朗普号称要做1万亿美元的基建，到目前为止好像都没有落实，但也不影响美国经济复苏。而在美国的非住宅投资当中，有一项专门的知识产权投资，而这一项在中国的投资数据当中是空白。而这其实正是目前我们的软肋，如果我们的企业有足够多的知识产权，就能够在贸易战当中更加主动。因此，中国的制造业投资过剩，其实是个结构问题。我们过去是低端制造业投资太多，污染型的制造业投资太多，要改变这一切，不是简单的去产能，压缩制造业投资、然后增加基建投资来弥补，因为从效率来看，基建投资还不如制造业投资，我们去看那些主导基建的融资平台公司的报表，有几个能像制造业企业一样产生稳定的现金流？真正应该做的，是改变制造业投资的结构，鼓励高端的制造业投资，比如知识产权的投资、环保型的制造业投资，这些都需要花很多钱，而且只能靠企业自己去投。而政府在这当中能做的，其实应该是减轻企业的负担，比如说大力度的减税降费，让企业有加大高端投资的能力。三、广义税负过重、土地转让收入太多而基建投资的飙升，背后是政府广义税负的持续上升。我们在前一阵专门研究过中国政府的税负问题，其实结论很有意思。如果只是看税收收入的占比，我国在17年的税收总收入为14.4万亿，占GDP的比重为17.5%，虽然比90年代的10%左右明显上升，但相比于36个OECD国家平均34.3%的水平，其实低了很多。而且即便和其他新兴经济体相比，比如俄罗斯的16.8%、印度的16.1%还有巴西的14.3%，其实基本属于差不多的水平。中国税负的关键问题是政府存在巨额的非税收入。2017年中国财政总收入是17.2万亿，除了14.4万亿税收收入之外，还存在2.8万亿的非税收入。除此之外，中国政府还有另外一笔收入不在财政收入里面，叫做政府性基金收入，2017年这笔钱高达6.1万亿，其中5.2万亿都是土地出让金收入。所以，如果加上了非税收入、尤其是地方土地出让/转让收入之后，17年中国政府的广义收入是23.3万亿，相当于当年GDP的28%，这一比例已经和发达国家36%的广义税负相当，超过发展中国家26%的平均水平。因此，中国的广义税负比较高，核心的问题不是税收、而是非税收入。尤其是我们观察过去几年的中国广义税负变化，可以发现一个很有意思的现象。从税收占比来看，其实13、14年反倒是个阶段高峰，当时的税收占GDP比重高达18.5%，而到17年下降到了17.5%。即便是今年上半年的税收增速14.4%高于10%的GDP名义增速，推算18年的税收占GDP的比重为18%，也低于14年。但是从土地出让收入来看，17年达到了5.2万亿，同比增长39%，18年上半年的土地出让收入达到2.7万亿，同比增长43%。我们推算18年上半年的土地出让收入已经占据GDP的8.2%，直接推升当前中国的广义宏观税负创出29%的历史新高。因此，巨额的土地出让收入，相当于额外从中国企业和居民身上收了重税，而且不仅大幅推升了房价，助涨了地产泡沫的形成。土地转让收入实际上是把本来应该用于企业投资和居民消费的资金、源源不断投入到了基建投资，其结果就是国有企业日子越来越好，而民营企业日子越来越难。四、国企利润激增、民企利润下滑对于中国企业的运行效率，有一个简单的共识是民企的效率要高于国企，因为民企的法人治理结构更完善、民企老板为自己负责，而国有企业存在所有者缺位的问题，因此国企效率相对较低。而从中国工业企业的历史数据来看，有几个数据可以印证这个结论。比如说看资产收益率，17年国有工业企业的总资产为42.5万亿，净资产16.8万亿，一共创造了1.66万亿的利润，相当于9.9%的净资产收益率。而17年民营工业企业的总资产为25万亿，净资产为12万亿，一共创造了2.38万亿的利润，相当于19.6%的净资产收益率，远高于国有企业。从资产负债率来看，17年末国有工业企业为60.4%，而民营企业仅为51.6%，这说明民营企业利用更少的资产、更低的负债，创造了更多的利润。但其实，过去两年民营企业的日子并不好过，比国有企业差得太远了。17年国有工业企业利润增速高达45.1%，远超民企11.7%的利润增速。而18年上半年国有工业企业利润增速高达31.5%，远超民企10%的利润增速。而从资产负债率来看，国有企业开始降杠杆，目前国有工业企业的资产负债率已经从去年末的60.4%降至59.6%；而民营企业的资产负债率从去年末的51.6%激增至55.8%，目前由于信用收缩反而被迫在加杠杆。中国经济的问题是举债过度、尤其是国企部门，但国企部门债务率的下降不能以民企的债务率上升为代价来获得，因为国企的效率不如民企，这样反而会导致经济整体运行效率的大幅下降。
需要真减税、降房价、扭转国进民退
因此，总结来说，我们认为导致中国经济当前问题的并不是去杠杆，而是因为政府主导的经济力量大幅上升，导致了资金大量流入国企和政府部门，而民企获得资金较少，形成了“国进民退”的情况。。由于土地财政的模式，地方政府通过土地出让获取了大量的收入，这一方面导致了地价高企，助涨了地产泡沫；巨额土地出让收入相当于对居民和企业的变相巨额加税，导致企业制造业投资能力不足，而房价高企抑制了居民的消费能力。而地方政府主导的资金源源不断流入了基建行业，导致信贷和利润向国有企业集中，而民营企业则是举步维艰。政府和市场是经济运行的两大核心主题，在计划经济时代，政府直接上场做运动员，结果已经证明是短期有效、但是长期无效。而我们的改革开放，其实就是政府逐渐归位做裁判，释放市场主体运动活力的过程。而我们认为这几年我们经济发展遭遇的诸多挑战，包括主要贸易伙伴对我们的质疑，其实都在于政府对经济的干预过多，导致经济的水分越来越多、而活力越来越少。因此，面向未来，我们应该真正发挥市场在资源配置中的决定性作用，坚定不移去杠杆，管住货币超发的水龙头；同时应该及时将土地财政转向存量房地产税，降低地价和房价，减轻企业和居民的非税负担。同时加大减税力度，鼓励企业进行高端的制造业或者环保投资，增加居民消费能力。所以，我们认为政治局会议提出的坚定去杠杆是正确的方向，而坚决遏制房价上涨、建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，能否尽快推出房产税是试金石。这一次的积极财政补短板，应该不是简单通过加大财政刺激搞交通运输等旧基建，而是通过减税降费，激发企业进行信息服务业、环保等新基建投资。中国经济的未来，不是再次大水漫灌、加码政府支出，而是收货币降税负、增加市场活力，只有这样我们才能对未来更有信心。评：救中国经济只有一条路：精简政府机构，大量裁员！降低税负、民进国退！司法独立！小编个人相册里的内容有干货，有意思，加小编的个人微信号:caring060，让我们一起开启一段奇妙的旅程吧！
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