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辰溪县龙腾物业公司，真的没人管了吗？
小雨不轻柔 发表于 &09:54:36『标签：&->&』
　　我是龙腾世家小区的业主，由于现在还未成立业主委员会，龙腾世家的收费情况很有问题，而且非常之霸道：　　其一：停车收费，辰溪的小区到今天为止还没有要收费的，龙腾物业强行一月收80元，而且一年要一次性交清，否则不给办理通行卡，你的小车无法进入小区，没办理通行卡的发临时停车卡，超过2小时停车的10元一次收费。　　其二：物业费收取，1.1元一平方米收费，对超过3个月没缴纳物业费的将收取2%滞纳金。　　其三：龙腾世家楼顶露天阳台本来也算咱们的公摊，现在被建筑老板私自建住宅，多达几百平米，现在已经变成21楼，他们私自乱建现象到今天为止无人阻止，希望有关部门负起责任认真的管管。　　其四：凡是开始装修的人都知道，你自己在外买的沙子和水泥不让进小区，原因是因为要在他们手里买，物业强行垄断沙子水泥，包括搬运费都是由他说了算的，这和抢钱没有区别。　　其五：龙腾世家的物业不能真正的为业主服务，经常与业主吵架，其气焰十分嚣张，他们总是说业主有什么了不起之类的话，对我们极其的不尊重。　　我要求更换能真正为我们服务的物业，而不是处处为难我们的物业公司。求有关部门帮我们管管吧，我们太不容易了。
网友04：可怜第1楼真的可怜，你是买房，还是买牢房啊？物业费和长沙一样贵，还私自占用大家公摊面积，大家集体退房吧。&12:05:04网友15：慧眼第2楼小产权房，没房产证的。&12:55:15网友32：此问题交给杨一中解决！第3楼此问题交给杨一中解决！立即执行！&20:00:32网友08：黑第4楼听说是黑社会小区，你也敢在那买房，收你保护费了吧··&16:06:08网友46：换物业第5楼物业到哪里都这样霸道&09:35:46网友17：辰溪黑暗第6楼黑社会你也敢吿&20:11:17网友54：认倒霉吧第7楼把车卖掉，就不要车位了撒，让你告，你都告不了。&11:57:54物业是由业主产生：物业是由业主产生第8楼物业公司是由业主委员会产生，不行就换个物业，连这个也要政府出面？交给你的权利也不用，只知道叫痛，不知道反击，谁也帮不了。&10:27:13物业是由业主管：物业是业主管第9楼业主委员会没有成立之前或成立之后业主大会都是决定一切事务的最高机构&10:30:161234@：更换嚣张的物业第10楼是很不合理的收费，我不知道有关部门的职责所在何处，拿着纳税人的钱，吃的是脑满肠肥的龌龊样。。&11:13:41这是第1 - 10条评论，共有10条评论。&首页&上一页&1页&下一页&尾页
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居民欠物业费物业公司撤离 小区无人接手管理
　编辑：王平
　　【问题】还没出正月，李阿姨就在朋友圈到处打听，哪家可以“收留”全家暂住几日。坐拥和平区黄金地段之一的房产，却要急着“逃离”。
　　去年3月1日，市政府办公厅颁布的《天津市物业服务企业退出项目管理办法》正式实施。而在今年的这一天，却似乎成为世家新苑的物业公司与拖欠其物业费的4号楼居民们的“决战日”。由于拖欠电费，城南供电公司不得不贴出3月1日停止供电的公告。
　　电梯旁的“温馨提示”中写道：3月1日起将停水停电，请各位业主做好准备。即电梯和高层二次供水设施将停止运行。“现在看，还有水有电，但因业主拖欠物业费导致物业公司已停缴电费。供电公司什么时候不再给电梯、泵房供电，我们谁也不知道。”世家新苑小区业委会副主任白长山介绍，至今电梯和水泵还未停运。
　　世家新苑小区共有4栋楼，由3栋商品房和1栋还迁房组成。此次物业公司退出的4号楼就是其中的还迁楼。虽为同一小区，但前3号楼与4号楼外貌上就能看出“物理隔绝”。1~3号楼的入口处，不但崭新的“世家新苑”小区大门格外显眼，还设置了限流的新车杆，进入小区时也有保安进行询问。一墙之隔的4号楼入口处，保安室已闲置，而且没有明显的社区标识。
　　4号楼共有18层，每层15户业主。目前，在4号楼下，仅有的3个垃圾桶已经“顶盖肥”，随处可见成堆的生活和装修垃圾。自行车丢失、高空置物、房屋漏水无人修理，众多问题也一同困扰着4号楼的居民。80岁的谷奶奶和瘫痪在床的女儿住在18层，若没有电梯，她不知如何保证自己和女儿的基本生活需求，也不知保姆是否还愿意到没有电梯的18层继续照顾女儿。
　　【详情】像众多常见物业矛盾一样，世家新苑4号楼的业主们也认为物业公司的服务越来越差了。“我住了16年，开始时服务真不错，从每户门口收垃圾，楼道每天有人擦，小区卫生也不错。”今年80岁的叶文忠住在世家新苑4号楼的10层。像多数随着还迁入住4号楼的“老邻居”一样，他当年曾经为能住进这样的楼房、享受到物业服务感到很满足和自豪。随着居住时间的增长，房屋和公共设施的老化，物业服务似乎也不再跟得上了。商品房和还迁房间拆除围墙，公共面积的不合理分配，物业公司管理、收益和维修资金使用明细不公开等，也成为4号楼居民主要“诟病”物业的问题。
　　“从1月1日起，我们就没关系了。4号楼物业费早就收不上来了。”负责整个世家新苑物业服务的和平区建开物业有限公司工作人员介绍，此前，对于世家新苑1~3号商品房和4号楼还迁房物业服务的收费标准不同。前者每户每平方米收取1.17元；后者5层以下居民每户每平方米0.3元，5层以上居民由于梯泵等费用，每平方米收0.82元。“这个费用，多少年都没有涨过，但是近年的收费率仍不足30%。近年来，4号楼仅梯泵费就欠款约28万元，物业费欠款约66万多元。”和平区建开物业有限公司负责人孟经理表示，虽然与4号楼业委会签订的协议终止服务日期是日，但在日前，物业公司仍然“仁至义尽”地清理生活垃圾，并垫付了1月份的梯泵用电费。
　　人员流动性大，也是4号楼难以收取和补齐物业费的原因之一。“这楼户型小，房屋整体价格相对低，售卖和出租的都不在少数。我知道的有的就已经倒手4次。业主我们也不认识，收取物业费和让人家补交前房主的物业费，难度都很大。”白长山表示。
　　【解决】目前，在4号楼门口，分别张贴着落款为2月2日的《天津市和平区宜昌道世家新苑4号楼全体业主大会意见》、落款为2月6日的《给世家新苑4号楼全体业主公开信》以及提示3月1日停水停电的3份公告。《意见》中记录了1月28日在社区所属西康路社区居委会召开的全体业主大会部分决议。针对物业公司提出补交历史欠费问题，许多业主有不同意见。有居民强调，“物业公司最近一次与业委会签订合同是2014年下半年，因此，物业公司追缴2014年至今的物业费，这一点广大业主充分认可。”而对于今后的诉求，《意见》中表示，居民要恢复原世家新苑4号楼原围墙等等以及物业公司收益账目公开，存车费、房屋维修所用费用明细等要有明确交代。世家新苑4号楼的全体业主将保留对物业公司司法诉讼的权利。
　　“前前后后开会协商了不下20次，都没有达成一致。我们多年来垫付了太多，实在没能力接手。”孟经理表示，改制后的和平区建开物业有限公司属于“个体”，他自身也面临经营压力。“从十几年前人员工资三四百元，到现在最低工资1950元，但4号楼的物业费标准我们都没有变过。”孟经理表示，2014年他还曾为4号楼更换了3部新电梯，想“示好”感动业主主动交纳物业费，但结果并不令他满意。
　　而对于物业公司退出4号楼管理，西康路社区居委会仍然认为“尚有余地”。“还没有退出。居民前期欠费导致物业公司有意见，我们先后召开了几次社区物业管理联席会，但居民和物业公司始终达不成协议。问题僵在这，我们只能后期继续尽量协调。”西康路社区居委会书记张钢花表示。
　　“目前，业委会和居委会收费补交上4号楼2月欠城南供电的2300元电费，并交上3月应交的2000余元电费，电梯和二次供水中断的问题就能解决。”和平区房管局物业工作人员王堂民表示。而根据建开物业公司2014年与4号楼业委会单独签署的协议条款，其退出4号楼管理也符合协议规定。“我咨询过执法部门，按照《天津市物业服务企业退出项目管理办法》，建开物业公司并没全部退出世家新苑小区物业管理，还在服务前3个楼，因此，也不能按照《办法》对其进行处理。”王堂民表示。
　　近年来，物业公司退出小区无人接手的情况屡见不鲜，天津市物业事务服务中心主任张学军认为，首先，房屋及附属设施设备随着投入使用时间的延长，自然老化和居住功能退化比较正常，作为业主来说，对房屋的自然老化应有客观认识和评价；第二，广大业主不应因交了物业费，就把维修的责任全部推给物业公司，交纳的物业费是解决不了问题的，房屋及其附属设施设备的维修需要业主使用房屋维修资金；第三，物业费标准不能长期不变，人工成本不断增长的压力，使得很多物业公司没有盈利空间，甚至出现亏损无法继续经营。
原标题:世家新苑4号楼 就快断水断电了
我来说两句
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[其他][]政府工程，为什么现在没人管了？？？？？
宁波市江北区庄桥街道 应嘉丽园是政府的经济适用房工程，交付已经两年了。今年这么高的温度，可是居民的汽车都停在路面上！！而地下车库却空空的的，小区的物业 因为没有业委会而没人管理，卫生也一塌糊涂。社区的居民现在是意见很大，希望政府做事有头有尾。真心为民做实事。。谢谢。
处理流程：
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部门回复：
关于应嘉丽园地下室停车等事宜的答复
尊敬的网友：
　　　　您好！
　　　　您在网上发布的关于应嘉丽园地下室停车及卫生问题我们已经收到，现答复如下：
　　　您所提出的问题一：关于地下室停车开放事宜，社区与物业进行沟通，了解，物业已在日前开放了部分区域地下室停车，以人防车位为主。收费根据《甬价费﹝号》文件。管理处为了车辆集中管理，鼓励车主地下室停车，暂定每月150元。
　　　问题二：关于卫生方面，经了解物业管理处是根据分幢管理、责任到人、逐级监督的管理模式进行管理。如有个别地方不到位的，物业管理处会加强管理，进一步提升社区的环境。
庄桥街道费市社区免费发布咨询，坐等律师在线服务
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得到了圆满解决
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