哪些房屋可以办理房产抵押贷款？_房产资讯_房天下
登录房天下账户
没有房天下通行证？
手机看新闻
哪些房屋可以办理房产抵押贷款？
不是所有的房屋都可以办理抵押贷款的，根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制。1、土地所有权不得抵押;地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押;乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、依法不得抵押的其他房地产。无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些：一、贷款尚未结清的房产房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。二、部分已购公房已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。三、未满五年的经济适用房根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。四、未取得房产证的小产权房如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。
免责声明：本文仅代表作者观点，不代表房天下立场。本文系作者授权房天下房产圈发表，未经许可，不得转载。
大家都在看
精彩评论(0)
还可以输入100字
房天下楼盘点评介绍：
买房走捷径--全国购房者真实买房经历，尽在房天下楼盘点评...
楼盘热评榜
61000元/平方米
52449元/平方米
600万元/套
462万元/套
74000元/平方米
55016元/平方米
换一换聚合阅读
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-
举报邮箱：2017年农村土地确权，农民也可以有自己的房产证了！也可以房屋抵押贷款了！2017年农村土地确权，农民也可以有自己的房产证了！也可以房屋抵押贷款了！三农致富帮百家号欢迎关注【农村致富帮】为您提供最新农业资讯，创业致富好点子城里的房子有个房产证，证明自己是房子的产权人，那农村的房子怎么证明是自己的呢？2017年土地确权的后，农人朋友们也能拿到归于自个的房产证了！不要觉得房产证可有可无的，将来你就肯定会懊悔！其一，房产证即是房子的仅有身份证！依据《物权法》规则，房子需求处理房子所有权挂号，只要具有了房产证，就可以证明这个房子的所有人是你的！即使是在乡村，拿起法律武器才是最正确的挑选！其二、乡村房子将会逐渐开放房屋抵押贷款，房产证效果将会扩大！现在陆陆续续有乡镇开了乡村房产典当，如今国家正在大力推动乡村普惠金融，不久将来，乡村房产证的效果将日益凸显！可是过了这个好时节，将来的房产证处理手续会不会越来越难，就不好说了！其三、乡村的宅基地和房子拆迁要分开抵偿，房产证不能忽略！宅基地和房子拆迁是分隔抵偿。所谓分隔抵偿便指的是土地抵偿和土地上的附着物别离。在宅基地上缔造房子寓居的，在遇到宅基地拆迁的时分就有两种抵偿。一是宅基地抵偿，二是房子抵偿。而房屋补偿这就需要到房产证了。所以，咱农民现在也可以有房产证啦！赶忙回老家把自个的乡村房产证给处理了！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。三农致富帮百家号最近更新：简介:提供三农资讯，分享最新三农赚钱方法。作者最新文章相关文章热门城市：
A - B - C - D - E
F - G - H - I - J
K - L - M - N - P
Q - R - S - T - W
湖南农屋新政:农民住房获产权证 可抵押贷款
　　湖南“农屋新政” 农民融资突破口
　　本报记者 夏晓柏 实习记者 彭立国 长沙报道
　　“这个本本好啊，有了它，我的加工厂启动资金就有着落了。”站在自家三层小楼前面，手捧鲜红的房屋所有权证，46岁的湖南浏阳市社港镇农民张树林笑逐颜开。
　　此前，张计划开一家林木加工厂，但一直无法筹齐20万元的启动资金。这次拿到房屋所有权证后，他就可以像城里人一样，将房屋所有权证抵押贷款，筹齐开办加工厂所需资金。
　　张的情况在湖南并非个案。
　　这项发轫于湖南浏阳市的“农屋新政”正被湖南政府以文件形式推及至全省其它地区，其主要形式就是给农民住房颁发产权证。
　　湖南省建设厅房产处处长彭先成表示，“农屋新政”是湖南农村产权改革的破冰之举。“相较于江浙和成渝地区，湖南的改革还刚刚迈步，未来大有可为。”他表示，湖南会从住房确权入手，将农村产权改革渐次推及宅基地流转和耕地产权改革等深层领域。
　　“新政盘活了房屋这一农村最重要的资本要素。”房地产研究学者樊钢表示，“农屋新政”通过登记颁证对农民房屋所有权进行法律确认，赋予农民与城镇居民同等的国民待遇，为农民进入资本市场融资打开了突破口。
　　确认农民房屋所有权
　　事实上，作为首吃“螃蟹”的浏阳市在“农屋新政”的道路上已经悄悄摸索了十多年。据浏阳市房产局局长张益平透露，早在1995年，浏阳开始在太平桥、大瑶、永安等乡镇试行房屋产权登记颁证，并进而推及全市其它地区。“当时规定农村房屋只能办宅基地证，浏阳的做法是冒了政策风险的。”
　　“这一举措曾引发普遍争议。”浏阳市一位退休干部透露，由于《土地管理法》对于建在集体所有的宅基地上的农村房屋的使用权有明确规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。”这就卡死了农村房屋用益物权的实现，当时很多农民担心国家会收回已颁发的房屋产权证，因此主动办理的农民并不多。
　　但是，通过数年的实践，这一制度在化解农村房屋产权矛盾方面的优势逐渐凸显，特别是颁证之后，住房抵押权的实现令农民在发展个体私营经济方面受惠颇多，农民们逐步认可并接受了这一制度。
　　来自浏阳市房产局的数据显示，从1995年到2007年的12年间，浏阳市有33个乡镇实行了登记颁证，共办理集体所有土地上的房屋产权初始登记11.7万余宗，确权面积769.7万多平方米。
　　浏阳的成功经验引起了湖南省高层的关注。日，湖南省建设厅颁布《湖南省房屋登记办法实施细则》，明确规定“集体所有土地上的房屋实行登记发证制度”。
　　有了省政府的首肯，“农屋新政”在湖南各地如火如荼开展起来。记者了解到，株洲醴陵、湘潭湘乡等地已经进入实质性实施阶段，而其它地区也正在快马加鞭地前进。
　　农民融资突破口
　　“新政打开了农民融资的突破口。”浏阳市农村合作银行——湖南农村合作银行——办公室主任陈广明认为，包含抵押权和流转权在内的农屋新政为农民创业提供了良好契机。
　　陈告诉记者，新政之前，农民融资渠道非常狭窄，除了自筹资金，从银行能够获得的贷款就是小额创业贷款了，但数额很小，一般是5万元以下，而且要进行层层评估审批。“搞个小型养殖是够了，但要是想搞个规模大点的加工制造厂就不行了。”
　　要想获得更多贷款，银行规定必须有抵押物。受制于此，很多有创业想法的农民有心无力。而作为农民资产的住房，由于没有私属产权，法律规定不得抵押，“死”资产不能变成“活”资本。
　　新政实施之后，包括抵押权和流转权等在内的房屋用益物权得以实现，农民可以拿房产证到当地农村合作银行办理抵押贷款，而且数额远高于小额创业贷款。
　　陈广明介绍，目前浏阳市农村合作银行对农民住房按估值的70%的额度发放贷款。以200平方米的农村自住房为例，估值一般在15万元以上，则贷款额度可达10万元以上。“农村房屋在200平方米以上的很普遍，因此抵押贷款额度可达10万元至数十万元不等，这就大大拓宽了农民创业范围。”
　　数据似乎更有说服力。浏阳在试行“农屋新政”的12年间，通过开展集体所有土地上房屋的转移和抵押登记工作，为浏阳农民盘活农村房屋固定资产168.6亿元，为当地农民的生产发展提供了流动资金98.5亿元，而目前浏阳当地农户开店办厂、规模种养所需的大额贷款80%采用住房抵押贷款形式。
　　继浏阳市农村合作银行在开展农村住房抵押贷款领域取得成功之后，长沙市其它区属农村合作银行以及醴陵、湘乡等农村合作银行也在积极开展这一业务支持农村发展，统计显示，湖南农村住房抵押贷款已为农民生产发展提供了683.5亿元资金。
　　农民融资新的突破口还包含了房屋流转权的实现。获得房产证后的农村房屋由于被赋予了完整物权，可以有条件地自由流转，使房屋价值，房屋的财产价值得到实现。
　　渐进式改革
　　受当地经济发展水平制约，湖南农村产权制度改革还处于起步阶段。“由农村住房产权确权开始，湖南农村产权改革正在渐次推进。”彭先成表示。
　　对比沿海地区在农村产权改革方面的逐步成熟定型，湖南的改革上仍大有可为空间。
　　在集体林权改革和集体建设用地权改革之后，湖南省政府对土地承包权——农民的另一重要资产——亦在进行改革尝试。
　　来自湖南省农村经营管理局的统计数据显示，湖南农村土地承包经营权通过转包、出租、转让、互换、入股等流转形式，累计流转土地面积达334.8万亩，占家庭承包经营土地面积的8%，比2000年增加210万亩。仅2007年，全省转包土地面积就达176.1万亩，占流转面积的53%。
　　而在“农屋新政”发源地浏阳市，土地入股的形式深受承包农户欢迎。以浏阳普迹惠农蔬菜合作社为例，在受让农户土地时，按每亩作价220元/股，农户享受分红。在每一季产品上市后进行分红，每年至少三季产品，三次分红，红利可达800元/股以上。
　　在耕地产权改革方面，中国农业现代化研究委员会副主任江惠生教授认为可以进行“永耕制”的尝试，即通过法律规定一个相对较长的土地经营权时间，以促使农民增加对土地的长期投资，从而加快农业现代化进程。
　　“现有的30年承包期远远不够。”他建议国家应该延长农村土地承包经营期，通过农村土地使用权的长期化实现农业的产业规模经营，还富于民。
　　“农村产权改革是个渐进式过程。”樊钢也认为，农村产权改革首先要解决农村土地产权确权问题，在农村土地物权得到完整赋予之后，再实现抵押、流转、交换等用益物权。在农村土地物权种类上，则应遵循先集体林权，后集体建设用地权，再耕地权的渐进改革模式。
　　如此一来，渐进式农村产权改革也凸现隐忧：农民住房抵押或者卖出后，如何实现后续保障？现实语境之下，制定农房抵押权实现后的后续政策，以及平衡改革试点与现行土地管理法律的潜在冲突，已显得刻不容缓。（21世纪经济报道）
免责声明：凡来源非搜狐焦点网的新闻稿件和图片作品，系本网站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本网站。
12500元/㎡平均价格
待定平均价格
23000元/㎡平均价格
待定平均价格
18000元/㎡
720万元/套
760万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 高铁东站西北约600米
热线 : 400-099-0099 转 11459
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10279
760万元/套
平均价格 : 80000元/㎡
位置 : 红坊路6号
热线 : 400-099-0099 转 24338
80000元/㎡
平均价格 : 18000元/㎡
位置 : 107国道大石桥北500米
热线 : 400-099-0099 转 10486
18000元/㎡
平均价格 : 26000元/㎡
位置 : 京台高速与廊霸路交汇处东800米
热线 : 400-099-0099 转 10554
26000元/㎡
平均价格 : 待定
位置 : S273省道(廊霸路)与益昌北路交口向北1公里路东
热线 : 400-099-0099 转 28492
总价均价 : 720万元/套
位置 : 牛栏山昌金路与右堤路交汇处向南200米路西
热线 : 400-099-0099 转 64812
720万元/套
平均价格 : 待定
位置 : 益田道与榕花路交口东北侧
热线 : 400-099-0099 转 39277
最低总价 : 760万元/套
位置 : 京都旅游大道1号
热线 : 400-099-0099 转 10399
760万元/套
增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号房产证抵押贷款_百度百科
清除历史记录关闭
声明：百科词条人人可编辑，词条创建和修改均免费，绝不存在官方及代理商付费代编，请勿上当受骗。
房产证抵押贷款
房产证抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房合同连接起来的三角关系。房产证抵押贷款，实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押需要有明确的，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如，、炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
房产证抵押贷款所需条件
很多人只知道房产抵押贷款这么一回事，但是并不知道怎样进行房产证抵押贷款，以及所需要具备的一些条件，以下是关于房产证抵押贷款所需要的手续及条件，希望可以帮帮到大家。　　及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：　　首先，具有完全民事行为能力的，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。　　所抵押房产的条件：　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、核发的和;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或签字需提交的材料：　　借款人需提供的材料有：身份证、;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的及证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：　　一、　　(1)(夫妻双方到场签字);　　(2)房屋所有权证;　　(3)复印件(验原件);　　(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;　　(5)银行借款合同;　　(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。　　二、抵押　　(1)购房预售合同;　　(2)与银行签订购房借款合同;　　(3)购房预交款收据复印件(验原件);　　(4)夫妻复印件(验原件)，独身的由民政部门出具的证明;　　以上是关于房产证抵押贷款所需要的手续及条件，阅读上述材料相信您应该知道有怎么贷款了吧？希望能够帮助到大家 。
房产证抵押贷款申请资料
房产证抵押贷款一般材料
（房屋贷款中房产证、是必须要给银行抵押的）　　权利人及配偶的身份证　　权利人及配偶的　　权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)　　（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）　　如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证　　如房产内还有银行贷款,请提供原及最后一期的银行对帐单　　为提高房子通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、等等)
房产证抵押贷款个人房产
　　1、、及发票原件；　　2、身份证原件、原件　　3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件　　4、婚姻证明（结婚或未婚证明）
房产证抵押贷款公司房产
　　1、、国有土地使用权证、及发票原件　　2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件　　3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）　　4、、/董事会决议
房产证抵押贷款在建工程
　　1、　　2、　　3、建设工程规划许可证　　4、　　5、营业执照　　6、
房产证抵押贷款办理流程
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本
或发票 个人账户最近半年的银行流水　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　　3、借款人将抵押房产的及或有价证券交银行收押。　　　4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
1、个人到银行柜台办理。
2、找服务公司代为办理。
清除历史记录关闭