男子买房4年仍未交房 开发商：还未拿到土地证
来源：郑州晚报作者：
4年前，市民王先生（化名）满怀希望购买了嵩山路政通路交叉口，由亿辰公司开发的“山海间”的一套房，交款时开发商承诺2014年底就能拿到钥匙。二七区查违办工作人员称，亿辰公司在政通路嵩山路交叉口开发的山海间的房子，确实没有任何手续。
　　买房4年交不了房
　　啥情况？
　　4年前，市民王先生（化名）满怀希望购买了嵩山路政通路交叉口，由亿辰公司开发的“山海间”的一套房，交款时开发商承诺2014年底就能拿到钥匙。但昨日王先生发现，楼盘封顶后，已经停工一年多，成了烂尾楼。
　　2013年底停工，一停就到了现在
　　二七区嵩山路政通路交叉口西北角一处已经停工一年多的烂尾楼，是刘女士4年来经常去的地方，因为她女婿王先生在那里买了一套房，4年前，托人托关系，王先生交了40万元，一家人都希望房子早日建好。
　　“刚开始进度较快，可后来越来越慢，还不时停工。工地工人说开发商欠他们工钱，所以才停工。”刘女士说，2013年底，工地再次停工，一停就到了现在。不少购房者已萌生让开发商退款的念头。
　　昨日9时，施工现场西侧大门紧锁。王先生说：“本来说去年年底交房，后来说今年夏季交房，但到夏天还没开工，说正办相关证件，又说今年年底交房。从建设进度和各种手续进度看，今年年底交房几乎是不可能。山海间南边的小区，开工的时间比山海间晚很多，一期已经交房一年多了。”
　　二七区查违办曾对该公司进行处罚
　　这3栋大楼封了顶，但只是个框架结构。附近齐礼阎村的闫先生透露，开发商欠了民工很多工资。王先生拿出了他手头的证据，“今年2月3日，亿辰公司被郑州市中级人民法院列入老赖企业名单中了。”
　　昨日10时，亿辰公司策划主管杨彬称，此地原来是二七区齐礼阎村的土地，在盖房过程中，因为土地问题，多次被齐礼阎村民阻挡施工，从2013年9月至今，一直没能施工。最近公司刚与齐礼阎村谈好，准备走招拍挂手续，所以这块土地到现在没有土地证。“我们在走程序，只能一一来办。”
　　如果连土地证都没有，那这些房子岂不是违章建筑？二七区查违办工作人员称，亿辰公司在政通路嵩山路交叉口开发的山海间的房子，确实没有任何手续。如果严格按照国家政策来说，确实是违章建筑。规划局曾经对该公司进行过处罚，“罚过了，他们现在处于完善手续阶段。”
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编辑：曾剑峰
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全款买房后，开发商四年没交房，能退房款吗
用户：A841***
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全款买房后，开发商四年没交房，能退房款吗？
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你好，协商不成的话可以起诉
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你好，需要了解具体案情才能确定，建议来电咨询
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可以的，因为开发商一直没有交房，所以可以根据合同的约定，要求退房并承担违约金，具体可来电详细咨询
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如果开发商违约，可以要求其承担违约责任，是否可以退还房款，要看具体情况和合同约定。
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你方可以和开发商协商返还货款及相应的利息。
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一般可以退房并索赔；
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你好 可以协商不成向法院起诉，要求解除合同，退还房款。
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　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
　　（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行
主要债务；
　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
　　（五）法律规定的其他情形。
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需要依据双方签订的购房合同确定，如果开发商在违约，那可以要求对方承担违约责任，建议详询
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你好，要看合同约定，如开发商违约，可以要求支付违约金，解除合同，退回房款，协商不成，法院起诉解决，需要帮助来电详谈。
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建议协商解决,协商不成可以起诉对方违约的
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你好，买卖合同中关于交房是如何约定的？具体情况具体分析。
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你好，根据《合同法》第一百零七条 规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
据你所述情形，你有权依法主张解除购房合同，并依法主张对方承担违约赔偿责任。如协商不成，建议你可依法起诉来全面维护自身合法权益。如需帮助，建议你可直接来电详细说明。s
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以合同约定为准。
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我四年前在镇上买房，到现在还没交房，开发商也换了，
我四年前在镇上，到现在还没交房，开发商也换了，房子的面积也比合同上的小，我该怎么办？
律师回答地区：福建-福州咨询电话：帮助网友：389145 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_94 人可委托律师上法院起诉解除合同，要求退款 04:31地区：福建-泉州咨询电话：15605***帮助网友：3139 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人1、你不要零碎发帖提问，把情况介绍清楚，发在一个提问里即可。
2、如果开发商逾期交房，你可以要求开发商承担违约责任，若是超过一定的期限逾期交房，可以要求解除合同，并且追究开发商的违约责任；
3、面积大小和约定的面积有误差，差价互补；误差超过一定的面积，可以解除合同。
4、以上所说，在你们双方所签订的买卖合同中应该会有约定。 23:42地区：福建-福州咨询电话：18559***帮助网友：6785 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人如果你不想要房子的话，那么可以向法院起诉要求退房。如果你要房子，那么可以要求退钱。 12:17地区：福建-厦门咨询电话：13860***帮助网友：177 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人可以先和开发商协商，协商不成，可以起诉 16:18
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绿地恶意欺骗业主
购房四年无合同不交房
&&&& 09:55
尊敬的王书记：&&&&&我是绿地业主，现就绿地恶意欺骗情况进行说明，恳请领导们能于百忙之中抽空过问一下此事，还受害者一个公道！&&&&&一、我是绿地海珀紫庭小区10号楼2单元2301的业主。2012年买房子的时候，恰逢开发商“老带新成交奖励物业费”的优惠政策，由于我介绍并成交的客户很多，得到开发商奖励物业费74000元代金券。2013年7月收房，收房后不久我拿到了开发商奖励的74000元物业费代金券，并经由时任售楼部经理的段利谦、绿地集团西北总部经理孙东明、绿地集团西北总部销售部经理柏超签字确认。现在物业公司有上述各级领导签字的代金券确认单，但是物业公司拒不承认此事，不予兑现。四年过去了，物业公司不承认这74000元的物业费，小区物业公司的工作人员换了几茬，绿地公司人员从上到下换了几茬，走到哪里都是新面孔，找到哪儿都没人管这个事情。难道说绿地“老带新成交奖励物业费”的营销策略从来都只是糊弄人的噱头？这个活动现在还有，还在继续行骗中……&&&&&二、我和朋友因购买商铺和绿地集团产生纠纷，四年来多次协商未果，恳请您们于百忙之中关注一下此事，还我们一个公平。2013年4月我和朋友购入位于绿地海珀紫庭（西安绿地九号观邸后更名为绿地海珀紫庭）小区东边的11间商铺。商铺是按揭贷款，付了20%购房款（共计：6961190元）后，贷款一直没有批下来。2014年7月我们与开发商达成协议，用已付的现金抵2间商铺，退还剩余房款1660075元，并重新拟定了商品房买卖合同（我方已签字、盖章），这份合同被销售顾问拿去公司盖章至今没有给我们。当时买商铺时，开发商承诺2013年9月交房，但现在商铺仍没有交付使用。按照规划，小区东边有路，商铺临街，但到目前为止，路并没有通，而且是无限期搁置，这与开发商的承诺背离。现在我们要求退房，开发商全额退款，并赔偿相应违约金和利息。&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
id="fav_num_
回复单位：雁塔区委&&&&
&&&&网民您好！经了解，关于您反映的“老带新成交奖励物业费”代金券物业公司不承认、不兑现的问题，物业公司前期已将您不缴纳物业费的行为诉至法院（案号为（2017）陕0113民初14789），法院判决您败诉，您也表示愿承担相应责任。针对“老带新成交奖励物业费”代金券问题，应向开发商另行主张。经我区大雁塔街道协调，绿地集团工作人员表示，“老带新成交奖励物业费”属集团当时营销模式，但因时间较久，需进行相关核实。对于您提供的相关资料，绿地集团工作人员会尽快核查后，再与您进一步沟通解决。关于您与绿地集团因购买商铺产生纠纷一事，经了解，您已将购买商铺相关资料提供给绿地集团工作人员，并以涉事房屋不具备交房条件为由，要求全额退款。经我区大雁塔街道协调，绿地集团工作人员表示将及时核实，尽快与您对接，进行后续处理。同时，我区大雁塔街道也建议您保存好原始资料，及时与开发商沟通核实情况。如后期协商不成，建议您通过法律途径进行解决。&
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微信号：dfldlyb买房四年没下证，想退房需拿租金
编辑:赵洋 来源:德州晚报 时间:
??德州晚报讯（德州晚报全媒体记者俞荣通讯员陶慧卢娜）&& 买下没有房产证的二手房，开发商承诺“明年下证”，可明年复明年，一等四年过去了，房产证仍然没有办下来。购房者起诉原房主，要求退房。近日，市民殷女士拨打本报热线，诉说了自己遇到的烦心事。
购房者入住四年没下证要求退房??4年前，殷女士通过中介介绍，打算购买李先生位于运河经济开发区某小区的房子，房屋面积、楼层、价格都十分中意，唯一的缺点是房子当时还没有办下房产证，因此无法办理过户手续。“当初开发商承诺这个小区将会在一年内办理房产证。”殷女士说，有了开发商的保证，自己这才找了中介，交给李先生近5万元首付费用，并与他签下了房屋买卖合同，注明“房产证办下来后15日之内办理过户手续”。??就这样，殷女士一家住进了新房。可一年后，这个小区的房产证并没有批下来，房子迟迟不能过户，让她心中的大石久久无法落地。于是她多次上门向李先生催要房产证，对方一直称“再等等”。??殷女士这一等就是四年，房产证没有下来，每个月还要交给对方800多元还房屋的贷款，现在总计交给对方8万余元，担心最后房财两空，她找到李先生提出退房。双方为此交涉多次，始终没有达成一致，殷女士无奈下起诉至德城区人民法院。法院判决解除房屋买卖合同，房屋退还李先生，购房款返还殷女士。
原房主没有房产证找开发商全款退房倒赔钱??“这房子我已经卖出去四年了，她一家人也在里面住了四年，现在怎么能说退就退。”李先生态度十分强硬，他认为既然双方已经签订了合同，自然就受法律约束，绝不会做出违约的事情，对于判决结果提起上诉，被德州市中级人民法院驳回，但在案件执行阶段，李先生一直不肯退还购房款。??李先生表示，该房子无法办理过户，是因为开发商没给办理房产证，并不是他故意不给殷女士办理过户，当时买房的时候对方是了解这一情况的。况且自己当初卖出的房子是新的，如今房屋已经被他人居住多年，这些年如果出租也应该获得一部分租赁费。“她告我退房款，我还起诉她索要租赁费呢。”李先生越说越激动，认为在这件事上自己吃了亏，全额交给对方购房款，就等于赔钱，因此一直拖着不肯执行判决结果。
法官双方都有委屈需权衡情理巧判案??19日，殷女士再次到德城区人民法院，申请强制执行。执行法官认真听取了情况后，表示买房协议无法达成已成事实，可要李先生把拿到的钱如数返还也是难题。??法官表示，从法律的角度来说，殷女士购买的是房屋的所有权，而不是居住使用权，由于房产证至今未能办下来导致合同目的无法实现，应属李先生一方延迟履行合同义务，因此李先生应履行自己的还款义务，应全额退还房款。??但与此同时，房屋虽然在这四年间没有房产证，但并没有耽误殷女士一家居住，于情理讲，希望殷女士给对方一定租金。最终双方达成一致，表示愿意各退一步，由李先生一次性退还殷女士6万元，并拿回房屋所有权，其余2万余元作为四年租金支付给李先生。
■律师说法??近年来，因房屋买卖而退房纠纷不在少数，有在交定金后退房的，也有在预售阶段、入住阶段甚至办理好房产证后退房的，在符合以下条件时，购房者有权提出退房要求。??1、延迟交房。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等。??2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。??3、开发商没经购房人同意变更设计。??4、拿不到产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。??5、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%。??6、房屋质量不合格。??7、开发商在没有告知购房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可以要求退房。