房屋改动后出租是否违法，网签是正式购房合同吗有效吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-13 01:10 标签： 房屋购买合同改动了有效没
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合同标的、标的物涉及违法犯罪事项的，合同无效。但主要针对的是合同双方都清楚合同标的和标的物涉及违法犯罪事项的或合同内容有写明约定违法犯罪事项的处理方式。而那些一方不知道合同标的、标的物涉及违法犯罪的，合同有效，当然合同因为其他原因无效除外。
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改变房屋使用功能的租赁合同是否有效
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改变房屋使用功能的租赁合同是否有效
一、出租房屋用途
&&根据建设部《房地产统计指标解释（试行）》的规定，房屋根据用途划分，分为住宅，工业、交通、仓储用房，商业、金融和信息用房，教育、医疗卫生和科研用房，文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房，机关事业办公用房，军事用房，其他用房等。
&&城市房屋的用途主要受制于土地用途和规划设计的用途。根据我国的土地和房地产管理法律的相关规定，国有土地使用者在取得土地时出让合同或相关批文会确定土地的用途，且不同用途的土地的最高使用年限不同。因此，这就决定房屋用途须跟土地用途相同。在房地产建设之前，必须按照建设工程规划设计要求制订建筑设计方案及制定施工设计图纸，这些规划设计对房屋用途作用了明确界定后才能获得建设工程规划许可证，并且一经批准后便不提擅自变更。
二、房屋用途改变的纠纷中租赁合同的效力问题
&&在我国，房屋用途是特定的，比如住宅为居住之用，厂房作工业生产房屋使用。然而，基于一些原因比如经济利益等，出租人将房屋用途改变，如将厂房作为商场进行出租等。变实践中，涉及房屋用途改变的纠纷主要有以下几类：
1、出租人未办理变更手续，擅自改变用途并出租；
2、出租人与承租人约定改变房屋用途而签订租赁合同；
3、承租人在承租后自行改变房屋用途；
4、将住宅小区的房屋附属设施如架空层等出租用于商业目的。
&对于上述几种情形的租赁合同是否有效，不同法院有不同的见解，有的法院认为出租人单方或双方约定改变房屋用途不影响租赁合同效力，有的法院则认为租赁合同应认定无效。
&对上述几种情形，深圳法院则认为第一、二、四种情无效，第三种情形有效，认定无效的理由有两点：1、我国法律和行政法规对改变房屋用途设有强制性规定。我国实行的是“房地合一”和“房随地走”的政策，土地用途决定房屋用途，如要变更房屋用途须办理土地变更和规划审批手续，否则不得变更。2、我国法律和行政法规对改变房屋用途的强制性规定属于效力性规范。如果法律上禁止法律行为本身和其内容的实现，则该强制性规定属于效力性规范。对于未经主管机关批准的房屋用途改变问题而言，如果其效力不予否定，就会导致房屋所有人逃避应补交的国家土地使用权出让金，损害利害关系人利益，同时也是对其他规经营者的不正当竞争；同时，不同用途的房屋在消防、水电等方面的设计布局及要求、程度均有不同，擅自变更用途而未办理相应的配套设施变更，容易影响房屋的正常使用，甚至危及人身安全，损害社会公共利益。因此，可以推定擅自改变房屋使用功能用于出租的行为是法律所不欲的，违反相关规定即导致租赁合同无效。
&三、租赁合同无效后的责任及处理
&合同无效后需要处理几个方面的问题：未付租金的支付，房屋装修等损失的承担等。对于租金，根据《最高院租赁解释》第5条的规定，一般参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。对于装修装饰等损失，则相对复杂一些，主要考虑装修装饰物是否可折分，双方对合同无效的过错等。可拆分的，可以由双方折价归承租人所有，不能协商一致的，则由承租人拆除，因拆除造成房屋毁损的，由承租人恢复原状；不可拆分的，可由出租人折价取得，不同意折价的，损失根据导致合同无效的双方过程承担现值损失。
&对于双方对租赁合同无效的过错需根据情形来确定，上述情形中的第一、四种情形，由出租人承担主要责任，第二种情形时如在一审开庭审理前，仍未获得行政主管部门批准的，则由对改变使用功能负有报批义务的当事人对合同无效承担主要责任。
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房屋被强制拍卖后,原有的租赁合同是否还有效
房屋被强制拍卖后,原有的租赁合同是否还有效
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依然有效，买卖不破租赁，租房人还享有优先购买权。合同法第二百二十九条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。最高人民法院《关于执行中评估、拍卖、变卖若干问题的规定》第18条（优先购买权的保护）规定：“拍卖进行中，有最高出价时，优先购买权人可以表示以该最高价接受，如无更高出价，则归优先购买权人；如有更高出价，而优先购买权人不为表示的，则归最高出价人。多个优先购买权人同时表示接受的，采取抽签方式决定买受人。”
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我妈妈在一家超市上班，她的劳动合同被公司强制性修改，笔记明显，公司强制性修改了合同有效期以及试用期(我妈妈本已达到试用期3个月，后被强制性改成陆个月，我妈用的小写)，然后公司想强制性解除劳动合同，而且还有就是很关键的一点，我妈妈乙方的试用期工资劳动合同上根本没有注明，这一点构成劳动合同不生效吗？如果不生效，我们该怎样追回自己的合法权益？还有就是我就想咨询一下公司是违法行为吗？我们该怎样维护自己的权益并得到应有的赔偿？(公司违法修改劳动合同以及强制解除劳动合同，)关于试用期及合同有效期的修改只能从涂改上看见端倪，这一点可以作为证据吗？我们能够维护到自己的权益吗？真心希望得到您的解答，谢谢！
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估计你们自己手上都没有劳动合同。先去找公司要一份。如果公司不给，就起诉没签合同，公司就会拿出合同。然后对改的地方申请鉴定。鉴定出来如果确实是公司改的，费用公司出。然后，再申请仲裁，要求经济补偿金。
是这样房东欠别人的钱被法院起诉强制拍卖门面，新房东本月15号强制收回房屋请问我的合同还生效吗？
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原来租赁合同继续有效，合同到期后，才能把房屋交给新房东。这在合同法中，叫买卖不破租赁。
房屋所有人变更后原房屋租赁合同是否有效
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房屋所有人变更后，原协议对新的房屋所有人有效，他们之间形成了新的租赁关系，这就是所说的“买卖不破租赁”的说法。
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房屋拆迁后，原来的租赁合同还有效吗
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二手房经纪人
房屋拆迁后，房屋租赁关系仍然有效，双方应当按照租赁合同继续履行，出租人不能以此为理由终止租赁合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在补偿安置的房屋里。　　如果补偿安置的房屋和以前的房屋条件不一样，双方还可以根据实际情况调整租金。如果不符合原来的用途，承租人也可以解除合同。
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当然我是真的
肯定无效了，
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