房屋用途及土地性质 1.房屋用途：工业用房2.土地使用权类型及性质：国有出让土地（工业用地），土地使用权终止日子日 转让的时候要怎样交税的？--在线法律咨询|律师365
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房屋用途及土地性质 1.房屋用途：工业用房2.土地使用权类型及性质：国有出让土地（工业用地），土地使用权终止日子日 转让的时候要怎样交税的？
黑龙江 鸡西
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地区：甘肃 兰州|解答问题：66371条
房屋征收要看土地性质，是国有土地上的房屋征收，还是上的房屋征收。针对分别的情况，赔偿准则是分别的。
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您好，集体建设用地依法征收为国有土地后，原土地使用权人能不能申请协议出让，有什么依据？
不能，根据国土法个人是不能买卖土地的aycg678得分：10分00主人回答：非常感谢您的回答
签订国有建设用地使用权出让合同有什么作用
答：您好，划拨国有建设用地使用权未经批准不得擅自转让、出租。需转让、出租的，使用权人应当持资料向市、县国土资源行政主管部门提出申请，报有批准权的人民政府批准。在国有建设用地使用过程中，政府保留对土地的规划调整权。划拨建设用地使用权人对土地范围内的建筑物、构筑物及其附属设施进行改建、翻建、重建的，必须符合政府调整后的规划。政府为公共事业需要而敷设的各种管道与管线进出、通过、穿越土地，划拨建设用地使用权人应当提供便利。国土资源行政主管部门有权对国有建设用地的使用情况进行监督检查，人应当予以配合。希望可以帮到您！
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646律师在线
434今日解答如果土地用途显示城镇住宅用地及文体娱乐用地，那房产使用权是否还是70年呢？
您好，现在很多都是**一体的，你看你的上面写的是什么。如果是写的不是商用住宅那应该就是70年，其它的就是50年40年的。
采纳后不可撤销，确定采纳？
楼主，你好。先在的楼盘，1楼是商铺，2楼以上是住在。使用权限是分开的。
城镇住宅用地是70年，，，，文体娱乐是40年的
你好，不可能会写两种土地性质的，这是唯一的！
您可以看看房产证上面的产权性质，只要是住宅的都是70年，商铺、写字楼40年，希望能帮助您，望采纳
肯定不是70年，应该是50年的。
您好，这种是分开的，商铺是40年产权，公寓和写字楼是50年产权，住宅是70年产权，主要是看房子的性质。
你好，这是不一样的。住宅是70年，看看房产证就行。
看你的房产证上是什么性质，是住宅的话就是70年
你好，住房用地和商业用地使用权限不一样。
用于住宅他就是70年的产权，不论你是用来作什么
分开的，商铺40年，写字楼、公寓50年，住宅70年，看房产证什么性质！因为现在都是裙楼来的，下面商业，上面住宅
采纳后不可撤销，确定采纳？
国有土地使用权的转让条件是什么？有没有网友晓得？
答：国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。是土地交易一级市场，由国土资源管理部门代表国家通过拍卖、招标、挂牌出让和协议四种方式出让土地。土地使用权转让是指已取得土地使用权的土地使用者将土地使用权再转让的行为。是土地使用权交易二级市，采取方式多为出售、交换和赠与。
第三人执行异议-我国施行土地使用权和房屋产权分别登记制度,土地使用证能证明房屋产权?
我国实行房跟地走，地跟房走的房地统一制度，因此，我认为土地上的房屋可以推定为土地使用权人的房屋。
【拥军公寓】 拥军公寓土地使用权是70年吗
说不定的，部队的小产权的
土地使用权过户手续主要有什么?
单位用地转让1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买;价格过高的，可建议采取必要调控措施。5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。7、交纳有关税费8、登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
【格林上东】 土地使用权到什么时候？
格林上东的土地使用权到2075年，2005年拿的地
【西城时代】 土地使用权是什么类型的
商业和住宅都有
&&&&&&如果土地用途显示城镇住宅用地及文体娱乐用地，那房产使用权是否还是70年呢？
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房屋租赁合同,土地用途,房屋类型,结构怎么填写
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房屋租赁合同,土地用途,房屋类型,结构怎么填写
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索 引 号：
发布机构：
同安区国土分局用地矿产科
名&&&&称：
建设用地指标变更结缴地价办事指南（2018年5月）
发文日期：
备注/文号：
载体类型：
建设用地指标变更结缴地价办事指南（2018年5月）
]&&浏览次数： 99
& 一、事项名称与编号 （一）事项名称 建设用地指标变更结缴地价 （二）办理编号 05--A-01-11-00 二、事项类别 行政许可 三、审批单位 厦门市国土资源与房产管理局同安分局审核、厦门市人民政府审批 四、审批对象 自然人、法人、其他组织 五、审批依据 1、《中华人民共和国土地管理法》第四十三条、第四十四条、第五十三条、第五十四条、第五十六条； 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条、第三十九条、第四十三条、第五十条； 3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十二条； 4、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条、第四十五条； 5、《城市房地产转让管理规定》第十一条、第十二条、第十三条； 6、《福建省实施&中华人民共和国土地管理法&办法》第四十三条、第四十四条、第四十六条； 7、《厦门经济特区土地管理若干规定》。 8、《厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市建设用地增容审批及地价征收管理办法的通知》（厦府办[2008]26）； 9、《厦门市人民政府关于修订厦门市建设用地增容审批及地价征收管理办法的通知》（厦府办[2010]43号）； 10、《厦门市人民政府办公厅转发市规划委等部门关于厦门市经营性房地产项目竣工增容面积处理办法的通知》（厦府办[号）； 11、《厦门市人民政府办公厅转发市规划委等部门关于厦门市经营性房地产项目违反城乡规划行为处罚细则的通知》（厦府办[号）。 六、申请条件 （一）建筑面积变更结缴地价事项 1、竣工验收前项目：取得经规划批准变更建筑面积的有效文件； 2、竣工验收后项目：实测建筑面积超出缴交地价（城市基础设施配套）建筑面积的条件。 备注：没有按照国有建设用地使用权出让合同或划拨决定书履约的项目，按规定经处置后可办理。 （二）调整用地、变更土地用途事项 1、原建设项目用地已经批准或取得土地使用权证； 2、取得规划管理部门调整用地的《建设用地规划许可证》或规划设计条件。 七、办理方式 （一）先登陆厦门市行政审批网上办事大厅（http://zw.xmas.gov.cn/）或福建省网上办事大厅（www.fjbs.gov.cn）进行网上申报，再将对应份数的纸质材料送至市行政服务中心三楼B厅统一收件窗口，由统一收件窗口人员分送国土房产局窗口； （二）将纸质材料直接带到同安区行政服务中心国土分局窗口申报。 八、申请材料 申请人把下列申请资料送交办理窗口： （一）&&&&&&&建筑面积变更结缴地价事项 竣工验收前项目： 1、需申请人提供的材料: （1）申请报告及附表1份（原件）（加盖公章、注明建筑面积变更依据、原批准建筑面积、变更后建筑面积、用途、联系人及联系电话），电子化材料1份（PDF格式）。 （2）身份证明1份（个人提交身份证明复印件；单位提交单位法定代表人身份证复印件；有授权的提交授权委托书原件）；电子化材料1份（PDF格式）。 （3） 规划批准变更建筑面积的文件、施工许可证;电子化材料1份（PDF格式）； （4）划拨用地：原计委、发改委立项批文（或备案）1份（复印件）；电子化材料1份（PDF格式）。 2、审批部门自行内部调阅或从“多规合一”建设项目审批信息管理系统调阅的材料: （1）属于经营性房地产项目需提供商品房预售许可证； （2）如土地使用权人已发生变更，变更后的土地权属证明； （3）出让用地： ①原合同及各补充合同及其宗地红线附图； ②原地价缴清证明文件； ③属经营性需提供商品房预售许可证及不动产登记中心出具的各用途销售数据。 （4）划拨用地： ①城市基础设施配套费、耕地开垦费缴费票据，如使用政府储备用地需提供土地收储成本结算凭据； ②原批准的政府用地批文或划拨决定书及宗地红线附图。 （5）企业营业执照（或组织机构代码证）复印件。 & 竣工验收后项目： 1、需申请人提供的材料: (1)申请报告及附表1份（原件）（加盖公章、注明原批准建筑面积、变更后建筑面积、用途、联系人及联系方式）；电子化材料1份（PDF格式）。 (2)身份证明1份（个人提交身份证明复印件，核原件；单位提交单位法定代表人身份证复印件；有授权的提交授权委托书）；电子化材料1份（PDF格式）。 (3)规划部门批准变更建筑面积的复印件1份（用地规划许可证、准予变更决定书、工程规划许可证、关于同意××项目变更建筑面积的批复）；电子化材料1份（PDF格式）。 (4)建设管理部门竣工验收备案证明1份（复印件）；电子化材料1份（PDF格式）； (5)规划部门出具的《建设工程竣工规划条件核实意见书》1份（复印件）；电子化材料1份（PDF，JPG格式） （6）划拨用地：原计委、发改委立项批文（或备案）1份（复印件）；电子化材料1份（PDF格式）。 2、审批部门自行内部调阅或从“多规合一”建设项目审批信息管理系统调阅的材料: （1）厦门市地理信息测绘中心出具的《建筑面积分类统计确认通知书》； （2）如土地使用权人已发生变更，变更后的土地权属证明； （3）出让用地： ①原合同及各补充合同及其宗地红线附图； ②原地价缴清证明文件； ③属经营性需提供商品房预售许可证及不动产登记中心出具的各用途销售数据； &④建设用地出让合同中明确约定监管条款的，应提交监管协议书。 （4）划拨用地： ①城市基础设施配套费、耕地开垦费缴费票据，如使用政府储备用地需提供土地收储成本结算凭据； ②原批准的政府用地批文或划拨决定书及宗地红线附图。 （5）企业营业执照（或组织机构代码证）复印件。 & （二）调整用地事项 1、需申请人提供的材料: （1）申请报告（原件）及附表1份（包括项目基本情况、调整的原因和需要说明的特殊事项，加盖公章，注明联系人及电话）；电子化材料1份（PDF格式）； （2）身份证明1份（个人提交身份证明复印件；单位提交单位法定代表人身份证复印件；有授权委托书的提交原件）；电子化材料1份（PDF，JPG格式）； （3）规划部门的用地规划许可证、准予变更决定书、工程规划许可证、关于同意××项目用地调整的批复或规划设计条件1份（有效复印件）；电子化材料1份（PDF，JPG格式）； （4）涉及本项目的会议纪要、抄告单资料1份（复印件）；电子化材料1份（PDF格式）。 2、审批部门自行内部调阅或从“多规合一”建设项目审批信息管理系统调阅的材料 （1）原用地批准文件或土地使用权证（土地房屋权证）、国有建设用地使用权出让合同及补充合同或划拨决定书1份； （2）测绘信息中心出具的《土地勘测定界技术报告书》1份； （3）属出让用地的提供原缴费证明1份； （三）变更土地用途事项 1、需申请人提供的材料: （1）申请报告1份（原件）（包括申请的原因、项目概况、地块基本情况和需特别说明的事项，加注联系人及电话）；电子化材料1份（PDF格式） （2）身份证明1份（个人提交身份证明复印件；单位提交单位法定代表人身份证复印件；有授权委托书的提交原件）；电子化材料1份（PDF格式） （3）规划部门出具的用途变更批准文件1份（有效复印件）；电子化材料1份（PDF格式）； （4）涉及本项目的会议纪要、抄告单资料1份（复印件）；电子化材料1份（PDF格式）。 2、审批部门自行内部调阅或从“多规合一”建设项目审批信息管理系统调阅的材料: （1）原用地批准文件（土地房屋权属证书），属划拨用地的提供划拨决定书，属出让用地的提供国有土地使用权有偿出让合同及补充合同； （2）缴费证明。 （3）企业营业执照（或组织机构代码证）复印件。 & 备注：申请人提供的资料一式一份，复印件均需核对原件。 九、办理程序 （一）窗口收件、受理 窗口对申请条件、申请资料进行审查，并根据核对结果做出相应的决定：1）对申请材料形式符合要求的予以受理；2）申请材料不齐的，一次性告知需补充的材料。 （二）审核 审核部门应：1）根据审批依据进行审核，对符合规定要求的予以审批；2）对不符合规定要求的，不予办理并说明理由。 （三）审批 1）终审负责人或其代理人根据审查结论做出审批意见，并向申请人发出审批结果信息； 2）决定书的形式为： （1）缴款通知书或关于委托评估××××项目市场地价的函； （2）划拨决定书补充规定或国有建设用地使用权出让合同之补充合同； （3）用地批文及红线图；土地出让合同补充合同或划拨决定书补充规定； 3）服务对象取件时，应提交收件收据和经办人身份证原件供核对。 十、承诺时限 （一）法定时限 30个工作日。 （二）承诺时限 12个工作日（不含约谈用地单位、补件、国有建设用地使用权出让合同之补充合同盖章时间）。 十一、注意事项 & 申请人对申请材料的真实性、完整性和可靠性负责。如申请办材料随法律法规更改有所变动，请先资询国土分局窗口，电话。 十二、收费标准 1、《福建省人民政府转批省土地局 省财政厅 省物委关于福建省耕地开垦费征收和使用规定的通知》（ 闽政[2000]文98号）文件规定； 2、《厦门市人民政府关于印发厦门市城镇土地基准地价和厦门市地价征收管理若干规定的通知》（厦府[号）文件规定。 3、《厦门市人民政府关于印发厦门市储备用地划拨使用成本结算管理办法的通知》（厦府[号）文件规定。 4 、《厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市建设用地增容审批及地价征收管理办法的通知》（厦府办[2008]26）文件规定； 5、《厦门市人民政府关于、修订厦门市建设用地增容审批及地价征收管理办法的通知》（厦府办[2010]43号）文件规定； 6、《厦门市人民政府办公厅转发市规划委等部门关于厦门市经营性房地产项目竣工增容面积处理办法的通知》（厦府办[号）文件规定； 7、国有土地使用权出让合同。 & 十三、办理地址、受理时间 & 办理地址：同安区行政服务中心国土分局窗口（银湖路8号2楼办事大厅）,&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 受理时间：星期一至星期五 上午 9：00-12：00，下午13：00-17：00 & & 十四、联系电话 & &&& 窗口咨询电话：7558572 & 十五、投诉电话 & “中心”督查科:&&& 区效能办: & 十六、年检要求 & 无 & 十七、表格下载 & &&& 统一印制，窗口领取；或在中心网站下载、厦门国土局网站（www.xmtfj.gov.cn）下载 十八、特殊程序及时限 & 名称：地价评估、批前公示、上报市政府审批及用地单位缴纳土地费用、合同各方签字盖章； 依据：《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第21号）；《土地管理法》第五十六条；《厦门市人民代表大会常务委员会公告》（第7号）； 条件：根据《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第21号）、《国土资源部关于印发&招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范&（试行）和&协议出让国有土地使用权规范&（试行的通知）》（国土资发[号）、《土地管理法》第五十六条等规定办理建设用地指标变更； 流程：地价评估-公示-组件上报市政府批准-开具缴款通知书-拟定出让合同之补充合同-申请人按合同约定缴纳土地费用-合同各方签字盖章； 标准：《协议出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第21号）；《厦门市人民代表大会常务委员会公告》（第7号）； 时限：公示10日；用地单位缴费时间60日内。 & 十九、审批结果送达 EMS邮政速递送达或窗口取件。 二十、流程图 & & & & & & &
& & & & 厦门市土资源与房产管理局同安分局 &&&&&&&&& 二一八年五月十一日
【】&&【】&&【】&&【】急急急：房产证和土地证上土地用途不一致怎么办？？？【会泽吧】_百度贴吧
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急急急：房产证和土地证上土地用途不一致怎么办？？？收藏
房产证和土地证上土地用途不一致，房产证上规划用途是非住宅，土地证上写得是城镇住宅用地，以前从别人手里买过来的时候都能过户，现在要卖了就过不了，国土局让去找规划局，规划局说不归他们管，有没有遇到类似情况的，要怎么解决？？
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有没有出现过类似情况的，出来给个建议。
我和你说，你一个人这种情况就到大霉了，如果人多要约起来去找就能解决，一个人除非县长带你克找。
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