&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-01e51d94bf6e6ab4fa416_b.jpg& data-rawwidth=&4608& data-rawheight=&2592& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4608& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-01e51d94bf6e6ab4fa416_r.jpg&&&/figure&&p&更新：&/p&&ul&&li& 更新睿米手持吸尘器，合厨杯面；完善部分描述并加入了图片！&/li&&li& 新增争议讨论区，会不定期把知友中的不同意见更新到这里。&/li&&li& 新增wiha螺丝刀套装！&/li&&li& 评论区很多提到type-c降噪耳机不坑，在更多的知友反驳之前，请自行对比一下bose qc20以及小米圈铁pro，文章最后提供了我的观点。&/li&&li& 增加米家电磁炉、yeelight语音助手、鹿客指纹锁&/li&&li& 去掉小米路由器推荐。新路由器HD存在硬盘散热问题，大量数据拷贝会造成硬盘离线且只有拔电才能恢复。&/li&&li& 更新我的采购价格，配合食用更佳。
&/li&&/ul&&p&&br&&/p&&hr&&p&&br&&/p&&p&以下为正文：&/p&&p&直接上干货：米家有品&b&必败list&/b&和&b&雷区list&/b&。&br&目标人群：后厂村/西二旗，张江，高新园新贵。国贸/陆家嘴/购物公园老钱们请点没有帮助。&/p&&h2&&b&以下列表中产品均已自己采购，大部分甚至回购：&/b&&/h2&&ul&&li&&b&扫地机器人 1649元 ★★★★★ &/b&&/li&&/ul&&p&
无差评。国货标杆。这价格拆个Lidar下来玩都值回票价了。石头扫地机二代(2299元)已使用几个月，拖地功能略鸡肋，扫地功能与一代大差不差。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-1f3e6bdc16c20fe3dd16cc15f4818fdb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1467& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-1f3e6bdc16c20fe3dd16cc15f4818fdb_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&压力电饭煲&/b& &b&899元
★★★★★&/b&&/li&&/ul&&p&
999和399款都值得买，依然无差评。质感是真的棒，那个铁釜真98重。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-ab6ed236f5d4dfe8dcb15c4c_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&1044& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-ab6ed236f5d4dfe8dcb15c4c_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&8h床垫m1(1.8米)&/b& &b&899元
&/b&&/li&&/ul&&p&&i&
m3个人不太喜欢，喜欢独立弹簧床垫的推荐宜家。&/i&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-44accec498a7cdc03b7ffe8_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1543& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-44accec498a7cdc03b7ffe8_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&8h颈枕&/b& &b&79元
&/b&&/li&&/ul&&p&乳胶颗粒秒杀泡沫颗粒。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-760309decfe7cfe04b9aa3fd41910ca9_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1305& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-760309decfe7cfe04b9aa3fd41910ca9_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&aqara全套zigbee智能家居配件 29元~149元
★★★★ &/b&&/li&&/ul&&p&
这套zigbee套件基本是智能家居必备了。想自己组建智能家居的同学看过来→→&a href=&https://zhuanlan.zhihu.com/p/& class=&internal&&嘿siri，打开小米台灯--小米系智能家居接入home-assistant指南（上）&/a&&/p&&p&&br&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-b61addf41dca9b6dd8ac1017_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&602& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-b61addf41dca9b6dd8ac1017_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&小方/大方 摄像头 99元/149元
★★★★ &/b&&/li&&/ul&&p&
米家商城有无数款摄像头，这家公司做的最好(争议)。小方1s现已推出！小方全景了解一下？&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-e4b02bdeef76d75e1dd1dd_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1305& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-e4b02bdeef76d75e1dd1dd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&飞利浦灯泡米家合作款 49元
&/b&&/li&&/ul&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-88d93f3f1cba33aa744ecd_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&1033& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-88d93f3f1cba33aa744ecd_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&小米移动电源高配版 149元
★★★★ &/b&&/li&&/ul&&p&
带Type-C/Type-A双向快充，实用方便。老款18650充电宝电量计有设计缺陷，现已停产。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-3dcd8c436e0bbdb47992a1abd461caad_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1136& data-rawheight=&701& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1136& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-3dcd8c436e0bbdb47992a1abd461caad_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&米家插线板 39元~79元 ★★★★&/b& &/li&&/ul&&p&
很多人反应不好用，插线板我确实没用过更好用的。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-8ca66a6d92cb17c9c427a6b37beb7f77_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&720& data-rawheight=&1159& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&720& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-8ca66a6d92cb17c9c427a6b37beb7f77_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&65寸小米电视4a 4699元
&/b&&/li&&/ul&&p&
又降价了！3999！还要啥自行车？！&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-19bb83b0e19fd5f34cee74d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&866& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-19bb83b0e19fd5f34cee74d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&90分的各种箱子 349元/499元 ★★★★★&/b&&/li&&/ul&&p&
最便宜的那款满箱我踹下过20级楼梯，拎起来直接推走。新出的7道杠款式审美又上了一个台阶。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-e64899cff481d92ecfa015_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&875& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-e64899cff481d92ecfa015_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&小米6 2499元 ★★★★★ &/b&&/li&&/ul&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-45ee869ec46de1823dbdcad406d477ae_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&994& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-45ee869ec46de1823dbdcad406d477ae_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&最生活毛巾 59元 ★★★★★ &/b&&/li&&/ul&&p&
G20同款，好用不贵。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-d753db0cc72eb61c9cce2d_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1132& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-d753db0cc72eb61c9cce2d_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&骨瓷碗盘8件套 119元
★★★★★ &/b&&/li&&/ul&&p&
这碗真的不错。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-2d2c593db27b7b7d6a1c13b44f948a1e_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&792& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-2d2c593db27b7b7d6a1c13b44f948a1e_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&米家电磁炉 299元 ★★★★★ &/b&&/li&&/ul&&p&
关键词：99级火控，恒温，小火不断续。总之要买电磁炉无脑买这款。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/v2-ec9d4d27a556c3e64288b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&911& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic4.zhimg.com/v2-ec9d4d27a556c3e64288b_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&鹿客指纹锁1699元 ★★★★ &/b&&/li&&/ul&&p&
价格合意，设计合理，多人被成功种草。不过现在可选的指纹锁很多，有品另一款机械转盘式的指纹锁应该也不错。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-3ee_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1080& data-rawheight=&1678& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1080& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-3ee_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&99元 ★★★★ 米家wiha螺丝刀套装&/b&&/li&&/ul&&p&
做工精致，手感尚可，适合妹子送男友/老公/男闺蜜。当然，最大的优点还是好看，所以礼品属性比较高。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-d3aab2fcef22bbadacd3a2b_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&764& data-rawheight=&1079& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&764& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-d3aab2fcef22bbadacd3a2b_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&ul&&li&&b&睿米手持吸尘器 1499元
★★★★ &/b&&/li&&/ul&&p&
戴森V10种草吗？这个一千多的替代品参数非常接近，而且相对戴森设计细节多处提升：多角度握持，磁吸固定，拆卸式集尘筒。最重要的是比V6还便宜的多的价格。扣一星是因为最实用的床褥清洁头还没上架！&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-eff3d6c0bbb90ad79c6b59dddc286cfa_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&761& data-rawheight=&877& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&761& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-eff3d6c0bbb90ad79c6b59dddc286cfa_r.jpg&&&/figure&&p&&br&&/p&&p&以上所有产品在我认识的人当中0差评。&/p&&h2&&b&以下为大概率不坑但还没买的：&/b&&/h2&&ol&&li&qicycle 公路车&/li&&li&滑板车&/li&&li&ninebot plus 平衡车&/li&&li&米家台灯&/li&&li&激光投影电视&/li&&/ol&&h2&&b&一般般的：&/b&&/h2&&ol&&li&8h弹簧床垫&/li&&li&签字笔&/li&&li&素士电动牙刷&/li&&li&血压计&/li&&li&小米手环&/li&&li&yeelight各种灯都一般般&/li&&li&花花草草&/li&&li&各种蓝牙音箱&/li&&li&行车记录仪&/li&&li&yeelight语音助手&/li&&li&合厨杯面&/li&&/ol&&h2&&b&高能预警: 前方雷区，请攥紧自己的钱包迅速撤离：&/b&&/h2&&ol&&li&小米无人机&/li&&li&200以下的路由器(划掉) 所有小米路由器&/li&&li&米家小白摄像头&/li&&li&typec 降噪耳机&/li&&li&小蚁微单&/li&&/ol&&p&&br&&/p&&h2&&b&争议讨论区：&/b&&/h2&&p&&b&type-c降噪耳机&/b&：一些知友评论说很有效果，我思考了一下这个问题，尝试解答如下：&/p&&p&如果排除认知偏差因素，觉得很有效果的人应该是耳道构造非常标准的人。众所周知，小米type-c降噪耳机只有&i&前馈降噪&/i&，没有&i&耳道反馈&/i&，适应性为0，需要自己调整耳机到最佳位置。就我个人而言，永远无法调整到最佳位置，因为左右耳不一致，而且除非使用海绵塞，否则耳机戴一会儿会自己滑动，在任何场景下均没有主动降噪效果，更像是把一部分频段的声音做了重映射。而不论是bose qc系列还是大法1000x均没有任何问题。&/p&&p&音质问题大家观点比较一致就不展开讨论了。需要说的一点是小米type-c降噪耳机的降噪算法存在缺陷，导致引入电声噪声（类似嘶啦嘶啦的声音），进一步劣化音质。&/p&&p&&b&米家滑板车：&/b&很多知友反应存在爆胎问题，统计上看可能存在设计缺陷。&/p&&p&&b&小方/大方摄像头：&/b&很多知友反馈说很坑，说坑的知友可以多说一说坑点，我可以统计到这里。&/p&&p&&b&路由器：&/b&小米的路由器团队可谓波折颇多。在1代的时候，很有可能做成当时最早的面向个人消费者的分布式CDN设备，也就没有迅雷和现在一波区块链路由器什么事了。当然最后没做成，小米路由做成了一个私人网盘替代品。我买过的小米路由器数量应该超过评论区所有人，前后入手过R1D, R1C, R2D, R3D, R3G, R3C若干台，最不坑的是2代R2D。实际上排除掉百兆有线口的型号，只剩下为数不多的几款200元以上的机型，其中R3D和早期的R1D是垃圾中的战斗机。路由器这东西不像手机，做好了你是感受不到它的存在的，而即便没做好，不是重度使用也同样无从评判。作为路由器这个消费电子品类来说，小米路由器整体是不合格的。&/p&&p&&br&&/p&&p&本文章同时更新自我的回答：&/p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& class=&internal&&小米产品（含米家）水平具体如何？&/a&&p&&/p&
更新： 更新睿米手持吸尘器，合厨杯面；完善部分描述并加入了图片！ 新增争议讨论区，会不定期把知友中的不同意见更新到这里。 新增wiha螺丝刀套装！ 评论区很多提到type-c降噪耳机不坑，在更多的知友反驳之前，请自行对比…
&p&看过很多经验贴，开头好像应该先说一下背景什么的，本科五院四系非法专业，妥妥的学渣一枚，17年一战中政，失败。。。。18年因为家里意见以及考虑自己将来的发展，选了本地的一个985院校，虽然成绩还没出来，也没想写啥经验贴的，但因为前几天有个学妹问我经验啥的，就说那就来写一写吧，17年就英语过得去70分，政治68，专业课惨败，所以没考上，今年对了答案感觉还不错，所以恬不知耻来写一写。网上大神非常多，我就是一个学渣，但是我觉得有时候可能就是我这样的学渣写的经验贴比较实在。。。。。还有一句写经验贴必备的：以下不针对哪个老师哪个机构，也不适应所有考生，各位根据自己情况去其糟粕，吸其精华吧。。。。&/p&&p&那啥，成绩出来了，我补充一下哈～总分362，综合119，基础114。。今年专业课很给力，选择和综合两道论述我答的非常满意，复试和过年完了会好好写一写论述题的哈，谢谢各位喽，祝各位过个好年哈。。&/p&&p&一、先说政治，因为是性价比最高且最快能说完的。。。&/p&&p&前期不用看，看了也白看，到时候就忘了，但是好多人有一个误区，因为所有人都说政治是性价比最高的科目，最后几个月看一看就行了巴拉巴拉的。。。政治的分值分两部分，50分选择50分大题，几乎大部分人的政治成绩都在60-70之间，但是这60-70分中，不夸张的说，选择最起码在30-35之间，而政治70+的，选择绝对在40+。大题最后背押题背肖八肖四就好，大题说白了就是随缘，看押题押的怎么样、你背的怎么样、字迹怎么样、阅卷是水区还是旱区，因此选择至关重要。选择得分，基础知识很重要！基础知识很重要！基础知识很重要！所以刚开始复习政治的时候，好好看书，做题。做法：&/p&&p&1. 所用书：肖精讲精练、肖1000题&/p&&p&（关于政治书，有官方的红宝书、市面上也有各个老师的书，反正都是那些知识，差别并不是太大，我第一年用精讲精练，第二年为了配合徐涛视频课，买了他的书）&/p&&p&&br&&/p&&p&我的建议是用肖的，看一章内容，对应做1000题的习题，对应听徐涛的强化视频课，一般人大概7月份左右复习政治，可以买网上的课程。。&/p&&p&徐涛讲课非常不错，你听一节课就会喜欢上他的。。马原和政经听他的课，我觉得他的马原和政经是我听过所有老师里讲的最好的，尤其是对于高中是理科无法理解马原哦哦同学，真的帮助非常大～毛中特有时间可以听，史纲、思修没时间不听也行，意义不是太大。&/p&&p&&br&&/p&&p&1、在9月底前完成这步，然后再从头到尾看一遍书，时间充裕再看一遍，因为这段时间是你最后能完整看完书的时候，后期都是只看重点。&/p&&p&2、徐涛的刷题班（视频课）会对应出来，每天可以花一小时看看&/p&&p&3、大概10月左右，会有肖知识点提要、风中劲草等等各种书出来，那时候看这些书，都是重点了。。&/p&&p&4、11月会有肖8、任4、蒋5各种套题出来，肖8认真做，大题有时间尽量背，因为有些是会选到肖4的，等肖4出来再去背你会发现太多，时间来不及，肖4说是4套卷，总共20道大题，但是每道大题三个小问，也就是80道题，十几天时间，还要复习法硕背诵，你会疯的。其他卷子刷选择题就行。。另外刷一下历年真题选择题，很快的。。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&5、最后一点，肖4认真背！肖4认真背！肖4认真背！滚瓜烂熟，因为如果只是坑坑巴巴背了，考场上你会一团浆糊，题都对不上，感觉脑子里一堆东西，就是倒不出来。。不知道那道题应该写哪个答案，或者背串了等等。。。12月就是肖4，其他选择题也基本就那样了。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&二、再说英语，分模块吧。。&/p&&p&1、单词，朱伟恋恋有词就行了。。。。听他的单词课，起码两遍。。。你可以每天听一个Unit。反正我当时听了一遍，听第二遍的时候有种醍醐灌顶的感觉，我没有刻意背过单词，反正就是反复听朱伟的恋恋有词，不仅仅是单词，他讲句子的时候其实无形当中你的阅读也提高了，讲的句子都是真题，多听几遍真的就是可以分析特别透彻。。。恋恋有词可以从考研开始听到考研结束，后期没事干、累的时候就可以听。。。&/p&&p&2、阅读，重要程度不用多说。。。直接做真题，，留的三套后期模拟。03-15的，第一天一个小时之内做完阅读，对答案，不要在意对错；然后第二天翻译前一天做的第一篇阅读，笔译，逐字推敲，不认识的单词查也好，看后面解释也好，搞懂背下来。搞懂阅读中的每一个句子，不会翻译的猜着自己写个大概意思（这对后面10分的翻译大有好处）；第三天对着答案更正前一天翻译的阅读，看看哪里自己翻错了，哪里人家翻译的好，好好研究，然后翻译第二篇阅读。。。所有阅读依次这样做。。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&完成这步，然后听听唐迟的阅读课，仔细分析每篇阅读每道题的陷阱技巧啥的，唐老师也会给你梳理，刚上来就听对于学渣来说，不知道在干啥，都完全跟不上老师节奏。。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&（这步是最费时间，但也是最能提高自己的一步，我看过好多人都特别提倡翻译阅读，真的受益无穷，建议一定要坚持每天认真做，不要好几天不翻译，也不要一天翻译好多篇。这步做完，大概需要两个月，完成后你会发现你的英语会有一个质的提升）&/p&&p&&br&&/p&&p&3、作文。。。英语最重要的就是阅读和作文，作文很重要、很重要、很重要。我第一年就是因为作文写得太恶心，我都不想看第二眼，英语只有70分，我室友83，悲伤。。。。但是这个作文我没有太多建议因为我也很烂，我背完了王江涛历年真题作文，也看了朱伟的作文课、何凯文作文课，依旧写不出来。。。。今年是汲取了教训，自己总结了模板，凑凑合合写完，作文上我花了很多时间，可是还是一般般。。作文你自己多练吧，我只能这么说了。不过现在考研作文命题越来越贴近学生自己的生活，让大家发表看法，畅所欲言，去年的读书，今年的选课，不再单纯是以前那种就一种品质比如乐观、自信、尊老爱幼这种比较单一的命题。&/p&&p&&br&&/p&&p&4、新题型。。这块前期不用花时间，10月份的时候做真题的新题型，其实最近几年新题型都基本固定在出排序了，前几年还好几种，随机抽，但是其他的难度太小，基本送分，所以我觉得以后会固定在排序题。。。这个简单的时候简单，难得时候死难，17年的卷子就是，几乎所有人5分钟做完全对，10分到手，18年的，我花了40分钟做新题型，全错。。。今年新题型超级难，估计全国也没几个全对。所以就多练练真题，考试简单大家都对，难大家都错。。。没必要看视频课，你也没时间。。。其他类型的也要做一做，万一没出排序呢。。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&5、翻译，这个听唐静的课，讲的真的非常好，也是新东方的大神，翻译中出现的单词，他会马上告诉你这个单词出现在哪年真题中的第几句话中，并且背出那句话。。。没时间的话不看也行，毕竟你前面已经翻译了10几年的阅读真题，只需要再做一做翻译真题就行了。&/p&&p&6、完型，随缘。。。毕竟一个0.5，放在最后做，能做对几个做几个，今年比较简单。&/p&&p&&br&&/p&&p&三、专业课&/p&&p&1. 法制史。。。其实这门课不听课完全没问题，就是历史，不需要你理解啥的，记住就行。。但是这门课的难点在于知识点太碎而且，考的越来越细、越来越细。。。几乎要把分析上所有的内容记住，还得记熟、记准确。。。而且考了这么多年，重要的知识点都考差不多了，所以这部分出题也越来越细碎，都是格拉拐角的知识。。。没有办法，就是多看多记。。&/p&&p&&br&&/p&&p&我的方法是可以听一遍马志冰的精讲，也就8节课不多。然后看书，做对应法硕配套练习的题，（其实你只要记住了，不做题也行，做题就是为了巩固你今天记得内容）&/p&&p&&br&&/p&&p&完成之后，可以把历年真题中法史的选择题目在分析中画出来，简要标明哪年的第几题，例如2013-43，用圆圈圈出真题中的空缺，这样来一遍之后，一则你又巩固了一下历年真题重要的知识点，二则你会发现好多知识会重复出现，这些就是重中之重，三则你心里也就明白了，越往后的年份题目越细碎，记东西的时候你就不会有这个这么偏，不会出题巴拉巴拉这种想法了，你对出题人的出题心理也会有个了解。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&简答题也在分析中画出来，标明哪年的第几题，写上题目，对照答案在书上把答案画出来，法史的简答题答案就在书上。。。。你也会发现哪些是重复的考点以及重要的知识点，法史简答题都在清末以后的内容里，从来没有在清末以前出过简答。。。以前最近5年考过的简答不会再考，但是18年完美的打破了这个规律，所以考过的简答也要背了。。。。简答最后三四个月再背吧，不然就忘了，前期把出选择的知识点记住就行了。。。。还是政治那句话，既然背了请背的滚瓜烂熟一点，不然上了考场你会发现跟没背的也没啥差别。。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&还有最后一点，虽然各个机构会出总结讲义，但是法史我还是建议从头到尾用分析，因为有些机构会根据自己认为的重点来排版，导致很多人容易忽略一些知识点，那些说不定就会考到。而且你前期画出的历年真题的标注，在你整个复习过程中也是非常有用的。&/p&&p&&br&&/p&&p&2、宪法，听白斌的课，没有第二个老师可推荐的，而且必须听，认真听，会有很多口诀，贯穿你的考研生涯，受益无穷。。。宪法也是知识点细碎，看分析也行，把我分享给你的吴桐整理的宪法笔记打印出来也行（更推荐后者，因为吴桐在笔记上对应的内容标明了历年真题中出现的知识点）&/p&&p&&br&&/p&&p&先预习一下，然后听课，做对应配套练习的题，然后再看书。。。。仿照法史的做法，在笔记上画出历年真题出现的题目，你会发现宪法会更坑爹，有些空格的设置更不要脸。。。（之所以推荐这种方式也是我总结了前一年的经验，前一年感觉背的也挺好的，上了考场一脸懵逼，发现出的题怎么这么坑爹，完全get不到出题人的思路。如果只是直接刷真题，只能纵向的看到考题，无法直观的看到每一年每个题的陷阱，没办法横向的思考）&/p&&p&&br&&/p&&p&然后就是背！背！背！专业课记住是王道，不然一切白搭。。。。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&3、法理，勉强听听陈璐琼吧，也没更好的老师了。。。。。做法同宪法，可以打印吴桐笔记，不多说，真题也圈出来。。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&4、刑法，推荐两个老师，陈永生和乐毅。&/p&&p&预习一下，然后听陈永生18精讲，然后做对应章节配套练习，听完一遍后，看自己吸收怎么样，其实这个时候建议再加速听一遍陈的精讲课程。。。。到后期8月份找19的视频课来听，新的内容还是要关注一下的。。。分则不要看分析，太简单，看绿色的指南，或者把吴桐的刑法打印出来也够了。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&完了之后，可以听乐毅了，可能大多数人不太知道他，他在法硕界没有陈那么知名，但是这个老师是打通了我法硕刑法任督二脉的老师，讲的特别认真、而且全面，我当初是听完敏行精讲陈的课后，想再听一听其他老师的课，就去听了敏行导学阶段的乐毅的课，包括了总则和分则，分则尤其好，至少听一遍。。。。这两个老师都非常不错，只是在我不同的学习阶段起到的作用不一样，所以建议都听一听。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&5、民法，韩祥波&/p&&p&预习一下，听韩精讲课程，然后做对应章节配套练习。。。。韩的精讲课建议多听几遍，后期的强化课也可以听一下。。。韩是一个非常有魅力的老师，注重框架，这个你听的时候就明白了，就是后期感觉内容有点深了，讲的特别细。。。。其他的专业课只听精讲就行了，都一样，没啥必要而且你也没时间。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&刑民注重理解，也很重要，难点也多，所以听课的时候一定要认真听，多思考，带着脑子听课，听完就看书消化，不然堆到一起，后面会死的很惨。。。。刑民完了之后，就去听一下司考的课，实在没时间刑法可以不听，民法最好还是要听一下钟秀勇，尤其是知识产权，法硕老师讲的很有限，老钟讲的非常透彻，法硕现在出题越来越灵活，今年有道简答题，表演权和表演者权的区别，这个知识点书上并没有现成的答案，但老钟就强调过，所以我答的还是非常全面的。。。总之就是司考知识可以拔高你的水平，一定要听一下比较好。。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&这样完了之后，9月左右开始做真题，一套一套做，以前可能在做配套练习的时候做过各个知识点的真题，现在要成套练习，至少两遍。做完非法的，法学历年真题也很重要，也要做，有的时候就是从法学以前的考题出题的。&/p&&p&&br&&/p&&p&以上所有专业课，除了法制史我觉得没啥必要外，其他的科目到完成上述步骤后，一定要用19的视频课再来一遍，因为好多人现在就开始复习了，用的都是18甚至17的网课资料，有些陈旧，新的知识点老师会在19课上重复的。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&能在图书馆、考研教室复习的，就不要报班了，没啥必要，又贵资料又多，我第一年报了班，心累。。。。报个网课就行了，当然土豪请随意&/p&&p&&br&&/p&&p&还有就是后期押题，怎么说呢，前年陈璐琼50题确实压得挺好，18年是一道都没有，毕竟出题太灵活了，所以押题是锦上添花，不要报太大希望。。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&还有少加一点考研群，少说点话，每天几百条消息，看吧，浪费时间，不看吧，心又不安，群里讨论题的，谁都不服谁，你一句我一句，最后根本讨论不出啥，摸着你的良心说你刷了那些信息真的学到了知识么，而且讨论的翻来覆去的还是那些问题，有问题找一个学长学姐晚上发信息问，别一天天讨论来讨论去的，时间都浪费在上面了，还自我安慰说自己在讨论问题，还不如大大方方去玩手机呢。。。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&最后啰嗦几句，专业课就是一遍一遍的背，背，背。背不下来记不住白搭。。早点开始，一轮一轮的背，别等到最后，毕竟最后你背的很多，肖4，作文还有5门专业课，还是那句话，请背的滚瓜烂熟一点，不然考场上你会后悔。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&我还要为肖老说一句，第一年报了肖老200块的网课，有固定答疑时间，所有问题有问必答，有时候私发的问题看到也会回复，人非常好，真的是德高望重，师德非一般人所能比。。&/p&&p&&br&&/p&&p&啊，我的经验贴好像忘了写自己怎么辛苦怎么悲催的心路历程了，我看好多贴子都有这个环节。。。。第一次写经验贴没经验，等下次有机会再补上吧。。。。请看完点个赞呗谢谢啦。&/p&&p&&br&&/p&&p&
&/p&&hr&&p&&br&&/p&&p&Hahhaha,我来更新了，真的没想到知乎小白第一次玩，写的第一篇文章就有这么多赞和收藏的，开心开心！但是大家都收藏了就点赞呀点赞呀，虽然我也不知道要那么多赞有啥用，但是越多感觉越好哇。。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&进入正题，这篇文章起初是我写给一个学妹的，她是边工作边考研的，时间比较少，而且她也只是考一个330左右的学校，所以我在写的时候写了两年以来最精华、我觉得对我提高最大、做的最好的地方，实际上两年的复习，我也不是在第一年就找到了正确的复习方法，尽管我看了很多经验贴，但是第一年还是走了很多弯路，比如刚开始的时候啥都不知道，跟学姐买了很多以前在网上的就可以搜到的资料，还花了很多钱。。。也报了正规的网课，结果收到了很多资料（视频课和书），花了很多时间去看，结果根本无法消化，但是不看又很慌，所以真的很烦很烦很烦。。。。。一点都不夸张，所以我觉得在正确足够的资料下，消化他们是最最重要的。一定要消化，不要想着全都看完之后以后再一遍一遍的消化复习，是没有以后的。。越到后期你会觉得时间越来越不够，尤其是你背第一版=遍书的时候，很漫长的一个过程，但是也很心焦的过程，但是并没有什么捷径可以走，即便你来问我有什么方法，我的回答也是否定的，任何人都没办法帮助你复习的。。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&但是我做的工作真的不止经验贴里写的那些啊，一些强化课程啊、练习题啊、分类真题啊都做了，这些也是有用的，尤其韩老师后期的视频课我都是听了的，讲的很深听的我很痛苦很纠结，但是我还是尽可能去消化了的。。。。哪怕是精讲的视频课，我听了也不是一遍两遍的，旧的课程系统的大概有两三遍，还有加速的音频，我觉得我消化的不好的、老师讲的好的课程我又重复听了，比如乐毅的刑法我就听了三四遍吧，还有陈永生的刑法以及司考课视频，以及新的课程我也听了，就算政治1000题我第一年也刷了两遍的。翻译我也是听了唐静的视频课，后期每天下午抽一小时听，然后翻译真题，修正答案、完了之后再反复去看、记，阅读按照前面提到的做完之后，分析答案、然后每天去读阅读、看后面的题，买新的真题再做一遍等等，第二年我还背完了何凯文在推荐的值得背诵的考研真题阅读文章，大概10几篇吧，背了两遍。。。还有市面上政治老师的视频课，我几乎都找来听了一点，因为不知道哪个好啊，所以只要看到别人推荐的都想自己鉴别一下。。。。。所以我不单单是仅仅做了经验贴里写的那些工作的，至于为什么没有写出了是因为学妹没有太多时间，我的帖子起初只是写给她的。。。。。大家真的要在有效的做了上面工作的前提下再去复习，旧的听完了去听新的课程。不要只相信我，或者只相信别人的经验贴，有些课程、老师我说好，别人说好但是如果自己不喜欢不适应，自己要去找课程亲自听一听来鉴别。&/p&&p&&br&&/p&&p&我不知道以后会不会有时间了把这些工作补充一下,再看吧。。。。。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&有人问我为什么我本科五院四系感觉基础也不差，六级500+（我知道网上大神很多，这根本不值一提，也不是炫耀，只是为了说明问题），中政17年350 的分数线感觉也不是很高，70/70/110/110就可以了啊为什么我没有考上，原因很多：&/p&&p&第一个我上面提到了，我并不是第一年就找到了正确而又高效的复习方法，我也走了很多弯路，尤其我在经验贴里提到的专业课的复习方法，把真题在分析上圈出来的那个，是我在第二年探索到的，并不是我一开始就找到了的，我觉得这个很重要，而且我也说了，我是败在了专业课选择题上，平时的真题模拟，我的选择基础和综合都是在10分以内，也许是碰到过真题也许是老师上课提到过，反正就是很顺手啊，我都感觉我可以考北大了呢，因为我的预期是70/70/120/120,，背得大题我也觉得没问题，但是考完之后对答案，选择就是错了30分啊，是各扣了20多分。。。。你说难吗，是难，但是就是有专业课120/130的大神啊，就是有选择扣了几分的人啊，所以还是自己没有学好，没有实力。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&第二个是我写在了评论里的，好多人应该没看到，我粘在这里吧。。。。&/p&&p&我觉得最大的问题就是自负，太自信了。。。这源于我的本科，学校是法学院校，还是不错的，选择考研的都是选的北清人政复（严肃脸）没开玩笑，自信心简直爆棚，加上3月的份的时候中政法学院来我们学校搞什么夏令营，去跟法学院的老师交流了一下，说他们非常欢迎我们学校的毕业生去他们学校读研巴拉巴拉～觉得只要70/70/120/120那还不是手到擒来？结果（摊手）业课惨败！！嗯就这样了。。。太轻视选择题了，而且北京真的是旱死人啊，压分压死人补偿命（谁让人家帝都大家都去了，无奈）加上我的字写的又奇丑！！所以扣掉印象分就……这样了……其实这也是好多法硕失败者的通病，都很自信，你别看现在大家一个个谦虚的，呵呵，等到8/9月，大家学了一点东西做了几套题之后，那个自信心，简直不要脸，考研群里看到个问题，就要上去指点别人一番，生怕显不出自己的水平似的。。。。&/p&&p&其实我考北京就是为了去感受一下帝都的文化氛围，让帝都熏我三年看看我能不能有点文化人的气息～看看若曦和八爷一起执手走过的下雪的故宫，考不成我也没考虑过其他任何学校，直接就滚回家了～&/p&&p&&br&&/p&&p&第三个，我跟一些二战的同学讨论了一下，他们都是去年一战失败我们自己建了一个群，都是今年准备考北清人政复的（我是个奇葩），其实即便是今年大家都觉得专业课110不是那么容易的，出题灵活，尤其是大题，比如综合有一道题，说是简答一下中国特色社会主义法治体系，10分的，，，，这个题很多人都会答成中国特色社会主义法律体系，因为后者是在书的前面的内容，前者好像是比较偏的后面的内容，很容易忽略的那种，我都背了，但是因为前者我背的不是那么熟，后者很熟很熟啊，所以我就答了法律体系。。。。我这个人有个毛病，一直觉得我是幸运的那种，答这道题的时候，其实我的潜意识里是知道这个题的陷阱的，但是我就是懒，不愿意去想，而且还莫名觉得没关系我答的就是正确的，，，，，现在想想我觉得我脑子有毛病啊，都背到这了，也知道了陷阱了，居然懒成这样，，，可能你们不相信，但是我就是这样啊，我就是觉得我很幸运，没关系，就这样吧这种。。。。。还有政治，北京70+真的不容易啊，本来北京报考人就多，压分是大家都知道的，70分就意味着选择至少40+（单选扣两分）多选只能错3/4个啊，很难的。。。。不信你到后期模拟试试，当然也还是有很多人做到的，我说的是针对一般普通人，今年我选择也才40.。。。然后大题30分，5个大题10小问，每道题6分，你知道这意味着什么吗？意味着每个小问你最多只能扣两分。。。。。意味着其实你每道题都踩到点了，基本都写到了正确答案，只是少了一点，意味着押题老师都压到了而且你也都背到写上去了，做到这样很不容易啊（悲泣）。。。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&我说了虽然难，并不是没人做到的，不然每年名校的法硕考生是怎么招够而且还那么多的，卷子再难每年高分并不少。。。。。只是你的水平不够罢了。。。。另外说一下我身边考上法硕北清人政复的学生的，不能涵盖所有只是我见过的。。。。三类人。第一种不是学霸但是很聪明的人，是真的聪明，效率很高那种，但是都是压线进的。。。。第二种非常非常非常努力的，刻苦到不行的那种，考试分析背10遍并且理解了的那种，这种人考的分数一般很高。。。。第三种就是二战的，法硕考名校二战的也不少的，现在法硕考名校比以前难多了，报考人数太多而且卷子越出越灵活分数却不降。。。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&暂时就说到这吧，过几天就出分了，不知道为啥我一点感觉都没有，就跟我没考一样。。。。。。我是一个自我安慰能力很强、很容易原谅自己并且经常意淫自己很幸运的人，我觉得我真的有病，没办法。。。。。后续会不会跟帖再看吧，假如，我这次还没考上，我觉得短时间内我也没脸再来了吧，可能需要一段时间过渡。。。。。上线了也不一定会来，因为要准备复试呀，是的，我的复试一个字都没看呢，我觉得不一定上线啊为啥要提前准备还不如玩呢，上线了的话老师一定会喜欢我的hahahhahahaha,我又开始了，有病啊。。。。。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&关于考研用书，我以为大家都知道了，结果好多人还是分不清楚，那就写一写一些必备书吧&/p&&p&&br&&/p&&p&专业课：&/p&&p&1、法律硕士专业学位联考考试分析2018（浅紫色那本），今年9月份会出新分析，在此之前一直用18的；&/p&&p&2、法律硕士联考考试大纲配套练习2018（绿色）主要用于前期巩固练习，好像1600题也是配套用书，我没用过，大家可以随便挑一本；&/p&&p&3、法律硕士指南（绿色）主要看分则&/p&&p&4、法律硕士联考法律法规汇编（我当初是用了司考的法条，就没有买这本书，没有法条的建议买一本，随时翻阅，现在好多考题都出自法条）&/p&&p&5、历年真题（法学、非法学）&/p&&p&&br&&/p&&p&后期会有各个机构的重点总结啊什么的，可以买来打印出来背。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&英语&/p&&p&1、历年真题（这个不推荐，我觉得市面上的都可以，不过大多数人都推荐张剑黄皮，其实英语真题我买过好几套，张剑也买了，我觉得都可以，没说的那么好，其他的也没那么差）；&/p&&p&2、单词书（我只用过恋恋有词，买了16和17版两本，16听了两遍课，17听了一遍，没用过其他的单词书）；&/p&&p&3、作文书（我是买了王江涛作文书，把历年真题大小作文背了个透，其他的何凯文作文去年我也听了他的网课，也可以买他的书，反正买一本就行了）；&/p&&p&4、阅读书（我买了何凯文的阅读书，也听了唐迟的课，后期如果时间够，可以买何凯文的书来看看）；&/p&&p&5、翻译买了唐静的翻译书（也配合看了唐静的翻译视频课，讲的不错的，只推荐他）；&/p&&p&6、新题型完形买了新东方的，就是为了后期集中练习方便。&/p&&p&&br&&/p&&p&政治：&/p&&p&书的话跟着肖大爷吧，出啥买啥，近期的可能需要的就是精讲精练和1000题吧。听徐涛课程的话可以买配套的书，我第二年买了用来听课的，跟其他老师的我不太了解。。。。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&其实书、资料我真的买了不少，我觉得也都做到了没有浪费。&/p&&p&最后大家不要只收藏啊，点赞啊点赞啊，，，，说不定以后还会来啊hahahaha,没钱的捧个人场啊，谢谢各位大爷了。。。。。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&
&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&hr&&p&复试结束已经拟录取啦，前几天复试完了就去浪亲戚了，一直拖到今天才更新啦。。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&答应你们的考研复习时间线：&/p&&p&一战的时候从4月开始复习，我们学校大三下基本就没课了，所以基本是全天候的复习。。&/p&&p&4-6月：（8：30-12:00,14:00-17:30,19:00-22:00）&/p&&p&&br&&/p&&p&专业课的复习就是刑法和民法，看视频看书做对应章节的配套练习，视频听的是前一年的敏行精讲阶段的课程，刑法陈永生民法韩祥波。大家都是非法，一点法律基础都没有，所以刚开始听的时候肯定听完就忘了，听的时候都理解，听完就很迷糊，这都是正常的，毕竟我们是在学习一门新的知识，所以可以多听几遍，我当时精讲阶段的民法刑法这个时间段里是听了两三遍的，尤其民法，听完我都不知道讲了啥，韩讲的时候第一节课很注重框架，但是我听完一遍真的很懵逼啊，没办法就只能看书然后再听一遍，所以大家现在这个阶段不要怕重复，不懂就多看书多看视频课，好好打基础，尤其刑法民法是很注重理解的，这个时间段真的是学习刑民最好的时间了，专门的时间留给它们，所以一定要好好理解，不要急着背，可以有意识的记一记，纯粹背书现在还不是时候，而且你不理解背了也白背，虽然背很重要，但是理解更重要啊，法硕那么多选择题你不理解怎么做呀。。。。。 至于刑法分则部分现在这个阶段就是听课理解，分则每个罪名的四要件肯定是要背的，但不是现在，现在就是理解，推荐17年乐毅分则的视频课，他好像去年没有在机构上课，所以是17年的视频，也没问题的。。。陈的分则我感觉有点赶的感觉，不是那么全，有的罪也好像没时间了就没讲，所以听完他的可以再去听听乐毅的。最好5月底完成这些，留出6月一个月的时间给综合，就是法理宪法法制史，听一遍精讲阶段的课程，然后看书做配套练习，这三门视频课很少，法制史8个视频，所以很快就能过一遍，这三门其实说白了就是要背，要记，所以我觉得这个阶段把视频课认真看一遍，该记得笔记记在书上，比如宪法白斌的口诀啥的，该做的配套练习题做一遍就可以了。。。记忆啥的不要强求，毕竟一个月这些任务做完就已经很不错了。&/p&&p&&br&&/p&&p&（因为4月份的时候机构的课程都没有出来，一般文运华成的课是8月才出，敏行也挺迟的，所以法硕考生都是用的前一年的视频课，完全没有问题的，至于课程变动啥的，等暑假机构课程出来，那时候基本上大家都有了一定的基础，可以再按新的视频课程来一遍，一般变动也不大，最多就是几个点变一下。。。）总而言之，这个时间段里就是抓好刑民，对应的配套练习也要做完更正完，不会的要弄懂，配套练习也就是现在做一做，后期都是反复做真题，所以现在就要把这本练习题上的问题解决好，后期你是没时间的。&/p&&p&&br&&/p&&p&英语就是恋恋有词视频课，每天一个unit，4-6月我听了两遍，中间有的时候两天听完一个单元。。。阅读的话我是5月中旬开始做的，每天一篇真题，做完对一下答案，看看自己能不能理解，其实有的时候做错了看答案也看不懂，到6月底这样大概做了一遍真题，了解了一下真题的难度啥的。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&7-8月（8：00-12:00,14:30-17:30,19:00-22:30）&/p&&p&&br&&/p&&p&暑假是考研复习的重点时间，什么据说得暑假者得天下，所以这个阶段是我最焦虑的时候，每天都感觉自己没有进步，啥都不知道，所以大家一定要抓住这个黄金时间，没有课没其他事打扰，好好学习，就不要回家了，图书馆自习室大家一起学习才不会觉得焦虑啥的，回到家估计你也学不进去还着急。。。&/p&&p&这两个月机构新的的课程就出来了，也有了一定的基础，所以就是按照机构的课程看视频，5门课程一门一门看视频课，看的过程有意识的记忆，重复理解记忆。记忆到到什么程度呢，就是给你一套真题，起码选择题考记忆知识点的题目你能做下来。这两个月的任务就是看新的视频课理解，记忆，达到的效果就是8月底给你真题的时候，选择题5门课的你能做而且除了特别难以理解的基本你都能做对，不知道真题什么程度的可以选择靠前年份的一套真题做一下选择题，反正8月过了你的知识点理解应该差不多了。。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&英语每天早上去用40分钟背作文，王江涛那本（虽然我背了真没感觉出来有啥用，还是不会写，但是还是要背一下的吧，这个可以不要参考我，如果背了能写出来那就背吧）&/p&&p&&br&&/p&&p&暑假我是不回宿舍睡觉的，南方暑假简直湿热的要死人，宿舍开空调有点奢侈啊，就在自习室午睡了。每天中午吃过饭12：30--13:30，站着看恋恋有词视频课，刚吃过饭就趴桌子睡觉也不好消化，就用来看单词课，4-6月因为已经看过两遍了，现在就是重复记忆的过程，而且里面的真题句子多听几遍大有裨益的。。。13；30-14:30趴着在桌子上休息一下，有条件的回宿舍也好，我是懒而且热，所以真心不愿意回去，而且我桌子上睡也睡得很舒服hahaha,睡眠质量非常好。&/p&&p&&br&&/p&&p&下午吃过饭19:00-20:30这段时间，就是我前面帖子里提到的翻译真题阅读，修订前一天翻译过的阅读，翻译今天的文章。具体方法参照前面的，很详细了。。。这两个月完成所有阅读真题文章。&/p&&p&&br&&/p&&p&然后暑假政治也可以开始了，20:30-22:30，看精讲精练，做1000题（我第一年不知道徐涛的视频课，所以就基本靠自己，听了什么徐可风的视频感觉很鸡肋，就自己看书了，你们可以看徐涛的视频课然后看书做1000题，他的马原毛中特啥的很推荐，我已经听到我的好多战友强推他了，你们看一节他的视频课就会爱上他的，可以直接听强化阶段，很全面，我觉得他应该是未来考研界接替肖大大的不二人选，新东方其实真的是个不错的教育机构，还是出了很多牛人的，后面推荐的唐迟唐静真的很厉害）&/p&&p&&br&&/p&&p&7、8月除了以上我说的英语政治的时间，其他时间就全是专业课的了。&/p&&p&&br&&/p&&p&9-10月&/p&&p&9月中午前面提到的看恋恋有词视频课的那一个小时现在用来看唐迟的阅读视频课，之所以现在才看他的视频课是我觉得唐迟的阅读重点是归纳提高，不是给你一句一句讲翻译的，你看他的真题阅读视频，其实他讲的很快的，每个句子立马翻译过去，主要是给你分析后面的题目规律啥的，所以你没有基础去听的话达不到那个效果，而且也提高不了多少，你翻译过历年真题之后再去听，本身你自己的阅读水平已经不错了，再听他的课就很有效果了。&/p&&p&&br&&/p&&p&然后暑假用来翻译真题的时间19:00-20:30，现在可以听唐静的翻译视频了，每天听一个小时，然后用半个小时来自己翻译复习巩固。 20:30-21:30这一个小时用来写作文，用笔写，虽然我每次都憋不出来但还是一直坚持着。。。。21:30-22：30看政治，这个时间基本风中劲草肖知识点精要啥的就出来了，可以重点看这些有总结性的书来背诵记忆了。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&其他时间就是专业课的时间了，每天一套历年真题选择题，非法学开始，做完然后按照前面我说过的在分析上把宪法法理法制史的选择题圈出来，具体方法第一次帖子里很详细了，为啥这么做也很详细了。。。。其他时间就是背诵了，分析民法法制史+刑法分则指南+吴桐宪法法理笔记，全面背诵，每天一多半的时间用来背诵，一门一门课背比较好，一起背背不出成果，具体怎么安排自己计划，第二天背之前要温习前一天背过的，没有方法，你小时候怎么背课文现在就怎么背，第一遍很痛苦，但是没办法，没有捷径的，不要来诉苦，我真的帮不了你，我也不想安慰你，学习本来就是痛苦的。。。。。如果还有课程不太理解的每天也可以抽一点时间来听课，用加速软件1.5倍听，推荐枫叶音频和qq影音，前者是音频加速后者可以是百度云下载后的视频加速。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&11-12月&/p&&p&英语上现在就是写作文，巩固单词（可以继续听恋恋有词），做做剩下的套题，练习新题型（主要是排序，其他难度太小啊，估计不会再出了）你们自己根据自己的薄弱项安排。&/p&&p&&br&&/p&&p&政治什么肖8肖4任5的，出来就买来做，刷选择题，刷一刷历年真题的选择题，然后就是背风中劲草肖知识点提要啥的，最后的肖8肖4好好背，翻翻我第一次的文章，里面说的很详细了。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&专业课做真题，反复做选择题，大题基本9/10月背了现在也能做了，去年改革之后有些题型辨析题啊啥的没有了，就可以不重点练习，法条分析背了之后很简单的好伐，我觉得我的大题其实没怎么练，只要你背会了，法条分析很容易做的，知道知识点，然后看看真题答案怎么写的，分点答就没问题了。。。论述也是要踩知识点的，这不是高中政治，符合题意就给你分，结合我两年考试经验，我觉得论述你要达不到点子上不可能给你分的，所以看你辛苦给分基本不太可能，说到底还是背。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&然后这个时间段就是背诵，一遍一遍，安排好计划，多长时间过一轮，反复重复背诵。。。。&/p&&p&我提到的司考视频刑民最好还是看一看，至于在啥时候看你们自己安排一下，我真的不知道排哪了毕竟我是二战的时候才看的。。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&机构上课老师是按天的，有时候可能最后没时间了有些知识点就来不及讲了，大家就自己看吧，也不可能完全按照分析，所以对应讲义要不要打印出来听课你们自己看吧，打印出来就是听课方便，淘宝打印也很便宜可以去搜一下。。。&/p&&p&&br&&/p&&p&基本怎么复习我已经说的很详细了，看不进去书、背不进去、压力大不想学习这种问题就不要来找我了好不好（哭泣）我也没办法啊我也没有记忆面包，大家都这样呀，安慰你们啥的臣妾真的做不到啊， 都是成年人了自己解决行不，哼，我又不是你女朋友凭啥还负责你的情绪呀。还有我帖子里回答过得问题就不要私信啦～&/p&&p&&br&&/p&&p&另外如果需要19年视频网课，包括专业课英语政治啥的，市面上各个机构都有的，可以找我呦，物美价廉的哈哈，还赠送18年视频笔记口诀图表啥的，还有我的答疑，只要在我能力范围之内的都会知无不言的呦，需要的加q，快来找我吧～&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&
看过很多经验贴，开头好像应该先说一下背景什么的，本科五院四系非法专业，妥妥的学渣一枚，17年一战中政，失败。。。。18年因为家里意见以及考虑自己将来的发展，选了本地的一个985院校，虽然成绩还没出来，也没想写啥经验贴的，但因为前几天有个学妹问我…
因为这样就可以看到她小时候的样子。&br&&br&12.5更新了这句话的前一句。&br&&a href=&http://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&你写过或者读过的，最动人的情话是什么？ - 邵然的回答 - 知乎&/a&
因为这样就可以看到她小时候的样子。 12.5更新了这句话的前一句。
&p&原创。如需转载，请私信我。&/p&&p&作者年初在深圳购置了一套二手房，以一个买房人的角度告诉准备买二手房的同志们，购买二手房的整个流程及你可以避开的一些雷。&/p&&p&全篇包括选房、购房、贷款、交房等整个买二手房的流程，作者呕心沥血，一定要记录下来，以便作者下次换房，哈哈。&/p&&p&&b&一、选房&/b&&/p&&p&&b&1、确定房子的几个要素&/b&&/p&&p&很多朋友包括我开始买房，首先就打开“链家”、“搜房网”等app开始看，左看看右看看，其实看不出来什么东西。&b&买房不是租房&/b&，不能像租房一样的去看房子。盲目的看房会把自己累死，而且效率很低。所以首先，你得确定房子对你来说最重要的几个要素：&/p&&p&&b&（1）地段&/b&&/p&&p&&b&a.区域。&/b&买房的时候你得确定你买哪个区域吧，不能说哪个区域我都行吧，那你到时候看房得累死。一定要确定你买房的一个或者两个区域，并且内心有主次。我工作在福田区，工作属于金融行业，深圳主要的金融行业都在福田区，而且我觉得福田中心区的房子比较保值，所以我确定的区域就是福田，再缩小范围就是福田中心区5公里以内。&/p&&p&&b&b.交通。&/b&是否一定要临地铁口、是否一定要临某条线的地铁口，这个很关键。有没有地铁口价格差别很大。我买房的时候就确定周围一定要有方便的地铁口，而且是临近地铁，不能走去地铁口很远。距离地铁口一定要500米以内的。但是临地铁口的房子就相对来说价位会高一些了。有些朋友如果对地铁口没有要求，也可以看看公交路线，是不是附近一定要有公交路线。如果有些朋友有车，可能对于地铁和公交的需求就弱一些。我有朋友买的房，在福田保税区，离福田中心区很近，但是交通不是很方便，朋友自己有车，去中心区开车也就10分钟。&/p&&p&&b&（2）学位。&/b&深圳虽然教育质量不高，但是也有学位房，学位房差价很大。要根据家庭实际情况看看是否需要买学位房。像我自己，单身且判断近5年不会生小孩，所以完全不用考虑学位的问题。有些朋友已经有了小孩可能就要提前考虑。&/p&&p&&b&（3）户型。&/b&这个问题很关键了，户型很大程度是由你现在的需求以及近五年内的需求决定的，而且户型是对你购房总价影响很大的因素。你是个小家庭，有小孩或者结婚了这两年要小孩的，那至少要买个两房或者三房，考虑到以后小孩可能由爸妈来带着，才能住得下。如果你是男生，这个房子可能是你的婚房，那你至少要买两房。我买房的时候很简单，就考虑一房或者是两房，因为我单身一个人，而且这不可能是我的婚房，我要考虑的就是爸妈是否会过来跟我住。在一房还是两房这个问题上我纠结了很久，看房的时候是都去看过，因为一房/两房价格差别不会特别特别大。&/p&&p&&b&（4）年限。&/b&房子的年限不一样，价位差别也很大。这个地方说的年限，是指房子建成的年代距离现在的时间，不是指房产证拿地的年限。既然本文说的是二手房，你就要确定你能接受房子的新旧程度。福田区新房很少，而且房子相对来说比较老，所以我当时考虑房子，考虑的就是2000年以后的房子，2000年之前的房子太旧了，不考虑。我后来买的房子是2010年的房子，在福田来说也算比较新的了。&/p&&p&&b&（5）配套。&/b&房子周围的配套也是你房子日后保值增值以及你自住是否方便的很重要因素。配套包括是否有大型超市、公园、餐饮等，意思就是生活是不是方便。还有一点，小区是否有花园。深圳很多小区其实没有花园的，虽然是住宅属性的房子，但是楼下4层都是商户，4层以上才是住户。配套好的房子会贵一些。我后来买的房子，周围有家乐福等几个大型超市，旁边还有一个体育馆，有一个大的公园，生活还是比较方便的。我之前租的房子也很方便，楼下有个华润万家，菜市场也很近。&/p&&p&&b&（6）楼层和朝向。&/b&楼层和朝向对价格的影响很大，低楼层的采光差，噪音相对来说大一些。朝向呢一般有限排序是：南,东南,西南,东,西,东北,西北,北。朝向涉及到房子的阳光照射，这个要根据地域来的。深圳的夏天很长，所以朝正西的房子会很晒很热。&/p&&p&我没有把买房的预期总价写出来，因为这个因素大家肯定都会考虑的，而且以上几个因素也会影响你的房子总价。关于房子总价我要说一句，一定要按照自己的能力来，不要太超过能力范围，不然你和你的家庭都会很辛苦。而且后期中介总会推荐给你比你心里价位更高的房子，不要受诱惑！！要按照自己的计划来！&/p&&p&&b&2、选房&/b&&/p&&p&（1）线上选房。当你确定好以上的几个因素之后，看房就很简单了。线上我只推荐链家app，其他平台很多虚假信息，不推荐。&/p&&p&（2）线下选房。你既然已经确定了区位和地段，那你就自己实地去转转，看看有没有你喜欢的小区。小区门口或者附近一般都有中介开的店铺，进去看看在卖房子的价格，跟中介聊聊。&/p&&p&&b&二、看房&/b&&/p&&p&&b&1、选中介&/b&&/p&&p&买二手房一定要选对中介。中介大概有这么几类：大中介（如链接、中原、美联）、小中介（中介费可压低），大中介的房源会比较多，特别是中原，中原的房源消息比较多，很多没有挂出来的他们都能够知道。所有的中介都有一个特点，都会劝你买买买，赶紧买，不买就没了。&/p&&p&我对选中介有以下几个建议：&/p&&p&（1）从业年限久。中介一定要找个至少从业5年以上的，除非你自己很有经验，找个年轻的中介没太多意义。但是老中介有个特点，特别会忽悠，特别能说服你。这个时候你就要自己把握了，一定要有自己的判断。&/p&&p&（2）房源要多。这个可能就要找大的中介了，比如中原这种。小中介的房源很少。&/p&&p&（3）靠谱。是不是有问必答，客观。&/p&&p&我其实选的中介有点后悔，是我朋友推荐给我的。是个小中介，房源比较少，带我看的房都一般。后来我买的房还是我自己找的房源。但是优点就是比较负责，中介费低。&/p&&p&可能你会认识一堆中介，但是主要还是靠1到2个中介就可以了，不然会分心。&/p&&p&&b&2、看房&/b&&/p&&p&当你把你确定买房的几个因素和价格告诉中介之后，他会推荐给你房，把房子的大概情况包括结构、房子优缺点告诉你，然后把图片发给你。一般会挑附近几个小区的几套带你一起去看。&/p&&p&不在选房因素内的房子不要看不要看！超过你价格预期的房子不要看不要看！不然真的很浪费时间和精力！！！&/p&&p&&b&3、实地看房&/b&&/p&&p&&b&（1）看房时间。&/b&&/p&&p&a.白天。白天可以看出来一个房子光线是不是好，所以我很多时候会白天去看房。其实朝向、楼层、房屋间距基本就能确定一个房子光线问题了。&/p&&p&b.晚上。晚上可以看出来一个房子吵不吵，有的房子临街，一定要看看卧室晚上是不是会很吵。我之前看过一个房子，8楼，临街，晚上特别吵。后来我买的房子也是临街，但是楼层很高，房子不会很吵。我下载了一个“噪声监测”的app，去的时候会测一下房子噪声。&/p&&p&&b&（2）物业。&/b&大的房地产公司一般物业都很好，比如万科。但是在深圳，都是本土的小的房地产公司，佳兆业物业就很好。我后来买的是金地的房子，物业的服务也特别好。深圳的绿景物业也不错。我看过几个小区，物业和楼下保安态度都很差。&/p&&p&（3）几房几梯。当然是梯比较多房比较少好，这样住户和人就少，电梯的不会那么挤。户型越大，房就会越少。&/p&&p&&b&（4）房子结构。&/b&&/p&&p&a.房子是否方正。方正的意思就是没有斜边、没有户型等。&/p&&p&b.房子是否有浪费空间。有的房子写的面积很大，但是很多浪费空间，比如有个什么储藏室也算了面积。一定要看清楚。&/p&&p&c.房子结构是否合理。这个地方的结构说的是各个区域面试分配是否合理，有的房子厨房和厕所很大，但是卧室和客厅很小。有的房子卧室很大，客厅很小。现在的房子，一般要求客厅够大，客厅餐厅一体。我之前看过一些房子，生活阳台特别大，很浪费空间。或者是生活阳台不好利用。这些都会很影响你其他地方的使用面积。&/p&&p&d.房子进深。通俗来说就是每个区域多长多宽。这点我买房子就没有买好，所以也是提示大家多注意。客厅一般需要看电视，所以一定要保证房子宽度够。这个可以在房间户型图看上看出来，一般房子宽3米多。当然跟户型有关，一室一厅的一般宽度不到3米。房子如果太狭长，采光就不好。还有，凹型厨房是空间利用率最高的，一字型厨房是空间利用率最低的。这个是我买房后才醒悟过来的。&/p&&p&（5）其他。其他因素其实在你来看房之前就需要了解清楚，比如是否有阳台，是客厅出阳台还是卧室出阳台。房子的地理位置、楼层、层高等。如果房子里有租户，一定要问问租户，因为租户的观点一般都很客观。问问房子的优缺点，住的方不方便。&/p&&p&&b&三、确定房&/b&&/p&&p&当你看过不少房子之后，你也算是半个专家了。就到了确定房的时候。&/p&&p&1、讲价。房子肯定有一些讲价空间，你要对比其他已经成交和最近在售房子的价格，尽量把房子价格降低。如果能够买到那种急售的房是最好的，讲价空间比较大。如果一个小区有几套都在卖，你觉得都可以，那价格因素肯定是首要考虑的。&/p&&p&2、税费。深圳的话满五年且是家庭唯一一套住房会减免个税，我买的房子个税是1%，就会少几万块钱。是否有贷款，贷款的欠款谁来还。业主自己还就是最简单的，如果是买家负责还贷款，就要找赎楼公司赎楼，承担一定的赎楼费。最好的就是红本在手，没有欠款的房子。&/p&&p&3、交房时间。房子里是不是有租客、租约是否能马上解除，如果是业主自住什么时候能搬出来，都要事先了解好。&/p&&p&&b&四、签约&/b&&/p&&p&选好了房子之后，准备签约之前，一定要让中介把所有的税费算出来。&b&房子的过户评估价和实际价格不一样！&/b&过户评估价比你成交价一般都要低。&/p&&p&&b&1、税费&/b&&/p&&p&一般的税费包括以下部分：
（1）契税。&/p&&p&（2）个税。&/p&&p&（3）赎楼费。&/p&&p&（4）贷款评估费。这个是评估公司收的，在办理贷款的时候收取的。&/p&&p&（5）按揭服务费。！！！这个一定要注意了，我就是这点被坑了。按揭服务费其实是交给中介的，银行贷款是不收取任何中间费用的。所以在算费用的时候，一定要跟中介说好，按揭服务费要包含在中介费里算一个打包价格就好了。&/p&&p&（6）中介费。现在的中介费一般都会报3%，然后给你个折扣，一般链家、中原可以折扣到1.6%左右吧，看个人的议价能力。我之前找的小中介，中介费是1%，比较低。中介费你们商量好之后一定要签一个类似于合同的中介费单据，我建议大家补充一条：本费用已包含所有中介应该收取的费用，包括按揭服务费等，除本费用以外再也不向中介交其他费用。&/p&&p&&b&2、合同条款&/b&&/p&&p&作为买方，一定要仔细读条款，然后选择对自己有利的条款。特别是一些惩罚条款。&/p&&p&（1）定金比例。现在一般定金比例是5%左右。我之前看的有套房，房东要求定金交特别多，不是很合理。一般定金是5%左右。签约的时候就要交。而且一定要从你名字的卡打到业主名字的卡，转账的时候备注好，是购房定金。&/p&&p&（2）首付款交付比例和时间。深圳是3成首付款，交付时间你要按照自己能够筹到首付款的时间然后稍微延后几天，给自己留一些充足的时间。当然，如果你资金充足，又想早点拿到房，也可以把时间写短一些。我当时首付款交付时间写了三周。&/p&&p&（3）罚息。这个很重要，深圳二手房购买合同里，对于如果不能按时付首付款有两种选择，一种算直接违约，按成交价的20%赔偿。一种是算每天的利息，按很低的利息付给卖方。建议买方选择后一种。&/p&&p&（4）交房时间。一般都会写卖方收到尾款后的3天内交房，这个根据实际时间来。对买方来说当然越早越好。&/p&&p&（5）补充条款。合同最后可以写一些补充内容的，如果你跟卖方协商好了一些东西，比如他的家电家具哪些要留给你的，一定要写清楚备注，以及其他对你有利的条款，不要口头约定，要写在合同里。只有合同里写进来的东西对你才有保障。&/p&&p&&b&五、贷款&/b&&/p&&p&商贷+公积金组合贷款。我建议大家有公积金的都用这方式进行。深圳公积金个人贷款上限是50万，家庭是90万。你能够贷款的额度是你公积金卡内余额乘以14倍。我买房的时候公积金余额是4万块，能够贷满50万。&/p&&p&1、选定一家贷款银行&/p&&p&（1）贷款折扣。我买房的时候深圳大概是9折，我本来准备选择招行贷款的，但是招行突然提了折扣到9.5折。所以我选择了建行。&b&贷款之前有个征信&/b&，如果听到有风声贷款折扣要提高，就提前去银行做贷款征信查询，一般可以保留一个月。也就是说，你提前做了贷款征信查询，一个月以内，如果银行贷款折扣提高了，你还是可以按之前查征信的低折扣来贷款。记得是去找客户经理做贷款征信，不是自己在机器做的征信查询哦。&/p&&p&（2）放款速度。我贷款的时候碰巧国家开始出政策，放缓银行住房贷款速度和额度，所以提前跟客户经理沟通好大概的放款速度很重要，也可以问问中介最近的放款速度，他们会比较了解。&/p&&p&（3）提前还款的罚息。每家银行贷款的政策不一样，比如招行很好，贷款满一年提前还款没有罚息。每个银行提前还款的罚息不一样，了解清楚。&/p&&p&2、商业贷和公积金贷款都是在贷款的银行做。你跟银行说要做公积金贷款，他们都会帮你弄好材料给公积金中心的。&/p&&p&3、还款的银行卡最好选择公积金卡。公积金和商业贷款在一个银行卡还款，最好都放在公积金卡，对你以后是很方便的。&/p&&p&贷款的流程是去银行办理业务，&b&首付款托管在银行-银行把材料弄好送去公积金中心（3天左右）—公积金中心批复（5个工作日）—银行商业贷款批复（3个工作日）—拿贷款审批函—办理过户—5个工作日拿新的房产证，并办抵押—5个工作日左右银行放首付款给业主—1周左右银行和公积金中心放尾款&/b&&/p&&p&尾款放款的实际要看银行贷款额度，快的一周，慢的几个月的都有。注意在拿到新的房产证后要多复印几份哦~&/p&&p&&b&六、交房&/b&&/p&&p&尾款放完之后就是交房啦，交房之前要办理电、煤气、管理费的过户，水和管理费是一起的。&/p&&p&拿着房产证复印件、过户的税费清单去供电局和燃气中心办理过户，很快的，一般当场就能够办好，再去小区办理物业过户。&/p&&p&交房前，一定要看看房子是否漏水啊等等。让业主把小区门禁卡、钥匙、空调板都给你。&/p&&p&居然一不小心就写了这么多，买二手房还是挺多烦心事的~所以按我写的这个流程来，希望能帮大家省去很多麻烦~！&/p&&p&&/p&
原创。如需转载，请私信我。作者年初在深圳购置了一套二手房，以一个买房人的角度告诉准备买二手房的同志们，购买二手房的整个流程及你可以避开的一些雷。全篇包括选房、购房、贷款、交房等整个买二手房的流程，作者呕心沥血，一定要记录下来，以便作者下次…
&p&不请自来，&/p&&p&知乎的编辑器比较麻烦 我把我的回答写在github上了。&/p&&p&把2017年买房经历总结出来的买房购房知识分享给大家，希望对大家有所帮助。买房不易，且买且珍惜。&/p&&p&&br&&/p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//github.com/houshanren/hangzhou_house_knowledge& data-draft-node=&block& data-draft-type=&link-card& data-image=&https://pic2.zhimg.com/v2-4329e3cff182b6aca7cfa761b94d3569_ipico.jpg& data-image-width=&400& data-image-height=&400& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&houshanren/hangzhou_house_knowledge&/a&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//github.com/houshanren/hangzhou_house_knowledge& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&houshanren/hangzhou_house_knowledge&/a&&/p&&p&&/p&
不请自来，知乎的编辑器比较麻烦 我把我的回答写在github上了。把2017年买房经历总结出来的买房购房知识分享给大家，希望对大家有所帮助。买房不易，且买且珍惜。
&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-f863fa03d6fed2fa34cc10_b.jpg& data-rawwidth=&1800& data-rawheight=&1278& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1800& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-f863fa03d6fed2fa34cc10_r.jpg&&&/figure&&p&&/p&&h2&&b&杭州二手房新房 找房询价、升值评估、网签买卖、中介过户 买房经验技巧&/b&&/h2&&h2&&b&第三篇：二手房找房、询价、评估、三方谈判、签约过户攻略&/b&&/h2&&p&至于购买二手房的流程，我将在后面按一般流程介绍一下；&/p&&p&大致的流程和逻辑是对的， 不同的中介公司先后操作流程略有区别和交叉，但是保障资金和交易过户安全的逻辑都是不变的。&/p&&h2&目录：&/h2&&p&&b&1、制定预算&/b&&/p&&p&&b&2、确定你的购房需求&/b&&/p&&p&&b&3、搜索、排查符合条件的地段；&/b&&/p&&p&&b&4、在购买力内的地段寻找“利好消息”&/b&&/p&&p&&b&5、重点对比评估备选地段的升值空间&/b&&/p&&p&&b&6、选出满意地段的优势小区&/b&&/p&&p&&b&7、全面询价，对比该小区在挂房源的性价比&/b&&/p&&p&&b&8、分辨真假房源，找出急售房源&/b&&/p&&p&&b&9、约经纪人看房&/b&&/p&&p&&b&10、对比真实房源性价比&/b&&/p&&p&&b&11、锁定房源&/b&&/p&&p&&b&12、约 约 约（没有经验的可以私信我帮你房东与中介谈判）&/b&&/p&&p&&b&13、确定房价&/b&&/p&&p&&b&14、中介费等过户费用谈判&/b&&/p&&p&&b&15、签三方协议&/b&&/p&&p&&b&16、买方购房资格材料审核&/b&&/p&&p&&b&17、买房购房资格审核&/b&&/p&&p&&b&18、买方申请银行按揭贷款及折扣&/b&&/p&&p&&b&19、约房东网签&/b&&/p&&p&&b&20、买方付首付&/b&&/p&&p&&b&21、房东还清他的按揭贷款&/b&&/p&&p&&b&22、缴纳税费&/b&&/p&&p&&b&23、买家办理按揭贷款合同&/b&&/p&&p&&b&24、市民中心过户，签物业交割单&/b&&/p&&p&&b&25、买家取产证，卖家领尾款&/b&&/p&&p&&b&26、装修&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&大致的流程是：&/p&&p&确定购房预算和住房需求 → &/p&&p&搜索对比最优地段的清单 → &/p&&p&卫星地图列举对比该地段小区选项优劣 → &/p&&p&筛选地段与小区缩小范围 → &/p&&p&中介APP官网上询价对比 → &/p&&p&约经纪人开发并记录房源优劣势加入对比 → &/p&&p&实地对比再缩小范围确定最适合自己的小区 → &/p&&p&找该小区好户型、高性价比房源 → &/p&&p&三方谈判确认成交价等过户细节
→ &/p&&p&谈判把关与签约把关 → 网签 → &/p&&p&走流程付款完成过户 → 拿到房产证 → 装修入住……&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&1、制定预算&/b&&/h2&&p&首先你要知道你这次有多少预算？你能拿出来多少钱，你爸妈能给你多少钱，加起来首付能承受多少钱？&/p&&p&按照首房首贷30%首付来计算，你就能知道自己能买总价多少钱的房子。比如你家里能凑60万的首付，那就是总价就不能超过195万，因为税是省不掉的，个人所得税1%，契税1%，大约就需要4万元。&/p&&p&中介费如果私信找我帮忙，我给你压价到大约1%，195万的房子过户到手，支付的钱要比首付多付6万元左右。&/p&&p&所以满打满算，你首付60万，最多只能买总价195万的房子。&/p&&p&其中装修还没有记入内，如果产证不满2年的还要支付5.6%的营业税（现在营业税改增值税了，大约在5.5%左右，具体年限及税率请查询政府公告，不赘述）。&/p&&p&所以你家几代人能凑多少钱你要知道，这样直接决定你找什么价位和地段的房子。&/p&&p&选二手房不是你觉得户型、地段、学区、楼龄等条件好，就能下手签约购入，房子没有绝对的完美，只要适合自己并且首付和总价都在自己的预算范围内，就是很好的房源了。&/p&&p&否则首付拿不出来，到处借钱，影响了生活水平就不值了，不能盲目。&/p&&p&至于月供额度，有些手机APP里面有计算功能。大约的数量级是：按照央行的基准利率不打折的话，例如总价170万的房子，首付30%，即向银行贷了119万，贷30年，等额本金就是每个月大约需要按揭还款6300元，截止2018年上半年，大部分的银行利率首房首贷都上浮15个点了，具体月供需要多少钱，需要你自己找放贷小工具仔细计算一下。&/p&&p&如果按照这个数额按向申请购房按揭银行贷款。银行在审批的时候有限制条件，需要你提交的个人收入证明额度，要求是月供额度的2倍，即12600元的月收入证明，至于你到底每个月能不能拿到这些钱，无从查证。&/p&&p&有些银行按揭审批，月供不满1万元，是不需要你的银行流水单，只需要你公司的人事部门盖章就行了，而且还能使用爸妈的收入证明，具体条件可以委托中介或自己直接电话咨询银行放贷经理。&/p&&p&最近一年多时间，经过政府不断加码调控，现在央行开始收紧各银行的放贷额度，银行首套房利率也不打折了，都不同程度的上浮了。导致购房按揭贷款月供也增加了。&/p&&p&但是，这里要敲黑板划重点：&/p&&p&如果对照近10年的央行利率数据（这个可以在网上查到），你就会发现，去年的央行利率是近10年来的最低、最低水平。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/v2-a050deafed2f_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&550& data-rawheight=&1247& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&550& data-original=&https://pic1.zhimg.com/v2-a050deafed2f_r.jpg&&&/figure&&p&而如今上浮15个基准点，相比较之前的利率还是很低的水平了，所以如果是刚需或铁定了要买房，就不要纠结没有赶上去年的好时机，照样要下定决心买买买。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&2、确定你的购房需求&/b&&/h2&&p&花这么多钱，你总有一些自己的喜好，比如说楼层、阳台朝向、地铁房、好物业、学区……有些条件是大家都想要的，比如说楼层不能最高或最低，有朝南大阳台、距离地铁近、三房都朝南、物业是滨江或万科、房子地段好距离市中心近、学区是采荷或学军、房屋年龄不满10年……其实大家都识货，条件越好的房子越抢手，价格肯定也更坚挺。&/p&&p&你要根据自己预算、抓住几个重点需求来选择，房子没有绝对好！只有相对好！需求项目明确了，才能做好平衡，选择最优最适合自己的那个。&/p&&p&比如你是准备小孩上学，那你就更关注学区。你对轨道交通更依赖，那你就选1公里范围的地铁房。你是私家车出行，可以选择快速主干道周边。对生活水平要求高，那就选好的开发商和好的物业。家里人多那就选小三房。从事的工作特点明显，那就建议在你从事产业聚集的板块周边置业。……&/p&&p&杭州比较出名的产业聚集地方有：&/p&&p&城西是科创大走廊，码农的最爱圣地；&/p&&p&滨江是老牌的高科技公司，有网易、华三、吉利汽车、阿里老园区、海康、大华等上市大企业，都是科技型白领的最爱；&/p&&p&钱江新城是金融企业的聚集CBD，金融相关专业工作多，推荐4号线沿线；&/p&&p&下沙北边是高校多，南边是工厂区，现在炒作的概念是工厂搬迁，腾笼换鸟引进高科技产业；临平是工厂多，承接上海制造业转移，下沙和临平规划等级都是杭州副城；&/p&&p&城北被半山拦截，半山脚下被重点规划的是新天地版块；城东新城是现代化大都市驿站，发展方向是对接上海大虹桥商贸板块；&/p&&p&三五九堡沿江规划的是钱江新城2.0，现在刚开始拆迁，还没有卖地引进新产业，现在主推钱塘智慧城，沿江建设的9号线沿线能选择的仅存的房源小区较少，九堡附近可以淘一淘房源；&/p&&p&萧山建设四路是地铁7号线连接空港新城的经济带；&/p&&p&萧山市心北路是2号线连接萧山市区与奥体版块的经济带；&/p&&p&萧山的靠近钱塘江的版块，除了奥体版块，其他区域城镇化水平不高，地广人稀，中小厂房众多，现在还是在从城镇想城市过度时期，租售比不高，本地人有钱，价格被本地人抬升了不少，不建议优先考虑入手；&/p&&p&城西未来科技城主打互联网科技产业，社区规划特征是高品质、密度低、环境好，但是人流量没有城东高，属于高附加值的版块，房价高主要是被小区品质高、次新房少、这边环境好、这边高科技企业白领多等因素提起来的；&/p&&p&杭州是城市向东扩，环境向西走；&/p&&p&以后的城市发展，主城区必定与下沙和临平副城通过向北的乔司、向西的九堡板块连成一片，九堡和乔司会成为区域中心和交通枢纽；&/p&&p&下沙获批国家高新产业区，工厂陆陆续续搬迁到大江东，会迎来一次产业升级；&/p&&p&我这说的都是个初步印象，具体地段的优劣势分析，还需要查阅该板块的市政规划、产业投资引进计划、配套设施建设等利好因素，关键是寻找“利好消息”！&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&3、搜索、排查符合条件的地段；&/b&&/h2&&p&杭州的东南西北各个区域板块的名称你要大致熟悉一下，热门板块的主打特色你要了解，实地看完房，中介一忽悠，你要能判断中介忽悠的对不对。&/p&&p&各板块的住宅平均价格你也要了解，同样的总价，可以买更好地段条件差的房子，也可以买地段次之品质高的小区，就看你如何平衡选项。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/v2-bdc9f7f9a11d4d402d5759727eea9c21_b.jpg& data-size=&normal& data-rawwidth=&1560& data-rawheight=&1360& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1560& data-original=&https://pic2.zhimg.com/v2-bdc9f7f9a11d4d402d5759727eea9c21_r.jpg&&&figcaption&作图很辛苦，滨江区和江干区信息量太大，不想动手画了，看完记得点个赞&/figcaption&&/figure&&p&把能选择的地段及其选项都列出来，重点考察评估。&/p&&p&按照我的经验，可以根据国家发改委审批的2022年杭州地铁三期规划图，沿着通往市中心的地铁，逐步向外找，跟着地铁走总有好处，能找到符合自己预算的地铁交汇地段和联通主要区域的地铁周边都是可以优先考察的，还有根据公路主干道规划，联通不同地段的交汇处的主干道周边的小区也可以重点考察。&/p&&p&前期的预见性和升值空间的评估，相当重要，直接指导你后面的筛选和地段范围的不断缩小。&/p&&p&在我的好几篇文章中穿插都有介绍不同种应对方法，&/p&&p&（此处略去一万字……）&/p&&p&.&/p&&p&.&/p&&p&.&/p&&p&略去的几万字，在我的空间里的其他几篇文章中都有系统罗列分析，&/p&&p&如有您是财主，图个省事&/p&&p&……&/p&&p&如果你自己没有经验，也可以求助我来帮忙，我收点辛苦费帮你干活。如果需要，私信咨询 ^-^&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&4、在购买力内的地段寻找“利好消息”&/b&&/h2&&p&比如你能承受购买总价200万的二手房，就要根据成交价，以市中心为中心，向四面八方偏移，各个方向沿着地铁或主干道，寻找这个预算能买到的小区，并列出来一个表格，记录预算范围周边的地段小区品质各种选项的情况。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/v2-aa510e8da6b4b6b0b1d6_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&1277& data-rawheight=&815& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1277& data-original=&https://pic3.zhimg.com/v2-aa510e8da6b4b6b0b1d6_r.jpg&&&/figure&&p&例如：小区年限、楼盘体量、主干道交通、地铁交通、教育名气、是否满2年无营业税……，做好购房选项的记录和对比，才能心中有数，知道什么样的小区性价比更高。&/p&&p&比较不同地段的优劣势，一般我们要对比该地段现有状况与未来状况，但是宣传稿中画的大饼也不能相信，因为有的宣传规划都是30年以后的事情，我们要找的是3-5年就能马上变现的利好消息，切不能被画大饼蒙蔽了。&/p&&p&我们需要选出更具备升值空间的地段，所以需要关注这个地段的未来发展远景，那我们就要想想为什么有些地段的升值空间更大？&/p&&p&升值空间更大，说明在未来的几年间，政府在该地段公共设施等领域的投入更大，例如医院、学校、公园、公交、地铁、社区服务、绿化等有明确的投入计划，周边的体育馆、写字楼、商场、电影院等商业配套有多少？新的产业和大企业是否有落地计划？新的地铁等交通规划是否有？旧城改造、棚户区拆迁、市容整顿等政策推进情况如何？……&/p&&p&诸如此类的发展，我们都成为“利好消息”。寻找升值空间大的地段就是在寻找政府规划、发展、投资的“利好消息”。&/p&&p&有些地段高楼林立，位置较偏，有些地段城中村聚集市容较差但是位置好，如果两者房价相当，我觉得还是后者升值空间更大，因为利好因素更多。&/p&&p&因为高楼林立说明街区规划很充分，土地都快拍卖完了，地块建设已经接近尾声，未来的公共资源投入、产业引入等利好因素就会较少，这边地块今年如此，过几年还是如此，所以5年左右的时间利好消息有限。&/p&&p&而后者及时市容很差，城中村、建筑工地、破旧厂房聚集，但是位置地段好，将来时机成熟，一旦政府开始征收拆迁，公布规划方案，一方面产生大批拆迁户手持大笔现金周边抢房，一方面新的产业和公共投资会不断加码，你还愁这个地段的房价不会大幅增值？&/p&&p&房产升值的本质是在中央政府大时代的基调环境下，地方政府坐庄把控游戏规则，地方政府领投城市发展建设，银行、开发商、市政等机构分工协作，大庄家带小庄家，通吃散户购房者几代人“6个钱包”的家庭财富，是一出 圈地圈钱的 中国好生意。&/p&&p&政府领投城市建设，是把城市财富的蛋糕做大，银行、开发商、市政等机构分工协作参与分切这个蛋糕，户口、教育等公共资源绑定了这个房子，购房者是分切蛋糕的最下层。&/p&&p&短时间内，这个城市有多少房产就相当于有多少股份，你买房了就相当于拿到了几个股份，城市的扩建与发展，蛋糕变大了，你的房产的这点股份也就相当于变大了，所以就升值了。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&5、重点对比评估备选地段的升值空间&/b&&/h2&&p&这个时候，很多人把重点放在联系中介实地看房上，其实我觉的还没有到时候。&/p&&p&现阶段就是根据你的购房需求和预算，在杭州市的快速路主干道高清规划图、发改委2022年地铁规划高清图、高德地图上沿着地铁线和主干道来排查能买得起的备选地段，对这个地段的公共配套、产业发展等未来增值状况进行逐项对比评估。&/p&&p&规划图一定要发挥出作用，规划图上的道路越密集，说明地段发展越充分。杭州市的重点发展地段都要逐个排查，看是否能满足要求。&/p&&p&层层筛选，不断缩小备选地段，这样下一阶段的实地淘房源、约中介看房、询价等工作就能节省更多的时间和精力，针对性也会更强。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&6、选出满意地段的优势小区&/b&&/h2&&p&经过上一阶段筛选合适自己的地段，几轮筛选后基本能缩小范围找出性价比高的适合自己的几个地段。然后不断缩圈，在这些地段中，寻找合适自己的小区。&/p&&p&重点在各大中介和网站上寻找指定小区的房源。通过搜索各大中介网站上该小区中介经理挂上去的房源信息，初步可以判断出该小区该户型的市场报价，通过单价、总价等信息，初步能判断出这个小区在你的总预算与购房需求等限制条件下，能否淘到满意的房源。&/p&&p&这一阶段初步的淘房源，不需要现场找中介去看房，因为还没有到时候，现在实地看房效果不大。尽管这次初步询价，在中介官网上寻找很多都是假消息和过期房源，但是总价大致还是能反映出来这个条件的房源在这个小区的价格，能帮助你不断缩小备选地段和小区的范围。&/p&&p&通过上一轮在高德地图中的逐步筛选，列举出能买得起的各个地段，通过对比优劣势选项，评估购房需求的满意度，基本上可以筛选列举出需要重点考虑的几个小区。&/p&&p&几种常见的方法是“按图搜房”。&/p&&p&我使用的方法是：高德地图+Google卫星地图+百度街景。&/p&&p&我觉得用好这三大法宝，前期的评估地段和评估小区，根本就不需要实地到现场去看房选房。&/p&&p&高德地图特色是数据准确，放大地图能查看小区不同幢楼房的排列与楼编号，能判断出建筑高低与建筑密度，能直观判读出各种街区分割、公交地铁站点、商场医院学校等，城中村老破小等房屋位置、空间状况，数据相当准确。其他地图就没有这么细节的数据。&/p&&p&Google卫星地图的特色是卫星图更新最近，大约是半年前的卫星图，放大后非常清晰准确，能看到小区、街区、公路等实际影像，能判断小区的体量、楼幢数、公园河流等地段与小区周边的重要选项情况。&/p&&p&百度街景的特色是能定位到大部分的市区街道，360度查看街道照片，这样就能更加细致的判断小区的外立面新旧、街道市容市貌、小区建筑品质等细节，基本代替了自己实地到现场观察周边环境的工作，相当省力，根本不需要自己现场去考察。&/p&&p&按照我的经验，到一个地段去淘房看房是一件很辛苦的事情，耗时耗力，一天看不了几个小区，一天下来还没有什么实质性的收获，期间中介经纪人轮番推荐，忽悠来忽悠去，把你自己都搞晕。利用好这三种地图，基本一台电脑就能完成前期的地段评估和小区评估，各种优劣势的选项对比，马上就能生成。&/p&&p&&br&&/p&&h2&&b&7、全面询价，对比该小区内在挂房源的性价比&/b&&/h2&&p&经过以上几步的寻找和优劣势对比，逐步缩小地段和选项，几轮对比评估后基本就能选出适合自己的，最具购买价值的前三个地段。&/p&&p&这个时候，就要开始具体淘房源了，在这之前约中介看房意义不大，被中介经纪人忽悠来忽悠去，费力气还没效果，前期看房不要花太多精力，经过在线几轮询价和对比后，缩圈确定了几个性