房贷是不是越长越好？ 90%的人都理解错了_中国理财资讯网 - 中国知名一站式财富管理平台
房贷是不是越长越好？ 90%的人都理解错了
发布日期：文章来源：互联网
　　贷款金额以及贷款期限是购房者在贷款过程中要思考的一个重要问题，同时这也是衡量买房能力的一个重要指标。那么，买房贷款的期限是不是越长就越好呢？
　　贷款期限当然是越长越好了，比如有还贷压力小、适合提前还贷等等优点，但可惜的是这种方式并不是人人都适合的。不信？那就快来一起往下看吧。
　　一、房贷期限越长就越好的原因
　　1、还贷压力小
　　贷款期限长的第一大好处就是压力小。现阶段买房的一般都是年轻人，其中不少买房是为了结婚用，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可谓不小。在这种情况下贷款年限的选择就决定了他们日后生活是否要在高压中度过。
　　同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的。简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。
　　这对于大多数贷款买房的购房者来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。
　　2、贷款时间越长越适合提前还贷
　　一般情况下偿还贷款都是先还利息再还本金的，因此贷款期限越久越适合提前还款。因为前期已经把利息都还的差不多了，日后有钱时可以选择提前一次性还清所有贷款，这样就可以节省下不少利息了。
　　3、通货膨胀导致钱币贬值，贷款期限越长越划算
　　贷款之后，基本上每月还款多少就成了明确的事情，基本不会有什么大的变化。
　　在通货膨胀的环境下，货币的贬值能力远大于月供的价值，也许如今一月5000元的月供在三五年或者十年之后只相当于3000元的价值。贷款时间越长，虽然利息多了，但是从还款角度来看，多年后还以前的这个额度的月供是赚到的。
　　二、这样贷款期限是每个人都适合吗？
　　这并不绝对，贷款年限还是应该结合自身情况而定。首先银行在审批房贷时会对借款者的资质进行考察，包括个人的还款能力，也就是月供和收入的比例。
　　如果这一比例过高肯定会影响日常的开支和生活质量，但好在这可以通过调整贷款期限来改变，一般要求月供不能超过收入的50%。
　　年龄也会影响贷款年限，一般来说贷款者的的年龄加上贷款期限不能超过65。因为随着年龄的增长人们的工作能力和收入也会发生改变，银行为确保借款者能够按时还款，在确定贷款年限上有很严格的限制。
　　如果借款者在贷款时已经40岁，那么贷款年限是不可能达到30年的。也就是说，如果贷款者的年龄如果过大，从一定程度上贷款年限也不太可能是很长的。
　　因此说贷款年限的长短是由多方面因素来决定的，在选择的过程中要慎重考虑，要实现房贷和收入之间的平衡，才不会增加自己的负担。财富词典_期-为什么现在人越是有钱，越要借钱贷款买房？-财经-高清正版视频–爱奇艺
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是不是社会越富有，借贷利息就会越低??
是不是社会越富有，借贷利息就会越低??换句话说吧，如果最近几年社会商业繁荣，人民富足，是不是，借贷利息就会变低?如果是，那么是因为什么原因导致的?求详解。...
是不是社会越富有，借贷利息就会越低??换句话说吧，如果最近几年社会商业繁荣，人民富足，是不是，借贷利息就会变低?
如果是，那么是因为什么原因导致的? 求详解。
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斜阳紫烟44
斜阳紫烟44
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没有必然关系。借贷利息除了国家管控，同样受市场需求影响。
他的回答更完美
来自知道合伙人认证行家
互联网类行家
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嗯，应该这样理解，国家富了，人人都富了，谁还借钱
他的回答更完美
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(C)2014深圳市钱盒子金融信息服务有限公司（zixun.qianhezi.cn）版权所有& & 随着人民消费观念的转变，贷款产品越来越多。有过贷款经历的人都知道，贷款利率是经常有所变动的，利率并不会一成不变。那到底是什么原因影响到了贷款的利率呢？
& & 我们目前的贷款利率主要是在基准利率的基础上的浮动利率才是最终的利率。基准利率由央行决定，而浮动利率由多方面的因素决定。
& & 因素一：人民银行规定贷款基准利率
& & 存贷款基准利率是央行发布给商业银行的贷款指导性利率，是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一。
& & 商业银行会根据这个基准利率制定存款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷，降低社会流动性，提高信贷成本，缓和经济发展速度。反之亦然。
& & 因素二：市场决定浮动利率
& & 我们知道价格的决定因素主要是受到供求关系的影响。当供大于求的时候，价格自然会低。供不应求的时候，价格自然会高。因此，当贷款需求很大，因此去银行贷款的成本自然也会比较高。贷款的人少了，银行的钱贷不出去，因此他们也会低价吸引贷款人。很明显的一个现象说明就是房贷。
& & 当房地产火爆，很多人需要贷款买房的时候，银行就会上调利率，放款时间也会变的更长。而房地产低迷的时候，银行甚至会在基准利率的基础上打折，鼓励消费。
& & 因素三：个人条件决定贷款利率
& & 贷款者本身的一些贷款资质也会影响到利率。比如无抵押贷款的利率会比抵押贷款的利率会高，比如一般房贷的利率会比一些信用贷款的利率都会高。贷款者的一般资质主要受贷款者的资产情况、职业、征信、贷款期限等因素的影响。
& & 第一：资产情况
& & 简单来说就是你有多少资产，万一你无法偿还贷款，这些资产能否抵偿。主要就是看你名下有没有房产、有没有汽车、有没有投资等，还有你的收入水平。除此之外，还要看你有多少负债，目前有多少贷款，然后计算出负债比率。你的资产越多，负载比率越低，那么贷款利率就越低。反之则越高。
& & 第二：征信情况
& & 征信是银行对贷款资质审核很重要的一个参考，征信良好的贷款人获得贷款审批的通过率会比较大，对于贷款利率也有很大的影响。一般来说征信越好贷款利率就越低，反之则越高。
& & 第三：职业情况
& & 你说从事的行业、职业、公司、收入情况等。比如，公务员和大公司员工的贷款利率就可能比较低。有正当职业的比无业人员的贷款利率低。每个月的工资是多少，金融机构会根据银行流水、社保、公积金来判断你的收入。
& & 第四：贷款额度和期限
& & 一般来说贷款额度越高，期限越长，利率就越高，因为金融机构承担的风险就越大。而短期借款的利率就偏低。
& & 第五：贷款机构
& & 不同的放款机构，利率也是不同的。因为贷款其实也是一种商品，是一种商品必然就会存在竞争。不同的贷款机构对自己的商业模式的定位也不一样，因此贷款的时候，就一定要多了解不同贷款机构的利率。
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