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公司的物业费是每月一交，可是物业公司是一个季度才给开一次发票，每月缴纳
公司的物业费是每月一交，可是物业公司是一个季度才给开一次发票，每月缴纳的物业费我应该如何做账呢
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物业费按每月实际缴纳金额在当月进行摊销，借：管理费用/销售费用等贷：应付账款/其他应付款等，收到发票的当月在发票所在凭证注明收到X月-X月物业费发票
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我于2014年4月在交了一年的物业费后拿到了回迁房的钥匙
但入驻以后物业管理很不到位
例如绿化没人养护树木枯死
门禁从没启用
楼道里脏乱还竟是小广告
电梯经常出小事故等 所以第二年我没有交物业费
因大多数业主没交物业公司2015年撤出
现在物业公司要起诉我收取2015半年的物业费我应该如何处理
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这是需要积极应诉，委托律师介入
空置物业未缴纳物业费,物业公司出律师信要求我交并缴纳滞纳金
地区：北京-朝阳区
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需要缴纳物业费。
我买的是顶楼，物业公司收取的物业费是赠送阁楼的面积加上房产证面积的总和 我买的是顶楼然后物业公司一起要了？
地区：辽宁-沈阳
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物业管理费按产权面积来收取,如果阁楼面积写入产权面积,则应该收取；而写入附记栏或未登记的，原则上不收取,但也要视情况而定,如物业服务合同事先进行了相关约定，应以约定为准。如果你想要缴费，有两个办法，一是找到公证机关，进行物业费提存；二是先不缴纳，待日后物业公司起诉一并调解解决。
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最新法律咨询关于物业公司对酒店物业费催缴通知怎么下
关于物业公司对酒店物业费催缴通知怎么下
09-10-11 &匿名提问
按照权责发生制的原则和税法的相关规定，对于没有收回来的物业管理费必须在当年确认收入，扣除成本费用后申报缴纳企业所得税，那么，无法收回的60%的部分在经过三年以后，报经主管税务机关批准作为“坏账损失”冲减当年应纳税所得额。 新所得税法第八条：企业实际发生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。 中华人民共和国企业所得税法实施条例 第三十二条：企业所得税法第八条所称损失，是指企业在生产经营活动中发生的固定资产和存货的盘亏、毁损、报废损失，转让财产损失，呆账损失，坏账损失，自然灾害等不可抗力因素造成的损失以及其他损失。 企业发生的损失，减除责任人赔偿和保险赔款后的余额，依照国务院财政、税务主管部门的规定扣除。 企业已经作为损失处理的资产，在以后纳税年度又全部收回或者部分收回时，应当计入当期收入。
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正规方法:1.听取他不缴物管费的理由,分析过错的方面.2.通过业主委员会协调做工作.3.用挂号信发律师函.4.起诉,申请先期执行.歪门邪道:【黑色幽默】物业经理必读之三十六计第1计瞒天过海作为物业管理人员，对业主说实话没错儿，但什么实话都说就大错特错了。第2计围魏救赵不交暖气费可以适当地停他水，不交物业费可以有节制地停他电。法规不允许？当然不允许！但你不会不说是欠费停电吗？就说是设备故障，反正他钱不交来设备就老有故障。第3计借刀杀人业主不交停车费我们当然不能指使保安砸人家车，但我们不砸并不说明所有人都不会砸。第4计以逸待劳这一批楼建得实在是差劲儿，一下雨就有人投诉北边儿窗户漏。漏怎么办？要修也得等天晴了，不然抹上的玻璃胶干不了还是会漏，到时候业主不光投诉窗户问题，还会投诉你们把人家地板踩脏了。不过等天晴了业主们倒很少会有人再张罗维修的事儿了，所以业主报修不要着急，拖一拖、等一等，效果比你十万火急地赶过去还好！第5计趁火打劫业主向开发商、建筑公司投诉房屋质量不好对我们来说不是坏事，我们也应该积极呼吁： “闹事的业主只是一小部分，而房屋的质量问题是普遍存在的。要平息众怒就要追加对本小区的投入。鉴于你们忙于新的项目抽不出时间，干脆你们直接把钱打到我们物业公司，我们负责组织施工，对广大业主也好有个交待。”当然，钱到了我们账上想怎么花就是我们说了算了。第6计声东击西我们要经常与业主沟通：“您对我们的工作有什么意见？您觉得我们还应该在哪方面改进？”业主如果有意见，我们一方面表示虚心接受，另一方面也要向业主大吐苦水，说一说工作难度，求得业主的理解和支持。如果业主提不出什么意见，那好，就快把物业费交了吧！第7计无中生有业主反映小区里有拾破烂的出没。这有什么，我们收着拾破烂的管理费呢！当然这事儿不能跟业主讲，那么可以告诉业主：咱们这个小区是商品房，拿着银子来买房的都是上帝，售楼小姐缺乏对业主素质的把关，所以有个别收破烂发财的也成为咱们这儿的业主了，积习难改，人家不偷不抢，在自己家院子里拾点儿废品我们怎么干涉？ 第８计 暗度陈仓你说这些业主操心自己家的事情不就得了，连我们这些老总、副总到哪儿度假了也都那么关心，一开口就说我们是花他们钱腐败去了。我们出去旅游是谁说出去的？下次再有这样的情况你们一律统一口径，就说我们到先进小区考察，学习人家的先进经验去了！第９计 隔岸观火业主家房漏了？先查查他物业费交齐了没有，如果没有，你可以先答应他马上就去解决，半小时后等他再催的时候告诉他还有几户报修，我们得先给交过费的业主服务，有耐心就让他等吧！第１０计 笑里藏刀看见欠费的业主我们老远就得上前跟人家打招呼，可以夸他的孩子，夸他家的狗，再不就夸他的衣服精神，总之要把他夸得心花怒放，恨不得拿你当知己。在这个时候就可以提醒他该交物业费了。第１１计 李代桃僵保安队伍混乱、管理不善，为平民愤当然不能让保安部长承担责任，因为该部长是总经理的司机兼任的。那撤谁呢？干脆把挂名主管保安部还不到一星期的副总给撤了，该副总牛哄哄的早就瞅他不顺眼了，正愁没理由办他呢。第１２计 顺手牵羊光撤那个副总是不够的，连跟他有关系的党羽亲信也一同拿掉。第１３计 打草惊蛇周三安全检查，赶紧贴通知出去！那些在地下室用电炉子、用煤气罐的租户看见通知就会在你检查之前把安全隐患收拾起来，等我们检查的时候天下太平，这不挺好吗？千万不要搞突然袭击，真到时候发现一大堆问题你怎么办？把人家轰出去？人家是租户，租户交费比业主还积极，不能全得罪光了嘛。第１４计 借尸还魂业主说咱们是“草台班子”，什么叫草台班子？咱们公司这些老总、副总、部门经理以前都是国家大企业的领导干部，如果没有我们，企业怎么能破产；如果企业不破产，那企业所在的这片土地怎么能卖给开发商；如果这块地不卖给开发商，那么这个小区从哪儿来？我们就是这么一路走来，把一个企业变成居民区，因为我们对开发商的杰出贡献，我们也从企业领导变身为物业公司的领导，这有什么不对的？第１５计 调虎离山业主代表找到总经理室反映问题，好像来者不善。客服部经理应该马上出面，把这些人请到会议室，对，就是会议室，会议室离楼梯口远，总经理可以悄悄地撤离。总之不能让他们把老总堵屋里，别人干了让业主反感的事情可以说是领导的意思，老总往哪儿推呀！第１６计 欲擒故纵领导都要抓权，谁也不例外，但你不能一开始就显出对某项工作的渴望，你得先推荐在这项业务上比较差的主儿去抓这项工作，等他把事儿都干砸了，你再出来力挽狂澜，这就能显出你的工作能力了。第１７计 抛砖引玉小区草坪上死了几棵树，要补种又得投资。随便种上一棵，告诉大伙儿是小区业主自己种的，其他业主就会心理不平衡：在公共区域种自己家的树，有这样的便宜为什么不占呢？不用咱们张罗，业主们自己就会悄悄地把树补种上，而且浇水施肥都不用咱们操心，说不定哪天咱们小区就桃李满园了！第１８计 擒贼擒王拣一个对我们意见最大的、嚷嚷得最凶的、拖欠费最久的治他一下，他把欠费补齐了，别人还会不交吗？第１９计 釜底抽薪最烦的就是业主们搅和在一起闹事，什么物业费高、设施不完善，提不完的意见。先办那个最麻烦的，私下里跟他谈谈减免他一些费用，让他别带头折腾了，闹得最欢的不嚷了，其他人也就散了。第２０计 混水摸鱼业主因为房屋质量索赔，好，我们支持嘛，不过开发商、建筑商划过来的钱得经我们的手给业主。我们不是白服务的，在给业主发钱的时候物业费、暖气费得扣出来，如果业主不强烈抗议，连明年、后年的费用也一同扣除。这多好，通情达理的业主从我们手里拿钱还会对我们说声谢谢，我们也预收了费用。第２１计 金蝉脱壳在物业客服部工作不善没关系，可以把你调财务部，到财务部把账目弄乱了没关系，可以把你调到行政办，行政办被你整得一塌糊涂也没关系，你可以去做人力资源。总之，只要老总欣赏你，你就可以做得潇潇洒洒，走得干干净净，弄砸的事情自然会有人替你担责任。第２２计 关门捉贼业主不交费？我就不信他能躲我们一辈子，他买自来水、天然气不都得来我们这儿吗？他只要进了我们这个门儿，我们就要动之以情，晓之以理，没事儿的时候多跟人家推销保险的、商场促销化妆品的学习学习，要学会让业主不交钱不好意思出咱们这个门儿！第２３计 远交近攻这个小区也没有什么潜力可挖了，就这么着吧，我们要把眼光瞄上新建小区，和开发商建立良好的关系。新建小区好哇，一方面是什么都新，没那么多维修量，就是有问题不都还在保修时期内吗。我们接下来，不仅没有什么投入，还有一笔可观的开办费，够我们吃一阵子啦！第２４计 假途灭虢业主报修？好，维修工和收费员一起上门，维修没问题，但您得把欠费给交了。第２５计 偷梁换柱不是原装儿的配件就不能用啦？你不要跟业主说这是真的还是假的，业主不问你别多嘴。业主真问起来你可以说：“次品我能给您用上吗？将来又坏了还不是我来修，我能给自己找不自在吗？”第２６计 指桑骂槐小区公告栏别让它闲着，收集一下最近报纸上的信息，什么哪儿有保安打业主了，哪儿有物业公司把欠费业主给告了，法院判决强制执行了什么的，别让那拨儿人欠费欠得心安理得！第２７计 假痴不癫你问我物业费为什么收这么高？我能告诉你这是我们总经理根据自己的爱好随便想出来的吗？既然企业机密不能泄露，那就只好打哈哈了：“按什么标准收费当然是有依据的，不同的小区有不同的成本当然也就有不同的价格了嘛，计算公式太复杂，一时半会儿说不清……”等把业主说糊涂了，这件事你也就解释清楚了。第２８计 上屋抽梯我们公司竞标接管小区时是怎么承诺的？问那些有用吗？那时候不这么说小区能给我们吗？现在是我们管，那就得按我们的办法办，不然都从你们的利益出发，我们不成了赔本赚吆喝了吗？第２９计 树上开花这一季度收费率达到了８０％，不错，不过客服部就别指望拿奖金拿提成了，管理好那是因为公司高层的领导得法，有奖金也得让领导们分。那什么，下一季度的收费率达不到９５％扣你们工资！第３０计反客为主业主是小区名义上的主人，我们物业公司是小区事实的主人。我们可以决定谁可以在这个小区自由出入，谁进出小区必须接受盘查，包括回家的业主。第３１计美人计你们这些收费小姑娘也别太一本正经了，业主跟你们贫两句就跟人家翻脸，以后还怎么跟人家打交道、怎么向人家收费？开两句玩笑怎么了，跟他们混熟了他们好意思为这点儿物业费跟你们计较吗？第３２计空城计员工会餐时可以锁上门，但电脑一定要开着，给人一种我们刚离开而且马上会回来的假相，不然的话业主会有意见：我们交那么多物业费就是为了让你们吃吃喝喝？第３３计反间计你们家狗狗真可爱！我就喜欢狗，我支持养狗，可是你们家狗狗没少在电梯里撒尿吧？你们楼上好几个业主跟我们反映，大家对狗的意见特别大。别不当回事儿，附近小区就有几起把狗药死的，你们最好把小狗看紧着点儿，出了问题别说我们没提醒您。第３４计苦肉计物业费收缴率和员工工资挂钩（注意，这里指的员工是那些被业主所认可、受业主欢迎、为业主服务热情周到、兢兢业业的员工，至于那些拿着业主的钱洗桑拿、泡脚、喝酒、旅游的领导们当然不计在内），收不上来物业费就扣这些人的工资，凭你付出再多的劳动也是活该，总会有些心软的业主看不过去把物业费交了。第３５计连环计对付业主一条两条计策根本不好使，三十六计您得综合使用，这叫连环计。第３６计走为上实在经营不下去了也没关系，我们可以去接新的小区，反正这个小区前期开办费我们也用得差不多了，留下一个烂摊子谁爱收拾谁收拾吧&br/&&br/&&font color=#0556A3&参考文献：&/font&江南房吧
 已到了给人随意侮辱的地步了，还忍？想得到别人的尊重，就要自己尊重自己。这样的企业文化有点歪曲了，应起诉，敲山震虎。
根据你们对他们提供的场所使用，和业主的使用程度。如果他们是一两个人不交的话，可以使用社区来调解，如果是很多人不肯交，那建议考虑使用先通告原则。或者你们可以改变收物业费的方法和方式。起诉的话，只能放在最后了。想顺利做事，就需要双方的谐调，必要时还是使用法律途径的。一让再让会导致物业与业主间的关系和事件恶化。
还有这种人啊，这不属于物业服务范围啊，开个会讨论一下，看他还好意思
发律师涵给他就行，这种人就爆发户那种，什么也没见过，就是有钱，态度恶劣，最难搞的就是这种人了，如果是高档小区这种情况一般很少发生。楼上麻烦有点素质，复制别发那么多行吗？给个地址还不行非死了百裂的。
请登录后再发表评论!关于近期前物业公司催缴物业费的说明
近期，接业主及银湾物业反映，有前物业公司在小区内乱贴乱画，对业主进行催费。业委会在此特向业主作如下几点说明。
一、目前实际服务小区的物业公司为上海文化银湾物业。
二、未与任何人沟通即在小区乱贴乱画催缴物业费的行为严重扰乱了小区正常的公共秩序，大家应该抵制。
三、业委会提醒业主应该做一个知法守法的好公民，一切要依法办事。
四、业委会将小区与阳光物业诉讼胜诉的判决书全文附上，请各位业主学习体会。
对阳光物业合同到期做了事实认定，对已通知其不再续约做了认定。
对前期物业合同终止做了认定，对适用法律做了说明。
一审判决，甘肃阳光物业管理有限责任公司于本判决生效后十五日内撤出银滩路街道阳光怡园小区物业管理现场；甘肃阳光物业管理有限责任公司将银滩路街道阳光怡园小区物业管理现场、设施及有关资料移交给银滩路街道阳光怡园小区业主委员会。
另咨询小区法律顾问，认为业主应按照合同约定缴纳物业费，没有合同物业费就无从谈起。
关于房产证的办理
一、房产证的办理时业主与开发商的合同约定
阳光怡园小区业主房产证的办理时业主与高阳房地产公司依据购房合同的约定进行办理的。在规定的时间内办理房产证是开发商的义务。
二、阳光物业只是高阳公司委托办理房产证的第三方，其没有权利决定业主的房产证能不能办。
阳光和高阳公司在房产证的办理上是委托关系，阳光没有权利不给业主办理房产证。业主只需问阳光能办不能办，不能办电话告知高阳公司，高阳公司是由社会责任感的国有企业，由他们负责协调。
三、对于阳光物业的物业费纠纷请业主用法律的角度审视，但这和办理房产证没有任何关系。
阳光业委发布
让业主感知前进的脚步，让社会倾听阳光怡园的声音
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7年前的物业公司起诉我7年前物业费没交，我该如何应诉？
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天杰地灵青岛人
天杰地灵青岛人
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7年前的物业公司起诉你7年前物业费没交，属于合同或经济纠纷，其诉讼时效为二年。因此，七年后的今天索要七年前的物业费，早已过了诉讼时效。庭审时只需以超过诉讼时效为由，请求法庭驳回诉讼请求即可。
采纳数：82
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擅长：暂未定制
不用纠结。物业费合情合理。他们给你提供了服务。享没享受是你自己的事情。物业费你是必须交的。但是按你说的情况。七年滞纳金也会有超多。这个你也可以硬气点。交物业费可以但是不交滞纳金。这个互相退一步。他们也会同意的。合乎情理
7年前他就是弄个小区自治的幌子乱收费，再说7年前小区卫生是没人打扫的
你说合理，他们提供了服务，有哪些服务呢，我也没看到。
你们小区没有保安？保洁？客服？没有这些人给你服务。没有人给你打扫卫生吗？你如果觉得什么都没有。那连个物业服务中心都没有。那谁告的你。这东西你要是觉得自己没必要教。来百度问也没必要。正常都会回答你交。真心觉得不合理不交也无所谓法院也不可能强制执行。全国好像还没有类似强制执行的案子。只是拖延
我说合理是不交滞纳金。请看好再探讨
没有物业中心，只有个非盈利的便民服务中心
那你可以不交告你也没用
郁闷的，就是7年前的事情拿来起诉，真不爽
何必呐。想想无所谓。自己找不开心。出去喝点撸点串子得了哈哈
而且这几年当中物业换了几个
明天下午开庭了
不交的应该不只你一个业主吧。联合下
没事，估计法院也没招。正常面对。理性说清就好
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ooo樱桃024ooo
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擅长：暂未定制
不交物业费是不可能的，你得搜集物业不作为的证据。最后法院就是调解交多少物业费。
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物业费催缴通知
小区基本都有物业公司进行管理，业主要每月缴纳物业费，但是在物业管理过程中，有时会有居民因忘记及时缴纳物业费的问题，这时物业管理会用物业费催缴通知来提醒居民。针对物业管理经常要出具催缴物业费通知，吉屋教您怎样正确书写物业费存缴通知单。
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每年年末，催缴物业费的通知就会在小区里随处可见，物业公司想尽各种办法催缴，却很难收齐物业费。多个社区小区物业费收缴状况不一，有的小区业主缴纳物业费达80%，而有的仅有40%的业主正常缴纳物业费，其中，业主拒缴物业费的理由也各种各样。
现代化小区一般都会有物业公司专门管理，物业公司管理的同时小区居民必须每月缴纳物业费，那么关于物业费的缴纳又会涉及到些许问题，常常会遇到小区居民忘记及时缴纳物业费，下面华律小编将带您了解怎样书写物业费催缴通知单！
“是不是电梯坏了？”昨日一早，家住石市佳兴园小区的居民发现，电梯按钮怎么按都不亮。小区物业称，这并非电梯损坏所致，而是由于业主未交物业费，电梯卡“失灵”了。“电梯卡咋成了催缴物业费的‘底牌’？”居民们抱怨道，“这楼有21层呢，爬楼梯上下太不方便了。”居民
在广大业主的大力支持与配合下，2008年度物业管理费收缴工作已接近尾声，但至今仍有少数业主由于某种原因未能按时交费
催缴物业费的通知尚未交费的业主：您好！在广大业主的大力支持与配合下，2008年度物业管理费收缴工作已接近尾声，但至今仍有少数业主由于某种原因未能按时交费。物业费是小区治安秩序环境绿化及卫生，房屋公共设施配套管理的根本保证，如果物业费不能按时缴纳，将会对物业管理和服务造成致命的影响。同时，严重侵犯了已...
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姓名 楼层 号码 业主入住时间 缴费标准 签名 日期 备注 下拉式,多行。
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