2018年房地产贷款政策不断出台，中国楼市到底会怎么走？2018年房地产贷款政策不断出台，中国楼市到底会怎么走？房天下资讯百家号随着我们国家房价的不断上涨，越来越多的人们在买房子时候考虑通过按揭贷款的方式来买房子。而房地产上的贷款政策对于房地产市场的发展也有着直接的影响，随着国家对于房地产贷款政策的不算升级和收紧，中国楼市到底会怎么走?一起来看看吧。2018年房地产贷款政策不断出台，中国楼市到底会怎么走？2018年房地产贷款新政策今年以来，央行和银监会发布通知，要求在不实施限购政策的城市中，首套房贷最低首付比例不得低于25%，但目前来看，有不少国有银行和商业银行表示正在等待政策的落地。早在2015年央行就下发通知要求在不实施限购措施的地区，居民首次购房最低首付比例不低于25%。这项政策的实施体现了一定的差异化，只针对不实施限购的城市，这也就意味着新政将惠及全国绝大部分城市，这项政策不涉及实施限购的城市，比如北上广深等，这些城市的居民无法直接受益。其次，首付比例最低只需25%面向首次购买普通住房人群。根据此前央行、银监会规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策，但最低首付款比例为30%。这就表示，即使已经结清第一套房贷款，购房二套房首付比例最低仍为三成。另外自今年1月1日开始，凡在办理个人住房贷款业务时，需要以网签合同价和房屋评估价的最低值来作为计算基数，来确定贷款额度。因此针对2018年买房首付政策来说，会对当前的房地产交易市场产生一些深远的影响，对今年1月1日之后购买住房的业主来说，如果想要通过办理商业贷款来买房必须要对这些相关政策的细节变化有所了解。而且自从日开始，二手房销售贷款也开始出现一些变化，对于二手房销售不允许有阴阳合同，所以对于各种规则条款要求开始更加严格，审核依据也开始有更多标准，网签备案合同以及房屋评估价最低值，通过这项基础作为计算基数，在确定贷款额度时，肯定会发生很大变化。2018年房地产贷款政策不断出台，中国楼市到底会怎么走？未来中国楼市到底会怎么走?我们能够看到从官方定调的角度来看，官方并没有给出基准利率上调的明确答复，所以已经贷款的人，今年的房地产还款负担应该不会进一步增加，但是美联储的加息预期依然存在，这就导致了中国未来加息依然是大概率事件，虽然2018年的房贷负担不会增加，但是不能保证2019乃至以后的房贷负担会不会增加，一旦上调基准利率，那么房地产市场的房贷利率水平也有可能受到影响。从官方的整体判断来看，今年的全国房地产价格大幅度波动的可能性较低，一方面，由于“房子是用来住的，不是用来炒的”这个主基调在工作报告中被再次强调，房地产回归居住属性已经成为非常明确的趋势，在这个大趋势下，房地产的价格想要出现大规模上涨几乎是不可能事件。另一方面，从各家商业银行都不同程度上调房贷利率水平我们可以看到，房地产市场的需求依然非常旺盛，所以房地产市场的支撑力依然较强，这样房地产市场的价格也将会有比较大的基础。房贷利率不断的上涨对于买房者来讲可能会造成购房成本的增加，但是整体来讲也是为了房地产市场更好的发展。随着调控政策不断的实施和出台，未来也会有更好的政策出台，对于房地产市场能够更加稳健的发展有着一定的推动作用。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房天下资讯百家号最近更新：简介:买房、卖房、租房大平台作者最新文章相关文章任志刚马云都说房价会跌了！中国未来房价走向如何？任志刚马云都说房价会跌了！中国未来房价走向如何？香港财华社百家号图片来源网络说到房价，不是涨就是降。房地产是支柱产业，光虎民生和社会稳定问题，因此政府方面不会让房价出现大跌的情况，但是要是房价涨得太厉害，会引起百姓不满，因此政府又推出不同政策调控房价。近20年里中国房价经历了4轮调控，虽说有涨有跌，但整体来说还是上涨的，那么未来的房价会是越来越贵还是越来越便宜呢？图片来源网络首先要先了解造成房价上涨的因素。城镇化向都市化推进随着我国经济的高速发展，人们生活水平上升，开始追求更高的生活品质，不但考虑就业问题，还有城市质量、教育水平和治安好坏等等。人口渐渐集中流入一线城市，起初以北上广深为主，近几年各地发起人才争夺战，出台各种优惠政策吸引人才落户，因此流入新一线城市的人口也逐渐增加。流入的人口增加，城市人口急剧膨胀，房产需求大大提高，最直接的表现就是房价上涨、住宅新开工量上升。建材、地价、人工等价格上升当能源、原材料、土地价格和人工价格都大幅上升的时候，建房的成本上升，房价自然而然也上升，里面影响最大的就是地价了。土地出让由过去的协议转让改为“招拍挂”的模式，导致了土地价格大幅上涨。还有就是人们对居住环境要求的提高，小区环境、配套设施、交通搭建等等，最终的成本还是会归到购房人的身上。大量剩余资金涌入这里所说的资金包括外资和投资客，由于人民币的升值、中国楼市的高收益，吸引了大量外资涌入，而资金主要集中在高档物业，地价往往在土地竞标中被推高，市场整体价格因此也被拉高。此外，投资客增多，炒房的人上升，连带北上广深等一线城市居民也加入炒房行列，是的房价越炒越高。综合以上因素，有些人可能会觉得，未来房价只涨不跌，事实上未来的房价涨跌，除了受到以上因素影响外，还取决于一个重要因素，就是所在城市的发展。图片来源网络在2017年以前，一二线楼市火爆了整整15年，如今沉寂了1年；反之，三四线楼市沉寂了整整15年，如今火爆了1年。在政府的调控下，有着优良升值历史的一二线城市，竟然勉强稳住了房价。相反近年不断出台人才政策的三四线城市却开始有上涨的趋势。原因很简单，人口上升，住房需求增加，房价自然上涨，当房价上涨时，投资者就开始转战三四线城市，他们都有一个共同点：哪里涨买哪里。对于未来房价涨跌的问题，就连一直看涨的行业老大任志强都开始看跌房价，阿里巴巴创此人马云也看跌房价，最多人预测的是：中国目前四五县县城不高房价的，未来变化不会太大；至于一二线城市，房价6万至10万的未来三年也许会大跌，预估跌去四成。加上政府开始大力发展租房，并出台相关政策，如果房租将来相对稳定，房价也必然是相对稳定的。编辑：陈依彤本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。香港财华社百家号最近更新：简介:香港首屈一指财经媒体品牌。作者最新文章相关文章楼市升温，中国房价未来大趋势就是上涨！
最近一两年，楼市投资逐渐成为一个社会性话题，在房价的猛涨和政府的多轮调控之下，未来房价的趋势如何？且看金老师来为大家一一分析。
中国房价涨幅全球领先
从胡润研究院发布的《2017年度胡润全球房价指数》中可以看出，2017年的冠军被冰岛首都雷克雅未克夺得，中国第一世界第二的城市居然是无锡！
榜单显示，2017年度全球房价涨幅较上一年度有所放缓，冰岛首都雷克雅未克跃居全球房价涨幅第一，涨幅达18.8%。其新建住房供应短缺和不断繁荣的旅游业是导致该城市房价飙升的主要原因。
从数据中可以看出，中国城市最近一年房价涨幅仍是全球最快。全球前十中中国有7个城市，前50中24个。其中无锡领跑，排名比去年上升2个名次，涨幅从34.3%下降到18.2%，但这两年累计增长近6成。合肥、广州、厦门、郑州、南京和惠州位居前十。
根据这份榜单我们可以判断出，中国房价上涨的大趋势还在，尤其是环一线城市圈和强二线。
2017年中国房地产调控已经是史上最严苛的了，未来大概率会延续而不会加剧，而就在这样的背景下，中国房价仍有大量的涨幅！
无锡今年18.8%+去年34.3%=两年涨幅53.1%
合肥今年18.0%+去年48.4%=两年涨幅66.4%
厦门今年16.9%+去年46.5%=两年涨幅63.4%
中国经济、社会环境决定房价稳健上涨
那么，中国房价稳健上涨的原因在哪里呢？
第一，从长期看，世界经济出现增长趋势，会有利于包括中国在内的世界各国的房地产市场发展。毫无疑问，经济增长必然有利于房地产业、房地产市场的发展。中国房价发展趋势分析，从长期看，随着技术创新的提速、技术应用速度的大幅提高、商业模式的不断创新，全球经济有望实现稳定上涨趋势，中国经济也将出现高质量的稳定增长态势。
第二，中国区域经济和城市经济不平衡发展的局面会有实质性改观，这会有利于房价总体上稳定上涨。中国房价发展趋势从现状看，由于区域以及城市发展水平差距较大，中国各地的房价水平以及上涨速度存在较大的差异，一线城市的房价涨幅以及价位远超其他城市。但从长期看，随着类似于粤港澳湾区建设这样的区域发展措施的实施，随着东北振兴战略的不断推进，随着中西部的崛起，中国区域经济和城市经济不平衡的状况会有较大的改变，欠发达地区和欠发达城市的房价有望实现稳定增长。
第三，20世纪100年美国出现了3次财富大增长，21世纪100年中国也会至少出现3次财富大增长。中国房价发展趋势从长期看，随着中国经济增长质量的不断提高，随着中国企业并购重组规模的不断扩大，随着中国创新能力的不断提高，中国在21世纪有望成为世界强国，类似于美国20世纪出现3次居民财富大增长，中国在21世纪同样有可能出现居民3次或3次以上的财富大增长。居民财富大增长的必然表现是房地产需求大增，从而会拉动房价上涨。
第四，中国巨大的人口数量基数以及城市化水平的不断提高，对房地产的需求会增加。中国房价发展趋势从长期看，随着“放开二胎”政策的实施，中国人口规模会保持稳定，而且中国城市化水平有望逐步达到发达国家水平，住房需求会稳定增加。
第五，中国居民对房地产资产的配置比例增加。中国房价发展趋势从历史经验看，中国家庭或居民购买住房是一种文化，是一种习俗。中国家庭或居民对住房的这种“热爱”从长期看不会改变，而且，从各种备选配置资产看，相比其他资产，在中国，住房资产更具稳定的保值增值功能。
房地产是拉动我国经济发展的一个重要方面。而从上述数据和分析中，金老师可以得出结论，中国未来房地产市场仍大有可为，有着广阔的投资空间和投资价值。
后续金老师将继续带来关于房地产的相关课程，请各位一定要持续关注噢！
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今日搜狐热点楼市升温，中国房价未来大趋势就是上涨！阅读http://img.mp.sohu.com/upload/ecc8dba7f_th.png最近一两年，楼市投资逐渐成为一个社会性话题，在房价的猛涨和政府的多轮调控之下，未来房价的趋势如何？且看金老师来为大家一一分析。
中国房价涨幅全球领先
从胡润研究院发布的《2017年度胡润全球房价指数》中可以看出，2017年的冠军被冰岛首都雷克雅未克夺得，中国第一世界第二的城市居然是无锡！
榜单显示，2017年度全球房价涨幅较上一年度有所放缓，冰岛首都雷克雅未克跃居全球房价涨幅第一，涨幅达18.8%。其新建住房供应短缺和不断繁荣的旅游业是导致该城市房价飙升的主要原因。
从数据中可以看出，中国城市最近一年房价涨幅仍是全球最快。全球前十中中国有7个城市，前50中24个。其中无锡领跑，排名比去年上升2个名次，涨幅从34.3%下降到18.2%，但这两年累计增长近6成。合肥、广州、厦门、郑州、南京和惠州位居前十。
根据这份榜单我们可以判断出，中国房价上涨的大趋势还在，尤其是环一线城市圈和强二线。
2017年中国房地产调控已经是史上最严苛的了，未来大概率会延续而不会加剧，而就在这样的背景下，中国房价仍有大量的涨幅！
无锡今年18.8%+去年34.3%=两年涨幅53.1%
合肥今年18.0%+去年48.4%=两年涨幅66.4%
厦门今年16.9%+去年46.5%=两年涨幅63.4%
中国经济、社会环境决定房价稳健上涨
那么，中国房价稳健上涨的原因在哪里呢？
第一，从长期看，世界经济出现增长趋势，会有利于包括中国在内的世界各国的房地产市场发展。毫无疑问，经济增长必然有利于房地产业、房地产市场的发展。中国房价发展趋势分析，从长期看，随着技术创新的提速、技术应用速度的大幅提高、商业模式的不断创新，全球经济有望实现稳定上涨趋势，中国经济也将出现高质量的稳定增长态势。
第二，中国区域经济和城市经济不平衡发展的局面会有实质性改观，这会有利于房价总体上稳定上涨。中国房价发展趋势从现状看，由于区域以及城市发展水平差距较大，中国各地的房价水平以及上涨速度存在较大的差异，一线城市的房价涨幅以及价位远超其他城市。但从长期看，随着类似于粤港澳湾区建设这样的区域发展措施的实施，随着东北振兴战略的不断推进，随着中西部的崛起，中国区域经济和城市经济不平衡的状况会有较大的改变，欠发达地区和欠发达城市的房价有望实现稳定增长。
第三，20世纪100年美国出现了3次财富大增长，21世纪100年中国也会至少出现3次财富大增长。中国房价发展趋势从长期看，随着中国经济增长质量的不断提高，随着中国企业并购重组规模的不断扩大，随着中国创新能力的不断提高，中国在21世纪有望成为世界强国，类似于美国20世纪出现3次居民财富大增长，中国在21世纪同样有可能出现居民3次或3次以上的财富大增长。居民财富大增长的必然表现是房地产需求大增，从而会拉动房价上涨。
第四，中国巨大的人口数量基数以及城市化水平的不断提高，对房地产的需求会增加。中国房价发展趋势从长期看，随着“放开二胎”政策的实施，中国人口规模会保持稳定，而且中国城市化水平有望逐步达到发达国家水平，住房需求会稳定增加。
第五，中国居民对房地产资产的配置比例增加。中国房价发展趋势从历史经验看，中国家庭或居民购买住房是一种文化，是一种习俗。中国家庭或居民对住房的这种“热爱”从长期看不会改变，而且，从各种备选配置资产看，相比其他资产，在中国，住房资产更具稳定的保值增值功能。
房地产是拉动我国经济发展的一个重要方面。而从上述数据和分析中，金老师可以得出结论，中国未来房地产市场仍大有可为，有着广阔的投资空间和投资价值。
后续金老师将继续带来关于房地产的相关课程，请各位一定要持续关注噢！296104 条评论分享收藏感谢收起赞同 679110 条评论分享收藏感谢收起