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我商品房买卖合同签了但还没有办理房产证可以转卖吗?
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购买澳海澜庭的房子,用的是公积金贷款,贷款没还完,想卖房子,能更名吗?买方是一次性,能为他更名吗?
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要看了,你去查查,如果连公章都没有,怎么报批规划,如果没有相关审批资料,肯定是办不了产权证的,赶快去查查吧。到规划局和房管局查询。
不好意思 我想知道的是 你签的是买卖购房合同吗。如果是从开发商手里买的,可以改底单话,就可以交易了,不能的话也可以交易,做房屋公证。等房产证下来以后,在过户。就ok了
我想问一下.我们本来要卖房子的.现在因为个人所得税的问题不想卖了.但是又签了合同拿了一万块钱的定金这样还能退吗.我们的房产证还没有拿到
可以转让,现在要以找有人要买那里的房帮你顶上去或先跟先买房签好合同,等房产证出来再过户新买房名下。
是可以转让的,不过要开发商同意才行的
您好我是专门从事房产行业的,鉴于您这个问题,我想问您是买的新房还是二手房,如果是新房的话要经过开发商的同意。如果是二手房的话,必须等过完户以后才可以。
有效的,直接去法院起诉他,按合约办理。
签署的买卖协议是有效的,他要是不卖了,您可以按着合同里面的约束要求他赔偿,具体可以拿着协议去咨询一下律师
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违法信息举报邮箱：买还没有办房产证的新房子，对方的购房合同更名怎么操作_百度知道
买还没有办房产证的新房子，对方的购房合同更名怎么操作
打算买套房子，比如那套房子是A与开发商签的购房合同，交的全款，他现在要卖给我，我应该怎么操作，我和A和开发商三方在场更改合同，改什么内容，我如果要贷款的话，如何操作，而且对...
打算买套房子，比如那套房子是A与开发商签的购房合同，交的全款，他现在要卖给我，我应该怎么操作，我和A和开发商三方在场更改合同，改什么内容，我如果要贷款的话，如何操作，而且对方要全款，来个明白人要不来个有经历的介绍一下吧卖家让发我付全款，他担心改名后钱到不了他手里，我现在不明白的是我比如说首付了50%这钱是给银行还是开发商，还是直接给卖家，然后我按揭了这个钱是银行给卖家还是开发商？ 他的购房合同是全款啊，这个总没法改吧我在改合同前和卖家签订转让协议是否具有法律效力？比如我会在协议中约定我给卖家钱的期限等，还是需要去做公证？ 谢谢，这七位朋友帮忙，不过卖家太糙蛋，什么都让我自己跑，还听不明白为什么退房，老子一生气不买了，不过谢谢各位了
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幸运的活雷锋
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幸运的活雷锋
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生活是一门艺术，在于经营，平时最大的爱好就是学习和了解健康生活方面的知识
　　因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字。　　一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加、赠与：　　1、直接添加：　　在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。　　因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。　　2、赠与：　　赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
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1、有两种方法：一是等A办完房产证后再卖给你，当然这样的税费负担就很重了；二是从开发商处买房，流程如下：a.A先把房子退给开发商，并到房地产登记机关办理备案注销手续。b.你与开发商办理购销商品房的手续，并到房地产登记机关办理备案手续。c.你从开发商那里买房自然把钱付给开发商了。d.如果你办理贷款手续的话，首付款及贷款都是付给开发商的。e.开发商将到手的钱再支付给A。f.你现在与A签订的任何文字都是没有法律效力的，因为以上这种做法是违法的，以合法形式掩盖非法目的的合同协议都是无效的。答案来自：百度房产交流团，敬请关注！
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这个操作起来很麻烦，主要看合同有没有备案，如果备案了，先要撤销备案。然后你与开发商重新签合同
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要购买这种房子就得你与A一起带上自己的资料到开发商那里去修改合同（相当于是转合同，开发商可能会收取一定的费用）其实在这里并不麻烦：主要是看开发商有没有把A的资料提交到房管中心去办理产权证，如果已经交了资料就可以由开发商去拿出来然后改成交你的资料上去。如果退不出资料了就得等产权证下来之后直接去过户（这时候可以申请贷款了，有产权证抵押一般卖房子的人还是会同意你办理按揭的）A是全款买的房子，如果他要求你付全款给他的话，你就没法贷款了！因为现在产权证没有出来你是无法办理按揭的！如果产权证一时半会儿下不来，A也不可能等到产权证下来之后你在办理按揭，到那时房价变动弄不好A又不想卖了，而你也可能不想买了。当然如果实在要交易的话，卖方有同意等产权证下来之后你办理按揭的话，那A可能不会同意马上到开发商那里去办理合同转让，这种情况可以先去办理公证（一定要注意公证的内容），不过尽量不要走这种情况。一是比较麻烦，还有一个就是不能完全保证。希望可以帮到你
舞林高手二世
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首先，购买未做房产证的房子，更改购房合同的行为属于暗箱操作，国家是明令禁止的。因为如果卖方在取得房产证后再卖房子，要交个税、营业税等，而直接改合同就逃掉了这些税费的交纳。但现实中这样改合同的情形还是比比皆是，只要买方同意、卖方同意、开发商同意，私下操作。你买的房屋是期房吗？如果是，请问是否已经备案？那就先牵涉到交易所备案撤消，购房发票改为你的名字，重新签定购房合同。重新签定的购房合同对于是否全额付款是可以更改的，对于卖方的担心，你和他可以另签一份买房协议的，可以首付50%，贷款50%，只是款项是全部给卖方的，但因为你是和开发商签的合同，贷款的款项是先入开发商帐户再转给卖方的。对于卖方和开发商，他们当然希望你能一次性付款的，但是你如果要贷款可以坚持你的要求。
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1，如果是转合同，那你只需要和开发商签定合同就行，也就是去开发商那么，把A的名字改成你的名字。2、如果你要贷款，那么50%的首付是要付在开发商那里的。不然你没有首付款的凭证，是没办法贷款的。让开发商给你的A客户就行了！3、如果是买卖合同上写了名字更改成你的了，那么这个合同是生效的！如果合同里有了付款时间，那是不用做公证的，只有外籍人士，需要做公证。
盐山中学905
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你首先要和开发商联系、确定，房子是否可以改档案，如果资料已经交到建委，是改不了名字的。A:房产证没下来之前，如果在开发商那里可以确定改底档，资料还没有递交到建委，是可以改的，开发商、A和你斗要到场，而且最保险的应该是做一个公证，不过开发商是需要收改单费的。B：是否能贷款，也要和开发商联系，要在改完名字以后，和银行联系贷款手续，只要符合国家政策，都是可以贷款的。C:在和开发商确定，可以改名字之后，在去办理改名手续之前，都要先交给卖房人一部分款，具体数额，双方协商，改完名字当时，你应该付给卖房人全款。因为风险系数高，操作时最好通过中介或公证等第三方，由第三方操作，不过都要交一定的中介费。D:如果不能改底单，在房产证下来之前买卖风险很大，最好通过公证，并订立严格的违约条件。
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卖方没有隐瞒事实，买方在合同上签字，没有房产证的交易合同不受法律保护。另一情况也必须说明。如果买方事先知道还没有房产证，这表明买方愿意接受这个事实。所以一旦诉诸法律，就不能简单以合同无效了结这个合同从严格意义上说是违法的。因为二手房交易的合法性首先必须有房产证。房产交易的实质是产权交易
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买的期房,已签购房合同,已办贷款手续,但产权证没办下来,算是有房户吗
贷款手续已办完,已开始还贷款了,单位要给无房户分配平价房,我算是无房户吗
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这个要看您的房子是否备案 如果开发商在大连市房地产交易市场备案 那么您就已经有房子了 而且等待产权证下证中 如果开发商还没有去备案 那么您就是无房户 直接问你们的开发商您的房屋是否备案就可以知道您是否还有权利分配平价房 希望采纳
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你算是有房户了。因为您的贷款已经下来了。说明您已经缴过税了,您的**现在应该都在银行抵押呢,交易所已经备档了。
这是算不了无房的,因为开始还贷了,就证明房子已经抵押了,登记备过案了,能查到记录,开购房资格证明是能查到的.
购房合同已经签署,也已开始还贷款,证明已经在交易市场备案了,那就是有房户
正常你在签署完商品房合同之后 在开发区房管所就有你这房子 还有你的资料 产权证下不下来那就是设计到房屋买卖的一系列问题了
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当然算了,商品房在交易市场备案才能够审批贷款,既然你已经在还贷款了,就说明已经备案在交易市场就能够查出来,所以说...
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