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[投诉]装修封阳台必须按照物业规定的方案执行吗
装修时，物业说必须按照他们的图纸进行施工，但我们在不影响建筑物外观、结构、整体颜色的情况下，其中一面阳台加装一扇标准外开窗，但遭到物业公司阻挠。如果坚持这样做，到时候害怕物业以此为借口不退还装修押金（此押金在法律上本身就是没有确切依据的）。我应该向哪个部门咨询或诉才能解决，谢谢！
回复部门：西工区
尊敬的网友：
&&&&&&您好！关于网帖中反映的问题，我办高度重视，立即与和昌中央城邦物业公司负责人沟通，现回复如下：
&&&&&&经了解，诉求人想向外开窗的一面阳台是小阳台，外面为空调外挂机的地方，不适合外开窗，我办已要求物业负责人与网友联系并做好解释说明工作。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&西工区洛北办事处
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&日
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本网站保留对违反规定的用户进行处理的权利。封窗户 物业不验收
封窗户 物业不验收
最后更新时间： 18:14:58
阅读量：920
作者：开心玫瑰
在物业横行霸道的年代，应该不应该取消物业？问题详情：推荐回答：物业现在是没人敢惹的主人，业主现在是仆人，我们小区成立前不知从哪儿来的物业，所有的收费都是市里最高的，在小区私自搭棚招商，私自高价倒卖沙子水泥砖块，却不让业主的沙灰水泥车进，要自己装好袋子才让进大门，人工小板车拉进去，天天打妖妖灵都不管用，上了电视台报导了，都不收敛，还天天撵着业主打，说多了都是泪啊！房子都接收了，路面没固化，绿化没完，卫生没人打扫，费用一个不能少！业主想成立业委会，但是将近三千人的小区，必须有一半人同意签名才能换物业，哪儿才能凑够这些人？阁楼没有窗户我可以开吗？物业不让开，怎么办？问题详情：我买的顶层六楼，谢谢大家。推荐回答：偷着完工
到时候物业找上门
给我拖着 拖的久了 事情就淡了 什么话都好说 好在你没有做肯定不让你开 反而物业说你很瓜 不知道里面的东西
不是你一家才有 看看别家六楼 你会明白的 能给点好处最好 有钱能让鬼推磨 你懂的想在窗户上方安装一个简易遮雨棚，需要向物业报备吗？推荐回答：这要看你们小区管理严不严格了！如果小区是统一化管理，那就必须要向物业报备，并且征得同意才行。如果小区管理不是那么严格，必须在不影响别的住户的情况下安装。如果遮雨棚较大，我感觉还是不要按为好，省的惹气(^_^)，如果确实有特殊情况，最好还是和左邻右舍商量一下好，毕竟在一起住着，真有情况大家都会谅解的！小区物业挣钱吗？问题详情：小区物业挣钱吗？挣钱为什么不把服务搞好？不挣钱为什么不走？推荐回答：感谢邀请！据我了解，小区物业蛮挣钱的，但为什么一些物业又不把服务做好呢？因为很多物业把他们本该做好的经营服务的管家身份转变成了他们是管理业主行为的执行者，本来是管家要听业主的话去做事，但实际操作过程中反过来了，因为物业是一个经营组织，他们要利益最大化，于是想尽办法压榨业主们的利益从中获利（包含停车费，物业费，广告费等等），现在呢很多业主也有一定的维权意识，这就形成了一个矛盾体！另外，因为物业从业者身份的良莠不齐，甚至有黑社会分子也参与经营，这就给业主或业委会的提出意见带来了风险，而相关房管部门呢，虽然有法规对物业有所制约，但经常又执行不到位，这样就直接导致了业主和物业的正面冲突，矛盾进一步激化！其实物业没有不挣钱的，不好好做事归根到底还是物业从业者的问题，不走就是因为还是有钱赚，才占着茅坑不拉屎！除非物业是神经病，不赚钱还不走！你觉得物业应不应该收滞纳金？问题详情：我们小区没有路灯，没有保安，就两个保洁员每天早上8点收收垃圾！窗户透风保修一年了，也没信，门坏了报修三个月了，依旧没信！2017年十月份又要交物业费了，2016年报修的东西一样都没给修！保安一个都没请！因此我没交物业费，想只交取暖费（小区独立供热）物业直接把人赶出来，不收！必须两个费用一起交！不交就收滞纳金，还要起诉我们！怎么办？推荐回答：我们小区是新小区，现在大概有三十多户，都没交这个费用，我们三十多户情况是一样的，都是窗户，门，没修，保洁除了收垃圾什么都不管，我们这些业主都是年轻人，垃圾都是自己下楼扔，很少用他们收，也就是说，我们交了全款的物业费，除了用了电梯，就什么都没有了！ 再说一说供暖！上面说了，我们小区是独立供暖的，2016年冬天，我家客厅及两个卧室差不多是21度左右，卫生间17度！供热的水管一天中十六七个小时都是凉的，就算热，也只是不拔凉的，有点温乎的热（不止我一家这个温度，还有比我家更低的）因此业主们找物业多次协商无果，每次找，只给测温，然后说，国家规定，室内平均温度达到18度就达标。可是我家供热水管是凉的，我家室内温度多少跟他们供热都没关系呀！我家是小区最西边边上的房子，顶风的那种，窗户的采光都很好，白天温度就算没有供热也能到二十二度左右，可是晚上没有太阳以后，简直就是折磨，电热炕，电暖风，小太阳，都用上勉强取暖，电费还不少（家里没有空调）东北到深冬的时候，最冷达到零下二十多度，在屋里冷的呀，真的是难熬呀！找的次数多了，物业经理直接不来上班了，面都见不到！今年2017年，又到了供暖的时候了，我去单交取暖费，被赶出来，不收！（其实不收拉倒）2017年的供暖照比2016年，真是有过之而无不及！日开始供暖，今天是10月19日，今天不说，说前4天（15.16.17.18）每天早上6点，供热管是温热的，7点是温的（没有热了）8点就凉透了！！下午3点，水管依旧是凉的！4点，凉的！5点，温热！6点，温热！7点，温没有热了！8点，再次凉透！！！我们业主真的是没有办法了，找相关部门投诉，部门让跟物业协商！可是如果我们协商有用，谁愿意去投诉呀！现在我们真是叫天天不应，叫地地不灵！就没有哪里能管的了这个物业了么！我们血汗钱好不容易买的房子，就只能吃这个哑巴亏了么？想把阳台封起来，物业不让，物业有权这样做吗？问题详情：推荐回答：肯定有权利
你一家封上影响了整个楼美观！建筑楼房是国家房管局批准的
如果顺便改动那中国乱套了！封了也是违建
到时候城管会联合执法到你家拆除
到时候你家会出名的！！！全封闭式石料厂环保可否验收？问题详情：推荐回答：10.1日起自主验收了！只要措施到位可以的环保部：关于公开征求《建设项目竣工环境保护验收技术指南 污染影响类 （征求意见稿）》意见的通知新修改的《建设项目环境保护管理条例》取消了建设项目竣工环境保护验收行政许可，改为建设单位自主验收，进一步强化了建设单位的环境保护“三同时”主体责任。各级环境保护部门要进一步加强对建设单位的指导和监督检查，确保验收内容不缺项，验收标准不降低，验收结果全公开。为规范建设项目竣工后建设单位自主开展环境保护验收的程序和标准，现就有关事项通知如下：一、编制环境影响报告书（表）的建设项目竣工后，建设单位或者其委托的技术机构应当依照国家有关法律法规、建设项目竣工环境保护验收技术规范、建设项目环境影响报告书（表）和审批决定等要求，如实查验、监测、记载建设项目环境保护设施的建设和调试情况，同时还应如实记载其他环境保护对策措施“三同时”落实情况，编制竣工环境保护验收报告。验收报告编制人员对其编制的验收报告结论终身负责，不得弄虚作假。环境保护设施是指防治环境污染和生态破坏所需的装置、设备、监测手段和工程设施等。二、验收报告编制完成后，建设单位应组织成立验收工作组。验收工作组由建设单位、设计单位、施工单位、环境影响报告书（表）编制机构、验收报告编制机构等单位代表和专业技术专家组成。验收工作组应当严格依照国家有关法律法规、建设项目竣工环境保护验收技术规范、建设项目环境影响报告书（表）和审批决定等要求对建设项目配套建设的环境保护设施进行验收，形成验收意见。验收意见应当包括工程建设基本情况，工程变更情况，环境保护设施落实情况，环境保护设施调试效果和工程建设对环境的影响，验收存在的主要问题，验收结论和后续要求。验收工作组现场检查可以参照我部《关于印发建设项目竣工环境保护验收现场检查及审查要点的通知》（环办〔号）执行。建设单位应当对验收工作组提出的问题进行整改，合格后方可出具验收合格的意见。建设项目配套建设的环境保护设施经验收合格后，其主体工程才可以投入生产或者使用。三、存在下列情形之一的建设项目，不得通过竣工环境保护验收：（一）未经批准擅自发生重大变动的；（二）未按环境影响报告书（表）及审批决定要求建设环境保护设施或者环境保护设施未能与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用的；（三）建设单位违反环境保护法律、行政法规受到处罚，被责令改正，尚未改正完成的；（四）验收报告不符合建设项目竣工环境保护验收技术规范的；（五）存在其他不符合环境保护法律、行政法规等情形的。四、建设项目竣工环境保护验收应当在建设项目竣工后6个月内完成。建设项目环境保护设施需要调试的，验收可适当延期，但总期限最长不得超过9个月。五、除按照国家规定需要保密的情形外，建设单位应当在出具验收合格的意见后5个工作日内，通过网站或者其他便于公众知悉的方式，依法向社会公开验收报告和验收意见，公开的期限不得少于1个月。公开结束后5个工作日内，建设单位应当登陆全国建设项目竣工环境保护验收信息平台（注：该平台目前正在建设），填报相关信息并对信息的真实性、准确性和完整性负责。六、分期建设、分期投入生产或者使用的建设项目，其环境影响报告书（表）应当列明分期的建设内容，明确相应配套的环境保护设施，据此开展分期验收，不得任意拆分项目。七、各级环境保护部门应当强化建设项目环境保护事中事后监督管理，建立“双随机一公开”抽查制度。要充分依托建设项目竣工环境保护验收信息平台，采取随机抽取检查对象和随机选派执法检查人员的方式，同时结合违规项目定点检查，对建设项目环境保护设施“三同时”落实情况、竣工环境保护验收等情况进行监督性检查，结果向社会公开，将建设项目有关环境违法信息及时记入诚信档案。八、需要配套建设的环境保护设施未建成、未经验收或者经验收不合格，建设项目已投入生产或者使用的，在环境保护设施验收中弄虚作假的，或者建设单位未依法向社会公开环境保护设施验收报告的，应依照《建设项目环境保护管理条例》等的规定予以处罚。九、相关地方政府或部门承诺负责实施的与项目建设配套的防护距离内居民搬迁、功能置换、区域污染物削减、产能替代等环境保护对策措施，由该地方政府或部门确保其在建设项目建成投产前或者环境影响报告书（表）审批部门规定的时限内完成并承担法律责任。建设项目竣工环境保护验收报告应当如实记载前述环境保护对策措施的实施情况。前述环境保护对策措施未实施的，环境保护部门可以采取约谈、区域限批、综合督查等方式督促相关政府或部门抓紧实施。十、本通知自2017年X月X日起实施。《建设项目竣工环境保护验收管理办法》（国家环境保护总局令 第13号）和《关于印发〈环境保护部建设项目“三同时”监督检查和竣工环保验收管理规程（试行）〉的通知》（环发〔号）同时废止。
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业主服务号
设计师服务号装修私自改变窗户结构 物业让你没水没电用
　　昨天下午4点多，家住南京市鼓楼区苏宁睿城的张女士报警称，自己家的水电被物业停了。而物业工作人员称，之所以停水停电，是因为张女士违反装修协议，装修时候改变了窗户结构。 　　原来，张女士家当时申请装修的时候，就和物业签订装修协议，协议中明确说明，张女士在装修中不得随意改变原有的结构，影响整个楼层的外观。这几天，物业在巡查时发现，张女士将阳台原来的四扇玻璃改成了五扇玻璃，于是要求其停工。 　　物业工作人员表示，前三天，业主突然进场把所有阳台都封起来，只装了个框子。这次把玻璃都装起来了。物业见状，断了张女士家的电。 　　而张女士发现家里电没了，就报了警。 　　张女士表示，当时签订协议时，厚厚一沓子自己并没有细看，自己并不清楚有这一条。 　　但物业工作人员表示，张女士这不是第一次违反协议进行装修了。 　　物业工作人员说，装修的时候，业主所有的协议都签过，包括封闭阳台的协议也都签了。大概一两个月的时候，张女士这边阳台封起来。物业跟其协商后，张女士也答应改了。 　　在民警的协调下，物业同意张女士不拆掉现有窗户，但必须在外侧重新安装与原有的窗户一样的窗户，以保持楼层外观一致。但张女士表示不排除进一步采取法律途径来解决问题。
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物业是否有权规定封阳台的窗户样式？比如 必须上面四扇，下...
用户：iay7***
| 江苏-南京 | 发布： 13:49:49
物业是否有权规定封阳台的窗户样式？比如 必须上面四扇，下面两扇这样。
我封的阳台外立面颜色和窗户开关方式满足物业要求，但是下面是三扇（16楼），物业要求按照他们的样式（上四下二）整改，是否合理合法。
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