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我是乙方,从甲方手中买房子没有过户,然后过几年卖给了丙方,现在甲方要求过户买新
我是乙方，从甲方中买房子，当时甲方没给过户，签的协议，几年后我将房子卖给丙方，最近甲方因为买新房想把这房子过户了，但是丙方也是想买新房子不想把此房子过户给自己，甲方准备起诉。如果起诉，对于乙方和丙方有何影响？
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二手房经纪人
这个当然是必须要公证的,您可以查询一下房屋继承法。
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各有利弊，精装房就是不用再操心了，拎包入住，但是价格高
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二手房买卖,乙方拖延支付房款,已构成违约,甲方如何解除合同?
我是甲方，乙方支付了定金之后，拖了半年多不支付余款，期间催了多次，说是钱还没到位。合同上没有明确写合同终止的条件，只写了违约的条件，目前乙方已经违约半年多了，我正式发过函要求其履行合同，否则视作解除合同，但乙方仍未有回应。我有如下几个问题：1.我发函要求乙方履行合同，否则视作乙方同意解除合同，若乙方未作回应，是否可以认定合同...
我是甲方，乙方支付了定金之后，拖了半年多不支付余款，期间催了多次，说是钱还没到位。合同上没有明确写合同终止的条件，只写了违约的条件，目前乙方已经违约半年多了，我正式发过函要求其履行合同，否则视作解除合同，但乙方仍未有回应。我有如下几个问题：1.我发函要求乙方履行合同，否则视作乙方同意解除合同，若乙方未作回应，是否可以认定合同已经解除？2.由于违约金数目双方存在分歧，协商解除合同不可行。那么，我现在要终止合同，除了采取诉讼、仲裁的方式外，是否还有别的方式？
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有合同的根据合同约定处理，对方有违约行为你可以要求解除合同，并追究对方违约责任。1，你发函要求解除合同但如果对方没有回应的情况下，还无法认定合同解除，合同解除需要经过双方认可，如果对方不做任何回应，你可以到法院起诉要求解除合同，由法院来确定合同解除的事实后，合同才正式解除。2，如果你不愿意通过诉讼解除，可以协商，或者你可以保留对方违约的证据，然后将房屋另外出售给第三人即可，如果可以顺利解除网签的话...
有合同的根据合同约定处理，对方有违约行为你可以要求解除合同，并追究对方违约责任。1，你发函要求解除合同但如果对方没有回应的情况下，还无法认定合同解除，合同解除需要经过双方认可，如果对方不做任何回应，你可以到法院起诉要求解除合同，由法院来确定合同解除的事实后，合同才正式解除。2，如果你不愿意通过诉讼解除，可以协商，或者你可以保留对方违约的证据，然后将房屋另外出售给第三人即可，如果可以顺利解除网签的话。一般情况下，违约责任通常表现为两种形式，一种是按照合同约定要求对方支付违约金，另一种是要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。违约金和直接经济损失只能主张一项，不能同时要求双份赔偿。?那么对于违约金来说，数额应当以合同约定的数字为准。按照法律规定，违约金数额不得超过合同标的额的30%，超出的部分无效，违约金约定的数额过高的，违约方可以要求适当减少。如果合同约定了违约金，那么你可以根据合同约定主张，如果合同没有约定违约金数额的，你只能主张赔偿因此造成的直接经济损失。对于直接经济损失来说，这个损失的项目和数额，是需要由你方来举证的。基于谁主张谁举证原则，能够证明因此遭受的直接经济损失的项目和数额即可。建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。 起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
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您好：我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例及文章；还是聘请律师代理稳妥，如需代理，可以联系我。
只能采取诉讼仲裁的方式。合同目前不能认为已经解除，或许对方并没有收到你的函件呢
您好，建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。　　起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍所在地或经常居住地（居住一年以上）法院。　　当然，具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。如果你有需要可以拨打我的电话，为你进行免费咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。
您这种情况必须让法院给您确认合同无效。除了诉讼仲裁等没有别的办法了。
您好！房屋交易中，乙方未按约定的时间过户，乙方是否已违约，可以要求乙方按违约条款赔付吗？1、定金的双倍赔付；2、每日按交易房价总额0.5%赔付；
可以发解除合同通知书并要求其承担违约责任
1、合同不能认定当然解除。2、如果可以协商的话，协商解决，不能协商，诉讼解决。来电免费详细咨询！
您好，甲方可以单方面主张解除合同的！
发函的效力不高。
第1-10条,共17条 &
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买房就找筑家易
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无房产证购房协议范本，你可以参考一下：购房协议书甲方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&乙方：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，现就乙方向甲方购买其座落于______的房屋，面积为_____平方米，含内部设施为_____。权属为_____私有房产一事，达成如下协议：一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币____元整，￥_____元，大写_____元。本房款一次性付清，（含地下室）。二、由于现实原因，本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，将来可以办证时，由甲方负责在接到通知后三十日内帮助乙方办理，不得借故拖延时间。如因甲方原因使乙方无法及时办理相关手续而使乙方受到损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。办证所产生的一切税费全部由 乙方承担，过户所产生的一切税费全部由 方承担。产权证办好后由乙方保管。三、甲方须提供该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份，并协助乙方落户。四、由甲乙双方协商同意于_____年_____月_____日由甲方上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，贬值，拆迁等），造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。五、甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金 元。六、甲方保证该房屋无重大质量问题或瑕疵，并保证在交接前未发生非正常死亡或行凶致死等事件，如交接后发现上述事件发生，乙方有权要求解除合同并退房，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并给予乙方 万元的赔偿。七、甲方在将该房产交付给乙方时，甲方保证将与该房产附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用已结清，并将相关缴费证件交于乙方，否则乙方有权要求甲方支付违约金 元。八、违约责任：乙方中途毁约，不得向甲方索还定金；甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付乙方相同定金数额的违约金，乙方不能安期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每超壹日，由违约方赔偿房价款的千分之一的滞纳金给对方。因本房暂无两证，双方约定甲方收到购房款，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。若乙方进住后，甲方反悔，甲方除返还乙方所付全部购房款外，另付违约金 元，乙方反悔，则无条件搬出，另付违约金 元。九、本房产因暂无两证，其平方面积按套计算，将来办证过程中如有测量误差，甲乙双方约定，互不追究，其成交价不变。十、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。十一、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，一经签字即产生法律效力。附：本合同未尽事宜，双方协商另补协议。补充协议与本合同具同等法律效力。甲方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 乙方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 证明人：身份证号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&身份证号：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&联系电话：联系电话：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&联系电话：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&地址：地址：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 地址：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日期：日期：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 日期：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日期：
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联合兴建住宅协议书 甲方：乙方：根据国家《合同法》及有关法规之规定，甲乙双方经过友好协商，就联合兴建**住宅工程事宜，达成协议如下：一、
项目规模及投资兴建**住宅工程，甲乙双方本着“自愿联合，互利互惠”的原则，乙方提供土地，甲方投资联合兴建。乙方从**新村北侧自有储备建设住宅用地中提供土地25亩用于建设，双方商定建六层住宅楼7栋，安排住房380套，建筑总面积万平方米，预计投资万元。二、
时间的安排
兴建**住宅工程，预计从2008年3月开工至2009年9月竣工，期限一年半。三、
工程建设与销售1、
整个工程从办理相关手续，规划设计、招聘施工队、场地三通一平、工程管理、住宅施工建设、过路管网铺建等项目，均由甲方负责进行，一切费用由甲方承担。2、
房屋销售除乙方分得房屋由乙方负责销售外，其余房屋均由甲方负责以乙方名义对外销售，具体售房手续，双方另签补充协议。3、
**村村民购房需凭户口薄，经乙方审批证明，在市场平米售价的基础上，每平米优惠@@元。4、
兴建中乙方不干涉甲方的财务管理，但有权对甲方进行监督和建议，以保证项目的顺利进行。5、
甲方施工借乙方水电，另安水表、电表，按月抄表结算交付乙方水电费。四、
合作费用及支付方式：1、 合作费用：鉴于乙方提供土地甲方投资售房，商定甲方给乙方合作费用计人民币**万元，楼房壹栋建筑面积**平方米，作为对乙方经济利益的补偿。2、 支付方式：　（1）、协议签订后，甲方即支付乙方合作费用**万元，用于办理土地手续；　（2）、工程进展至主体封顶后，甲方再支付乙方合作费用**万元；　（3）、工程全部竣工验收合格后，甲方付清乙方合作费用的余款**万元；
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房屋购买权转让协议详细讲解
来源：房天下 浏览量（5088）
[摘要]签订房屋购买权转让合同，意味着房屋买卖交易完成，因此，签订过程中须谨慎小心，熟悉合同中的协议条款，笔者搜集资料，为您讲解房屋购买权转让协议。
房屋购买权转让协议详细讲解房屋购买权转让协议甲方(转让方)：身份证号：乙方(受让方)：身份证号：甲方自愿将其申请获批的X市X路X号住房一套(含附属物，按甲方预开发商签订的《购房合同》约定为准)转让给乙方，为明确双方的权利和义务，经双方平等协商，双方就具体转让事宜达成以下协议条款，供双方遵守、执行：一、所转让房屋的基本情况。甲方获批的住房为X市X小区X栋X单元X号房，房屋户型为三室两厅一卫，该房屋建筑面积约为为 ㎡(最终以证为准)，房屋结构、方位、内部装修、设计及时间、办理产时间等以甲方与开发商签订的《购房合同》约定为准。二、转让价款。1.甲方所购房屋单价为X元/㎡，总价为X元整，甲方同意按照此单价和总价转让给乙方。该房应缴纳的超标面积差价款 元由乙方承担。2.为证明双方诚意，乙方向甲方支付该购房指标转让费X元整(此款不在购房款内)。此款在甲方向乙方办理完房产证过户手续当日支付。3.该房应缴纳的购房款和相关税费由乙方全部承担，甲方在接到付款要求时，及时通知乙方，乙方接到甲方通知后，及时将款项支付甲方，由甲方及时支付。4. 因甲方为名义购房人，乙方为房屋实际所有人，甲方有义务办理好房屋买卖中的所有手续。甲方取得的《购房合同》、交纳房款的收据和发票、交纳税费的票据、产权证及与购房有关文件，应在取得当日将上述原件交付乙方。三、房产交付。甲方接到开发商交付通知后，应通知乙方一起验房，并按开发商与甲方签订的《购房合同》标准验收，如验收不合格的，甲方应责令开发商整改，直至符合合同约定后才能收房。甲方收房后，应将该房交付乙方，由乙方占有和使用，同时乙方获得该房的所有权并享有一切权益。甲方应协助乙方办理装修及物业管理方面的一切手续。四、办理过户手续约定。甲方应按《购房合同》的约定办理房产证，并承诺自取得房屋所有权证之日起5年内将产权证过户到乙方名下。如政策允许提前办理过户手续的，甲方在接到乙方通知后10日内与乙方一起办理过户手续。过户费用及政府收取的土地收益金等费用由乙方承担。五、特别约定1、甲方保证在办理产权证时，产权证上只能是甲方名字，不能将其他人列为共有人，并保证能按照本协议约定办理产权过户手续。2、未经乙方同意，甲方不得将房产证挂失及将房产转让、抵押或因甲方原因被查封等，保证该房产无权利瑕疵(银行按揭贷款设定的抵押除外)。3、如在协议约定期限内不能办理房产过户手续的，乙方有权要求甲方将房产抵押给乙方，甲方应予办理。4、房产交付时有质量问题或不符合原购房合同及本协议约定的，甲方须与开发商协调解决或自行解决。5、房产过户给乙方后三年内，乙方再向外转让该房产的，同等条件下，甲方有优先购买权。6、甲方取得房产证后，应乙方要求，甲方同意办理公证委托，委托乙方或乙方指定的第三方办理房产过户手续，公正费用由乙方承担。六、违约责任。1.本协议签订后，如甲方拒绝履行该协议或解除本协议的，甲方应向乙方退回交纳的所有款项(包括已支付甲方的和已支付银行的贷款本息、转让指标费、税费等，下同)和房屋市场价与本协议房屋价款的差价，以及乙方全部装修费用，并向乙方支付X万元。2. 如因甲方拒绝交房或办理产权证过户手续的，每逾期一日，按照房屋总价款每日千分之一向乙方支付违约金，超过约定期限达60日仍未履行的，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方退回交纳的所有款项和房屋市场价与本协议房屋价款的差价，以及乙方全部装修费用，并向乙方支付违约金X万元。3、如甲方擅自将房屋转让或赠与给其他人，造成乙方不能获得房屋产权，或有第三人主张该房屋产权而形成诉讼的，视为甲方违约，按本条第二款赔偿乙方。4、如因乙方不按本协议约定时间向银行支付按揭贷款本息所造成的后果由乙方自身承担。5、本协议签订后，未经乙方同意甲方不得与开发商或银行就本协议涉及的《购房合同》和《借款合同》等做任何条款修改，否则视为甲方违约，如因此而影响乙方权益的，乙方有权终止本协议，甲方按本条第二款赔偿乙方。6、乙方不能按照本协议约定支付甲方指标转让费的，每逾期一日，按照房屋总价款每日千分之一向甲方支付违约金，超过约定期限达60日仍未履行的，甲方有权解除本协议，没收乙方所交款项。7、双方应诚信履行本协议，任何一方违反本协议约定，经指出不能及时纠正，导致另一方权益受到侵害的，应向守约方支付违约金20万元。七、其他约定。1、本协议双方签字之日起生效。2、本协议一式二份，甲乙双方各执一份。甲方：XXXX年X月X日乙方：XXXX年X月X日
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甲方有权无条件收回房子吗
甲方把房子租给乙方,乙方未经甲方同意把房子租给第三人,甲方有权无条件收回房子吗?
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不用考虑任何问题收回房屋。。。首先合同明示 未经甲方书面同意 乙方不得转租房屋。你又不认识他们,,直接可以赶他们出门, 让社区居委会、小区物业,楼管,小区保安,还有房东本人拿着房屋权属证明驱赶客户 也可以强制性换锁!
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有权利收回差价部分,并扣除押金。
要看你们签订的房屋租赁契约中,有没有转租这一项条款,一般情况下,承租方必须得到出租房书面转租同意书才可以转租,未经同意私自转租,出租房有权终止合同,直接收房。
如果乙方未经甲方同意租给丙方,则甲方有权收回房子
只要甲方和乙方签订的合同中未体现房屋可以转租,甲方有权无条件收回房子!
当然可以收回房子房子二次组出去必须经过原业主同意的
乙方不能给自己自设权利,它所有的权利来自你们双方的租赁合同。合同中没有约定的,它就没有这个权利。乙方和甲方签定了租赁合同期间不允许转租的,但是如果经过业主甲方同意就属于合法,比如租客和业主签了一年合同,但是住了半年租客违约,但又想拿回押金,唯一的方法是帮业主把放转租出去,那么就得业主同意,否则业主有权利没收押金
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