《注意！房产证有你名字，房子也不一定是你的！这些秘密不知道会吃亏！》 精选一许多人结婚前都会先买房这可是件大事但你或许不知道就算房产证写上你的名字房子也不一定属于你不信？往下看如果简单归类一下围绕着房产的主要问题其实就是下面这几个↓↓↓1、结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办?2、小夫妻，两个人名字都写上，是不是让人觉得这婚姻才开始，就彼此不信任了?3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗?房子到底会归谁?案例前提小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了“应该婚前买房，还是婚后买房?”“是求助父母全款买房，还是自己贷款?”“是两人合资买，还是由小王自己承担?”等问题争执不下。案例条件小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了!小王该怎么办呢?我们假设三种情况分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题当房产证上只有一个人的名字时情景 房子归属解读婚前A全款买房属于A婚前财产婚前A贷款买房不定双方一起还贷父母全款买房登记A名下属于A对子女的财产赠与情景1：A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的?答案：必须的!解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的?答案：那可不一定。解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的?答案：对。解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。房产证上写着两个人的名字时情景 房子归属 解读婚后A全款买房不定B有房产出资可另判婚后共同贷款买房属于两人夫妻共同财产父母出资购房赠与无借条情况属于两人对夫妻的赠与属于共同财产情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩?答案：不一定!解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。情景2：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人?答案：是。解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩?答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。房产证上写着多个人的名字时这种情况相对来说比较复杂共2页:上一页12下一页写在最后：给大家推荐一家3年理财老平台立即理财拿红包→无界财富(年化收益10%)转载本文请注明来源于网贷安全110：http://www.p2b110.com/news/310411.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","wei**n","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","wei**n","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《注意！房产证有你名字，房子也不一定是你的！这些秘密不知道会吃亏！》 精选二点击上方的豆比理财dbmoney关注我哦！就在今天早上九点，王宝强协同其律师张起淮等人出现在北京朝阳法院，对其与马蓉的婚姻进行起诉，希望法院准许他们离婚。据了解宝强要求与马蓉分割的财产包括9套房屋，其中包括美国洛杉矶的一处房产，多家公司股权、出资，一辆宝马x5轿车、一辆宾利轿车，爱马仕、LV、香奈儿、GUCCI、PRADA。。。。等等，看到宝强旗下的房产与奢侈品清单后，豆小二我已经哭晕在厕所。不禁感叹人与人之间的差别真TM大啊。很多人累死累活一辈子也就只能买套房，而马蓉因其在财产下有名，就算离婚了，也能分到很大一笔财产。所以在房产证等资产上到底留谁的名字真是至关重要。其实结婚后买房，房产证上到底写谁的名字比较好？一直以来就是一个头疼的问题。只写男方，但女方也出了钱，万一以后闹矛盾离婚怎么办？夫妻俩名字都写上，感觉生活还没怎么开始过，就彼此不信任了？这结婚买房，房产证上是否有名到底有多重要？咱还是听听法官怎么说吧。【案例】《婚前贷款买的房，离婚时法院判房子不属于共同财产》这是一对因房子闹翻的夫妻。2009年初，小晴、大军经熟人介绍相识，2个月后两人就登记结婚了。2010年9月，小晴生下了儿子小军。儿子不到一岁的时候，小晴就把大军告上了法庭，要求离婚。理由很简单，因大军有家庭暴力倾向，选择离婚。温州市人民法院在审查时发现，大军在结婚前，贷款买了套房，房产证上自然是写上大军的名字。当小媚提出离婚时，房贷都还没还清，所以是由银行保留房屋所有权，这套房子不属于大军和小晴夫妻的共同财产。所以当小晴要求法院将这房子所有权归小军所有时，法院没有批准。小晴她提出，当初给房子装修时她自己出了4万元，离婚便想让大军返还这笔钱。因为小晴没能提供任何证据，法院也没支持。小晴不服，以共同财产划分不清又提起上诉。许昌市中级人民法院依法组成合议庭，公开开庭审理了这个案子。二审法院判决，驳回上诉，维持原判。二审诉讼费由大光承担。01.当房产证上只有一个人的名字情景1:他结婚前全款买了套房，这房子是他的？答案：必须的！解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。情景2:结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？答案：那可不一定。解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”好吧，法规可能太专业。咱通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。情景3:婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？答案：是的。解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，都是连墙角都分不到。02.当房产证上写着两人的名字时情景1:这房子是他全款买的，这房子归他俩？答案：不一定！解答：“举个栗子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。情景2:俩人一起贷款买的房子，是他俩的？答案：是的。解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。情景3:这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。最后有人会说我都没有房子，讨论这话题是不是太远了。不要心急，要相信房子车子终究是有的，老婆也会有的，娃也会有的，你终究要考虑这个问题的，***不是说过“有付出就会有收获，只要坚持梦想总是可以实现的！”钱真不是靠存出来的，而是靠理出来的。在大多数人都在选择豆比理财实现财富增值的时候，难道你还在犹豫吗？一个名字值千金啊[有理财问题可以随时在后台问豆小二]如果你是理财小白，关注豆比理财，我们为你精选最实用的的理财信息，让生活更有品质，过得更好。如果你是上班白领，关注豆比理财，你将不会成为月光一族，更好的规划自己生活，一步步实现财富自由。如果你是买房一族，关注豆比理财，除了能够让你获得更高的收益外，更能帮你更好的规划买房，还贷的同时生活品质也不会下降。点击下方“阅读原文”参与加息活动《注意！房产证有你名字，房子也不一定是你的！这些秘密不知道会吃亏！》 精选三春节将至，又到了结婚高峰期，虽然嫁的是人，不是房子，但这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办？小夫妻，两个人名字都写上，是不是让人觉得这婚姻才开始，就彼此不信任了？新婚姻法第一案，老公出轨，老婆反被净身出户！据中国江苏网报道，2007年4月，朱女士和高先生通过公司内部的网络相识。2008年9月，两人领取结婚证后，朱女士突然收到了小三发来短信，对方称已怀上高先生的孩子，且决定生下这个孩子，希望朱女士主动和高先生离婚。朱女士彻底失去了对婚姻的信心，继而委托律师起诉离婚。离婚诉讼中，朱女士要求分割的主要共同财产是两人的婚房。该套房产是高先生父亲出资，在高先生婚前购买的一套二手房，而产权证在婚后才办理完毕。开庭时，主审法官还特意询问出庭作证的高先生的父亲，当时买房时有没有特别指明将房产送给儿子，高先生的父亲坦言没有特别指明给儿子。庭审结束后，法官没有当庭判决，本计划放一周时间给原、被告夫妻再考虑一下，如果有和好或者调解的可能性那么最好。没想到的是，就在这最后一周的星期五，即8月12日，最高法院宣布婚姻法司法解释三第二天(8月13日)实行。高先生向其律师发短信称：请转告朱女士，根据婚姻法司法解释三第7条的规定，打官司的婚房是我的个人财产，和她无关。一夜之间，属于朱女士的一半房产没有了！没有房子，没有孩子，朱女士面临着净身出户！以下几点，你应该知道为什么朱女士被净身出户？难道是房产证没有她的名字？不一定，即使房产证有你的名字，房子也不一定是你的！下面几点，你必须知道：情景1：A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的？答案：必须的！解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的？答案：那可不一定。解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？答案：对。解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩？答案：不一定！解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。情景2：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？答案：是。解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。房产证上写着多个人的名字时这种情况相对来说比较复杂下面用一张图来给大家解答如果在结婚前还不放心，那也可以去做婚前财产证明。我们提醒您，现实中情况可能千差万别，真要有问题，还请咨询专业律师！保护房产，还是写上自己的名字！虽然有自己名字，房子也不一定属于自己，不过还是要写一下。1.写“准夫妻”二人的名字若采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共 有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双 方结婚。但如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款。2.写父母的名字如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。3.写男方及其父母的名字若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于 已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。4.写双方父母和“准夫妻”的名字若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。5. 只写男方或女方的名字这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人；其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。房子究竟登记在谁的名下，除了法律因素、感情因素，往往还会因父母的介入变得异常复杂，让一些年轻的新人感到困惑。恋爱中的男女应当对新房中房产证加名字 情况有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。来源：理财达人综合自三峡晚报（ID:san**awb)、央视新闻、房天下加豆小二个人微信号拉你进豆比理财天使用户群或者听课群几十个理财社群等你来加入答疑解惑、理财学习、回馈活动很多人说豆小二是机器人你就不想来调戏一下这个高级机器人吗？《注意！房产证有你名字，房子也不一定是你的！这些秘密不知道会吃亏！》 精选四最近，朋友圈里好多人在转一条科普小文，单看标题就很惹眼，说的是“房产证上的名字，有木有你并没什么用！”我的天，如果真的没有用，那爸妈用了大半生积蓄帮咱买的房，就算写着咱的名字，结了婚难不成就不是咱的了？先别慌，这么大的事儿，咱不能只相信“科普小文”，还得听法官的话。结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋整？小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了？这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？咱还是听听法官怎么说吧。1房产证上只有一个人的名字情景1：他结婚前全款买了套房，这房子是他的？答案：必须的！解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。情景2：结婚前，他贷款买了套房这房子还是他的？答案：那可不一定。解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”好吧，法规可能太专业。咱通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。情景3：婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？答案：是的。解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，都是连墙角都分不到。2房产证上写着两人的名字情景1:这房子是他全款买的，这房子归他俩？答案：不一定！解答：“举个栗子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。情景2:俩人一起贷款买的房子，是他俩的？答案：是的。解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。情景3:这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。3房产证上有第三人的名字，怎么办？答案：先析产再分割解答：“举个栗子”，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。关于版权：若涉及版权问题，请原作者或来源媒体联系我们及时删除。官方网站：www.daidaicn.com客服电话：贷贷网贷贷网—值得信赖的P2P理财平台3年成熟运营经验最高年化15%~40倍银行利率1元起投、支持债转理财——低门槛灵活便捷APP下载扫描↓点击阅读原文加入我们可获得红包哦~~《注意！房产证有你名字，房子也不一定是你的！这些秘密不知道会吃亏！》 精选五最近，朋友圈里好多人都在转一条科普小文，单看标题就很惹眼，说的是“房产证上的名字，有木有你并没什么用！”如果真的没有用，那爸妈用了大半生积蓄帮咱买的房，就算写着咱的名字，结了婚难不成就不是咱的了？先别慌，这么大的事儿，咱不能只相信“科普小文”，还得听一听最权威的解释。结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，咋弄？小夫妻，俩名字都写上，是不是让人觉得这还没怎么着，就彼此不信任了？这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？【案例】婚前贷款买的房，离婚时法院判房子不属于共同财产2010年初，小媚、大光经人介绍相识，仨月就登记结了婚。2011年10月，小媚生下了儿子小光。儿子还不到两岁，小媚就把大光告上了法庭，要求离婚。法院在一审时查明，大光在结婚前，贷款买了套房，房产证上写的是大光的名字。在小媚提出离婚时，这房子的贷款还没还清，由银行保留房屋所有权，这套房子不属于大光和小媚的夫妻共同财产。所以，小媚要求将这房子转到儿子小光的名下的请求，法院不予支持。大场景：当房产证上只有一个人的名字时情景1:他结婚前全款买了套房，这房子是他的？答案：必须的！解答：根据新《婚姻法》规定，他婚前全款买的房属于他的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一他结婚了，夫妻感情不和出现离婚，这套房子也仍属于他一个人。情景2:结婚前，他贷款买了套房。这房子还是他的？答案：那可不一定。解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第十条：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”咱通俗点说就是，结婚前他买了房，房产证上写的是他一个人的名字。结婚后，他和她一起生活，赚的钱搁一起吃吃喝喝用用加还贷。如果有一天，俩人掰了，这房子咋分，俩人可以自己商量。不能达成协议的，人民法院可以判决这房子归他，还没还完的那些贷款就成了他的个人债务。俩人结婚后共同还贷的钱还有房子相应的增值，根据《婚姻法》相关规定，离婚时由他对她进行补偿。情景3:婚后他爸妈全款买了套房，登记在了他名下。这房子肯定是他的？答案：是的。解答：根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》相关规定，视为只对自己子女一方的赠与。也就是说，这房子还是他的哦！离婚时，另一方无权要求分割，咋说，都是连墙角都分不到。大场景：房产证上写着两人的名字情景1:这房子是他全款买的，这房子归他俩？答案：不一定！解答：“举个栗子”，大牛和小妞在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩因离婚闹上法庭，如果说小妞没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，这房产证上就算是有她的名字也是白搭的。在财产分割时，法官仍能判这房子归大牛。情景2:俩人一起贷款买的房子，是他俩的？答案：是的。解答：如果这房子是他婚前贷款买的，婚后又加上了她的名字，那婚后这房子增值的部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。 如果这房子是俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然也是共同财产，归俩人了。情景3:这房子是他父母出钱买的，但写了他俩的名字，这房子是他俩的？答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。解答：如果这个情景是真的，那么这房子将被认定为他俩的共有财产。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人的，归双方共有，即便是他俩闹离婚，父母也无权索回出资钱款。房产证上有第三人的名字，怎么办？答案：先析产再分割解答：“举个栗子”，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。这样的情况，法院一般不会将其主动追加为第三人，而是会根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理， 由当事人另案起诉；或者根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。各种过户成本哪种最合算当然房产证上都写父母的名字，那又会面临另外一个问题：未来过户的成本。这个问题几乎每个家庭或早或晚都会遇到。据了解，房产过户分赠与、买卖、继承几种方式，究竟哪种最便捷，哪种最省钱？继承法主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，最低不低于200元。这种方法的优点是税费最低。继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名即可。但缺点也显而易见：手续繁多跑死人。继承房产需要满足三个条件：第一是证明自己有继承房产的法律资格，或是法定继承人，或是遗嘱指定继承人。所谓法定继承即法律规定的遗产继承人;遗嘱继承必须是遗产人逝世前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。从上述规定可见，采用继承法过户房产，继承人需要办出各种证明，期间要花费大量的时间和精力。赠与法主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。此外还有契税3%和公证费1%。需要提醒的是，以继承法和赠与法过户房产，继承人或受赠人日后卖出此房时，如房产证年满5年且是唯一住房，可免征个税。否则，将计征20%个税。买卖法主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。关于我们nuojinfinance诺金金融服务集团地址：深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋分公司地址：江西省赣州市章江新区于都路9号网址：www.nuojincaifu.com服务热线：关注官方微信，获取更多资讯点击右上方→查看公众号查找公众号“诺金金融”《注意！房产证有你名字，房子也不一定是你的！这些秘密不知道会吃亏！》 精选六点击上方蓝字，关注21君~走进经济生活里的一切爱情的安全感太少，有的人发誓表示忠贞也有的，得签下一份书面协议这些“协议”真的有用吗？本文来源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）综合自钱江晚报、央视新闻、三峡晚报图文无关日前，杭州某公证处迎来一对夫妻，老公将夫妻俩名下70多套豪宅统统归属到老婆一人名下，自己一分钱也捞不着为的就是让老婆打消离婚的念头，同时也表表自己的忠心！律师建议：写“财产特别约定”，再去公证庞越是浙江丰国律师事务所合伙人，擅长婚姻家事纠纷。她说，确实有不少未婚将婚的，或者是已婚但是预见危机的夫妻前来咨询能不能弄个“忠诚协议”。“如果真的要以协议的形式来保障双方对婚姻的忠诚，我通常是劝他们别抱太大希望”，庞越说，感情、婚姻都是靠用心来经营的，哪是一纸约定能够确立的。而且据她多年处理家事纠纷的经验，她知道很多时候，当感情保不住了，当事人会更多关注自己能否得到更多财产补偿。所以，面对来咨询“忠诚协议”的人们，她通常是建议他们做一个“财产特别约定”。之所以要叫“特别约定”，那是因为如果没有特殊约定，夫妻俩在婚姻存续期间的财产属于共同共有，所以才通过约定来做一定调整。比如，非常明确地约定，如果离婚后，夫妻俩的财产以怎样一种形式进行分配。然后明列现在夫妻名下的财产有哪些，一旦离婚，如何分配，甚至细致到诸如“房产分割男方占有40%，女方占有60%”等。“特别约定”是用这些夫妻俩都认可的、明确的约定，去替代“如果出轨就赔偿对方……”这些没有太大法律效力的条款。而且，因为这类特殊约定往往可能会涉及妨碍人身自由，所以庞越通常还会建议双方仅就财产的分割进行约定，涉及不动产的约定还要进行公证。公证处：不办理“忠诚协议”曾见识豪掷70多套豪宅表忠心的老公记者采访了杭州几个公证处。公证处表示，不办理“忠诚协议”，但会做“财产约定”。杭州市国立公证处明确表示，对于“忠诚协议”，用约定的形式去保障感情确保忠诚，这类公证他们是不会办理的，尽管确实经常有人前来咨询。目前公证处经手比较多的是“财产约定”，包括“婚前财产约定”和“婚后财产约定”。比如，“婚后财产约定”是对结婚登记后，夫妻各自收入、支出、债权、债务、赠与、继承等有关权利的行使和义务的承担做出划分、约定。虽然夫妻财产约定协议不是必须办理公证，但对夫妻财产约定协议进行公证，不仅可以更明确地划分夫妻财产和债务，还可以对外产生较强的法律效力。杭州的另一家公证处则办理过一件包括对70套豪宅的权属重新约定的夫妻财产约定公证。公证员小钱说这是她从业以来涉及金额最大的夫妻财产约定公证。这对夫妻一共有多少财产？“这么说吧，单单房产就有七八十套，都是高档楼盘的，包括排屋。”小钱告诉记者，前来做夫妻财产约定的当事人男方是某房产开发商。夫妻来结婚十来年，男人从一个项目经理做起，一直做到了身家好几个亿的房产公司老板。男人在外头应酬多，后来就有了比较亲密的姑娘，事情很快被老婆知道了。老婆的意思是，你再三心二意，我跟你离婚。男人这数亿身家都是婚后打拼下来的，属于夫妻共同财产。这70多套房产不过是其中一部分，夫妻共同财产还包括数家公司的股权等。一旦女人执意离婚，财产就会分走一半的。何况男人对婚姻不忠诚的表现还有可能少分财产。这意味着什么，意味着一旦离婚，男人的公司将无法再正常运行。所以，两人跑来做“财产约定”“夫妻名下共有的70多套房产都归女方一人所有，男方对这些房产不享有任何权利。”，下面附属的是长长的房产清单。长沙一已婚男与情人签订忠诚协议其妻诉至法院，判决赠与无效但正如上面所说的，违反法律的约定，是无效的。日前，据《潇湘晨报》报道，长沙一已婚男为确保情人不变心，竟与她签订了一份承诺书：未经其同意禁与其他男性发展亲密关系，否则收回赠与财产。之后，为了讨情人欢心，男子开始大笔转账，甚至豪赠房产。正当两人感情愈见浓烈时，妻子发现喊了“停”，一纸诉状将两人诉至长沙市天心区法院。47岁的蒋某在长沙开了一家公司，妻子黄某则在国外陪小孩读书。在一次偶然的机会中，蒋某认识了时年25岁的女子唐某，为了稳定这层关系，蒋某与唐某签订了一份忠诚协议签订，约定：“男方与女方共同相处的岁月里（最少五年），女方不得未经蒋某同意与其他男人发展亲密关系，否则男方有权收回赠予唐某的房产等贵重物品。”在签订协议后，蒋某甚至给女方买了一套房子。事情很快被蒋某的妻子黄某发觉，她见丈夫如此“大方”，将夫妻共同财产送给情人，一气之下将丈夫和唐某起诉至天心区法院，提出了确认蒋某对唐某的赠与行为无效等诉讼请求。天心区法院审理后认为，我国《婚姻法》明确规定夫妻应相互忠实，有配偶者不得与他人同居。蒋某与唐某签订的承诺书约定了双方婚外同居的不正当男女关系，违反了《婚姻法》的禁止性规定，亦不合于社会公序良俗要求，系无效的民事行为。判决确认被告蒋某2013年9月至2015年4月期间无偿赠与被告唐某34.2万元的行为无效。后来，唐某还提起上诉，长沙市中级人民法院审理后驳回唐某的上诉，维持一审判决。夫妻之间如果感情破裂，其财产划分问题一直是大家所关注的。而像文中所提到的夫妻共有70多套房的情况属于少数情况。不过关于房子，大多数的夫妻，在结婚前后会选择买房。那么房本上写谁的名字，谁出钱，房子的归属又是如何划分的呢？科普丨夫妻买房，房本上写你名房子也不一定属于你！为啥？许多人结婚前都会先买房，这可是件大事，但你或许不知道：就算房产证写上你的名字，房子也不一定属于你，很多人会想：你在逗我呢？请往下看：如果简单归类一下，围绕着房产的主要问题其实就是下面这几个：1、结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办？2、小夫妻，两个人名字都写上，是不是让人觉得这婚姻才开始，就彼此不信任了？3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？房子到底会归谁?案例前提：小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了“应该婚前买房，还是婚后买房？”“是求助父母全款买房，还是自己贷款？”“是两人合资买，还是由小王自己承担？”等问题争执不下。案例条件：小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？我们假设三种情况，分析小王可能会面临的，关于房产证的各种问题。1、 当房产证上只有一个人的名字时情景1：A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的？答案：必须的！解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的？答案：那可不一定。解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？答案：对。解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。2、 房产证上写着两个人的名字时情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩？答案：不一定！解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。情景2：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？答案：是。解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。3、 房产证上写着多个人的名字时这种情况相对来说比较复杂，下面用一张图来给大家解答。如果在结婚前还不放心，那也可以去做婚前财产证明。现实中情况可能千差万别，真要有问题，还请咨询专业律师！搞清关于房产的这些门路，只是有备无患。关键还是小两口能和谐相处！（本文不代表21世纪经济报道观点，投资有风险，入市风险自担）21君小伙伴们，你怎么看？百万读者都在看……定了！国家正式宣布，四大巨头或将无眠！未来投资什么最赚钱？谁是A股市值王？2017年A股上市公司市值报告：7成公司缩水，53家公司翻倍（名单）法律定了！今天起，大学生千万别考这个证！有人要哭了...别去赌场了！因为你永远赢不了“凯利公式”...本期编辑 刘巷21君老铁们，给21君点个赞再走呗~《注意！房产证有你名字，房子也不一定是你的！这些秘密不知道会吃亏！》 精选七宝宝们结婚前可能都会先买房这可是件人生大事但宝宝们或许不知道就算房产证写上你的名字房子也不一定属于你宝宝们会想：小聚，你在逗我呢？不信？往下看如果简单归类一下围绕着房产的主要问题其实就是下面这几个↓↓↓1、结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办？2、小夫妻，两个人名字都写上，是不是让人觉得这婚姻才开始，就彼此不信任了？3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？房子到底会归谁?案例前提小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了“应该婚前买房，还是婚后买房？”“是求助父母全款买房，还是自己贷款？”“是两人合资买，还是由小王自己承担？”等问题争执不下。案例条件小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？我们假设三种情况分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题当房产证上只有一个人的名字时情景1：A在同B结婚前全款买了套房，这房子是A的？答案：必须的！解答：根据新《婚姻法》规定，A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的？答案：那可不一定。解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？答案：对。解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。当房产证上写着两个人的名字时情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩？答案：不一定！解答：A在同B结婚后，利用婚前财产全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚，如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱，在财产分割时，法官仍能判这房子归A。情景2：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？答案：是。解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分除夫妻另有约定外，应视为共同财产。如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。情景3：房子是A的父母出钱买的，写了AB的名字，这房子属于他俩？答案：如果没有“借条”，这房子就是他俩的。解读：如无“借条”等其他证据，父母出资也会被认定为赠与夫妻二人，归双方共有。即使AB闹离婚，父母也无权索回出资款。当房产证上写着多个人的名字时这种情况相对来说比较复杂下面用一张图来给大家解答如果宝宝们在结婚前还不放心，那也可以去做婚前财产证明。小聚提醒各位宝宝们，现实中情况可能千差万别，真要有问题，还要咨询专业律师才行哦~搞清关于房产的这些门路，只是有备无患。关键还是小两口能和谐相处！婚姻里，应该多点真诚，少点套路！可见房产很难成我们终身的依靠！培养自己的财商构造自己的个人商业模式在聚胜财富投资理财多多赚取财富收益从此走上财富自由之路才是正道！今日互动：宝宝们读完本文后的有什么感想？或者，当房子不能成为婚姻的保障时，我们该怎么办？在留言区留言：留言获点zàn数≥5的宝宝，可获得￥10000体验金其中点赞数排名的前3名获得￥20000的体验金长按二维码，留下你的微信昵称和聚胜财富账号，便于及时发放奖励~长按识别二维码领取福利互动截止时间：12月7日上午12：00中奖名单公布：12月7日的文章中体验金统一发放时间：12月7日下午18:00END（本文部分内容来源网络，版权归原作者所有）点击“阅读原文”，这一大笔钱就是你的辣《注意！房产证有你名字，房子也不一定是你的！这些秘密不知道会吃亏！》 精选八你以为房产证上有你名字了，房子就是你的了？没那么简单！先看几个案例体会下，你就知道了！案例1打算和对象买房结婚了，请问婚前买房和婚后买房有什么区别吗？解答：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。2婚前老公家全款买了房子，婚后房产证上加了我的名字，请问我现在拥有这套房子的所有权吗？解答：房产证上写谁的名字不影响一个真正的产权人对房子的所有权，房产所有权的最高效力来自于房产登记。登记不是登记在房产证上，是房管局的不动产登记簿。3房产证上名字是儿子的，儿子今年20岁，未婚。我们夫妻离婚，房子在法律上应该归谁所有？如果归儿子，以后房子属于儿子老婆的财产吗？解答：由于我国对房地产类不动产采取登记政策，即谁登记谁拥有，因此，房产证上名字是儿子的，所有权就属于儿子。《婚姻法》第十八条规定，房子是在婚前取得，属于儿子的个人财产，结婚后仍是儿子的个人财产，并不因婚姻关系存续时间长短而发生权属变化。4结婚前，我家出资买了房子，婚后房产登记簿上加了老公的名字。为了以防老公出轨，最后我人财两空，请问有什么办法可以保护我的房产吗？解答：夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻双方可以签订一个协议，一方有过错，另一方将独占房产。这是一个简单的契约，受合同法的约束。5100万的房子，首付30万，写我的名字，婚后剩下的70万贷款由我们夫妻共同还，当然我爸妈还会帮我还一部分，离婚后这个房子的钱是怎么分配？解答：离婚的时候你会拥有100%的房屋产权，但是你要补偿对方还贷的部分，和房子溢价的部分。6婚前我和老公共同出资买了一套房子，但是写在了老公名下。我和老公写了个书面协议，说明房产是婚前共同出资买的，是共同财产，没有公证，只是双方一式两份签字了。本来是去公证处了，但公证人员说结婚日期在房产合同签约之前，所以是共同财产，不用公证。不知这份协议是否有法律效力？解答：不管你婚前也好婚后也好，你只需要到公证处办理一个夫妻财产约定书公证，一切都可以解决了。按照婚姻法的规定，夫妻财产约定是受法律保护的，可以约定夫妻一方的个人财产属于共同所有。关于房产署名，你必须要懂得~A只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。法律后果这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。若出现离婚，该房产仍属于原产权人。其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为。如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。B写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。法律后果如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有。若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。C写父母的名字这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。法律后果如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。D写男方及其父母的名字这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。法律后果若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。E写双方父母和“准夫妻”的名字很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。法律后果若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。不会理财，又不愿花力气学理财的小伙伴，试试懒人必备的亿信天合靠谱高收益理财产品吧！年化收益率12%~18%，杠杠的！亿信天合——诚信、安全、透明的产业链金融平台！亿信天合官网：http://www.iyxth.com亿信天合官方理财群：服务热线：400-官方微博：http://weibo.com/iyxth微信公众号：iyxthwx投1活动强势来袭！《注意！房产证有你名字，房子也不一定是你的！这些秘密不知道会吃亏！》 精选九来源：她理财致读者：“没房子？还想结婚？做梦！”这不仅仅是狗血都市情感剧的台词，也是广大黄金“剩斗士”们的拦路虎，没办法，现实就是这么残酷……房子和婚姻，的确不能完全画上等号，但当前中国高不可攀的房价，已经很难让人谈一场风花雪月的纯粹爱情了。尽管前期全国房价普遍下降，不过在北上广深这类一线城市，依然是房价长得比菜价快，菜价长得比工资快，更何况买房也许是大家这辈子最大的一笔支出，而婚姻也被迫因为这高昂的房价戴上了沉重的枷锁。那么，问题来了，婚前买房就一定能幸福吗？当然希望小伙伴们百年好合恩爱永远，但是，万一感情出现问题，房产怎么办？如今，离婚财产纠纷中80%以上涉及房产，因为房子是大部分普通家庭中最值钱的商品，既然感情已经不复存在，为争夺房产不惜反目成仇也情有可原。那么，婚前买房与婚后买房到底有什么区别呢?今天，就和大家念叨念叨这事儿吧！1.先分清房产是婚前还是婚后政策播报根据婚姻法17、18条规定，婚前取得财产为个人财产，婚后取得为夫妻共同财产，区别在于：夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。所以说，如果婚前就制备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做个公证，证明是夫妻共同财产;而在结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。2.父母出资买房，算谁的？由于自身财力不足，很多家庭都是靠父母帮忙买的房，并且大部分家庭都会选择男方父母出全款买房，女方则负责装修家具的费用，来共同安家置业。那么这种情况下，房产证上面可不可以写女方的名字呢?怎么样才能最大限度保障女方的权益呢?政策播报婚姻法第二十二条指出：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，除非父母明确表示是赠与双方的。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。也就是说，婚前买房，如果男方父母出全资买房，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有女方份额的。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。3.谈个恋爱就能敲诈房子？如果还没结婚，只是恋爱期间双方共同出资购房，分手后如何处置呢?举个例子：小明和小花在一次相亲中相识，两人一见如故，打算近期结婚，在谈恋爱期间，他们打算先一起买套房子。并且，小明名下并没有房产，所以小花就同意以小明的名义买房，这样就可以享受首套房的贷款政策。但是好景不长，小明和小花相处后两个人因为性格不合，打算分手。这时，问题来了，房贷是两人一起还的，但房本上只有小明的名字。小明特别不厚道地想私吞了小花之前还贷的那部分钱，硬要说是小花在恋爱期间赠予给自己的，小花肿么办呢？别担心！法律的眼睛是雪亮的~虽然小明和小花之前并没有书面约定，但存在婚前共同购房协议。所以即使以小明名义购房，双方共同出资购房协议依然有效。小明和小花终止共同购房，实际是对共同购房协议的解除，小花是可以要求小明返还自己支付的房款的。4.婚后共还贷，增值房产咋分还是房子太贵闹出的问题。很多家庭选择婚前由男方付首付，婚后两人再一起还贷。好不容易还清贷了，却要分道扬镳。不过房子的价钱可不是一成不变的，涨价了，房产的增值部分怎么分呢？政策播报《婚姻法解释(三)》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时双方当事人不能达成协议的，可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。小伙伴们看完这一大段肯定眼晕了吧~其实说白了就是，谁付的首付，房子就归谁，另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金，增值部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。5.婚前买房婚后领房本，咋算如果婚前就全款买了房，但房产证确是结婚后才领的，那么这套房子算婚前财产还是婚后财产呢？判断房屋所有权，不仅仅是看获取产权证的时间，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证只是取得房屋产权的形式要件。当然，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的房产证，也不能作为夫妻共同财产进行分割。总结：在这个一谈感情就伤钱的年代里，谈钱的确是伤感情，但现实就是这么无情，如果两人足够恩爱，在房产证上加上另一半的名字又能怎么样呢，不仅可以增加信任，也化解了万一将来可能会发生的不愉快。更多价值投资理财渠道请您关注润锦众成官方微信，微信号：runjinzc，还可加入润锦众成官方QQ群：《注意！房产证有你名字，房子也不一定是你的！这些秘密不知道会吃亏！》 精选十房产证上的署名很重要，房产证上有名字，就感觉这个房子有自己的一份，但是，房产证上有你名字了，房子就真的是你的了？未必！房产证署名后，房子归谁？房产证上有你的名字≠房子是你的在绝大多数购房者看来，如果房产证上加上了自己的名字，那么这个房子肯定是有我的一份，但是，其实不是的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力；未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。就算房产证上没你的名 也有你的份从一纸公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱，写上名字也是白搭的。但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产，就算是父母全资买下的房子，如果没有明确说明是赠予其子女，也还是夫妻共同财产。万一不幸离婚，房屋所有权者也要补偿对方出款的部分，以及房子的溢价部分。所以，犯不着结了婚还争署名。房产证上署名越多 缴的税款也越多最后，说的是关于房产证上写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字都没问题，但写的人越多，要缴纳的税款越多，如果写父母的名字，过世后也要再交遗产税。房产证上署名男方或女方一人、夫妻双方、还是夫妻双方和双方父母，到底哪种方式比较好呢？其实，家家都有一本难念的经，不管是哪种方式本身都没有对与错之分，与其费尽心思争夺这些，不如好好经营自己的家庭。房产证到底怎么署名？目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法，不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识，然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案，以免仓促决定后，家庭、恋人反目，产生不必要的矛盾。第一种：只写男方或女方的名字在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。法律后果这种情况需要从两个角度进行分析：其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。第二种：写“准夫妻”二人的名字这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。法律后果如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。第三种：写父母的名字这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。法律后果如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。第四种：写男方及其父母的名字这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。法律后果若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。第五种：写双方父母和“准夫妻”的名字很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。法律后果若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。来源：红岭
转载：粒粒贷欢迎关注粒粒贷微信订阅号
提供最新最全P2P网贷资讯