40年下面是商业体上面是住宅房子能买吗和70年民用住宅的房子有什么区别，最好通俗点讲。售楼处承诺水电气民用价格，可信吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-11 23:19 标签： 商业性的房子可以改住宅性的吗
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房屋编码： 880，发布时间：日
房屋户型：
建筑面积：77平方米
房屋朝向：南北
所在楼层：中层(共23层)
配套电梯：有
唯一住房：是
房屋单价：14805 元/m?
参考首付：
参考月供：
装修程度：精装修
房本年限：不满二年
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商住楼与普通住宅楼有什么区别?
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商住楼的裙楼部分或者其他中间楼层可以作为商业用途，普通住宅的话就不可以，仅能作为住宅用途。
百度知道还有6条回答
商住楼和住宅都属于商品房,但是住在权限土地使用70年,商住有40年得也有50年得,还有在水电气的收费上可能会公寓要高些,但有部分公寓现在的水电气还是按民用在收。
商住楼和住宅都属于商品房，但是住在权限土地使用70年，商住有40年得也有50年得，还有在水电气的收费上可能会公寓要高些，但有部分公寓现在的水电气还是按民用在收。
顾名思义,商务楼当然就是办公用的了,房租也叫贵一些,要是住的话当然就不合算了
　　商住楼和普通住宅楼在房子本身区别不大。但是，商住楼里的房子是可以拿来开公司的，也就是说一栋楼里将来有住户还有商户。而普通住宅楼是不可以作商业用途的，只能用来居住。
　　如果你买房子纯粹为居住，建议买普通住宅楼，这样环境单纯些，没有那么多乱七八糟的事儿。若住在商住楼里，若你家邻居有碰巧是开公司的，那你就一天到晚没个安宁的时候了。若你买房子是为了开公司，商住楼就比较合适了，毕竟这个比写字楼要便宜得多。
顾名思义,商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.
从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.
一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.
顺便提一下(希望对你有所帮助),沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等).区别。比如建筑标准，税费，水电费纳税 抵押贷款额度都不一样
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