绕开中介”买房，这事能不能干？_虽然我很菜_新浪博客
绕开中介”买房，这事能不能干？
看上一套中意的房子，但无法接受房屋价格或中介费用，或者对中介服务不甚满意，换一个中介或者自行成交行不行？结合最高人民法院发布的指导案例告诉您，对于房产中介深恶痛绝的“跳单”行为，到底能不能干？&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
案情：房东李某某到多家房屋中介公司挂牌销售位于上海虹口区的某号房屋；A中介公司带陶某看了该房屋；B中介公司带陶某之妻曹某某也看了该房屋；C中介公司再次带陶某看了该房屋，并于同日与陶某签订了《房地产求购确认书》。由于B中介公司报价低于C中介公司，并积极与房东协商价格，陶某最终于通过B中介公司与房东签订了房屋买卖合同，办理了过户手续，并支付了B中介公司佣金。C中介公司获悉后，表示陶某不通过其成交的行为属于恶意“跳单”行为，要求陶某支付1.65万的违约金，被陶某坚决拒绝后，遂将陶某告上法庭。在法院审理过程中，C中介祭出了陶某看房时签署的《房地产求购确认书》这个“大杀器”，其第2.4条白纸黑字地写道：“陶某在验看过该房地产后六个月内，陶某或其委托人、代理人、代表人、承办人等与陶某有关联的人，利用C中介提供的信息、机会等条件但未通过C中介而与第三方达成买卖交易的，陶某应按照与出卖方就该房地产买卖达成的实际成交价的1%，向C中介支付违约金。”看起来是不是1%的违约金必须得掏了？且看人民法院怎么判：首先，第2.4条的约定，属于房屋买卖居间合同中常有的禁止“跳单”格式条款，其本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却“跳”过中介公司购买房屋，从而使中介公司无法得到应得的佣金，该约定并不存在免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，应认定有效。其次，根据该条约定，衡量买方是否“跳单”违约的关键，是看买方是否利用了该中介公司提供的房源信息、机会等条件。如果买方并未利用该中介公司提供的信息、机会等条件，而是通过其他公众可以获知的正当途径获得同一房源信息，则买方有权选择报价低、服务好的中介公司促成房屋买卖合同成立，而不构成“跳单”违约。本案中，原产权人通过多家中介公司挂牌出售同一房屋，陶某及其家人分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。因此，陶某并没有利用C中介的信息、机会，故不构成违约，无需支付违约金。
如果您觉得法院的判词有点晦涩难懂，大白话给您解释一下：第一，《房地产求购确认书》第2.4条“禁止跳单条款”并非“霸王条款”，而是一个保护中介合法权益的合理条款。第二，本案中卖家并未“独家委托”C中介出售房屋，因此陶某选择其他中介成交不能视为“利用C中介提供的信息”，陶某“跳单”不违法。看完陶某“跳单”简单总结几点启示：1.&看房过程中，签署《房地产求购确认书》、《看房确认书》等文件（以下简称“看房文件”）必须慎重，一旦签署，再以“签署时没仔细看”、“霸王条款”等理由否认效力，可能得不到法院的支持。2.&对于卖家在多家中介挂单的房屋，即便已签署看房文件，在您与卖家正式签署《房屋买卖合同》、与中介正式签署《居间服务合同》之前，除非您对中介做出了特别的承诺，您可以选择跳单。3.&对于卖家独家委托某中介挂单的房屋，那您选择跳单就得慎重考虑了。除非卖家已经合法地解除了对该中介的独家委托，希罗不建议您跳单，否则需要支付高额的违约金。需要注意的是，在某中介已经带您看房并已与该中介签署看房文件的情况下，跳过该中介以您的配偶、父母、子女等亲属的名义签署购房合同，无论是自行成交，还是另外找其他中介成交，都有可能构成违约而需支付违约金哦！4.&还需要特别提醒的是，根据我国合同法以及通常的中介合同条款，只要正式签署了购房合同，您就需要支付中介费。签署了购房合同后，除非合同无效或者有证据证明中介存在恶意欺骗隐瞒等情形，如果选择跳单，那您就是给中介的律师找活干了，法院最终也很可能判您败诉。
贴士一一本文关键法律法规《》第四百二十四条，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《》第四百二十五条，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《》第四百二十六条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《》第四百二十七条，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。
法律达人养成技根据我国《》，原则上合同自双方当事人签字或者盖章之日起成立，进而对当事人具有相应的约束力。因此，如果有人告诉您，看房确认书等文件没有法律效力，只是为了内部考核使用，请不要相信他们的忽悠。请您务必慎重对待您的每一个签字。
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我想把房子卖给中介，这样的省事方便，可卖给中介自己需要注意哪些风险
全部13个回答
把房子卖给中介绝对是低于市场价比较多的你觉得没问题打个大点的中介公司基本没什么风险的
这个还是谨慎点，最好多了解一些相关的房产信息及法律，找一个可以信赖的人去陪你办理。
一般正规的中介公司是不会倒卖房屋的。倒卖房屋是10年前的事情了。如果您这样做，就做好被吃差价的准备吧。如果想快点儿卖拿到钱，可以找链家地产做速销推荐。单线联系，专业服务。保证售出。透明交易挺符合您的要求！
您好！建议不要卖给中介，一般中介都只会接受独家委托。价格有优惠不需要卖给中介都可以快速出手。
卖给中介有些公司有做的，但做的少。因为中介公司要盈利，需要将房价低于市场价很多才肯收。比如链家，必须低于市场价格的20%才肯收。否则是不收的，所以看个人
没有见到房东或者法律文书不要盲目签字！以及让中介承诺！
买卖房屋都是中介来交易的，想必你也清楚，所以你要充分了解市场，了解行情。多接触交易流程。找个自己信任的中介去陪你交易吧。
ma卖给中介的话注意做资金监管就行了！
卖给中介公司？那么您的房子价格会远远低于您的想象！！！个人建议还是稍微花点时间！！！
签订一份合同协议，提出一些自己的建议和要求。条款明了，价格和卖出时间，需要付出那些款项，如果怕麻烦和骚扰，可以签订速销。这样有人要买你的房子，一切由中介负责。你只要在需要的时候配合就可以。
如果是中介公司的业务员自己买哪交易流程肯定是会正常走的，要是你考虑把房子独家委托给他们卖，只需提供产证复印件，身份证复印件。
您说的是动迁房吧，也是可以的，谨慎一点
现在买房客户还是刚性需求的多，你的房子只要价格不是太离谱的话，看房配合下，应该很快就卖掉的。你卖给中介，可能会把你价格压的很低
只要取得合法的公证委托书就可以！
买经济适用房还需要交土地出让金
不要相信小中介，在大品牌中介挂出，这个基本就没问题，主打信誉
还是有区别的，中介可以帮您筛选您心仪的楼盘，省时 还可以帮您甄别楼盘的性价比和安全性（楼盘证件是否齐全），省心 中介知道楼盘的成交价格，让您以最便宜的价格买到最合适的房，...
现在社会都是走关系的。中介只是一个中间媒介。卖的是资源
一般大公司人家都是这个价，市场价！诚意金为了跟房东谈价，交易不成，条件达不到回退还的！当然是无息的！
待解决问题
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工商部门提醒，市民购买二手房时应留意房屋交易状态，付定金时通过中介，出问题可向其追责
早报讯 （记者 李菁 通讯员 杨思默）不久前，市民陈先生遇到了这样一件糟心事，他通过中介选了一套二手房，付了5000元定金后才发现这套房子早就被法院冻结了，想向房东要回定金十分困难，那是否可以向中介索赔呢？工商部门认为，中介公司失职导致合同无法履行，也应承担相应责任。最后，中介退还8000元。
付完定金才知房屋被冻结 买家投诉中介获赔
几个月前，市民陈先生通过某房产中介公司看了一套二手房，看完后非常满意的他随即签订了合同，并爽快地支付了5000元定金。
准备交付房款并办理房屋过户手续时，陈先生才发现，因房东有外债，这套房产早就被法院冻结了，不能进行交易。这下，陈先生懵了：“房产中介不需要确认房源是否靠谱吗？”他觉得，房产中介欺骗了消费者，因定金已经给了房东，想要要回十分困难，中介就必须承担全部责任。
陈先生要求房产中介双倍返还定金，可房产中介却不同意。中介认为，定金只是代收，早已经给了房东，而且公司对房产冻结一事并不知情，如果陈先生想要赔偿，应该直接找房东协商。陈先生认为中介是在推卸责任，只能拨打12315投诉。
工商执法人员认为，陈先生与中介公司签订了购房协议并缴纳定金，而后因卖房人的隐瞒及中介公司的失职导致合同无法履行，他有权依据《合同法》中有关定金罚则的规定要求商家双倍返还定金。而中介公司作为交易双方的居间人，双方都是通过它了解对方的信息，中介没有掌握房东房产已被冻结、完全不能交易这样一个重大信息，造成陈先生的损失，也应承担责任。陈先生可以要求中介先行赔付，中介再向卖房人追偿。经调解，中介同意退还8000元。
中介审核不够严谨 购二手房前应多个心眼
记者从工商部门了解到，房产中介出售被冻结房源的情况并非个例。近几年，国内关于消费者购买到无法交易房屋的案例时有发生，房产中介对房源和房产证真假的审核不够严谨是造成这一情况的主要原因之一。
然而，有房产中介却对此喊冤。“大部分的房产中介不会特地一套一套去不动产登记中心确认，让我们自己去查也不容易，中介这么多，行业竞争这么激烈，每天都特别忙，拿冻结房屋来出售骗人的房东还是少数的。”
不过，有业内人士并不赞同上述说法。“还有房东因房产被冻结，拿假的房产证来交易，中介却没有发现，这种情况是不该发生的，中介人员天天处在这个行业里，辨别证件真伪是应该做到的，不能推卸责任。还有一些中介说，没有办法查到房屋是否在抵押状况，其实是可以的，但他们怕麻烦。”
据了解，根据不动产登记中心规定，以下个人或单位可以查询不动产登记资料：（一）权利人可以查询、复制其不动产登记资料。（二）因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询不动产登记簿记载的不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。（三）人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。
也就是说，中介并非查不到房屋状态，消费者在购买二手房之前，还是得多个心眼。
支付定金要通过中介 有问题可追究其责任
鲤城区工商局相关工作人员表示，想要购买靠谱的二手房，首先得选择一家正规的中介，查看其是否具备工商营业执照等证照，是否具备中介资格。其次，签订合同时一定要注意是否有霸王条款，要求房东和中介出具房产证，并证明房屋是否处于可交易状态。第三，支付定金时一定要通过中介，并且索要发票，一旦房东一方出现问题导致房产无法交易，消费者才能够先找中介退款和赔偿。
工商部门提醒广大消费者，房产中介在带领买房人看房时，刻意隐瞒房屋弊端，或者签约时未履行提醒、告知义务，怂恿签订阴阳合同，虚构社保等行为，购房者可以追究房产中介的责任。
“中介机构有审查房屋情况的责任，包括核实登记所有权人与出卖人是否一致，要求共有权人作出同意出售承诺等。”鲤城区工商局相关工作人员说，二手房的性质复杂多样，除普通商品房外，法律对于经济适用房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易的规定也不一样。一些中介公司因审查不严，导致房屋买卖出现纠纷，消费者在买房时应特别注意。还有部分中介机构或经纪人因为经验不足，对相关事项未尽提示义务。租房找中介多做这三件事，轻松看破中介骗钱伎俩，别最后人财两空租房找中介多做这三件事，轻松看破中介骗钱伎俩，别最后人财两空八仙上百家号自身租房的话经济能力一般，所以必定必定要当心。一、押一付三，扣押金。到退房的时分，挑刺儿：墙面贴画了，抽屉坏了，水龙头不好使了，床松动了…横竖意图就是扣除押金，一分不给。二、让你提早搬迁扣房租。租期内中介说房子被卖了，然后叫你月底前你搬走。他们一般会叫你「搬完后检验房子再退钱」。结果搬走后，本月剩下房租不退。并且你已搬走，少了商洽的筹码。三、合同。合同条款根本都是束缚乙方（租户）的条款，并且十分清晰。束缚甲方（中介）的条款十分少，并且很含糊。例如：1、乙方如果在合同期内停止合同，视为违约，须补偿甲方 2 倍房租的违约金。十分清晰。2、甲方如果提早收回房子，需要承当相关职责。详细职责是什么，不写。3、甲方只允许乙方屋里住 1 人，超出 1 人则违约...诸如此类的霸王条款。但大多数人没有相关的法律意识，合同条款不看直接签了。四、半途卖房及假房东。看了他人的答复，现在怀疑中介半途说的卖房也是假的，就经过半年卖一次房扣住户的押金及房租挣钱。带你去见的房东也是假的（好恐惧...）横竖呢，我们和任何中介租房子的时分，必定要收好你的合同和收据！！和中介交流必定记住录音。不要对中介手软，你对他手软今后哭的就是你。日子且不易，愿我们尽量少遇见黑中介。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。八仙上百家号最近更新：简介:精彩时刻，你我共享，记得关注哦作者最新文章相关文章