知家新闻丨知家创始人牟家和被邀为京东大学众创学院第一讲老师
7月26日上午，2018京东众筹创新与孵化产业交流会暨京东大学众创学院·创业加速计划首期班落地海南发布会，在三亚市互联网双创中心举行。
京东大学众创学院是由京东众筹创建的以实战派创始人社群为宗旨，为创新创业企业创始人提供与成功企业家交流的平台。京东大学众创学院的课程中提供了丰富的投融资信息、全面的创业服务，以及多位众创学院重量级创业大咖分享心得。为创业者提供了需要创业路上的经验借鉴和理论知识。
其创立的初衷，是基于目前的创业服务多难以为之匹配相应资源的现状，京东众筹所提出的通过构建众筹众创生态圈解决创业者需要获取创业创新的理论支撑的痛点。
在京东大学众创学院·创业加速计划首期班落地海南发布会现场，京东大学众创学院邀请知家新媒体服务平台创始人、京东众创学院创业集中营四期学员代表牟家和作为第一讲师，与诸位嘉宾分享了《新媒体营销的核心方法论》的主题授课。
牟家和说，众筹不但可以帮助企业快速回笼资金，更可以获得精准的用户数据。但是，企业想要获得更多用户的关注并得到好的众筹成绩，精准有效的新媒体策略必不可少。
牟家和所创立的知家新媒体服务平台，曾为诸多京东众筹项目提供新媒体营销服务，如猫王收音机、三个爸爸、没想稻、小仙炖、贝医生等等。通过用户画像、数据分析、精准的推广渠道和持续、优质的内容运营，帮助这些品牌获得了不俗的众筹成绩。
此外，知家新媒体服务平台成立三年来，用新媒体营销思维打造互联网品牌，从内容、技术、服务、品牌提升等方面全方位入手，为高成长创业公司和转型创新企业量身定制全面、优质的企业新媒体一站式代运营服务。服务品牌超过200个，覆盖十几个行业，运维粉丝超过1亿人。
牟家和表示，作为16年内连续三次创业的“实战老兵”和中国新媒体营销的先行者，在京东大学众创学院这个“实战派创始人社群”中，非常乐意与诸位创始人分享自己的创业经验和新媒体领域内有价值的前沿知识，帮助创业企业快速成长。未来，知家也将入驻京东服务商平台，为京东众创学院的企业提供全面、专业、精准的新媒体营销服务。
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今日搜狐热点乐农之家：农业众筹产品需优质 风控和收益同等重要
当有人问你：“吃过猪肉吗？”，你的回答一定是：“吃过。”可是，当有人问你：“吃过山林小飞猪吗？”，我想大部分人可能都回答不上来。
山林小飞猪是什么？
山林小飞猪，吃过的人都会记忆犹新，很多吃过的人都惊叹：“吃过山林小飞猪，才算真正的吃过猪肉”，这是央视CCTV-5农业频道采访几位游客的回答。
山林小飞猪是山西生态黑猪养殖“明星”詹鹏的杰作，除了养殖技术独特之外，詹鹏还是互联网创新达人，他将山林小飞猪在互联网农业众筹第一品牌乐农之家上线，众筹回报高达18%，不仅让消费者能吃到可以回味一生的“生态飞猪肉”，还能让用户享受众筹来得的回报。
山林小飞猪之所以能火遍半个中国，离不开互联网众筹的发展和国民理财意识提高，互联网众筹曾与P2P作为互联网金融的两条腿，推动互联网金融快速发展。而如今P2P陷入雷潮，互联网众筹却截然相反，释放出更多发展活动，这也得益于互联网众筹的商业模式。
国内互联网+农业众筹第一品牌乐农之家研究员Rick表示，互联网+农业众筹属于一种创新的产品“预售定制”模式，是一种“权益+实物”回报模式，用户通过众筹不仅能获得高端生态产品而且还能获得高额的利润回报。
相比较P2P的借贷关系，农业众筹属于一种商品交易，是一种“预售定制”销售模式，即先有订单，再众筹，在商品采购方面和商品供应方面实现预售定制，保障供需正常，回款无忧。
在理财方式上，农业众筹简单轻松，用户看得懂，看得明白。收益方面，众筹收益率与产品的品质相关，乐农之家的“山林小飞猪”收益率之所以能达到18%，一方面是詹鹏养出的生态黑猪肉受市场欢迎，产品质量过硬；另一方面则是众筹平台乐农之家是山西省发改委立项项目，后勤部科学种养“示范单位”，平台宗旨是扶农帮农，众筹性质惠民化、更公益。
用户在关系回报方面，也需关注众筹项目的风控措施。以乐农之家为例，风控流程：订单审核—&农场尽调—&专家评估—&发布众筹—&项目跟进—&众筹完成
订单审核：对需求订单数量、品质标准、价格、需求方用途、定金、合同等方面进行评估、审核
农场尽调：实地对农场从业资格、企业/个人信誉、资产、经营状况、种养殖规模、核心技术等进行全面调研
专家评估：平台专家对农场、品种品质标准、养殖技术、防疫、保险等方面进行综合全面的评估
发布众筹：对满足标准的产品，进行上线众筹，并披露相关信息
项目跟进:线下市场团队定期对众筹项目跟进，确保种养殖众筹项目按期保量保质进行
众筹完成:种养殖完成之后，按订单交货，跟进回款，返回用户本金+利润（或实物），众筹完成
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今日搜狐热点<h3 class="form-title" data-v-6b秒快速估算装修报价㎡立即计算房地产众筹进入白热化没有？什么是众筹？众筹这种形式在中国进入白热化了吗？wduser_众筹是指用团购+预购的形式，向网友募集项目资金的模式。众筹利用互联网和SNS传播的特性，让小企业、艺术家或个人对公众展示他们的创意，争取大家的关注和支持，进而获得所需要的资金援助。更多回答wduser_现代众筹指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。相对于传统的融资方式，众筹更为开放，能否获得资金也不再是由项目的商业价值作为唯一标准。wduser_现代众筹指通过互联网方式发布筹款项目并募集资金。相对于传统的融资方式，众筹更为开放，能否获得资金也不再是由项目的商业价值作为唯一标准。wduser_具有低门槛、多样性、依靠大众力量、注重创意的特征，是指一种向群众募资，以支持发起的个人或组织的行为。一般而言是透过网络上的平台连结起赞助者与提案者。群众募资被用来支持各种活动，包含灾害重建、民间集资、竞选活动、创业募资、艺术创作、自由软件、设计发明、科学研究以及公共专案等。wduser_众筹是指用团购+预购的形式，向网友募集项目资金的模式。众筹利用互联网和SNS传播的特性，让小企业、艺术家或个人对公众展示他们的创意，争取大家的关注和支持，进而获得所需要的资金援助。热门问答1234567891011121314151617181920查看更多21222324252627282930测黄道吉日抢平台优惠点标签看更多好帖
发表于 13:35
现在每天泡了喝
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发表于 13:46
卡琪花蒂玛对于女性来说，更是一个福音，在当地是纯天然的草药，无添加，直接树枝和树叶采摘下来晒干后，洗净泡茶或煮茶服食，对女性调节内分泌痛经闭经排毒保护卵巢消斑祛痘有奇效，更是对备孕和产后恢复有效果，淡淡的茶树味，适合女性入口服用。当然经期和孕期是不能服用的。如果去过马来西亚旅游的朋友，应该知道这个在当地非常流行的女性常备的草药。
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发表于 13:57
天麻三七就不用说了，云南的最好，当然现在市面上销售的很多都是熏硫磺人工上蜡，为了外表好看，但是吃了对人体反而不好。
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发表于 14:06
辣木籽，估计今后几年马上会大火，习大大推崇的绿色产品，2014年作为国礼送给古巴总统卡斯特罗，现在云南广东广西政府都鼓励办种植基地，当然气候等条件来看，还是云南的质量更好，每天三次，每次吃2-4粒，不能多吃，对降三高，排毒减肥非常好，目前市面上关于辣木的深加工产品还在研发中，大多数出来的还都是三无产品，直接吃辣木籽是最好的。
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发表于 14:24
后期，还会陆续推出一些好的养生食品，尚品必须确保渠道直接干净，我们团队必须视察过当地情况，保证食材的原生态，东西好，才有信心推荐给大家。下一步，我们将推出燕窝，不论是备孕期还是孕期还是产后的准妈妈们，都是必须要吃的，更年期的妈妈们也要吃，效果就不多说了，历代以来都推崇的东西，这里我要说的是，燕窝水深在哪里，所以我们不敢从国内批发商那里进货，太可怕，很多都是好好的东西去刷胶增加重量，和冬从夏草一样，因为都是按克卖的，所以多刷点赚的可以人民币呐。。。如果刷的是食用胶那还好，如果是工业胶，那吃下去对人体有害，还不如不吃呢。 目前我们的众筹团队，一共搭建了两个团队，一个负责淘宝平台，一个负责公众微信的微商城平台，现在习惯用微信支付的朋友越来越多，相信尚品，如果有兴趣可以联系我们哦，公众wei信：sheungpinyanpo。
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发表于 15:13
东革阿里效果好吗?是马来西亚进口的?
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发表于 15:08
引用:1东革阿里效果好吗?是马来西亚进口的?对的 马来西亚进口 & 市面上有些是老挝印尼等地的 &效用差很多 & 东革搭配玛卡效果很好 &一方面补肾一方面降三高降尿酸 现在痛风的人特别多 常喝非常好
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&19楼百事通
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举报邮箱：价格屠夫与资金重构：房地产众筹带给房企怎样的未来？
房产众筹是个风口，想当猪的拼命冲。
大约从去年底起，众筹之风开始席卷地产圈，包括万科、万达、绿地、碧桂园、华远、当代等数十家房企以各种形式开始房产众筹的试水，也吸引了腾讯、平安等资本和互联网大鳄来参与，同时也诞生了一批专注房地产领域的众筹房、无忧我房等房产众筹平台。
那么房产众筹的模式到底怎样，它存在的价值点在哪里，它将对行业带来颠覆性影响还是如全民经纪人那般昙花一现、很快消亡。带着这些问题，小田开始本文的论述。
房产众筹是啥，往简单了说就是过去的个人集资造房，一直游走于法律灰色地带。如今，它披上互联网的外衣、以互联网＋的名义、如天使般再度回归房地产行业。
房产众筹，按照专业解读即开发商通过互联网平台向投资者为其房地产项目募集资金的模式。投资者可以用较小的金额来投资多个房地产项目以分散风险，开发商可以通过大众筹资的方式向投资者筹得资金。
不难看出，房产众筹有三个关键点：互联网平台化操作；投资者用以分散投资风险；开发商用以募集资金。
在小田看来，房产众筹可以是一个多方共赢的模式：
开发商：首先是以房产众筹的方式解决了一部分的融资问题，且融资成本远远的低于向资本市场融资，近乎相当于自有资金；其次是至少提前6个月锁定了客户，不仅降低了营销成本，也节省了售楼处、样板房等形象成本；最后为C2B（客户反向定制）提供了可能性。
投资者：首先，开发商会以一定的优惠力度吸引投资者，而投资者转化为购房者的时候就可以享受低于市场价购房和优先购房，同时享受此阶段的房价上涨红利；其次，投资者在投资期间一般可以获得相对稳定的投资收益，回报会高于一般的理财产品和银行利息；最后，作为投资者，那么就享有股东的相应权力，包括直接参与到产品设计、建造监理等流程。
房产众筹平台：平台的价值主要体现在信息的服务，即在开发商与投资者之间收取固定的平台使用费。不过对于平台来讲，房产众筹平台具有很强的互联网金融属性，未来也应该是在互联网金融服务上获得大部分收益。
以上，我们提到了房产众筹的A面，那么它也必然会有破坏性的B面。
首先，它打破固有的资本链条。正常来讲，开发商除了少量的自有资金外，开发项目所用的资金主要来自于银行、信托等资本市场，但现在房产众筹将重构这一资本链条。
过去，公众的钱以储蓄、保险、理财等方式流入到金融机构，然后通过层层逐利后，最终这笔钱到达开发商手中用于项目开发，但此时钱的成本已经从百分之三点几变成了百分之十几，甚至于百分之二十几。而房产众筹则是直接将公众与开发商连接起来，砍掉了银行、信托、保险等各种居间金融机构，对他们造成了重要影响。
其次，房产众筹作为互联网金融的一种形式，同样存在着如同P2P那般的金融风险。当房产众筹平台跑路，投资者和开发商受损失；当房价出现大跌，投资者就会弃房，开发商受损失；当开发商建造的房子低于预期，投资者就会受损失。
最后，房产众筹虽好，但也存在非常大的法律风险问题。诚如此前，小田讲到的房产众筹前身就是个人集资建房，游走于法律灰色地带。在互联网时代，房产众筹其实是放大了这种法律风险，所有的房产众筹平台参与者都有可能成为法律监管的牺牲者。
以上，我们先说了房产众筹的利弊，接下来就小田就将论述当前房产众筹平台的模式。
房产众筹起源于美国，其众筹模式也相对简单，主要分为股权众筹和债权众筹。前者是既可以享受房产增资的收益，又要承担项目失败无法收回成本的风险；而后者则保本稳定收益，但也无法享受房产增资的收益。
而在国内，房产众筹模式五花八门，已经不拘泥于股权众筹和债权众筹，做了颇多的创新和本土化之举。我们纵观房产众筹在国内的短暂史，起源于彩票型众筹，纯粹是营销噱头；后续深化到项目开盘阶段的众筹；如今的房产众筹多是在拿地后开始启动众筹；未来必将继续深化到先众筹后拿地的阶段。
典型案例：
碧桂园与平安好房的&一平米众筹&模式
今年4月，碧桂园在上海拿地后，即宣布与平安合作进行众筹试点。其模式主要是以&一平米&作为众筹单位，由平安好房将众筹项目设计成保险、债券、好房宝等金融产品，向平安好房的注册用户出售认筹。
不难看出，其主打的是互联网金融，主要解决的是开发商融资成本高的问题。
无忧我房的众筹模式
无忧我房本身是当代内部孵化出来的产品，并最先应用在当代自己的项目上，首个项目即当代北辰COCO MOMA。
在无忧我房的模式中，赋予了购房补贴、优先选房权和优惠购房权等，由此看来主要还是以销售为主要目的，为开发商融资的属性目前看来还不是很强。
万达与快钱的&稳赚1号&模式
6月18日，万达选了个吉利的日子宣布与其投资的快钱网联合推出商业地产众筹项目&稳赚1号&，投资者投资1000元，即可享受年华收益12%以上的收益。
小田研究其模式，发现&稳赚1号&具有很强的准REITs属性，它适用于有稳定收益、但总价高又不可分割的商业地产项目。&稳赚1号&主要帮助开发商实现从重资产到轻资产的转型。
华远与诺亚财富的众筹模式
7月中旬，华远宣布与诺亚财富合作发起房产众筹，这种模式的主要特点是开发商选择具有一定购房群体和资金实力的合作单位定向众筹，一举解决了资金链和客户来源的问题。
在小田看来，华远与诺亚的合作最有可能将房产众筹快进到拿地前即开始众筹。
众筹房的众筹模式
7月28日，又将有一家房产众筹平台重磅上线，即众筹房。相较于其他房产众筹平台，众筹房上线后将主打刚需客群，以价格屠杀者的身份杀入市场。其首个上线的项目是杭州余杭的未来科技城，直接标出50万90平米三房的超低价，比周边同类在售竞品价格低了30%以上。未来这种价格屠杀的模式或将复制到其平台上的每一个项目。
在小田看来，众筹房模式看起来的确有些冷血暴力，甚至会引发一些业内的恐慌。到底是如何做到比周边竞品低出30%以上的价格，明天中国房产众筹高峰论坛就将揭晓。
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