期房交完首付开始还贷还没网签付了首付，没有网签，可以退房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-17 19:51 标签： 网签没有付首付退房损失有多大
我被限购了 交了的首付咋退?_网易新闻
我被限购了 交了的首付咋退?
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（原标题：我被限购了 交了的首付咋退?）
　　女报记者 赵世彩 魏杰 实习生 张长磊 刘丹丹　　网签了，也交了首付，因限购政策的出台，首付提高后买不起房……济南版限购政策的出台让不少市民为此苦恼。想退房，有的开发商直接拒绝，有的则答应退，但迟迟不给办理手续。政策的变动导致购房者莫名“躺枪”，遇到此事，该如何解决？尴尬 限购之后退房成了难事　　近日，女报记者一连接到几起因限购遭遇退房难者。　　济南市民杨女士说，10月1日她购买一套期房，当日交了首付款228800元，也网签了。限购政策出台后，不仅首付提高了，每个月的房贷也增加了不少，算下来自己要多交10余万元，但短时间内凑不齐这笔钱。　　之后，杨女士和开发商协商进行网签退房，置业顾问称可以退房，不过，要先向公司申请。至今，开发商方面一直没有给出明确的退款消息。　　市民程先生反映，他9月30日缴纳三成首付购房，但售楼处一直没有办理网签，导致限购政策出台后需要增加一成首付，超出了他的购房能力。他提出退房需求后，售楼处承认失误导致首付增加，但拒绝程先生退房退款的要求。　　市民朱先生也有类似遭遇。10月1日前他交了1万元认筹购房，由于限购政策出台，他是外地户口无法购买第二套房，现在想退认筹金，开发商售楼处却认为不合理，不退认筹金。　　“这是由于政策变动造成自己无法购房，不是个人原因，我也是莫名躺枪，遇到这样的事情，该找谁，又该如何解决”？”程先生说。说法 网签退房需等流程　　对此问题，开发商怎么看？是程序难走，需要一定的时间，还是压根就退不了？　　程先生所购房产的置业顾问颜女士告诉记者，程先生退不了房的原因在于购房合同：“他就是想换房子，不是拿不出钱来，合同上写得很清楚，不退房不换房。”她说，程先生原本应该在限购政策前办理网签，但是他们没有办理，现在限购政策出台之后，办理网签首付需要提高10%，导致程先生需多支付10万元左右的首付。　　另外两家开发商职业顾问则称，如果购房者实在拿不出钱，房子不是不能退，而是要走程序：“网签退房需要去房管局和建委办理相应手续，现在那边系统办不了，退不了网签，所以我们没有办法给业主明确的时间答复。可以办理了我们会统一通知业主。”　　济南市城乡建设委员会房地产开发管理处负责人介绍，不是所有网签的房子最终都能成功撤网，就算与开发商协商好，也要符合以下四个规定：第一，有判决证明；第二，房屋出现质量问题；第三，交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%；第四，是法律法规的其他情况。律师说法 受政策原因影响 市民有权提出退房　　山东乐和律师事务所律师李淮明表示，如果责任出在客户身上，需要客户继续履行合同或者愿意承担违约终止合同；如果问题出在开发商，是完全可以申请退房；如果是由于政策原因，双方　　协商好也是可以退房。　　山东鲁泉律师事务所律师高玉勇表示，购房合同签订后因不可归责于双方当事人的原因，导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，一般应予支持，售楼处应将购　　房款或定金返还给购买人。“因济　　南市出台限购政策，限购政策属　　于外力不可抗，同时限购政策都　　不可以归责于双方当事人，也就　　是房地产开发商应该退钱给购房者。”他说，市民在购房时并不知道限购令，办理按揭时突然有了限购令，这是市民不可预见，也是不可抗拒的事，所以市民有权提出退房，并且全额拿回首付。
　　高玉勇表示，济南市限购政策细则有明确规定，房地产开发企业应主动向购房人告知住房限购政策，核验购房人提交的资料，对不符合限购条件的，房地产开发企业、房地产经济机构不得办理合同网签。对于不符合限购条件，采用网下或滞后网签、逾期不办等行为规避限购政策的，一经查实，有关部门将依据有关规定依法处理。房地产开发企业、房地产经济机构违反限购政策给购房人造成经济损失的，由房地产开发企业、房地产经济机构承担相应法律责任。
(原标题：我被限购了 交了的首付咋退?)
本文来源：舜网-都市女报
责任编辑："王晓易_NE0011"
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你好，请问一下我买的期房，付了首付，也和开发商签了合同，但是网签还没下
你好，请问一下我买的期房，付了首付，也和开发商签了合同，但是还没下来，一开始用的商贷，后来商贷被我撤销了，我想改成贷款（需要补首付），我的是异地公积金，但是办理公积金贷款时缺少的（上海开局无房证明需要网签合同，因此没有网签合同，办不下来），一开始开发商答应我先补首付，待网签合同下来再拿着合同去办无房证明，现在他们不答应了，我该怎么办？问题1： 我付完首付，没有合同（付首付那天签了两份合同，他们一份给了银行，一份他们留着，没有给我一份），除了手里有，其他的啥都没有。开放商这样有没有违反啥规定？问题2：要求他们给我之前签的合同，他们也不给，现在我该如何处理？
律师回答地区：上海-长宁区咨询电话：帮助网友：51311 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_8 人违规了，合同必须给你，可有直接起诉 20:51 22:18华律网用户违反什么规定，第几条，有文件么？地区：上海-杨浦区咨询电话：帮助网友：7104 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好我可以帮助你 23:13 23:17华律网用户你先说说他们违反了什么规定 23:19那你当面咨询为你解答，注意你的言辞。他们没有给你合同你作为一个完全民事行为能力人不知道拿合同？现在就是去银行调备案记录诉讼继续履行，其他说什么都是浪费时间 23:22华律网用户不是我不拿，是他们不给啊，拍照都不允许
无锡推荐律师我签合同购买一个期房，现在要退房，网签还没解除，但是我向市政府提交的退契税的钱已经到账了，网签和退契
网签和退契没关系吗？退维修基金必须先解除网签吗？我房产证明在房产局开了的证明还是无房证明，签网签了也显示无房是吧。贷款没贷就退房了
你好，中国铁建国际城二期现房，年底钜惠，大社区，周边配套齐全。可亲自看房。电话：八四八七，零八八八。
采纳后不可撤销，确定采纳？
契税的问题_太原-请问征收契税是以网签的购房合同日期为准，还是以办理房产证的时间为准
！办理房产证时收取契税，由税务部门收取。
网签合同后，可以个人区房管局缴纳房屋的契税和房屋维修基金么_太原
益阳市购房签了网签合同后房子透光有问题，与开发商协商，同意退房，但房产公司要收百分之十五点几契税有这规定吗
我想问一下，买的期房，何时能办理契税缴纳，契税缴纳的时间点是何时，具体流程呢？贷款申请网签后就可以申请了吗？盼回复
我想问一下，买的期房，何时能办理契税缴纳，契税缴纳的时间点是何时，具体流程呢？贷款申请网签后就可以申请了吗？盼回复
契税缴纳请咨询税务管理部门。
北京期房，首套契税1%，请问是按网签时间算，还是按实际交税时间算？
首套 90㎡以下 契税是1% 按照网签合同算的 你不用交证明。只是一些缴税的资料
&&&&&&我签合同购买一个期房，现在要退房，网签还没解除，但是我向市政府提交的退契税的钱已经到账了，网签和退契
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-太原买的期房，首付已付，还没网签，房子不想要了，能退房吗，违_太原吧_百度贴吧
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太原买的期房，首付已付，还没网签，房子不想要了，能退房吗，违收藏
太原买的期房，首付已付，还没网签，房子不想要了，能退房吗，违
可以，但是个人觉得最好是卖给买房的人，房价还是会涨一段时间的
要是贷款没办理以前是可以退的
退房必然要扣保证金，卖给别人，涨价后转手，能赚点钱，别人买的也便宜
买的哪的。正有买房打算
哪儿的房子了
可以装修成样板间，价格便宜实惠，到时候入住或者出租都可以
哪的房，？我有意愿
一般交了定金就不退了，更何况你都交了首付了，不会给你退的……
别想了，安心等交房吧　　　--花如盛开，蝴蝶自来，你若盛开，大放异彩
哪里的房子啊
转手吗，vx联系
你好 帮退定金首付 需要可联系我
登录百度帐号有一套期房，还未交房，如在再购买一套二手房，算二套吗？
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装修顾问-馨馨
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有一套期房，还未交房，如在再购买一套二手房，算二套吗？
我有一套商品房，还没有交房，当时是以个人名义买的，名下有住房公积金贷款。现在想着以夫妻名义再购买一套二手房，如果第二套先办理手续，是不是可以算首套（主要考虑买二手房免个税和降低契税率）。如果贷款的话，以夫妻共同的名义贷款，是不是可以享受手套优惠，此前妻子有过贷款记录。
提问者：钱桂帆|
705次浏览|
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已有2条回答
回答数：1827
| 被采纳数：0
您好！首先您得问清楚期房是否已经网签了，网签了的话，您在买就是二套了。没网签的话，在买房提前办理可以算首套，契税按首套交，贷款利率可以打折。
回答数：5151
| 被采纳数：1
您好，1.名下有房，再次买房不能算首套；名下有未结清的住房类贷款，再次买房贷款按二套的成数和利率执行，不可以享受首套贷款的优惠，名下有公积金贷款未结清，再次买房不可以用公积金贷款了。2.限购政策是以家庭为单位考量的，北京家庭：已婚的要看夫妻双方及未成年子女名下的住房套数，限购两套。孩子过了18岁，就单独算一个家庭了，限购一套。外地户口的，限购一套住房。现在您已婚，即便有一套房子在自己名下，那也算在“家庭”名下的，如果您的家庭有购买二套房的资质的话，是可以购买第二套房子的。商贷政策公积金政策以上信息供您参考，希望能帮到您~

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