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核心提示：中国住房资源配置不合理、不平衡，在高房价这场战争中，政策早已经完败，房地产迟早有一天会成为中国经济最大的麻烦。
在这场十多年的博弈中，购房者已经深刻理解了调控的精髓，对于房地产调控已经不信任，出台任何房地产调控政策都会被视为“助涨”的信号而起到反向的作用。在我看来，中国房地产调控政策之所以全面失败，既压不住房价暴涨，也无法解决天量库存的根本原因在于：长期以来，中国房地产公共政策缺乏一个长期的系统性的构建体系，亦缺少内在的公共政策目标逻辑。在过于追求短期效应的指导思想下，政策朝令夕改，无论是民众，还是市场的参与各方，对政策的经常变化都无所适从，从而导致政策失灵的尴尬。以本轮房地产政策为例，政策的目标是“去库存”，然而，政策导致的结果却是该“去库存”的地方库存依旧，而那些库存根本不是问题的城市房价却出现了惊人上涨。除4个一线城市外，在今年“去库存”的政策背景下，二线居然出现了涨幅惊人的厦门、南京、合肥、苏州这“四小龙”;“地王”频出，上半年全国出现了160多个“地王”。政策提出的人的城镇化，希望农民工成为去库存主力的目标很显然已经落空。事实上，在“十八届三中”全会前后，中国部署新一轮重大改革措施之际，我就围绕房地产市场的改革，多次撰文呼吁：应该利用“三中全会”中国全面推动新一轮改革的窗口期，反思过去多年中国基于调控思维的房地产政策，抛弃调控思维，站在制度建设的角度重构中国房地产市场的制度体系。高层谈及中国的房地产制度建设，也更多地从房地产长远发展的角度看问题。早在日，政治局集体学习时，习近平就住房保障以及住房支持体系建设，发表了极为重要的讲话，除了没有直面房价问题，全面谈了中国住房支持制度及房地产政策等一系列问题，为未来中国房地产的制度建设确立了一个框架体系，可以视为未来中国住房政策的基点。主要有四点内容：中国住房存在的根本问题，不仅仅是住房困难家庭的基本需求尚未根本解决、保障性住房总体不足，还有住房资源配置不合理、不平衡等问题。提出要处理好住房建设上的
“四大关系”，包括：政府提供公共服务和市场化的关系、住房发展的经济功能和社会功能的关系、需要和可能的关系、住房保障和防止福利陷阱的关系。肯定了住房的市场化改革方向，提出了构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系。提出住房的顶层设计问题，要求总结我国住房改革发展经验，借鉴其它国家解决住房问题的有益做法，深入研究住房建设的规律性问题，加强顶层设计，加快建立统一、规范、成熟、稳定的住房供应体系，倡导符合国情的住房消费模式。以上四个讲话的要点预示着，中国房地产调控的思维将发生很大的变局，以行政调控为主的政策体系将逐步淡出，在住房的问题上，将厘清市场与政府之间的关系，主要发挥市场的作用，政府只需做好制度建设以及保障房的工作。很显然，这是一个转折性的变化。然而，令人遗憾的是，由于多年来房地产市场缺乏休养生息和制度建设的基础，在经历多年的快速增长之后，房地产库存局部过剩严重。在库存压力很大的情况下，去库存又成了房地产调控政策的新的短期目标，制度建设再次让位于新的调控目标。事实证明，无论是过去多年调控的效果、房地产市场的基本面以及未来制度建设的需要，短期的行政调控措施，特别是全国一刀切的调控，过去、现在、将来都无法适应中国房地产市场健康发展的需要。特别是，购房者在这场十多年的博弈中已经深刻理解了调控的精髓，对于房地产调控已经不信任，出台任何房地产调控政策都会被视为“助涨”的信号而起到反向的作用。在高房价这场战争中，政策早已经完败。解决房价过快上涨也好，解决天量的库存也好，最好的办法仍然是有一个长期预期的制度体系。中国房地产面临的问题绝非库存那么简单，库存扭曲的背后是整个房地产制度体系的缺失。我们需要看到管理层对中国住房制度进行脱胎换骨改变的决心。其实，中国的房地产行业，连续吃药18年，还能够成为稳增长的支柱产业，已经算奇迹了，试想哪一个行业能禁得住这样的折腾?但如果不对土地供应、信贷、税收、信息、住房保障等政策进行全方位的检讨和反思，顺应房地产市场发展的规律，构建一个科学合理的促进房地产真正健康发展的政策体系，房地产迟早有一天会成为中国经济最大的麻烦。出来混，迟早是要还的，这是铁律。
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&&& 一般认为，战争会让房价下跌，因为战火逼近，人民出逃，不动产被抛售，愿意在这种动荡不安前途未卜的时局下接盘的却没有，供给大于需求，房价自然下跌。
&&& 但事实上，战争常常会抬升房价。北宋末年，金兵肆虐中原那会儿，中原百姓认为首都开封是防守最好的安全地带，都涌了过去，造成开封房价暴涨。南宋初年，北方人在金兵围追堵截中渡江南下，聚集到浙江杭州，造成杭州房价暴涨。太平天国起义那会儿，上海几遭围城，江南富人仍然逃入上海避难，给上海的房地产市场带来了长达半个世纪的繁荣。还有日军侵华时期的上海、杭州、昆明和北京，都曾出现短暂的房价飞涨。距离我们最近的例子是美伊战争，战火边缘的约旦和叙利亚楼市也被伊拉克的逃难者撑得坚挺。
还有更特殊的例子，战争造成当地房价暴跌，同时房租却暴涨，这个例子就是日军大屠杀前夕的南京。
&&& 日军攻入南京前，南京政府发布警报，通知市民挖防空洞，通知一下，逃难者剧增，车站人满为患，码头人满为患，火车站买不到票，人们日夜排队，下关码头船票售罄，统舱和官舱都挤满了人。在南京打工的农民工集体返乡，连保姆也争先恐后出逃，开到100块大洋的月薪都留不住人，给南京的阔太太们造成了前所未有的大恐慌&&衣服得自己洗，饭菜得自己做，孩子得自己看，连逃难的行李都要自己收拾。仅仅一个月时间过去，南京市区原有的300万人口呼啦一下逃出去三分之二。在这种情况下，房价房租肯定下滑吧？不，房价下滑了，甚至根本没有人买，但是房租却比政府发布警报前涨得还高。
&&& 原因有二：
&&& 一、刚开始逃难的时候，南京土著不想跑太远，逃来逃去都是在本市转悠。下关的市民以为近江地带会先受军舰攻击，往城里逃；城里的市民认为城里人太多，容易成为轰炸目标，往下关逃；城北的市民感觉城北政府机关多，被炸的可能性大，往城南逃；城南的市民感觉城北地势空旷，逃起来方便，往城北逃。虽然都局限在本市，毕竟不能带着房子跑，还得租房，于是家家都去租房子，于是房租上升。
&&& 二、南京人往外逃的时候，最先遭到日军屠杀的上海人以为南京不会有屠杀，竟然一批批地逃进南京，这一出一进，南京人口非但没少，短时期内还增多了，而房子没增多，供不应求，于是房租继续上升。
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中国房地产战争
行业关系国计民生，有关它的每一项政策、每一个新出台的法规，某部门的新动向，都引发经济震荡，也影响着每个人的生活。在房地产的世界里，法规乱，政策多，博弈繁杂而激烈。 叶檀的文字向来以深刻、犀利、一语中的著称。《中国房地产战争》承袭了叶檀一贯的风格，厘清政府、开发商、消费者三方关系，透彻地解析政府愿望、政策本质、开发商现状、消费者困局，以及房地产市场走向，拨开云雾，为读者提供有效的借鉴和切实的参考。
中国房地产战争出版信息
书 名：《中国房地产战争》
作 者：叶檀
定 价：34.00
开 本：16开
字 数：300千字
页 数：304
书 号：978-7-203-06335-3
策 划：北京亨通堂文化策划与推广
出版社：山西人民出版社
出版日期|：2009年10 月第1版
上架分类：经济·房地产二、内容简介
中国房地产战争作者简介
叶檀，明星级评论家，复旦大学历史系博士，中央电视台、东方卫视、第一财经、深圳卫视、凤凰卫视
等数十家电视财经节目的热门嘉宾。
《南方周末》、《新京报》、《南方人物周刊》、《每日经济新闻》、《中国青年报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《南方都市报》《中国企业家》、《凤凰周刊》、FT《金融时报》中文网等主流媒体上面的活跃专栏作家。
新浪、搜狐、腾讯等门户网络媒体财经频道的爱将！
中国房地产战争宣传语
政府、房地产商与消费者，三足鼎立各有河山，风起云涌势分天下。
作者别开生面地用历史学眼光看待经济问题,剖析中国房地产真相。
揭示在中国如何做好房地产这门烫手生意
洞察宏观政策变迁的趋势走向
破解行业震荡之中的机会和危险
中国房地产战争焦点话题
为高端群体建廉租房是个馊主意！
房地产业为何绝望地收获跳蚤？
中国楼市走到危急关头！
假按揭导致成交回暖，这说法当银行是猪？
地方政府为何救楼市？
圈地自肥的土地政策是重要的投机表现！
物业税能不能降房价？
如何把地方政府从卖地困局中拉出来？
中国房地产战争目录摘要
中国房地产战争前言
序言 “流血五步”的评论人（周洛华）
前言 为房地产行业沉默三分钟
中国房地产战争第一篇 房地产三国大战
第一章 忽左忽右的政府态度
房地产业：为何绝望地收获跳蚤
怎样才能反映房市的真实需求
楼市“限外令”等于一张废纸？
看！韩国房地产这面镜子
不要用纸面数据忽悠购房者
铁规不铁房地产政策效用面临耗散危机
发改委的房地产紧缩政策建议是为房价推波助澜
为高端群体建廉租房是个馊主意
政府采购高端经济适用房吃力不讨好
第二章 时远时近，开发商与政府在博弈
开发商与地方政府掐架是好事
楼市、股市都要稳定房地产业绝不会采取休克疗法
房地产市场为何反智反商
对房地产市场为什么不能进行明确的市场化调控
地产股遭弃只是假象
财政部、央行与银监会打仗将损害市场预期
房地产市场价格崩盘无法保障住房民生
第三章 消费者，抱怨与投资两不误
消费者主权沦丧之日就是房价持续上涨之时
开征物业税能降房价是呓语
从平方米到平方米：旦夕之间科学变谬误
“9·27”房贷新政让外资抄底只有抑制通胀才能抑制房价
房价为何又创新高
贬值、通胀与投资品种过少共同扭曲房地产市场
房地产中介乱象说明什么问题
房价股价、大小房企一荣俱荣一损俱损
中国房地产战争第二篇 政府是最大的得益者
第一章 土地真相
应先问问国土资源部门土地审批之责
土地新政推高房价纯属吓唬政府与购房者
扩大土地供应政策风向向市场化渐变
圈地自肥的土地政策是政府最重要的投机表现
只有解决土地问题才能解放房奴
土地以租代征现象的背后是产权难题
为何囤地囤个没完
处理闲置土地收效的关键在地方政府
三理由促成土地价格下降
地方政府为何救楼市
住宅年大限彰显土地国有与降低房地产税费的必要性
拥地自重为何?
第二章 税费的意义
政府不要奢望土地增值税一项政策数利并收
土地增值税是在革开发商的命？
物业税的核心是找到土地财政与地方税收的平衡点
征收物业税必须满足三个前提
物业税为什么能够降房价
谁说没有保有税?
第三章 房地产与拉动消费
房价上涨大势不会变
楼市寡头将独霸房地产市场
为高收入者购买限价房开闸属头脑发热
小产权房与第二套房房贷标准齐下意味房价不会急跌
房价什么时候会拐
增加经济适用房及廉租房与扩大内需是两码事
中国房地产战争第三篇 房地产是个扭曲的市场
第一章 刚性需求
资金为王坐庄为王，楼市是股市的缩影
房地产市场离熊还远
房地产防急涨与防急跌同样重要
银行与开发商之间的囚徒游戏
对赌房价毫无意义
为什么潘石屹敢逆势涨价
房地产市场会出现反弹但不是反转
第二章 投资需求
房地产业何以成为“老虎机”
抑制住房投资不能走火入魔
房地产政策还算明智
为什么房价急跌无法挽救资本市场
股市反转房价就不会跌
深圳房价大涨不是温州炒房团的功劳
第三章 房地产商投奔政府政策
原罪追溯换不来守法的开发商
房地产抵押贷款难在使用权得不到保障
房地产商在现金榨汁机下颤抖
万科是个风向标
万科被伪造松山湖会议讲话一点不奇怪
王石：以“教父”姿态过地产寒冬
住房公积金不再离题万里
让碧桂园走出劫难
如何把地方政府从卖地财政困局中拉出来
深圳楼市该救
亿做空房地产
第四章 博弈小产权
以非法之身在市场热销的小产权房无意间挑开了高房价真相
廉租房的核心问题是政府资金能否到位
小产权房被禁房价走势如何
小产权房合法化是迟早的事
中国房地产战争第四篇 消费者困局
第一章 高房价是无奈的事实
房地产街头理论家是在忽悠低收入群体
二手房交易必须公证是哪门子规矩？
在房地产市场严惩中等收入阶层是大错
房贷证券化之后房价才可能大幅下挫
提高房贷首付额：将低收入赶出商品房市场
房地产市场大局初定,贫富各归其位
用供求关系解读高房价是误入歧途
银行房贷风险靠资产证券化缓解
别被提高第二套住房首付比例忽悠了
房价为何又创新高
房价稳定才是利国利民的上策
第二章 消费者，维权无门的不买房运动
住房公积金应转型为中低收入职工住房公益基金
提高保障性住房标准必须有合理的理由
房地产商大洗牌
公积金用于未缴纳者的住房保障有违物权法
万科“不退房”于法有据于理有亏
第三章 激情的反市场
稳定房价前提是承认市场规律
房价涨不涨十年，都是伪命题
房贷紧缩房地产宏调政策将出组合拳
两大措施解决保障性住房
防止住房保障体系成为浪费公共资源的黑洞
地震降低房价是无稽之谈
中国房地产战争第五篇 房地产，回归保障与市场平衡时代
第一章 政策愈见理性和有效
破除隐性垄断才能让温总理的房地产指令落到实处
调控房地产市场需要明确的政策与更多的投资渠道
房地产市场定律：伪市场化注定无法保障民生
任志强说了大实话
中国楼市走到危急关头
深圳经济适用房丑闻说明应停建经济适用房
重庆购房退税被紧急叫停是个标志
房贷新政难产是因为不信任市场
房地产振兴无用会有一轮大探底
第二章 房地产业已在调整
房地产业怕什么
政府在什么情况下应该救楼市
房地产行业必须刮骨疗毒
房地产行业救不起,兼并重组是王道
房地产业发展只能弃车保帅
房地产假按揭导致成交回暖,当银行是猪？
微服私访造就房地产市场巫师
第三章 房地产业的未来日渐明晰
房地产业洗牌开始
房地产市场将成外资天下
房地产市场春天已到？
房地产业迫切需要长期纲领性文件
房价上涨是经济复苏的罪魁
清除历史记录关闭如果发生战争，房价会怎么样_百度知道
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在战争期间不动产是价值很低的，因为无法在逃难时带走，也随时可能被炮火摧毁，不可能值钱。
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这个不确定因素很多，，但是大跌价，可能性还是非常大的
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擅长：暂未定制
战争了房子就被炸毁了
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如果发生战争房价会怎么样
是不是拿房子换大米吃，房子变大米，大米变房子。钞票变白菜
杞人忧天，房价暴跌不可能～～但是有一点我想不明白，房市跌一点政府就急，民众砸售楼部，股市随便跌没人管，韭菜乖乖的～难道都是文化人
除非战场在本土，和八十年前一样。房价就会跌。
战争来了。谁会把粮食拿出来给你啊。你以为农民真得傻到拿着粮食去换那些垃圾
顺序大概是这样的：战争爆发——国家发动能源预警——限制民用石油用量——物流歇业——工厂停产——工人失业——大批农民工返乡。物流歇业——城市生活物资供给不足——大批超市，市场歇业——城市买不到食物——大量的城市人转走农村——城市一片荒凉
什么时候饿死过城里人了，没粮了强征一波
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哪要看把战场放在哪里了，英阿马岛战争英国房市不是啥事也没有，以前看过可能记错了，据说英胜后股市大涨。
海湾战争你看老美也没事啊，只要别在自己的地方打就行了。
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我觉得现在的军人应该不会被洗脑了
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