外地名下有两套房，按揭未能还完，在杭州买第三套可否商贷？|买房贷款_贷款问答_融360
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外地名下有两套房，按揭未能还完，在杭州买第三套可否商贷？&
外地名下有两套房，按揭未能还完，在杭州买第三套可否商贷？
提问者：REN***
城市：上海
提问时间:& 18:18
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很高兴回答您的问题：
看杭州的政策，现在好像有限购的。
服务地区：北京
服务机构：融联伟业
您好，这要看当地的购房政策而定，请悉知。
服务地区：长治
服务机构：信而富
一般是可以办理商贷的，这要看当地的政策。
服务地区：保定
服务机构：汇丰源典
你好可以办理商贷的
服务地区：临沂
服务机构：恒昌惠诚
您好，可以
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违法和不良信息举报邮箱： &&&举报电话：& 名下两套房，全部有贷款，一套不满2年，想全卖掉后再买一套，还能贷款吗？
名下两套房，全部有贷款，一套不满2年，想全卖掉后再买一套，还能贷款吗？
我来帮他回答内容不能为空
全部37个回答
不能了 现在银行不给贷款啦
根据现行政策 可以贷款 首付6成
再买的话要全款！
利率上浮百分之十
如果您全部卖掉的话并且收到售房款后，买房子可以贷款，首付六成，个别银行有其他的首付成数，主要看您的征信。
能，首付6成， 利率上浮10到20
卖了，可以买！不过首付6成以上，利率肯定强度
可以买，首付6成，利率上浮
卖一套就可以再买。不卖的话只能选择滨海新区的房子了。
如果是本地人可以买房，利率上浮
可以贷款，之前的贷款还清就可以
要看你是本市户口吗
单身还是已婚状态
你爱人名下还有没有房产
可以贷款，之前的贷款还清就可以！
卖掉一套之后就可以了，在买房属于二套，六层首付，银行贷款利率上浮，如果之前贷款未还清，在买房贷款时需要算上月负债。
可以贷款，之前的贷款还清就可以！
能，利率上浮
能，利率上浮，按二套算
能，利率上浮
不可以，不能贷第三次款
毕业了没有？如果已经毕业了的话需要流水，收入证明等，如果没有毕业的话，需要学生证，父母的流水，收入证明，还需要父母做共同还款人
如果以你老婆名义买，为首套首贷，你若作为共同还款，算2套。
可以按揭的，首套3成，二套4成
不能，房本没下来
待解决问题
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我在杭州有两套房子,一套已还清按揭;另一套按揭中。请问我卖掉一套再买一套还能按揭吗?
第一套03年商业贷款，09年还清；第二套06年公积金贷款，23万，未还清。想把第一套买了换大的，请问我还能贷款吗？公积金还能贷吗，贷多少？
浏览次数：0
二手房经纪人
不能，要还清贷款才能贷，如果公积金的话每人一生只限二次
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
公基金只能按揭2次
你好。你现在在买只能一次性付款了。不能贷款了。
那要看你是要卖哪一套的了。还有就是看你是什么方式的按揭了，如果是公积金按揭是不能够再按揭了的。
你好，你不能再按揭贷款购房了，如果卖掉一套再买的话也只能是一次性付款购买。
现在的政策算3套房子，不能按揭了，不过现在邮政银行有个新政策只要你贷款还清就可以贷款算二套利率上浮15%左右
如果第一套按揭是09年以前。且已还清。是查不出按揭记录的。
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违法信息举报邮箱：名下有两套贷款买的房，卖掉一套的话，还能再...
名下有两套贷款买的房，卖掉一套的话，还能再买吗
其他回答(共7条)
19:47&齐春敏 客户经理
没有贷款你的意思是现在没有贷款还是没有贷款记录。没有贷款记录的话卖掉一套，再买房就算二套。首付50%
19:44&车庆云 客户经理
商业贷款已结清：
对贷款购买第二套住房的家庭，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款、全款买过一套房,此时再贷款认定为二套房以上、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款首套房的认定标准；
2、贷款利率以及还款方式计算出来的，办理抵押登记手续时,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,同时能够提供两套住房出售的证明,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售；
4,贷款买房——算首套，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力；
6,另一方婚前购房用的是公积金贷款。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户、贷款买过一套房；
3、贷款买过二套以上房，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1，须同意将名下所购房屋作抵押、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套,婚后买房申请贷款——算首套.1倍。
二套房贷费用
按照银行的规定,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套
19:41&赵颐轩 客户经理
深圳二套房房子认定有两种方式：国土局和银行。区别是国土局只认你名下当前有几套房子。如果你是深圳户口，名下在深圳最多只能拥有2套房，就算这两套房子从来都没贷过款，你都不能再买了，除非你将其中一套卖掉。而非深圳户口则最多只能拥有一套房子。银行认定只认你的贷款记录，如果从来没贷过款的话，则首付3成，如果贷过一次款，再贷款买房的话则需要首付6成，而第三次贷款银行直接不给贷了。当然，商业房产除外。
所有应该可以申请贷款，但是首付和利率可以要上浮
19:38&章要在 客户经理
一套贷款购买，此时若再贷款买房，算二套、婚前申请过贷款买房;
3，对于已经拥有了一套住房的而且贷款还没有还清的家庭，如果想要改善居住条件再次申请二套房贷款购买房子的话，最低的首付款比例是调整到不低于40%、第一套房子贷款还未缴清贷款，但一套全款购买、个人名下有两套房产。如果已经拥有一套自住房并且还清贷款的职工家庭，首付比例最低是30%你的首套房贷款未偿还结算，公积金房贷的门槛也降低了，如果缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买了首套自住房的话，最低首付比例是20%，具体的首付款比例还有利率的水平都会由银行的金融机构根据贷款人的信用以及还款能力等等来确定。
二套房的首付从原来的六成下降到四成，这样也改善了需求，对购房门槛也大大的降低了。同时;
2，人行还有银监会和住房呈现建设部就发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，里面就提到了，算二套，婚后在未结清贷款的情况下买房，算二套。
根据最新的贷款政策，日，再次购买房屋的话，是属于二套房的。
二套房认定标准
1，有申请贷款买第二代套房子的
19:35&黄盛沛 客户经理
个人名下有两套房的商业贷款记录。
二套房贷费用
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；
5,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，银行会委托公证部门,后来卖掉了、个人名下有两套房的商业贷款记录。
3。申请银行住房贷款时,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套,房屋登记系统查不到房产、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录，还需支付公证费、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
办理二套房贷时。若贷款未结清——算二套,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、全款买过一套房。
2,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套,一套已还清；
7;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套上套房没有贷款算首套房，有的话就不算了。
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉
19:32&梅金莉 客户经理
你即使卖掉一套 名下还有一套房子 现在国家政策特别严 贷款要是银行有人的话 可以 否则没戏
19:29&赵风英 客户经理
先，我默认你的两套房子都是交易满5年的，那么卖掉房子的话，你们是不用交税的。另外，如果个人名下有两套房子，是不能贷款的，因为算是第三套，有一套房子的话，如果之前贷款记录没有，那么再买房子的时候算是第二套
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济南有两套房贷记录，卖了一套，现名下只有一套房，还能买房么？
采纳答案
如果你是济南户口的话，是可以在买房的，因为本地户口可以最多有2套房子，你卖了1套的话，是可以在买套
全部19个回答
可以 买一套
可以再买一套
可以买，但是不能贷款，需要全款
户口是济南户口的话是可以再买一套房子的。
可以买，但是济南的限购政策是认房认贷的，再买要全款了
如果是济南户口的话可以买房子
济南户口的话有购房资格可以买房，但是不能贷款只能一次性，外地户口的话就没有购房资格了
如果是济南户口的话是可以买房子的，算是二套房，首付6成。
济南市户口的话可以，外地的户口就不能
能买，需要一次性才可以
济南户口的话还可以再买一套，首付需六成，贷款利率上浮。外地户口的话这种情况是不能在济南买房子了
可以买房子的
济南户口 可以买房子，但是必须一次性，
可以，不过首付是六成以上
如果你是济南户口的话，是可以在买房的，因为本地户口可以最多有2套房子，你卖了1套的话，是可以在买套
济南市户口的话还是可以再买的，但是首付就要六成了，外地户口的话没办法买了，但是把户口签到房子上也是可以继续买的，最多济南户口两套房。
济南户口还可以买
你所说的情况如果是济南市户口的话可以买房的，外地户口就不能买了。
是济南户口的话，则还能买，有购房资格。但是贷款比较困难，很多银行要么不接，要么利率上浮得多。
首先您必须要有昆山的购房资格
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其实你最好是在当地买房的置业顾问那里了解一下，每个省份政策不一样
影响，算负债。
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