昆明滇池卫城买房大家觉得怎么样?
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昆明滇池卫城买房大家觉得怎么样?
提问者：许高歌|
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回答数：11088
| 被采纳数：2
昆明滇池卫城14500元/㎡
楼盘位置： 盘龙北京路与白云路交叉口
环线位置：一至二环
轨道交通：2号线白云路站
公交路线：盘江西路: 114路、92路、10路、59路、55路、105路、146路
颐华路口: 114路、10路、59路、55路、105路、146路
大白庙村: 114路、10路、59路、55路
白云路: 114路、71路、254路、10路、55路
价格来源于网络仅供参考。
回答数：32903
| 被采纳数：5
你好，滇池卫城小区。小区地址：红塔东路12号。交通状况：公交： 南屏街附近：106路, 135路, a4路；西站：106路、配套设施供 ，水：阶梯式水价： 每户居民月实际用水量在10立方供 。电：月用电量80度以内，按0.483元/度的标准收取燃
气：管道天然气入户、燃气费5元每方通讯设备：智能化设施:宽带入户电梯服务：24小时电梯安全管理：门警系统。还是挺不错的，你可以 参考参考。以上价格来源与网络仅供参考。
回答数：7080
| 被采纳数：1
我家住那，还不错，锻炼可以去红塔，吃东西可以去云大滇池校区门口，买张自行车在那周边骑骑还是多不错的，不过房子配套的东西质量有点差。看你自己的经济能力，有钱的还是有很多环境好，配套设施又好的的校区的。不过滇池的风景还是很美的，非常适合居住。大家都在搜：
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昆明地址在哪里？具体位置怎么走？周边交通方便吗？（来自昆明小区）
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小区位于西山区滇池路南亚风情第壹城对面可乘坐91路 109路 106路 166路 44路 152路 210路专线 210路等在福海乡站下车即可
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违法信息举报邮箱：【摘要】每个城市都有自己本地人所谓的“富人区“，那究竟怎样的地方才能被称为富人区呢？不是一两幢豪宅，也不是昂贵的地皮，每个富人区都会有属于自己的标准和气质。圈层化的生活方式，是富人区形成的主因。湖滨半岛是昆明首个总价破亿的豪宅，平均每套9000万，最高达1.1亿/套。当然，除了湖滨半岛之外，昆明还有很多千万级别的豪宅，如中航·云玺大宅、华夏天璟湾、山海荟……
中航·云玺大宅
单 价：620万元/套
开盘时间：日
电 话：-26479
位 置：昆明 昌宏路五甲塘湿地公园旁
中航·云玺大宅别墅在售，联排别墅建筑面积为210-275㎡，总价约620-1100万；双拼别墅建筑面积为370-510㎡，总价约万；合院别墅仅剩少量247㎡中户在售，总价约650万。
展开剩余77%
华夏天璟湾
单 价：800万元/套
开盘时间：日
电 话：-22184
位 置：昆明 滇池路列侬溪谷旁
华夏天璟湾联排别墅中户户型面积为434-443㎡，约800-900万/套；端户户型面积为536-576㎡，约万/套；小双拼户型面积为640-712㎡，约万/套；大双拼户型面积为896㎡，约2500万/套；独栋别墅户型面积为㎡，约万/套。
俊发·滇池ONE
单 价：600万元/套
开盘时间：日
电 话：-26457
位 置：昆明 环湖东路与云秀路交叉口
俊发·滇池ONE联排别墅建筑面积约440-520㎡，总价约600-900多万；法式中户建筑面积433-446㎡，总价600-700多万；法式端户建筑面积611-616㎡，总价900-1000多万；法式双拼建筑面积763㎡，总价万。
单 价：750万元/套
开盘时间：暂无
电 话：-45501
位 置：昆明 滇池三个半岛片区
山海荟高端物业项目即将面市（预计本月获得预售证），项目户型面积为400-800㎡，预计价格为750-5500万/套。现项目部分房源已封顶，整体预计今年年底可交房。
俊发九夏云水
单 价：420万元/套
开盘时间：2016年7月
电 话：-26677
位 置：昆明 滇池旅游度假区广福路与滇池路交汇处 省委斜对面 宝马4S店旁
俊发九夏云水联排、双拼和独栋别墅在售，建筑面积为330-733㎡，总价约600-3300万。另俊发九夏云水剩10余套280㎡洋房在售，总价约420万。
单 价：750万元/套
开盘时间：日
电 话：-26456
位 置：昆明 滇池路与广福路之间，东面临前卫西路
公园1903三期别墅在售，联排别墅户型面积为450-520㎡，总价约750-1300万；双拼别墅户型面积为800-1500㎡，总价约万。购房全款优惠3%，按揭购房优惠2%。
绿地海珀澜庭
单 价：700万元/套
开盘时间：日
电 话：-35967
位 置：昆明 西福路295号
绿地海珀澜庭二期双拼别墅面积为700㎡，总价约2300万。叠加别墅户型为274-460㎡，总价约700-900万。全款优惠3%，按揭优惠2%。
单 价：800万元/套
开盘时间：日
电 话：-26383
位 置：昆明 滇池路华夏广场前行200米（德众4S店对面）
华夏御府主推三期【华夏天璟湾】别墅，建筑面积为434-1928㎡，售价为800-5000万/套，现购房可享20万优惠，三期整体预计日交房。
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发表于 昨天&03:46
随着滇池国际会展中心的正式投入使用，南博会的成功举办，飞虎大道通车，滇池半岛与会展中心片区成为昆明楼市焦点，出现众多大牌房企合围之势。鉴于会展中心片区的业态规划以低密度高端住宅会展度假休闲文化娱乐为主，所以目前区域内云集的产品以别墅洋房居多，该片区楼盘价格因此被推上了一个新的高度，眼下会展片区已形成豪宅扎堆的局面。综合来看，年会展中心片区住宅的供应量比较可观，随着片区的深入开发，想必年将另有一番盛景。&&在新房成交面积下降的情况下，二手房市场却呈上升趋势，这表明二手房市场具有很大的挖掘潜力。就也促成了日益火爆的销售场面。行业的责任在于二手房市场上也会继续为业主和客户提供更优质的服务，帮助业主宣传房源，迅速售卖；帮助客户快速买到合乎心意的房子。
昆明滇池国际会展中心片区规划图
年新盘涌入去化良好
根据最新规划，会展中心片区的四至边界以“飞虎大道”为中轴，往北承接巫家坝机场片区延伸至广福路，南至滇池沿岸，西至星海半岛西侧，东至宝丰半岛东侧。会展中心片区整体地势开阔平整，连片面积大，是昆明市主城区可完整连片开发的优质开发区域。
放眼会展中心片区，滇池畔，湿地边，西山近在咫尺，绝佳的地理位置不可复制，再加上土地供给量十分充足，预计在未来相当长一段时间内，巫家坝和三个半岛形成的会展中心片区，将是昆明房地产开发的主战场。在年就有多个新项目落地会展中心片区，比如恒大玖珑湾金科江湖海颐和山海荟山海湾号招商雍景湾等。随着会展中心片区内土地陆续进入市场，相信会有更多的开发商进驻。
会展中心片区在售楼盘
如上图所示，据不完全统计，年会展中心片区的个新项目，累计共推出房源近套，产品涵盖大平层洋房别墅高层住宅，整体去化较为可观。细看发现，仅恒大玖珑湾与颐和有高层住宅，区别于会展中心片区的豪宅物业，高层住宅售价更接近平民化，使得两个项目初次亮相便取得接近%去化率的佳绩。
下面来看看其余几个项目，金科江湖海物业种类丰富，大平层产品颠覆了别墅的豪宅理念，项目两次开盘即售罄，招商海屿城与招商雍景湾同为招商蛇口力作，只不过招商雍景湾定位为面向高端置业者，且与滇池距离更近，所以雍景湾的洋房价格高于海屿城，去化相对就稍慢于海屿城。山海湾号与山海荟为云南城投打造的顶级别墅物业，每套近千万的起价是成功人士与实力阶层的首选。
当然，会展中心片区除了新入驻的项目外，不乏有早前开发的热点项目，中海半岛华府会展山海湾中航云玺大宅中航城等。以中海半岛华府为代表的纯洋房项目，年价格呈上涨趋势，年初售价为万元平米，年末价格涨至万平米，这也阻碍不了整年去化了余套房源，销售情况良好。以中航云玺大宅为代表的纯别墅项目，年售价较稳定，去化周期较长，销售进度一般。
另外，会展山海湾与中航城同为高层住宅，只不过二者产品有所区别，会展山海湾产品户型多样，从单身贵族的小户型，到奢华的大平层都有，以大平层为例，年初售价在万平米，截至目前，大平层最高售价已增至万平米，且只有余套在售，价格上涨也合乎情理；中航城住宅包含了复式和平层两种产品，现售价已增至最高万平米，相比年初价格上涨近元平米，但整体去化速度还是不错的。
结合资料查阅情况发现，年昆明会展中心片区无论是普通的住宅还是别墅产品，整体的去化率都在持续上升，加上产品不断升级，价格不断升级，市场购买力旺盛。
年供应持续增长价格稳中有升
会展中心片区楼盘
就会展中心片区的几个热点项目来看，综合特点都是体量大分期开发，下面列举会展山海湾金科江湖海颐和招商雍景湾恒大玖珑湾山海荟等项目今年计划新推住宅的情况。
会展山海湾是滇池会展中心的号地块，目前已全部交房，紧邻在旁的号地块是山海湾二期，据悉，号地块占地面积约万方，＜容积率≤，绿地率≥%，建筑密度≤%，建筑限高米，定位为高端住宅产品，将在今年年底推出。
金科江湖海共打造有栋住宅，去年仅推出一期和二期共栋，剩余栋未推，预计月将推出三期栋住宅，产品包含大平层洋房。颐和分为四期开发，现开发的一期共有栋板式高层住宅，目前剩余栋预计今年月推出。
招商雍景湾分为两期开发，目前在售的一期建有栋洋房栋叠拼栋联排和栋双拼，还有公寓，而二期具体规划还未透露，可能也将以别墅为主。
恒大玖珑湾分为三期开发，目前开发的是一期共有栋高层住宅基本售罄，二期规划有套洋房，三期可能是高层住宅，不过二期和三期具体信息以实际为准。
山海荟分为个地块进行开发，其中个地块将全部用来打造别墅产品，现仅开发了一期套别墅，后续货包还比较大。
就产品特点方面，“别墅”俨然就是滇池半岛片区的名片，所以年会展片区产品供应仍会以别墅为主，正在兴起的大平层也是今年的一大亮点。除了这些高端物业外，中端置业群同样可享观山听海的生活体验，众多洋房板式高层会持续推出，这样不仅弥补了供应端缺口，也给了置业者更多的可选性。
价格走势方面，根据克而瑞数据对年昆明楼市的预测，昆明房地产市场环境将持续宽松，市场供求量成交量将维持高位运行，楼市向好。回过来看一下会展中心片区，得益于昆明政策支持，市场开放，品牌房企进驻，片区内的住宅价格有望呈稳中有升之势。加上会展中心的开发深入，公共交通设施日益完善，今年的市场形势继续看好。
年推荐楼盘
金科江湖海效果图
推荐项目金科江湖海
推荐理由“+”层海景洋房湖畔观海大平层
项目地址环湖东路与福保路交汇处西侧
金科江湖海主力产品为“+”层海景洋房，以及湖畔观海大平层。项目预计今年月加推项目三期栋洋房住宅，均为梯户设计，另外还有平米的大平层。整体来看，金科江湖海多以大户型为主，但面积段不同可选面宽，目前该批房源正在意向登记中。
颐和平面图
推荐项目颐和
推荐理由北大资源“颐和系”改善型住宅产品
项目地址环湖东路与饵季路交叉口
颐和系北大资源旗下改善型产品，项目总占地面积约亩，建筑面积约万方，是集高层住宅洋房写字楼公寓商业于一体的城市大盘。颐和去年先后两次开盘，推出项目一期栋住宅均是开盘售罄，预计今年月推出一期剩余栋住宅，梯户设计，户型面积—平米，以三房为主，所有户型格局方正，卧室大部分都带有飘窗，居住舒适度高。
恒大玖珑湾效果图
推荐楼盘恒大玖珑湾
推荐理由片区内为数不多的精装板式高层
项目地址昌宏路五甲河湿地公园旁
恒大玖珑湾总占地亩，分为三期开发，值得一提的是，三期A地块规划建有层的恒大影城，为云南首个落户的恒大电影院。目前，恒大玖珑湾主要开发一期栋住宅，据了解，一期住宅现仅剩套不到房源在售，且都在层以下，均价元平米。
招商海屿城效果图
推荐楼盘招商海屿城
推荐理由纯洋房居住社区
项目地址福保路与环湖东路交汇处东南侧
招商海屿城是招商海公馆推出的二期独立项目，打造栋层的板式低密精装洋房，共计房源约套，项目占地面积为亩，建筑面积万方，容积率仅，绿化率达%，采用花园洋房纯板式的布局，南北通透，面宽阔绰，可以度观景，享受别墅级的品质，目前主要推售楼栋为栋，仅剩约套房源，售价方面，毛坯房—万平米；精装房—万平米，价格随楼层上涨，现购房可享全款优惠万，按揭优惠万。
山海荟样板房实景图
推荐项目山海荟
推荐理由高端别墅，稀奢资源上的最高人居体验
项目地址福保路与环湖东路交叉口西南侧
推荐滇池片区项目，怎少得了别墅，并且还是极具奢华的商墅。山海荟与西山隔湖相望，独占天赋资源。项目总占地面积亩，分为个地块进行开发，目前开发的山海荟一期位于号地块，占地亩，建有双拼套，独栋套。据悉，双拼有平米平米两种户型，平米的万套，平米的万套，类独栋面积都为平米，万套，独栋别墅有三种户型，C户型面积平米，万套；B户型面积平米，万套；A户型面积平米，万套，目前房源去化已达%。
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