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谈价钱怎么谈？和中介谈，让中介传话？还是自己亲自和房东谈
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看什么价格了。中介方报给你的肯定不是底价、最好和房东面谈一次、看房东态度。
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当然是和房东议价最好让中介打听一下房东那边的情况这个不是哪个中介都可以打听得到的即便打听得到也不是那个中介都向你坦白的
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差，客户在价格方面有上下，一定得要第三方出面谈，为什么!客.房他们真接谈价格差距有一点点是可以的，如果直接谈只有客不利，用头脑想想就知道了，不明白的给我电话小姚
成长的宝贝
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你坐在边上看着中介谈价格,要不中介费不是白给?
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上家报到手价~你报出手价~~当中如果差5W以上也就别谈了~~如果5W以内~~上家诚心卖~你也真的喜欢这套房子诚心买~再叫中介让掉点中介费~也就成了~~
我不怕万人阻挡~就怕自己投降~
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你直接跟房东谈，那房东是不是可以直接认为你基本对房子是满意的，接受价格方面应该也是可以接受的！不然谈什么呢？那么你绝得你还能谈下价格吗！本来就算可以谈，你都谈不下来了。房东都不是一般人，很多卖房子的人都是自己买过房子，都是过来人，没中介帮你，你怎么能最低价买房子！而且你们签合同价格都是写在上面的，中介收你点钱不容易，房子只有卖亏的没有买亏的，而且很多夫妻中介（上海本地人开的很小的一间门店的，他们都是靠本地人相信本地人的心态）都是靠吃差价为生的。给房东报低价，给你报市场价。我遇到个小中介85万的房子都能吃十万差价。
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首先你感觉&带你看房的中介人怎么样，在你的印象里信任度有多少，然后根据他提供的价格信息包括房东心态，你来反问中介&你怎么来谈价，见面直接谈、中介在中间周旋、拿钱直接谈？一般中介会告诉你那种方法是最合适的！&
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回复的一大半是中介啊，
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我觉得还是直接跟房东面对面谈对好了，中介传话很容易把价格抬高的，打个比方，比如有个房子你本来觉得的想法是在280-285之间拿下，但是房东报价在295而且不肯下来，中间中介各种周旋跟你说真的下不来，你最高能出多少，然后你说290，那个中介会直接告诉人家你愿意出价290，这样直接导致如果你很想要房子的话，可能最后还要多出个两三万才能拿下房子，比较好的结果是290拿下房子。而且现在很多房东对中介的价格不肯松口，不见兔子不撒鹰，正儿八经面对面了，大家互相称述观点不是更加直接嘛
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另外一个，我觉得除非是性价比相当高的房子要果断出手，第一时间找房东去谈，如果报价偏高的话，早谈未必是好的时机
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你看着中介谈呗，反正先把底价给中介，他帮你磨。要不中介费给的很亏啊。
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拉出来一起谈！和房东谈价格，然后和中介谈佣金
你需要登录后才可以回贴我的这个手机号被标记为房产中介，你看能帮忙取消一下吗？
提问者:热心网友
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热门城市房价：正在初始化报价器昨天我找中介看了一套房子,我想买下来,但是中介可以相信吗wduser_有什么可以帮你。，。，查看更多更多回答wduser_您别不相信中介 您看中的房子 都可以定下来的 。 我这边有个客户 看了个90万的房子 当时一直叫他下个诚意金 自己一直在砍价 说86 万 87万 犹豫着他自己也看的比较满意。 后来有个客户下了个87万的价格 他当时直接说 90万 或者91万都能接受 但是客户这边已经下了钱确定了 直接卖了。 后来客户后悔老。 跟您说有时候别不相信！wduser_首先要看，此中介是否有营业执照和资格许可。如果有就可以相信，毕竟中介也是国家专营许可的一个社会经济机构wduser_现在的中介都是三件套合同，阳光透明的，你的钱是交给业主，或者交到银行，中介只收取你的酬劳费用，其他金额不参与的，所以做为新业主，你大可放心wduser_如果是小公司就要慎重了，要是我爱我家的话就没问题了，大公司比较有信誉的wduser_可以相信。不过在条款方面的话自己看仔细点wduser_可以相信，只要你给了服务费用，他就会帮你把事办好。wduser_建议去正规的中介公司去买，都是透明操作。祝您买房买的放心，租房租的开心、wduser_复制一份中介公司的营业执照,就没有问题了。签合同的时候要注意看清楚了再签wduser_看的是一手楼 还是二手楼呢！我们是家家顺地产。品牌公司！一手楼免佣代理，专车接送看房，二手楼买卖交易6.8折！ 马国青为您服务 为你推荐热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930房产中介自述：我是怎么从月薪三四万混成给公司倒贴钱 - 数据 -苏州乐居网
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房产中介自述：我是怎么从月薪三四万混成给公司倒贴钱
来源：中国新闻网
2011年，22岁的刘小猛大学刚毕业，只身一人从山东老家来北京闯荡。那时他也曾梦想通过自己的努力，在北京买房、成家。
“老家的一个叔叔告诉我，你再坚持五到十年，肯定能赶上我，但我坚持不了了。”某大型房产中介公司店长刘小猛（化名）向中新经纬客户端坦言。
刘小猛口中的“叔叔”比他早五年进入房产中介这个行当。“我当初就是听了他的建议才来北京的，现在他已经在这儿成家立业，孩子也在北京上学了，前几年卖掉老家县城的房子，在北京买了套大一居，如今涨了近200万元，我是赶不上了。”
“我们也唱衰目前二手房市场”
2011年，22岁的刘小猛大学刚毕业，只身一人从山东老家来北京闯荡。那时他也曾梦想通过自己的努力，在北京买房、成家。
1989年出生的刘小猛比同龄人要成熟很多，皮肤黝黑，头发一丝不苟地向后梳着，穿着标准的工作装——白衬衣，黑长裤，配墨绿色领带。六年过去，他现在已经是一名管理着几人小团队的店长了。刘小猛笑称：“刚来的时候我是店里年纪最小的，现在已经是个不折不扣的‘社会人’了。”
中新经纬客户端记者与刘小猛见面时已是傍晚。彼时，他刚刚结束一次位于南三环的“座谈”，匆匆赶来。
刘小猛解释，这个“座谈”其实就是挨领导训，他们公司最近实行了新的考核制度，像他这个级别，每周至少要保证带四个客户去看房，也就是至少要有四个看房量，完不成任务，就得去“座谈”。“现在看房的很少，成交量更低。”他补充道，“四五月份，我们负责的这一大片就成交了一套小户型二手房。”
北京市住建委官网数据显示，5月全月，北京二手住宅共实现10801套网签，环比4月全月下滑36%，创下2015年2月（8672套）以来的最低值。
刘小猛说，市场的好坏，他们业内人士最清楚。他们也唱衰目前的二手房市场，不建议客户现在买房。“现在行情不好，我们中介也会找房主聊价格，和他们砍价。”他说，虽然成交量很低，但房主来登记售卖信息的数量和之前相比并没有明显减少。
他告诉中新经纬客户端，目前二手房价格基本降幅在15%左右，通州、亦庄部分房源降幅差不多超过20%，而且还会再降，但降到什么程度不好说。
“现在是花以前的积蓄 上月工资负3000”
“成交量上不去，最着急的还是我们，我已经连着两个月都是负工资了。”刘小猛告诉中新经纬客户端，他们公司自2015年起进行工资改革，取消了底薪，工资全部来自于业绩，多卖多得。现在二手房交易行情不好，自己也就没钱可挣，甚至还要倒贴钱。“我们员工每个月都要通过网络端口发帖子，吸引客源，这要自己掏钱。”
刘小猛说，往年春节放假的时候，因为没有业绩，出现负工资很正常，但上月工资负3000多元让他有些焦虑。“因为我是小组长，手底下有几个成员，他们没有业绩也会扣我工资，所以上个月负得比较多，已经到了入不敷出的地步，我现在都是花以前的积蓄。”他透露，以前行情好的时候，一个月挣三、四万元都有可能。
在目前这种情况下，入职时间比较长的“老人”还能坚持一下，入职比较晚的“新人”一般坚持不了。“毕竟现在店里一半人都是负工资。”
他说，去年店里入职了一个30多岁的同事，闺女已经5、6岁，但来了之后没怎么挣钱，前段时间就转到房租租赁部了，他觉得这一步走得非常好，起码每个月稍微有点收入。
尽管现在工作很清闲，但刘小猛依然每天九点上班，晚上临近十点下班，周末不休息，每周二或周三只休息一天，“干销售，领导不会让你闲着的。”他现在每天都到所负责的小区转悠，给老客户打打电话，用他自己的话说：“还是要好好干，说不定哪天能碰上一单，这月工资基本上就一万起步了，但这得靠天时地利。”
“做完手里这几单就回老家”
刘小猛告诉中新经纬客户端，有好多年轻人本来觉得这个行业是有希望的，很挣钱，但看到现在行情肯定退缩了。去年7月份，店里安排他带一个95后实习生，现在请了两个月的假回学校参加毕业答辩去了，回不回来还不好说。
“我对这个小徒弟挺无私的，付出也挺多，刚入职时，她什么都不会，我不光教她，还分给她业绩，让她通过考核。90后做事情有自己的思路，但太自私了。” 刘小猛抱怨说。他表示，最近有一波同事离职了，离职的同事大多都去做了贷款业务员。
行情不好，与领导意见产生分歧也在所难免。有一次，刘小猛和经理有了意见分歧，他对经理说，我就像你的机器一样。“像机器一样，应该是我们这个群体最真实的写照。”
对于下一步，刘小猛也有自己的打算。他想回老家创业，加盟一家房屋中介，自己当老板，但他目前有顾虑。
“老家的市场和北京完全不一样，而我一点都不了解，为了保险起见，我决定先给别人打工一段时间。”刘小猛说，“老家一个朋友开了家房屋中介店，想让我去当店长，我们挺聊得来，我打算去，回家多舒服啊！”
不久前，刘小猛贷款50万元在老家市里买了套房。“2014年的时候我买了第一套房，刚买的是第二套，两套房就隔一条马路。”说起买第一套房的经历，刘小猛有些庆幸。当初他提出在市里买房时，家人不是很理解，大姐夫建议他把钱投到自己的生意上，但刘小猛仍坚持买了房。“当初一冲动买也就买了，如今每平涨了2000多，还是很值的。”
但他表示，目前还不能辞职回家，因为手里头还有单子，如果不干了，这些提成就都没了，这几个月的辛苦就都白费了。“做完手里这几单再回老家吧。”
前段时间，因为急事，他坐高铁回了趟老家。他对87岁的奶奶说，今年就回来了。“奶奶问我，回来还能挣这么多吗？我说能，您孙子能干，到哪都行。我答应奶奶回家后开着车带她去看火车，她一辈子没见过火车。”
刘小猛说，他爸妈种大棚供他们姐弟三人上学，一辈子很辛苦，他现在打算把第一套房送给家庭条件不是特别好的二姐。“爸妈希望我们兄妹团结，这样大家就都有房子了，爸妈住着也方便。”刘小猛坦言，家人是他这些年来最大的牵挂。
律师：负工资违反《劳动法》
北京市中银律师事务所律师杨保全在接受中新经纬客户端采访时表示，根据相关法律规定，只要是员工与企业签订劳动合同，便存在劳动关系，员工在保证正常出勤的情况下，拿到手的钱是不能低于所在城市最低工资标准的，负工资的情况是不合法的。
目前，有一些企业存在所谓的“有责底薪”和“无责底薪”，员工没有业绩就没有工资，甚至倒扣工资，但无论怎么规定，只要是员工正常上班，拿到手的钱就不能低于最低工资标准。扫码了解更多楼市资讯
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来源：融360房贷
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
最近有重庆的网友留言说，当地中介费可以打折，其实早在上个月就传出有中介调低了中介费，很多新手对于中介费还不是很了解，中介费怎么算？什么时候交？针对这些疑问，融360房贷君（fangdai123）总结了几个常见问题供大家参考。中介费怎么算？通常说的中介费，也叫佣金，最近一两年政策有所调整，各城市收费普遍在2-2.7%。发改委规定各地可以在合理区间内调整中介费。比如北京，过去独家房源的上限是2.2%，一些非独家的大概在1.8%到2%左右，其他城市也有大概2%的规范。此前楼市火爆的时候，中介费最高能达到2.7%，买卖双方各承担一半，具体双方可以协商。之后楼市热度减弱，有的地区中介费降到了2%以下，或者有的直接减免了买方的中介费用。由于销售业绩压力不同，不同地区中介门店间中介费用也可能会有差异，具体还要以实际的要求为准。中介费什么时候交？很多中介公司要求签订合同的时候就要缴纳中介费，为了保险起见，可以先付一部分，等完成过户等各项手续再付另一部分，具体可以和经纪人商量。交易不成功中介费能退吗？还有一种情况，就是如果交易没成功，中介费能退吗？举个例子，假如小张通过一家中介公司购买，看了几套房子后对其中一套很感兴趣，于是和中介签了居间合同并交了3000元中介费，后来中介告诉小张他看上的房子被房主卖给别人了，中介公司也是才知道，小张很生气要求退还3000元中介费。中介认为他们已经为促成这笔交易花了很多钱，不同意退还中介费。根据《中华人民共和国合同法》规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。也就是说，中介公司促成了房屋交易的话，可以正常收取中介费，这期间的活动支出也是中介自己承担；如果交易没成功是没理由收取报酬的，但是这期间的费用可以要求买家承担。不过在实际操作中，最好把中介费数额、缴纳方式、什么情况下退还等写入合同中，出现问题时更容易解决。去年楼市，对于中介来说是丰收年，俗话说商场如战场，三十年河东三十年河西，今年在政策作用下楼市陷入冷淡期，中介的生意越来越不好做，为了吸引购房人，就在中介费上做出了让步。对于购房人来说，中介费下调带来的直接影响就是减少了购房成本，因为在房价居高不下的行情下，大家普遍觉得中介费偏高，一套300万的房子，中介费就要近十万，尤其是买房人，不光要承担中介费，还有各种税费、首付等，压力着实不小。还是那句话，买房如上战场，买卖双方、中介间的博弈还在继续，现在的情况不过是彼方唱吧我方登场罢了。
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