龙光城旁新大盘 荣佳国韵高实用率户型详解
牛浩思-惠阳大亚湾
发布时间： 12:09:21
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荣佳国韵项目概况：开发商：旭生集团旗下惠州荣佳地产位置：大亚湾龙山一路与西南大道交汇处占地：18万㎡建面：73万㎡交楼时间：2018年12月（毛坯交房）园林设计：深圳远洲景观园林有限公司户型分布：　　首批建成1、2、5三栋高层住宅，其中2栋为回迁房，推向市场的住宅有1栋（31层）220套，为B、C、F户型，5栋（30层）228套，为A、D、E户型，合计448套，共6个户型。　　户型详解：　　1栋（已装修样榜间）户型　　户型：C　　房型：3房2厅2卫　　建筑面积：约92.35㎡　　套内面积：约73.96㎡公摊面积约18.39㎡，不计飘窗的实用率约80.1%　　实用性：户型方正，户内通道占用空间少，实用率高，居家所需空间充足。　　可拓展性：三个房间均有较大凸窗，可根据需要做成休闲区，或把儿童房床铺靠窗连成一体，增加房间可用面积，有一定的灵活性。　　通风采光：南北基本通透，南向主阳台、客厅、餐厅、厨房、小生活阳台形成对流风道，如果做成开放式厨房，通风条件更好，所有房间均通过凸窗有很好的采光，连卫生间也有很好的采光条件。　　结构布局：经典居家户型设计，各功能区划清晰，南向大阳台足以容纳休闲椅及茶几，3米9的客厅宽度显得宽敞大气，餐厅空间足够一家5口人舒适用餐，公共卫生间和主卧独立卫生都有足够空间做到干湿分离而不显拥挤。主卧面积足以舒适，次卧也能放下1.5米的床，儿童房/书房空间足够。　　景观：大阳台、主次卧均可远眺大亚湾森林公园，儿童房/书房窗户正对板障岭森林公园，视野开阔。　　样榜间开放式厨房设计，有很好的采光及通风条件　　主卧面积达到舒适标准　　合理利用大凸窗，可以增加儿童房/书房的有效使用面积　　阳台实景：远处为大亚湾森林公园，近处为坪山河　　户型：B　　房型：3房2厅1卫　　建筑面积：约89.22㎡　　套内面积：约71.45㎡公摊面积约17.77㎡，不计飘窗的实用率约80.1%　　实用性：与C户型大致相同。　　可拓展性：与C户型大致相同。　　通风采光：通风条件与C户型一致，采光方面，生活小阳台的光照条件稍逊于C户型，其他大致相同。　　结构布局：B户型与C户型几乎一致，约4m2的差别，就在于B户型主卧没有单独的卫生间，但主卧的使用空间更大一些，如果不在乎主卧一定要有独立卫生间，B户型则显得比C户型更实用一些，性价比更高。　　景观：B户型处于两个单元相连的内侧，儿童房/书房的景观不如外侧户型的开阔，但两个单元的间距较大，有足够的视野空间。大阳台、主次卧均可远眺大亚湾森林公园。　　主卧空间宽敞，足够舒适　　干湿分离的洗手间不显拥挤，且有开窗保证通风及采光　　户型：F　　房型：3房2厅2卫　　建筑面积：约110.06㎡　　套内面积：约88.89㎡公摊面积约22.10㎡，不计飘窗的实用率约80.1%　　实用性：户型方正，户内通道占用空间少，实用率高，居家所需空间舒适。　　可拓展性：三个房间均有较大凸窗，可根据需要做成休闲区，或把儿童房床铺靠窗连成一体，增加房间可用面积，有一定的灵活性，另外入户门边的凸窗可根据业主的喜好，做成鞋柜或陈列空间。　　通风采光：南北双阳台直接对流，通风极佳，所有房间及两个卫生间均有很好的采光。1栋F户型同层共有4套，相对而言，内侧套的厨房及生活小阳台的采光受B型的影响，稍逊于外侧套，但也可以算得上较佳标准。　　结构布局：经典居家户型设计，各功能区划清晰，北向大阳台有足够的休闲空间，4米2的客厅宽度可以装修出阔绰感，餐厅不仅空间足够，与南向生活阳台相连，就餐时还可远眺森林公园，十分写意，卫生间干湿分离后还空间装饰得从容些。主卧抛开卫生间，接近15个平方的面积在装修时可以有很多想空间，次卧及儿童房/书房都可以做到舒适程度。　　景观：生活阳台、主次卧均可远眺大亚湾森林公园及近处的坪山河市政绿化（规划），大阳台、儿童房/书房窗户看小区绿化，施工现场可以看到，1栋与2栋的楼间距应该超过70米，视野不错。　　4米2开间的客厅，空间阔绰，餐厅也够大　　厨房面积够大，帮摘菜不用去阳台了　　小阳台也可以老朋友聊聊人生，谈谈理想　　施工现场，楼间距足够宽　　5栋（暂未开放样榜间）户型　　户型A　　房型：2房2厅1卫　　建筑面积：约74.71㎡　　套内面积：约58.58㎡公摊面积约16.13㎡，不计飘窗的实用率约78.4%　　实用性：户型方正，户内通道占用空间很少，实用率高，居家所需空间足够。　　可拓展性：两个房间均有较大凸窗，次卧的拐角凸窗呈L型，面积更大，有更多的利用想像空间。　　通风采光：南北基本通透，南向主阳台、客厅、餐厅、厨房、小生活阳台形成对流风道，如果做成开放式厨房，通风条件更好，所有房间均通过凸窗有很好的采光，连卫生间也有很好的采光条件。　　结构布局：经典小户型设计，客厅宽度3米5，足够保证居家舒适要求，餐厅位置略显紧凑，卫生间留足了空间，有孔位预留合理，虽然是小户型，还是保证了主人房的使用面积，次卧作为儿童房或书房是够了，但如果做成人客房，则略小，但可以通过凸窗的设计来进行弥补。难得的是，南向1.8m*4.7m的大阳台相对这个户型来说，显得相当霸气，极大地扩展了客厅的空间感与实用性，提升了小户型的生活品质。　　景观：A户型大阳台和主卧可远眺大亚湾森林公园和近处的坪山河市政绿化（规划），次卧的L型凸窗使得兼收南向、东/西两个方向的景观，其中外侧套的视野更显开阔。　　户型E　　房型：3房2厅2卫　　建筑面积：约111.37㎡　　套内面积：约87.32㎡公摊面积约24.05㎡，不计飘窗的实用率约78.4%　　实用性：户型方正，户内通道占用空间少，实用率高，居家所需空间足够宽敞。　　可拓展性：三个房间均有较大凸窗，由于是大户型，房间同面积足够，凸窗的利用方式可更多样化，另入户处有一个凸窗，可根据需要进行功能改造。　　通风采光：南北正对各一个大阳台，完全通透，3个房间及2个卫生间的采光及通风条件都极佳。　　结构布局：如果对比可以发现，E户型与F户型有相似之处，同属经典大户型设计，4米2的客厅连阳台宽度，阔绰有余，餐厅留足了位置，卫生间干湿分离后也显得从容，3个房间的面积都能满足不同需求，不同的是，E户型的小房间比F户型短了50公分，厨房也略小一些，换来的是南向阳台宽度达到了夸张的5米1，对“阳台控”有致命吸引力。　　景观：南向阳台和主卧、儿童房/书房可远眺大亚湾森林公园和近处的坪山河市政绿化（规划），北向阳台及次卧看小区绿化。　　户型D　　房型：3房2厅2卫　　建筑面积：约107.35㎡　　套内面积：约84.17㎡公摊面积约23.18㎡，不计飘窗的实用率约78.4%　　实用性：户型方正，户内通道占用空间很少，实用率高，居家所需空间宽敞。　　可拓展性：三个房间均有较大凸窗，北侧阳台3.3m*2.9m，具备改成一个房间的条件，入户处的凸窗可根据需求进行改造。　　通风采光：南北通透，南向主阳台、客厅、餐厅、北向阳台形成对流风道，所有房间及卫生均有很好的采光条件。　　结构布局：经典大户型设计，标配4米2大客厅连南向大阳台是家居活动中心，餐厅略显紧凑，但连接的阳台很大，空间利用有多种可能性。厨房够宽敞，每个房间都有足够面积，相比E户型，D户型的房间面积分配更均衡一些，卫生间依然留足了空间，孔位预留合理，干湿分离后游刃有余。　　景观：南向大阳台和主卧可远眺大亚湾森林公园和近处的坪山河市政绿化（规划），次卧看小区绿化景观，北向阳台处于拐角处，视野开阔。　　整体点评：　　本次推出的两栋住宅均处于整个楼盘的南面，正对大亚湾森林公园及规划的坪山河市政绿化，设计时，每栋的3个户型都有意错开，保证每户都有好的景观、采光及通风条件。　　结构布局上看得出来以宜居为根本目的，即使是小户型，也尽量照顾到居家的生活品质，算得上经典之作。实用性上几乎做到了极致，景观上也可算得上同片区的上品。　　惟一稍嫌不足之处在于，除了D户型，其他户型可拓展性不够强。如果是自住，该楼盘的户型在同片区内有较明显竞争优势，如果是投资，则需要看开发商定价如何，只要不高出周边楼盘均价太多，则有性价比的优势，和跑赢大盘的升值潜力，毕竟房子最终是拿来住的，户型才是核心竞争力。
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莫奈花园，在第二南湖边的一场邂逅！（内附户型详解）
原创 13:09:07
来源：新浪乐居
从南湖新区到城南，从御溪半岛到望湖公馆，明阳置业已经在嘉兴的两大核心区域造就了两个颇受好评的高端住宅产品。
新浪乐居讯（编辑 金亚芳）从南湖新区到城南，从御溪半岛到，明阳置业已经在嘉兴的两大核心区域造就了两个颇受好评的高端住宅产品。
日，明阳置业一举拿下与只有一路之隔的经开2015-8号地块，即现在的——这个充满法式浪漫风情的楼盘！
自上周进入公开认筹阶段后，一天之内认筹达到近70组，火爆程度不言而喻！是地段？是物业？是户型？是规划？是价格？一个楼盘能得到认可，想必是把以上因素集成一体了吧！
望湖位于目前相当火热的城南姚家荡板块，地处由拳路与翠柳路的交汇处，与刚交付的仅一路之隔，可以说是是一个升级之作。但在规划上与的别墅+小高层的组合截然不同，为满足产品的多样化，则是以高层+洋房的组合形式出现。
占地3.46万方，容积率1.8，地块信息如下。
由3幢18层的景观高层、9幢6-8层的多层电梯花园洋房加一幢幼儿园组成。由于地块的形状略似梯型，所有楼栋都是直线排布。整体排布南低北高，高层沿由拳路一字排布，前排多层沿河排布。如此排布，可以说是相当标准相当合理！高层沿路可阻挡噪音，多层沿河可以使高层也能享受一线河景。同时还能打造短进深大面宽的户型，这也是该楼盘的最大亮点：所有洋房产品全部三开间朝南！并且以四房为主！唯一的两开间也只在高层出现！
的洋房以110~167㎡的户型作为区间，总共6种户型，通过赠送面积使得每套都在四房及以上，从小四房到大五房，为具有改善性需求的购房者提供了更多的选择。这里的洋房还有一大特色，全部一梯两户，但大部分是独立电梯入户设置，成就了“打开电梯门就是家”的入户形式！
PART1 &A户型 赠送率高达20%！
洋房A户型，排布于4#、9#的东边套以及6#、7#、8#的西边套。建筑面积112㎡，实得140㎡，赠送率高达20%，通过赠送不仅使得三房变四房，三开间朝南，更有6.9米宽的超大花园式阳台联通客厅和客卧，让整个居住环境得到大大提升！主卧独立套房设计：步入式衣柜+独立卫浴，通过改造还能设计一个极大的飘窗。
与A户型处于同一单元，也就是对门的是A1户型，是个中间套，由于电梯靠近边套设置，所以A1户型比A户型多了一个大约4㎡左右的储藏室。其余都相同，干湿分离的卫生间、独立的景观书房、恰到好处的玄关设计，是两个南北通透、采光绝佳的四房户型！
PART2 B户型 阳台又升级！
B户型分布于4#楼和6#~10#楼，带独立入户电梯和入户花园，虽然这样公摊会比较大，但是这里的电梯是刷卡式的，私密性很强，也就确保了入户花园的独立性，可以在这里设置一个外玄关，给客厅预留更大的空间。在户型上，与A户型相似，但比它更上一个台阶：与客厅连接的是一个7.4米面宽的大阳台，风光无限好！U型厨房，动线合理；餐厨一体，让做饭和就餐更加舒适！
PART3 C户型 超大双阳台再现！
C户型只比B户型多了一个平方，但是做了两个阳台：客厅4.2米花园大阳台，客卧还有一个3.2米景观阳台。通过一个过道将休息区和生活区完美分离，套房式主卧、客卧带飘窗或带阳台，让每一个房间都能充满阳光！如此完美的户型可惜体量不多，只在4#楼的西边套和8#的东边套有，仅此十余套！
PART4 D户型 10.8米罕见超宽阳台来袭！
D户型通过设备平台和阳台的赠送，实得面积达到190㎡，五房两厅三卫三阳台的设计可以说达到了别墅的配置！四个开间：三个朝南卧室+4.5米超大客厅；豪华主卧：步入式衣柜+3.8米超大飘窗+独立宽敞的主卫；独立的卫生间不仅出现在主卧，客卧也有。同时还有一个联通三个开间的10.8米罕见超大阳台，在这里，种花、喝茶、谈心、望湖···风景无垠！这样的四开间，几乎已是绝版了···
PART5 E户型 超豪华主卧在这里！
E户型，143㎡，但也做到了五房，并且还带有一个超豪华版的主卧：朝南静谧书房+独立衣帽间+酒店式卫浴，在相同面积的情况下，将其中卧室打造成衣帽间和南向书房，使得男女主人的生活品质在这里得到提升，功能性也得到加强。另外，11.05的北向面宽使得北面能够轻松隔出两个大房间，在不占用其他空间的情况下，其中一间还能作为悠闲娱乐室。不出家门，也能生活娱乐两不误。
在，如果四房以上的大面宽户型电梯洋房还不能打动你，那么就是小面积也能做到三房两卫的景观高层了里或许会是刚需客的菜！
PART 6 GD户型 小户型也能实现大功能
这套103㎡的GD户型是3#楼的一个边套户型，客厅和餐厅一体式格局，6.5米的面宽足够使整个屋子显得亮堂。主卧同样的套房式设计，L型走入式衣柜，简易的写字台来替换书房，面积不变，功能依旧存在。U型厨房，增大储藏空间；双卧朝南，静享阳光。
PART7 GE户型 小而精的典范
90㎡都不到的户型，通过多重赠送后也能达到三房两卫的效果，并且户型方正，南北通透，双卧朝南！主卧依旧套房式，另一个房间改造后可变成与主卧联通的超大衣帽间，同时兼并书房的功能。另外还有一个独立衣帽间可作储藏间或收纳间，功能性大大增强，可以说，麻雀虽小，但五脏俱全，小而精的典范！
嘉兴人在买房时不仅有很浓厚的洋房情结，还有着很强烈的户型方正、南北通透的要求！而在，短进深大面宽的规划，使得几乎每一套户型都能达到这样的要求！在类型上，既有满足改善型需求的电梯洋房，又有能满足刚需性要求的景观高层。当然除了户型，智能安防、纯熟地段、法式园林景观、优质的配套··可见开发商明阳置业是真真切切想要打造一个望湖公馆的“升级版”！
“我希望在我回来时花园还有花盛开，如果结霜了，就摘下做成美丽的花束吧！”莫奈先生的这个愿望或许会在嘉兴的这座里实现！
楼盘位置：嘉兴市由拳路与翠柳路交叉口（第一医院南500米）
免费热线：400-606-6969 转 10577
以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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