】【】【】
&&发表评论
请遵纪守法并注意语言文明。发言最多为2000字符
&&相关文档我承包了500亩土地承包合同能贷款吗_百度知道
我承包了500亩土地承包合同能贷款吗
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
提示借贷有风险，选择需谨慎
采纳数：503
获赞数：6554
擅长：暂未定制
土地承包合同能贷款吗?根据《物权法》和《农村土地承包法》规定，农信社可以办理土地承包经营权抵押贷款，但有几个问题需要注意。下面，律师365小编为大家详细介绍。一、设定抵押要合法土地承包经营权是承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利，是农村承包经营关系的新型物权。抵押，是指债务人或者第三人转移法定财产的占有，将该财产作为债权的担保。依附于集体经济组织的土地的承包经营权其本质就是集体土地的使用权。土地承包经营权并不是所有都可以抵押的，必须同时符合以下几个条件的土地才可以抵押：(一)只能适用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地的承包;(二)通过招标、拍卖、公开协商等方式承包上述农村土地，并且已经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的;(三)须经发包方同意抵押。超过上述范围，例如将其承包耕地的土地承包经营权进行抵押是无效的，不会获得法院的支持。二、抵押条件要具备(一)农村土地承包经营权要合法取得，并拥有具备法律效力的权属证明材料(如农村土地承包经营权证、合法合规的农村土地承包或流转合同);(二)土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策;(三)具备持续生产能力的果场、林场、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地;(四)经营土地没有改变农业(或渔业、林业)用途。三、价值认定要合理(一) 土地承包经营权价值根据抵押当事人提供的有资质的价值评估中介机构出具的评估报告(意见书)进行确认;(二)或按照当地政府有权部门公布的同期辖区内各地区农村土地承包经营权的基准价格协商确认。四、抵押登记要合规(一) 办理土地承包经营权抵押应及时到县级政府指定登记部门进行登记(一般为农村经营管理局)。(二)抵押登记应至少提供以下材料：1、抵押登记申请书;2、农村土地承包经营权权属证明材料(包括土地承包经营权证、承包合同、流转合同等);3、地上附着物价值情况说明;4、抵押合同;5、农村土地承包经营权共有权人同意抵押的书面材料;6、抵押人与抵押权人身份证明要件(包括营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证原件及复印件等);7、抵押物的评估报告或评估确认书;8、抵押登记部门要求的其他资料。农村信用社在取得相关抵押登记权证后，根据借款合同才能发放贷款。
为你推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。试点土地承包经营权抵押贷款 唤醒“沉睡的资产”
发布时间： 06:39:52来源：
&图为：鹤峰县走马镇开展农村集体资产产权登记。（本报视界网 汪正玺 摄 资料图片）
&&& 湖北日报讯 记者 刘娜
&&& 【背景】
&&& 党的十八届三中全会提出，加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置，完善城镇化健康发展体制。赋予农民对集体资产股份占有、收益、有偿退出及抵押、担保、继承权。保障农户宅基地用益物权，改革完善农村宅基地制度，选择若干试点，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。建立农村产权流转交易市场，推动农村产权流转交易公开、公正、规范运行。
&&& 春耕时节，京山县种粮大户刘若峥添置了一批农业机械。“1300亩土地承包经营权抵押给银行，贷款800万元，首期60万元已经到位。”昨日，刘若峥告诉记者。
&&& 去年8月，京山县政府办公室下发《农村土地承包经营权抵押贷款办法》，让许多像刘若峥这样的农民“沉睡的资产”变资本。
&&& “农民财产权利的不足，制约农民财产进入社会财产增值体系、信用体系、流动体系。”省委财经办（农办）主任刘兆麟举例说，企业获得的国有土地使用权可以用于抵押、担保等，农民拥有的集体土地使用权却不能；城镇居民购买的房屋具有完整产权，可以抵押、担保、买卖，农民的宅基地却不行。
&&& 今年1月27日，省委1号文件提出，“探索农民享有承包土地经营权抵押、担保权能的具体办法”，“慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让”，让农民财产权抵押正式提上议事日程。
&&& 事实上，近年来以土地确权为基础，土地承包经营权、宅基地使用权抵押贷款试点在我省部分县市已悄然试行。
&&& 2012年底，中国农业银行总行批复我省襄阳市和钟祥市，开展土地经营权抵押贷购房款，专项解决农民进城购房的资金缺口。去年年底，钟祥胡集镇蛮河村农民谭德义，以自家20多亩土地承包经营权作抵押，从农行钟祥支行贷到20万元，在镇上买了一套新房。目前，农行钟祥支行已办理相关贷款1322笔，总金额1.4亿元。
&&& 3年前谷城出台的《农房抵押登记管理办法》规定，农民自建房屋像城里人的房屋一样，在县房产局进行他项权证登记后，就可到谷城农商行申请抵押贷款。今年2月，谷城农商行宣布，从2010年10月起至上月底，该行已向650户农民累计发放2.1亿元农民住房抵押贷款，逾期归行率不足1%。
&&& 2013年12月，湖北龙峡茶业集团以900亩茶场经营权作为抵押，获得银行贷款800万元。这是宜昌市夷陵区第二家农业企业以土地经营权为抵押获得贷款。
&&& 省农经局提供的数据显示，截至目前，金融机构累计为我省农民发放土地承包经营权抵押贷款12亿元。“我省农发行对农业龙头企业，农行对专业合作社，邮储银行对家庭农场，信用社（农商行）对专业大户，一一对应起来了。”省农经局局长张清林介绍，前不久，中国人民银行协调4家银行，对开展土地经营权抵押贷款进行明确分工，确保各有侧重。金融机构已经开始行动了，当前，迫切需要各地加快确权颁证、交易平台建设、评估担保组织培育等改革创新步伐，唤醒农民更多“沉睡”的资产。
&&& 代表委员点评
&&& 全国人大代表、天门市委书记 柯俊：
&&& 天门早在2009年就开始探索开展农村土地经营权抵押贷款，人行总行还曾专题到天门调研。开展农村土地承包经营权抵押，有利于增加农民财产性收入，有利于农民扩大生产经营规模，增产增收。建议国家出台相关政策，进一步调动金融机构的积极性。
&&& 全国人大代表、广水郝店镇养殖专业户 黄俊：
&&& 在我的家乡广水，这两年因为生猪行情不好，一些养殖户资金断裂，不得不亏本贱卖。市场总是波动的，以土地承包经营权为抵押，贷到部分流动资金，就能解了他们的燃眉之急。政府工作报告提出，抓紧土地承包经营权及农村集体建设用地使用权确权登记颁证工作，引导承包地经营权有序流动，这对广大农民来说是利好消息。我相信，未来的试点范围会不断扩大，让更多农户受益。
（作者：&&编辑：ADMIN）
更多资讯，欢迎扫描下方二维码关注湖北日报官方微博、微信。农村土地承包经营权抵押贷款来了，怎么办理？
在2013年初提出了耕地确权和土地经营权流转的政策，农民有了抵押土地经营权的可能。随着2016年中央一号文件及《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》出台，农民抵押土地经营权得到国家的进一步支持。那么在进行土地承包经营权抵押贷款时，我们应该注意哪些问题呢？小编为您揭晓答案！
土地承包经营权是承包人因从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产或其他生产经营项目而承包使用、收益集体所有或国家所有的土地或森林、山岭、草原、荒地、滩涂、水面的权利，是农村承包经营关系的新型物权。抵押，是指债务人或者第三人转移法定财产的占有，将该财产作为债权的担保。依附于集体经济组织的土地的承包经营权其本质就是集体土地的使用权。土地承包经营权抵押贷款要注意以下几个问题：
（一）注意要具备抵押条件
1、农村土地承包经营权要合法取得，并拥有具备法律效力的权属证明材料（如农村土地承包经营权证、合法合规的农村土地承包或流转合同；
2、土地承包经营权产权关系要清晰，符合“依法、自愿、有偿”的土地流转原则，农村土地承包经营权流转合同和相关手续符合国家法律、法规、政策；
3、具备持续生产能力的果场、林场、养殖场、农业种植基地及其它符合抵押条件的农村土地；
4、经营土地没有改变农业（或渔业、林业）用途。
（二）注意要合理认定价值
1、 土地承包经营权价值根据抵押当事人提供的有资质的价值评估中介机构出具的评估报告（意见书）进行确认；
2、或按照当地政府有权部门公布的同期辖区内各地区农村土地承包经营权的基准价格协商确认。
（三）注意要合规抵押登记
1、办理土地承包经营权抵押应及时到县级政府指定登记部门进行登记（一般为农村经营管理局）。
2、抵押登记应至少提供以下材料：
（1）抵押登记申请书；
（2）农村土地承包经营权权属证明材料（包括土地承包经营权证、承包合同、流转合同等）；
（3）地上附着物价值情况说明；
（4）抵押合同；
（5）农村土地承包经营权共有权人同意抵押的书面材料；
（6）抵押人与抵押权人身份证明要件（包括营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证原件及复印件等）；
（7）抵押物的评估报告或评估确认书；
（8）抵押登记部门要求的其他资料。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
聚土网，专注农村金融贷款，无抵押，低利息，农业经营者专属的贷款。
找地就上聚土网，聚土网找地服务，帮助农民盘活土地。
今日搜狐热点大家都在搜：
扫描二维码安装房天下APP
手机浏览器访问房天下
> > 问题详情
土地经营权可以办理抵押贷款吗
浏览次数：0
荒滩等荒地的土地使用权,可见土地承包经营权抵押贷款的根本障碍在于法律的禁止规定、房屋和其他地上定着物、荒沟。 《中华人民共和国担保法》 第三十四条 下列财产可以抵押、交通运输工具和其他财产、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条都明确规定耕地一般情况下是不可以的; (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权。 但是、自留地; (四)抵押人依法有权处分的国有的机器: (一)抵押人所有的房屋和其他地上...
荒滩等荒地的土地使用权,可见土地承包经营权抵押贷款的根本障碍在于法律的禁止规定、房屋和其他地上定着物、荒沟。 《中华人民共和国担保法》 第三十四条 下列财产可以抵押、交通运输工具和其他财产、《中华人民共和国物权法》第一百八十四条都明确规定耕地一般情况下是不可以的; (三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权。 但是、自留地; (四)抵押人依法有权处分的国有的机器: (一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物; (二)抵押人所有的机器、荒沟、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押、荒丘、荒丘,抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山,《中华人民共和国担保法》第三十四条规定、荒滩等荒地的土地使用权可以设定抵押。 《中华人民共和国担保法》第三十七条、交通运输工具和其他财产、宅基地; (五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山
房天下知识为您分享了一条干货
有营业执照吗?
下载房天下APP
提问获取更多回答
ask:2,asku:1,askr:130,askz:24,askd:11,RedisW:0askR:8,askD：171 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:181
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法信息举报邮箱：