交了18万多元，只收到4万多元没盖章收据 欲终止合同，14万无名费用成使用权“转让费”
租赁商铺遭遇收费“罗生门”
经调解，当事人拿回18万元退款
刘女士收到的收据
2018年4月，经营窗帘生意的刘女士在石家庄市南三条某商城租了一间商铺。刘女士称，当时向商铺的管理公司交了18万多元费用，对方只给她出具了4万多元没盖章的收据。7月，刘女士因与该公司发生纠纷，准备终止租赁合同并讨回这些“不明不白”的费用，管理公司却只承认收了她4万多元。日前，本报记者对此事进行了采访。
18万多元费用只开4万多元收据
刘女士以前在灵寿县做窗帘零售生意。2018年4月，她在南三条一家商城内看中了一间商铺。这家商城位于南三条的一座大厦内，共有三层，里面所有商铺都是做窗帘批发生意的。刘女士听说这里生意不错，决定租下来。
4月26日，刘女士与该商铺的管理公司签订了商铺租赁合同，租金约定为每月4675元，3个月一交，从5月1日算起。刘女士说，签订协议后，她先后向该公司交了186082元钱，其中包括3个月租金16856元、空调费3188元、“保证金”9350元、“过户费”11688元，此外还有14万多元没有任何名目的费用。她向财务人员询问为什么收这么多钱，财务人员称想在这里租商铺就得交，要么就别租。
“感觉这是旺铺，我又急着做生意，想着这么大公司总不会坑了我，就只好交了。”刘女士说。没想到交了钱后，该公司只给她开了4张没盖章的收据，涉及金额总共4万多元。刘女士说，她当时问对方为什么不开正规发票，工作人员的解释是：“你又不报销，要这干什么？有刷卡记录证明交给我们不就可以了？”
记者看到，刘女士收到的4张收据上均未加盖公章，收款事由分别为“保证金”“门市过户费”“空调费”“房租”，总金额4万多元。在刘女士与该公司签订的协议上写明，双方签订的是租赁协议，约定刘女士租赁这家公司的商铺。既然是租赁，为什么会有“过户费”？刘女士说她也不清楚，当时对方让她交啥她就交了啥。
商铺管理方只承认收了4万多元
“我原本以为交了这么多钱，可以安心做生意赚钱，但上个月突然封了我的门想赶走我。”刘女士说，7月17日傍晚，商铺管理公司的工作人员给她打电话说，有人举报她店铺里有烟味儿，次日对方再次打来电话说，因为消防问题，她的店铺已被上锁、贴封条。“也不调查一下，有人举报就封了我的店铺，我不认可。另外我也认为他们没有权力封我的门。”刘女士认为对方想赶走她再高价租给别人，因为马上就要进入窗帘销售旺季了。
因为“封门”事件，刘女士的生意无法进行，很多货物发不出去，造成了不小的损失。她决定不再租赁这间商铺，想终止合同并向管理公司讨回以前交的费用。刘女士说，租金、水电费这些她该交的都交了，但其他“不明不白”的费用应该退给她，没想到对方却否认曾收了她18万多元，只承认收了4万多元
刘女士称，18万多元里除了一万多元是现金外，其他费用都是刷卡支付，一共有6次。银行出具的6笔刷卡流水显示，这些费用都支付给了一个对公账户。刘女士说，开设这个公账户的公司法人代表为贺某，是该管理公司法人代表的妻子，也是该公司的一名负责人。记者通过工商部门官网查询到，贺某的确是该对公账户开设公司的法人代表，也是该公司的股东。
14万多元是商铺使用权“转让费”？
记者随后对该公司进行了采访。对于“封门”一事，公司方面称的确是有人举报刘女士的店铺，而且有证据证明烟雾报警器曾经响起过，但记者要求查看时却遭到拒绝。
该公司的张经理称，公司对所有商户一视同仁，没有要赶走刘女士的意思。“封门”不是目的，只是“手段”，希望警示一下刘女士，但他们打电话、发信息刘女士都不回应，也不来处理此事。
至于刘女士所说的费用问题，管理公司只承认收了4万多元，分别为“保证金”“门市过户费”“空调费”和“房租”，收据上没有盖章的原因是刘女士没有要求。为什么不开具正规发票？对方没有解释。那么其他14万多元费用为什么会转入该公司账户？公司方面解释，这是刘女士从商铺“前主人”韩某手中购买的“使用权”。
据韩某称，这14万多元都是他收的，是商铺使用权的转让费，通过该公司账户收取是为了省手续费。记者询问韩某是否曾与刘女士签过相关协议或合同，韩某称没有。既然是使用权转让，为什么还会产生“过户费”？管理公司称，“过户费”的名称有误，其实是该公司收取的服务费，因为不能免费为双方服务。
记者也联系了商铺所在大厦保安工作的负责人。这位负责人称，的确有人举报了刘女士，但烟雾报警器并未响起，也没有证据证明刘女士的店铺有烟。由于刘女士一直没来，保安部门无法对此进行调查。
经调解，当事人收到18万元退款
刘女士称，韩某的确是这间商铺的前任经营者，但她与韩某之间没有任何有关商铺的交流，商铺也是从管理公司处租来的。“我怎么会花14万多元仅仅买一个使用权？就算买，跟个人交易，我也肯定要跟他签个协议什么的。”刘女士说，自己急于租赁商铺，稀里糊涂地交了这么多钱，也没有索取相关凭证，这是自己的疏忽，但这么大一笔钱，她不会白白扔掉，她准备通过法律途径解决此事。
8月12日，刘女士告诉记者，该公司多次与她联系，协商解决此事。13日，刘女士反馈，双方已经达成一致，对方退还她18万元了结此事，她已收到18万元退款。“感谢燕赵都市报的帮助。但这也是个教训，我也会深刻记住。”刘女士说。
签订合同要有明确约定
交费注意索取相关票据
北京达成（石家庄）律师事务所律师霍继强介绍，此案中关于14万多元“转让费”双方并没有达成明确的合意，也没有相关证据支持，当事人刘女士可以以显示公平等理由提出异议，要求撤销、返还。
霍继强提醒市民，无论租赁还是购买店铺，面对旺铺不要盲目，一定要甄别对方身份，要与商铺真正的权利人谈判，签订合同时要有明确的约定，包括各种费用的价格、名称等。同时交纳费用时一定要索取相关票据。（记者任利文/图）
责任编辑：李瑾
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我刚盘下来一个超市,要更换营业执照,但是工商不给予办理,说是有拆迁计划但是营业执照需要用前任店主的?
我刚盘下来一个超市,要更换营业执照,但是工商不给予办理,说是有拆迁计划,目前这个店的营业执照是属于前任店主的,我怎么跟前任店主签订合同,来说明店是我们盘下来的,但是营业执照需要用前任店主的?
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个体工商户营业执照，变更法人后，前任法人的银行贷款怎么办，银行是找前任法人还还是后任法人还
我和朋友合作开厂，是个体工商户营业执照，法人是他的名字，他以前向银行贷款50万元，用于他个人投资款，和我没关系，现在他退出了，拿走了50万的贷款，由我一人经营，如果法人变更成...
我和朋友合作开厂，是个体工商户营业执照，法人是他的名字，他以前向银行贷款50万元，用于他个人投资款，和我没关系，现在他退出了，拿走了50万的贷款，由我一人经营，如果法人变更成我，银行会找我还贷款吗，或者银行会催他还贷款，法律人士帮忙，跪谢
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这事情比较棘手。首先，要告诉你的是，个体工商户的定义。个体工商户，可以个人经营，也可以家庭经营。个人经营的，以个人全部财产承担民事责任；家庭经营的，以家庭全部财产承担民事责任。个体工商户是自然人，不是法人。请分清楚概念，你和你朋友肯定不是家庭经营模式，是个人经营模式，在法律上来看，营业执照上经营者的名字是你朋友，那么那厂就完全属于你朋友所有，这个厂所产生的债务什么的，应当由你朋友承担，而你在法律上是免责的。现在，你朋友和你散伙了，但是现在这个个体工商户营业执照上的经营者仍然是他，所以这个厂在法律上还是属于你朋友的个人资产，银行可以通过申请法院强制执行，查封、拍卖这个厂的资产等方式追回贷款。但是如果你从新办了营业执照，那么这个厂就是属于你的，就与你朋友没有从属关系，也就没有必要担心银行追债了。因为这个厂的实际拥有者已经变更，而且，法律法规规定，个体工商户不可以变更经营者，当个人经营的个体工商户改变经营者时，应当重新申请登记。所以你必须尽早办理经营者是你的个体工商户营业执照。法律法规规定，营业执照及其副本和临时营业执照不得转借、出卖、出租、涂改、伪造。转借、出卖、出租、涂改营业执照及其副本和临时营业执照的，没收其非法所得，可以并处5000元以下的罚款，情节严重的，吊销营业执照。以他人名义办理个体工商户营业执照有以下风险，个体工商户是以营业执照上载明的经营者行使权利（如该个体工商户的债权、收益权等）、承担民事责任（如该个体工商户的债务等）。实践中，以他人名义办理个体工商户营业执照，容易产生实际投资人与委托经营者及第三方之间的民事权利纠纷。解决这一问题的办法是注销以“名义人”申办的个体工商户注销登记，以实际投资人（经营者）的名义重新申请办理个体工商户营业执照。新设立个体工商户名称可与已注销的个体工商户名称相同，已注销个体工商户经营者不需承担新设个体工商户的债权债务。
1如果我把他名义的执照注销，银行会立刻找他还款吗？2我把他的执照注销，在新办一个名称一样可以吗，这样新办的个体执照和他已注销的没关系了吧，他的贷款和我没牵连吗
1、问题在于，你朋友是否以这个厂的营业执照申请的贷款，估计以个体户的名义是贷不了多少款的，其次，刚才说了，只让有证据证明你朋友退股了，现在这间厂是你自己个人所有，银行也是奈何不了你的。2、因为是个体户，所以厂名注销了还是可以继续用的。具体你可以看一下《个体工商户名称登记管理办法》里面的规定。新办到的营业执照和你朋友当然是没有牵连的。
1对，他是拿营业执照贷款款，银行也派人来厂里查看，还找了担保人，我们分开时也写了产权分割协议，协议注明他退股，还注明贷款用于他个人投资款，分开后他提出了属于他的股份（约合贷款数50万），但他没有还款，干别的去了，留下执照给我，我现在把他执照注销了，我新办过银行会立刻找他还贷款吗，这样和我没牵连吧，麻烦你了
个人认为，没有牵连了。但是我建议最好是还是咨询这方面的律师，或者找别的银行贷款经理咨询一下这方面的问题。
lang图腾aa
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个体工商户营业执照不存在变更法人，你重新办个执照就好了。你朋友如果不论是用营业执照贷的款还是以个人名义贷的款，都跟你没关系。个体的不能变更经营者，你把他原来的执照注销了。你在办你的执照。
1如果我把他名义的执照注销，银行会立刻找他还款吗？2我把他的执照注销，在新办一个名称一样可以吗，这样新办的个体执照和他已注销的没关系了吧，他的贷款和我没牵连吗
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如果是他以公司名义借的,银行肯定会继续追讨的如果他是以个人名义借的,要看他是否用公司去抵押了
datong2046
datong2046
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以前法人贷款50万，如果是以个人抵押个人资产贷的款，则和现任法人没关系，银行要求前任法人，偿还50万贷款；如果是以公司信誉或公司资产抵押贷款50万，那么公司有责任偿还银行50万贷款。
他当时是拿个体工商户营业执照去贷款的，银行的人也来厂里看过，当时或作时我是现金投入进设备材料租厂房，厂子开始运作他在拿执照贷款50万作为他的投资款，区别是我们是个体工商户，不是公司法人营业执照
能说是在哪家银行贷的款吗，好办您分析一下！
农行20万，信用社30万
贷款合同您见过吗？合同中规定贷款20万与30万的，贷款年限、抵押物都是什么、合同中应该有记载；据我了解个体经营户如今没有抵押物，很难在银行贷到款。现在关键是抵押物是什么？
没见过，还款单理由里写着，用于工厂进 材料
“用于工厂进 材料”“个体户执照”，这是典型的个人经营性贷款品种，银行会同时向厂子与原法人追偿贷款。你说50万贷款被原法人用于个人投资，等于贷款用途被挪为他用，这是银行不允许的。
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个体诊所是否要办理工商营业执照
甘肃－庆阳&12-10 21:50&&悬赏 20&&发布者:YAOXIN…… & 回答:(6)
我是个体执业医师，具有国家执业医师资质，依法取得《医疗机构执业许可证》，从业多年，每年卫生年鉴合格。今天工商部门突然要我限期办理工商营业执照，否罚款元。请问个体诊所是否要办理工商营业执照，因为网上个体诊所是否要办理工商营业执照回答不一，所以向您咨询！热切期望您百忙中予以答复！衷心感谢！
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[山西-太原]
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答:需要办理营业执照。
怎么刚才看到有相同的问题，几个律师的回答是不一样的呢，有没有法律依据，能不能详细点啊，前几年为什么不办，现突然要办，工商到底管理个体诊所什么呢，怎么都觉得工商与卫生服务沾不上边啊，谢谢
答:你可以去各诊所，看看墙上有没有挂着营业执照。
您好！对您百忙中做出的回答表示衷心的感谢！我是甘肃省庆阳市镇原县孟坝镇的个体执业医师，全镇三十多家诊所，有执业医师资质的只有三家诊所，再都是乡村医生，全部都取得了《医疗机构执业许可证》。但从2010年开始，县卫生局发文件要求注销部分乡村医生，对《医疗机构执业许可证》过期的予以取缔，但时到今天，这些被要求注销的乡村医生依然在营业，他们没有《医疗机构执业许可证》，工商所却不让他们办理工商营业执照，原因是他们没有《医疗机构执业许可证》。作为一名医生，一个服务行业，我有资质，已依法取得了《医疗机构执业许可证》，依照医疗机构监督管理条例，就可以从事相关医疗服务活动啊！您说这工商所，没证的他们不要求办证，有证的却要求重复办证，更重要的是我十分的想不明白的是——我们个体诊所，卫生监督有卫生局，药品监督有药监局，卫生培训有卫生局，药品培训有药监局，而工商所他们既不参与培训也不参与监管，他们到底是干什么呢？难道真如工商所前任所长所说，只要你办了这个铺铺，政府部门任何人来收费，你只要乖乖的交就是了吗！十分的郁闷
答；有许可证才能办理营业执照。
[甘肃-张掖]
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需要办理。
[甘肃-兰州]
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你好，需要办理的。
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你要修改店名，是可以的，但要带原老板的身份证明，并且其他的证件及许可上都 要变更过来的。如果是变更负责人，那不要重新办理执照了。如果现在不存在经营方面的问题，等他的所有手续到期后，你索性再用你的身份去办理自己的执照。 希望可以帮到你，如果帮到你，一定要“采纳”。谢谢您的举手之劳！
谢谢，关键是联系不上原来老板了。怎么办呢，
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